ГК "Пионер" — Девелопер с долгами и амбициями

🏗️ "Пионер" — Девелопер с долгами и амбициями

Свежая финансовая отчётность вышла 05.03.2025 АО "ГК Пионер" за 2024 год — это как строительный проект: снаружи красиво, но внутри не всё гладко. Давай разберёмся, что скрывают цифры.

❗️ Долги растут — риски накапливаются

На 31 декабря 2024 года:
Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 98 млрд рублей (+36% за год).
Debt/Equity — 4,52 (в 2023 было 4,73). Долги более чем в 4 раза превышают собственный капитал.
Чистый долг — 97,1 млрд рублей при EBITDA 15,9 млрд рублей.
Соотношение Net Debt/EBITDA — 6,1х. Для рынка недвижимости — тревожный звоночек.

💰 Денежные потоки: проблемный момент
Чистый отток денежных средств от операционной деятельности — 19,2 млрд рублей (в 2023 году — 16,1 млрд рублей).
Проценты по кредитам — 15,5 млрд рублей (+71%). Это "тяжёлая ноша" с учётом ключевой ставки 19-22%.
Денежные средства и эквиваленты — всего 923 млн рублей (-59%). Почти всё связано на эскроу-счетах.

📈 Выручка: рост, но за счёт новых проектов
Выручка — 47,1 млрд рублей (+15%).
Выручка от продажи квартир и коммерции — 46,5 млрд рублей.
Но активы по договорам (ещё не признанная выручка) выросли до 32,5 млрд рублей. Это значит, что компания "живёт в кредит" за счёт будущих продаж.

Риски и перспективы

⚠️ Проблемы:
Высокая долговая нагрузка: обслуживание долга съедает почти всю операционную прибыль.
Зависимость от эскроу: при изменении регулирования — удар по ликвидности.
Рост ставок: увеличивает стоимость финансирования и давит на маржу.

Шансы:
Запасы недвижимости — 98,1 млрд рублей, есть потенциал для монетизации.
Расширение в регионы может снизить риски перегрева в Москве.
Рост выручки показывает, что пока спрос есть, но вопрос — надолго ли?

#аналитика #девелоперы #Пионер

P.S. Для "вредный инвесторов" файлик по традиции ждёт вас в моём тг канале.
https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

0 комментариев
    посты по тегу
    #аналитика

    Успеют ли инвесторы поймать ракету с Novabev ⁉️

    💭 Разберём финансовые показатели, дивидендную политику и планы по развитию, чтобы понять, стоит ли инвестировать...





    💰 Финансовая часть / ✔️ Операционная часть (2 кв / 1 п 2025)

    📊 Выручка сети супермаркетов ВинЛаб выросла существенно — на 25,8% во втором квартале и на 22,7% за первое полугодие. Увеличение выручки стало результатом повышения трафика покупателей и среднего чека покупок. Так, во втором квартале количество посетителей выросло на 14,2%, а средний чек увеличился на 10,2%; аналогичные показатели за первое полугодие составили 11,8% и 9,7% соответственно. Количество магазинов увеличилось за отчетный период на 90 единиц, доведя общее число торговых точек до 2131 магазина на июнь 2025 года. Продажи, рассчитанные по сопоставимым торговым площадям, показали положительный тренд: несмотря на незначительный рост посещаемости (+2,7% во втором квартале), основной вклад в динамику продаж внес рост среднего чека. Общий показатель сопоставимых продаж за первые шесть месяцев вырос на 8,9%, причем доля прироста, обеспеченная увеличением среднего чека, составила 8,7%. Отдельно отмечается значительное количество электронных заказов, выданных в магазинах сети в июне: порядка 280 тысяч заявок.

    🍾 Во втором квартале общие отгрузки компании Novabev превысили отметку в 4 миллиона декалитров, показав прирост на 13%. За первое полугодие объем поставок достиг почти 7,2 миллионов декалитров, увеличившись на 5%. Что касается собственных товаров компании, их поставки выросли значительно больше: во втором квартале было отправлено около 3,2 миллионов декалитров продукции собственного производства, что на 16% больше аналогичного периода прошлого года. Итоги первого полугодия также позитивны — собственные товары были поставлены в объеме чуть менее 5,6 миллионов декалитров, что соответствует росту на 6%. Импортная продукция была доставлена в количестве примерно 765 тысяч декалитров во втором квартале, прибавив 5% относительно предыдущего года, тогда как за полгода этот показатель составил 1,5 миллионов декалитров.

    👌 Компания демонстрирует стабильный рост чистой выручки свыше 15% ежегодно, причем значительный скачок в 2022 году обусловлен увеличением поставок продукции и ростом цен вследствие ухода зарубежных алкогольных брендов и сложностей с импортом. Движущим фактором является высокий уровень продовольственной инфляции, которая, вероятно, снизится ко второй половине 2025 года, приводя к снижению динамики выручки в последующие годы.

    💳 Несмотря на наличие значительного долга и достаточно высоких процентных ставок, финансовое положение компании устойчиво благодаря большому объему свободных денежных средств. Компания намерена погасить существенную часть задолженности, включая выплаты по облигациям, без привлечения новых кредитов.

    😎 Инвестиции компании направлены преимущественно на развитие розничной сети (примерно 40%), модернизацию существующей инфраструктуры и поддержку действующих активов. Ожидается дальнейшее повышение операционной эффективности бизнеса, способствующее улучшению финансовых показателей.





    💸 Дивиденды

    🤑 Novabev придерживается политики регулярных дивидендов, выплачиваемых два раза в год, составляющих минимум половину чистой прибыли по МСФО. После стабилизации операционной деятельности возможен возврат к выплате 100% прибыли акционерам без накопления резервов. В таком сценарии дивидендная доходность к концу 2027 года может составить до 130р. Это делает компанию одной из наиболее привлекательных среди конкурентов.

    🤷‍♂️ Тем не менее, этот вариант развития событий остается оптимистичным сценарием. Возможны альтернативные исходы: отсутствие восстановления маржи, преждевременное прекращение роста сети или ухудшение внутренних финансовых показателей, что отрицательно скажется на показателях эффективности ВинЛаба.





    🆕 IPO

    🥸 Совет директоров Novabev в апреле 2025 года принял решение начать подготовку к первичному размещению акций своей торговой сети ВинЛаб. Хотя потребность в дополнительном финансировании отсутствует — долговая нагрузка компании приемлема, а операционная деятельность обеспечивает достаточный денежный поток — выход на биржу рассматривается скорее как возможность частично вывести средства (cash-out), обеспечив дополнительную финансовую гибкость для реализации долгосрочных стратегий развития.

    ❗ IPO ВинЛаб может вызвать спекулятивный рост акций. Но рыночная цена компании уже отражает её действительную ценность исходя из генерируемых ею денежных потоков.





    ✔️ Стратегия компании

    🧐 Если компания выполнит заявленные планы по росту сети — будет открывать дополнительно 400 магазинов ежегодно, а также сохранит темпы роста алкогольного сегмента на уровне инфляции, то ожидается достижение следующих ориентиров: общая выручка приблизится к отметке 270 миллиардов рублей, из которых примерно 70 миллиардов будут приходиться на продажу собственной алкогольной продукции.

    🤔 Однако подробная информация о конкретных мерах реализации данной стратегии отсутствует. Остается открытым вопрос о достаточности рыночной емкости для столь масштабного расширения розничной сети.

    🫰 Тем не менее финансовое положение представляется весьма привлекательным. Соотношение цена/прибыль (P/E) на уровне 2,9 к 2029 году при полном распределении чистой прибыли на дивиденды обеспечит трехкратное повышение стоимости акций.





    📌 Итог

    💪 Деятельность компании во втором квартале 2025 года показала положительные результаты. Трудно однозначно утверждать, обусловлено ли это изменением структуры продаж в течение года либо действительно наблюдается реальный прирост темпов роста, однако общая тенденция положительная. Согласно ожиданиям, начиная с 2026 года компания должна демонстрировать стабильный рост показателя свободного денежного потока (FCF) и операционного денежного потока (OCF), что позволяет ей развивать бизнес без привлечения внешнего долгового капитала.

    🆕 Проведение первичного публичного размещения акций («IPO») дочернего предприятия предоставит Novabev Group возможность дополнительно увеличить собственный капитал.

    🤓 Объем выплачиваемых дивидендов зависит от размера свободного денежного потока (FCF). В ближайшие годы, в частности в 2025–2026 годах, высокий уровень капитальных вложений (CAPEX) и высокие ставки по займам ограничат возможности выплаты значительных дивидендов. Однако постепенное снижение кредитных ставок и укрепление операционных результатов приведут к увеличению доли распределяемой прибыли среди акционеров.

    🎯 ИнвестВзгляд: Руководство эффективно управляет оборотным капиталом, стремясь увеличить приток денежных средств, вероятно, выбрав осторожную стратегию расширения в ближайшие годы. Это очень долгосрочная история. Смотрим на перспективу нескольких лет вперёд, цель и горизонт соответствующие. Доля в портфеле немного увеличена.

    📊 Фундаментальный анализ: ✅ Покупать - учитывая стабильный рост выручки, рентабельность, низкую зависимость от займов и высокую дивидендную доходность, акции имеют потенциал для роста.

    💣 Риски: ☁️ Умеренные - ограниченность экспортных возможностей, высокие затраты на CAPEX и возможное замедление темпов роста после нормализации рынка не позволяют оценить риски как «низкие», однако со временем ситуация может измениться, тогда и котировки станут совсем иными.

    💯 Ответ на поставленный вопрос: Да, успеть можно, но всё нужно делать своевременно. Когда рынок даст переоценку компании, котировки будут далеко от текущих. Ракета уже в воздухе, но это не моментальный взлёт. Главное — ориентироваться на долгосрочную перспективу. Если вы видите «экспертов», которые говорят, что "сюда не стоит лезть" — перепроверьте их портфель, а не затарился ли он по полной?





    👇 А если еще не подписаны на "ИнвестВзгляд", то ждем вас в профиле ❗





    $BELU
    #BELU #инвестиции #акции #анализ #бизнес #Novabev #дивиденды #IPO #риски #Novabev #ВинЛаб #идея #прогноз #обзор #аналитика

    Успеют ли инвесторы поймать ракету с Novabev ⁉️

    Продавать или откупать акции на фоне поступающих новостей? Давайте разбираться

    В преддверии саммита России и США за прошлую неделю индекс Мосбиржи вырос практически на 3%. Однако после объявления итогов, резко скорректировался вниз - классическая реакция фиксации прибыли на факте события.

    Самым верным решением было бы более агрессивно фиксировать профит. Я это сделал, но в скромных масштабах, чем изначально планировал. В голове крутились мысли, что встреча между Трампом и Путиным может принести гораздо больше, чем просто обмен мнениями. Как я писал ранее, я ожидал как минимум краткосрочного перемирия в воздушных операциях — это было бы на руку Трампу, и на этом фоне можно было бы добиться ослабления санкционного режима. Но этого, увы, не случилось.

    Однако не всё так плохо. На повестке дня теперь стоит полное прекращение боевых действий вместо временного перемирия. Это можно считать очередным дипломатическим успехом Путина. Ведь изначально Зеленский настаивал на предварительном прекращении огня и лишь затем - на переговорах о мире. Для российской армии, ведущей наступление практически по всей линии соприкосновения, такое промежуточное перемирие оказалось бы губительным, так как мгновенно снизило бы наступательный потенциал.

    📍 Предстоящая неделя может положить конец острой фазе конфликта: Уже сегодня состоится важная дипломатическая встреча: Дональд Трамп сначала проведёт закрытые переговоры с Владимиром Зеленским (20:15 мск), а затем встретится с лидерами ЕС (22:00 мск). Главной темой станет вопрос территориальных границ Украины. США и Россия договорились о гарантиях безопасности для Украины, но теперь все зависит от Киева.

    Более гибкая позиция Украины и её готовность к диалогу могут позволить состояться трёхсторонней встрече 22 августа с участием США, России и Украины. На этом фоне российский рынок может вернуть утраченные 3000 пунктов: при условии, что компромисс будет найден.

    Как ни странно, успех этих переговоров во многом будет зависеть от Трампа и его способности оказывать давление на оппонентов. Ни Европа, ни Зеленский не хотят становиться врагами Америки - равно как и остаться без военной и финансовой поддержки. А значит, как бы ни хотелось, им придётся балансировать в поисках компромиссного решения.

    📍 Из позитивного: США не хотят вводить санкции против России, так как это будет означать, что переговоры по достижению мира на Украине закончены. Также Америка опасаются, что санкции против Китая за переработку российской нефти могут спровоцировать рост цен на энергоносители на глобальном рынке. Все это выглядит достаточно позитивного и снижает градус санкционного давления, пусть даже временно.

    Глубина коррекции индекса Мосбиржи в начале торгов будет зависеть от того, насколько убедительной покажется инвесторам предстоящая встреча в Овальном кабинете. Бенефициары геополитического потепление первыми пошли под нож: Газпром, СПБ Биржа, Аэрофлот, Новатэк - простояли в планках выходные дни, что не позволило индексу уйти ниже 2932 пунктов.

    Выбор между покупкой просевших активов и переходом в менее волатильные бумаги зависит от вашей готовности к риску. Компании, чувствительные к ключевой ставке, оставались без особого внимания в последние дни. Однако текущая четырехнедельная дефляция и резкое замедление экономики создают значительный спекулятивный потенциал - можно рассчитывать на прибыль от ожидаемого движения цен перед заседанием ЦБ.

    • Лидеры: РусАгро $RAGR (+4,22%), Сегежа $SGZH (+3,48%), Система $AFKS (+2,98%).

    • Аутсайдеры: Совкомбанк $SVCB (-2,27%), ДВМП $FESH (-1,55%), Эн+ $ENPG (-0,9%), Софтлайн $SOFL (-0,87%).

    18.08.2025 - понедельник

    • $LSNG - Ленэнерго финансовые результаты по РСБУ за 1 полугодие 2025 г.

    Наш телеграм канал

    ✅️ Переходи в мой профиль и подписывайся на блог, чтобы не пропустить следующие посты.

    #акции #обзор_рынка #аналитика #новости #мегановости #инвестор #инвестиции #фондовый_рынок #трейдинг #обучение

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Продавать или откупать акции на фоне поступающих новостей? Давайте разбираться

    Почему Промомед отказался от дивидендов и вложил всё в инновации ⁉️

    💭 Разберёмся, почему руководство сделало такой шаг и какие перспективы это открывает для будущего развития...





    💰 Финансовая часть (1 п 2025)

    💪 В течение первых шести месяцев 2025 года доход увеличился на 82%, достигнув отметки в 13 миллиардов рублей против 7,1 миллиарда годом ранее. Этот показатель превышает динамику развития российского фармрынка почти в пять с половиной раз — согласно аналитическим данным компании IQVIA, прирост сектора составил всего лишь 14,9% за аналогичный временной отрезок.

    💊 Подобно итогам I квартала, существенный скачок прибыли обусловлен запуском ряда инноваций в виде лекарственных препаратов нового поколения, применяемых для терапии различных форм рака, диабета второго типа и заболеваний, связанных с избыточным весом. Так, сегмент эндокринологии продемонстрировал увеличение продаж на 118%, поднявшись до уровня 4,8 миллиарда рублей, тогда как сегмент онкологических продуктов вырос на впечатляющие 188%, обеспечив поступление около 4,7 миллиарда рублей. Общий вклад новинок в общую структуру дохода поднялся с 57% до 60%.

    📊 Финансовое руководство предприятия сохраняет прежний оптимизм относительно перспектив текущего года: ожидается повышение объемов выручки на уровне 75% с сохранением показателя рентабельности EBITDA на отметке 40%.





    ✔️ Операционная часть (1 п 2025)

    ⚕️ Промомед представил на рынке три новейших лекарственных средства (Тирзетта, Апалутамид-Промомед, Велгия Эко), провел 56 клинических испытаний и получил разрешительные документы на выпуск 15 медикаментов, дополнительно зарегистрировав 12 патентных прав.

    ↗️ Эндокринологический портфель продукции показал темпы роста индекса эволюции равные 120,9, обогнав соответствующий рыночный сектор с основными международными непатентованными наименованиями (МНН) примерно на 20 процентных пунктов.

    🤓 Очевидно опережающий рост демонстрирует онкологическое направление: индекс эволюции онкологической линейки равен 233,0, что превосходит показатели рынка по аналогичным группам МНН на целых 133 пункта. Это подчеркивает высокий спрос на продукцию компании и подчеркивается важность именно этого сегмента бизнеса.

    😎 Кроме того, прочие препараты базового ассортимента демонстрируют динамичное развитие, показывая уровень эволюционного индекса 131,2, значительно превосходящий аналогичные отраслевые тенденции по рынкам.





    💸 Дивиденды

    📛 Промомед принял решение отказаться от выплаты дивидендов за 2024 год. Обоснованием послужила необходимость интенсивного инвестирования в разработку и вывод на рынок собственной инновационной продукции. Ранее финансовая служба компании заявляла, что первые дивидендные выплаты могут состояться не раньше 2026 года, принимая во внимание значительные потребности в инвестициях для достижения поставленных целей.





    📌 Итог

    💪 Компания подтверждает свое обещанное ранее увеличение выручки на 75% в 2025 году, что обеспечит значительное развитие бизнеса с сохранением высокого уровня доходности (предполагаемый уровень рентабельности по EBITDA свыше 40%, а по чистой прибыли больше 20%).

    🤔 Однако существует неопределённость: значительная доля ожидаемого роста может зависеть от государственных закупок и участия в тендерных процедурах в четвёртом квартале 2025 года. Из-за этого пока не можем точно утверждать конечный итоговый результат до начала следующего года. Существует риск переноса некоторых тендеров на январь-февраль 2026 года, что уменьшит годовой рост показателей в 2025-м. Несмотря на возможные риски, общий позитивный тренд позволяет положительно оценивать будущие перспективы.

    🎯 ИнвестВзгляд: Продолжаем удерживать акции в портфеле. Доля только что немного увеличена.

    💯 Ответ на поставленный вопрос: Промомед отказался от выплаты дивидендов, поскольку прибыль была направлена на финансирование разработок и вывода на рынок новых инновационных препаратов, которые позволят сохранить высокие темпы роста компании и укрепить позиции на рынке.





    ✍️ С Вас Лайк!





    $PRMD
    #PRMD #промомед #фармацевтика #инновации #инвестиции #дивиденды #медицина #онкология #финансы #акции #идея #прогноз #обзор #аналитика

    Почему Промомед отказался от дивидендов и вложил всё в инновации ⁉️

    📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

    Рост инвестиций в офисы, авторские фонды и восстановление первичного рынка в Москве

    📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

    — Росстат фиксирует дефляцию с 5 по 11 августа в России в размере 0,08%. Годовая инфляция замедлилась до 8,55%.
    — Банк России ожидает снижения годовой инфляции до 8,5% по итогам третьего квартала 2025 года, что ниже показателя второго квартала (9,4%) и апрельского прогноза (10,1%). По данным ЦБ, замедление инфляции связано с жесткой денежно-кредитной политикой.
    — С марта по июнь количество регионов с инфляцией выше 10% снизилось с 57 до 36, сообщил ЦБ. Однако этот показатель остается выше уровня декабря. Общероссийская инфляция замедлилась до 9,4%, но сохраняется на высоком уровне.

    🗨️«Замедление уровня инфляции стало заметным трендом. Это создает предпосылки для изменений в политике регулятора, включая более решительные действия по снижению ключевой ставки. Поддержку этому сигнализируют различные отрасли экономики: машиностроение, производственная и добывающая отрасли. Многие ожидают активных шагов по снижению ставки», — считает Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

    — Чистые активы авторских ОПИФов, созданных для стратегий финансовых экспертов из популярных телеграм-каналов, превысили 100 млн рублей. В июле приток средств в эти фонды вырос на 86%. Основными пайщиками фондов стали жители крупных городов.
    — 12 августа Московская биржа запустила торги расчетными фьючерсами на акции фонда iShares 20+ Year Treasury Bond ETF, который инвестирует в долгосрочные казначейские облигации США со средним сроком погашения. Фьючерсные контракты будут котироваться в долларах, а расчеты проводиться в рублях. Доступны две серии: с исполнением в сентябре и декабре 2025 года.

    📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

    — По данным «Метриум» со ссылкой на SIS Development, доля новостроек массового сегмента в Москве снизилась до 32%. На рынке преобладает бизнес-класс (50%), массовый сегмент (32%), премиум (14%) и высокобюджетный (4%). В июле в продаже было 47,1 тыс. квартир, из них 14,8 тыс. — массового сегмента. За год предложение в этом сегменте упало на 27%.
    — По данным IBC Real Estate, частные инвестиции в строящиеся бизнес-центры Москвы (до 500 млн рублей) в первом полугодии 2025 года составили 38 млрд рублей — на 17% больше, чем годом ранее. Вложения физ. лиц и связанных с ними компаний достигли 43 млрд рублей.

    🗨️«Определенный уровень интереса частных инвесторов к офисной недвижимости присутствовал на рынке всегда, однако в последнее время мы наблюдаем стабильный рост продаж данной категории покупателей. В первую очередь, стимулом к такому развитию стала более высокая, чем у жилой недвижимости, доходность: мы говорим о средних показателях в 13% против 5% у квартир при аналогичном чеке инвестиции в небольшой лот», — комментирует Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101».

    — По данным столичного Управления Росреестра, в июле 2025 года зарегистрировано 9 543 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. На рынке жилья за месяц оформлено 6 499 ДДУ, рост - 20% к предыдущему месяцу. В нежилом сегменте оформлено 3 044 ДДУ - на 24,6% больше чем в июне. При этом общее количество ДДУ - 65 165.

    $RU000A108KU4
    #А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101


    📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов