Поиск

📈 Район «Скандинавия» растет: еще одно РВЭ в портфеле ГК «А101»

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 36.3 в «Скандинавии». Дом состоит из двух корпусов по 16 этажей, площадью почти 19 тыс. кв. метров и включает 256 квартир.

🏠 Новый дом построен в центральной части района «Скандинавия». В шаговой доступности находятся школа, детские сады и образовательные центры. Рядом построена станция метро «Потапово» и есть выезд на магистраль «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Для комфорта жителей предусмотрен подземный паркинг на 84 машиноместа и 25 кладовых помещений площадью от 2,2 до 7 кв. метров. Первые этажи отведены под 12 коммерческих помещений площадью более 1 тыс. кв. метров.

🏙️ Район «Скандинавия» сочетает в себе дома комфорт- и бизнес-класса и расположен на границе Бутовского лесопарка, что делает его одним из самых зеленых в Москве. Кроме того, это первый в России район, получивший золотой уровень социальной сертификации Socio Zoom — награду в сфере устойчивого развития и ESG.

🎯 «Скандинавия» строится с двух сторон: со стороны Калужского шоссе и со стороны Бутово. В ближайшем будущем части объединятся в единый кластер с масштабным благоустройством. Эта концепция была разработана ГК «А101» еще в 2016 году в соответствии со стратегией комплексного освоения территории.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию — ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, так как подтверждает завершение строительства дома. После получения РВЭ собственники квартир могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к средствам на эскроу-счетах по проекту.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #РайоныА101 #НоваяМоскваА101 #эскроу #инвестиции #ESG

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Получено разрешение на строительство третьего урбан-блока проекта GloraX Premium Экосити. Жилая площадь этой очереди составит 15,2 тысячи квадратных метров
· Компания GloraX получила награду за лучшую сделку по слиянию и поглощению (M&A) в сфере девелопмента на XV Российском M&A Конгрессе: Белые ночи 2025
Новости отрасли:
🔍ДОМ.РФ: В Санкт-Петербурге фиксируется опережающий рост цен на аренду (на 16% к 1 кв. 2025 г.), связанный с сокращением предложения жилья более чем на 40% с начала года. Недавно наш апарт-отель GloraX Заневский стал лучшим комплексом на премии REPA – апартаменты до сих пор остаются крайне актуальной инвестицией на фоне роста цен на аренду.
Подробнее: https://businessfm.spb.ru/novosti/predlozhenie-arendy-zhilya-v-rossii-snizilos-na-10-za-kvartal/
🔍 Nikoliers представили отчет по рынку жилой недвижимости за первое полугодие. Во 2 квартале 2025 г. агентство фиксирует рост спроса на семейную ипотеку и улучшение ситуации с пополнением эскроу-счетов девелоперов. При этом тренд на использование рассрочки в качестве оплаты остается.
Подробнее: https://nikoliers.ru/analytics/i-polugodie-2025-moskva-zhilaya-nedvizhimost/
🔍«Домклик»: в первом полугодии 2025 года доля новостроек в ипотечных выдачах выросла на 17 п.п. Доля вторичного жилья сократилась на 9 п.п., ИЖС – на 8 п.п. Спрос на готовое жильё снизился из-за высокой ключевой ставки, а падение в ИЖС связано с отменой программы «Господдержка-2020».
Подробнее: https://blog.domclick.ru/novosti/post/klyuchevye-trendy-pervogo-polugodiya-2025-goda-na-rynke-nedvizhimosti-issledovanie
🔍Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2025 года. Установленный показатель составил 113,7 тысячи рублей, что на 6% превышает аналогичный норматив, действовавший в первом полугодии текущего года.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250707/minstroj-2027727774.html

#GloraX#новости #недвижимость #РНС #строительство #девелопмент #Казань #RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🚀 GloraX получил награду за лучшую M&A-сделку в девелопменте!

