Поиск

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Опубликовали операционные результаты: за 9 месяцев 2025 года мы превысили результаты всего 2024 года и выполнили более 70% годового плана, озвученного на Дне инвестора. Продажи выросли на 88% в натуральном и 56% в денежном выражении.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в январе-сентябре 2025 г. застройщики реализовали 16,5 млн кв. м нового жилья, на рынок поступило 3,3 трлн рублей. В сентябре продажи строящегося жилья составили 2,1 млн кв. м (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г). Рост спроса и поступлений напрямую увеличивает денежный поток и прибыльность девелоперов.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-yanvare-sentyabre-2025-g-zastroyshchiki-realizovali-16-5-mln-kv-m-novogo-zhilya-15-g-g-/

🔍 Минстрой: до конца года в России будет построено 100–102 млн кв. м жилой недвижимости. По данным ведомства, в настоящее время в стране выдано почти 15,8 тысяч разрешений на строительство жилья общей площадью около 173,8 миллиона квадратных метров.
Подробнее: https://www.cian.ru/novosti-godovoj-vvod-zhilja-prevysit-100-mln-kvadratov-341786/

🔍 ВТБ: в 2026 году рынок ипотеки в России может вырасти в полтора раза и достичь объема в 6 трлн рублей. При этом прогноз аналитиков по рынку ипотечного кредитования до конца этого года равен чуть более 4 трлн рублей (вместо изначальных 3,8 трлн). Оживление на ипотечном рынке позитивно повлияет на продажи и маржинальность девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20251014/banki-2048169538.html

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Производство кирпича, трейд-ин и прогнозы аналитиков Банка России

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 7 по 13 октября составила 0,21%. Годовая инфляция ускорилась до 8,16%.
— Индекс застройщиков на Московской бирже с сентября упал на 26,1%, достигнув 10 октября 4952,53 пункта. Это снижение превосходит общее падение рынка, где индекс Мосбиржи сократился на 10,3%.
— По итогам октябрьского опроса Банк России сообщил о существенном ужесточении прогнозов аналитиков. Медианный прогноз по ключевой ставке на 2026 год повышен на 0,5 п.п. до 13,7%, а по инфляции на конец года — на 0,4 п.п. до 5,1%. При этом ожидания роста экономики снижены: прогноз по ВВП на 2025 год уменьшен на 0,2 п.п. до 1,0%, а на 2026 год — на 0,4 п.п. до 1,2%.

🗨️ «Несмотря на сезонный характер сентябрьского роста инфляции, многие аналитики пересмотрели прогноз по октябрьскому решению ЦБ. Ожидается, что регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 17% в октябре. При таком сценарии снижение ниже 15% видится не раньше середины следующего года», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— Некоторые российские банки повысили ставки по вкладам. ВТБ с 16 октября установил ставки до 15-16% годовых. «Яндекс Банк» повысил доходность по закрытому вкладу до 16%, а МКБ — до 10,4-15,7%.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Производство кирпича может упасть на 7,3% в 2025 году и на 40% к 2030 году. Этот спад вызван резким сокращением ввода жилья и вынужденной оптимизацией затрат девелоперами. В результате производители вынуждены останавливать мощности.

🗨️ «Да, девелоперы действительно существенно сократили закупки стройматериалов, и это снижение в первую очередь затрагивает базовые позиции для начальных этапов строительства. Сокращение объемов, к которому застройщики вынуждены были прибегнуть в связи со сложившейся после отмены льготной ипотеки под 8% ситуацией, закономерно привело к снижению спроса на ключевые материалы, используемые в конструкциях зданий», — комментирует Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101».

— Количество сделок по трейд-ин, заключенных на рынке недвижимости, в 2025 году превысило 10% от общего объема продаж. В Москве 15-20% сделок с новостройками проходит с применением этого инструмента, и с начала 2025 года доля таких операций на столичном рынке увеличилась с 8% до 18%.

🗨️ «Консолидированной статистики сделок, заключенных с применением механизма трейд-ин, на рынке недвижимости нет. Представители девелоперских компаний и эксперты оценивают показатель в 2-18% от общего объема спроса, уточняя, что в 2025 году интерес к этому инструменту увеличился. Например, у ГК «А101» доля продаж по программе трейд-ин в общей структуре сделок в последние два с половиной года составляла 2-2,5%. Но к сентябрю 2025 года показатель вырос почти в два раза, до 4,8%», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».

