Поиск

Преимущества и риски инвестиций через краудлендинг

Новые пути финансирования для малого и среднего бизнеса

Краудлендинг можно отнести к прямым инвестициям. Заемщиками в нем выступают обычно небольшие компании, которые не так давно на рынке. Им недоступны традиционные способы финансирования. Такими считаются получение банковских кредитов и привлечение средств через фондовый рынок.

Банки могут отказать малому и среднему бизнесу из-за
короткого срока существования на рынке;
отсутствия обеспечения кредита;
невозможности регулярного погашения задолженности.

Выпустить собственные ценные бумаги, чтобы собрать нужную сумму для развития проекта, молодые компании тоже не могут, поскольку
не имеют достаточно средств для организации самого процесса эмиссии ценных бумаг;
еще не заработали кредит доверия у потенциальных покупателей своих акций;
не имеют достаточного объема выручки для эмиссии.

Финасирование проектов молодых компаний предполагает высокие риски, поэтому такие бизнесы прибегают к альтернативным способам привлечения средств. В обмен на риски они предлагают инвесторам более высокую доходность.

Консервативные инструменты инвестирования

Риски напрямую связаны с инвестиционными стратегиями. Боящиеся рисковать используют исключительно консервативные финансовые инструменты, такие как банковский депозит и государственные облигации. В первом случае на одном банковском счету не должно быть более 1400000 рублей. А вот второй способ в 2024 году оказался убыточен.

Дело в том, что в 2024 году Центробанк трижды поднимал ключевую ставку. Инфляция еще больше выросла. В результате купившие облигации федерального займа (ОФЗ) потеряли несколько процентов дохода, в сравнении с теми, кто вложился в депозит.

В самом невыгодном положении оказались приобретатели ОФЗ с фиксированным купонным доходом в течение всего своего срока до погашения. Это значит, что процент по ним никак не меняется с учетом инфляции и роста ключевой ставки. Чуть меньше пострадали покупатели ОФЗ с индексируемым номиналом. Это Inflation-linked Bonds — облигации, привязанные к инфляции. Размер их купонных выплат не меняется, но меняется сама стоимость облигации. Стоит уточнить, что изменения происходят через 3 месяца после изменения уровня инфляции, то есть первое время обладатели таких ОФЗ тоже теряют возможные проценты.

Преимущества краудлендинговых инвестиций

Быстрый возврат инвестиций.
Раз уж мы заговорили про ОФЗ, то в сравнении с ними, сроки возврата инвестиций значительно меньше. Минимальный срок, на который выпускается облигация, это год. Бывают случаи досрочного погашения облигаций, но это экстраординарные ситуации (выкуп эмитентом, который способен без них закрыть долги, банкротство эмитента или перевыпуск облигаций с учетом новой рыночной цены). Забрать свои средства с краудлендинговой платформы можно за несколько месяцев.

В случае с банковским вкладом вам надо будет заранее оповестить банк о снятии наличных, и вы потеряете проценты (иногда все, уйдя только с первоначальной суммой).

Высокая доходность.
В среднем, вы заработаете 35% годовых. Даже с нынешними высокими ставками по депозитам (некоторые банкки предлагают 25% годовых) доход на краудлендинговой платформе заметно выше.

Техническая часть краудлендинговых платформ находится на высоком уровне. Интерфейсы интуитивно понятны. Документы подписываются электронной подписью. Существуют как десктопная, так и мобильная версии этих площадок.

Риски краудлендинговых платформ

Есть вероятность недополучения прибыли.
Краудлендинг так организован, что вы не можете потерять все свои средства. Изначально вы вкладываете деньги в пакет проектов. Какой-то из бизнесов может обанкротиться. Шансы невелики и на проверенных краудлендинговых платформах они составляют 2-3%. Однако вы могли рассчитывать на 35% годовых, но из-за прогоревшего проекта получите 30%. Уменьшить риски можно за счет вложения в большее количество бизнесов. Так процент «не взлетевших» в общей массе уменьшается.

Процент обанкротившихся проектов.
Многое зависит от выбранной платформы. Проверенные временем операторы все на слуху. А вот к недавно появившимся стоит отнестись внимательнее. Есть вероятность, что дефолтных проектов на них больше. В периоды кризисов малому и среднему бизнесу приходится непросто, и количество банкротов растет.

Возврат долгов по просроченным займам.
Если краудлендинговая площадка, на которой вы разместили свои средства, не занимается этим сама, то придется делать это самостоятельно. Процедура отнимет время и нервы.

Федеральный налог

Важно также помнить, что, согласно ст. 214.2 Налогового кодекса РФ, со всей прибыли нужно будет заплатить 13% налога.

Формула расчета дохода выглядит так:

Доход = (сумма полученной прибыли - необлагаемая часть) *13%.

Необлагаемая часть дохода (НЧД) не является фиксируемой суммой. Она рассчитывается по формуле:

НЧД = максимальное значение ключевой ставки за год на первое число каждого месяца * 1 млн рублей.

Эти налоги необходимо платить как с банковских вкладов, так и с ОФЗ, а также с доходов на краудлендинговых платформах.

Краудлендинг как альтернатива банкам и микрозаймам

Каждый предприниматель однажды сталкивается с желанием масштабировать бизнес. Если например, наш герой Илья, захочет из индивидуального предпринимателя, который работает на себя и продает свое личное время в обмен на полученные от клиентов деньги, стать владельцем более крупного бизнеса (открыть несколько мастерских по ремонту обуви), ему потребуются вложения. Как правило, речь идет об открытии новых точек, больших объемах продаж товаров и услуг. Если не сделать этого оперативно, момент может быть упущен. Например, влиться в бизнес вендинговых или кофейных аппаратов сегодня уже не получится. Все ходовые места в торговых и бизнес-центрах уже заняты.

Что может пойти не так с банковским кредитом?

Первая мысль Ильи в таком случае — взять кредит в банке. Банк может выдать кредит не только уже существующему бизнесу, но и дать средства на открытие бизнеса. Однако половине представителей малого и среднего бизнеса банки отказывают.

Основные причины:
Небольшой срок существования компании на рынке. Банки хотят обезопасить себя от вложения в ненадежные проекты. Как известно, уже в первый год 80% бизнесов закрывается. Из оставшихся еще 80% закрывается в течение последующих двух лет. Какие-то компании закрывает налоговая из-за отсутствия коммерческой деятельности. Изредка новичкам одобряют кредиты, но на кабальных условиях.

Плохая кредитная история, долги по налогам. Некоторые предприниматели могут подать неверные сведения, чтобы банк одобрил кредит. Однако вся информация тщательно проверяется, и при раскрытии обмана компания попадает в черный список.

Слишком высокая общая долговая нагрузка, когда есть несколько кредитов в разных местах. Часто их сложно выплатить, и бизнес берет новые кредиты для погашения существующих.

Ошибки в документах, человеческий фактор, как в случае с одним из клиентов краудлендинговой платформы «ИнвойсКафе».

Если же вы попали в те счастливые 50%, которым банки одобряют кредит, стоит им воспользоваться.

В чем опасность микрозаймов?

Микрофинансовые организации (МФО), в отличие от банков, дают деньги уже существующим бизнесам. К слову, большинство из них специализируется на выдаче кредитов физическим лицам «до зарплаты». Только 16% МФО, по данным исследования «Эксперт РА», предлагают займы предпринимателям.
Получить заем в МФО намного проще, чем в банке. Некоторые МФО выдают займы бизнесам, существующим минимум год. Однако, если Илья всего 3 месяца владеет мастерской, многие подобные организации одобрят ему получение денег.

Отличные условия, если бы не пара нюансов.

Часто заемщики сталкиваются с мошенничеством организаций, выдающих себя за МФО. Нужно обязательно проверить, что фирма, куда вы обратились, числится в реестре Центробанка России на сайте cbr.ru. Также нужно обратить внимание на корректность URL: это должен быть именно нужный сайт. Правильные сайты имеют качественный дизайн и профессиональную верстку.

Необходимо обратить внимание на условия кредитования. Согласно ст. 5 закона № 353-ФЗ, проценты по микрозайму не могут превышать 0,8% в день (292% годовых). Как вам эта цифра? И сегодня большинство МФО дает займы под максимальные проценты. Это обмен: вы им свои риски — они пытаются подстраховаться аховыми процентами.

В случае, если вы не рассчитали свои возможности и не погасили долг перед МФО вовремя, вам не предложат его реструктуризацию, как в банке или на краудлендинговой платформе. Вы столкнетесь с жесткими мерами. Это пени, штрафы, лишение залогового имущества.

Почему краудлендинг?

Итак, вы новичок или по каким-то другим причинам не подходите на роль заемщика в банке, а платить под 300% годовых МФО неинтересно.

В отличие от банка, краудлендинговые платформы подходит индивидуально к каждому конкретному случаю. На некоторых этапах заявки обрабатываются вручную. Это не значит, что они готовы одобрить заем всем подряд. Проекты все равно тщательно оцениваются аналитиками. Например, если предприниматель не исполнял обязательства по контракту, проходит процедуру банкротства или не способен предоставить план возврата инвестиций, краудлендинговая платформа ему откажет.

В отличие от банка, краудлендинговая платформа не требует у бизнеса большой суммы зарезервированных средств, чтобы он в любом случае мог погасить кредит. А при малейших сомнениях в компании-кредиторе, о которых писали выше, банк может потребовать еще большей суммы резерва.

Даже крупному корпоративному бизнесу понадобится максимум 10 дней на одобрение заявки. Сбор документов, проверка юристами и службой безопасности, поиск инвесторов у краудлендинговой платформы занимает значительно меньше времени, чем у банка.

Из минусов: у краудлендинговой платформы выше процент по кредитам, чем в банке, но он при этом даже близко не сравним с процентами у МФО. Процент кредита зависит от рисков конкретного бизнес-проекта и обеспеченностью залогом. При этом процент кредита в банке с повышением ЦБ ключевой ставки стремится к проценту у краудлендинговых платформ.

В итоге вам решать, взвесив все риски и зная маржинальность бизнеса, какой способ кредитования выбрать.

Полный гайд по фондам PARUS недвижимости: механизмы работы, доходность и риски

1. Суть и структура фондов PARUS
— Модель «1 фонд = 1 объект»: Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет. Примеры:
— ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.) .
— ПАРУС-ДВН: бизнес-центр «Двинцев» в Москве (56 882 м²) .
— ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики .
— Тип фондов: Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Паи торгуются на Московской бирже, но только для квалифицированных инвесторов (требуется статус от брокера) .
— Управляющая компания: PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) .
2. Как фонды зарабатывают? Основные источники дохода
Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов:
— Арендный поток:
— Долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др. .
— Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда .
— Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно.
— Рост стоимости активов:
— Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами. Факторы роста: дефицит качественной недвижимости (вакансия складов класса А в Москве — 0.4%), удорожание стройматериалов (+40% с 2020 г.) .
Пример: склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его восстановительная стоимость — 3.5 млрд ₽ .
3. Как зарабатывает инвестор? Формы дохода
Инвестор получает доход двумя путями:
— Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК.
Пример: Для ПАРУС-ОЗН выплаты выросли с 47 до 66.5 ₽/пай за 4 года (+40%) .
— Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга.
Пример: В ПАРУС-ДВН после погашения кредита (июль 2025 г.) прогнозируется рост цены пая .
4. Как рассчитать рентный доход?
Рентный доход — это часть выплат только от аренды без учета роста стоимости актива. Формула:
Пример для ПАРУС-Логистика:
— Годовые выплаты: 12.53% от цены пая → рентная доходность = 12.53% .
Важно: PARUS публикует рентную доходность отдельно в отчетах. Для фонда ПАРУС-ОЗН она составляет 9-13% .
5. Почему в некоторых фондах есть кредит?
Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности:
— Механизм работы: Фонд покупает объект на смешанные средства — деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .
Пример: ПАРУС-ОЗН:
— Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%).
— Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г.
— Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования.
— Риски:
— При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев).
— Рефинансирование риска: В 2027 г. ПАРУС-ОЗН придется перезаключать кредит, возможно, по менее выгодной ставке .
6. Риски для инвесторов
— Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время .
— Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли). Для квалифицированных инвесторов комиссии не ограничены законом .
— Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ .
— Ограничения: Только для квалифицированных инвесторов (требования: оборот сделок от 6 млн ₽/квартал или активы от 6 млн ₽) .
Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ).

Больше аналитики и новостей в нашем ТГ канале
https://t.me/xyzcapitalru

>Не является инвестиционной рекомендацией<

🌟 Суббота – время итогов! Собрали для вас основные новости за две недели 🌟

📌 Совет директоров Банка России сегодня принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п. до 18% https://cbr.ru/press/pr/?file=25072025_133000key.htm

📌 Покупатели расширили бюджеты: https://www.kommersant.ru/doc/7907244

Объем сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы в январе—июне 2025 года составил 160 млрд руб., увеличившись на 51% год к году, подсчитали в агентстве «Intermark Городская недвижимость». Достигнутое значение аналитики называют рекордным за историю наблюдений.