26 июня на XV Российском M&A конгрессе: Белые ночи 2025 в Санкт-Петербурге GloraX была удостоена награды за лучшую сделку по слиянию и поглощению в сфере девелопмента – за приобретение группы компаний «Жилкапинвест».
Конгресс традиционно стал местом встречи ведущих инвесторов, аналитиков инвестиционных банков и представителей крупного бизнеса для обсуждения ключевых сделок, стратегий роста и инструментов привлечения капитала.

📌 В начале июня мы объявили о закрытии сделки по приобретению ГК «Жилкапинвест» – входящего в топ-3 застройщиков Приморского края. Компания специализируется на проектах комфорт-класса в привлекательных локациях Владивостока.

💼 В рамках сделки в портфель GloraX вошли 3 проекта на стадии строительства с высоким уровнем готовности и 1 проект на стадии проектирования.

📈 Благодаря интеграции проектов «Жилкапинвест»:
▪️Общий портфель GloraX вырос до 7,6 млн кв. м

▪️География присутствия расширилась до 11 регионов

▪️GloraX поднялся сразу на 6 позиций в рейтинге ЕРЗ (138 тыс. кв. м) по объемам текущего строительства, заняв место в топ-25 девелоперов

▪️После ввода объектов в эксплуатацию GloraX получит доступ к средствам на эскроу-счетах, которые на момент сделки были наполнены на 5,8 млрд руб.

🏆 Эта сделка стала не только стратегическим шагом в развитии компании, но и получила высокую профессиональную оценку, подтвердив нашу репутацию как одного из самых динамично развивающихся девелоперов России.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

Дивиденды от ГК Эталон: ждать или не ждать после редомициляции ⁉️

💭 Компания зарегистрирована за рубежом, что сейчас мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Разбираемся, а только ли этот фактор является помехой...



💰 Финансовая часть (МСФО 2024)

📊 Эталон за прошедший год продемонстрировал значительный рост ключевых показателей деятельности. Консолидированная выручка увеличилась на 44%, составив 131 миллиард рублей, главным образом благодаря росту сегмента девелопмента жилья на 46%. Валовая прибыль также показала прирост на 38%, достигнув отметки в 41,4 миллиарда рублей, а показатель EBITDA вырос на 52%, до 27,6 миллиардов рублей, обеспечив рентабельность по данному показателю на уровне 21%. Компания смогла значительно повысить свою эффективность управления расходами.

💳 Несмотря на позитивную динамику основных финансовых индикаторов, чистый убыток увеличился вдвое, составив 6,9 миллиарда рублей. Основной причиной роста убытков стало повышение ключевой ставки, увеличившее затраты на обслуживание долга. Однако соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA сохранилось на комфортном уровне в 2,5х, что вписывается в целевой диапазон компании до 3х.

🔣 Средняя ставка по кредитам на конец отчетного периода составила 11,5%, при этом средства на специальных банковских счетах эскроу позволяют финансировать проекты по сниженной льготной ставке. Общий объем накоплений на эскроу-счетах превысил сумму привлеченных заемных средств, обеспечивая коэффициент покрытия проекта в размере 1,1х.



✔️ Операционная часть (I кв 2025)

🏢 Группа продемонстрировала устойчивые операционные результаты, несмотря на сложную рыночную ситуацию. Основные достижения включают реализацию 192 тысяч квадратных метров общей площади объектов недвижимости на общую сумму 37,4 миллиарда рублей. Особенностью стала существенная доля премиальных проектов в структуре сделок, составляющая теперь 7% от общего объема продаж, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего лишь 0,04%.

🧾 Продажи заметно выросли в регионах, где было продано около 20% площадей и собрано примерно 17% денежных поступлений. Особенно выделяется динамика рынка Санкт-Петербурга, где объем реализации увеличился на треть, стоимость подписанных договоров возросла почти втрое, а сумма полученных денег поднялась на 56%.



💸 Дивиденды

📛 Компания зарегистрирована за рубежом, что мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Сейчас компания проводит процедуру переезда регистрации (редомициляцию) в Россию, которую планирует завершить в ближайшие два-три месяца. После завершения процедуры руководство рассмотрит возможность выплаты дивидендов, однако из-за текущих финансовых трудностей вероятность таких выплат невысока.



📌 Итог

↗️ Первый квартал показал успешную работу компании, подчеркнув минимальную зависимость от государственных программ льготной ипотеки. Рынок демонстрирует высокий спрос, однако сложности возникают вследствие ужесточенных условий одобрения ипотек банками или неспособности потенциальных заемщиков отвечать повышенным требованиям банков.

🤔 Тем не менее, ситуация с напряженностью спроса рано или поздно должна разрядиться. Чем дольше длится период накопления давления, тем больше вероятность мощного всплеска активности на рынке. Как только доходы от вкладов начнут уменьшаться, люди неизбежно направят внимание на альтернативные способы вложения капитала.

🎯 Инвестиционный взгляд: Предстоящая редомициляция лишь укрепит инвестиционную привлекательность компании. Это один из фаворитов в секторе. Долгосрочно - потенциал есть, продолжаем удерживать в портфеле.



💯 Ответ на поставленный вопрос: На данный момент ждать дивидендов пока не стоит. Основные усилия компании направлены на стабилизацию финансового положения и оптимизацию расходов.



$ETLN #ETLN #Дивиденды #Эталон #Редомициляция #Инвестиции #Недвижимость #Девелопмент #Прибыль #Убытки #Эскроу #обзор

Разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал – есть!

Продолжаем активно строить в Нижнем Новгороде – мы получили разрешение на строительство (РНС) второго жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры дома:
✅ Общая площадь — 58,1 тыс. кв. м
✅ Продаваемая площадь — 30,9 тыс. кв. М
✅ 13 этажей и 514 квартир
✅ 334 машиноместа, 14 коммерческих помещений и 57 кладовых

GloraX Premium Гребной канал – это проект премиум-класса, который реализуется на набережной Гребного канала. Помимо домов здесь появятся два детских сада на 44 и 240 мест, школа со стадионом для 550 учеников и множество коммерческих помещений.

Получение РНС позволяет начать строительство объекта и продажи квартир в нем, благодаря чему мы ожидаем наполнения счетов эскроу для покрытия проектного финансирования.

#GloraX #НижнийНовгород #недвижимость #строительство #девелопмент #Гребнойканал #РНС
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

​🪙Облигации. Новые размещения.
Самолет, АФК, Делимобиль.

Все компании с приличными долгами.
Долг/EBITDA или OIBDA. Самолет – 6,9 с учетом эскроу-счетов сильно меньше ( около 1). По мере сдачи недвижимости компания будет получать деньги.
АФК – 4.
Делимобиль – 5,1.

Купон. Самолет – 24%. Изначально верхняя планка была выше 24 %, но уже снизили. Думаю что еще снизят, но это не точно.
АФК – 22%.
Делимобиль – 21 %.

Кредитный рейтинг.
Самолет – А от АКРА.
АФК – АА- от Эксперт РА.
Делимобиль – А от АКРА. Вроде бы и рейтинги неплохие.

При этом чистая прибыль Самолета в 2024 году упала с 26 до 8 млрд, АФК вообще заработали минус 11 млрд рублей, а у Делимобиля чисто символические – 80 млн рублей (-99,6% ). Ну то есть с финансами все мягко говоря плохо, высокие ставки, проблемы и т.д.

И все это затянется скорее всего и до 2026 года, а у застройщиков может быть еще дольше. Все зависит от того, когда ставка пойдет вниз и от поддержки со стороны государства ( у застройщиков).
Мне кажется, что сейчас смотреть на кредитные рейтинги конечно же нужно, но прежде всего стоить обратить внимание на то, сколько у компании денег и долгов и сколько она зарабатывает.
Пока эти 3 компании не вызывают большого доверия, финансовая ситуация не соответствует кредитному рейтингу.
Понятно что до дефолтов им еще далеко, но риски все таки кажутся немного выше и рейтинг АА и А не должен нас вводить в заблуждение.

