Поиск
🏗 Кто участвует в процессе стройки? Разбираемся в ролях на строительной площадке
Когда мы видим, как на месте пустыря вырастает жилой комплекс или бизнес-центр, кажется, что всё делает одна строительная компания. Но на деле в процессе стройки участвует целая команда организаций и специалистов. Разберёмся, кто есть кто.
🔹 Заказчик
Это инициатор проекта — тот, кто хочет получить прибыль от реализации проекта. Обычно это физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство. Заказчик ставит задачи, утверждает концепцию проекта и следит за ходом его реализации. В некоторых случаях заказчик и застройщик — одно лицо, но не всегда.
🔹 Застройщик
Застройщик отвечает за организацию и реализацию проекта на всех этапах — от получения разрешения на строительство, проектирования, строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до передачи объекта дольщикам. Это «лицо проекта» перед государством и надзорными органами. Он также является собственником или арендатором земельного участка и является лицом, осуществляющим продажу объектов недвижимости. Однако только специализированный застройщик может привлекать средства дольщиков на счета эскроу и работать с ними в соответствии с 214-ФЗ. Для получения такого статуса необходимо соответствовать ряду финансовых и юридических условий и входить в Единый реестр застройщиков.
🔹 Генеральный подрядчик
Генподрядчик — главный исполнитель строительных работ. Он заключает договор с застройщиком и берет на себя ответственность за весь процесс стройки: от организации строительной площадки, строительства фундамента до финальных отделочных работ. Но при этом сам может не выполнять все работы своими силами, а привлекать других исполнителей. Довольно часто генподрядчиком выступает дочернее предприятие застройщика.
🔹 Субподрядчики
Субподрядчики — это специализированные компании, которых нанимает генеральный подрядчик для выполнения отдельных видов работ: монолитный каркас, каменная кладка, электрика, вентиляция, сети отопления и водоснабжения, лифты, фасады, окна, двери, отделка и т.д. Каждый субподрядчик отвечает за свою зону, а за координацию отвечает генподрядчик.
🔹 Генеральный проектировщик
До того, как на стройке появятся рабочие, нужно создать проект. Этим занимается проектировщик — компания или бюро, которое разрабатывает архитектурные и инженерные решения. Проектировщик может также сопровождать стройку, внося корректировки и консультируя подрядчиков в рамках осуществления авторского надзора. GloraX имеет собственное проектное бюро, которое позволяет нам делать проекты быстро и более экономически выгодно.
🔹 Технический заказчик / служба технадзора
Это представители заказчика, которые следят за тем, чтобы работы выполнялись с должным качеством в строгом соответствии проекту и действующим строительным нормам. Они проверяют качество выполняемых работ, фиксируют объем выполненных работ за отчетный период.
🔹 Контролирующие органы
Государственные и муниципальные структуры, которые следят за соблюдением законодательства в сфере строительства. Например, выдают разрешения на строительство, проводят плановые проверки хода реализации строительных объектов на предмет безопасности и соответствие выполняемых работ проекту и действующим строительным нормативам.
🧩 Итог
Успешная реализация строительного проекта возможна только при чётком управлении всеми участниками процесса. Согласованность действий, контроль сроков, качества и бюджета — ключевые условия для достижения целевых показателей.
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🪙 Профицит никеля на мировом рынке в 2025 г. вырастет на 11% г/г, до 198 000 т при росте производства и спроса на 6% — прогноз INSG – Ведомости. $GMKN
🪙Цены на вторичном рынке жилья Москвы фактически перестали расти. Ключевой фактор стагнации — дорогая ипотека, из-за которой сделки в основном совершаются на собственные средства, а спрос ограничен.
$PIKK $SMLT
🪙 Совет директоров «Россети Центр» рекомендовал дивиденды по итогам 2024 года в размере ₽0,067638 на обыкновенную акцию. Доходность по текущим ценам — 12,3%.
Неплохо 👍
Последний день для покупки акций под дивиденды — 22 июня. $MRKC
🪙 В бюджете на этот год не запланированы дивидендные поступления от «Газпрома», — Силуанов. 🤷♂️ $GAZP
#новости

ММК нацелен на более масштабное присутствие в Средней Азии
На юбилейном «Иннопром. Центральная Азия» в Ташкенте ММК представит прокат и металлопродукцию, с акцентом на строительство и машиностроение.
Быстроразвивающийся рынок Узбекистана играет для Группы ММК важную роль, являясь одним из крупнейших направлений продаж среди стран СНГ. На них в 2024 году пришлось свыше 1,7 млн тонн металлопродукции комбината.
На стенде ММК, как всегда, – технологические возможности компании, качественные характеристики продукции и приятное общение с консультантами.
$magn #ммк #mmk

💊 ПРОМОМЕД запускает подписку на лекарства: стратегический шаг с инвестиционным потенциалом
🤔 Новый этап бизнес-модели и стратегия на перспективу
В год своего 20-летия ПРОМОМЕД сделал заметный шаг в развитии клиентского сервиса — компания первой в России внедряет модель подписки на препараты курсового приема. Удивительно), но, оказывается, тема подписок актуальна не только для развлекательного направления.
Это решение поддержано мировыми трендами в digital health и напрямую отражает долгосрочную стратегию компании: повышение доступности инновационных препаратов и максимальная ориентированность на пациента.
Зачем это нужно ❓️ Механика подписки закрывает две фундаментальные задачи фронта здравоохранения — снижает фрагментацию терапии при хронических заболеваниях, таких как сахарный диабет и ожирение, и делает финансовую нагрузку на пациентов более предсказуемой. В результате — рост приверженности лечению (treatment compliance), что подтверждается глобальной медицинской аналитикой как ключевой фактор эффективности терапии.
▶️ Продуктовый фокус: растущий рынок и высокая маржинальность
Программа подписки охватывает ключевые препараты портфеля ПРОМОМЕД: Квинсента, Велгия, Энлигрия и Тирзетта. Если объяснить максимально просто, то все они — востребованные решения для курсовой терапии эндокринологических заболеваний и проблем метаболического здоровья.
Рынок препаратов от ожирения это быстрорастущий сегмент, где препараты компании занимают значительную долю рынка.
Недавно я давала свой взгляд на фармсектор и основное, чего многие боятся, это возврат старых игроков. Стоит отметить, что правительство уже прорабатывает этот вопрос, и в первую очередь акцент делается на внутренних участниках.
Особый акцент стоит сделать на том, что сразу два продукта — Квинсента и Велгия — закрывают потребность в аналоге семаглутида (терапия диабета и ожирения), а Тирзетта стал первым российским препаратом на базе тирзепатида (конкурент Mounjaro). Вывод этих продуктов осуществлен с заметным опережением графика, обеспечивая ПРОМОМЕД динамичные финансовые показатели: только Велгия за 2024 год принесла компании порядка 1 млрд руб. выручки.
📈 Финансовая динамика и инвестиционный кейс
Диверсифицированный портфель — более 340 препаратов — и оперативное реагирование на тренды (в т.ч. подписные модели) формируют платформу устойчивого роста. За 2024 год выручка ПРОМОМЕД увеличилась на 33%, достигнув 21,4 млрд руб. Ключевые драйверы — инновационные препараты для эндокринологии и онкологии: прирост в этих сегментах достиг 80% и 41% соответственно.
Важный ориентир: в ближайшие 2 года планируется запуск еще 8 инновационных препаратов, что дополнительно ускорит рост выручки и рентабельности. Подписная модель, ориентированная в первую очередь на востребованные высокомаржинальные препараты курсового применения, способна генерировать новые источники поступлений и улучшать финансовую дисциплину пациентов.