📌 Новостройки бизнес-класса по росту цен обогнали другие сегменты в Москве: https://realty.rbc.ru/news/6880f84c9a7947beb31cd656

Более высокими темпами новостройки бизнес-класса в Москве дорожали во втором квартале 2025 года. Однако на годовом интервале в лидерах по росту цен по-прежнему элитное первичное жилье. Новостройки класса комфорт и бизнес-класса с середины прошлого года прибавили в цене по 13-14%, элитное первичное жилье за тот же период подорожало на 19,8%.

📌 Эксперты оценили рост цен на элитные новостройки в Москве: https://realty.rbc.ru/news/687fabcf9a79472778f3d70a

По итогам первого полугодия 2025 года средняя стоимость элитных новостроек в Москве выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2,15 млн руб. за 1 кв. м.

📌 Ипотека-трансформер https://www.kommersant.ru/doc/7907979

Доля рыночной ипотеки в общем количестве выдач достигла максимума за четыре месяца. Рост рыночной ипотеки в июне, возможно, связан с ожиданием постепенного снижения ставок до конца 2025 года и возможностью рефинансировать кредит под более выгодный процент. Еще одной причиной роста доли рыночной ипотеки может быть переход клиентов с рассрочки на ипотеку.

#ETLN #Эталон

​🪙Дивиденды в долг.
Часть 3.

Уже разобрали риски для инвестора и отдельно написал про компанию МТС.
А теперь разберем риски для компании и ситуации, когда платить дивиденды в долг может быть даже оправданно.

1. Увеличение финансовой нагрузки.
Компания намеренно увеличивает свои обязательства без улучшения операционных показателей или создания активов. Это повышает финансовый риск.
2. Рост расходов на обслуживание долга: Заемные средства требуют выплаты процентов. Эти проценты — дополнительные расходы, которые снижают чистую прибыль и отвлекают денежные потоки от операционной деятельности и инвестиций.
3. Ухудшение финансовых показателей и кредитных рейтингов:
* Увеличиваются коэффициенты долга (Debt/Equity, Debt/EBITDA).
* Ухудшаются коэффициенты покрытия процентов (EBIT или EBITDA / Interest Expense).
* Кредитные рейтинговые агентства могут понизить рейтинг компании, что сделает будущие заимствования дороже или вообще невозможным.
4. Снижение финансовой гибкости: Высокая долговая нагрузка ограничивает способность компании брать кредиты для действительно важных целей: финансирования выгодных инвестиционных проектов, совершения поглощений, преодоления кризисных ситуаций или просто для пополнения оборотного капитала.
5. Повышенный риск дефолта (банкротства): В случае экономического спада, снижения выручки или прибыли компании будет гораздо сложнее обслуживать возросший долг (выплачивать проценты и тело кредита). Это значительно повышает риск неплатежеспособности и банкротства.
6. Негативный сигнал рынку: Такие действия часто воспринимаются рынком как:
* Отсутствие прибыльных инвестиционных возможностей: Компания не знает, куда выгодно вложить деньги для роста, поэтому даже берет в долг, чтобы выплатить акционерам.
* Неэффективное управление: Стремление любой ценой угодить акционерам (особенно крупным) или поддержать высокий курс акций в краткосрочной перспективе в ущерб долгосрочному финансовому здоровью компании.
* Слабость бизнес-модели: Неспособность генерировать достаточный свободный денежный поток для выплаты дивидендов.
7. Подрыв доверия:Инвесторы (как акционеры, так и кредиторы) и контрагенты могут потерять доверие к менеджменту, который использует столь рискованную тактику.

Когда это может быть оправдано?

* Разовые, специальные дивиденды: После крупной сделки (например, продажи бизнес-единицы) компания может взять небольшой краткосрочный кредит, чтобы выплатить специальный дивиденд, если ожидает немедленного поступления денег от сделки для его погашения.
* Оптимизация структуры капитала: Если компания недоиспользует свой долговой потенциал (имеет очень низкий долг) и при этом имеет стабильные денежные потоки, привлечение небольшого долга для выплаты дивидендов может быть частью стратегии оптимизации структуры капитала. Но это требует крайней осторожности и обоснования.

🪙Вывод:
Финансирование регулярных дивидендов за счет заемных средств — это опасная практика, которая маскирует реальные проблемы компании, подрывает ее финансовую устойчивость в долгосрочной перспективе и создает значительные риски как для самой компании (банкротство), так и для инвесторов (потеря вложений, снижение стоимости акций, отмена дивидендов). Здоровые дивиденды должны выплачиваться из свободного денежного потока, генерируемого операционной деятельностью компании.

#долг #дивиденды

Parus полностью погасил кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»

Друзья,
Сегодня мы полностью погасили кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»!
У фонда больше нет кредитных обязательств! Это единственный фонд, в составе которого находится топовый актив офисной недвижимости класса А – Бизнес Центр Двинцев

Параметры объекта:
📍 Общая площадь недвижимости — 56 882 м2,
📍 Расположение: Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1, в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская, (ТТК)
📍 Арендаторы: 100 % площади сданы в аренду. Более 20 арендаторов, среди них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».

📍 Стоимость актива: 10,3 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 180 993 ₽

Параметры фонда:

📍 ISIN: RU000A1068X9
📍 Цена пая: 910
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 30,1 % годовых (доход от арендного потока 15% + доход от роста стоимости актива 15,1%)
📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ

🔥На следующей неделе мы опубликуем финальную партию по «ПАРУС-ДВН»

📍 Объем партии: 500 млн ₽
📍 Цена пая: 910 ₽
📍 Публикация в стакане: 28.07.2025, в 17:30

Материалы к изучению:
📍 Карточка фонда на сайте (https://parus.properties/funds/dvintsev )
📍 Финансовая модель фонда (https://disk.yandex.ru/i/i1AESqZOG7zpiQ)
📍 Расширенный стакан по фонду «ПАРУС-ДВН» (https://parus.properties/funds/dvn_glass25)

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!🟢

📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов
#парус #Недвижимость #зпиф #Инвестиции

Parus полностью погасил кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»
Познавательно

🎓 Ставка ЦБ и инфляция: цикл смягчения как операция на открытой экономике

Достигнута номинальная цель: сглаженная инфляция в июне — около 4%. Но ключевой вопрос не в цифре, а в устойчивости равновесия при текущих дисбалансах. Парадокс в том, что именно в этот момент появляется максимальный риск — сделать шаг не туда и спровоцировать новую волну роста цен.
Банк России стоит перед выбором:
— начать снижение ставки,
— или затянуть с решением и увеличить риски охлаждения экономики.

🔹 Почему ставка должна снижаться.