— Объем нереализованных новостроек в России вырос на 24%, до 26 млн кв. м, что говорит о стратегии застройщиков по удержанию проектов в ожидании лучших условий. При этом общий объем нераспроданного жилья достиг 80,3 млн кв. м, а строительство жилья с закрытыми продажами увеличилось на 5 млн кв. м.
— По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, в 2025 году в России ввод жилья снизился на 6-7%. Связано это с последствиями активного роста рынка в 2023 году и сокращением новых разрешений на строительство. При этом по итогам текущего года ожидается ввод не менее 100 млн кв. м. жилья.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

💡Кладовые помещения как альтернатива депозиту

На фоне снижения ставок по депозитам инвесторы ищут новые направления для вложений. Одним из вариантов становится недвижимость. Если прямые инвестиции в офисы, склады или торговые помещения для большинства инвесторов недоступны, то на рынке существуют инструменты с низким порогом входа, такие как кладовые помещения.

📊Согласно данным «Банки.ру» на 25 сентября 2025 года, средняя ставка по вкладам в топ-10 банках составляет 15,56%, при этом самая высокая доходность у депозитов с минимальным сроком, а для вкладов сроком от года ставка опускается до 12,20%. И при дальнейшем снижении ключевой ставки доходность депозитов продолжит снижаться.

💸Благоприятным периодом для покупки кладовых помещений считается фаза строительства. В это время застройщики часто предлагают максимально выгодные условия. Это дает возможность заработать на росте стоимости актива, который может достигать 60-100% в течение 12-18 месяцев после сдачи дома. Такой рост обусловлен ограничением предложения и увеличением спроса со стороны жильцов.

🏗️После завершения строительства инвестор может сдавать помещение в аренду и получать стабильный ежемесячный доход. Надежность этих вложений объясняется высоким спросом: при средней арендной ставке в 6-11 тыс. рублей большинство жильцов могут без труда позволить себе такую аренду, что минимизирует риск простоя.

⏳При покупке кладового помещения на старте продаж и последующей сдаче в аренду средний срок окупаемости составляет около 5 лет. Этот инструмент также позволяет зафиксировать доходность на несколько лет вперед, чего нельзя сделать с банковским вкладом.

⚠️Однако при инвестициях в недвижимость, даже в объекты небольшой стоимости, важно учитывать риски. Поэтому выбор должен основываться на анализе застройщика, конъюнктуры рынка и стратегии инвестора.

🎯Кладовые помещения — привлекательная альтернатива вкладам благодаря низкому порогу входа и относительно быстрой окупаемости. Они позволяют улучшить диверсификацию инвестиционного портфеля за счет включения в него реальных активов. Кроме того, это хорошая возможность получить опыт для последующих инвестиций в крупные лоты коммерческой недвижимости.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #рынок #аналитика

🫨 Совет директоров ПИК согласовал обратный сплит с коэффициентом 100:1

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Поднялись на 21-е место в рейтинге ЕРЗ по объемам объемам стройки (+23 позиции за этот год). Объем текущего строительства проектов GloraX составляет 746 тыс. кв м.
• CEO GloraX Дмитрий Кашинский в беседе с ИА «Регнум» рассказал о переломном моменте на рынке жилья, стратегии экспансии в регионы и планах по выходу на IPO.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г). Рост показателя свидетельствует об оживлении рынка жилья, что позитивно сказывается на финансовых результатах девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-sentyabre-2025-g-zastroyshchiki-v-rossii-vyveli-na-rynok-4-1-mln-kv-m-novykh-proektov-4-g-g/

🔍 В сентябре выдача ипотеки выросла на 11% за год, всего с начала 2025 года в России было выдано 2,6 трлн рублей ипотечных кредитов. Активизация выдачи ипотеки связана со смягчением денежно-кредитной политики ЦБ: снижением ключевой ставки, а вслед за ней и снижением ставок по рыночной ипотеке.
Подробнее: https://rbcrealty.ru/news/68de2e3d9a7947076c48d932

🔍 С начала года свыше 2,4 млн российских семей улучшили жилищные условия, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он также отметил, что в настоящее время в стране возводят 120,3 млн кв. м жилья, а градостроительный потенциал превышает 467 млн кв. м.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/svyshe-2-4-mln-rossiyskih-semey-uluchshili-zhilishchnye-usloviya-s-nachala-goda

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.
— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.
— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.
— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Представители Госдумы РФ и Минфина озвучили возможное условие обновленной программы «Семейной ипотеки», согласно которому для семей с одним ребенком будет действовать ставка порядка 10-12%, при рождении второго она снизится до уровня в 6%, а третьего — до 2-4%.

