Поиск
Дивидендные акции МТС, насколько они «дивидендные»?
Дивидендный «сезон» на нашем рынке в самом разгаре, и покупка российских акций под дивиденд сейчас крайне популярна. Впрочем, эта пред дивидендная «гонка» в отдельных бумагах наблюдается ежегодно, а то и несколько раз в году. Наблюдая эту картину на рынке, я задумался: а что мы вообще подразумеваем под термином «дивидендная акция»? И какие акции на нашем рынке действительно являются дивидендными? Рассмотрим этот вопрос на примере МТС, акций чрезвычайно популярных, в том числе среди «дивидендных» инвесторов.
В принципе, есть два критерия, чтобы акция могла называться дивидендной:
Выплаты дивидендов должны быть стабильными. В приоритете не только величина, но и стабильность дивидендных выплат. Тут все понятно: выплата разового, даже очень большого дивиденда, еще не делает акцию дивидендной. Для этого нужны регулярные, пусть и не столь высокие дивиденды.Дивиденды, регулярно выплачиваемые в течение многих лет, должны действительно серьезно влиять на итоговую доходность инвестора. Это значит, полная доходность дивидендной акции (прирост курсовой стоимости акции + выплаченные за весь период владения дивиденды) должна во многом формироваться именно за счет выплаченных дивидендов. Если вклад дивидендов в общий доход незначителен по сравнению ростом курсовой стоимости, то такую акцию сложно назвать именно дивидендной.
Рассмотрим, насколько соответствуют акции МТС этим критериям. Взглянем на таблицу 1 внизу поста.
В этой таблице приведены несколько показателей доходности и не только, по акциям МТС, в сравнении с широко известным индексом акций Мосбиржи. Например, приведены показатели текущей дивидендной доходности, то есть отношение текущей рыночной цены к величине предстоящего дивиденда. Вся статистика приведена с начала 2007 г.
Почему с 2007 года, ведь дивидендная история МТС известна с 2004 г.? Все дело в том, что подобную статистику есть смысл сравнивать не только с индексом, но и с другими акциями, что и будет сделано в дальнейшем. А на нашем рынке у каждой акции своя дивидендная история со своей длиной. И чтобы охватить наиболее широкую выборку по большому количеству эмитентов, приходиться брать интервал с 2007 года.
Как мы видим, текущая дивидендная доходность у МТС весьма неплоха - более 15%, и она превышает, что называется, среднюю «температуру по больнице», то есть дивидендную доходность индекса, почти в два раза. Самое время, что называется, разбирать эти акции, как горячие пирожки, что, собственно, сейчас на рынке и происходит.
Но величина дивидендов -- не самое главное, нас интересует стабильность дивидендных выплат. Кроме показателей текущего дивиденда и текущей дивидендной доходности, в таблице приведен коэффициент стабильности выплаты дивидендов. Этот коэффициент показывает, насколько регулярно компания выплачивает дивиденды и повышает их размер. Этот показатель можно рассчитывать самостоятельно, но зачем тратить на это время, когда можно воспользоваться уже готовыми расчетами. Подробное описание методики расчета этого коэффициента приведено здесь: https://www.dohod.ru/ik/analytics/dividend/pdf/dsi.pdf.
Само значение коэффициента стабильности дивидендных выплат для МТС я взял с этого же аналитического ресурса. Коэффициент стабильности может принимать значения от 0 до1. Значение 0 говорит о том, что компания не платит дивидендов как минимум два последних года и никаких выводов о стабильности и повышении дивидендов сделать нельзя. Другое крайнее значение, равное 1, говорит о том, что дивиденды по акциям компании повышались 7 лет подряд и, вероятно, будут повышаться и далее. Эмитенты с таким идеальным коэффициентом на нашем рынке тоже есть, например, Лукойл. У МТС же коэффициент стабильности выплат тоже весьма неплох, равен 0,71, что значительно превышает среднерыночное значение этого коэффициента у индекса, равное 0,42. И действительно, МТС исправно платит дивиденды каждый год уже более двадцати лет, и их размер с годами растет.
Но мы идем дальше. Хотя выше и было отмечено, что для дивидендной акции именно регулярно выплачиваемый дивиденд должен вносить львиную долю в итоговую доходность, но все равно, прирост курсовой стоимости важен, и любой, самый «дивидендный» инвестор будет смотреть и на него тоже. В конце концов, именно колебания цены порождают рыночный риск. А вот с ростом цены у МТС все гораздо хуже. Долгосрочная доходность buy&hold от прироста цены с начала 2007 г. составила всего 7,53%. И это более чем за восемнадцать лет… Для сравнения, индекс акций за это время вырос на 77%.
В общем, если не брать в расчет выплачиваемые регулярно дивиденды, акции МТС абсолютно не интересны долгосрочному инвестору, ведь их цена почти не выросла. А если еще вспомнить про рыночный риск и волатильность цены, то все станет совсем грустно. К рискам еще вернемся позднее, а пока от грустного вернемся к дивидендам.
Для того, чтобы понять, насколько важны дивиденды для МТС, рассчитаем историческую дивидендную доходность как сумму выплаченных за 18 лет дивидендов, соотнесенную к рыночной цене на начало периода, т. е. на 9.01.2007. Она составила 193,5% за весь период. Таким образом, получаем полную доходность (выплаченные дивиденды+прирост цены) 201%. Вроде бы более-менее неплохая цифра, но полная доходность того же индекса гораздо выше – целых 337,5%. Получается, самая что ни на есть дивидендная бумага МТС на деле по «дивидендности» гораздо хуже индекса. Настроение инвестора еще более упадет, если пересчитать эти 201% за восемнадцать лет в ежегодную среднюю доходность от владения этими замечательными акциями.
Получается, что, купив МТС в начале 2007 г. и держа ее в своем портфеле более восемнадцати лет, инвестор суммарно получал бы примерно 6.32% в год в виде прироста курсовой стоимости и полученных дивидендов, если считать по формуле сложных процентов. Для сравнения, полная доходность индекса 337,5% за те же 18 лет превращается в итоге в 8.55% ежегодного дохода, если считать по формуле сложного процента. Тоже не бог весь что, но это все-таки индекс, а не конкретная акция. А конкретная рассмотренная нами акция МТС, как выясняется, все долгие восемнадцать лет давала с учетом всех дивидендов и роста цены доходность на уровне депозитов и однозначно не окупила инфляцию за этот период.
Теперь вернемся к рискам. Как оценить рыночный риск акции, то есть риск падения ее рыночной цены? И как соотнести этот риск с доходностью акции? Тут к услугам инвестора целый арсенал методов и показателей: коэффициенты Шарпа и Сортино, стандартное отклонение доходности и т. д. Но все это сложно. Есть простой более понятный большинству показатель: максимальная просадка актива (Maximum Draw Down, MAX DD). Этот показатель может рассчитываться для любого временного интервала, но на больших периодах времени, измеряемых годами, обычно считают максимальные просадки внутри каждого года, а потом рассчитывают средний показатель на всем периоде.
Приняв MAX DD за меру рыночного риска, возвратимся к табл. 1 Показатели МAXDD рассчитаны как для МТС, так и для индекса как средние за весь 18-летний период. И оказалось, что у МТС этот показатель --28%, а у индекса --24%. То есть акции МТС падали в среднем на 28% внутри каждого года на всем рассматриваемом периоде, а индекс – на 24%. Получаем, что бумаги МТС оказались в плане рыночного риска даже хуже индекса. И это при том, что по полной доходности наш дивидендный «хит» тоже, как мы уже знаем, уступает индексу.
Далее, поделив показатель полной ежегодной доходности на величину MAХDD, получим сводный показатель «доходность/риск». Он представлен в крайнем правом столбце. Так вот, этот показатель у МТС значительно ниже, чем у индекса акций: 0,22 против 0,36. На практике это означает, что инвестор, вложившись в МТС 18 лет назад, получал бы в среднем 6,3% ежегодного дохода, с риском, что его активы могут «просесть» аж на 28%... Соотношение дохода и риска, на мой взгляд, неадекватное.
Впрочем, это характерно для всего нашего рынка. Ведь у индекса этот показатель, на мой взгляд, тоже неудовлетворительный. Конечно, меру дохода и риска каждый определяет для себя сам, но для меня приемлемо, чтобы коэффициент «доход/риск» был хотя бы не менее 1, чтобы на одну единицу риска приходилась одна единица дохода. Но, повторюсь, для нашего рынка это пока нереально. Слишком велика волатильность, и слишком невелика доходность, даже с учетом дивидендов.