Цены стабилизировались, кредит сдулся, промпроизводство теряет темп. Рынок уже живёт в реальности будущей мягкой политики. Если ЦБ не начнёт снижать ставку — он просто отстанет от экономики.

Кроме того:
• текущая ставка перестала быть «сдерживающей» — теперь она душит восстановление;
• инфляция с начала года ниже прогноза ЦБ на 2 п.п.;
• потребительский спрос замедляется, вклад курса и импорта в инфляцию снижается;
• в секторах непродовольственных товаров и услуг наблюдается охлаждение ценовой динамики;
• реальные ставки находятся в зоне избыточной жёсткости;
• при сегодняшней инфляции ключевая ставка в 20% создаёт экстремально высокий уровень реальной доходности;
• это ограничивает кредитование, инвестиции и потребление, особенно в сегменте малого бизнеса;
• монетарные условия чрезмерно рестриктивны;
• индексы условий кредитования находятся на пиковых уровнях;
• объёмы новых займов снижаются, банковская маржа сокращается, мультипликатор тормозится.

🔹️ Почему темп снижения будет осторожным.

Банк России не может позволить себе ошибиться. Ставка будет снижаться. Но не потому что рынок хочет — а потому что модельная логика макроэкономики этого требует. Мы не в фазе победы над инфляцией. Мы в фазе калибровки.
Снижение ставки неизбежно, но любое неосторожное движение — это риск:

• риск возвращения ценовой инерции;
• риск обрушения доверия к политике ЦБ;
• риск потери контроля над инфляционными ожиданиями;
• бюджетный импульс — фактор будущей инфляции;
• осенью активизируются расходы федерального бюджета;
• фискальный вброс — источник отложенного спроса и потенциального давления на цены;
• рынок труда остаётся напряжённым.

Высокая неопределённость в оценке потенциала роста и структурные сдвиги в экономике затрудняют оценку нейтральной ставки. Прежние модели недостаточно точны — Банк России вынужден действовать уже через обратную связь, а не на опережение.

🧮 Мой взгляд на сценарии:

🔸 Оставят 20% — держитесь. Это холодный душ для всех, кто заранее отметил «победу над инфляцией». Рынок, который уже встроил снижение, отреагирует негативно.

🔸 Ставка 18% — не всё так радужно. Праздник будет недолгим, скорее всего, в моменте увидим фиксацию позиций, а ЦБ выйдет с суровой миной и фразой: «если надо — снова поднимем».

🔸 Ставка 17% — вот это уже праздник без оглядки. Эйфория, ракеты вверх, но и риск перегрева. Маловероятно, но кто знает...

🔸 Ставка 19% — мой фаворит. Да, не так красиво в моменте, будет лёгкий осадок, но зато с намёком на мягкость: мол, снижаем, но без фанатизма. План, выдержка, сигнал рынку — «всё под контролем».

🤔 Вывод:

ЦБ больше не давит инфляцию — он балансирует над ней.
Каждое решение — это не только про ставку, это про доверие к системе.
Переиграть — получишь перегрев.
Недоиграть — угробишь восстановление.
Большинство экспертов ожидают снижения ставки на 2 процентных пункта — до 18%.

Напоминаю, что 25 июля — опорное заседание, а это значит, что вероятны пересмотры прогнозов по средней ключевой ставке на будущие периоды, что может дать рынку гораздо больший импульс, чем само решение по ставке.

Пиши в комментариях, какую ставку и риторику ждёшь ты ✍️

Ставьте 👍
#обзор_рынка #мнение
©Биржевая Ключница

🪙Дивиденды в долг.

Сегодня пришли дивиденды от МТС. Компания стабильно платит дивиденды при этом и долг стабильно растёт. Решил порассуждать на тему, хорошая ли это идея - платить дивиденды в долг.

Риски для инвестора:

1. Иллюзия устойчивости: Выплата дивидендов обычно сигнализирует о финансовом здоровье и способности генерировать свободный денежный поток. Если компания берет кредит для выплаты дивидендов, это создает ложное впечатление благополучия. Инвестор может ошибочно поверить в стабильность компании, тогда как на самом деле она увеличивает долговую нагрузку.

2. Неустойчивость выплат: Такие дивиденды не обеспечены реальной прибылью или денежным потоком. Компания не сможет долго поддерживать этот уровень выплат без ухудшения своего финансового положения. Высока вероятность сокращения или отмены дивидендов в будущем, что обрушит цену акций.

3. Риск снижения стоимости акций:
* Рынок негативно реагирует на новости о финансировании дивидендов долгом, так как это признак финансовой слабости или неэффективного управления.
* Увеличение долга ухудшает финансовые показатели (коэффициенты долга, покрытия процентов), что может привести к снижению кредитных рейтингов и, как следствие, к падению котировок.
* В случае серьезных финансовых проблем компании из-за долговой нагрузки, акции могут обесцениться значительно.

4. Снижение потенциала роста: Деньги, ушедшие на обслуживание долга (проценты), могли бы быть реинвестированы в бизнес (R&D, новые рынки, модернизацию), что обеспечило бы будущий рост и, в перспективе, рост стоимости акций. Инвестор жертвует долгосрочным приростом капитала ради краткосрочного дохода.

5. Высокая дивидендная доходность как "ловушка": Компании, финансирующие дивиденды долгом, часто имеют очень привлекательную (высокую) дивидендную доходность. Неопытные инвесторы могут купиться на это, не понимая, что такая доходность нереалистична и временна.

Не смотря на то, что у некоторых компаний получается платить дивиденды "в долг" годами, эта процедура всё таки сопряжена с некоторыми рисками. Причём как для инвестора, так и для самой компании.

#дивиденды #мтс

📊 Снижение ключевой ставки. Насколько агрессивным будет Центральный Банк

На следующей неделе, 25 июля, состоится очередное заседание Центрального Банка по ключевой ставке. Решение примечательно не только шагом снижения ставки, по поводу которого появилось много спекуляций за прошедшую неделю, но и публикацией обновленного среднесрочного прогноза Банка России. который будет включать прогноз инфляции и траекторию ключевой ставки.