🗨️ «Семьи, изначально рассчитывавшие на небольшое жилье с учетом их финансовых возможностей, с рождением детей и поэтапным снижением ставки могут рассмотреть варианты просторнее. Это, в свою очередь, способно повлиять на предложение по большим квартирам», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным «Яндекс Недвижимость», объем сделок в сегменте первичного жилья в российских городах-миллионниках показал рост на 34% в годовом выражении. Драйвером стали рассрочки, льготная ипотека, снижение ключевой ставки и интерес со стороны инвесторов.

🗨️ «Рост спроса на новостройки в целом по РФ по итогам августа связан, в первую очередь, с положительным влиянием регуляторной политики. Выбранный ЦБ курс на поэтапное снижение ключевой ставки постепенно приносит первые результаты — и рост спроса в их числе. Рыночная ипотека становится доступнее: уже сейчас застройщики готовы предложить, с учетом собственных субсидий, кредитование под 11-13% годовых. Однако полностью спрос восстановится, когда ключевая ставка опустится до уровня 11-12%», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».

— По предварительным данным Банка России, объем выданной ипотеки в августе вырос на 10% по сравнению с июлем, достигнув 392 млрд руб. Этому способствовало ускорение темпов прироста ипотечной задолженности населения до 0,9% с 0,7% в июле, а также увеличение ипотечного портфеля банков на 1,1%.
— В августе средний ипотечный кредит в России вырос до 4,36 млн руб., при этом срок кредитования сократился до 21 года и 9 месяцев. Лидерами по объему выдачи стали Москва (47,52 млрд руб.), Московская область (30,91 млрд) и Санкт-Петербург (22,07 млрд).

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

Аляска, дефицит бюджета и скандалы ВК // Что ШОКИРУЕТ инвесторов?

Что ж, вот и настал день Х. Новостей сегодня немного, а всё самое интересное начнётся поздно ночью, поэтому сегодня вместо ИНТЕРЕСНОГО РАСКЛАДА краткий взгляд на рынок от меня и коллег.

Вчера вместе с Ярославом Кабаковым, Игорем Шимко в выпуске «Лампа Трампа» поговорили о том, чего ждать от Аляски, исхода переговоров и разбираем по полочкам все, что есть на рынке: от классических голубых фишек до предстоящих IPO. Когда будет рост в нефтегазовом секторе? Банки зачем-то наращивают долги, застройщики не живут, а выживают, а дефицит бюджета продолжает беспокоить инвесторов. IT-гиганты окажутся в центре громких разоблачений —почему ВК стал Автовазом 2.0?

😉 https://www.youtube.com/watch?v=a6DRmMXIh5U

📱 https://vkvideo.ru/video-17555738_456245108

📹 https://rutube.ru/video/6a600de41e371e9d2586b4f9cf6759db/

Всем хороших выходных 🤗 и приятного просмотра.
Ждём ваших комментариев и 👍

#обзор_рынка
©Биржевая Ключница

ЛСР - второй квартал без льготной ипотеки

Если в 2024 году первое полугодие прошло на волне сильного спроса и страха отмены льготных ипотек, то первое полугодие 2025 года застройщики провели без льготной ипотеки, ограничившись лишь семейной. Давайте пробежимся по операционному отчету ЛСР и актуализируем информацию по компании.

🏠 Итак, доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 48% по сравнению с 83% в третьем квартале 2023 года. Итог - собрали на 19,8% меньше денег за первое полугодие, а в метрах спад составил все 30,9%. Покупатели с наличными деньгами - редкие птицы на рынке недвижимости сейчас.

Компания по-прежнему не работает активно с рассрочкой, что ей прилично помогает Это видно, если зайти на сайт ЛСР и полистать проекты компании. В Москве у них мегапроект ЗИЛАРТ, где цены ну никак не демократичны, а средняя квартира с трудом продается даже в семейную ипотеку. Там еще стройки и продаж на годы.