И вопрос тут не к компаниям, что они, мол, мало платят дивидендов. Вопрос в том, что наш рынок акций годами не растет, периодически натыкаясь на всевозможные кризисы, войны и катаклизмы. А рост курсовой стоимости необходим, даже для классических дивидендных акций. И это прежде всего камень в огород приверженцам теории, что лучшая стратегия на рынке акций – это пассивное инвестирование, знаменитый «buy&hold». Может и так, только не на нашем рынке акций, как мне кажется.
Но для чего весь этот разбор полетов, спросит читатель? Какие могут быть выводы из всего написанного?
Является ли МТС классической дивидендной акцией? Безусловно, является. Компания исправно долгие годы платит дивиденды, постоянно их повышает. Подавляющая часть дохода от владения этими акциями складывается именно из дивидендов.Стоит ли покупать МТС в долгосрочную? Тут каждый решает сам. Я бы не стал «сидеть» в этих акциях, даже ориентируясь на дивиденды. Соотношение «доход/риск», совсем неинтересное, даже хуже индекса в среднем. Но уровень дохода, как и уровень риска – вещи сугубо индивидуальные, каждый определяет их для себя сам. Для кого-то и в какие-то периоды и 6,3% ежегодно могли бы быть приемлемыми, и даже с учетом таких просадок.Этот материал, возможно окажется полезным, когда вам в период «дивидендного» сезона, ваш менеджер брокерской компании в очередной раз начнет наперебой предлагать многочисленные «дивидендные идеи» российского рынка. В конце концов, провести подобный простейший анализ несложно, и станет понятно, чего эти идеи на самом деле стоят.
Всем добра и удачных инвестиций!
Дзарасов Алан, финансовый консультант (1-й ИФИТ)

🪙Облигации. Новые размещения.
Самолет, АФК, Делимобиль.
Все компании с приличными долгами.
Долг/EBITDA или OIBDA. Самолет – 6,9 с учетом эскроу-счетов сильно меньше ( около 1). По мере сдачи недвижимости компания будет получать деньги.
АФК – 4.
Делимобиль – 5,1.
Купон. Самолет – 24%. Изначально верхняя планка была выше 24 %, но уже снизили. Думаю что еще снизят, но это не точно.
АФК – 22%.
Делимобиль – 21 %.
Кредитный рейтинг.
Самолет – А от АКРА.
АФК – АА- от Эксперт РА.
Делимобиль – А от АКРА. Вроде бы и рейтинги неплохие.
При этом чистая прибыль Самолета в 2024 году упала с 26 до 8 млрд, АФК вообще заработали минус 11 млрд рублей, а у Делимобиля чисто символические – 80 млн рублей (-99,6% ). Ну то есть с финансами все мягко говоря плохо, высокие ставки, проблемы и т.д.
И все это затянется скорее всего и до 2026 года, а у застройщиков может быть еще дольше. Все зависит от того, когда ставка пойдет вниз и от поддержки со стороны государства ( у застройщиков).
Мне кажется, что сейчас смотреть на кредитные рейтинги конечно же нужно, но прежде всего стоить обратить внимание на то, сколько у компании денег и долгов и сколько она зарабатывает.
Пока эти 3 компании не вызывают большого доверия, финансовая ситуация не соответствует кредитному рейтингу.
Понятно что до дефолтов им еще далеко, но риски все таки кажутся немного выше и рейтинг АА и А не должен нас вводить в заблуждение.
🪙 При этом у АФК есть выпуски ( 002Р-01), которые дают к погашению доходность около 25% на 2 года 9 мес. У Делимобиля есть выпуски с доходностью 23-24%. Самолет – 26-27%. То есть сейчас эти компании не предлагают какую-то высокую доходность, скорее доходность соответствует другим выпускам.
При этом идёт перекредитование, то есть нужно новыми выпусками закрывать долги по старым. Это касается Самолёта и АФК.
Участвовать в этих новых размещениях пока не планирую.
А вы что думаете?
@pensioner30
#самолет #афк #облигации #делимобиль

🪙 ЦБ работает над созданием рейтинга акций, ужесточением наказаний за инсайд и манипуляции, а также маркировкой непрозрачных эмитентов.
Пилот рейтинга акций, аналогичный системе Morningstar, запланирован на июль 2025 года — Ведомости.
🪙 Правительство РФ не готово точечно компенсировать IT-отрасли влияние высокой ключевой ставки. Вместо новых субсидий предложено пересмотреть текущие меры и стимулировать спрос на отечественные решения.
Очередные "не денежные" предложения, как и для застройщиков. Денег нет, но вы держитесь.
🪙 Экспорт российских удобрений в январе-мае достиг 19,2 млн т — на 10% больше г/г.
Производство удобрений в этом году может вырасти на 3% до 65 млн т, а экспорт – на 5% до 44 млн т — Ведомости.
🌲 Российский рынок фанеры демонстрирует восстановление. В 2025 году выпуск фанеры вырастет на 2,1% и составит около 3,49 млн куб. м. Однако вернуться к уровню 2021 года отрасль сможет лишь к 2033 году — Ъ. 🤷♂️

Доброе утро.
🪙 Нефтегазовые доходы бюджета в мае упали на 35% г/г, составив ₽513 млрд — самый низкий показатель с января 2023 г. Главные причины — падение цен на нефть и крепкий рубль.
Если смотреть отчеты за 1 кв Роснефти, Газпрома и т.д, то всё там не очень.
Видимо 2 квартал тоже будет слабым. $ROSN $GAZP
🪙 Состоятельные вкладчики держат почти половину банковских средств населения — но потенциал их вкладов исчерпан: при снижении ставок начнётся отток в недвижимость и фондовый рынок — Ведомости.
✈️ «Аэрофлот» начнет ремонтировать двигатели, — глава компании Александровский.
Авиакомпания планирует построить завод площадью 27 тыс. кв. метров, который будет ремонтировать российские двигатели ПД-14 и ПД-8, а также французские CFM. Объект начнет работать в 2028 году, пишет «Ъ». $AFLT
🪙 Инфляция за неделю с 27 мая по 2 июня замедлилась с 0,06% до 0,05%, — Росстат.
Годовая инфляция на 2 июня замедлилась с 9,78% до 9,66%.
Рост годового ВВП в апреле ускорился до 1,9% после 1,1% в марте.
🪙 Совет директоров «Ренессанс Страхования» рекомендовал финальные дивиденды за 2024 год в размере ₽6,4 на акцию. Доходность по текущим ценам— 5,4%.
Последний день для покупки акций под дивиденды — 14 июля. $RENI
🪙 Денежная масса в РФ в мае выросла на 0,7%, годовой темп увеличился до 15,4% после 14,0% на 1 мая — оценка ЦБ.
🪙 Акции российского Фикс Прайс получат первый уровень листинга на Мосбирже с 9 июля.
Мосбиржа уточнила, что у акций публичного акционерного общества «Фикс Прайс» будет тикер FIXR. У расписок Fix Price, которые сейчас торгуются на Мосбирже, другой тикер — FIXP. $FIXP
#новости

🪙 Роснефть МСФО 1 кв. 2025 г:
Выручка ₽2,28 трлн (-8,5% г/г)
Чистая прибыль ₽170 млрд (+7,6% г/г).
— Добыча углеводородов составила 61,2 млн т н. э.
— Добыча жидких углеводородов – 44,6 млн т
— Добыча газа – 20,2 млрд куб. м
— Показатель EBITDA составил 598 млрд руб (-15,5%)
— Удельные операционные затраты на добычу – 3 долл./барр. н. э. $ROSN
Так же достаточно слабо отчитались Газпром и Транснефть.

Как могут реализовываться риски в облигациях? Или пример того, как можно получить минус 20% за день
Друзья, кто-то уже слышал новости про ТГК-14, о задержании председателя совета директоров, который обвиняется в мошеничестве в особо крупном размере. Понятно, что это негативно влияет на котировки акций компании, но самое плохое, что это еще влияет и на облигации. Многие покупают их, чтобы получать стабильный денежный поток и не следить за рынком. Да, это не самый надежный эмитент (рейтинг BBB+), но и не лютый ВДО. Но фишка даже не в этом, ладно бы старые выпуски только торговались, но в понедельник было новое размещение, и торги начинались ровно в день после новости о задержании топ-менеджера.
Причем мы тоже в нем участвовали, и вообще очень много игроков участвовали в данном выпуске, но выставляли заявки «с ограничением купона». И это нас спасло. Как это работае? Когда происходит размещение, эмитент говорит: ориентир по купону, например, 24%. А дальше, в ходе размещения, если спрос большой, то купон снижается. Условно, снизили купон до 23% - посмотрели, сколько игроков готовы участвовать, потом снизили до 22% - снова смотрят. И т.д., пока не найдется равновесие в «спросе» и «предложении».
Рыночные игроки, анализируют купон, и решают, с каким купоном интересно участвовать в размещении. И вот в данном выпуске было интересно участвовать с купоном не ниже 23%, а итоговый купон установили на уровне 21,5%. И это просто спасло кучу инвесторов, в том числе нас. Потому что наши заявки не удовлетворились! То есть даже мы готовы были участвовать в размещении, ничего не предвещало беды (хоть мы и планировали выйти через пару месяцев, а не держать до конца).
Но есть и еще один прикол: компания увеличила объем размещения с 1 млрд руб. до 6,5 млрд руб.!! Представляете, сколько людей и/или компаний туда засело? Ну а дальше, не знаю, поняли ли вы уже, что произошло или нет…
Котировки открылись в минус 20%! Представляете, консервативно так, потерять 20% за 1 день на облигациях. Вложили 6,5 ярдов, на следующий день уже 5,2 ярда. Вот такие «простые инвестиции» на российском рынке)
И мы даже не будем обсуждать дальше, что облигация может упасть и на 50%, потому что до сих пор непонятно, что будет с компаний. Но сам факт, что в консервативном инструменте можно вот так «влипнуть» на ровном месте - для новичков должен быть очень настораживающим. В последнее время это не единственный пример: Домодедово, Борец, Русагро, теперь еще и ТГК-14. Приходится постоянно держать руку на пульсе. Российский рынок - безжалостный и беспощадный, и приходится как-то на в таких условиях еще и пытаться зарабатывать, а не терять…

Группа Ренессанс страхование увеличила объём страховых премий на 23% г/г в 1 квартале 2025 года
Опубликовали наши финансовые показатели по Группе по МСФО за 1 квартал 2025 года. Результаты впервые раскрываются по новому стандарту МСФО 17 – обязательному для страховых компаний России с января 2025 года.
В 1 кв. 25 г. страховые премии Группы увеличились на 22,6% до 40,8 млрд рублей. Сегмент Life продемонстрировал рост на 43,5% до 24,6 млрд рублей во много благодаря увеличению продаж НСЖ на 116,3% до 22,2 млрд рублей. Сборы в сегменте Non-Life остались на уровне 16,1 млрд рублей, как и в прошлом году, что является неплохим результатом на фоне замедления потребительской активности. Сильнее всего в сегменте Non-Life вырос ДМС, который показал рост на 6,5%, собрав 2,5 млрд рублей.
Хотя мы отмечаем замедление смежных рынков для Non-Life (авто, кредиты, грузы и т.д.) на фоне текущего уровня ключевой ставки, ожидается отложенный спрос на страховые продукты после начала смягчения ДКП. Зато в период высокого уровня ставки, видим высокий спрос на наши инвестиционно-накопительные продукты. Связка сегментов Life и Non-life страхования дает Группе высокую продуктовую диверсификацию и позволяет уверенно проходить периоды как высокой, так и низкой ставки. Мы продолжаем как Группа придерживаться цели по среднесрочному росту нашего бизнеса примерно на 15% в год.
Инвестиционный портфель вырос на 5,4% с начала года до 247,4 млрд рублей. Портфель на 84% состоит из корп. облигаций, ОФЗ и депозитов. Показатель средней годовой рентабельности собственного капитала (RoATE) достиг по результатам 1 кв. 25 года высоких 31,1%.
Компания сохраняет высокий уровень достаточности капитала. Норматив маржи платежеспособности (Solvency 2) составил 130%, что на 25 п.п. выше регуляторного минимума.
Чистая прибыль за 1 кв. 25 г. достигла 2,5 млрд рублей, на 16% ниже г/г из-за применения нового бухгалтерского стандарта МСФО 17 к показателям годичной давности и валютной переоценки в 4,4 млрд рублей. Переоценка валютного актива Группы может показать обратный положительный эффект в течение 2025 года в случае ослабления рубля.
Группа ранее анонсировала рекомендацию менеджмента по финальным дивидендам за 2024 год в размере 6,4 рубля на акцию, или 3,56 млрд рублей. Дивидендная доходность к цене акций RENI на момент анонса составляла порядка 5%. В случае утверждения, общая сумма дивидендов за 2024 год достигнет 10 рублей на акцию, или 5,56 млрд рублей. Сумма соответствует примерно 50% от чистой прибыли Группы за 2024 год. Мы намерены придерживаться этих планов. Совет директоров может быть назначен для рассмотрения этого вопроса в ближайшие недели. Далее решение будет вынесено на ГОСА 27 июня.
Ссылка: https://www.renins.ru/invest/doc_results

Фосагро - инвестиционно привлекательный кейс
Россия продолжает активно наращивать экспорт удобрений в 2025 году. По данным агентства Metals & Mining Intelligence, наши компании в первом квартале 2025 года экспортировали 11,9 млн тонн удобрений, что выше значений 2024 года на 27%. Одним из тех, кто стоит в авангарде этого роста, является Фосагро. Сегодня изучим отчет компании за первый квартал и обновим инвест-идею.
🌾 Итак, выручка Фосагро за отчетный период выросла на 33,6% до 159,4 млрд рублей. Причина столь высокой динамики кроется в увеличении объемов экспорта, низкой базе прошлого года и росте цен на продукцию. Экспортные цены на удобрения с начала года выросли на 11–19%. Основной рост пришёлся как раз на фосфорные и калийные. MAP подорожал на 15% до $670/т, DAP - на 13% до $650/т.
РЖД также отчитались ростом объемов перевозок удобрений за январь-апрель 2025 года на 35,2%. ЖД перевозки говорят скорее за внутренний рынок и ближнее зарубежье. Однако рост экспорта в дальнее зарубежье тоже растет. Фосагро наращивает продажи в страны Латинской Америки и Индонезию. Общий объем реализации вырос за период на 6,8% до 3,3 млн тонн.
📊 При этом себестоимость реализации выросла в первом квартале всего на 10,9%, значительно уступив в динамике выручке. Операционные расходы вообще остались на уровне прошлого года. Сальдо курсовых переоценок за счет укрепления рубля принесло порядка 11 млрд рублей прибыли, что позволило нарастить чистую прибыль сразу в 2,5 раза до 47,7 ярдов.
Одновременно с этим вырос свободный денежный поток с 1,8 млрд до 34,9 млрд рублей, а чистый долг сократился на 19,2% до 263 млрд рублей. В итоге соотношение чистого долга к EBITDA снизилось с 1,84x до 1,41x. Такая динамика позволит снизить расходы на обслуживание долга, что так необходимо в эпоху высоких ставок.
Все это стало поводом для Совета директоров Фосагро рекомендовать дивиденды за первый квартал в размере 201 рублей на акцию, что по текущим значениям дает квартальную дивидендную доходность в 3,2%. ГОСА состоится 24 июня, а сама отсечка запланирована на 5 июля. Ожидаемо сильный отчет, текущая конъюнктура и дивиденды позволяют мне и дальше удерживать инвестиционно привлекательный актив.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией

🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ Мосбиржа $MOEX получила две награды FINAWARD'25 — за платформу MOEX Start и сервис открытия брокерского счёта на Финуслугах. MOEX Start помогает привлекать деньги непубличным компаниям, Финуслуги — удобно открывать счёт и торговать онлайн.

🪙 «Т-Технологии» представили финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
— Общая выручка по итогам квартала выросла в два раза, до ₽332 млрд
⎯ Чистая прибыль достигла ₽33,5 млрд, увеличившись на 50% год к году
— Количество клиентов выросло на 19% и превысило 50 млн
В компании подтвердили прогнозы на 2025 год — нарастить чистую прибыль не менее, чем на 40% при рентабельности капитала более 30%. 👍
Сегодня как раз получили дивиденды (32 рубля на акцию) за четвертый квартал 2024. Тем временем совет директоров уже рекомендовал новую выплату по итогам первого квартала 2025 года — 33 рубля на акцию. 👍
#т #отчет #дивиденды #ттехнологии

🏗 Кто участвует в процессе стройки? Разбираемся в ролях на строительной площадке
Когда мы видим, как на месте пустыря вырастает жилой комплекс или бизнес-центр, кажется, что всё делает одна строительная компания. Но на деле в процессе стройки участвует целая команда организаций и специалистов. Разберёмся, кто есть кто.
🔹 Заказчик
Это инициатор проекта — тот, кто хочет получить прибыль от реализации проекта. Обычно это физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство. Заказчик ставит задачи, утверждает концепцию проекта и следит за ходом его реализации. В некоторых случаях заказчик и застройщик — одно лицо, но не всегда.
🔹 Застройщик
Застройщик отвечает за организацию и реализацию проекта на всех этапах — от получения разрешения на строительство, проектирования, строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до передачи объекта дольщикам. Это «лицо проекта» перед государством и надзорными органами. Он также является собственником или арендатором земельного участка и является лицом, осуществляющим продажу объектов недвижимости. Однако только специализированный застройщик может привлекать средства дольщиков на счета эскроу и работать с ними в соответствии с 214-ФЗ. Для получения такого статуса необходимо соответствовать ряду финансовых и юридических условий и входить в Единый реестр застройщиков.
🔹 Генеральный подрядчик
Генподрядчик — главный исполнитель строительных работ. Он заключает договор с застройщиком и берет на себя ответственность за весь процесс стройки: от организации строительной площадки, строительства фундамента до финальных отделочных работ. Но при этом сам может не выполнять все работы своими силами, а привлекать других исполнителей. Довольно часто генподрядчиком выступает дочернее предприятие застройщика.
🔹 Субподрядчики
Субподрядчики — это специализированные компании, которых нанимает генеральный подрядчик для выполнения отдельных видов работ: монолитный каркас, каменная кладка, электрика, вентиляция, сети отопления и водоснабжения, лифты, фасады, окна, двери, отделка и т.д. Каждый субподрядчик отвечает за свою зону, а за координацию отвечает генподрядчик.
🔹 Генеральный проектировщик
До того, как на стройке появятся рабочие, нужно создать проект. Этим занимается проектировщик — компания или бюро, которое разрабатывает архитектурные и инженерные решения. Проектировщик может также сопровождать стройку, внося корректировки и консультируя подрядчиков в рамках осуществления авторского надзора. GloraX имеет собственное проектное бюро, которое позволяет нам делать проекты быстро и более экономически выгодно.
🔹 Технический заказчик / служба технадзора
Это представители заказчика, которые следят за тем, чтобы работы выполнялись с должным качеством в строгом соответствии проекту и действующим строительным нормам. Они проверяют качество выполняемых работ, фиксируют объем выполненных работ за отчетный период.
🔹 Контролирующие органы
Государственные и муниципальные структуры, которые следят за соблюдением законодательства в сфере строительства. Например, выдают разрешения на строительство, проводят плановые проверки хода реализации строительных объектов на предмет безопасности и соответствие выполняемых работ проекту и действующим строительным нормативам.
🧩 Итог
Успешная реализация строительного проекта возможна только при чётком управлении всеми участниками процесса. Согласованность действий, контроль сроков, качества и бюджета — ключевые условия для достижения целевых показателей.
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🪙 Профицит никеля на мировом рынке в 2025 г. вырастет на 11% г/г, до 198 000 т при росте производства и спроса на 6% — прогноз INSG – Ведомости. $GMKN
🪙Цены на вторичном рынке жилья Москвы фактически перестали расти. Ключевой фактор стагнации — дорогая ипотека, из-за которой сделки в основном совершаются на собственные средства, а спрос ограничен.
$PIKK $SMLT
🪙 Совет директоров «Россети Центр» рекомендовал дивиденды по итогам 2024 года в размере ₽0,067638 на обыкновенную акцию. Доходность по текущим ценам — 12,3%.
Неплохо 👍
Последний день для покупки акций под дивиденды — 22 июня. $MRKC
🪙 В бюджете на этот год не запланированы дивидендные поступления от «Газпрома», — Силуанов. 🤷♂️ $GAZP
#новости