Повторюсь, в конце прошлой недели появилось большое количество спекуляций на тему размера снижения. Если до этого консенсус был в диапазоне 100-200 б.п., то сейчас он перекочевал в диапазон 200-300 б.п. Ниже пройдемся по каждому фактору, который будет влиять на решение и в конце подведем итог рассуждениям👇


🧩 Составляющие решения Центрального Банка:

1. Инфляция. Банк России представил обзор по инфляции за июнь. В июне годовая инфляция уменьшилась до 9,4%. Месячный рост цен с исключением сезонности составил 4% в пересчете на год. При этом, различия в динамике цен по группам товаров и услуг оставались значительными. Недельные данные за последний период составили 0.02% н/н, что существенно лучше ожиданий, однако, на данные уже начинает влиять сезонность в овощах;

2. Экономическая активность. Был представлен июльский мониторинг предприятий, который зафиксировал замедление роста экономической активности. Индекс упал с 3% до 1.5%, при этом индикатор бизнес-климата (оценка текущей ситуации) ухудшился с -2.8 до -5.1. Это минимум с ноября 2022 года;

3. Инфляционные ожидания. Метрика в июле составила 13,0%, т.е. ожидания на ближайший год остались на прежнем уровне. При этом, оценка наблюдаемой инфляции снизилась с 15.7% до 15.0%. С точки зрения инфляционных ожиданий будет важен принт за август и сентябрь, когда в платежках отразится фактическое повышение тарифов;

4. Кредитная активность. Выдачи корпоративных за июнь активизировались. Портфель вырос на 0,7% м/м на 0,6 трлн руб. Треть прироста составили застройщики. Выдачи физическим лицам продолжают оставаться под давлением из-за высоких процентных ставок. Положительная динамика сегмента продолжает держаться исключительно на льготной ипотеке. Потребительский кредит продолжает сокращаться;

5. Бюджет. На неделе Антон Силуанов заявил, что при подготовке бюджета какие-то инфраструктурные проекты могут быть перенесены на более поздние сроки. Бюджет остается дефицитный, причем, "ноги бюджета" продолжают разъезжаться. Это проинфляционный фактор, который будет учитывать Центральный Банк.

🎯 Какое снижение ставки стоит ожидать?

1. Перечисленные составляющие (инфляция и экономическая активность) свидетельствуют о том, что ставка может и должна быть снижена;

2. На мой взгляд, шаг снижения составит 200 б.п. так как у нас есть устойчивое замедление инфляции (послетарифная неделя не повлияла на метрику), сильное падение экономической активности и умеренный рост кредита в июне;

3. Снижать на 300 б.п. считаю нецелесообразным. Такое решение противоречит консервативной политике ЦБ. Более того, у нас есть проинфляционный фактор в виде бюджета и потенциальный негативный принт инфляционных ожиданий за август/сентябрь из-за повышения тарифов;

4. Также отмечу, что следующее заседание состоится уже 12 сентября, поэтому если все будет хорошо, можно будет принять решение о снижении ключевой ставки еще на 100-150 б.п. Не стоит торопиться, разница в 100 б.п. за 1,5 месяца роли не сыграет, при этом, потребительскую активность активизировать может. Председатель ЦБ об этом говорила в июне.

👉 Подписывайтесь на Телеграмм-канал!

📊 Снижение ключевой ставки. Насколько агрессивным будет Центральный Банк

ТГК-14. Стоит ли инвестировать в компанию, у которой серьезные долги и владельцы под следствием ⁉️

💭 Цель обзора — представить объективную картину текущих обстоятельств и оценить потенциальные риски и возможности для инвесторов.



💰 Финансовая часть (за 2024 год)

📊 Компания продемонстрировала стабильный рост выручки и прибыли до уплаты процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA), а также увеличение показателя рентабельности по EBITDA во второй половине 2024 года. Чистый долг на конец 2024-го составил 3,6 миллиарда рублей, однако после выпуска облигаций 5-й серии увеличился примерно до 4,5 миллиардов рублей, что вместе с новым привлечением заемных средств довело общую сумму чистого долга до порядка 8,1 миллиарда рублей.

🧐 Однако стоит учитывать, что значительная часть долга относится к долгосрочным обязательствам, и лишь небольшая сумма приходится на краткосрочный кредит.

⚡ ТГК-14 выиграла конкурс на строительство новой электростанции мощностью 65 МВт на Улан-Удэнской ТЭЦ-2. Общий объем вложений в этот проект оценивается в 26,3 млрд рублей, завершение которого запланировано на декабрь 2028 года. Возврат вложенных средств обеспечивается повышенной ставкой тарифов. Все необходимые соглашения уже подписаны.

🥸 Кроме того, предприятие реализует ряд других значимых инвестиционных инициатив, включая реконструкцию оборудования на Читинской ТЭЦ-1, планируемую к завершению между 2025 и 2029 годами. Общая сумма инвестиций на ближайшие четыре года составляет приблизительно 17,6 млрд рублей.



💸 Дивиденды /🫰 Оценка

🤔 В ближайшее время, пока продолжается процесс модернизации и сохраняется высокая долговая нагрузка, чистая прибыль компании, скорее всего, будет находиться в диапазоне 1–1,5 миллиарда рублей в год. Исходя из этого, показатель цена/прибыль (P/E) оценивается примерно в 10х, что считается завышенным. Более того, поскольку свободный денежный поток будет направлен преимущественно на финансирование капитальных вложений (CAPEX) и обслуживание долговых обязательств, выплата дивидендов в ближайшем будущем представляется маловероятной.



⚖️ Юридические проблемы

📛 Совладельцы ПАО ТГК-14, Константин Люльчев и Виктор Мясник, были задержаны 29 мая по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. Уголовное дело возбудили правоохранительные органы Забайкальского края на основании проверок ФСБ, прокуратуры и полиции. Люльчева, занимавшего пост председателя совета директоров и акционера компании, задержали в аэропорту Читы при попытке выезда за рубеж. Мясника, также члена совета директоров и экс-вице-губернатора Приморья, арестовали в столице. По версии следствия, обвиняемые искусственно завысили тарифы, нанеся ущерб на сумму около 10 миллионов рублей, пострадавшими стали предприятия корпорации Ростех.



📌 Итог

🤷‍♂️ Финансовые показатели компании в ближайшие годы ожидаются с ухудшениями показателей из-за значительного объема капитальных вложений, что приведет к отрицательному свободному денежному потоку (FCF). Вероятно, придется прибегнуть к дополнительному привлечению денежных средств посредством выпуска облигаций для покрытия необходимых капитальных расходов (CAPEX), что увеличит уровень долгового бремени выше соотношения 2x EBITDA. Хотя такой сценарий несет риски, значительных угроз до конца 2025 года не предвидится. Компании хватает ресурсов для обслуживания своего долга и осуществления инвестиционных планов. Важно отметить, что деятельность компании сосредоточена в стабильно функционирующем коммунальном секторе.

👨‍⚖️ Задержание совладельцев с подозрением в мошенничестве добавляет ещё больше неопределённости.

🎯 ИнвестВзгляд: Учитывая все вводные, идеи здесь нет.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Несмотря на положительные стороны бизнеса, высокий уровень рисков делает вложения в акции небезопасными. Отсутствие четких финансовых перспектив и возможные правовые проблемы делают такие инвестиции нежелательными. Котировки будут под давлением.



