Рекордный год для первичного рынка элитной недвижимости: итоги 2024 года 🚀

Недавно мы рассказывали о диверсификации нашего портфеля проектов по ценовым сегментам. Сегодня решили вместе с вами внимательно посмотреть на один из них – премиальный 🤑

Спрос на элитную недвижимость всегда был менее других зависим от ипотеки, и после сворачивания льготных программ показал наибольшую устойчивость. В столичных регионах Эталон традиционно делает ставку на проекты бизнес- и премиум-класса. Такая диверсификация дает свои плоды: в 2024 год продажи недвижимости установили новый рекорд, прибавив за год +28% в кв. м и 39% в денежном выражении.

Давайте разберемся, что происходило на рынке элитной недвижимости в 2024 году.

Согласно исследованию NF GROUP, в Москве объем продаж элитной недвижимости в денежном выражении вырос на 60% 🚀 Средневзвешенная цена квадратного метра установила новый рекорд – 1,95 млн рублей.

В Санкт-Петербурге спрос достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения, а средневзвешенная цена прибавила 26% за 12 месяцев 2024 года.

Основные тренды:

💥 Рост спроса: В Москве количество сделок выросло на 39% по сравнению с 2023 годом. По итогам 2024 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано почти 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд руб. В Санкт-Петербурге за год объем спроса составил 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. Элитная недвижимость стала одним из главных инструментов защиты от экономической нестабильности.

💥 Рост цены: Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 21% в Москве и на 26% в Санкт-Петербурге. Стабильно высокий спрос позволил части застройщиков избежать массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Помимо спроса, рост цен обусловлен удорожанием строительства и проектного финансирования.

💥 Рост предложения в Москве и дефицит нового предложения в СПб: В Москве предложение достигло 3 тыс. лотов, увеличившись на 33% по сравнению с 2023 годом. В Санкт-Петербурге дефицит предложения на фоне высокого спроса делает этот рынок особенно интересным.

📌 Мы держим руку на пульсе и стремимся диверсифицировать наш портфель проектов, который уже включает проекты в сегментах премиум, бизнес и комфорт.

К примеру, весной 2024 года мы запустили в продажу премиальный ЖК «ЛДМ», а в декабре приобрели новый проект на набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге и открыли продажи в проекте MariInn Park в Москве 🔥

#ETLN #Эталон

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

🏆 Годовой отчет Эталона вошел в рейтинг RAEX

Группа «Эталон» получила 4 звезды в ежегодном рейтинге годовых отчетов, который был подготовлен агентством RAEX. Это признание очень высокого качества нашего отчета и подтверждение нашей открытости и прозрачности.

В Годовом отчете за 2024 год собраны все ключевые достижения, результаты операционной и финансовой деятельности, ESG-стратегия и приоритетные направления развития Группы «Эталон».

Найти его можно по ссылке: https://www.etalongroup.com/investors/reports/.

#ETLN #Эталон

комментариев

🔥 Эталон будет включен сразу в три индекса Московской биржи 🔥

✔️ По решению (https://www.moex.com/n95882?nt=108) Мосбиржи с 19 декабря наши акции будут включены в базу расчета: • Индекса акций широкого рынка • Индекса средней и малой капитализации • Индекса строительных компаний

✔️ Включению в индексы предшествовал ряд этапов:

- В сентябре Московская биржа включила акции Компании во второй котировальный список. Ценные бумаги #ETLN стали доступны широкому кругу инвесторов, что поддержало ликвидность акций.

- В ноябре мы запустили программу повышения ликвидности. В рамках программы Эталон заключил трехстороннее соглашение с АО Банк Синара и ПАО «Московская Биржа» о запуске маркет-мейкинга для повышения инвестиционной привлекательности акций.

✔️ Включение в индексы означает рост узнаваемости ценных бумаг среди инвесторов и увеличение потенциального спроса, а также подтверждение устойчивых позиций компании на рынке.

📈 Это важный шаг для компании, который может стать дополнительным фактором роста интереса к акциям Эталона и их ликвидности.

#ETLN #Эталон

комментариев

📢 Эталон сохраняет планы по проведению SPO: оно может состояться в начале 2026 года

📅 Мы сохраняет планы по проведению SPO, но конкретный срок начала размещения зависит от получения необходимых регуляторных одобрений. Ожидаем, что это может произойти в начале 2026 года. Средства от размещения будут направлены на финансирование сделки по покупке АО «Бизнес-Недвижимость» с портфелем из 42 земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге, а также на снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные нужды.

✅ Изменение сроков SPO не влияет на сделку по покупке АО «Бизнес-Недвижимость» и ее стратегическую значимость для Компании. Все 42 объекта уже находятся на балансе Эталона.

✅ Сейчас мы занимаемся работой над проектами первой очереди из портфеля «Бизнес-Недвижимости» (18 участков, общая площадь нового строительства более 200 тыс. кв. м). Из них 17 проектов прошли градостроительно-земельную комиссию, и как следствие – мы получили предварительное одобрение строительства на этих участках, типа возводимой недвижимости и стартовых технико-экономических показателей проектов. Параллельно мы оцениваем девелоперский потенциал проектов второй очереди.

🚀 Мы уверены, что покупка портфеля «Бизнес-Недвижимости» за счет поступлений от SPO станет важным шагом для дальнейшего роста и укрепления позиций Компании на рынке премиальной недвижимости!

#ETLN #Эталон

комментариев

Выборы в военное время: тактический ход или путь к миру?

Рыночные качели на фоне мирных переговоров продолжаются. С одной стороны, рынок качнуло вниз на высказываниях Зеленского об отсутствии компромисса по территориальному вопросу и сокращении «мирного плана» США с 28 до 20 пунктов. С другой стороны, котировки резко выросли внутри дня на заявлениях Трампа о том, что на Украине пора провести новые выборы.

Трейдеры реагируют на каждый новый заголовок, особенно на заявления Трампа, создавая волатильность: покупают на намёках на мир и фиксируют прибыль при росте неопределённости.

📍 Как на таком рынке торговать: Рынок оценивает любую новость через один критерий — приближает ли она перемирие по времени. Именно этой призмой стоит оценивать любой новостной шум.

Помимо предложения провести выборы на Украине, Трамп также обвинил её власти в использовании войны в качестве предлога для их отмены, подчеркнув, что украинский народ имеет право на выбор. Он допустил, что победа может остаться за Зеленским, но исход голосования неизвестен. Свой тезис Трамп заключил тем, что без выборов разговоры о демократии теряют смысл.

Отвечая на критику Зеленский подчеркнул, что всегда готов к избирательному процессу. Следует отметить, что срок его полномочий завершился 20 мая 2024 года. Решение об отмене президентских выборов в тот период власти объяснили действующим военным положением и всеобщей мобилизацией.

📍 Обязательные условия: чтобы голосование стало возможным в течение следующих 60-90 дней, Запад должен помочь с безопасностью. Одновременно он обозначил конкретные препятствия: физическая безопасность избирателей (обстрелы), механизм голосования для военных и отсутствие законодательной основы для легитимных выборов в условиях войны.

Также прозвучало предложение заключить с Россией так называемое "энергетическое перемирие". Предполагается, что Украина поддержит эту инициативу при условии, что Россия будет к ней готова.

📍 Эта позиция удобна своей тактической выгодой: предлагается то, что заведомо неприемлемо для оппонента. Россия неоднократно отвергала идеи промежуточных договорённостей, считая, что противник использует паузу для перевооружения, а не для мира. В случае неизбежного отказа, Украина сможет заявить, что именно Россия отвергает мирные инициативы и не идёт на уступки.

Это, в свою очередь, снова выдвигает на передний план дилемму для Дональда Трампа: либо обеспечить безопасность для выборов на Украине в условиях войны, либо отложить их до достижения мира.

На ближайшую повестку по-прежнему влияют две силы: геополитика и монетарная политика. Уже через 8 дней мы увидим ключевые решения: 18-19 декабря на саммите ЕС вернутся к вопросу замороженных активов, а 19 декабря ЦБ РФ объявит о ключевой ставке.

Что по технике: Импульс роста не сломлен. Даже после отскока от 2740п цена не ушла вглубь, а зафиксировалась у нижней границы восходящего канала — покупатели явно не собираются сдаваться. Это дает основание ждать новой попытки роста к 2730-2750п. Пока рынок выше 2660-2650п (зона гэпа), преобладает бычий настрой.

📍 Из корпоративных новостей:

Роснефть РСБУ 9 мес 2025г: Выручка ₽6,02 трлн (-14,2% г/г), Чистая прибыль ₽0,13 трлн (снижение в 2,9 раза г/г)

Сбербанк отчет по РПБУ за 11М 2025 года: Чистая прибыль ₽1 568,2 млрд (+8,5% г/г) при рентабельности капитала 22,5%

• Лидеры: ЭсЭфАй #SFIN (+3,4%), Норникель #GMKN (+2,93%), Соллерс #SVAV (+2,37%), Озон #OZON (+1,8%).

• Аутсайдеры: Циан #CNRU (-3,1%), МКБ #CBOM (-2,9%), Эталон #ETLN (-1,62%), Позитив #POSI (-1,3%).

10.12.2025 - среда

• #SBER - Сбербанк день Инвестора
• #PLZL - Полюс ВОСА по дивидендам за 9 месяцев 2025 года в размере 36 руб/акция
• #OZON - ОЗОН ВОСА по дивидендам за 9 месяцев 2025 года
• #CARM - Кармани закрытие реестра по дивидендам 0.08 руб (дивгэп)
• #BAZA - Базис старт торгов на Мосбирже в 16:00 мск

• Инфляция (ИПЦ) РФ (н/н) (19:00 мск)

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

#акции #аналитика #инвестор #инвестиции #новичкам #трейдинг #обзор_рынка #новости

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев