❗️ Поручения Президента: что ждать рынку жилья?

Всё — про строительство, ипотеку и реформу ЖКХ.

•Жилищно-накопительные сбережения
До 15 июля — изменения в закон. Хочется ввести систему накоплений на жильё. Что-то вроде «жилищной кассы» — альтернатива ипотеке. Может быть интересно тем, кто не готов сразу лезть в кредит.

•Льготная ипотека — больше семей
До 15 июня — предложения по расширению программы:
— семьи с детьми до 14 лет
— семьи участников СВО
Плюс: исключение комиссий от банков. Льготка должна стать «чище».
Акции девелоперов уже растут если что 📈

•Переселение из аварийки
Тоже до 15 июля — обновление законодательства, чтобы механизм переселения заработал быстрее и проще.

•Градостроительный потенциал
Региональные власти — в работу. Нужно расширять ИЖС, выводить новые земли, подтягивать дороги и коммуникации. Всё под жилую застройку.
200 мастер-планов уже есть 👌
Короче говоря план по новому млрд м2 надо выполнять! 🤷‍♂️

•Поддержка застройщиков
До 15 июня — меры от ЦБ и кабмина по снижению рисков банкротств в строительной отрасли (а в секторе ИЖС их уже много я об этом говорил!). Сейчас это особенно актуально на фоне дорогой ипотеки и падающего спроса.

•Соцобъекты без новых норм
Поручено ввести мораторий на 5 лет на ужесточение требований к строительству школ, детсадов, поликлиник и т.д. Чтобы не росла себестоимость и не буксовали проекты.

•ЖКХ и платежи
Будут меры по повышению собираемости. Возможно, ждём новые механизмы контроля или стимулирования. Пока без деталей, ждём 🤔

•Сроки подключения к сетям
Готовится решение о сокращении сроков подключения новых домов к воде, теплу, электричеству. Вопрос критичный для запуска новых проектов. ☝️

Выводы:
📌 Эти поручения — про стабильность.
Не про рывок, а про то, чтобы стройка не встала, ипотека не задохнулась, и жильё оставалось доступным хотя бы на бумаге.🥴

Вы знаете что я против того чтобы продолжать поддерживать за счёт госбюджета девелопмент.
Этот механизм надо было выключить ещё осенью 2021 года, но увы 🤷‍♂️

Заводим будильник на 15.06.2025 Следим за исполнением — даты поставлены жёсткие: 15 июня и 15 июля.

P.S. с новой льготкой конечно же новостройки опять станут дороже 🤦‍♂️🙈

1 комментарий

поддержка застройщиков и льготные программы могут помочь сохранить стройку 👀

посты по тегу

Закрыл один ИИС — потерял вычет по остальным. Как работает "лесенка"

«Лесенка» ИИС — это способ последовательно открывать и закрывать счета ИИС-3, чтобы выжать максимум налоговых вычетов. Идея в том, чтобы закрывать счёт по истечении минимального срока ИИС и сразу открывать новый.

Главный вопрос: действительно ли такой метод позволяет получить максимальную налоговую выгоду или достаточно одного счета? Давайте разбираться.

Когда одного счёта достаточно?

Если ваша главная цель — максимизировать возврат налога, то один счёт выгоднее для вычета на взносы (тип А). Каждый год вы можете заявлять возврат НДФЛ с суммы до 400 000 рублей. При ставке 13% это до 52 000 рублей, при 22% — до 88 000 рублей.

И при этом параллельно работает вычет на доход (тип Б): при закрытии счёта прибыль в пределах 30 млн рублей освобождается от НДФЛ. То есть вы получаете обе льготы сразу.

Главный минус — деньги «заперты». Пока не истечёт минимальный срок (5 лет для счетов 2024–2026 годов, позже будет больше), вывести средства без потери льгот не получится. А если деньги понадобятся срочно — придётся вернуть все полученные вычеты и ещё заплатить пени.

Из актуального:

• Как заплатить меньше налогов в 2027 году: фиксируем убытки до конца декабря
• Как использовать ИИС-3 по максимуму — и успеть до конца 2026 года
• Как продать бумаги через год и не платить налог? Разбираю ЛДВ-РИИ
• Что купить на 3–5 лет и не платить налог? Подборка длинных облигаций

Три ИИС-3 оправданы, если у вас есть конкретные планы по выводу частей капитала в разные годы и вы готовы пожертвовать частью вычета на взносы ради этой гибкости. Компромиссный вариант: один счёт — для вычета на взносы, другие — только для вычета на доход.

Но есть нюанс. Если вы закроете один из нескольких счетов, по правилу из Налогового кодекса (подп. 2 п. 2 ст. 219.2 НК РФ) вы потеряете право на вычет на взносы по всем остальным счетам, открытым в том же году — начиная с этого календарного года. Чтобы снова получать вычет, придётся открывать новый ИИС-3, а для него сразу запустится отсчёт минимального срока.

При этом вычет на доход сохранится для всех счетов. Но если ради гибкости закрыть один счёт и потерять возможность получать вычет на взносы по остальным, общая налоговая выгода может снизиться.

Как действовать — по шагам:

• Открывайте сразу три ИИС-3. Не растягивайте это на несколько лет — тогда отсчёт минимального срока пойдёт для каждого счёта одновременно.

• Дождитесь конца минимального срока. Для счетов 2024–2026 годов это 5 лет. Потом срок будет постепенно расти: 6 лет в 2027-м, 7 — в 2028-м и так дальше, до 10 лет для счетов с 2031 года.

• Закройте «первую ступеньку» и откройте новую. Когда срок первого счёта закончится, вы его закрываете, забираете деньги (если они нужны) и сразу открываете новый ИИС-3. Потом так же поступаете со вторым и третьим по очереди.

Зачем всё это? Чтобы не ждать 10 лет, прежде чем добраться до части капитала. Пригодится, если планируете крупные траты — покупку жилья, ремонт, образование — и хотите заранее их закрыть, не потеряв полностью налоговые льготы. Ещё так удобнее управлять пополнениями: перекидывать сумму со старого счёта на новый.

Полезный лайфхак: если открыть ИИС в декабре, пополнить до конца года и уже в январе подать на вычет — он получится не за месяц, а сразу за год.

Пример: открыли ИИС 15 декабря 2026 года, внесли 400 000 рублей 20 декабря. В январе 2027-го подаёте на вычет — и он будет за весь 2026 год.

Что в итоге? «Лесенка» — штука полезная, если вам важна гибкость в управлении капиталом. Но прежде чем её строить, надо чётко решить, какой вычет для вас в приоритете. Если готовы отказаться от вычета на взносы ради того, чтобы чаще получать доступ к деньгам — схема работает. А если вычет на взносы для вас критичен — лучше взять стратегию с одним ИИС-3.

Если хотите не упустить новые подборки и обзоры свежих выпусков, добро пожаловать в мой Телеграм-канал. Найти легко: @kitchen_invest в поиске — и вы там. Также подписывайтесь на MAX. Там делюсь авторскими обзорами по акциям, облигациям, фондам и вообще всем, что кажется интересным. Заходите, будет полезно.

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

📌 За публикациями и эфирами: как работает IR

Новости компании, презентации результатов, встречи и эфиры с руководством — всё это части работы IR, или Investor Relations: связей с инвесторами.

Для МГКЛ отношения с инвесторами — один из приоритетов. Мы стремимся поддерживать регулярное и открытое общение, чтобы отдельные новости складывались в представление о бизнесе, его результатах и направлении развития.

🔹 Рассказывать о бизнесе. За названием МГКЛ стоят разные направления деятельности. В наших материалах мы показываем, как они работают, какую роль играют в группе и как связаны со стратегией.

🔹 Готовить коммуникацию о результатах и событиях. Публикация отчётности, запуск нового направления или корпоративное решение требуют подготовки. IR помогает собрать фактуру и представить её в материалах для инвесторов — от короткого сообщения до презентации и эфира с руководством.

🔹 Быть на связи. Мы стараемся отвечать на все вопросы и комментарии инвесторов, уделять внимание обратной связи и поддерживать содержательный диалог. За каждым обращением стоит человек, для которого важно понимать, что происходит с компанией.

Мы убеждены: основательность и открытость общения должны определяться отношением к инвесторам, а не масштабом компании. Поэтому для нас важны и публичные выступления руководства, и повседневная работа с комментариями.

У акционеров и владельцев облигаций могут быть разные приоритеты. Мы стремимся учитывать интересы обеих групп и уделять внимание как перспективам развития бизнеса, так и исполнению финансовых обязательств.

Наша цель — чтобы инвесторы чувствовали: компания остаётся на связи, слышит их и последовательно рассказывает о своей работе.

комментариев

Операционные результаты Группы ММК за 3 Квартал и 9 месяцев 2026 г.

ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат» («ММК», или «Группа») (MOEX: MAGN), объявляет операционные результаты за III квартал и 9 месяцев 2026 года.

Основные показатели за III квартал 2026 года к II кварталу 2026 года

• Выплавка чугуна выросла на 8,7% относительно II квартала 2026 года и составила 2 465 тыс. тонн, отражая запуск доменной печи №7 в августе 2026 года после проведенного капитального ремонта.
• Производство стали выросло на 8,7% относительно II квартала 2026 года, до 2 986 тыс. тонн.
• Продажи металлопродукции Группы составили 2 858 тыс. тонн., увеличившись относительно II квартала 2026 года на 3,0%, отражая сезонный рост спроса на металлопродукцию. Продажи премиальной продукции выросли на 9,6% относительно II квартала 2026 года и составили 1 251 тыс. тонн, что обусловлено ростом продаж х/к и проката с покрытием на фоне активизации спроса со стороны строительной отрасли. Доля премиальной продукции в портфеле продаж выросла на 2,7 п.п. и составила 43,8%.
• Объем производства угольного концентрата составил 713 тыс. тонн, сократившись на 7,0% относительно II квартала 2026 года.

Основные показатели за 9 месяцев 2026 года к 9 месяцам 2025 года

• Выплавка чугуна выросла на 8,2% относительно 9 месяцев 2025 года, до 7 116 тыс. тонн, в связи с меньшим объемом капитальных ремонтов в доменном переделе.
• Производство стали составило 8 181 тыс. тонн, увеличившись на 7,4% относительно 9 месяцев 2025 года.
• Продажи металлопродукции по Группе за 9 месяцев 2026 года выросли на 6,5% относительно аналогичного периода прошлого года, до 7 880 тыс. тонн, преимущественно отражая увеличение продаж премиальной продукции, полуфабрикатов и сортового проката. Продажи премиальной продукции выросли на 11,1% относительно 9 месяцев прошлого года, до 3 301 тыс. тонн, в основном в связи с увеличением продаж х/к и проката с покрытиями, а также трубной продукции.
• Производство угольного концентрата выросло на 4,6% относительно 9 месяцев 2025 года, до 2 266 тыс. тонн.

С полной версией пресс-релиза можно ознакомиться здесь: http://mmk.ru/upload/news_docs/Trading_update_Q3_2026_RUS.pdf

$magn #mmk #ммк

комментариев

🏗 GloraX расширяет портфель проектов в Мурманске

Продолжаем укреплять позиции в регионах присутствия! Приобрели новый земельный участок в Мурманске для реализации жилого проекта. Это уже вторая площадка GloraX в регионе, где мы занимаем лидирующие позиции на рынке недвижимости.

🔍 Ключевые параметры нового проекта:
· Площадь участка – 0,33 га
· Предварительная продаваемая площадь – около 6 тыс. кв. м
· Расположение – ул. Профсоюзов, 18

Проекту ранее был присвоен статус масштабного инвестиционного проекта (МИП). Планируем реализовать его с использованием этого механизма, заключив соответствующее соглашение с Правительством Мурманской области.

📈 Напомним о наших текущих результатах в регионе:
✅ 1-е место по объему продаж в Мурманске за 9 месяцев 2026 года
✅ 2-е место по объему текущего строительства в Мурманской области с долей рынка 21,5%
✅ Кольский – первый проект в регионе, по которому недавно GloraX получил разрешение на строительство второй очереди.

Приобретение новой площадки позволит нам расширить предложение жилья в Мурманске и создать дополнительный задел для роста продаж в регионе. Продолжаем последовательно реализовывать стратегию региональной экспансии, укрепляя позиции на перспективных рынках.

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев