Поиск

​💡После конференции по облигациям Cbonds и Smart-Lab.

Как обычно, основные идеи и обсуждения идут за пределами залов, в которых идут выступления. Обсуждали всё, от облигаций до ключевой ставки и ИИ).

💡Основные мысли, идеи. Хотя для многих они и так очевидны.

- Доходность замещающих облигаций может быть ниже корпоративных. Она сопоставима с доходность 5-летних ОФЗ. Купоны там обычно небольшие, основная ставка идёт на обесценивание рубля. Когда рубль силён, то имеет смысл покупать ЗО ( как сейчас) . Но в любом случае потенциальную доходность стоит посчитать самому.

- Рейтинги. Смотреть на них нужно, но важно кто этот рейтинг ставит. Короче нужно качество рейтингового агентства. Эксперт РА, АКРА - норм. Остальные - под вопросом. Но и это не панацея, Росгеология, Домодедово, Борец Капитал тому пример. Желательно так же смотреть, где живёт собственник компании. Есть примеры, когда бизнес национализировали. В общем ещё +1 риск.

- Есть примеры, когда компания подделывает отчетность. Ещё +1 риск. В общем облигационер должен понимать бизнес и не забывать про диверсификацию. Хотя есть мнение, что диверсификация нужна, если ты не понимаешь во что и как инвестировать). Для новичков точно не стоит котлетить одну бумагу.

- ВДО - высоко-доходные облигации. Для очень рисковых парней и дам. Я бы не стал рисковать и пытаться собрать супер портфель из одних лишь ВДО. Ставка высокая, может начаться волна дефолтов. Шанс заработать пару процентов сверху не всегда перевешивает потерю всех денег сразу. Думайте, взвешивайте риски. #вдо

💡Конференция однозначно полезная, хоть и не такая массовая как обычная Смартлабовская.
Всего было около 1000 участников.

🍎Были ещё планы посмотреть на производство на заводе Микрон в Зеленограде, но экскурсию отменили, группу не собрали. Значит в следующий раз.

Успешных инвестиций.

Рекордный год для первичного рынка элитной недвижимости: итоги 2024 года 🚀

Недавно мы рассказывали о диверсификации нашего портфеля проектов по ценовым сегментам. Сегодня решили вместе с вами внимательно посмотреть на один из них – премиальный 🤑

Спрос на элитную недвижимость всегда был менее других зависим от ипотеки, и после сворачивания льготных программ показал наибольшую устойчивость. В столичных регионах Эталон традиционно делает ставку на проекты бизнес- и премиум-класса. Такая диверсификация дает свои плоды: в 2024 год продажи недвижимости установили новый рекорд, прибавив за год +28% в кв. м и 39% в денежном выражении.

Давайте разберемся, что происходило на рынке элитной недвижимости в 2024 году.

Согласно исследованию NF GROUP, в Москве объем продаж элитной недвижимости в денежном выражении вырос на 60% 🚀 Средневзвешенная цена квадратного метра установила новый рекорд – 1,95 млн рублей.

В Санкт-Петербурге спрос достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения, а средневзвешенная цена прибавила 26% за 12 месяцев 2024 года.

Основные тренды:

💥 Рост спроса: В Москве количество сделок выросло на 39% по сравнению с 2023 годом. По итогам 2024 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано почти 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд руб. В Санкт-Петербурге за год объем спроса составил 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. Элитная недвижимость стала одним из главных инструментов защиты от экономической нестабильности.

💥 Рост цены: Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 21% в Москве и на 26% в Санкт-Петербурге. Стабильно высокий спрос позволил части застройщиков избежать массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Помимо спроса, рост цен обусловлен удорожанием строительства и проектного финансирования.

💥 Рост предложения в Москве и дефицит нового предложения в СПб: В Москве предложение достигло 3 тыс. лотов, увеличившись на 33% по сравнению с 2023 годом. В Санкт-Петербурге дефицит предложения на фоне высокого спроса делает этот рынок особенно интересным.

📌 Мы держим руку на пульсе и стремимся диверсифицировать наш портфель проектов, который уже включает проекты в сегментах премиум, бизнес и комфорт.

К примеру, весной 2024 года мы запустили в продажу премиальный ЖК «ЛДМ», а в декабре приобрели новый проект на набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге и открыли продажи в проекте MariInn Park в Москве 🔥

#ETLN #Эталон

Шорт? Лонг?

Фондовый рынок – место, где логика часто отдыхает. Даже отличные финансовые результаты компании не гарантируют рост ее акций. И наоборот, падение может начаться на фоне позитивных новостей. Посмотрите на котировки застройщиков. Что движет их траекторией движения в последнее время?
Эмоции управляют людьми, особенно в условиях неопределенности. Страх и жадность затмевают здравый смысл, заставляя инвесторов принимать поспешные решения, которые могут опустошить их счета. Поэтому спекуляции на краткосрочных колебаниях рынка – это лотерея.
Есть, например, такой фактор, как цикличность экономики. Даже если компания демонстрирует блестящие результаты, перспективы ее отрасли могут быть негативными. Например, сужающийся рынок сбыта тормозит рост котировок, несмотря на высокую прибыль в прошлом. Рынок иррационален, и на него влияют множество факторов: геополитика, корпоративное управление, новости и даже просто настроение толпы. Поэтому динамика котировок не всегда соответствует фундаментальным показателям.
В 2025 году на российский рынок будут влиять геополитика, денежно-кредитная политика ЦБ, макроэкономические показатели и дивидендная политика компаний. Если серьезных потрясений не произойдет, во второй половине года может начаться снижение ключевой ставки. Это приведет к перетоку капитала с рынка облигаций на рынок акций, поскольку инвесторы начнут закладывать ожидания снижения ставки в свои решения. Именно ожидания, а не свершившиеся факты, движут фондовым рынком. Поэтому, чтобы быть успешным инвестором, важно понимать эти особенности и делать ставку на качественные активы в долгосрочной перспективе.
#волатильность #новости #инвестиции_в_России #хочу_в_дайджест #диверсификация

