🔥 Эталон пообщался с инвесторами на Smart-Lab Conf 2025 🔥

В субботу, 25 октября, IR-директор #ETLN #Эталон Мария Бевзюк выступила на конференции Smart-Lab. Благодарим всех участников за интерес и живое общение ❤️ А для тех, кто не смог прийти лично, собрали ключевое из нашего выступления.

📌 Cделка по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость»

• Мы начали работу над объектами и уже интегрируем их в периметр «Эталона».

• Активы «Бизнес-Недвижимости» – действующий арендный бизнес, который генерирует денежный поток. Важно, что приобретенный портфель получил независимую оценку стоимости на основе существующего положения, а не девелоперского потенциала (единственное исключение – участки в Серебряном Бору), что сформировало привлекательную цену приобретения актива: ~70 тыс. руб./кв. м будущих улучшений только с учетом 18 проектов из первого пула.

• Перед покупкой мы провели детальный анализ портфеля «Бизнес-Недвижимости». В периметр сделки вошли наиболее перспективные участки, отвечающие стратегическим целям Группы. Ожидаем быструю интеграцию, которую планируем завершить до конца 2025 года.

💼 Ключевые проекты

• Серебряный Бор: Проект комплексной застройки. Предполагаемая площадь нового строительства 12,6 тыс. кв. м., включая жилые таунхаусы в премиальном сегменте AURIX, с реконструкцией и сохранением объектов культурного наследия, которые находятся на участке. Ожидаемая выручка 25 млрд руб. до 2032 г.

• Ул. Большая Ордынка, 25: Жилой премиальный комплекс площадью около 13 тыс. кв. м. с потенциальной выручкой 45 млрд руб. до 2032 г.

• 8-я ул. Текстильщиков, 8: Проект премиальной офисной недвижимости, планируемая площадь 21 тыс. кв. м. Потенциальная выручка до 2032 г. – 6 млрд руб. плюс льгота в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) 1,3 млрд руб. Подробнее: https://marketpower.pro/post/aurix-vozvedet-biznes-tsentr-klassa-a-na-iugo-vostoke-moskvy

📌 Спрос на недвижимость

• На наши объекты сохраняется стабильный спрос, особенно в сегментах бизнес и премиум, и мы видим это по результатам продаж 3 квартала 2025: +27% г/г по Группе, +48% в бизнес-класса, +91% в премиум-классе.

• Для поддержания достаточного объема предложения увеличиваем запуски в продажу и развиваем земельный банк, включая участки из портфеля АО «Бизнес-Недвижимость».

• Наращиваем темпы ввода в эксплуатацию для ускоренного раскрытия эскроу-счетов и повышения ликвидности. В третьем квартале 2025 г. ввели в эксплуатацию в 4,2 раза больше недвижимости, чем за аналогичный квартал прошлого года.

📌 Больше подробностей по отдельным объектам портфеля и параметрах сделки появятся ближе к старту размещения. Ознакомиться с презентацией можно по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/378/77ljgomqvn4lyxd0ibc6tes2p2t5lrbn/Etalon-2025_10_25-final_.pdf

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

🏢 «Эталон» вошел в ТОП-5 рейтинга застройщиков по вводу жилья

🏢 «Эталон» вошел в ТОП-5 рейтинга застройщиков по вводу жилья Группа «Эталон» поднялась на 8 позиций и заняла 4 место в рейтинге ЕРЗ.РФ по объему ввода жилья.

По итогам первого квартала 2026 года компания ввела 162 тыс. кв. м жилья (общий объем ввода продаваемой площади составил почти 237 тыс. кв. м). Среди них и последние корпуса финального этапа второй очереди «Шагала», по которым совсем недавно было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

🏆 С вводом новых корпусов жилая часть второй очереди квартала считается полностью завершенной:

🔹 Общая площадь превышает 270 тыс. кв. м

🔹 Из них более 180 тыс. кв. м – продаваемые.

🔹 Объектам присвоены высокие классы энергетической эффективности от «В» до «А+»

🔹 Заселение первых этапов данной очереди уже началось.

🚀 Проект «Шагал» – один из ключевых для Группы «Эталон» в Москве. Только по итогам прошлого года он принес 20% всех продаж Группы и стал №1 по продажам ЖК бизнес-класса в столичном регионе.

💸 Наращивание темпов строительства проектов в высокой готовности и объемов ввода окажет поддержку выручке и одновременно обеспечит приток ликвидности с эскроу-счетов на баланс Компании.

#ETLN #Эталон

комментариев

❗️ Комментируем вышедшие новости ❗️

Предписание ЦБ в адрес МКПАО «Эталон Груп» связано исключительно с требованиями федерального закона 224-ФЗ к внутренним регламентам. Поскольку изначально головная компания группы была зарегистрирована на Кипре, то многие регламенты и внутренние процедуры соответствовали нормам законодательства этой страны. Однако группа провела редомициляцию с Кипра в Россию.

С момента редомициляции часть регламентов были обновлены с учетом требований российского законодательства, другие — находятся в процессе обновления.

ЦБ согласовал дополнительный срок для приведения внутренних документов в соответствие с законом РФ, о чем и выдал соответствующее предписание.

#ETLN #Эталон

комментариев

🏆 АО «Эталон-Финанс» получил кредитный рейтинг A-.ru 🏆

Рейтинговое агентство НКР присвоило дочерней компании «Эталона» – АО «Эталон-Финанс» – кредитный рейтинг A-.ru со стабильным прогнозом.

Высокий уровень рейтинга поддержан рядом ключевых факторов:

📌 Устойчивые рыночные позиции. «Эталон» входит в топ-15 девелоперов по объему текущего строительства в Москве и Санкт-Петербурге

📌 Диверсифицированный портфель проектов. Группа развивает проекты жилой недвижимости в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса, а также усиливает позиции в коммерческой недвижимости.

📌 Большой земельный банк. Он обеспечивает потенциал для активного строительства как минимум до 2032 года.

📌 Высокие темпы продаж. Рост продаж за последние 12 месяцев способствовал увеличению средств на эскроу-счетах и позволяет поддерживать ставку по проектному финансированию существенно ниже ключевой.

📌 Сильная ликвидная позиция. Ликвидные активы существенно превышают текущие обязательства компании.

НКР также высоко оценило качество корпоративного управления, риск-менеджмента и стратегического планирования компании.

Подробности – в нашем пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/nkr-prisvoil-ao-etalon-finans-kreditnyy-reyting-a-ru-prognoz-stabilnyy/

#ETLN #Эталон

комментариев

🚀 Эталон запускает продажи в первом проекте премиального бренда AURIX в Москве

💎 Мы объявляем о старте продаж в Резиденции Омега. Клубный дом на 59 квартир с собственным подземным паркингом и общественными пространствами расположен в Гагаринском районе, в непосредственной близости от МГУ, Президиума РАН и Тарасьевского парка. Проект также предполагает строительство офисов премиум-класса.

Резиденция Омега станет дебютным проектом нашего премиального бренда AURIX в Москве. Развитие AURIX – один из фокусов стратегии Группы “Эталон”, которая предполагает увеличение доли премиум в портфеле продаж до 20%.

В основе портфеля бренда AURIX – участки бывшего АО «Бизнес-Недвижимость» в Москве и Санкт-Петербурге. Девелоперский потенциал 18 объектов, которые Компания планирует развивать в первую очередь, превышает 200 тыс. кв. м, а ожидаемая выручка до 2032 года превосходит 185 млрд руб.

📈 В 2025 году продажи Эталона в премиуме выросли на 87% в метрах и 96% в деньгах г/г. Премиум-сегмент традиционно устойчив к рыночным колебаниям – в отличие от массового жилья, он слабо зависит от ипотечных программ и ставочных циклов.

При этом растем не только мы, но и весь рынок премиального жилья: по итогам 2025 года совокупная стоимость проданного элитного жилья в Москве достигла рекордных 550 млрд руб. (+16,5% г/г), объем продаж высокобюджетного жилья в Москве и СПб вырос втрое за три года до 368 млрд рублей, а средняя цена премиального кв. м в столице за четыре года увеличилась с 795 тыс. до 1,53 млн руб.

#ETLN #Эталон

комментариев