"Снижение ключевой ставки — приятное событие для всей отрасли, но надо еще процентов 5-6% вниз по ключевой ставке, чтобы реанимировать вторичный рынок. 18% - это нереально высокие проценты и платежи по ипотеке."

💰 Капитализация ЛСР на момент написания статьи составляет 78 млрд рублей. На годовом собрании акционеров от 18 апреля 2025 года компания все же решила выплатить дивиденды за 2024 год — на сумму 8,036 млрд рублей или 78 рублей на одну акцию. Дивидендная доходность была около 10%. Бизнес нельзя назвать дешевым.

Сейчас сложно увидеть надежный апсайд в бумаге. Учитывая просадку по выручке, есть риск, что МСФО за первое полугодие огорчит держателей акций. Но для облигационеров тут все достаточно спокойно. У компании богатая и хорошая история работы с публичным долгом.

Если же смотреть на весь рынок через отчеты ДОМ РФ, то такая динамика показателей будет типичной для индустрии. Нет широкой поддержки — нет и бума покупок. Рынок остывает и приходит в норму. Хоть в моменте кажется, что все очень печально, продажи таки идут и «за наличку» и с семейной ипотекой.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

📊 Снижение ключевой ставки. Насколько агрессивным будет Центральный Банк

На следующей неделе, 25 июля, состоится очередное заседание Центрального Банка по ключевой ставке. Решение примечательно не только шагом снижения ставки, по поводу которого появилось много спекуляций за прошедшую неделю, но и публикацией обновленного среднесрочного прогноза Банка России. который будет включать прогноз инфляции и траекторию ключевой ставки.

Повторюсь, в конце прошлой недели появилось большое количество спекуляций на тему размера снижения. Если до этого консенсус был в диапазоне 100-200 б.п., то сейчас он перекочевал в диапазон 200-300 б.п. Ниже пройдемся по каждому фактору, который будет влиять на решение и в конце подведем итог рассуждениям👇

🧩 Составляющие решения Центрального Банка:

1. Инфляция. Банк России представил обзор по инфляции за июнь. В июне годовая инфляция уменьшилась до 9,4%. Месячный рост цен с исключением сезонности составил 4% в пересчете на год. При этом, различия в динамике цен по группам товаров и услуг оставались значительными. Недельные данные за последний период составили 0.02% н/н, что существенно лучше ожиданий, однако, на данные уже начинает влиять сезонность в овощах;

2. Экономическая активность. Был представлен июльский мониторинг предприятий, который зафиксировал замедление роста экономической активности. Индекс упал с 3% до 1.5%, при этом индикатор бизнес-климата (оценка текущей ситуации) ухудшился с -2.8 до -5.1. Это минимум с ноября 2022 года;

3. Инфляционные ожидания. Метрика в июле составила 13,0%, т.е. ожидания на ближайший год остались на прежнем уровне. При этом, оценка наблюдаемой инфляции снизилась с 15.7% до 15.0%. С точки зрения инфляционных ожиданий будет важен принт за август и сентябрь, когда в платежках отразится фактическое повышение тарифов;

4. Кредитная активность. Выдачи корпоративных за июнь активизировались. Портфель вырос на 0,7% м/м на 0,6 трлн руб. Треть прироста составили застройщики. Выдачи физическим лицам продолжают оставаться под давлением из-за высоких процентных ставок. Положительная динамика сегмента продолжает держаться исключительно на льготной ипотеке. Потребительский кредит продолжает сокращаться;

5. Бюджет. На неделе Антон Силуанов заявил, что при подготовке бюджета какие-то инфраструктурные проекты могут быть перенесены на более поздние сроки. Бюджет остается дефицитный, причем, "ноги бюджета" продолжают разъезжаться. Это проинфляционный фактор, который будет учитывать Центральный Банк.

🎯 Какое снижение ставки стоит ожидать?