Модели поведения на фондовом рынке.

Понимание моделей поведения инвесторов критически важно для успешного инвестирования. Рынки, созданные людьми, отражают все человеческие слабости, включая эмоциональные и когнитивные искажения, которые часто приводят к нерациональным решениям. Анализ этих моделей помогает предвидеть рыночные колебания и принимать более обоснованные решения.


На фондовом рынке преобладает иррациональность. Инвесторы склонны к «стадному инстинкту», подражая друг другу без логического обоснования, что порождает пузыри и резкие обвалы. Они часто продают активы во время падения рынка, упуская возможность купить их по более низкой цене, и покупают на пике, когда большая часть роста уже позади. Интересно, что торговля акциями для некоторых инвесторов – это развлечение, конкурирующее с другими азартными играми, что приводит к частым сделкам и повышенным издержкам.

К распространенным когнитивным искажениям относится:

✅ «эффект якоря», когда первоначальная информация влияет на будущие решения. Например, инвестор может долго держать акцию, купленную по высокой цене, ожидая ее возвращения к этой отметке.

✅ «Эффект диспозиции» – это склонность продавать прибыльные позиции и удерживать убыточные, что увеличивает налоговую нагрузку и снижает доходность. Частные инвесторы подвержены этому эффекту сильнее, чем институциональные, хотя опыт может уменьшить его влияние. Более того, инвесторы склонны повторять прошлые модели поведения, которые принесли им удовольствие, игнорируя негативный опыт.

✅ Избыточная самоуверенность: Переоценка своих способностей и принятие чрезмерных рисков.

✅ Предвзятость подтверждения: Поиск информации, подтверждающей уже существующие убеждения, игнорируя противоречащие данные.

Понимание и осознание своих собственных когнитивных искажений и склонности к эмоциональным реакциям – это важный шаг к более рациональному инвестированию. Использование стратегий, направленных на минимизацию влияния эмоций, таких как диверсификация портфеля, долгосрочное инвестирование и планирование, помогает снизить риски и повысить вероятность достижения инвестиционных целей. Важно помнить, что рынок непредсказуем, и рациональность – это лучший инструмент для навигации в его сложной среде.

#модели_поведения #когнитивные_искажения #инвестиции #психология
#диверсификация

Рынок ценных бумаг – это хаос?

Продолжение. Начало здесь.

Как работает рынок?

Инвесторы используют разные стратегии, начиная с технического анализа и продолжая стоимостным инвестированием, забывая, что за каждой акцией стоит конкретный бизнес. Может быть, это слишком смело, но попробую дать практические советы начинающему инвестору.

Вернитесь на слайд “Гора инвестора” из моего курса. Изучите “базу” инвестора. Сюда входит все самое необходимое: портфельная теория, правило 4%, диверсификация, asset allocation, учет издержек. И очень важное – понимание конфликта интересов инвестора с индустрией.

Инвестирование – это не весело, это не игры, это скучно!

Это так же скучно, как смотреть, как растет трава. Здесь не нужны несколько образований: инвестиции – это, в первую очередь, дисциплина! Инвестор не должен быть самым умным. Ваша задача предельно проста – не будьте глупым. Учитесь на ошибках, лучше на моих.

Вы не обязаны знать то, что знают аналитики в дорогих костюмах: все эти модели DCF, высшую математику…

Изучите БАЗУ! Опыт торговли, опыт спекуляций БЕСПОЛЕЗЕН. Рост острых ощущений и гэмблинга не принесет пользы от слова совсем! Это шумы рынка, непредсказуемые и неповторимые, никаких закономерностей, вы потратите год впустую.

Постарайтесь заняться саморазвитием, разберитесь в сути покупаемого вами бизнеса! Применяйте этот опыт в создании своего бизнеса, решайте проблемы и боли своих клиентов. Ну, а если вы не бизнесмен – ищите таких бизнесменов и инвестируйте в их бизнес!

И думайте! Размышляйте! Приходите к нам общаться, приводите своих детей, знакомых — мы будем дискутировать, спорить, в споре рождается ИСТИНА! Если вы просто получите опыт, получите его бездумно, без размышлений, не системно, без базы знаний – помните, что этот ОПЫТ случаен и никогда не принесет вам прибыль на длинном отрезке времени.

https://t.me/ifitpro

#рынок

Что такое диверсификация и почему это так важно❓

Начну с того, что диверсификация рисков крайне важна для любого инвестора или трейдера. Не важно опытный инвестор или начинающий - он всегда должен использовать концепцию диверсификаци.