🗓 День инвестора: взгляд в будущее
23 апреля ПРОМОМЕД проведет День инвестора, где топ-менеджмент компании представит результаты по МСФО за 2024 год и даст прогноз по ключевым финансовым метрикам на 2025–2026 годы. Естественно, поеду на мероприятие, чтобы задать самые острые вопросы, а потом постараюсь перевести вам с медицинского на инвестиционный 😅
В повестке — обсуждение трансформации отрасли и места ПРОМОМЕД как драйвера российской и международной фармы.
Вы, кстати, можете оставить свои вопросы в комментариях ✍️
Ставьте 👍
#обзор_компании #PRMD $PRMD
©Биржевая Ключница

💡Инфляция и инфляционные ожидания.
Помимо термина "инфляция" всё чаще стали появляться такие термины как инфляционные ожидания и наблюдаемая инфляция. Предлагаю разобраться что это такое.
Инфляционные ожидания — это то, какой инфляции мы ждем в следующие недели, месяцы, годы. Население, потребители, бизнес, рыночные аналитики, государственные ведомства и регуляторы и т.д.
ЦБ измеряет и инфляционные ожидания бизнеса, профессиональных экономистов и населения и для этого проводит ежемесячные опросы.
💡Что влияет на формирование ожиданий по инфляции?
- На формирование инфляционных ожиданий населения влияют цены на определенные товары, называемые маркерами. Это те продукты, которые покупаются чаще всего, — хлеб, молоко, сахар, масло и прочие. Чем быстрее растет стоимость товаров-маркеров, тем выше население склонно оценивать инфляцию.
- На инфляционные ожидания оказывают эффект множество факторов: инфляция в прошлом, изменение валютных курсов, текущая экономическая ситуация в стране, денежно-кредитная политика ЦБ и другое.
Инфляционные ожидания для ЦБ чуть ли не важнее динамики самой инфляции, ведь ожидания определяют действия россиян, в том числе по спросу и сбережениям.
Инфляционные ожидания у тех, кто не имеет накоплений обычно выше. Так что лучше иметь накопления, чем их не иметь).
🍏Наблюдаемая инфляция — это сводные данные соцопросов, которые раз в месяц проводит инФОМ по заказу ЦБ. То есть это усреднённый ответ жителей России на вопрос, как менялись цены за последние 12 месяцев.
Инфляционные ожидания россиян в апреле выросли до 13,1% с 12,9% в марте, официальная инфляция за год - 10,3%.
Наблюдаемая инфляция выше реальной и ожидаемой - 15,9%.
Наблюдаемая инфляция снижается, а инфляционные ожидания растут, при этом официальная инфляция за год осталась на том же уровне. Так что скорее всего и ставка в ближайшее время останется на том же уровне.
В общем, выбрайте инфляцию себе по душе, их как минимум 3 шт).
@pensioner30

ПДС
💡Т-банк запустил собственную программу долгосрочных сбережений. ПДС.
Аналог личного пенсионного фонда.
Сбер и ВТБ уже сделали что-то подобное. $SBER $T $VTBR
Подробнее писал здесь:
https://t.me/pensioner30/7692
https://t.me/pensioner30/7693
Плюсы:
- фонд более интересный, как мне кажется. 25% - акции, 50 % - облигации ( фикс и переменный купон 👍), + золото (15%) и валютные инструменты (10%). Похож чем то на вечный портфель. $TRUR
- деньги застрахованы в АСВ. Сумма 2,8 млн.
- Плюс банк обязуется компенсировать снижение доходности, если она на 5-летнем отрезке была отрицательная. Пополнили счёт на 400 тыс, по итогам 5 лет потеряли 20 тыс - банк компенсирует эту сумму.
- Оптимальное участие - пополнение на 36 тыс в год или 3 тыс в месяц. 36 тыс ещё добавит государство.
Заманчивое предложение?)

💡Отчеты за 2024 г.
Многие компании уже отчитались за прошлый год, а некоторые отчитались только за 6 или 9 мес 2024 г. Но можно уже сделать какие-то выводы.
Только 7 компаний из 20 крупнейших в России отчитались хорошо, то есть показали рост выручки и прибыль. Хотя что такое хорошо? Рост прибыли на 5-10 процентов…
Это компании: Сбер, Татнефть, Т-банк, Новатэк, Полюс, Интер РАО, Русал.
🍏Лучше всех за 2024 год отчитались Т-банк и Полюс. Рост выручки в 1,5 раза и прибыли в 2 раза у Полюса, и наоборот х2 и х1,5 у Т-технологий. Красиво.
🍎Остальные в основном показывают снижение чистой прибыли, причем некоторые в разы: Яндекс ( компания роста между прочим!), Алроса, НЛМК. Падение в 4-5 раз.
🍎Пока не ясно как отчитаются Газпром, Сургутнефтегаз ( вместо данных есть кресты в отчете), Магнит. Есть предположение, что не очень.
По РСБУ у Газпрома убыток в 1 трлн за 2024 г. Зато компания скоро начнет собирать холодильники. Дело то полезное).
@pensioner30

Операционные результаты X5 Group за 1 квартал 2025 г.
На дворе апрель, а значит, пришло время подвести операционные итоги 1 квартала 2025 года.
С начала 2025 года мы продолжили укрепление рыночных позиций Х5, а именно:
· Показали двузначный рост: чистая выручка увеличилась на 20,7% на фоне роста LFL-продаж на 14,6% и увеличения торговой площади
· Увеличили розничную выручку сетей: чистая розничная выручка «Пятёрочки» выросла на 17,4% до 806 млрд руб., «Перекрёстка» – на 10,2% до 133 млрд руб., а «Чижика» – на 97,2% до 90 млрд руб.
· Нарастили масштабыонлайн-каналов: выручка цифровых бизнесов выросла на 52,3% до 71 млрд руб. и составила 6,6% от общей чистой выручки
· Вели активную экспансию: открыли 521 магазин (с учетом закрытий), включая 387 «Пятёрочек» и 125 «Чижиков»
· Развивали логистику: открыли совместный распределительный центр (РЦ) «Чижика» и «Пятёрочки» в Перми (54 тыс. кв. м) и перезапустили РЦ «Чижика» в Новосибирске (18 тыс. кв. м)
В 1 квартале 2025 года мы также сохранили фокус на укреплении технологического лидерства Х5, а именно:
· Начали строительство собственного центра обработки данных (ЦОД) для обеспечения устойчивости, независимости и масштабируемости ИТ-сервисов X5
· Внедрили процессы управления инцидентами с элементами ИИ-аналитики и обеспечили доступность ключевых ИТ-сервисов на уровне 99,99%
· Применяли технологии компьютерного зрения для проверки чистоты торговых залов, контроля за соблюдением санитарных правил на Фабрике-кухне, инвентаризации прикассовых зон и т. д.
· Первыми среди ритейлеров получили разрешение от Минцифры на интеграцию с ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации), что ускорит процесс найма сотрудников магазинов в 6 раз.
Полный отчет доступен на нашем сайте: https://www.x5.ru/wp-content/uploads/2025/04/q1_2025_trading_update_rus.pdf
#X5 #X5Group
Займер: итоги общения и результаты за I квартал 2025 г.
Продолжаю рубрику 😁 Завтрак — ужин с эмитентом. Недавно компания проводила мероприятие для узкого круга блогеров, где мы не просто задавали вопросы, а завалили ими компанию. Нужно отметить, что спикеры отбивались достойно, ну а уже вчера появились последние данные, и это повод донести до вас основную информацию.
Компания Займер $ZAYM , безусловный лидер российского рынка микрофинансирования и ведущая финтех-платформа, продолжает демонстрировать впечатляющий рост и инновационное движение даже в условиях переменчивой рыночной конъюнктуры. И это, правда, удивляет. Первый квартал 2025 г. стал очередной важной вехой, подтверждая стратегию оптимального роста и диверсификации бизнеса. Но давайте пройдём по последним цифрам.
📊 Ключевые операционные показатели за период с января по март 2025 года:
- Общий объем выдачи займов вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достиг 14,9 млрд рублей.
- Сегмент среднесрочных займов IL за год увеличился на целых 33%, достигнув отметки в 4,4 млрд рублей.
- Займеру удалось привлечь новых клиентов — их выдача выросла на 21% год к году.
Мне нравится, что показатели компании не просто отражают успешное выполнение планов, а демонстрируют способность удерживать лидерство на рынке, а также выполняют план по расширению, внедряя новые продукты и сервисы.
🔍 Инновационные шаги и новые продукты
В 1 кв. 2025 г. Займер сделал ставку на инновационные решения, которые позволят компании завоевывать ещё больше доверия аудитории.
Среди ключевых инициатив:
- Виртуальные карты с кредитным лимитом: компания начала выдачу таких карт новым клиентам, открывая дополнительные возможности для заемщиков, включая лиц из категории «околобанковских».
- Развитие вторичной платформы «Дополучкино»: запуск платного трафика и подготовка к выдаче товарных PoS-займов сулят новые стратегии кросс-продаж маржинальных продуктов.
Эти нововведения не только усиливают диверсификацию бизнеса, но и помогают создать для клиентов продуктовую линейку, максимально приближенную к банковским услугам, что особенно ценно в условиях жесткой конкуренции.
🤔 Стратегия долгосрочного роста
Займер уверенно смотрит в будущее, используя каждую возможность для привлечения и удержания новой аудитории. Несмотря на то, что первоначальные маркетинговые затраты и акции, такие как «первый займ бесплатно», могут не приносить немедленной прибыли, долгосрочный эффект от формирования базы лояльных клиентов обещает значительный эффект в следующих периодах, т. к. многие клиенты компании становятся повторными и постоянными.
Что ещё ❓️Стоит отметить, что недавнее приобретение 51% доли в компании Seller Capital открывает новые возможности в сегменте e-commerce и кредитования малого бизнеса. Компания регулярно рассматривает возможность M&A сделок
и старается пользоваться возможностью приобретения перспективных проектов.
Генеральный директор Роман Макаров отметил:
«Мы уверены, что внедрение новых продуктов позволит нам не только усилить текущие позиции, но и привлечь дополнительную аудиторию заемщиков, ищущих аналоги банковских кредитов».
✍️ Вывод
Безусловно, сейчас не лучшая конъюнктура рынка, и жёсткое регулирование продолжает давить на сектор МФО, но оно также открывает возможности для тех, кто способен адаптироваться к новым требованиям. Например, Займер видит саморегулирование как способ стать более технологичной и конкурентоспособной компанией на финансовом рынке. Многих удивляет 😅 , но Займер ещё умудряется быть дивидендным активом, причём одним из самых доходных. В общем, компания открытая, постоянно поддерживает связь с инвесторами и участие в конференциях. Жду мая и решения по дивидендам.
Ставьте 👍
#обзор_компании #ZAYM
©Биржевая Ключница

💡«Пассивные инвестиции» и почему они не очень пассивные.
Достаточно часто попадается идея, что можно просто купить фонды, акции, облигации и получать доход пассивно ( хоть пожизненно). Идея конечно интересная, но чаще всего она работает не совсем так, как об этом пишут. Думать то все равно придется.
Итак, популярные стратегии.
1. Фонды акций и облигаций. Все просто, но не очень. Например популярный фонд акций TMOS демонстрирует доходность в районе 27 процентов с 2020 года. Ну то есть ежегодная доходность около 5 процентов. Плюс комиссии. $TMOSПлохой ли этот фонд ? Нет конечно, просто не факт что он будет показывать доходность выше инфляции. Индекс Мосбирижи за 10 лет вырос всего на 74 процента и это не очень высокая доходность. На уровне 6 процентов в год. Естественно инфляция в последние годы значительно выше. Только за последний год она около 10 процентов. Так же в вашем фонде могут быть и растущие компании или компании стоимости, а могут быть и другие компании типа ВТБ, Газпрома (которые возможно стоит обходить стороной). И тут уж либо вы отбираете компании сами, в надежде что ваш выбор будет лучшим, либо покупаете всю авоську ( в том числе с добавлением шлака). $VTBR $GAZP
2. Дивиденды. Покупаем хорошие компании, которые платят дивиденды. Плохие не покупаем. Средняя див доходность таких компаний около 9 процентов за 10 лет. Вроде бы и неплохо. Но…Это не значит, что в ближайшие годы она не станет ниже. Если смотреть на цены на нефть, то 2025 год может быть слабее 2024, тогда и див доходность некоторых нефтяников будет снижена ( Лукойл, Татнефть, Роснефть и т.д). Отмена дивидендов. Денег нет, дивидендов тоже не будет. Пример – Газпром. ВТБ и их «дивидендный сюрприз». $LKOH $TATN Есть еще проблема, когда мы делаем акцент на дивидендах, то можем пропустить растущие истории.
3. Облигации. Купоны. Покупаем надежные ( и не очень) облигации, зарабатываем на разнице между покупкой и погашением + получаем купон. Правда никто не застрахован от дефолтов и прочих проблем, и невыплат. Примеры – Борец, Домодедово, Геология, Гарант-инвест. Некоторые компании все таки смогут выплатить долги ( но не сразу), ну а кому то просто не повезло. $RU000A105ZX2 Плюс есть примеры, когда по оферте компания решает снизить купон. Сам пару раз чуть на это не попадался, лучше к такому приготовиться заранее. Можно в календаре инвестора ( в Т-инвестициях) выбрать ближайшие выпуски и оферты и поставить себе напоминание, а том можно заморозить деньги или продавать облигацию сильно дешевле номинала. Опять же, в долгосроке облигации не всегда дают доходность выше инфляции. В определенные моменты – да. Можно даже спекулировать облигациями, либо держать до первого купона, а потом продавать. Пример – МГКЛ, в первые недели размещения бумага выросла на 20%. $RU000A10ATC4
4. Недвижимость. Сдаем и получаем свои 4-7%. Это может быть ниже инфляции. Правда растет стоимость недвижимости, но могут попасться не очень хорошие арендаторы. Ну и недвижимость в плане ликвидности не самый простой инструмент. Не так просто продать быстро и по адекватной цене.
💡В любом случае придется разбираться со всеми инструментами, учиться и выбирать наиболее подходящий для себя вариант. Пассивное инвестирование требует анализа, периодической ребалансировки и дисциплины. Однако оно остается одним из самых доступных и эффективных способов долгосрочного роста капитала для большинства инвесторов. Ключ — минимизировать издержки, диверсифицировать риски и избегать эмоциональных решений.

Т-Технологии - почти триллион
Т-Технологии, многоликий "Потанинофф финтех" (ex TCS Group, Тинькофф, Т-Банк) - один из немногих банков, который так мощно противостоит давлению регулятора. Как ему это удается? Сегодня у меня на столе отчет компании за полный 2024 год, который я и разберу сейчас.
Почти триллион!!! Выручка Т-Технологий за год увеличилась на 97% до 962 млрд рублей. Чистая прибыль при этом выросла на 51% до 122 млрд. Прибыль на акцию за год составила 536 рублей, что на 33% выше прошлого года. Количество активных клиентов за год увеличилось на 16% до 32,4 млн человек, а рентабельность капитала составила 32,5%.
За 2024 год Т-Технологии высосали из Росбанка все активы, делистнули его с биржи и отправили «на выход» его бывших миноритариев (кстати, никого не обидев, ноль жалоб в сети на этот счет). Это феноменальная скорость. Старые владельцы Росбанка любили скучные европейский подход классического банкинга, а теперь из каждого рубля будет выжат допустимый максимум.
На момент написания статьи капитализация Т-банка составляла 718 млрд рублей. С годовой чистой прибылью в 122 млрд получим мультипликаторы: P/E = 5,9; P/BV = 1,38. С прошлого обзора, когда акции торговались с мультипликаторами на исторических минимумах, бумага выросла более чем на 38%. Но рост показателей не дает перегреваться оценке.
Продолжать расти такими темпами с огромной базы в 5 трлн рублей активов уже нельзя. А это значит, что лишний капитал надо распределять через дивиденды. Тут как раз удобно и для мажоритария, который перестает сейчас получать дивиденды от большого ГМК Норникель. При распределении 30% прибыли, выходит замедление роста до 30% в год. Дальше темпы упадут еще сильнее - это нормально.
Бизнес хорошо вырос за счет утилизации портфелей и капитала Росбанка, динамика за год вышла просто отличная, и рентабельность крепко держится. Однако не стоит впадать в эйфорию. По мультипликаторам остается все та же справедливая оценка.
Сейчас рынок уже понимает, что 21% - это верхняя планка ключевой ставки. При этом банк умудряется все равно находить клиентов на свои недешевые кредиты. Добрая половина работающего населения страны - уже в клиентской базе. А макропруденциальные лимиты, со слов СЕО, господина Близнюка, скорее помогают собрать качество, не увлекаясь объемами выдач. При этом в долгосрочную перспективу идея все так же неплохая.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией

🏘️ПИК: Упадок под соусом роста $PIKK
Недавний отчет компании ПИК, одного из крупнейших застройщиков России, невольно навевает мысли о том, что «рост» в бизнесе может быть обманчивым, особенно когда речь идет о прибылях. Чистая прибыль компании обрушилась на 45% и достигла всего 28,7 млрд рублей. По сути, это значит, что застройщик сталкивается с нешуточными финансовыми трудностями, несмотря на кажущуюся позитивность других показателей.
😵💫 За красивыми цифрами скрываются тревожные тенденции
Выручка действительно увеличилась на 15%, достигнув отметки в 675 млрд рублей. Однако эта «радость» компенсируется подскочившими расходами: себестоимость строительства увеличилась на 17%, а операционные расходы на 25%. В результате EBITDA просела на 13%, а маржа по этому показателю снизилась примерно с 18% до 14%. И тут возникает вопрос: где же те обещанные инвестиции и инновации? На что же компания тратит свои средства, если расходы продолжают расти, а прибыль стремительно уходит в небытие?
🧐 Зависимость от старых проектов проявляется
По сути, рост выручки отчасти обеспечивается продажами уже имеющихся объектов, и это говорит о том, что новые проекты, скорее всего, не оправдывают ожиданий. В условиях снижения продаж жилья в регионах и даже в Москве ( тут происходит половина продаж), такие результаты — тревожный сигнал. ПИК теряет силу и, похоже, не готов адаптироваться к новому рынку, где конкуренция становится все более жесткой.
😬 Печальные прогнозы через призму покупателя
Недавно я сама пыталась воспользоваться покупкой через ПИК, и, честно говоря, это мрак. Мне кажется, что они теряют клиентов уже на этапе клиентского сервиса и взаимодействия. Компания явно экономит на сотрудниках.
Тут им стоит поучиться у банков, т.к. складывается полное ощущение «тебе надо, ты и решай». Про сдачу объектов это вообще песня, хотя скорее серенада. Компании активно пользуются мораторием.
*Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках. 😅А переделывать приходится достаточно часто. Сотрудников на это тоже нет, ждать приходится несколько месяцев. ( Это уже по опыту моих друзей и родственников за последний год: тебя почти вынуждают получать квартиру раньше и всё исправлять самому.)
С 22 марта 2024 года мораторий вернули в третий раз, а в конце прошлого года продлили до 30 июня 2025 года. Таким образом, мораторий на неустойки застройщикам действует и сейчас.
Вкупе с высокими ипотечными ставками, ограниченного спроса и жесткой денежно-кредитной политики, вряд ли можно ждать кардинальных изменений в ближайшем будущем. И хотя компания вроде бы пытается маневрировать на рынке, уход из зарубежных проектов, таких как стройка небоскреба на Филиппинах, говорит о потерянных амбициях и возможностях.
✍️ Заключение: Успех или мыльный пузырь?
Итоговый результат для ПИК можно описать как пример того, как даже самые большие игроки не застрахованы от экономических неудач. Показатели, которые многие могли бы воспринять как успехи, на самом деле замаскировали растущие риски. Если компания не начнёт действовать более разумно и эффективно, не исключено, что в ближайшем будущем мы вновь станем свидетелями потери рыночных позиций.
P.S. Обязательно расскажу, чем в итоге закончится моя история с недвижимостью от ПИК. ✍️ А вы пишите ваши в комментариях.
Ставьте 👍
#обзор_компании #PIKK
©Биржевая Ключница

Когортный анализ как инструмент оценки инвестиций в малом бизнесе
В бизнесе когортный анализ известен как метод оценки поведения клиентов, но его принципы можно эффективно применить и для анализа вложений. В таком подходе роль когорты играет не группа покупателей, а совокупность связанных между собой продаж или проектов. Например, в онлайн-ритейле когорта – это партия закупленного товара; в строительстве – отдельный объект недвижимости (квартира, дом, домик для глэмпинга); в контрактном производстве – конкретный заказ или партия продукции. Анализ по когортам позволяет проследить окупаемость вложений и динамику выручки каждой такой группы с течением времени. Ниже рассмотрим, как правильно формировать подобные когорты, какие метрики использовать для оценки их эффективности, почему такой анализ важен для финансового планирования и учета, чем он отличается от стандартного помесячного учета, а также приведем практические примеры применения.
Формирование когорт для оценки вложений
Правильное определение когорты – ключевой шаг, от которого зависит корректность анализа. В контексте инвестиций в малом бизнесе под когортой понимается группа продаж или проектов, объединенных общим признаком во времени и сути вложения. Формировать такие когорты нужно логично, отражая реальный цикл инвестиции. Ниже приведены примеры того, как допустимо и недопустимо объединять реализации в одну когорту:
Онлайн-ритейл (закупки товара): Обоснованно считать когортой каждую партию товара, закупленную в определенный момент. Например, товары, закупленные одной оптовой поставкой, образуют когорту – мы инвестировали в них определенную сумму единовременно и будем отслеживать возврат этих средств. Некорректно объединять в одну когорту несвязанные закупки, например, товары разных категорий, закупленные в разное время. Если смешать в когорту позиции с разными датами закупки или условиями поставки, данные не будут сопоставимы и выводы исказятся. Правильнее создавать отдельные когорты по каждой партии закупки или по каждой категории товара в рамках определенного периода, чтобы анализ был релевантным задаче.
Строительство и недвижимость: В небольшом девелоперском проекте естественной когортой станет конкретный объект – например, отдельная квартира или дом, в который вложены средства. Каждый объект имеет свою себестоимость (вложения на строительство) и свою выручку от продажи, что позволяет рассматривать его как самостоятельную инвестиционную когорту. Допустимо также объединять в когорту несколько однотипных объектов, запущенных в одном проекте и в схожие сроки (например, домики глэмпинга, построенные по одной технологии в рамках одного сезона). Недопустимо смешивать в одной когорте объекты, сильно различающиеся по типу или находящиеся на разных стадиях реализации. Например, объединение в одну группу строительства домов, один из которых начат в прошлом году, а другой только планируется, нарушит хронологию инвестиций и затруднит оценку окупаемости. Когорты должны отражать единый цикл вложения, иначе сравнение их показателей приведет к ошибочным выводам.