1. Перечисленные составляющие (инфляция и экономическая активность) свидетельствуют о том, что ставка может и должна быть снижена;

2. На мой взгляд, шаг снижения составит 200 б.п. так как у нас есть устойчивое замедление инфляции (послетарифная неделя не повлияла на метрику), сильное падение экономической активности и умеренный рост кредита в июне;

3. Снижать на 300 б.п. считаю нецелесообразным. Такое решение противоречит консервативной политике ЦБ. Более того, у нас есть проинфляционный фактор в виде бюджета и потенциальный негативный принт инфляционных ожиданий за август/сентябрь из-за повышения тарифов;

4. Также отмечу, что следующее заседание состоится уже 12 сентября, поэтому если все будет хорошо, можно будет принять решение о снижении ключевой ставки еще на 100-150 б.п. Не стоит торопиться, разница в 100 б.п. за 1,5 месяца роли не сыграет, при этом, потребительскую активность активизировать может. Председатель ЦБ об этом говорила в июне.

👉 Подписывайтесь на Телеграмм-канал!

Волна эйфории по снижению ставки гонит рынок вперед. К чему готовиться инвестору

Главный рост на ожиданиях снижения ключевой ставки - активирован. Слова зампреда ЦБ РФ Алексея Заботкина придали оптимизма рынку, что в июле Центробанк может снизить ставку сильнее, чем в июне, если инфляция приблизится к 4%.

Надежды на снижение ставки подтолкнули вверх акции компаний с большой долговой нагрузкой. Среди лидеров роста оказались, компании из многострадальных секторов экономики: застройщики, металлурги и угольщики. Главные бенефициары смягчения денежно-кредитной политики.

По итогам основной сессии индекс МосБиржи прибавил 1,47%, до 2847,38 пункта, РТС - 1,39%, до 1142,24 пункта.

В стороне от роста не остались и акции Газпрома. Котировки отреагировала на сообщение о том, что правительство обсуждает налоговые льготы для компании. Об этом пишет Reuters со ссылкой на источники. Это может быть компенсировано возможным повышением налогов для других производителей газа. Речь может идти про Новатэк и Роснефть, но без подтверждения информации стоит относиться с осторожностью к данной новости.

Июль традиционно порадует инвесторов дивидендами. Отсечки ожидаются в банковском, нефтяном секторе и ритейле. Также поддержку рынку должно оказать реинвестирование средств от июньских дивидендных выплат.

Санкционная риторика: Представители Евросоюза не смогли на саммите в Брюсселе утвердить 18-й пакет санкций. Между тем, как сообщает Politico, этот пакет санкций в отношении РФ, скорее всего, будет окончательно утвержден на заседании уже при председательстве в Совете ЕС Дании, которое начнется сегодня.

В ближайшие дни стоит следить за подготовкой к заседанию ОПЕК+ (6 июля) и новостями из США по санкционной повестке. При прочих равных баланс рисков складывается в пользу восстановления фондовых индикаторов в направлении 2880 - 2900 пунктов.

Осторожный позитив на рынке сохраняется, однако, если вы торгуете с коротким горизонтом, то по мере роста индекса имеет смысл фиксировать профит во избежание реализации негативных моментов.

Из корпоративных новостей:

Мечел получил индивидуальную господдержку в виде рассрочки по уплате налогов, сборов, страховых платежей на сумму более ₽13 млрд на три года.

Промомед запускает байбэк в рамках программы долгосрочной мотивации; размер — до 1% текущего количества акций

Сбербанк дивиденды за 2024 год в размере 34,84 руб на обычку (ДД 11%) и преф, отсечка - 18 июля

ЕвроТранс финальные дивиденды за 2024г в размере 14,19 руб/акция плюс дивиденды за 1кв 2025г в размере 3 руб/акция, отсечка - 17 июля

Сургутнефтегаз $SNGS дивиденды за 2024 год в размере 0,9 руб/обычка (ДД 4%) и 8,5 руб/преф (ДД 15,9%), отсечка - 17 июля

ИКС 5 $X5 дивиденды за 2024 год в размере 648 руб/акция (ДД 18,5%), отсечка - 9 июля

МГКЛ дивиденды за 2024 год в размере 0,15 руб/акция (ДД 6,1%), отсечка - 7 июля

• Лидеры: ПИК $PIKK (+5,3%), Самолет $SMLT (+4,98%), Мечел $MTLR (+4,58%), ВК $VKCO (+4,33%).

• Аутсайдеры: Яковлев $IRKT (-1,3%), ФосАгро $PHOR (-1,16%), Диасофт $DIAS (-0,8%).

01.07.2025 - вторник

• $MRKP - закрытие реестра по дивидендам 0,050215 руб (дивгэп)
• $NKNC - закрытие реестра по дивидендам 2,93 руб/ао и 2,93 руб/ап (дивгэп)
• $KLVZ - последний день с дивидендом 0,05 руб
• $MOEX - Московская биржа отчитается об оборотах за июнь 2025 г.

Наш телеграм канал

Переходи в мой профиль и подписывайся на блог, чтобы не пропустить следующие посты.

#новости #мегановости #акции #аналитика #инфляция #фондовый_рынок #новичкам #экономика #инвестиции #дивиденды #события #обзор #отчет #идея

'Не является инвестиционной рекомендацией

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Закрыли сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» - одного из крупнейших застройщиков Приморского края. В результате сделки общая площадь проектов GloraX вырастет до 7,6 млн кв. м, а география присутствия расширится до 11 регионов.
· Поднялись на 21 позицию в рейтинге ЕРЗ: с учетом покупки ГК «Жилкапинвест мы занимаем 23 место по объемам текущего строительства жилья, поднявшись на 21 позицию с начала года.

Новости отрасли:
🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п. – до 20%. В регуляторе отметили постепенное снижение темпов инфляции в мае и замедление годовой инфляции до 9,8%, а также постепенное возвращение российской экономики к траектории сбалансированного роста.
Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=06062025_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: российские девелоперы станут двойными бенефициарами снижения ставок. С одной стороны, за счет этого снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, а с другой стороны - подешевеет проектное финансирование, которое влияет на стоимость строительных проектов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250602/zastrojschiki-2020508691.html

🔍 ДОМ.РФ: застройщики успешно адаптируются к текущим рыночным условиям. В частности, в I квартале доля девелоперов, сумевших реализовать планы по производству строительных работ, осталась высокой (88%). Кроме того, увеличилась доля тех, кто отмечает рост или сохранение доступности проектного финансирования как по новым проектам (до 69%, +15 п.п. к IV кв. 2024 г.), так и по текущим (до 79%, +3 п.п.).
Подробнее: https://дом.рф/upload/documents/20250203-otsenka-delovoy-aktivnosti-zastroyshchikov-aprel-2025-komplekt-at.pdf

🔍 Правительство до конца 2025 года потратит на финансирование «семейной» ипотеки более 1 трлн рублей. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, власти намерены финансировать данную категорию льготной ипотеки без лимитов. Подобные меры поддерживают рынок жилья, что положительно скажется на бизнесе девелоперов.
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/24142845

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ставка #рейтинг
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Поздравляем всех с праздником и делимся ключевыми новостями недели

Главные новости недели:
· GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе. На данный момент в городе мы возводим 115 тыс. кв. м жилой площади по данным ЕРЗ.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в апреле выдачи ипотеки по льготным программам достигли максимума за 10 месяцев. За прошедший месяц банками выдано 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный показатель с июля 2024 года. По данным ВТБ, на семейную ипотеку сейчас приходится 75% всех выданных кредитов.
Подробнее:https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/vydachi-ipoteki-po-lgotnym-programmam-po-itogam-aprelya-dostigli-maksimuma-za-10-mesyatsev-/
https://1prime.ru/20250507/vtb-857344764.html

🔍 ДОМ.РФ: в апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что всего на 2% меньше, чем годом ранее. При этом в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд: +20% м/м в апреле, +48% в марте и +24% в феврале. Аналитики отмечают, что спрос на жилье поддерживаются программами льготных ипотек и использованием механизма рассрочек.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-aprele-zastroyshchiki-zapustili-4-3-mln-kv-m-novykh-proektov-vsego-na-2-menshe-chem-v-analogichnom/

🔍 Банк ДОМ.РФ, Сбер и ассоциация «ФинТех» провели пилотирование сервиса, который предполагает использование ИИ-технологий для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным методом. Внедрение ИИ для оценки недвижимости – это новый шаг в цифровизации рынка, который упростит работу девелоперов и повысит прозрачность сделок.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/7695907?erid=F7NfYUJCUneRJU4G1bFt

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🏗️ Начали получать РНС на 3-ью очередь GloraX Новинки!

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216 тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих двух постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:
• 4 корпуса от 10 до 13 этажей
• 109 тыс. кв. м общей площади
• 78 тыс. кв. м жилой площади
• 2 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 2 197 квартир

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:
• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.
Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:
Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.

