🔥 Эталон пообщался с инвесторами на Smart-Lab Conf 2025 🔥

В субботу, 25 октября, IR-директор #ETLN #Эталон Мария Бевзюк выступила на конференции Smart-Lab. Благодарим всех участников за интерес и живое общение ❤️ А для тех, кто не смог прийти лично, собрали ключевое из нашего выступления.

📌 Cделка по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость»

• Мы начали работу над объектами и уже интегрируем их в периметр «Эталона».

• Активы «Бизнес-Недвижимости» – действующий арендный бизнес, который генерирует денежный поток. Важно, что приобретенный портфель получил независимую оценку стоимости на основе существующего положения, а не девелоперского потенциала (единственное исключение – участки в Серебряном Бору), что сформировало привлекательную цену приобретения актива: ~70 тыс. руб./кв. м будущих улучшений только с учетом 18 проектов из первого пула.

• Перед покупкой мы провели детальный анализ портфеля «Бизнес-Недвижимости». В периметр сделки вошли наиболее перспективные участки, отвечающие стратегическим целям Группы. Ожидаем быструю интеграцию, которую планируем завершить до конца 2025 года.

💼 Ключевые проекты

• Серебряный Бор: Проект комплексной застройки. Предполагаемая площадь нового строительства 12,6 тыс. кв. м., включая жилые таунхаусы в премиальном сегменте AURIX, с реконструкцией и сохранением объектов культурного наследия, которые находятся на участке. Ожидаемая выручка 25 млрд руб. до 2032 г.

• Ул. Большая Ордынка, 25: Жилой премиальный комплекс площадью около 13 тыс. кв. м. с потенциальной выручкой 45 млрд руб. до 2032 г.

• 8-я ул. Текстильщиков, 8: Проект премиальной офисной недвижимости, планируемая площадь 21 тыс. кв. м. Потенциальная выручка до 2032 г. – 6 млрд руб. плюс льгота в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) 1,3 млрд руб. Подробнее: https://marketpower.pro/post/aurix-vozvedet-biznes-tsentr-klassa-a-na-iugo-vostoke-moskvy

📌 Спрос на недвижимость

• На наши объекты сохраняется стабильный спрос, особенно в сегментах бизнес и премиум, и мы видим это по результатам продаж 3 квартала 2025: +27% г/г по Группе, +48% в бизнес-класса, +91% в премиум-классе.

• Для поддержания достаточного объема предложения увеличиваем запуски в продажу и развиваем земельный банк, включая участки из портфеля АО «Бизнес-Недвижимость».

• Наращиваем темпы ввода в эксплуатацию для ускоренного раскрытия эскроу-счетов и повышения ликвидности. В третьем квартале 2025 г. ввели в эксплуатацию в 4,2 раза больше недвижимости, чем за аналогичный квартал прошлого года.

📌 Больше подробностей по отдельным объектам портфеля и параметрах сделки появятся ближе к старту размещения. Ознакомиться с презентацией можно по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/378/77ljgomqvn4lyxd0ibc6tes2p2t5lrbn/Etalon-2025_10_25-final_.pdf

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

🌟 Суббота – подводим итоги! Главные новости отрасли недвижимости и ипотеки 🌟

📌 Росреестр сообщил о росте спроса на жилье в новостройках Москвы: https://realty.rbc.ru/news/692005069a7947d1cc85a640?from=newsfeed

В октябре 2025 года на рынке новостроек Москве было зарегистрировано 11,34 тыс. сделок c новостройками. Это на 8,1% больше сентябрьского показателя, а также на 6,4% превосходит октябрь прошлого года, следует из поступившего в редакцию отчета столичного управления Росреестра.

📌 Средняя цена «квадрата» элитных новостроек Москвы вновь достигла рекорда: https://realty.rbc.ru/news/691b2dfb9a794776a15b637a?from=newsfeed

Средняя цена элитного первичного жилья в Москве выросла до рекордных 3,1 млн руб. за 1 кв. м, что на 13% больше третьего квартала прошлого года. Это абсолютный рекорд за всю историю сегмента

📌 Спрос на новостройки в России за месяц увеличился более чем на 20%: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/11/21/1156816-spros-na-novostroiki

Продажи квартир в новостройках в российских городах с населением более 500 000 человек в октябре выросли на 21% относительно предыдущего месяца, говорится в исследовании компании «Циан». По ее данным, за это время там было зарегистрировано 44 400 договоров купли-продажи.

📌 Спрос на ипотеку в России превысил ожидания Минфина: https://realty.ria.ru/20251126/chebeskov-2057744121.html

Спрос на ипотеку в России в 2025 году превысил ожидания Минфина: объем ее выдачи по итогам нынешнего года составит около 4 триллионов рублей и примерно столько же будет в 2026 году, сообщил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков на Domclick Digital Forum.

📌 В России запустили базовую версию платформы данных для строительства: https://tass.ru/nedvizhimost/25710139

ДОМ.РФ (#DOMRF) запустил базовую версию Отраслевой платформы данных строительной отрасли. Инициатива призвана повысить объем машиночитаемых данных девелопмента и способствовать ускоренному внедрению технологий искусственного интеллекта в отраслевые процессы", - отмечается в сообщении.

#ETLN #Эталон

комментариев

Кому пора на выход из индексов Московской биржи? Что изменится

Московская биржа с 19 декабря изменит состав основных индексов. Изменения в индексе происходят 4 раза в год: в третью пятницу марта, июня, сентября и декабря. Сегодня посмотрим на изменения, а также для новичков напомню что такое индексы:

Индекс – показатель, рассчитываемый МосБиржей на основании сделок с ценными бумагами, совершенных на торгах биржи, и отражающий изменение суммарной стоимости определённой группы ценных бумаг.

📍 На российском фондовом рынке есть два основных индекса: индекс Мосбиржи и индекс РТС.

Индекс МосБиржи показывает относительный уровень капитализации включенных в его расчет компаний.

Математически индекс представляет собой отношение средневзвешенной капитализации рынка текущего торгового дня к предыдущему, умноженное на предыдущее значение индекса.

Другими словами, график IMOEX отображает динамику стоимости рынка в накопленном выражении, так как рост капитализации умножается на значение предыдущего индекса.

База расчёта пересматривается ежеквартально на основании ряда критериев, основными из которых являются капитализация акций, ликвидность акций, значение коэффициента free-float и отраслевая принадлежность эмитента акций.

Индекс Мосбиржи (IMOEX) – это индекс, взвешенный по рыночной капитализации. Включает наиболее ликвидные акции крупнейших российских эмитентов, их виды экономической деятельности относятся к основным секторам экономики. Рассчитывается в рублях. Запущен в 1997 году с начальным значением 100 пунктов.

Индекс IMOEX2 – значение индекса МосБиржи за весь торговый день, включая дополнительную вечернюю сессию. Запущен в 2020 г. с начальным значением 2763,74 пункта.

Индекс РТС (RTSI) – индекс, взвешенный по рыночной капитализации. Включает наиболее ликвидные акции крупнейших российских эмитентов. Индекс был запущен в 1995 г. с начальным значением 100 пунктов. Рассчитывается в долларах.

📍 Теперь к главному: кто же попадет в индексы, а кому было указано на дверь:

• В индексы Мосбиржи и РТС будут добавлены:

Озон #OZON
Дом РФ #DOMRF
Циан #CNRU

Исключат акции: Юнипро #UPRO

• В лист ожидания для возможного включения в попали: акции Лента #LENT и РусАгро #RAGR

• Акции ЮГК #UGLD могут быть исключены из индексов в будущем.

Индекс голубых фишек: Озон и ВТБ #VTBR станут частью этого индекса, в то время как Северсталь #CHMF и НЛМК #NLMK будут исключены.

В индекс средней и малой капитализации: войдут акции Фикс Прайс #FIXR и Эталон.

Будут исключены акции М.Видео #MVID

Индекс акций широкого рынка: В его состав войдут акции Озон, Дом РФ, Фикс прайс и Эталон #ETLN

Будут исключены: Казаньоргсинтез, Каршеринг Руссия, М.Видео и Диасофт.

Включение акций в индекс Мосбиржи способно спровоцировать рост цен на них, поскольку индексные фонды обязаны довести свои портфели в соответствие с индексом. И наоборот, исключение бумаг из индекса часто приводит к их продаже фондами, что создает давление на котировки и может вызвать их снижение.

📍 Топ-10 компаний по весу в индексе Мосбиржи (на данный момент):

• Лукойл 13,90%;
• Сбербанк 13,38%;
• Газпром 11,52%;
• Татнефть 5,37%;
• Т-технологии 5,36%;
• Новатэк 4,78%;
• Яндекс 4,55%;
• Норникель 4,30%;
• Полюс 4,24%;
• Икс5 3,54%.

В сравнении с прошлым кварталом: из первой десятки выбили акции Роснефть, их вес изменился с 3,36% на 3,12%. Вытеснили их акции Икс 5 - попавшие в индекс после редомициляции.

Использование индекса Мосбиржи в качестве ориентира не вполне корректно, так как он не принимает в расчёт дивидендные выплаты. Для корректной оценки существуют индексы полной доходности, рассчитываемые биржей дополнительно к основным.

Они отражают изменение стоимости акций вместе с реинвестированными дивидендами. Эти индексы представлены в двух вариантах: «брутто» (MCFTR) — без учёта налогов, и «нетто» (MCFTRR) — с их учётом.

✅️ Больше аналитики — в нашем Telegram-канале. Там же мой актуальный обзор облигационного портфеля и личные сделки.

#акции #новости #аналитика #инвестор #инвестиции #обучение #обзор_рынка

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

🔥 Эталон на Profit Conf 5.0! 🔥

Уже в эту субботу, 29 ноября, мы выступим на одной из крупнейших инвестиционных конференций страны – Profit Conf 5.0!

Расскажем о наших операционных и финансовых результатах, а также о наших актуальных и перспективных проектах. Для нас это не просто участие, а возможность напрямую пообщаться с нашими инвесторами.

Следите за анонсами – мы поделимся подробностями выступления после мероприятия.

29 ноября 2025 г., 14:00, Зал № 8 – Выступление ГК «Эталон»

📌 Место проведения: Москва, Новый Арбат, 24

До встречи на Profit Conf 5.0!

#ETLN #Эталон

комментариев

Зеленский против Трампа: почему рыночный оптимизм оказался преждевременным

В первой половине дня рынок акций не имел устойчивой динамики, однако затем резко отреагировал всплеском оптимизма на новость о возможном мирном урегулировании. После выхода сообщения о том, что украинская сторона в целом согласна с американским мирным планом, индекс Мосбиржи всего за три минуты совершил резкий разворот вверх, прибавив 1,16%.

Остаток дня котировки индекса консолидировались около уровней 2670–2685 пунктов и по итогам основных торгов закрылись на отметке 2685,95 пункта (+0,8%), вблизи дневных максимумов.

📍 Если быть реалистами и не ограничиваться для понимания ситуации прочтением заголовками иностранных агентств, то окажется, что реального прорыва в переговорах не произошло. Главная трудность — это вопрос территориальных уступок, который Зеленский рассчитывает обсудить лично с Трампом, минуя делегации.

Стоит отметить, что Трамп начал новый этап переговоров по урегулированию конфликта с жёстких заявлений и первоначальная реакция Зеленского показала, что эти угрозы оказали на него значительное давление, вынудив обратиться к стране. Однако впоследствии, после консультаций со своим окружением, Зеленский сменил тактику, взяв курс на затягивание процесса и отсрочку принятия ключевых решений.

Форсировать события не удалось: Зеленский заявил о готовности провести встречу с Дональдом Трампом в срочном порядке для завершения работы над мирным соглашением. Трамп, в свою очередь, подтвердил возможность трёхстороннего саммита с участием Владимира Путина, но только после согласования всех деталей будущей сделки.

📍 В ближайшее время запланированы контакты с обеими сторонами конфликта: представитель американской администрации Уиткофф посетит Москву, в то время как Дрисколл продолжит диалог с украинской стороной.

В то же время ряд представителей администрации Трампа выражают опасения, что изменения, внесённые в мирную инициативу после женевских консультаций, могут привести к её немедленному отклонению Москвой.

Скорее всего, на этом всё и закончится. Если не произойдёт чуда, нас ждёт куда более предсказуемый сценарий: стороны вновь столкнутся с неприемлемыми требованиями для заключения мира, и всё вернётся на круги своя.

📍 Что по технике: По итогам торговой сессии индекс стабилизировался и продолжил движение в узком диапазоне. Пока ему удается удерживаться выше ключевой поддержки на отметке 2650 пунктов. Однако в случае ее пробития следующей целью для нисходящего движения станет зона 2620-2600 пунктов.

Сверху рост ограничивает уровень 2700п, который уже не раз выступал в роли сопротивления из-за отсутствия позитивных триггеров для дальнейшего роста. Таким образом, динамика индекса в ближайшей перспективе всецело зависит от новостного фона.

📍 Из корпоративных новостей:

Озон Фарма отчет РСБУ за 9М 2025 года: Выручка ₽2,4 млрд (+46,3% г/г), Чистая прибыль ₽1,58 (+4,6% г/г)

Циан #CNRU отчет МСФО за 9М 2025 года: Выручка ₽11 млрд (+15% г/г), Прибыль за 9М ₽2,1 млрд (+23,2% г/г)

Whoosh МСФО 9 мес 2025г: Выручка ₽10,76 млрд (-13,9% г/г), Убыток ₽1,16 млрд против прибыли ₽2,9 млрд годом ранее

Газпром #GAZP СД одобрил работу компании по реализации крупнейших инвестиционных проектов

Эталон #ETLN СД рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год

Озон Фарма #OZPH СД рекомендовал дивиденды за 3кв 2025г в размере 0,27 руб/акция, ВОСА - 23 декабря, отсечка - 12 января

НКХП #NKHP РСБУ 9 мес 2025г: Выручка ₽4,5 млрд (-49,2% г/г), Чистая прибыль ₽2,1 млрд (-60,3% г/г)

• Лидеры: Мечел-ап #MTLRP (+7,7%), РусАгро #RAGR (+4,87%), Мечел-ао #MTLR (+3,91%).

• Аутсайдеры: Whoosh #WUSH (-3,72%), ЭсЭфАй #SFIN (-3,12%), ДОМ РФ #DOMRF (-0,68%).

26.11.2025 - среда

• #MOEX - Мосбиржа отчет по МСФО за 3 квартал 2025г.
• #DIAS - Диасофт отчет по МСФО за 1 полугодие 2025г.

• Инфляция (ИПЦ) РФ (недельная) - 19:00 мск.

✅️ Больше аналитики — в нашем Telegram-канале. Там же мой актуальный обзор облигационного портфеля и личные сделки.

#акции #аналитика #новости #инвестор #инвестиции #трейдинг #обзор_рынка

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев