❓ Что такое проектное финансирование ❓

Продолжаем серию наших образовательных постов #КакЭтоПостроено, где рассказываем о нюансах нашего бизнеса 🏦

Сегодня поговорим о том, что такое проектное финансирование и для чего оно используется.

Что это такое❓ Проектное финансирование – это модель финансирования, при которой средства предоставляются для реализации конкретного строительного проекта. Данный вид финансирования вместе с системой эскроу-счетов был запущен 1 июля 2019 года (об эскроу-счетах рассказали в прошлом посте рубрики)

#КакЭтоПостроено ❓ Девелопер берет кредит в банке на реализацию проекта, что и является проектным финансированием. Одновременно с этим он запускает продажи квартир, при этом деньги от покупателей аккумулируются на эскроу-счетах. Когда на эскроу-счетах денег больше, чем девелопер взял в кредит, девелопер получает льготную ставку для такого кредита. Если средства на эскроу равны объему проектного долга, ставка по такому кредиту снижается до 2,5-3,5%. При покрытии проектного долга вдвое и выше девелопер получает ставку 0,01% годовых.

А если он привлек средств меньше, чем взял у банка❓ Тогда кредит девелопера обслуживается уже по рыночной ставке, что, как вы понимаете, снижает доходность проекта.

Кстати, с этим у нас все в порядке: на 30 сентября средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, а значит наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по льготной ставке 💸

Задавайте свои вопросы и делитесь в комментариях, о чем рассказать еще!

#ETLN #Эталон

0 комментариев
    последнее в импульсе

    Как прошел год с «Озон Фармацевтика»

    В ноябре 2024 года мы запустили этот канал для того чтобы быть ближе и понятнее вам – нашим инвесторам, партнерам и контрагентам. Мы ценим вашу обратную связь, она помогает совершенствоваться и расти. Сегодня делимся подборкой наиболее интересных постов, опубликованных на наших каналах в ушедшем году. Переходите по ссылкам на посты и подписывайтесь на наш канал в Телеграм.

    ✅ Интервью с топ-менеджерами – один из наиболее востребованных форматов. Вас особенно интересовала стратегия развития компании из первых уст.
    Осенью в интервью РБК член Совета директоров «Озон Фармацевтика» Андрей Горшков дал ключевые прогнозы по фармацевтическому рынку.

    ✅ Накануне проведения IPO о бизнесе компании, финансовых и операционных метриках в гостях у Тимофея Мартынова в Smartlab рассказали Андрей Горшков и финансовый директор «Озон Фармацевтика» Галина Кремер.

    ✅ Большое программное интервью для Ведомостей сразу после IPO дал Павел Алексенко, основатель Компании и председатель Совета директоров «Озон Фармацевтика». Из этого интервью вы узнали много нового о том, как появилась компания, на что пойдут привлеченные в ходе IPO инвестиции, как быть компанией роста, развивать биотехнологии и при продолжать платить дивиденды.

    ✅ Серию интервью завершил диалог коммерческого директора «Озон Фармацевтика» Ольги Лариной с «Фармацевтическим вестником».

    Без внимания, конечно, не остался вывод новых препаратов на рынок.

    ✅ В конце октября мы отчитались о первых отгрузках «Некспра®» - нового препарата от гастроэзофагеальной рефлюксной болезни. В условиях современного общества с его стрессами, неправильным питанием и малоподвижным образом жизни количество людей, страдающих ГЭРБ, постоянно растёт. Поэтому появление нового эффективного препарата на рынке особенно актуально.

    ✅ В декабре – на следующий день после истечения патента - «Озон Фармацевтика» выпустила на рынок дженерик самого продаваемого в денежном выражении препарата на розничном российском рынке. За месяц мы отгрузили больше 1 млн упаковок «Круоксабан®», сделав препарат гораздо более доступным, ведь с его выходом затраты на лечение антикоагулянтами сократились в разы.

    Стройка

    ✅ Большой интерес вызвали новости об очередном этапе строительства нашей новой производственной площадки «Озон Медика». «Озон Медика» будет отвечать за разработку и производство препаратов против онкологии и тяжелых системных аутоиммунных заболеваний. Это проект уникального завода в России с современным оборудованием и широкими возможностями по выпуску фармацевтических форм, в том числе по производству препаратов максимальной категории токсичности.

    Наш экспорт

    ✅ Фармацевтическая промышленность - одна из самых перспективных ниш для сотрудничества России со странами Ближнего Востока. В этом посте мы подробно рассказали о нашем экспортном потенциале и планах по его развитию.

    А еще в самом конце года мы запустили новую рубрику
    #какустроено. Переходите по тегу и узнавайте много нового о том, как работают наши производства.

    Как прошел год с «Озон Фармацевтика»

    Тренды на рынке страхования. Глобальный обзор McKinsey

    В 2024 году мировой страховой рынок должен вырасти на 4% до $7,2 трлн, где $4,3 трлн – это рынок Non-Life и еще $2,9 трлн - рынок Life страхования. По оценкам страховой компании Swiss Re, в 2025-26 гг. мировой страховой рынок будет расти со средним темпом в 2,5% в год. Россия остается одним из самых быстрорастущих страховых рынков в мире: согласно прогнозам страховой ассоциации ВСС, сборы по итогам 2024 года могут достигнуть 3,4 трлн руб., увеличившись на 47% г/г.

    Объёмы – это важный фактор для любого бизнеса. Но интересно взглянуть, что за ними стоит. Сегодня мы расскажем о недавнем исследовании McKinsey.

    Первая часть работы посвящена «персональному страхованию» (Personal P&C). Это широкая категория, которая охватывает страхование активов и здоровья человека. Несмотря на рост рынка в последние годы, мировой рынок персонального страхования все еще ниже допандемийного уровня. В 2023 году рынок персонального страхования достиг 1% мирового ВВП, по сравнению с 1,2% в 2019 году. При этом, само восстановление рынка вызвано не ростом страхования, а ростом его стоимости на фоне увеличения среднего ущерба, стоимости активов и ставок перестрахования (защиты самих страховых). Постепенное замедление инфляции в мире приведёт к стабилизации цен на страховые полисы, но снижение едва ли возможно.

    По мнению экспертов McKinsey, страховым надо будет учесть технологические изменения. Например, развитие усовершенствованной системы помощи водителям (ADAS) существенно снижает риск ДТП. Поэтому страховым нужно создавать более персонализированные предложения, основанные на новых данных. Для этого надо будет углублять сотрудничество с автопроизводителями для обмена статистикой.

    Распространение средств индивидуальной мобильности (СИМ) и каршеринга приводит к перетоку спроса из страхования частных ТС к коммерческому страхованию компаний, которые предоставляют услуги каршеринга.
    Большим вызовом и возможностью для страховых является рост природных катаклизмов. Это отмечают и другие аналитические компании, например, Deloitte. Для сравнения, среднегодовой ущерб от природных бедствий вырос на 36% в реальном выражении, по сравнению с периодом 2000-2015 годов. Чтобы компенсировать возросшие потери, страховые уже начали менять стоимость и условия страховок, запускать для снижения риска просветительские программы, а также помогать клиентам оборудовать их дома специальными датчиками, усиливать сотрудничество с местными властями для более комплексной превентивной работы с ЧП. Например, во Франции государственное страхование жилья от потопов стало обязательным.

    Технологии в целом играют все большую роль в страховании. Крупнейшая VC сделка в страховании 2024 года была в США, где фонды вложили $36 млн в стартап Honeycomb. Honeycomb разработал технологию «осмотра» недвижимости для страховых целей, основанную на компьютерном зрении и AI. Honeycomb использует аэрофотоснимки крыш зданий, что часто исключает необходимость дорогих физических осмотров.

    Тренды в демографии также сказываются на страховом бизнесе. По оценкам, к 2033 году доля людей в возрасте старше 65 лет достигнет 15%, по сравнению с 12% сегодня. Люди такого возраста реже попадают в автомобильные аварии, но зато и ожидаемый ущерб для них выше. Второй тренд заключается в том, что люди в более зрелом возрасте будут покупать себе недвижимость, чем сегодня. Рыночная ниша – страховать арендные платежи клиентов, которые пока не обзавелись жильем.

    Аналитики в целом оптимистично смотрят на страхование, поскольку они станут стимулом для создания новых страховых продуктов. В следующих публикациях изучим взгляд McKinsey на коммерческое и Life-страхование.

    #RENI

    🤝 Национальный координационный центр по компьютерным инцидентам (НКЦКИ) переподписал соглашение

    НКЦКИ подтверждает (https://www.ptsecurity.com/ru-ru/about/news/naczionalnyj-koordinaczionnyj-czentr-po-kompyuternym-inczidentam-perepodpisal-s-positive-technologies-soglashenie-o-sotrudnichestve/?utm_source=tg_pt&utm_medium=post&utm_campaign=soglasheniye&utm_content=13_01 ), что все субъекты критической информационной инфраструктуры (КИИ) Российской Федерации могут продолжать передавать работы по обнаружению, предупреждению и ликвидации последствий компьютерных атак в Positive Technologies — старейший центр ГосСОПКА класса А.

    💡 Отрасли, в которых находится наибольшее число объектов КИИ, представляют сегодня наибольший интерес для киберпреступников: на эти организации в совокупности приходится не менее 44% успешных кибератак.

    Для защиты критических ИТ-инфраструктур федеральным органам власти, госкорпорациям, промышленным предприятиям и другим субъектам КИИ необходимо создавать собственные центры ГосСОПКА. Когда такой возможности нет, компании обращаются к услугам других организаций, с которыми НКЦКИ заключил соглашение, — корпоративных центров ГосСОПКА.

    💼 Общий объем рынка услуг по обеспечению кибербезопасности по итогам 2023 года, по оценкам ЦСР (https://www.csr.ru/upload/iblock/f14/bnl532lqmqd0u23s1ftuzw4n3ycm1to1.pdf ), составляет 65,9 млрд рублей с приростом в 31,1%.

    При этом треть этого рынка составляют услуги, которые субъектам КИИ может оказывать центр ГосСОПКА класса А: расследование инцидентов, реагирование на них и их предотвращение, мониторинг ИБ, оценка защищенности компаний (включая пентест). В ретроспективе трех лет аналитики отмечают тенденцию к существенному росту доли такого типа услуг.

    Алексей Новиков, управляющий директор Positive Technologies, рассказал:

    «В рамках договоренностей с НКЦКИ Positive Technologies может содействовать в реализации мер защиты объектов КИИ нашей страны, а также участвовать в обеспечении эффективной работы системы безопасности и непрерывного взаимодействия с ГосСОПКА. Благодаря нашей многолетней экспертизе в реагировании на атаки, их выявлении, противодействии и предотвращении компания уполномочена выполнять весь перечень функций, необходимых для обеспечения безопасности КИИ РФ».

    Алексей также отметил, что подписанное соглашение — первое в череде последующих: регулятор изменил требования к обязанностям корпоративных центров ГосСОПКА, которые зафиксированы в таких соглашениях, и запустил процесс их переподписания со всеми центрами ГосСОПКА в соответствии с хронологией их появления.

    #POSI #Позитив

    🤝 Национальный координационный центр по компьютерным инцидентам (НКЦКИ) переподписал соглашение
    Рекламный баннер