Наше решение:
Мы используем механизмы КРТ, чтобы:
• Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли;
• Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли;
• Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками.
❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект.

GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились:
• Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года);
• Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех.

Выгоды КРТ для всех
✅ Для девелоперов:
• Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель;
• Поддержка властей и бюджетное финансирование;
• Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами.
• Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории.
✅ Для властей и жителей:
• Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры;
• Современные общественные пространства и качественное жилье;
• Новые рабочие места и инвестиции в регион;
• Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории
❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия.

Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2

💡Очередные проблемы у застройщиков.
Хотя скорее это искусственное снижение объемов ввода жилья, чтобы цены удержать на том же уровне.

В первые два месяца 2025 года российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше г/г – Ведомости $PIKK $SMLT

К тому же объем ипотечных кредитов в 2025 году снизится на 30% г/г, несмотря на льготные программы – Эксперты РА – ТАСС

💡 Текущее укрепление рубля может оказаться временным. Минфин и ЦБ, вероятно, скорректируют курс в сторону ослабления, чтобы поддержать доходы государства – РБК
Сильный рубль не нужен. $USDRUB

💡США и Россия проведут встречи по Украине 11 или 12 марта — Трамп.
- Надеется получить согласие Путина на прекращение огня на Украине.
- Трамп может вновь пригласить Зеленского в Белый дом.
-Поговорю с Путиным, возможно, на этой неделе. Надеюсь на прекращение огня на этой неделе.
- Если мы не заставим РФ прекратить огонь, мы просто продолжим воевать и снабжать Украину.
- Согласие Путина на прекращение огня, ознаменует собой «75% пути» к урегулированию украинского конфликта

#новости

Новости сегодня

🟢 МТС #MTSS подтвердила свою дивидендную политику на 2024-2026 годы, гарантируя минимальную доходность в 35 рублей на обыкновенную акцию ежегодно. Вице-президент по финансам Алексей Катунин заявил о неукоснительном следовании этой политике.

🟢 Газпромбанк успешно провел первые тестовые операции с цифровым рублем в бюджетном процессе совместно с Банком России, Минфином и Федеральным Казначейством. Были протестированы платежи в бюджет и зачисления на счета в цифровых рублях. В перспективе цифровой рубль может стать удобным инструментом для государственных платежей.

🟢 Несмотря на запрет на прямые закупки российского СПГ #NVTK #GAZP, Германия продолжает получать его через Бельгию, где действуют контракты на поставку российского топлива. Бельгийский министр энергетики Тинне ван дер Стратен подтвердила это, отметив, что новые контракты запрещены, а существующие будут действовать до конца марта, после чего будет усилен контроль за происхождением газа.

🟢 "Озон Фармацевтика" #OZPH в настоящее время не соответствует требованиям Московской биржи к free-float (10% против необходимых 13%) для нахождения в первом котировальном списке. Компания не планирует целенаправленных действий для возвращения в первый список, хотя и не исключает этого, если в будущем будут выполнены все необходимые условия.

🟢 Правительство РФ планирует внести в Госдуму в феврале законопроект о комплексном регулировании российских маркетплейсов #OZON #YDEX. Это заявление сделал депутат Антон Горелкин.

🟢 Антироссийские санкции привели к значительному сокращению импорта алмазов в Антверпен (на 25% в 2024 году), который ранее был ключевым центром торговли российскими алмазами #ALRS (каждый третий бриллиант). Это подтверждают данные Всемирного алмазного центра Антверпена (AWDC). Аналогичное снижение импорта из России наблюдается и в Индии (на 17% в январе-октябре 2024 года).

🟢 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что массовых банкротств девелоперов #LSRG #ETLN в 2025 году не ожидается, благодаря текущему уровню продаж и наполнения эскроу-счетов. Однако он отмечает тревожную тенденцию: медленный темп продаж (2 млн кв.м в ноябре при общем объеме реализации 114 млн кв.м) и длинные сроки реализации проектов (около шести лет против двух лет строительства). Это увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков и создает риски для 2026 года и последующих лет. Ожидается рекордный ввод жилья в 2025 году (около 112 млн кв.м), но затем прогнозируется постепенное снижение до 90 млн кв.м к 2030 году.

#дивиденды #застройщики #алмазы #санкции #инвестиции #новости
#хочу_в_дайджест