Поиск

📘 ЦИАН. Танцы на костях рынка недвижимости.

📊 Цифры говорят одно, а здравый смысл шепчет другое. Разберем отчет за первый квартал.





👍 Начнем с плюсов, даже очевидных.
ЦИАН подсадил рынок на свою иглу. Застройщики и частники понимают: не заплатишь за продвижение — утонешь в «Авито» и доморощенных чатах. Компания продолжает выжимать соки из своих клиентов.
Выручка ползет вверх. Рост есть, и он органический. Люди ищут жилье, несмотря на то, что ипотека кусается. А в сегменте новостроек у них в кармане почти все крупные девелоперы. Это стабильный денежный поток.





👎 А теперь к минусам.
Тут начинается самое интересное. Потому что, если копнуть чуть глубже парадной выручки, вылезает то, о чем в пресс-релизах пишут мелким шрифтом.
Маржинальность под давлением. Они растут, но тратят всё больше. Конкуренция с «Авито Недвижимостью» и экосистемами банков заставляет вбухивать дикие деньги в маркетинг. Получается гонка вооружений: ты заработал рубль, а полтора тут же отдал за то, чтобы этот рубль остался у тебя, а не у конкурента.
Объемы ввода жилья и сделок на вторичке стагнируют. ЦИАН — это инфраструктурная компания. Если количество сделок падает, никакое повышение тарифов не спасет вечно. Они просто пилят сук, на котором сидят: повышают цены на размещение для застройщиков в тот момент, когда продажи у тех идут туго. Рынок сдувается — это ключевое.





⚠️ Какие риски еще присутствуют?
Виден тренд на регулирование. История показывает, что монопольное положение, особенно в чувствительной социальной сфере (жилье!), — это красная тряпка для ФАС. Один закон о «едином стандарте рекламы недвижимости» может обрушить технологическое преимущество за короткий срок.
Кредитная нагрузка пусть и контролируемая, но она есть. В эпоху высоких ставок обслуживать долг — то еще удовольствие. Это съедает чистую прибыль.





🎯 ИнвестВзгляд: ЦИАН сейчас — это хорошая компания в сложной конъюнктуре. Бумага не для слабонервных. Если вы верите, что льготную ипотеку снова воскресят в прежних объемах, а ЦИАН размажет конкурентов — можно держать. Но если текущая реальность — падающий спрос, злые риелторы, переходящие в закрытые Telegram-каналы, и застройщики, режущие рекламные бюджеты, — то мультипликаторы компании выглядят авансом, который рынок может и не выплатить.





🏋️ ЦИАН сейчас напоминает элитный фитнес-клуб в разгар эпидемии: абонементы дорогие, понты на месте, но люди всё чаще задумываются, а не побегать ли в парке бесплатно. Так можно и потерять тех самых «дорогих» клиентов в виде застройщиков.





$CNRU

📊 Представляем первый годовой отчет в публичном статусе

Сегодня мы опубликовали годовой отчет по итогам 2025 года – первый отчет компании в публичном статусе после IPO и начала торгов акциями компании на Московской бирже под тикером GLRX.

Годовой отчет предварительно утвержден Советом директоров и вынесен на голосование годового Общего собрания акционеров, которое состоится 30 июня 2026 года.
В отчете представлены ключевые показатели деятельности GloraX за 2025 год, включая финансовые и операционные результаты, развитие портфеля проектов, стратегические приоритеты, а также подходы к устойчивому развитию и корпоративному управлению.

Для GloraX 2025 год стал важным этапом развития: компания вышла на публичный рынок, вошла в топ-20 крупнейших девелоперов России по объему текущего строительства, была включена в перечень системообразующих предприятий и выполнила ключевые ориентиры, представленные инвестиционному сообществу.

Ключевые результаты за 2025 год:
✅ Выручка выросла на 27% год к году – до 41,3 млрд руб.
✅ EBITDA увеличилась на 36% – до 14,0 млрд руб., рентабельность составила 34%
✅ Чистая прибыль выросла в 2,5 раза – до 3,1 млрд руб.
✅ Показатель чистый долг / EBITDA третий отчетный период подряд сохраняется на уровне 2,8х
✅ Покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу выросло до 87%
✅ Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 13,2%
✅ Продажи в натуральном выражении выросли на 80% – до 219,6 тыс. кв. м при росте рынка на 2%
✅ Продажи в денежном выражении увеличились на 47% – до 45,9 млрд руб. при росте рынка на 11%

Публикация первого годового отчета в публичном статусе – еще один шаг в развитии системы раскрытия информации GloraX и открытого диалога с акционерами, инвесторами и аналитическим сообществом.
🔍 Годовой отчет уже доступен на нашем сайте.