Контрактное производство (заказы и проекты): Здесь когортой логично считать каждый отдельный контракт или заказ. Например, партия пошива одежды по одному клиентскому заказу или тираж печатной продукции для конкретного клиента – это каждая своя когорта. В рамках одного заказа есть определенные затраты (материалы, труд) и доход (оплата клиента), и их нужно анализировать отдельно. Неправильно объединять разные заказы в одну когорту только на основании близких дат или общего клиента, если по сути это разные проекты с разными экономическими условиями. Исключение – если заказы действительно связаны (скажем, этапы одного проекта, разбитого на части). В иных случаях смешение нескольких проектов помешает понять, какой из них реально окупился, а какой нет.
Каждый проект – своя мини-инвестиция, и объединять их следует только при явном смысловом единстве (например, повторные заказы одного клиента можно рассмотреть вместе для анализа долгосрочных отношений, но для оценки вложений лучше разделять по контрактам).
При формировании когорт важно задавать правильный период и критерий группировки, исходя из целей анализа. Ошибкой будет выбрать несоответствующий временной интервал или признак, не помогающий решить задачу. Например, если оценивается оборотность закупок, то когорты нужно формировать по датам закупки товара (и последующим продажам), а не по датам продаж конечным покупателям. Общий принцип – участники когорты должны иметь общий “старт” инвестиций, после которого мы отслеживаем динамику выручки и возврата средств. Соблюдение этого принципа обеспечивает чистоту когортного анализа и сравнимость результатов между разными группами.
Метрики для оценки эффективности когорт
Определив когорты, необходимо решить, какие метрики помогут оценить успех каждой инвестиции или партии продаж. В отличии от классического когортного анализа клиентов, где смотрят на удержание или LTV, при анализе вложений упор делается на показатели окупаемости, рентабельности и скорости возврата средств. Рассмотрим ключевые метрики, которые можно рассчитывать для таких когорт, и что они показывают:
1. ROI (Return on Investment, рентабельность инвестиций): Базовый показатель окупаемости, который показывает отношение прибыли к вложенным средствам. Для каждой когорты ROI можно считать по классической формуле: (выручка от когорты – затраты на когорту) / затраты * 100%. Этот коэффициент отвечает на вопрос, сколько прибыли принес каждый вложенный рубль. В контексте товарных запасов ROI часто называют GMROI (Gross Margin ROI) – сколько рублей маржи получено с каждого рубля, вложенного в товар. Важно отметить, что ROI учитывает совокупный результат за весь период жизни когорты, поэтому его полезно сравнивать с альтернативными вложениями капитала. Например, если ROI партии товара = 50%, а вложения в другую категорию или депозит могли бы дать 30%, то первая инвестиция эффективнее. ROI интегрирует в себе сразу несколько параметров бизнеса – закупочную цену, цену продажи, объем продаж и размер вложений в запасы. Поэтому анализ ассортимента по ROI позволяет сразу видеть, какие товары (или проекты) самые сильные по отдаче, а какие – слабые.
2. Период окупаемости / Оборачиваемость: Этот показатель отражает скорость, с которой инвестиция возвращает вложенные деньги. В торговле обычно используют термин оборачиваемость запасов – аналог срока окупаемости для товара. Он может измеряться в днях (сколько дней требуется, чтобы товарная партия продалась полностью) или в количестве циклов в год. Когортный анализ позволяет точно вычислить, за какой период каждая партия (или проект) окупилась – например, партия товара X окупилась за 3 месяца. Высокая скорость оборачиваемости означает, что деньги быстро возвращаются и могут быть инвестированы снова. Медленная оборачиваемость сигнализирует о зависших средствах. Часто ROI рассматривают вместе с оборачиваемостью: инвестиция может иметь высокий процент рентабельности, но если цикл продаж слишком длинный, это ухудшает годовую доходность. И наоборот, даже умеренный ROI может быть приемлемым при очень быстрой окупаемости. Поэтому в анализе когорт стоит учитывать баланс «доходность vs скорость». Например, период окупаемости (payback period) – один из стандартных методов оценки инвестпроектов, наряду с ROI и IRR.
3. XIRR (Extended Internal Rate of Return, внутренняя норма доходности с непериодическими потоками): Это более продвинутый показатель, который особенно полезен, если поступления от когорты распределены во времени неравномерно. Функция XIRR рассчитывает внутреннюю норму доходности инвестиции с учетом конкретных дат всех cash-flow (оттоков и притоков денежных средств). Проще говоря, XIRR показывает эффективную годовую ставку доходности вашей инвестиции, принимая во внимание, когда именно произошли вложения и возвраты. Этот показатель незаменим, когда нужно сравнить проекты с разной длительностью и графиком платежей. Например, одна партия товара могла полностью продаться за 1 месяц, а другая продается полгода – их простой ROI может быть одинаковым (скажем, 30%), но XIRR у первой будет гораздо выше, потому что деньги вернулись раньше и могли быть реинвестированы. XIRR по сути является аналогом IRR (internal rate of return) для случаев, когда промежутки между платежами не равны одному периоду. В малом бизнесе часто используют Excel для расчета подобных вещей: XIRR позволяет посчитать годовую доходность проекта с точностью до дня. В инвестиционных бизнес-планах, например в сфере недвижимости или гостеприимства, IRR – один из ключевых показателей: так, в типичном бизнес-плане по открытию глэмпинга может быть заложен IRR порядка 63%, что указывает на быстрый возврат средств за 1–2 сезона.
4. Маржинальность и прибыльность: Классические показатели прибыли также применимы на уровне каждой когорты. Можно рассчитывать валовую маржу (отношение валовой прибыли к выручке когорты) и чистую прибыль по каждой партии товара или проекту. Маржинальность показывает, насколько выгоден товар/проект без учета сроков – например, когорта может иметь маржинальность 30% (т.е. 30 копеек с рубля остается в виде валовой прибыли). Но сама по себе маржинальность не учитывает, за какое время получена эта прибыль. Поэтому для оценки вложений маржу обязательно следует рассматривать вместе с показателями, учитывающими время (оборачиваемость, ROI в годовом выражении и т.д.). Тем не менее, анализ маржинальности полезен, чтобы выявить, не слишком ли низкую прибыль дает когорта даже при длительной продаже. Если по когортам видно, что некоторые проекты едва выходят в плюс или дают нулевую маржу, это сигнал пересмотреть цены или затраты по ним.
5. Просадка по выручке и денежным потокам: Под «просадкой» обычно понимают временное падение показателей относительно предыдущего уровня. В когортном анализе инвестиций можно отслеживать просадку по выручке каждой когорты – например, после начального пика продаж новой партии может наступить период спада, когда продажи резко снижаются. Этот показатель важен для понимания жизненного цикла товара или проекта. Резкая просадка выручки когорт может означать исчерпание спроса или, скажем, сезонный фактор. Кроме того, для инвестиционных проектов полезно измерять максимальный отрицательный денежный поток (peak negative cash flow) – то есть, какую минимальную точку прошла кривая накопленного дохода. Проще говоря, какова была максимальная «яма», в которой находился проект до выхода в плюс. Эта “просрочка” инвестированных средств показывает, какой объем денег был заморожен в пике и сколько времени проект находился в минусе, прежде чем окупился. В совокупности с ROI и сроком окупаемости, такой показатель дает более полное представление о рисках: две когорты могут в итоге дать одинаковую прибыль, но у одной просадка была глубокой и долгой (требовала больших авансовых вложений и терпения), а у другой – незначительной.
6. Другие показатели: В зависимости от специфики бизнеса можно учитывать и другие метрики. Например, NPV (чистая приведенная стоимость) – если нужно оценить проект с учетом стоимости денег во времени, дисконтируя будущие потоки. В малом бизнесе NPV применяется реже, но принцип тот же – считать каждую когортную инвестицию как мини-проект, который должен иметь положительную приведенную стоимость. Также можно оценивать волатильность продаж внутри когорты (насколько равномерно шли продажи по месяцам), остаточную стоимость (непроданный остаток товара как часть вложений) и т.д. Главное – выбирать метрики, которые отвечают на практические вопросы: окупилась ли инвестиция, сколько принесла прибыли, за какое время и с какими колебаниями.
Важно сочетать несколько метрик для всесторонней оценки. Например, просто высокий ROI в процентах не гарантирует успех, если оборачиваемость низкая. Как отмечают специалисты по управлению запасами, нельзя смотреть только на выручку или маржу в отрыве – нужно анализировать и скорость оборота, и отдачу на капитал. Когортный подход облегчает такие расчеты: имея данные по каждой группе (сколько вложили и сколько получили по месяцам), легко посчитать и ROI, и сроки, и прочие показатели. Это дает целостную картину эффективности вложений в разрезе каждой партии товаров или каждого проекта.
Значение когортного анализа для планирования и учета
В малом бизнесе ресурсы ограничены, поэтому точная оценка отдачи от каждой вложенной копейки крайне важна. Когортный анализ превращает абстрактные цифры выручки и затрат в понятную картину: какие вложения действительно работают, а какие – нет. Вот почему данный подход ценен для финансового планирования, контроля эффективности и даже для бухгалтерского (управленческого) учета:
1. Прогнозирование денежных потоков и предотвращение кассовых разрывов. Анализируя когорты, предприниматель понимает цикл сделки или проекта и может предсказать, когда вернутся вложенные деньги. Например, зная, что партия товара, закупленная в январе, обычно продается в течение трёх месяцев, можно прогнозировать поступление выручки в марте-апреле и заранее планировать закупки на этот период. Когортный анализ позволяет «заглянуть вперед» и увидеть, сколько денег компания заработает в следующем месяце или квартале с уже сделанных инвестиций. Это важно для составления бюджетов и управления оборотным капиталом. Более того, такой подход помогает предупреждать кассовые разрывы – ситуации, когда денег внезапно не хватает. Имея когортные таблицы, видно, когда произойдет пик выплат (например, оплата партии товара) и когда ожидать возврата. Если обнаруживается разрыв (выплаты раньше поступлений), можно подготовить финансирование или скорректировать план. Практики отмечают, что с когортным анализом риск остаться без денег снижается, поскольку заранее видны проблемные места и их можно сгладить.
2. Оценка эффективности вложений и обоснование решений. Когортный подход дисциплинирует владельца малого бизнеса – каждый проект или закупка рассматриваются как инвестиция, которая должна отчитаться за себя. Это сильно помогает в решениях, куда направлять ресурсы. Зная показатели рентабельности по каждой когортной инвестиции, вы можете понять, сколько фактически зарабатываете на каждом проекте и насколько он окупается. Такой анализ быстро выявляет убыточные или малоэффективные направления: если какая-то когорта показала низкий ROI или не окупилась в разумный срок, это сигнал пересмотреть стратегию или вовсе отказаться от подобных вложений. В то же время становится ясно, какие проекты приносят наибольшую прибыль – именно на них стоит делать упор. Внутренний учет, разделенный по когортам, превращается в аналог управленческого учета по проектам: руководитель видит реальную отдачу каждого направления. Это лучше, чем усредненные показатели по всему бизнесу, которые могут скрывать проблемы. Например, общая месячная выручка может расти, но только когортный анализ покажет, что рост дает одна-две удачные когорты, в то время как другие буксуют. В итоге решения по развитию становятся более обоснованными: деньги вкладываются туда, где наибольшая окупаемость, а неэффективные расходы сокращаются.
3. Финансовое планирование и бюджетирование. Включение когортного анализа в процессы планирования позволяет строить бюджеты «снизу-вверх». Вместо того чтобы гадать, какой будет выручка следующего месяца, предприниматель складывает прогнозы по всем активным когортам (например, по всем запущенным проектам и товарам в продаже). Это дает более точный и прозрачный прогноз. Кроме того, зная типичные показатели когорт, можно планировать расширение: например, если средний ROI на партию товара = 20% за квартал, то вложив в 5 таких партий, можно ожидать определенный прирост прибыли. Когортный анализ также помогает выявить сезонность и лаги. В логистическом бизнесе отмечали, что с когортным подходом становится понятно, что временная просадка выручки сейчас – это следствие провала по заявкам два месяца назад. Значит, планируя бюджет, нужно учитывать, что в спокойные месяцы ранее было меньше стартов проектов, и заложить соответствующий спад, а не паниковать. В целом, когортный анализ делает финансовое планирование более проактивным: вы видите причинно-следственные связи в динамике бизнеса и можете заранее реагировать на них, вместо того чтобы действовать постфактум.
4. Контроль и улучшение бизнес-процессов. Разбив показатели на когорты, малый бизнес получает инструмент для контроля качества работы. Например, в сервисном проектном бизнесе (агентстве) внедрение учета по проектам позволило легко заметить, если вдруг появится убыточный проект. Руководство сразу видит, где компания в плюсе, а где – в минусе, хотя параллельно ведутся десятки проектов. Это упрощает контроль: не нужно помнить по каждому клиенту – достаточно взглянуть на отчет по когортам. Если какой-то проект просел по маржинальности, его можно детально разобрать: возможно, перерасходовано время или материалов. Таким образом, когортный анализ способствует постоянному улучшению процессов: вы точно знаете, какие этапы или виды работ “проедают” прибыль в каждом проекте, и можете оптимизировать их. В торговле по когортам можно отследить, не завис ли товар на складе, не пора ли уценить остатки или усилить маркетинг по тем категориям, где продажи не оправдывают вложений.
5. Управленческий учет и бухгалтерия. С точки зрения учета, когортный анализ вносит структуру в финансовые данные. По сути, он требует разделять доходы и расходы по их источникам – партиям товара, объектам, заказам. В малом бизнесе нередко ведут учет «общей кучей», что затрудняет потом понять, откуда прибыль, а где убыток. При когортном подходе каждая продажа соотносится с конкретными затратами. Это сближает управленческий учет с проектным: становится легко подготовить отчеты о рентабельности по направлениям. Кроме того, такой детализированный учет помогает при налоговом планировании и инвентаризации: проще списывать себестоимость именно проданных когорт, видно остатки незакрытых проектов и т.д. Например, для строительного проекта можно чётко рассчитать прибыль по завершению объекта и соотнести ее с затратами, что упрощает бухгалтерское закрытие проекта и анализ отклонений бюджета. В итоге когортный анализ обеспечивает прозрачность финансов: владельцу малого бизнеса понятно, где и как образуется прибыль, и эти данные подтверждены учетными расчетами.
Таким образом, когортный анализ играет роль связующего звена между операционной деятельностью и финансами. Он переводит язык бухгалтерских цифр в плоскость понятных единиц бизнеса – отдельных проектов, закупок, сделок. Предприниматели, внедрившие такой подход, отмечают, что без него работают словно вслепую, рискуя принять неверные решения. Когортный учет же даёт уверенность в цифрах и позволяет управлять бизнесом на основании данных, а не интуиции.
Отличия от помесячного и общего учета продаж
Возникает вопрос: а чем описанный подход отличается от привычного помесячного учета или просто анализа общего объема продаж? Разве нельзя теми же метриками оперировать в обычной отчетности? Разница существенная, и вот основные моменты:
Привязка выручки к источнику инвестиций. Помесячный учет группирует все продажи, произошедшие в течение месяца, независимо от того, к каким вложениям они относятся. Например, в одном месяце вы продали товар из новой закупки и товар, залежавшийся со склада с прошлого года – они оба попадут в выручку месяца. В когортном же анализе продажи разделены: видно, сколько принесла каждая партия. Это позволяет привязать доходы к тем расходам, которые их породили. Принцип соответствия доходов и расходов реализуется лучше, чем в традиционной помесячной отчетности. В итоге показатели вроде ROI или маржи считаются по каждой инвестиции, а не усредненно. Это устраняет «перекрестное субсидирование» в анализе, когда прибыльные товары скрывают убытки от неприбыльных. В месячной прибыли все смешано, а когортный анализ раскладывает по полочкам.
Учет временных лагов и сезонности. Обычная месячная отчетность не указывает, из-за чего произошел рост или спад продаж – она просто фиксирует факт. Когортный анализ же показывает причины динамики. Как мы приводили пример, падение выручки в марте может быть следствием того, что в январе было мало закупок (когорты января слабые). В помесячном учете это выглядело бы как «плохой март», и владелец мог бы ошибочно винить мартовские действия (например, слабый маркетинг). Но когортный подход вскрывает, что корни проблемы в прошлом. Таким образом, когортный анализ добавляет измерение времени: он связывает прошлые вложения с будущими результатами. Помесячный учет лишен этой цепочки – там каждый месяц автономен. Особенно важно это в бизнесах с длинным циклом (стройка, проекты) – там месячные показатели вообще мало что скажут, пока проект не завершен.
Детализация vs агрегирование. Помесячная отчетность агрегирует показатели на уровне всего бизнеса или крупных категорий. Когортный анализ, напротив, детализирует до единиц реализации. Такая детализация позволяет задавать конкретные вопросы: “Почему партия товара А окупилась хуже, чем партия B, хотя продавались в одно время?” или “Какая из наших стройплощадок дала наибольшую отдачу на рубль вложений?”. Сводный отчет по месяцу не даст ответа – он покажет среднее по больнице. Таким образом, когортный анализ ближе к методу управления по отклонениям: можно сравнивать когорты между собой и относительно среднего, выявляя отклонения и разбираясь в их причинах.
Проверка гипотез и экспериментов. Если малый бизнес пробует новую стратегию (например, акцию по распродаже старого товара или новый канал сбыта), то помесячные продажи до/после акции могут не дать ясной картины – на них влияет много факторов. С когортным же анализом можно выделить когорту товара, участвовавшего в распродаже, и посмотреть, улучшился ли ее ROI или скорость продажи по сравнению с предыдущими партиями. Это более точная оценка эффекта. В интернет-маркетинге когортный анализ давно используют для сравнения каналов и ROMI, а в малом бизнесе по товарам и проектам он так же помогает чисто проверить окупаемость тех или иных действий, отсекая посторонние влияния.
Простота выявления проблем. Когда все данные валом по месяцу, обнаружить, что где-то проблема, можно лишь по косвенным признакам. Например, снизилась общая маржинальность – непонятно, то ли скидки дали, то ли состав ассортимента изменился. Когортный анализ сразу укажет, в какой группе упала маржа. Это облегчает поиск узких мест. В агентском бизнесе, как мы упоминали, при росте числа проектов руководитель уже не помнит по памяти все детали, и без когорт ему сложно сказать, где прибыль просела. Специальные отчеты по проектам (когортам) решают эту проблему и масштабируются вместе с бизнесом – хоть 5 проектов, хоть 80, принцип тот же. Помесячный учет не масштабируется в плане информативности: при усложнении бизнеса он дает все более усредненную картину.
Иными словами, когортный анализ дополняет помесячный учет, а не отменяет его. Ежемесячные отчеты нужны для общего понимания и внешней отчетности (налоги, кредиты и т.д.), тогда как когортный анализ – это инструмент внутренней аналитики, позволяющий видеть скрытое за сводными цифрами. Он показывает бизнес «в разрезе» инвестиционных единиц, тогда как обычный учет – «сверху». Разница в перспективе: макро vs микро. В идеале малый бизнес использует оба подхода: например, отчет о прибылях и убытках по месяцам плюс реестр ROI по когортам. Тогда можно связать одно с другим: месячная прибыль = сумма результатов всех когорт, закрытых в этом месяце (или частично вносящих вклад). Если цифры не сходятся, это повод проверить учет. Таким образом, когортный анализ еще и повышает достоверность учета – сложно что-то упустить, когда ты смотришь на данные под разными углами.
Наглядный пример отличия: представьте себе магазин, который ввел когортный анализ и заметил, что прибыль в одном из месяцев упала. Вместо того чтобы сразу винить текущие продажи, владелец посмотрел на когортный отчет и увидел: просела выручка именно по тем товарам, что были закуплены два месяца назад (слабая когорта). То есть, проблема не в активности менеджеров сейчас, а в ошибке закупки ранее. Без когортного подхода такая причинно-следственная связь могла остаться незамеченной, и решения принимались бы на неверных предположениях.
Примеры применения когортного анализа на практике
Практический опыт малого бизнеса уже демонстрирует пользу подхода, когда когорты – это инвестиции или проекты. Рассмотрим несколько примеров/кейсов, где такой анализ принес результаты:
1. Розничная торговля (магазин у дома). Небольшие продуктовые магазины часто сталкиваются с предложениями от поставщиков закупить большой объем товара с существенной скидкой. На первый взгляд скидка выглядит выгодно, и без аналитики владельцы склонны соглашаться. Однако применение когортного анализа запасов проливает свет на истинную эффективность таких сделок. В одном кейсе собственник с помощью аналитиков внедрил расчет ROI по каждой закупке товара. Выяснилось, что «заманчивые» оптовые партии с большой скидкой на деле морозят деньги: товар закуплен сверх меры, лежит на полках, ассортиментное разнообразие страдает, а выручка растет медленно. После появления прозрачного калькулятора окупаемости директора магазинов стали отказываться от всех предложений «купи больше – получи скидку». Они увидели, что лучше закупать меньше, но чаще: пусть скидка меньше или ее нет вовсе, зато оборачиваемость выше и ROI капитала существенно возрастает. Этот пример показывает силу когортного подхода: разбив продажи по партиям закупки, бизнес изменил стратегию закупок и улучшил финансовые показатели. Фактически, стали учитывать не только цену закупки, но и стоимость хранения и упущенной выгоды – интегрально через ROI.
2. Проектный бизнес (креативное агентство). Агентство, выполняющее проекты для клиентов, внедрило управленческий учет по каждому проекту как когорту. Ранее они просто смотрели общую прибыль фирмы, но это не давало понимания, какой проект приносит сколько денег. После разделения бюджета по проектам выяснилось, что рентабельность проектов различается: какие-то дают 30% прибыли, а какие-то едва выходят в ноль. Благодаря этому агентство смогло определить самых прибыльных клиентов и видов услуг. Более того, сразу стало заметно, если вдруг проект уходит в минус – раньше такое могло скрываться за счет прибыли других заказов. Теперь же каждая команда видит свой P&L: сколько потратили часов и внешних расходов, сколько выручки от клиента. Руководитель агентства Алексей Рожков отмечает, что без такого учета работать сложнее: когда проектов больше десятка, невозможно интуитивно помнить, где прибыль, а где убыток. Когортный анализ (проектный учет) позволил им контролировать рентабельность в режиме реального времени и принимать меры: если по какому-то проекту план/факт расходится или маржа падает, можно оперативно либо пересмотреть условия с клиентом, либо оптимизировать процессы. В результате агентство сумело перестать «работать в минус» и увеличить общую прибыль за счет фокуса на показателях по когортам-проектам.
3. Малое производство на заказ. Представим небольшое швейное производство, выполняющее разовые заказы на пошив партии одежды. Допустим, поступают заказы разного объема: один на 100 изделий, другой на 500. Руководитель решает проанализировать каждую партию отдельно. В итоге выясняется, что заказ на 500 изделий хотя и принес больше выручки, но имел большие скрытые затраты: срочный найм дополнительных швей, сверхурочные, брак. Когда посчитали полную прибыль по заказу, ROI получился ниже, чем у меньшего заказа, который выполнили штатными силами без спешки. Такой когортный анализ учит малый бизнес правильно оценивать выгодность разных типов заказов. В данном примере швейный цех может решить в будущем брать крупные заказы только с надбавкой за сложность, либо ограничивать объемы, чтобы не терять в рентабельности. Хотя конкретных цифр здесь нет, сценарий типичен: только разложив доходы и расходы по проектам, мелкое производство обнаруживает, что «не все то золото, что блестит» – самый денежный контракт может оказаться наименьше прибыльным после учета всех издержек. Многие владельцы бизнесов отмечают, что внедрение проектного учета открыло им глаза на истинную доходность услуг или продуктов. Это помогает устанавливать правильные цены и минимизировать неожиданные перерасходы.
4. Глэмпинг (малый гостиничный бизнес). Рассмотрим кейс из сферы туризма – открытие небольшого глэмпинг-отеля на 5 домиков. Инвестор вложил средства в строительство каждого домика, обустройство территории и продвижение. Применяя когортный анализ, он рассматривает каждый домик как отдельный инвестиционный проект: сколько стоило построить и оборудовать и сколько приносит дохода от аренды. Оказалось, что домики отличаются по заполняемости: те, что с лучшим видом на озеро, бронируются чаще и уже за первый сезон покрыли 70% вложений, а менее удачно расположенные – только 40%. ROI первых значительно выше. Кроме того, инвестор учел график поступления денег: летом спрос высокий (потоки положительные), зимой почти нулевой. Для честной оценки он применил метод расчета IRR: по итогам финансовой модели внутренняя норма доходности бизнеса составила ~63% годовых. Это высокий показатель, достигнутый за счет быстрого выхода на окупаемость (практически за два сезона). Однако когортный анализ по каждому объекту показал, что не все части бизнеса равноценны: возможно, стоит инвестировать в улучшение менее популярных домиков или изменить ценовую политику. В планах у владельца – расшириться еще на 2–3 объекта, но благодаря когортному подходу он будет вкладывать деньги с пониманием, какой тип домика и сервис дают лучшую отдачу. Этот пример иллюстрирует, как даже в рамках одного малого бизнеса можно внутри увидеть разные «коши» эффективности и целенаправленно повышать общую прибыль, работая над отстающими когортами.
5. Логистические услуги (B2B-сектор). Вернемся к истории про логистическую компанию, с которой мы начинали. Ее руководитель, используя когортный анализ сделок, сумел предсказывать падения и подъемы выручки, исходя из активности клиентов в предыдущие месяцы. Например, он знал: если в январе мало новых заявок, то в марте будет провал по доходам. Это знание спасло от необдуманных шагов – вместо того чтобы паниковать и «рубить с плеча» (например, увольнять сотрудников из-за низкой выручки в марте), компания спокойно пережила спад, понимая его природу. Более того, анализ когорт клиентов показал, сколько обычно времени проходит от заявки до оплаты, и сколько денег приносят разные каналы привлечения клиентов. Это позволило оптимизировать маркетинг – вкладывать больше в те источники, где цикл сделки короче и ROI выше, и не винить отдел продаж без причины, когда задержки связаны, скажем, с праздниками. Этот случай хоть и не про товарные запасы, но полностью подтверждает ценность когортного мышления: решения принимаются на основании данных, а не эмоций, и компания видит цепочку «вложение – результат» от начала до конца.
Приведенные примеры показывают универсальность когортного анализа для малого бизнеса. Будь то торговля, услуги или производство – везде, где есть вложение ресурсов с последующей отдачей, метод группировки по когортам помогает измерить эту отдачу и найти пути ее улучшения. Особенно актуально это в России для малого и микробизнеса, где счет идет на каждую тысячу рублей: некоторые проекты могут тянуть бизнес вниз, пока другие приносят прибыль, и задача владельца – обнаружить это как можно раньше. Когортный анализ становится своего рода фонариком, высвечивающим прибыльные и убыточные зоны.
Заключение. Использование когортного анализа вне традиционного маркетинга – для оценки партий товаров, проектов и заказов – зарекомендовало себя как мощный инструмент управленческой аналитики. В малом бизнесе, где нет роскоши крупных резервов, такой подход позволяет говорить о финансах на языке конкретных действий: каждая вложенная сумма прослеживается до конечного результата. Правильно сформированные когорты и продуманные метрики (ROI, XIRR, оборачиваемость и пр.) дают понимание, какие инвестиции себя оправдывают, а какие – нет. Когортный анализ помогает избежать ошибочных управленческих решений, подкрепляя интуицию реальными цифрами причинно-следственных связей. Он дополняет стандартный учет и отчётность, предоставляя детализированный взгляд на бизнес-процессы. Для малого бизнеса в РФ этот подход особенно ценен: в условиях нестабильности и ограниченного доступа к кредитам важно максимально эффективно использовать собственные средства. Когортный анализ вписывается в эту философию бережливости и осознанного роста. Недаром те, кто однажды внедрил его, уже не представляют, как можно вести дело без подобной аналитики. Это один из случаев, когда инструмент, пришедший из сферы big data и маркетинга, прекрасно работает и на уровне небольшой фирмы, повышая финансовую грамотность предпринимателя и шансы бизнеса на успех.

💡Вероятность рецессии в мире в этом году выросла с 40% до 60% — JPMorgan
💡Глава ФРС Джером Пауэлл заявил, что импортные пошлины, введенные Трампом, могут ускорить инфляцию.
Экономические последствия новых тарифов, вероятно, будут значительно больше, чем ожидалось, и центральный банк должен убедиться, что это не приведет к росту инфляции — Джером Пауэлл.
💡 Аэрофлот может выплатить дивиденды в размере около 5,5 руб. (ДД ~8,2%), мы придерживаемся нейтрального взгляда на акции компании - ИФК Солид. $AFLT
💡Россия экспортировала 207 тыс. т мяса и мясопродуктов в 1 кв 2025 г, что почти на треть больше, чем за аналогичный период 2024 г — Россельхознадзор. $GCHE $RAGR
💡 Совет директоров «Мосбиржи» рекомендовал дивиденды в размере 26,11 рублей за 2024 год.
Дивдоходность — 13,3%. $MOEX
Кстати, стратегии автоследования теряют меньше, чем индекс МосБиржи за неделю.
&Пенсионный_портфель_RUB
&Облигационная_пенсия
#новости

Немного сдвинули выход дайджеста
Утром опубликовали анонс операционных показателей компании. Но рынок золота ждать не стал — и открыл неделю очередным рекордом.
🟡 Новая неделя — новый рекорд: на прошлой неделе золото превысило $3100 на фоне пошлин Трампа
Спотовая цена золота снова побила исторический максимум — превысив $3100 за унцию. А на момент публикации этого текста она уже достигла $3150. Это не менее пятнадцатого рекорда с начала года.
Главная причина — рост геополитической напряжённости и новая волна торгового протекционизма. Дональд Трамп подписал указ о 25%-ных пошлинах на импорт автомобилей в США с 2 апреля, а также пригрозил ужесточить тарифы для ЕС и Канады.
📊 Goldman Sachs повысил прогноз: $3300 — новый ориентир (пока)
Аналитики Goldman Sachs уже второй раз за год пересмотрели прогноз по золоту: теперь они ожидают $3300 за унцию к концу 2025 года. Среди ключевых факторов — рост закупок центробанками (70 т/мес. против 50 ранее), усиление притоков в золотые ETF и ожидание снижения ставки ФРС.
Но с учётом того, что уже сегодня цена достигла $3150, мы с интересом ждем следующего обновления прогноза.
Goldman также допускает сценарий ускоренного роста: если спрос на хеджирование вырастет до уровня пандемии, золото может подорожать до $3680 за унцию.
🏭 Производство золота в России растёт
По данным Росстата, в феврале 2025 года выпуск золота в РФ вырос на 9,1% в годовом выражении и на 69,1% по сравнению с январём. За два месяца объём выпуска превышает прошлогодний на 4,5%.
