❓ Что такое проектное финансирование ❓
Продолжаем серию наших образовательных постов #КакЭтоПостроено, где рассказываем о нюансах нашего бизнеса 🏦
Сегодня поговорим о том, что такое проектное финансирование и для чего оно используется.
Что это такое❓ Проектное финансирование – это модель финансирования, при которой средства предоставляются для реализации конкретного строительного проекта. Данный вид финансирования вместе с системой эскроу-счетов был запущен 1 июля 2019 года (об эскроу-счетах рассказали в прошлом посте рубрики)
#КакЭтоПостроено ❓ Девелопер берет кредит в банке на реализацию проекта, что и является проектным финансированием. Одновременно с этим он запускает продажи квартир, при этом деньги от покупателей аккумулируются на эскроу-счетах. Когда на эскроу-счетах денег больше, чем девелопер взял в кредит, девелопер получает льготную ставку для такого кредита. Если средства на эскроу равны объему проектного долга, ставка по такому кредиту снижается до 2,5-3,5%. При покрытии проектного долга вдвое и выше девелопер получает ставку 0,01% годовых.
А если он привлек средств меньше, чем взял у банка❓ Тогда кредит девелопера обслуживается уже по рыночной ставке, что, как вы понимаете, снижает доходность проекта.
Кстати, с этим у нас все в порядке: на 30 сентября средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, а значит наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по льготной ставке 💸
Задавайте свои вопросы и делитесь в комментариях, о чем рассказать еще!