#GloraX #результаты #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #годовойотчет #GLRX #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9 #RU000A10E655

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

✅ CEO GloraX Александр Андрианов в интервью РБК рассказал о перспективах рынка жилья и результатах компании. Стратегия GloraX, оставаясь неизменной, адаптируется к текущим условиям: мы продолжаем расширять присутствие в регионах, уделяя внимание качеству проектов и их экономической эффективности.

✅Получили разрешение на строительство первой очереди проекта «Статус на Заозерной» - первого проекта GloraX в Сибири.

Новости отрасли:

🔍 По данным ДОМ.РФ, в апреле застройщики продали около 1,7 млн кв.м жилья (+8% г/г) на 355 млрд рублей (+8% м/м). За четыре месяца с начала года реализация новостроек достигла 7,4 млн кв.м (+7,5% г/г) на сумму 1,5 трлн рублей (+11% г/г). Региональная динамика показывает, что спрос постепенно смещается за пределы крупнейших рынков. GloraX ведет строительство уже в девяти активно развивающихся регионах.
Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/v-aprele-prodano-okolo-1-7-mln-m-zhilya-na-8-bolshe-chem-v-marte/

🔍 По мнению Сбера только пятая часть квартир в 2027 году будет продаваться с рассрочкой, что говорит об оздоровлении рынка: уверенность в том, что застройщик может продать свои квартиры, приводит к тому, что объем продаж в рассрочку сокращается. В I квартале 2026 года доля рассрочек в структуре платежей GloraX составила всего 6%, за счет чего показатель денежных поступлений достиг 98% от продаж.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/lish-pyataya-chast-kvartir-v-2027-godu-budet-prodavatsya-s-rassrochkoy-sber

🔍 По данным ЕИСЖС на май 2026 года, в топ-10 городов по объемам строящегося жилья, обогнав некоторые города-миллионники, вошли Тюмень и Владивосток с населением менее 1 млн человек. Владивосток — город со стабильным спросом на жилье, усиленным программой «Дальневосточной ипотеки», где GloraX недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса проекта «Зеленые высоты».
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/6a0aea029a7947987998bfee

#GloraX #дайджест #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

✅ GloraX занял 17-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России, поднявшись на 2 позиции за месяц и на 35 позиций за последний год. Масштаб текущего строительства вырос до 837 тыс. кв. м жилой площади. Мы продолжаем усиливать присутствие в ключевых регионах, в т.ч. лидируя в Нижегородской области и входя в топ-3 в Мурманской области и Приморском крае.

✅ Получили разрешение на строительство трех новых урбан-блоков в проекте «Экосити» в Казани. Жилая площадь новых домов — 32,6 тыс. кв. м (833 квартиры). Объём текущего строительства в регионе вырос с 110 до 143 тыс. кв. м, что позволило GloraX подняться на 7-е место в Татарстане и увеличить долю присутствия до 4,4%.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в марте застройщики вывели на рынок 4,2 млн кв. м новых проектов (+24% г/г), а за I квартал — 10,7 млн кв. м (+39% г/г). Портфель строящегося жилья достиг 118,9 млн кв. м. Рост обеспечен восстановлением ипотечных выдач и стабильным спросом на льготные программы.
Подробнее

🔍 По оценкам экспертов даже небольшое снижение ставки приведет к росту спроса на жилье. Тренд позволяет девелоперам эффективнее планировать запуски и укреплять долгосрочные бизнес-модели. Восстановление ожидается постепенным, однако уже сейчас инвесторы чаще рассматривают недвижимость как актив для вложений.
Подробнее

🔍 По данным Интерфакс дорогое жилье стали чаще брать в ипотеку: доля кредитных сделок во II полугодии 2025 года достигла почти 25%. Покупатели высокобюджетных новостроек используют ипотечные сделки прежде всего для сохранения ликвидности бизнеса и налоговой оптимизации. Наибольшим спросом пользуются программы со ставкой 2–3% на 1–2 года.
Подробнее


#GloraX #дайджест #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

ДОМ. РФ - первый публичный отчет после IPO

Можно долго спорить, институт ли это развития или просто очень большой ипотечный банк с особой миссией. Но раз уж компания стала публичной, давайте смотреть цифры. Пробежимся сегодня по отчетности ДОМ. РФ за полный 2025 год и разберемся, стоит ли игра свеч.

🏠 Итак, чистые процентные доходы за отчетный период выросли на 31,7% до 161,9 млрд рублей. При этом процентные расходы давили на маржу, подскочив до 689,1 млрд рублей. Но куда важнее динамика резервов: создание «провизий» под кредитные убытки выросло в 1,7 раза до 31,2 млрд рублей. Это первый звоночек, сигнализирующий о росте рисков в секторе.

Кредитный портфель за год раздулся более чем на триллион и достиг 5,32 трлн рублей. Основной вклад - финансирование жилищного строительства и арендного жилья. Сам банк заявляет о нейтральности к движению ставки, но его окружение (девелоперы) буквально задыхается от дорогих денег.

Основной риск заключается в проектном финансировании: на фоне сжатия льготных программ и роста затрат строителей качество этого портфеля в 2026 году может преподнести сюрпризы.
Капитал компании подрос как органически, так и за счет IPO. Дисконт, который наблюдался при размещении, стремительно сократился после ралли в акциях. При этом менеджмент ведет себя крайне активно: компания заботливо считает за нас будущий TSR по итогам 2026 года, а руководство со сцены призывает покупать бумаги. Лично меня такая избыточная вербальная поддержка всегда настораживает.

📊 Чистая прибыль компании выросла на 35% до 88,8 млрд рублей. Прибыль до налогообложения и вовсе показала рывок на 44,1%, достигнув 107,8 млрд рублей. Рентабельность капитала (ROE) на уровне 21,2% говорит о том, что год для компании выдался по-настоящему ударным - выложились максимально.

В итоге мы имеем качественный, но специфический актив. Текущая дивдоходность за 2025 год уже не выглядит лучше конкурентов, а риски завязаны на одну-единственную отрасль, переживающую не лучшие времена. Вопрос «чем это лучше Сбера?» сейчас актуален как никогда. Я пока предпочту понаблюдать за тем, как застройщики будут переваривать высокую ставку в 2026 году.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

♥️ Несмотря на выходной в стране мы с вами продолжаем работу. Не забывайте поддерживать лайком статьи. Спасибо!

Как проводить анализ компаний?

Всем привет!

Сегодня разбираемся в том, как проводить анализ компаний (смотрим на примере Полюса)

1. Смотрим из какого компания сектора, чем занимается, какую продукцию и/или услуги продают.

За информацией можно сходить на сайт компании. Можно что-то поискать в интернете. Неплохой способ спросить про компанию у нейронки (я, например, пользуюсь https://chat.deepseek.com/ )

Получив эту информацию, вы будете понимать деятельность компании как на нее могут влиять различные рыночные изменения и ситуация в секторе, в целом. Например, золотодобытчику на пользу, в среднем, рост на цен на золото (его продукцию).

2. Посмотреть динамику результатов компании. Операционные и финансовые результаты

Можно посмотреть на Смартлабе ( https://smart-lab.ru/q/PLZL/f/q/MSFO/ ). Там можно увидеть как последние цифры по годам, так и по кварталам, а также ключевые финансовые показатели и мультипликаторы в динамике. Сравнить их. Пояснения по мультипликаторам можно найти и в сети (и даже на сайт Смартлаба при нажатии), но мне нравится как пояснили их смысл (хотя только самых базовых) в книге УК "Арсагера". Ее можно бесплатно скачать с их сайта - https://arsagera.ru/kniga/, либо поискать на Авито и т.п.. В магазинах ее уже не купить.

Операционные данные лучше смотреть на сайте компании ( https://polyus.com/ru/investors/results-and-reports/ ). Обычно это либо в операционных отчетах, либо в релизах. Еще один вариант - на сайте раскрытия информации в карточке компании раздел "Отчетность" скачать и посмотреть Отчеты эмитента ( https://e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=7832&type=5 ). В операционных данных можно увидеть как бизнес "живет", снижается/повышается выпуск продукции, что с продажами, ключевые метрики и т.п. Часто в Отчете эмитента описывается текущая ситуация по рынку и отрасли, какое место сейчас занимает компания в этом сектор.

3. Проанализировать финансовые отчеты компании за последний период (квартал, полугодие). Посмотреть последний годовой отчет.

Найти отчет можно несколькими способами: взять с сайта раскрытия информации https://e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=7832&type=4 , взять с сайта компании (пример выше), взять со Смартлаба (файл в строке "Финансовый отчет").

Анализ отчетности обширная тема, но можно рассказать вкратце об основных видах подотчетов внутри общего отчета и показатели, на которые обращаем внимание.

"Отчет о прибылях и убытках"

- Выручка
- Валовая прибыль (Выручка - Валовая прибыль)
- Операционная прибыль/Результаты от операционной деятельности (Валовая прибыль - Операционные расходы)
- Нетто финансовые доходы/расходы (Финансовые доходы - Финансовые расходы)
- Доход/расход по налогу на прибыль
- Чистая прибыль

Сравниваем показатели текущего и прошлого периода. Можно сравнивать разные виды рентабельности: валовую (валовая прибыль/выручка), операционную (опер. прибыль/выручку), рентабельность по чистой прибыли (чистая прибыль/выручка). Но обращаем внимание на расходы. Какие-то могут быть разовыми и это исказит итоговый результат. Поэтому нередко компании считают скорректированные показатели (EBITDA, прибыль), вычитая неоперационные и разовые расходы.

"Отчет о финансовом положении"

В оборотных активах смотрим:
- Запасы
- Дебиторская задолженность
- Денежные средства и их эквиваленты
- Краткосрочные финансовые активы

В краткосрочных и долгосрочных обязательствах:
- Кредиты и займы (строка может называться по разному, но смысл понятен);
- Обязательства по аренде (также может называться немного иначе, иногда аренда включена в состав других строк)

Смотрим на запасы (если постоянно растут, то работа идет "на склад"), дебиторку (если постоянно растет, то компания недополучает кэш и получается доход есть, но на бумаге).

Анализируем общий долг (кредиты + аренда) и чистый долг.
Чистый долг = (Кредиты и займы + Арендные обязательства) - (Денежные средства и их эквиваленты + Краткосрочные финансовые активы)

Хотя чистый долг компании могут считать каждый по своему. Что-то включая, а что-то исключая. Как пример, застройщики из долга еще вычитают средства на эскроу счете. Не то, чтобы это неверно, просто если стройка затянется, то деньги с эскроу можно получить нескоро.

"Отчет о движении денежных средств"

- Амортизация
- Денежные средств, полученные от операционной деятельности (это операционный денежный поток, OCF)
- Приобретение ОС и НМА (это капитальные затраты, Capex. Бывают в одной строке, бывают в разных)
- Поступление от кредитов и займов (иногда еще есть строки по облигациям и ЦФА)
- Погашение кредитов займов (иногда еще есть строки по облигациям и ЦФА)

Свободный денежный поток (FCF) = операционный денежный поток - капитальные затраты. Хотя иногда встречается, что из FCF еще вычитают капитализацию процентов (когда проценты по займам не сразу списывают в расходы, а включаются в стоимость актива ОС или НМА).

Можно добавить, что по каким-то строкам отчета есть расшифровка и ее можно посмотреть в детализации в соответствующем разделе (напротив строки отчета стоит цифра раздела). Ну и это, конечно, краткий состав показателей. По чтению отчетности настоятельно рекомендую уже классическую книгу Алексея Герасименко "Финансовая отчетность. Для руководителей и начинающих специалистов".

4. Посмотреть последние новости по компании

Посмотреть последние новости про компанию в сети, в Телеграме, на их сайте. Тут важно не упустить какие-то будущие важные изменений. И положительные, и отрицательные. Например, надвигающаяся дополнительная эмиссия или запуск новых производств. А может быть это и какие-то заявленные планы компании.

Это пункт для того, чтобы держать руку на пульсе по компании.

5. Сравнение с другими компаниями сектора

В идеале по другим компаниям сектора провести аналогичный анализ по первым 4 пунктами. Тогда можно будет сравнить состояние компаний и выбрать наиболее интересную для себя.

Можно и в более ленивом ключе. В этом случае зайти на сайт Смартлаба и сравнить показатели между компаниями сектора. Но "в лоб" это делать неправильно. Дешевый мультипликатор может быть показателем проблем компании или нюансов. Например, одна компания платит нормальные дивиденды, а другая - нет и их нет даже в планах. Или дешевый мультипликатор может отражать дисконт рынка из-за некоторых рисков, которые могут реализоваться в компании.

Вывод

Анализ компаний полон нюансов и, конечно, в два коротких поста все не описать. Но данная информация может служить отправной точкой и некоторым фундаментом, на который можно опираться при разборе интересующей компании.

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• GloraX Экосити признан «Лучшим проектом года» в Казани по мнению экспертов рынка и редакции издания «Урбан Медиа».

Новости отрасли:
🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п. – до 15,5% годовых. В регуляторе отметили, что несмотря на разовый рост цен в январе на фоне повышения НДС, устойчивые показатели текущего роста цен существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. При этом российская экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.
Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: в январе застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья (+71% г/г) на 495 млрд руб. (+76%). Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений. Продажи активизировались по всем классам жилья: +73% г/г (2 млн кв. м) в массовом сегменте, +63% в сегменте бизнес и элит.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-yanvare-2026-g-zastroyshchiki-realizovali-2-4-mln-m-zhilya-na-495-mlrd-rub/

🔍 «Домклик»: спрос на рыночную ипотеку, временно снизившийся в январе, начнет выравниваться в течение первого квартала. При этом по итогам января объем выдачи рыночной ипотеки одним только Сбербанком составил 54,2 млрд рублей, что в 4 раза больше, чем годом ранее.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/eksperty-zhdut-vyravnivaniya-sprosa-na-rynochnuyu-ipoteku-v-i-kvartale

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

🚀 Продолжаю создавать пассивный доход на дивидендах и купонах. Еженедельные инвестиции. Выпуск #230

На прошлой неделе все грохнулось, акции в затяжном боковике, машина времени в реальном мире существует, называется индекс Московской биржи . А я все также не знаю куда пойдет рынок, вверх или вниз, но то, что он пойдет вправо, могу сказать с уверенностью.

На прошлой неделе случилась очередная коррекция, и те активы, которые стоили и так хорошо, стали стоить еще интереснее. Ну а я как всегда, в конце недели закинул на брокерский счет денег и пошел покупать активы несмотря на цены. Дисциплина прежде всего!

Придерживаясь своей стратегии “не поехать кукухой”, впитывать меньше новостного шума, а больше концентрироваться на нужных и необходимых мне вещах, покупка акций как раз одна из таких. А вы можете почитать мой еженедельный дивидендный дайджест, где собраны все важные новости рынка за неделю.

Шалом, православные! Вот уже 4 года и 5 месяцев я инвестирую в фондовый рынок моей любимой Российской Федерации. В моем телеграм-канале я открыто делюсь своим опытом, публикую все свои покупки, рассказываю про интересные облигации и дивидендные акции.

Основная часть моего портфеля как была, так и остается – это 💰 дивидендные акции (актуальный состав акций), так будет продолжаться пока биржу не закроют, а всех инвесторов не отправят на завод или еще куда похуже. Пока все просто замечательно.

🛍 Покупки

Общая стратегия и главная идея остается прежней и в ней ставка на сильную и самодостаточную нашу страну, в которой все мы с вами проживаем. Доработал нюансы и доли компаний и классов активов на 2026-й год.

💰 Акции

● Северсталь: 1 шт.

Ожидаемо не айс отчитались, на 2026-й год перспективы тоже не радужные. Надо понимать, бизнес цикличный, сейчас проблемы с санкциями с конкуренцией на рынке. Но есть неплохой шанс на улучшение ситуации, как на мировом, так и на внутреннем рынках в обозримом будущем. С бизнес-моделью все нормально. Идут большие деньги на инвестиции. Возможно инвестору будет хорошо, но это не точно.

● НоваБев Групп: 4 шт.

Многие обходят стороной данную компанию (а самое интересное, что одним из аргументом является то, что молодое поколение не пьет, и вообще, этот алкоголь никому скоро бкдет не нужен, продажи упадут, удачи, котики), но у нее были огромные инвестиции в свою сеть магазинов ВинЛаб, которые в скором времени выйдут на полную мощность, а риск запрета магазинов на первх этажах многоквартирных домов пока на паузе (держим в голове этот риск, он в любой момент может реализоваться).

● ДОМ РФ: 1 шт.

Цена немного пошла вниз все из-за проблем у одного из застройщиков, который вязл на себя неоправданный риск (это про Самолет, если что) и теперь просит денег у государства. Сам же ДОМ РФ стоит на ногах крепко, фундаментальных проблем нет. Новый покемон в моем портфеле, пока только начинаю набирать (осторожно). Ждем первые дивиденды, какие они будут, узнаем совсем скоро.

💰 Облигации

● Брусника 2Р4: 2 шт.
● реСтор 1Р3: 1 шт.

Инвесторов вновь охватила паника из-за той же ситуациии с Самолетом и тут же все застройщики спикировали вниз, немного добрал Брусники.
Еще немного занял денег продавцам айфонов.

💰 Золото

● отправлены 2 000 ₽ на счет в БКС для покупки GLDRUB.

На сдачу взял немного паев фондов:
SBMM: 8 шт.

Чтобы деньги не лежали без дела, все остатки в Сбере отправляю в фонд денежного рынка.

💸 Пополнения 2026 года

● На прошлой неделе пополнил счет на 8 000 ₽.
● За год вложил в фондовый рынок 26 000 ₽.
● Цель на 2026 год: 510 000 ₽.

Очередная закупка на 10 000 рублей прошла также удачно, как и все предыдущие, количество акций увеличивается, пассивный доход от купонов постепенно растет. Прекрасно. К еженедельным пополнениям прилетают дивиденды и купончики, которые снова же реинвестируются, наращивая общие пополнения, как снежный ком.

Продолжаем ждать главную новость. А пока мы ее ждем, продолжаем работать, поменьше читать советских газет по утрам и клоунов-истеричек из тг-каналов, кто индуцирует в ваши головы панику и плохое эмоциональное состояние. Часть заработанного откладываем и приобретаем только хорошие активы для нашего с вами счастливого будущего. В противном случае, мы попадем в рай, а они просто сдохнут. Всех обнял! 💙

Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

💘 Полезное:

Мой портфель облигаций
Моя стратегия инвестирования
Пассивный доход на ОФЗ
3 компании для долгосрочного инвестора

🏠 Как купить квартиру, когда цены зашкаливают? 💰

🔍 Кто сегодня покупает жильё
Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.
82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.
Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🔥 Что интересного на размещении? Новые облигации с 19 по 23 января 2026

Продолжаем богатеть на облигациях, точнее на новых размещениях. Давайте посмотрим на параметры и пробежимся по новым выпускам. Возможно, даже что-то вам и понравится.

После новогодней паузы долговой рынок оживает и на следующей неделе нас ждут интересные размещения. Представляю вам список эмитентов. На рынке все еще живы доходности выше 15% годовых, а кого вам добавлять в портфель, решите уже сами.

Шалом, православные! Вот уже 4 года и 4 месяца я инвестирую в фондовый рынок моей любимой Российской Федерации. В моем телеграм-канале я открыто делюсь своим опытом, мыслями и переживаниями, также публикую все свои покупки.

💫 Евротранс 1Р9

● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 17-20% (20% в 24, 36, 48 купон, 40% в 60 купон)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 5 лет
● Рейтинг: А-
● Доходность: до 20,54%
● Сбор поручений до: 19 января

Есть выпуски интереснее и торгующиеся подешевле, например 7-й.

💫 АПРИ 2Р13

● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 22-25% (20% в 33, 36, 39, 42 купон)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3,5 лет
● Рейтинг: ВВВ-
● Доходность: до 28,08%
● Сбор поручений до: 20 января

Один из застройщиков, кто чувствует себя более-менее уверенно, да и с финансовыми показателями все хорошо. Достойный купон для ВВВ-.

💫 ВУШ 1Р5
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 18-21%
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 1,5 года
● Рейтинг: А-
● Доходность: до 23,14%
● Сбор поручений до: 22 января

Самокатчики разочаровывают по всем фронтам, прибыли нет, одни убытки, соотношение долга к EBITDA 3,9х. В следующем году может лето получше будет, да и отключений интернета поменьше.

Также есть ВУШ 1Р6 (флоатер) для квалов, коры, конечно, а вот тут В- можно и неквалам.

💫 Глоракс 1Р5

● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 18-21%
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3,5 года
● Рейтинг: ВВВ/ВВВ+
● Доходность: до 23,14%
● Сбор поручений до: 23 января

Объемы заключенных договоров в 2025 году выросли, так же как и увеличились объемы продаж. Глоракс - еще одна контора, которая выглядит достойно, если вы, конечно, доверяете их отчетам. Ведь застройщики самые белые и пушистые наряду с банками.))

💫 Аэрофьюлз 3Р1

● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 17,5-20,5%
● Выплаты: 4 раза в год
● Срок: 2,5 года
● Рейтинг: А
● Доходность: до 22,13%
● Сбор поручений до: 23 января

У заправщиков самолетов все окей, рейтинг добротный, в прошлом году был повышен рейтинг.

Для меня в данной подборке интересны Глоракс, АПРИ и Аэрофьюлз. В моем портфеле представлены эти ребята, но в других выпусках. Участвовать в первичках не буду, посмотрю, что нам предложат на вторичке, если будет интересно, то, конечно, добавлю. Больше склоняюсь к Аэрофьюлзу и Глораксу, они без оферт и амортизаций. Только чистый купон, только хардкор. Хотя я прекрасно понимаю, что в амортизацию нет ничего плохого, просто размазывают по времени возвращение долга, так что почему бы и да.

В облигациях минимальная концентрация на одном эмитенте. Можно сказать, spray and pray. Диверсификация – наше все, холодная голова и здравый рассудок, что в один прекрасный солнечный день, кто-то может дефолтнуться. Всех обнял! 💙

А кто хочет богатеть на облигациях еще лучше и регулярнее, получая купоны каждый месяц, не думая об офертах и амортизациях, подготовлены специальные подборки с различными кредитными рейтингами:

● 10 облигаций (рейтинг АА-, АА)
● 7 облигаций (рейтинг А+)
● 11 ультра надежных облигаций (рейтинг ААА)
● 7 облигаций (рейтинг В-, В, В+) NEW!

Смотрите, пользуйтесь. Подборки обновляются регулярно, а мы переходим к новым размещениям, возможно, кто-то уже скоро окажется в моей очередной подборке.

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

🎄 Что интересного на размещении? Новые облигации с 22 по 26 декабря 2025

Продолжаем богатеть на облигациях. Новая неделя – новые размещения. Давайте посмотрим на параметры и пробежимся по новым выпускам. Возможно, даже что-то вам и понравится.

Шалом, православные! Размещаться решили только добротные и качественные ребята без всяких ВДО. Так что выбрать явно есть из чего.

💫 Атомэнергопром 1Р10
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 12,25-15,25%
● Выплаты: 4 раза в год
● Срок: 5,5 лет
● Рейтинг: ААА
● Доходность: до 16,15%
● Сбор поручений до: 22 декабря

💫 Полипласт БО-13
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 16,75-19,75%
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 2 года
● Рейтинг: А
● Доходность: до 21,64%
● Сбор поручений до: 22 декабря

💫 Самолет БО-П19
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 19-22%
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3 года
● Рейтинг: А
● Доходность: до 24,36%
● Сбор поручений до: 22 декабря

💫 Самолет 2Р1
● Цена: 500 ₽
● Купон: 2,5-3,75%
● Выплаты: 4 раза в год
● Срок: 4 года
● Рейтинг: А
● Доходность: до 25,48%
● Сбор поручений до: 22 декабря

💫 АПРИ 2Р12
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 22-25% (амортизация есть)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3,5 года
● Рейтинг: ВВВ-
● Доходность: до 28,08%
● Сбор поручений до: 23 декабря

💫 Пионер 2Р1
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 17-20%
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3 года
● Рейтинг: А-
● Доходность: до 21,94%
● Сбор поручений до: 23 декабря

💫 А101 1Р2
● Цена: 1 000 ₽
● Купон: 15-18%
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 2 года
● Рейтинг: А+
● Доходность: до 19,56%
● Сбор поручений до: 24 декабря

На арену купонных баталий на следующей неделе выходят, физики, химики и застройщики.

Атомэнергопром - топ идея на целые 5,5 лет с отличной и надежной доходностью.
Полипласт просто штампует как ни в себя выпуски, 13 штук с начала года. Объяснить это можно только большой инвестпрограммой и различными поглощениями. С финансовыми результатами все достаточно неплохо. Наблюдаем.

Целая плеяда застройщиков с высоким рейтингом за исключением АПРИ с их ВВВ-. Но если взять всех понемногу, можно спокойнее спать. Стройка - огромный пласт в экономике, загнуться ей точно не дадут, но кого будут спасать, если случится …опа, будет зависеть от политической крыши.

Для меня интересными вариантами смотрятся Атомэнергопром, Полипласт (у меня есть валютный и рублевый выпуск) и фикс Самолета. Дисконтированный выпуск неинтересен заморозкой денег на 4 года. Возможно, добавил бы себе АПРИ, но эти амортизации мне не особо нравятся.

В облигациях минимальная концентрация на одном эмитенте. Можно сказать, spray and pray. Диверсификация – наше все, холодная голова и здравый рассудок, что в один прекрасный солнечный день, кто-то может дефолтнуться. Всех обнял! 💙

А кто хочет богатеть на облигациях еще лучше и регулярнее, получая купоны каждый месяц, не думая об офертах и амортизациях, подготовлены специальные подборки с различными кредитными рейтингами:

● АА вот тут,
● А здесь,
● А- тут,
● ВВВ и ВВВ+ здесь (NEW!)
● BB+ и выше здесь. (NEW!)
● “Слабоумие и отвага” или BB и ниже. (NEW!)

Смотрите, пользуйтесь. Подборки обновляются регулярно.

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

⚡️ IPO Дом.РФ: государственный блеск и рыночные риски

🏆ГК «А101» вошла в топ-5 застройщиков в рейтинге Домклик

По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата.

💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%.

📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи.

💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

🎯Высокое место ГК «А101» в рейтинге Домклик — это следствие способности быстро и эффективно адаптироваться к новым банковским продуктам, таким как программа Сбербанка, именно поэтому Группа чувствует себя уверенно.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #аналитика #ипотека #экспертыА101 #домклик #рейтинг #продажи

💸 НДС 22%: чего ждать экономике и рынку? 📉

Январь 2026-го: вы заходите в магазин за привычными продуктами, а ценники почему-то кажутся выше обычного. Повышение НДС до 22% подмигнуло уже в чеке. К чему такая перемена? Оказалось, дело не только в выходе из праздников: с Нового года ставка НДС «уползёт» с 20% до 22%. Что это значит для бюджета, инфляции и ваших инвестиций?

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и продажи новостроек

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Банк России снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%.

🗨️ «Многие аналитики ожидали сохранения ставки или снижения на 0,5 п.п. из-за перегрева рынка труда, налоговых изменений и напряженной геополитической обстановки. Новые санкции против нефтяного сектора усиливают неопределенность курса рубля — тут эксперты расходятся во мнениях. Учитывая возможный проинфляционный эффект от ослабления курса рубля, ЦБ смог сохранить курс на снижение ставки», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— По данным Росстата, недельная инфляция с 14 по 20 октября составила 0,22%. Годовая инфляция ускорилась до 8,2%.
— По данным опроса «ИНФОМ», опубликованного Банком России, инфляционные ожидания населения в октябре не изменились и остались на уровне сентября в 12,6%. Это минимальный показатель за последний год. При этом оценка наблюдаемой текущей инфляции в октябре снизилась с 14,7% до 14,1%.
— По данным НБКИ, в сентябре 2025 года средний размер одобренного потребительского кредита в России снизился на 12,9% по сравнению с августом. Эксперты связывают эту тенденцию с жесткой денежно-кредитной политикой Банка России.
— За девять месяцев 2025 года вложения частных инвесторов в ОФЗ выросли в 2,3 раза, до 369,3 млрд руб., причем основной приток в 178,5 млрд руб. пришелся на третий квартал. Рост доходностей ОФЗ снова сделал их выгоднее депозитов и дивидендных акций.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— В сентябре 2025 года продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, однако это существенно ниже августовского показателя в 34%. Резкое замедление темпов связано с окончанием действия массовых скидок от застройщиков и удорожанием первичного жилья.

🗨️ «Рост продаж новостроек в августе и его последующее замедление напрямую связаны с политикой ЦБ по поэтапному снижению ключевой ставки. Это сделало рыночную ипотеку доступнее, а с учетом собственных субсидий застройщики готовы предложить программы под 11-13% годовых, что спровоцировало всплеск спроса. Однако текущие темпы роста еще не являются полноценным восстановлением. Для массового возврата покупателей ключевая ставка должна достичь 11-12%. Таким образом, августовский скачок был, по сути, реакцией на позитивный сигнал, а не устойчивым трендом», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».

— По данным заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объем выданных разрешений на строительство жилья в РФ достиг минимального уровня с 2021 года. На 1 октября было выдано 3882 разрешения на 29,6 млн кв. м, что на 22,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
— Аналитики Сбербанка прогнозируют, что с конца 2026 года цены на жилье в России могут начать расти быстрее инфляции. Как пояснила старший управляющий директор банка Наталья Загвоздина, высокая ключевая ставка сдерживает спрос, ограничивая кредитование. Накопленный у населения отложенный спрос на крупные покупки может в будущем реализоваться и подтолкнуть цены вверх.
— Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предложил создать в России институт обязательной правовой экспертизы сделок с недвижимостью. Новая мера призвана расширить функции нотариата и обеспечить реальные гарантии защиты для добросовестных граждан.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Опубликовали операционные результаты: за 9 месяцев 2025 года мы превысили результаты всего 2024 года и выполнили более 70% годового плана, озвученного на Дне инвестора. Продажи выросли на 88% в натуральном и 56% в денежном выражении.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в январе-сентябре 2025 г. застройщики реализовали 16,5 млн кв. м нового жилья, на рынок поступило 3,3 трлн рублей. В сентябре продажи строящегося жилья составили 2,1 млн кв. м (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г). Рост спроса и поступлений напрямую увеличивает денежный поток и прибыльность девелоперов.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-yanvare-sentyabre-2025-g-zastroyshchiki-realizovali-16-5-mln-kv-m-novogo-zhilya-15-g-g-/

🔍 Минстрой: до конца года в России будет построено 100–102 млн кв. м жилой недвижимости. По данным ведомства, в настоящее время в стране выдано почти 15,8 тысяч разрешений на строительство жилья общей площадью около 173,8 миллиона квадратных метров.
Подробнее: https://www.cian.ru/novosti-godovoj-vvod-zhilja-prevysit-100-mln-kvadratov-341786/

🔍 ВТБ: в 2026 году рынок ипотеки в России может вырасти в полтора раза и достичь объема в 6 трлн рублей. При этом прогноз аналитиков по рынку ипотечного кредитования до конца этого года равен чуть более 4 трлн рублей (вместо изначальных 3,8 трлн). Оживление на ипотечном рынке позитивно повлияет на продажи и маржинальность девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20251014/banki-2048169538.html

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9