💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик - на 39%, эталон - на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%.
Застройщики. Всё плохо?
В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.
Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.
Группа Пик. Выручка за 9 месяцев - 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.
Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.
Застройщики (Самолёт) придумывают разные хитрые схемы, купи квартиру и плати 5,9 процента первые 2 года... А потом по 21,6%, или якобы дают скидку в 25%. Надо что-то придумывать, иначе так слона (квартиру) не продать.
При этом у того же Самолёта долг порядка 500 млрд, а чистый - 200. Хотя Чистый долг/EBITDA в районе 0,8, что в целом нормально.
У Пик и ЛСР долг сопоставимый.
В этом плане у Эталона ситуация несколько хуже, Чистый долг/EBITDA - 2,4.
💡Смогут ли застройщики платить?
Думаю что да, долги пока не критичные. Но вот прибыль в этом году скорее всего существенно упадет. Поэтому акции могут и дальше оставаться под давлением.
А вот облигации - думаю что можно держать.
Облигации Самолёта могут дать доходность в районе 30 процентов ( 15 выпуск). Кредитный рейтинг - А+.
ЛСР - 26-28% на 1,5-2 года ( 6,7,8 выпуски). Кредитный рейтинг - А.
Эталон. Кредитный рейтинг - А-. Можно найти выпуски с доходностью 28-32 % к погашению.
Облигации застройщиков продолжаю держать.
Подробнее писал про сектор здесь:
https://t.me/pensioner30/6847
https://t.me/pensioner30/6850
#лср
$LSRG $PIKK
$SMLT $ETLN
0 комментариев
последнее в импульсе
Юнипро: акции растут на очередных дивидендных ожиданиях?
📈 Уже не в первый раз за последние два года котировки акций Юнипро (
#UPRO) внезапно начинают раллировать, без каких-то громких и значимых новостей, касательных компании. Год назад, например, была в точности такая же история. При этом любопытно отметить, что этот ноябрьский рост точно совпал с победой Трампа на американских выборах в США, из чего можно сделать вывод о том, что участники рынка уже сейчас закладывают возможное снижение геополитической напряжённости в мире, проецируя это в конечном счёте на долгожданное возвращение дивидендов Юнипро на повестку дня.
Что нужно знать про ИИС сегодня!
🗣 Налогообложение и новые возможности: интервью с Русланом Лыковым из Минфина
Российский инвестиционный рынок претерпел значительные изменения в последние два года. Новые инструменты, нестандартные сделки и уникальные условия требуют особого внимания к вопросам налогообложения. В связи с этим заместитель директора департамента налоговой политики Министерства финансов Руслан Лыков дал разъяснения по одному из наиболее актуальных вопросов – преобразованию индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС).
Что делать с ИИС ❓️
С 1 января 2025 года стартует новый этап для инвесторов: вводится индивидуальный инвестиционный счет нового типа — ИИС-3. Это новшество позволит инвесторам конвертировать свои старые счета (ИИС-1 и ИИС-2) в более современные формы. Однако, стоит обратить внимание на условия конвертации. При этом в срок владения ИИС-3 можно зачесть до трех лет владения старыми ИИС до момента конвертации.
Как отметил Р. Лыков, возможность трансформации для старых ИИС предусмотрена только для тех счетов, которые открыты с 2015 года до 1 января 2024 года. Он также обозначил нюанс: открытый в 2014 г. ИИС нельзя будет конвертировать в новый ИИС-3.
К сожалению🧐, пока не сформирован порядок процедуры конвертации, что стало источником затруднений для многих брокеров. Некоторые из них ограничивают возможности конвертации из-за отсутствия нормативных актов от ФНС, что создает риски для инвесторов. Лыков отметил, что если инвестор не уведомит налоговую службу о конвертации до конца текущего года, он может утратить право на налоговые вычеты.
👉Необходимая процедура
Для оптимизации процесса ФНС планирует завершить подготовку необходимых документов к концу ноября 2024 года. Работы ведутся в тесном взаимодействии с Федеральной налоговой службой, чтобы дать инвесторам минимальные сроки для оформления конвертации и избежать потери налоговых льгот. Лыков подчеркнул, что после введения нового порядка, инвесторы смогут самостоятельно подавать заявки на трансформацию через онлайн-каналы или личный кабинет.
Ранее рассматривалась возможность, при которой брокеры могли бы уведомлять ФНС о конвертации счетов от имени клиентов.👆 Однако, по словам Лыкова, наделение брокеров такими полномочиями может нести определенные риски для инвесторов.
⚠️Важные аспекты уведомления
Важно запомнить, что для получения всех налоговых льгот по новому ИИС-3, уведомление ФНС должно произойти в год конвертации. Отсутствие уведомления может привести к тому, что новые счета будут расценены как нарушение, что в свою очередь повлечет потерю права на налоговые вычеты.
Если же инвестор проведет конвертацию ИИС у брокера, но уведомит налоговую службу лишь на следующий год (например, в 2025 году), при условии что в 2024 году он не открывал новых счетов, для него не будет негативных последствий. Однако новые налоговые правила начнут действовать только с 2025 года.
👀 Разные правила для новых и старых ИИС
Лыков также акцентировал внимание на том, что не следует рассчитывать совокупный финансовый результат от старых и нового типа ИИС. Каждая категория обладает своей нормативной базой и правилами. При конвертации старого счета в новый все поступления и убытки по старому ИИС продолжают действовать по старым правилам. Это означает, что при подсчете финансовых результатов до момента конвертации и после этого нельзя просто складывать цифры, так как для этих периодов действуют разные юридические нормы.
🧐 Вывод:
В условиях постоянно меняющегося инвестиционного климата важно следить за обновлениями и обращать внимание на сроки, чтобы не потерять свои налоговые льготы. 😁Так что если вы ещё не занялись этими вопросами, то самое время их решить.
С ТЕБЯ 👍
#ИИСРоссийский инвестиционный рынок претерпел значительные изменения в последние два года. Новые инструменты, нестандартные сделки и уникальные условия требуют особого внимания к вопросам налогообложения. В связи с этим заместитель директора департамента налоговой политики Министерства финансов Руслан Лыков дал разъяснения по одному из наиболее актуальных вопросов – преобразованию индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС).
Что делать с ИИС ❓️
С 1 января 2025 года стартует новый этап для инвесторов: вводится индивидуальный инвестиционный счет нового типа — ИИС-3. Это новшество позволит инвесторам конвертировать свои старые счета (ИИС-1 и ИИС-2) в более современные формы. Однако, стоит обратить внимание на условия конвертации. При этом в срок владения ИИС-3 можно зачесть до трех лет владения старыми ИИС до момента конвертации.
Как отметил Р. Лыков, возможность трансформации для старых ИИС предусмотрена только для тех счетов, которые открыты с 2015 года до 1 января 2024 года. Он также обозначил нюанс: открытый в 2014 г. ИИС нельзя будет конвертировать в новый ИИС-3.
К сожалению🧐, пока не сформирован порядок процедуры конвертации, что стало источником затруднений для многих брокеров. Некоторые из них ограничивают возможности конвертации из-за отсутствия нормативных актов от ФНС, что создает риски для инвесторов. Лыков отметил, что если инвестор не уведомит налоговую службу о конвертации до конца текущего года, он может утратить право на налоговые вычеты.
👉Необходимая процедура
Для оптимизации процесса ФНС планирует завершить подготовку необходимых документов к концу ноября 2024 года. Работы ведутся в тесном взаимодействии с Федеральной налоговой службой, чтобы дать инвесторам минимальные сроки для оформления конвертации и избежать потери налоговых льгот. Лыков подчеркнул, что после введения нового порядка, инвесторы смогут самостоятельно подавать заявки на трансформацию через онлайн-каналы или личный кабинет.
Ранее рассматривалась возможность, при которой брокеры могли бы уведомлять ФНС о конвертации счетов от имени клиентов.👆 Однако, по словам Лыкова, наделение брокеров такими полномочиями может нести определенные риски для инвесторов.
⚠️Важные аспекты уведомления
Важно запомнить, что для получения всех налоговых льгот по новому ИИС-3, уведомление ФНС должно произойти в год конвертации. Отсутствие уведомления может привести к тому, что новые счета будут расценены как нарушение, что в свою очередь повлечет потерю права на налоговые вычеты.
Если же инвестор проведет конвертацию ИИС у брокера, но уведомит налоговую службу лишь на следующий год (например, в 2025 году), при условии что в 2024 году он не открывал новых счетов, для него не будет негативных последствий. Однако новые налоговые правила начнут действовать только с 2025 года.
👀 Разные правила для новых и старых ИИС
Лыков также акцентировал внимание на том, что не следует рассчитывать совокупный финансовый результат от старых и нового типа ИИС. Каждая категория обладает своей нормативной базой и правилами. При конвертации старого счета в новый все поступления и убытки по старому ИИС продолжают действовать по старым правилам. Это означает, что при подсчете финансовых результатов до момента конвертации и после этого нельзя просто складывать цифры, так как для этих периодов действуют разные юридические нормы.
🧐 Вывод:
В условиях постоянно меняющегося инвестиционного климата важно следить за обновлениями и обращать внимание на сроки, чтобы не потерять свои налоговые льготы. 😁Так что если вы ещё не занялись этими вопросами, то самое время их решить.
С ТЕБЯ 👍
©Биржевая Ключница