👇 Подписывайтесь❗



$TGKN
#TGKN #инвестиции #анализ #риски #ТГК14 #энергетика #дивиденды #бизнес

ТГК-14. Стоит ли инвестировать в компанию, у которой серьезные долги и владельцы под следствием ⁉️

Новый фонд ПАРУС-КРАСНОЯРСК

Друзья,
В статьях будем рассказывать о наших фондах, о новостях и выплатах по ним.
В апреле 2025 года мы запустили торги фонда ПАРУС-КРАС.
Это первый масштабный логистический парк класса А во всем Красноярском крае.

Параметры объекта:

📍 Общая площадь парка — 140 га, двух наших корпусов ~65 тыс. м2.
В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.
📍 Расположение: Красноярск, Емельяновский район, вблизи д. Старцево, в 20 мин от центра города.
📍 Арендаторы: 100 % площади первого корпуса занимает OZON,
100 % площади второго — «Сберлогистика».
С арендаторами заключены долгосрочные договоры с ежегодной индексацией ставки аренды в коридоре 5—8 % пропорционально индексу потребительских цен.
📍 Стоимость актива: 4,8 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 72 800 ₽

Параметры фонда:

📍 ISIN: RU000A108UHO
📍 Цена пая: 900
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 22,5 % годовых
📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ

К июлю 2025 года суммарно выпустили паев на 1,3 млрд ₽ из планируемых 1,4 млрд ₽ по финмодели на 2025 год.
До достижения таргета остается выпустить ~100 млн.

❔Что это значит?
Мы привели экономику фонда к сбалансированному состоянию и снизили риск влияния ключевой ставки на выплаты.
Вероятно, мы продолжим агрессивнее, чем заложено в финмодели, закрывать кредит, вернемся с новостями дополнительно.

Материалы к изучению:

📍 Репортаж с приемки складского комплекса (https://youtu.be/caZ2V0Mx0u8?si=FhNHrIjuvAcLPyhG) (дек. 24 г.)
📍 Презентация по фонду (https://disk.yandex.ru/i/Fu6dzp9PX2fAcw)
📍 Карточка фонда на сайте (https://parus.properties/funds/krasnoyarsk)
📍 Финансовая модель фонда (https://disk.yandex.ru/d/ogHeHeX2_vyhoQ)

Ваш PARUS AM!💚

$RU000A108UH0 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 $RU000A1068X9 $RU000A105328 $RU000A108VR7 $RU000A104KU3
#parus #парусмакс #зпиф #фонднанедвижимость #пассивныйдоход #пассивный_инвестор #инвестиции #недвижимость #парус #зпиф

Новый фонд ПАРУС-КРАСНОЯРСК

🏢 Логистика с пропиской в доходности: как устроен ПАРУС‑Красноярск.

Если коротко: под Красноярском, в 20 минутах езды от центра, построен логистический парк класса «А». Это фонд закрытого типа с реальными арендаторами и понятной бизнес-моделью. Никаких воздушных замков — только склады, OZON, Сберлогистика и регулярные платежи.

📍 Что это вообще?
Фонд «ПАРУС‑Красноярск» — это готовый логопарк на 140 гектаров. На текущем этапе введены два корпуса общей площадью 65 740 м², полностью сданные в аренду.

🏢 Арендаторы:
• Корпус №1 — OZON
• Корпус №2 — Сберлогистика
Договоры долгосрочные — до 2035 г., с ежегодной индексацией арендной ставки на 5–8%. Что очень хорошо, т.к. далеко не у каждой компании предусмотрен рост платежей.

💸 Ожидаемая доходность — 22,5% годовых.
Половина — регулярные арендные потоки (~12,5% с индексацией). Вторая — рост стоимости самого логопарка (~10%), как и положено хорошей недвижимости: инфляция, спрос, динамика рынка — всё работает на инвестора.

💰 Стоимость пая — 900₽.
Можно зайти с небольшого капитала, а выйти — с солидной прибылью, но, к сожалению, только для квалов. На примере других ЗПИФ с коммерческой недвижимостью мы с вами прекрасно видели быстрый рост стоимости. Всё потому, что хорошие объекты всегда в дефиците. Выход по модели — через 5 лет, на пике стоимости.

🏗 Фонд ( RU000A108UH0 ) уже работает, но есть потенциал расширения.
Рядом с текущими корпусами возможна покупка следующих очередей — инфраструктура готова, спрос есть. Масштабируемость — заложена.
📊 Финансовая структура сбалансирована:
• 50% — средства инвесторов
• 50% — кредит под КС + 3,3% (хедж до июля 2025 г. по фиксированной ставке 15,25%)

🧐 Вывод :

В этом году стенд компании Парус на Смартлабе стал одним из самых запоминающихся, компания захватила внимание как частных инвесторов, так и опытных игроков.
В период снижения ставок, когда эмитенты уже перестают предлагать хорошую длинную доходность, ПАРУС вполне может стать одной из идей для долгосрочного портфеля.

При этом отраслевые признания (Forbes, активы в млн м², лидерские позиции по росту фондов) подтверждают статус компании как серьёзного игрока на рынке коммерческой недвижимости.
💪 За такой инвестицией стоят бетон, арендаторы и реальные потоки. Без розовых пони, без хайпа. Только склады, OZON, Сберлогистика и реальный контракт до 2035 г.

Ставьте 👍
#обзор_компании
©Биржевая Ключница

🏢 Логистика с пропиской в доходности: как устроен ПАРУС‑Красноярск.

❗️ Поручения Президента: что ждать рынку жилья?

Всё — про строительство, ипотеку и реформу ЖКХ.

•Жилищно-накопительные сбережения
До 15 июля — изменения в закон. Хочется ввести систему накоплений на жильё. Что-то вроде «жилищной кассы» — альтернатива ипотеке. Может быть интересно тем, кто не готов сразу лезть в кредит.

•Льготная ипотека — больше семей
До 15 июня — предложения по расширению программы:
— семьи с детьми до 14 лет
— семьи участников СВО
Плюс: исключение комиссий от банков. Льготка должна стать «чище».
Акции девелоперов уже растут если что 📈

•Переселение из аварийки
Тоже до 15 июля — обновление законодательства, чтобы механизм переселения заработал быстрее и проще.

•Градостроительный потенциал
Региональные власти — в работу. Нужно расширять ИЖС, выводить новые земли, подтягивать дороги и коммуникации. Всё под жилую застройку.
200 мастер-планов уже есть 👌
Короче говоря план по новому млрд м2 надо выполнять! 🤷‍♂️

•Поддержка застройщиков
До 15 июня — меры от ЦБ и кабмина по снижению рисков банкротств в строительной отрасли (а в секторе ИЖС их уже много я об этом говорил!). Сейчас это особенно актуально на фоне дорогой ипотеки и падающего спроса.

•Соцобъекты без новых норм
Поручено ввести мораторий на 5 лет на ужесточение требований к строительству школ, детсадов, поликлиник и т.д. Чтобы не росла себестоимость и не буксовали проекты.

•ЖКХ и платежи
Будут меры по повышению собираемости. Возможно, ждём новые механизмы контроля или стимулирования. Пока без деталей, ждём 🤔

•Сроки подключения к сетям
Готовится решение о сокращении сроков подключения новых домов к воде, теплу, электричеству. Вопрос критичный для запуска новых проектов. ☝️

Выводы:
📌 Эти поручения — про стабильность.
Не про рывок, а про то, чтобы стройка не встала, ипотека не задохнулась, и жильё оставалось доступным хотя бы на бумаге.🥴

Вы знаете что я против того чтобы продолжать поддерживать за счёт госбюджета девелопмент.
Этот механизм надо было выключить ещё осенью 2021 года, но увы 🤷‍♂️

Заводим будильник на 15.06.2025 Следим за исполнением — даты поставлены жёсткие: 15 июня и 15 июля.

P.S. с новой льготкой конечно же новостройки опять станут дороже 🤦‍♂️🙈

Почему ЦБ упорно держит ставку и что это значит для экономики и людей

Давайте честно: пора перестать играть в молчанку и признать очевидное. Центробанк уже давно мог бы снизить ключевую ставку, но упорно этого не делает. Мы ещё зимой 2024 года говорили — цикл повышения ставок завершён, а вот регулятор словно решил «пересидеть» и не торопиться с изменениями.

Почему так? Видимо, цель — не поддержать экономику, а просто не создавать волнений на рынке. Но ведь экономика — это живой организм, который нуждается в поддержке здесь и сейчас.

Правильный ход — символическое снижение ставки хотя бы на 0,25, а лучше — на 1 б.п. Это был бы мощный сигнал для бизнеса и граждан. Но вместо этого мы видим, как ставки остаются высокими, бизнес сворачивает проекты.

Инвесторы, конечно, довольны — они уже заработали на высоких ставках. А вот простые люди и предприниматели продолжают платить по кредитам, и это съедает всю маржинальность их бизнеса.

Если инфляция продолжит замедляться, а рубль останется стабильным, то уже к осени можно ждать серьёзного снижения ставки. Но зачем ждать? Сыграйте на опережение — дайте рынку сигнал прямо сейчас!

Время для решительных действий наступило. Центробанк должен начать поддерживать экономику, иначе мы рискуем потерять не только темпы роста, но и доверие тех, кто живёт и работает в нашей стране.

Вывод

✅ Снижение ставки — это не просто цифры. Это сигнал доверия, а доверие в таком длительном ожидании может и закончиться!

А пока мы в темноте ждём рассвет — и если опоздать со снижением ставки, никого не останется... Некому будет встречать рассвет. В детстве мне нравился мультфильм про паровозик: «— Да. Но если мы не увидим рассвет, мы можем опоздать на всю жизнь!»

ЦБ, пора ехать, пора снижать ставку! Все, кто строит бизнес, берёт кредит или планирует будущее в России, ждут рассвета.

https://t.me/ifitpro
#ставка

КАК РАССЧИТАТЬ ДИВИДЕНДЫ?


1. Что такое дивидендная доходность
Дивидендная доходность — это процентное соотношение дивидендных выплат за определённый период к стоимости актива. Обычно этот период составляет один год. Если компания выплачивает дивиденды раз в квартал, это также следует учитывать при расчётах. Дивидендная доходность помогает инвесторам оценить, насколько выгодно вложение средств в акции, показывая доход на каждую единицу валюты, инвестированную в активы. Если невозможно оценить прибыль по динамике роста, дивидендная доходность может служить индикатором окупаемости инвестиций.
Дивиденды представляют собой часть прибыли компании, которую она распределяет между акционерами согласно своей дивидендной политике. Важно отметить, что выплата дивидендов не является обязательной; она зависит от решения самой компании. В случае неудачного года акционеры могут остаться без выплат.

2. Для чего компании выплачивают дивиденды
Компании выходят на биржу по разным причинам, одной из которых является привлечение капитала. Чтобы заинтересовать инвесторов, необходимо предложить что-то привлекательное, и высокие достижения в своей отрасли могут стать хорошим стимулом. Высокие дивидендные выплаты также возможны в случае наличия излишков средств на балансе из-за отсутствия перспективных направлений для инвестиций. Делая такие выплаты, компания повышает свой имидж и уровень доверия среди инвесторов.

Однако в случае убытков акционерам не стоит рассчитывать на дивиденды. Бывают исключения, когда компания может выплатить дивиденды за счёт нераспределённой прибыли предыдущих периодов или взять кредит для этого, но такие случаи редки.

3. Что нужно знать о дивидендной доходности
Коэффициент дивидендной доходности важен для расчёта прибыли или окупаемости уже приобретённых ценных бумаг и для анализа новых акций при формировании инвестиционного портфеля. Дивидендная доходность может значительно изменяться; несмотря на тщательные прогнозы, они могут оказаться неточными. Компания имеет право самостоятельно определять свою дивидендную политику и изменять или отменять выплаты.
На размер выплат влияют несколько факторов: финансовая стратегия компании и тип акций. Например, по привилегированным акциям предусмотрен фиксированный доход, тогда как по обычным акциям размер выплат зависит от остатка прибыли после покрытия обязательств по привилегированным бумагам.

4. Расчёт доходности
Чтобы рассчитать дивидендную доходность, нужно разделить сумму дивиденда на акцию (до вычета налогов) на цену акции и умножить результат на 100%. Формула выглядит так:

DY=(pD)×100%


где DY — это доход по дивидендам, D — величина выплаты на единицу актива, p — стоимость акции на момент расчёта.

5. Как выбрать компанию

Для получения стабильного высокого дохода от дивидендов стоит учитывать несколько рекомендаций:
Изучите дивидендную политику компании: руководство часто устанавливает минимальный процент прибыли для выплат акционерам.Рассчитайте дивидендную доходность: важно соотнести размер выплат с ценой активов.Обратите внимание на историю дивидендных выплат: стабильные компании с долгой историей выплат более надёжны.Учитывайте дополнительные условия: они могут содержать информацию о возможных изменениях в выплатах.Анализируйте финансовые результаты: выбирайте компании с устойчивым ростом и увеличением дохода.
6. Дивидендная ставка
Дивидендная ставка — это общая сумма ожидаемых выплат по дивидендам за год и обычно выражается в долларах или других валютах, а не в процентах. Ставка может быть фиксированной или регулируемой в зависимости от политики компании. Например, некоторые компании выплачивают 4наакциюежегодноили1 ежеквартально.

Иногда компании предпочитают выплачивать дивиденды в виде дополнительных акций или имущества вместо наличных средств, если им нужны деньги для других целей. Быстрорастущие компании часто отказываются от выплаты дивидендов; примеры таких компаний включают «Tesla» и «Яндекс», которые никогда не платили своим акционерам.

Заключение

Чтобы успешно инвестировать с целью получения дивидендных выплат, необходимо изучить рынок и выбрать привлекательные сектора для вложений. Следует избегать слишком сложных для анализа областей и помнить о факторах, которые могут негативно повлиять на экономику и привести к снижению прибыльности компаний и их способности выплачивать ожидаемые дивиденды. Рассказываю секреты трейдинга в моем телеграмм канале - https://t.me/TRTdollars

КАК РАССЧИТАТЬ ДИВИДЕНДЫ?

💡Долги, кредиты...

Давно хотел написать что-то по этой теме, да всё рука не поднималась. Тема для многих тяжелая и болезненная. Есть достаточно много людей, у которых проблемы с кредитами, долгами, МФО, долги по кредитным картам, за коммуналку, есть даже планы пойти на банкротство.
Давать советы - дело неблагодарное, но я всё таки попробую.

💡Если вы оказались на дне ямы, то перестаньте копать.
Вот пошаговые советы для выхода из долговой кабалы:
1. Оцените масштаб.
— Составьте полный список долгов: сумма, процентная ставка, сроки, штрафы за просрочку.
— Определите общий размер задолженности и ежемесячные платежи.
— Используйте таблицы или приложения (например, Excel, Google Sheets). Лист бумаги, тетрадь, блокнот тоже подойдёт.

2. Расставьте приоритеты.
— Метод «лавины»: сначала погашайте долги с самыми высокими процентами (например, кредитные карты), чтобы сократить переплату.
— Метод «снежного кома»: начните с мелких долгов для психологической мотивации.
— Не забывайте о минимальных платежах по остальным кредитам, чтобы избежать штрафов.

3. Оптимизируйте расходы
— Составьте бюджет: разделите доходы на категории («обязательное» vs «желания»).
— Сократите необязательные траты: откажитесь от подписок, реже ешьте вне дома, ищите скидки.
— Экономьте на коммуналке: утепляйте жилье, выключайте свет, установите счетчики.
— Пересмотрите тарифы на связь, интернет, страховки.

4. Увеличьте доход
— Возьмите подработку: фриланс, курьерские услуги, репетиторство.
— Продайте ненужные вещи через онлайн-площадки.
— Освойте новые навыки для повышения квалификации или смены работы.

5. Переговоры с кредиторами.
— Запросите реструктуризацию: снижение процента, увеличение срока кредита.
— Уточните возможность отсрочки (кредитные каникулы) при временных трудностях.
— Если долги переданы коллекторам: требуйте официальные документы и фиксируйте все общение.

6. Используйте финансовые инструменты.
— Рефинансируйте кредиты: объедините несколько в один с меньшим процентом.
— Закрывайте дорогие долги (например, кредитки) за счет менее затратных займов (только если это выгодно!).

7. Избегайте новых долгов.
— Не берите кредиты для погашения старых — это замкнутый круг.
— Пользуйтесь дебетовой картой или наличными, чтобы контролировать траты.
— Создайте «подушку безопасности» (даже небольшую) на случай непредвиденных расходов.

8. Психологическая поддержка.
— Разбейте большую цель на этапы и празднуйте маленькие победы (например, погашение одного кредита).
— Не вините себя — долги можно преодолеть при системном подходе.
— Обратитесь в бесплатные организации по финансовому консультированию (например, в России — «Центр защиты заемщиков»).

9. В крайних случаях.
— Рассмотрите банкротство физических лиц (если долги превышают 500 тыс. ₽ и нет возможности платить).
— Помните: банкротство портит кредитную историю на 5 лет, но дает шанс начать с чистого листа.

Даже небольшие суммы, направленные на досрочное погашение, сокращают срок и переплату. Главное — начать действовать и не опускать руки!

@pensioner30
#кредит #долг #банкротство

ГК "Пионер" — Девелопер с долгами и амбициями

🏗️ "Пионер" — Девелопер с долгами и амбициями

Свежая финансовая отчётность вышла 05.03.2025 АО "ГК Пионер" за 2024 год — это как строительный проект: снаружи красиво, но внутри не всё гладко. Давай разберёмся, что скрывают цифры.

❗️ Долги растут — риски накапливаются

На 31 декабря 2024 года:
Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 98 млрд рублей (+36% за год).
Debt/Equity — 4,52 (в 2023 было 4,73). Долги более чем в 4 раза превышают собственный капитал.
Чистый долг — 97,1 млрд рублей при EBITDA 15,9 млрд рублей.
Соотношение Net Debt/EBITDA — 6,1х. Для рынка недвижимости — тревожный звоночек.

💰 Денежные потоки: проблемный момент
Чистый отток денежных средств от операционной деятельности — 19,2 млрд рублей (в 2023 году — 16,1 млрд рублей).
Проценты по кредитам — 15,5 млрд рублей (+71%). Это "тяжёлая ноша" с учётом ключевой ставки 19-22%.
Денежные средства и эквиваленты — всего 923 млн рублей (-59%). Почти всё связано на эскроу-счетах.

📈 Выручка: рост, но за счёт новых проектов
Выручка — 47,1 млрд рублей (+15%).
Выручка от продажи квартир и коммерции — 46,5 млрд рублей.
Но активы по договорам (ещё не признанная выручка) выросли до 32,5 млрд рублей. Это значит, что компания "живёт в кредит" за счёт будущих продаж.

Риски и перспективы

⚠️ Проблемы:
Высокая долговая нагрузка: обслуживание долга съедает почти всю операционную прибыль.
Зависимость от эскроу: при изменении регулирования — удар по ликвидности.
Рост ставок: увеличивает стоимость финансирования и давит на маржу.

Шансы:
Запасы недвижимости — 98,1 млрд рублей, есть потенциал для монетизации.
Расширение в регионы может снизить риски перегрева в Москве.
Рост выручки показывает, что пока спрос есть, но вопрос — надолго ли?

#аналитика #девелоперы #Пионер

P.S. Для "вредный инвесторов" файлик по традиции ждёт вас в моём тг канале.
https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy