Рекордный год для первичного рынка элитной недвижимости: итоги 2024 года 🚀

Недавно мы рассказывали о диверсификации нашего портфеля проектов по ценовым сегментам. Сегодня решили вместе с вами внимательно посмотреть на один из них – премиальный 🤑

Спрос на элитную недвижимость всегда был менее других зависим от ипотеки, и после сворачивания льготных программ показал наибольшую устойчивость. В столичных регионах Эталон традиционно делает ставку на проекты бизнес- и премиум-класса. Такая диверсификация дает свои плоды: в 2024 год продажи недвижимости установили новый рекорд, прибавив за год +28% в кв. м и 39% в денежном выражении.

Давайте разберемся, что происходило на рынке элитной недвижимости в 2024 году.

Согласно исследованию NF GROUP, в Москве объем продаж элитной недвижимости в денежном выражении вырос на 60% 🚀 Средневзвешенная цена квадратного метра установила новый рекорд – 1,95 млн рублей.

В Санкт-Петербурге спрос достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения, а средневзвешенная цена прибавила 26% за 12 месяцев 2024 года.

Основные тренды:

💥 Рост спроса: В Москве количество сделок выросло на 39% по сравнению с 2023 годом. По итогам 2024 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано почти 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд руб. В Санкт-Петербурге за год объем спроса составил 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. Элитная недвижимость стала одним из главных инструментов защиты от экономической нестабильности.

💥 Рост цены: Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 21% в Москве и на 26% в Санкт-Петербурге. Стабильно высокий спрос позволил части застройщиков избежать массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Помимо спроса, рост цен обусловлен удорожанием строительства и проектного финансирования.

💥 Рост предложения в Москве и дефицит нового предложения в СПб: В Москве предложение достигло 3 тыс. лотов, увеличившись на 33% по сравнению с 2023 годом. В Санкт-Петербурге дефицит предложения на фоне высокого спроса делает этот рынок особенно интересным.

📌 Мы держим руку на пульсе и стремимся диверсифицировать наш портфель проектов, который уже включает проекты в сегментах премиум, бизнес и комфорт.

К примеру, весной 2024 года мы запустили в продажу премиальный ЖК «ЛДМ», а в декабре приобрели новый проект на набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге и открыли продажи в проекте MariInn Park в Москве 🔥

#ETLN #Эталон

Эталон

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

🌟 Подводим итоги недели! Главные новости рынка недвижимости 🌟

📌 Элитная недвижимость продолжает показывать рост: https://www.kommersant.ru/doc/7834260

По данным аналитиков NF Group, с начала года элитные новостройки подорожали на 12%. Растет и количество предложение, в открытой продаже на первичном рынке сейчас 3,2 тыс. квартир и апартаментов - +20 % за год

📌 Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательными: https://realty.rbc.ru/news/68594ee09a7947655a4989df?from=newsfeed

Согласно опросам, 43% москвичей предпочитают депозиты, а 42% — инвестиции в недвижимость. Для сравнения, осенью прошлого года депозиты были предпочтительнее недвижимости. На выбор в пользу недвижимости повлиял всплеск альтернативных схем финансирования.

📌 Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение: https://realty.rbc.ru/news/6858f5a09a794741782c76d6?from=newsfeed

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 16 по 22 июня 2025 года снизились — в среднем их снижение составило от 0,3 п.п. до 0,83 п.п. в зависимости от сегмента.

📌 Домклик: Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае: https://blog.domclick.ru/novosti/post/kak-menyalis-ceny-na-rynke-zhiloj-nedvizhimosti-v-mae-issledovanie-domklik-i-cfa

Отмена банковских комиссий не привела к снижению цен. Рост цен на новостройки составил порядка 3,4% в годовом выражении. При этом цены на вторичное жилье растут быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ.

#ETLN #Эталон

комментариев

🚀 Эталон идет на Смартлаб 🚀

📌 На этой неделе, в Санкт-Петербурге пройдет крупнейшая конференция для инвесторов, на которой выступит IR-директор Группы "Эталон" – Мария Бевзюк. Расскажем о перспективах развития Компании, влиянии рыночных событий на текущий бизнес, операционных и финансовых показателях.

🔥 Оставляйте свои вопросы в комментариях к этому посту, мы постараемся ответить на все в нашем выступлении. Также на конференции вы сможете пообщаться с нашей IR-командой и задать все вопросы лично!

Подробнее о нашем выступлении и мероприятии смотрите на нашем сайте в календаре инвестора: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/kalendar-sobytii/

До встречи! ❤️

#ETLN #Эталон

комментариев

❗️ Приостановка торгов ГДР Эталон в связи с расконвертацией ❗️

В преддверии конвертации ГДР Etalon Group в акции МКПАО «Эталон Груп» меняется режим торгов нашими депозитарными расписками:

📌 C 25 июня запрещены короткие продажи ГДР Etalon Group

📌 27 июня – последний день торгов в стакане Т+1

📌 С 1 июля ГДР торгуются в режиме для профучастников. Кодами расчетов являются Т0 (исполнение сделки день в день) и Z0 (режим переговорных сделок)

📌 Со 2 июля торги останавливаются для проведения расконвертации

Напоминаем, что ГДР будут конвертированы в акции МКПАО в соотношении 1:1. Автоматическая конвертация всех ГДР, права владельцев на которые учитываются в российских депозитариях, в акции МКПАО не потребует каких-либо действий от держателей.

По опыту эмитентов, прошедших расконвертацию, процесс занимает в среднем около 1-1,5 месяцев. После завершения обмена ГДР торги возобновятся уже акциями МКПАО «Эталон Груп».

#ETLN #Эталон

комментариев

🏆 Эталон подводит итоги ПМЭФ: расширяем региональное присутствие 🏆

ПМЭФ был для нас очень продуктивным: на форуме были подписаны несколько соглашений, укрепляющих наши позиции в регионах 😎

📌 Расширение географического присутствия является одним из приоритетов нашего стратегического развития, которое позволит нарастить масштабы бизнеса и обеспечит устойчивый рост за счет диверсификации. Наша цель – 15 регионов в портфеле к 2026 году. Сегодня мы успешно реализуем проекты в 11 регионах, а новые соглашения поспособствуют достижению стратегической цели в срок. Читайте подробнее в нашем обзоре:

🔹 Укрепили позиции в Ленинградской области. Подписали публичное соглашение о проекте «Ягодное Река Парк» в Мурино, в котором стартовали продажи на прошлой неделе. Согласно оценке Nikoliers, рыночная стоимость проекта превышает 5 млрд рублей, а общие поступления от продаж оцениваются в 79,4 млрд рублей. (https://etalongroup.ru/spb/object/yagodnoe-reka-park/ )

🔹 С Правительством Вологодской области заключили соглашение о реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных жилых комплексов в регионе, улучшению инвестиционного климата и созданию новых рабочих мест. Регион занимает третье место в России по темпам прироста инвестиций. (https://etalongroup.ru/spb/news/gruppa-etalon-i-pravitelstvo-vologodskoy-oblasti-dogovorilis-o-sotrudnichestve-v-sfere-zhilishchnogo/ )

🔹 Договорились о реализации проектов по строительству многоквартирных жилых комплексов на территории Мурманской области. Дополнительную привлекательность региона для развития обеспечивает доступная Арктическая ипотека под 2%. (https://etalongroup.ru/omsk/news/gruppa-etalon-i-pravitelstvo-murmanskoy-oblasti-dogovorilis-o-sotrudnichestve-v-sfere-zhilishchnogo-/ )

🔹 Планируем реализовать три крупных инвестиционных проекта в Республике Алтай. Предусмотрено возведение гостиничных комплексов с апартаментами в Майминском и в Чемальском районах республики. Проекты направленны на развитие в регионе жилищного строительства и туристической инфраструктуры. (https://etalongroup.ru/spb/news/gruppa-etalon-planiruet-realizovat-tri-krupnykh-proekta-v-respublike-altay/ )

🔹 В Самарской области планируем реализовать проект по строительству гостиничного комплекса и апартаментов длительного проживания, создав современное пространство для гостей и жителей региона. (https://etalongroup.ru/omsk/news/gruppa-etalon-planiruet-postroit-v-samare-gostinichnyy-kompleks-s-apartamentami/ )

🔹 В Калининградской области будет реализован целый ряд туристических, жилых и социальные объектов (о некоторых мы вам уже сообщали). В планы входит развитие острова Октябрьский, создание туристического кластера «Белая Дюна» в Зеленоградском районе, а также строительство жилых комплексов, логистических и складских предприятий. (https://www.etalongroup.com/news/1214/ )

🔹 На территории Омска и в Омской области будут созданы научно-образовательный кампус «Столица Сибири» и передовая школа-интернат, а также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) под эгидой «Динамо». (https://etalongroup.ru/spb/news/gruppa-etalon-i-omskaya-oblast-podpisali-na-pmef-soglasheniya-o-sozdanii-nauchno-obrazovatelnogo-kam/ , https://etalongroup.ru/omsk/news/gruppa-etalon-postroit-v-omske-krupnyy-fizkulturno-ozdorovitelnyy-kompleks/ )

#ETLN #Эталон

комментариев