🪙 При этом у АФК есть выпуски ( 002Р-01), которые дают к погашению доходность около 25% на 2 года 9 мес. У Делимобиля есть выпуски с доходностью 23-24%. Самолет – 26-27%. То есть сейчас эти компании не предлагают какую-то высокую доходность, скорее доходность соответствует другим выпускам.
При этом идёт перекредитование, то есть нужно новыми выпусками закрывать долги по старым. Это касается Самолёта и АФК.

Участвовать в этих новых размещениях пока не планирую.
А вы что думаете?

@pensioner30
#самолет #афк #облигации #делимобиль

Облигации Самолет БО-П18. Купон до 24,50% на 4 года

ГК "Самолёт" - это группа, в которую входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости. География деятельности компании - Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Также компания является лидером по объему текущего строительства в РФ. Крупнейшими акционерами, согласно последним раскрытым данным, являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Акции компании торгуются на Мосбирже с осени 2020 года.

Параметры выпуска Самолет БО-П18:

• Рейтинг: A(RU) / Стабильный от АКРА, A+.ru / Негативный от НКР
• Номинал: 1000Р
• Объем: 5 млрд рублей
• Срок обращения: 4 года
• Купон: не выше 24,50% годовых (YTM не выше 27,45% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 24 июня
• Дата размещения: 27 июня

Финансовые результаты по МСФО за 2024 год:

• Выручка компании выросла на 32% и составила 339,1 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 24%, до 110,3 млрд руб.
• EBITDA выросла на 16% и достигла 83,6 млрд руб.
• Скорректированная EBITDA выросла на 19% и составила 109 млрд руб. Рентабельность скорректированной EBITDA — 32%.
• Чистая прибыль упала втрое, до 8,2 млрд руб.

Компания отразила прибыль, однако все эти ₽8 млрд были получены только за счет продажи проектов компании. Фактически Самолет отработал год "в ноль", что в целом было ожидаемо, учитывая ситуацию на рынке недвижимости.

• Чистый корпоративный долг на конец 2024 г. составил 116,1 млрд руб. Чистый долг за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей — 205,7 млрд руб.

• Соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA составило 1,06х. Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей на 31 декабря 2024 г. — 1,88х.

Среднесрочными целями группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после снижения ключевой ставки.

В настоящее время в обращении находятся 9 выпусков биржевых облигаций девелопера на 88,78 млрд рублей и выпуск классических бондов на 1,5 млрд рублей.

• ГК Самолет БО-П16 $RU000A10BFX7 Доходность: 25,14%. Купон: 25,50%. Текущая купонная доходность: 24,05% на 2 года 9 месяцев, выплаты 12 раз в год.

Похожие выпуски облигаций по параметрам: во что инвестирую сам:

• ВУШ 001P-04 $RU000A10BS76 (21,88%) А- на 2 года 9 месяцев
• Селигдар 001Р-03 $RU000A10B933 (21,69%) А+ на 2 года 3 месяца
• Делимобиль 1Р-03 $RU000A106UW3 (22,77%) А на 2 года 2 месяца
• АФК Система 002P-02 $RU000A10BPZ1 (23,72%) АА- на 1 год 11 месяцев
• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 (26,96%) А- на 1 год 11 месяцев
• МВ Финанс 001P-06 $RU000A10BFP3 (27,01%) А на 1 год 10 месяцев
• Аэрофьюэлз 002Р-04 $RU000A10B3S8 (22,95%) А- на 1 год 9 месяцев
• Эталон Финанс 002P-03 $RU000A10BAP4 (23,19%) А- на 1 год 9 месяцев
• ЕвроТранс БО-001Р-07 $RU000A10BB75 (26,59%) А- на 1 год 9 месяцев.

Что по итогу: Выпуск интересный, но точно не для всех. Риска тут хватает. Если в портфеле нужен девелопер с хорошей ставкой и адекватной долговой политикой — можно смотреть. Но опять-таки держите в голове текущую ситуацию с недвижимостью и ипотеками в стране.

Подушкой безопасностью выступает тот факт, что ГК Самолет владеет крупнейшим земельным банком в России — 46,5 млн кв. м, что создает внушительную основу для дальнейшего роста бизнеса и на случай форс-мажора может выступить страховкой при неблагоприятном периоде на рынке.

Потенциальная доходность в 24,50% сроком на 4 года без оферт и амортизации выглядит крайне привлекательно, что должно вызвать повышенный интерес. Заявку оставлю на 10К в свой облигационный портфель и на 40К в спекулятивный.

На еженедельной основе делаю обзор своего публичного облигационного портфеля, так что подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить. Всех благодарю за внимание.

#облигации #доходность #инвестиции #новости #обзор_рынка #мегановости #аналитика #новичкам #идея

'Не является инвестиционной рекомендацией

Самолет - разбираемся в деталях нового выпуска облигаций

На полях ПМЭФ-2025 глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что темпы инфляции замедляются быстрее, чем предполагалось ранее, и в связи с этим она ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки на заседании регулятора в июле. Это обстоятельство привлекло мое внимание к девелоперу Самолёт, планирующему выпустить новый облигационный выпуск с привлекательной доходностью. Организаторами выступят: Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк и Т-Банк.

📊На первый взгляд, инфляционные показатели в стране остаются высокими: недавно Росстат предоставил данные о том, что инфляция на 16 июня достигла 9,6%. Однако цифры Росстата - это зеркало заднего вида, сам ЦБ руководствуется сезонно сглаженным показателем, который опустился ниже 5%, что позволяет регулятору продолжать смягчать ДКП.

При оценке девелоперов я всегда анализирую статистику реализации квартир от ДОМ РФ. Важно понимать, что компании с высокой долей непроданных площадей могут столкнуться с трудностями при обслуживании долговой нагрузки, выполнении обязательств перед подрядчиками и финансировании новых проектов.


На 1 июня 2025 года у Самолета этот показатель составил 36%, тогда как средний уровень у топ-10 компаний составляет 46%. Благодаря эффективной стратегии продаж компания быстро конвертирует недвижимость в денежные средства, что обеспечивает гибкость в управлении проектами и позволяет оперативно реагировать на изменения рынка.

💰Долговая нагрузка компании находится на приемлемом уровне: по итогам 2024 года показатель чистого долга к EBITDA за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей составил 1,88х. В условиях смягчения ДКП долговое бремя будет постепенно снижаться.

Облигации ГК Самолет серии БО-П18 планируются к выпуску со сроком обращения 4 года, с ориентиром по ставке ежемесячного фиксированного купона не более 24,5% годовых и эффективной доходностью не более 27,45%. Сбор заявок состоится 24 июня 2025 года. Облигации доступны широкому кругу инвесторов, а подать заявку можно через приложения популярных брокеров.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

🔥 Эталон объявляет о старте продаж в новой очереди ЖК Shagal 🔥

Продолжаем делиться новостями о наших проектах:

🌟 Мы завершили строительство и получили разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 5 и 6 второй очереди третьего этапа ЖК Shagal. Корпуса включают 214 квартир суммарной жилой площадью 14,3 тыс. кв. м

🌟 …и запустили продажи недвижимости в новой очереди ЖК Shagal, включающей в общей сложности 177 квартир с суммарной площадью 13,6 тыс. кв. м.

📌 ЖК Shagal – один из наших флагманских проектов в Москве на территории бывшего завода ЗИЛ. За 1 квартал этого года проект составил 47% от общего объема продаж Группы.

Общая реализуемая площадь проекта составит порядка 1,2 млн кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж – около 495 млрд руб., по оценке Nikoliers на 31.12.2024.

💵 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках Эталона, а пополнение предложения поддержит новые продажи.

#ETLN #Эталон

🤝 Закрыли сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест»

Мы завершили сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края.

О компании «Жилкапинвест»
· Входит в ТОП-3 застройщиков Приморского края по объёмам строительства
· Специализируется на проектах комфорт-класса в престижных районах Владивостока
· В активе компании: 3 строящихся жилых комплекса и 1 проект в стадии подготовки документации
· Общая площадь портфеля — 239 тыс. кв. м
· Объем текущего строительства – 138 тыс. кв. м
· Остатки на счетах эскроу — 5,8 млрд руб.
· Объём продаж с начала 2025 года — 7,9 тыс. кв. м (1,2 млрд руб.)
· Низкий уровень долговой нагрузки

Эффект для GloraX
✔ Портфель компании вырастет до 7,6 млн кв. м
✔ GloraX поднимется на 6 позиций до 23 места в рейтинге ЕРЗ с объемом текущего строительства – 628 тыс. кв. м
✔ Владивосток станет 11-м регионом присутствия GloraX

Это приобретение — важный шаг в реализации стратегии региональной экспансии GloraX. Интеграция активов «Жилкапинвест» займёт 6 месяцев, после чего все проекты будут реализованы под брендом GloraX.

Подробнее в релизе: https://glorax.com/press-center/news/glorax-obyavlyaet-onbsppriobretenii-developerskoj

#GloraX #регионы #дальнийвосток #экспансия #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #сделка
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🏗 GloraX Кольский — РНС получено ✅

Усиливаем позиции на рынке: мы получили разрешение на строительство (РНС) для реализации 1-й очереди нашего проекта в Мурманске.

GloraX Кольский — наш первый проект в регионе. Жилой комплекс комфорт-класса будет расположен на улице Морская, рядом с озером Варничное. На территории площадью 25 га мы построим корпуса переменной высотности от 7 до 16 этажей и создадим общественное пространство для отдыха горожан. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.

🔍 Немного о 1-й очереди проекта:
• 5 секций общей площадью 47,1 тыс. кв. м
• 33,4 тыс. кв. м чистой продаваемой площади
• 738 квартир
• 27 коммерческих помещений для бизнеса

Мурманская область — перспективный регион с высоким потенциалом роста, в том числе благодаря действию льготной Арктической ипотеки, которая расширяет возможности приобретения жилья для жителей региона.

Получение разрешения на строительство (РНС) открывает для нас важный этап — начало строительных работ и запуск продаж квартир. Средства дольщиков будут поступать на эскроу-счета, что позволит нам привлекать проектное финансирование на льготных условиях.

#GloraX #девелопмент #строительство #недвижимость #РНС #Мурманск #Кольский
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏗 Как GloraX выстраивает эффективную модель девелопмента

В строительстве каждый объект — это не только архитектурное решение, но и сложный инвестиционный продукт. Успех проекта определяется не только его качеством, но и тем, насколько грамотно выстроены процессы, управление ресурсами и контроль над затратами.

GloraX использует подход, ориентированный на максимальную эффективность девелоперской деятельности при сохранении высокого уровня надёжности и прозрачности.

🔹 Статус специализированного застройщика
Компания GloraX входит в Единый реестр застройщиков и имеет право привлекать средства дольщиков через эскроу-счета. При высоком покрытии проектного финансирования средствами на эскроу возможно существенное снижение процентных ставок по проектному финансированию. Это напрямую влияет на экономику проекта и увеличивает маржу.

🔹 Эффективная операционная модель: минимум CAPEX — максимум гибкости
GloraX принципиально не инвестирует в тяжёлые капитальные активы, такие как собственный парк техники или подрядные мощности. Строительные работы выполняются силами внешних подрядчиков, отобранных на конкурентной основе.

Преимущества:
• Снижение капитальных затрат и высокой доли амортизации;
• Меньшая нагрузка на оборотный капитал;
• Возможность масштабировать операционную модель без увеличения постоянных издержек.

Такая структура позволяет компании сохранять высокую оборачиваемость капитала и гибко управлять портфелем проектов в зависимости от рыночной конъюнктуры.

🔹 Скорость и контроль за счёт собственного проектного бюро

В структуру компании входит собственное проектное бюро, что существенно сокращает сроки и издержки на этапе проектирования.

Использование типовых решений и заранее проработанных проектных модулей позволяет:
• запускать проекты быстрее конкурентов,
• минимизировать число доработок и согласований,
• снижать себестоимость за счёт тиражируемых решений.

Это ещё один фактор повышения рентабельности каждого проекта.

🔹 Выстроенные отношения с регуляторами и органами власти
GloraX активно взаимодействует с местными властями и контролирующими органами, а также имеет сильнейшую команду GR с точки зрения региональной экспансии.

Большинство проектов реализуется при активной поддержке администрации региона, что даёт преимущества:
• ускорение согласовательных процедур,
• снижение административных рисков,
• возможность получения дополнительных земель за счет разделения ответственности по постройке социальных объектов с городом.

Такая позиция усиливает репутацию компании как системного партнёра и способствует долгосрочной устойчивости на рынке.

📌 Итог: модель, ориентированная на результат
Для GloraX девелопмент — это управляемый инвестиционный бизнес. Мы минимизируем постоянные затраты, оптимизируем цепочку создания стоимости, ускоряем оборачиваемость, используем стандартизированные решения и привлекаем финансирование на выгодных условиях.

Все это позволяет компании поддерживать рентабельность по EBITDA выше среднерыночной (32% по итогам 2024 года), лучший ROIC в отрасли на уровне 22%, а также расти кратными темпами и при этом сохранять контроль над рисками и долговой нагрузкой.

$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏗 Кто участвует в процессе стройки? Разбираемся в ролях на строительной площадке

Когда мы видим, как на месте пустыря вырастает жилой комплекс или бизнес-центр, кажется, что всё делает одна строительная компания. Но на деле в процессе стройки участвует целая команда организаций и специалистов. Разберёмся, кто есть кто.

🔹 Заказчик
Это инициатор проекта — тот, кто хочет получить прибыль от реализации проекта. Обычно это физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство. Заказчик ставит задачи, утверждает концепцию проекта и следит за ходом его реализации. В некоторых случаях заказчик и застройщик — одно лицо, но не всегда.

🔹 Застройщик
Застройщик отвечает за организацию и реализацию проекта на всех этапах — от получения разрешения на строительство, проектирования, строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до передачи объекта дольщикам. Это «лицо проекта» перед государством и надзорными органами. Он также является собственником или арендатором земельного участка и является лицом, осуществляющим продажу объектов недвижимости. Однако только специализированный застройщик может привлекать средства дольщиков на счета эскроу и работать с ними в соответствии с 214-ФЗ. Для получения такого статуса необходимо соответствовать ряду финансовых и юридических условий и входить в Единый реестр застройщиков.

🔹 Генеральный подрядчик
Генподрядчик — главный исполнитель строительных работ. Он заключает договор с застройщиком и берет на себя ответственность за весь процесс стройки: от организации строительной площадки, строительства фундамента до финальных отделочных работ. Но при этом сам может не выполнять все работы своими силами, а привлекать других исполнителей. Довольно часто генподрядчиком выступает дочернее предприятие застройщика.

🔹 Субподрядчики
Субподрядчики — это специализированные компании, которых нанимает генеральный подрядчик для выполнения отдельных видов работ: монолитный каркас, каменная кладка, электрика, вентиляция, сети отопления и водоснабжения, лифты, фасады, окна, двери, отделка и т.д. Каждый субподрядчик отвечает за свою зону, а за координацию отвечает генподрядчик.
🔹 Генеральный проектировщик
До того, как на стройке появятся рабочие, нужно создать проект. Этим занимается проектировщик — компания или бюро, которое разрабатывает архитектурные и инженерные решения. Проектировщик может также сопровождать стройку, внося корректировки и консультируя подрядчиков в рамках осуществления авторского надзора. GloraX имеет собственное проектное бюро, которое позволяет нам делать проекты быстро и более экономически выгодно.

🔹 Технический заказчик / служба технадзора
Это представители заказчика, которые следят за тем, чтобы работы выполнялись с должным качеством в строгом соответствии проекту и действующим строительным нормам. Они проверяют качество выполняемых работ, фиксируют объем выполненных работ за отчетный период.

🔹 Контролирующие органы
Государственные и муниципальные структуры, которые следят за соблюдением законодательства в сфере строительства. Например, выдают разрешения на строительство, проводят плановые проверки хода реализации строительных объектов на предмет безопасности и соответствие выполняемых работ проекту и действующим строительным нормативам.

🧩 Итог
Успешная реализация строительного проекта возможна только при чётком управлении всеми участниками процесса. Согласованность действий, контроль сроков, качества и бюджета — ключевые условия для достижения целевых показателей.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

Получили разрешение на строительство GloraX Premium Гребной канал!

Проект комплексного развития территории в Нижнем Новгороде переходит в активную строительную фазу — официально получено разрешение на строительство первого жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.

Это один из самых масштабных региональных проектов компании GloraX. Он будет реализован на участке площадью 14,7 га в уникальной локации рядом с Гребным каналом — месте с высоким потенциалом для создания новой премиальной жилой среды.

Ключевые параметры первого дома:
- Общая площадь — 57,2 тыс. кв. м
- Продаваемая площадь — 30,4 тыс. кв. м
- 527 квартир площадью от 29 до 122 кв. м

Всего в рамках проекта планируется строительство пяти многосекционных домов высотой от 1 до 13 этажей. Проект реализуется в формате комплексного развития территорий (КРТ), что предполагает совместное участие города и застройщика в создании современной инфраструктуры.

Получение разрешения на строительство — важнейший этап, который открывает путь к началу работ на площадке, скорому старту продаж и, соответственно, пополнению эскроу-счетов.

#GloraX #гребнойканал #недвижимость #строительство #рнс #девелопмент #нижнийновгород
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

​🏦 ВТБ. Требуется допка!

Основные показатели из отчетности ВТБ за первый квартал по МСФО:
— Чистые процентные доходы сократились на 65,8% год к году, до ₽52,6 млрд.
— Чистые комиссионные доходы выросли на 40,6%, до ₽72,7 млрд.
— Чистая прибыль увеличилась на 15,4%, до ₽141,2 млрд.
— Возврат на капитал (RoE) составил 20,9% против 22,1% годом ранее.
— Чистая процентная маржа (NIM) составила 0,8% против 2,2% годом ранее.

ВТБ рассматривает вариант допэмиссии, чтобы выполнить требования ЦБ по капиталу.

Reuters: «ВТБ планирует год за годом рассматривать все возможные источники пополнения капитала, включая допэмиссию акций, чтобы выполнить регуляторные требования ЦБ», — сказал журналистам первый заместитель президента-председателя правления, финансовый директор банка Дмитрий Пьянов.

$VTBR #втб

🏠 Основные показатели из отчетности «Самолета» за 2024 год:
— Выручка выросла на 32%, до ₽339,1 млрд
— EBITDA прибавила на 16% и достигла ₽83,4 млрд
— Чистая прибыль составила ₽8,2 млрд (падение год к году более чем в 3 раза)
— Чистый корпоративный долг на конец 2024 год составил ₽116,1 млрд
— Чистый долг / EBITDA за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей на 31.12.2024 составил 1,88х.
Соотношение Чистый долг / EBITDA, если не вычитать дебиторскую задолженность, составило на конец 2024 года 2,67x.

$SMLT #самолет #отчет