Поиск

Минное поле 2026: Четверть рынка облигаций под угрозой дефолта

Макроэкономисты ожидали волны дефолтов в 2025 году — именно тогда ключевая ставка достигла пика в 21%. Но компании продержались: у многих был запас прочности, возможность перекредитоваться. Однако лаг в 6-9 месяцев сделал свое дело.

В первом квартале 2026 года мы увидели 11 технических дефолтов. Это в 4 раза выше темпа 2024 года. Для контекста: за весь 2024 год их было столько же, сколько сейчас за три месяца. А четыре случая уже перешли в полноценные дефолты с невыплатой тела.

Примечательно, что проблемы начались не с аутсайдеров. Технический дефолт зафиксировал даже «Самолет» — крупный девелопер. Причина — банальная задержка платежа на несколько часов. Но рынок тревожит другое: показательный случай «Роял Капитала», где не хватило 2,4 млн рублей на купон. Это уже не сбой, а симптом.

Сопоставим с макроэкономикой: ВВП 0,3%, PMI обрабатывающей промышленности 11-й месяц подряд ниже 50, а сальдированная прибыль предприятий упала на 43% год к году. Наиболее уязвимы — угольщики, металлурги, строители.

Главный риск сейчас — не сам факт дефолтов, а их массовость. Как только рынок теряет доверие к целому сегменту (например, ВДО или третьему эшелону), даже здоровые компании этого сегмента не могут рефинансировать долги. И тогда технический дефолт превращается в реальный. 2026 год — это проверка на прочность.

📍 Как не попасть под дефолт?

Высокий купон сейчас — это чаще не «подарок», а компенсация за реальный риск не увидеть свои деньги. Поэтому забудьте про погоню за доходностью. Вместо этого включайте режим детектива.

«Красные флаги» при анализе эмитента:

• Долговая нагрузка. Соотношение чистого долга к EBITDA выше 3–4x — зона тревоги.

• Покрытие процентов. Если операционная прибыль (EBITDA) с трудом покрывает процентные платежи — это сигнал SOS.

• Денежный поток (FCF). Отрицательный свободный денежный поток — компания живет на заимствованиях, а не на выручке. Если купоны платятся за счет новых займов — бегите.

• Структура долга. Высокая доля краткосрочных займов (до 12 месяцев) + большой график погашений на ближайшие 1,5 года = бомба замедленного действия.

• Юридические риски. Иски контрагентов, блокировки счетов ФНС, аресты имущества — однозначный стоп-сигнал.

Личный лайфхак: даже если отчет по прибыли выглядит терпимо, всегда проверяйте свободный денежный поток и наличие депозитной подушки (живых денег на счетах). Обязательно читайте не только рейтинг, но и обзор рейтингового агентства — там часто вскрываются скрытые проблемы.

📍 Где держать деньги, чтобы их не потерять?

Рынок облигаций в 2026 году — это игра в предсказуемость. Ключевая ставка снизилась до 14,5%, но процесс будет медленным. ЦБ в апреле повысил прогноз по средней ставке на 2026-2027 годы, что говорит о намерении снижать ставку аккуратно, без резких движений. Это идеальный сценарий для флоатеров.

Их часто сравнивают с банковским вкладом, но с одним важным отличием: доходность флоатера = ставка ЦБ + премия (обычно 1-4%). Подборка высокодоходных флоатеров.

• Если вы уверены, что ставка ЦБ упадет до 12% и ниже в ближайшие 6 месяцев — тогда стоит смотреть в сторону ОФЗ с фиксированным купоном. При снижении ставки их цена растет, и вы получаете не только купонный доход, но и курсовую разницу. Потенциал — до 20-26% годовых. Актуальная подборка ОФЗ.

• Если не хотите даже этого — купите LQDT. Это биржевой фонд, который инвестирует в самые надежные инструменты денежного рынка. За последний год он принес 18,98%. Вы просто покупаете его как обычную акцию (тикер $LQDT), и все. Никаких купонов, никаких дат погашений, никакого НКД. Цена фонда растет каждый день примерно на 0,05% — за месяц набегает 1,5-1,7%.

Золотое правило новичка: Если вы не можете объяснить 10-летнему ребенку, как работает ваш инвестиционный инструмент, — вы не должны в него вкладывать деньги.

Если было полезно - прожимайте реакции под постом! Для меня это лучшая мотивация.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Минное поле 2026: Четверть рынка облигаций под угрозой дефолта

ПОДБОРКА ОБЛИГАЦИЙ | 03.05.26



Условия отбора:

· Фиксированный купон (стабильные выплаты)
· Не нужна квалификация инвестора
· Низкий уровень риска → как следствие, не самая высокая доходность (зато надёжно)
· Срок до погашения: в среднем 2–3 года

Подборка (9 выпусков):

1) ОДК 1
$RU000A10ES32
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 22.03.29
Текущая цена: ≈1030,50 ₽
Купон: 17% (13,97 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А+
Входит в Ростех. Производство и обслуживание двигателей для военной техники.

2) СэтлГрБ2P7
$RU000A10EK06
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 05.03.28
Цена: ≈1024 ₽
Купон: 16,5% (13,56 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А
Крупный застройщик (СПБ и Ленобласть).

3) АБЗ-1 2Р06
$RU000A10EW51
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 01.04.29
Цена: ≈999 ₽
Купон: 17,5% (14,38 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А–
Крупный производитель асфальтобетонных смесей.

4) ре:Store 001-03
$RU000A10E7K3
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 27.01.28
Цена: ≈1021 ₽
Купон: 18,75% (15,41 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А–
Крупная сеть магазинов электроники (Apple и другие бренды).

5) Аэрфью3Р01
$RU000A10E4Y1
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 21.07.28
Цена: ≈1061 ₽
Купон: 20% (49,86 ₽) — раз в квартал
Рейтинг: А
Оператор заправки самолётов.

6) ВИС ФИНАНС БО-П12
$RU000A10EYJ1
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 09.10.29 (одна из самых длинных в портфеле)
Цена: ≈1012 ₽
Купон: 16,5% (13,56 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: АА
Финансирует крупные проекты (школы, больницы, инфраструктура). Лидер в сфере ГЧП.

7) СамолетP18
$RU000A10BW96
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 06.06.29
Цена: ≈1044 ₽
Купон: 24% (19,73 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А–
Крупный российский девелопер. Не самый беспроблемный, но крупный.

8) Брус 2Р04
$RU000A10C8F3
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 23.07.28
Цена: ≈1009 ₽
Купон: 21,5% (17,67 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А–
Российский застройщик. Так уж вышло, что у застройщиков особенно много облигаций.

9) СТМ 1P4
$RU000A1082Y8
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 10.03.29
Цена: ≈1009 ₽
Купон: 17,85% (14,67 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А
На мой взгляд, лучшее сочетание «доходность – срок – риск». Производят городской транспорт, вагоны «Ласточка», тепловозы.

10) iСЛ 2P2 (Софтлайн)
$RU000A10EA08
Номинал: 1000 ₽
Погашение: 20.12.28
Цена: ≈1050 ₽
Купон: 19,5% (16,03 ₽) — ежемесячно
Рейтинг: А–
Производство и внедрение IT-решений.

На сегодня — такая подборка.

Поделитесь в комментариях, что подойдёт в ваш портфель?

Не ИИР
В посте — субъективное мнение автора.
Больше про инвестиции, экономию и финансы — в моём блоге.
И помните: ваши деньги — ваша ответственность!

#облигации
#подборка

РКС-002Р-08: до 25,50% на 3 года с премией к рынку. Сколько стоит твой сон?

ООО «Торговый дом РКС» является частью группы компаний «РКС Девелопмент». «РКС Девелопмент» — девелопер жилой недвижимости комфорт‑класса с отделкой под ключ; компания работает на рынке с 2008 года и представлена в десяти городах России.

📍 Параметры выпуска РКС-002Р-08:

• Рейтинг: ВВВ (НКР, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 600 млн рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не выше 25,50% годовых (YTM не выше 28,71% годовых)
• Выплаты: ежемесячно
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Квал: не требуется

• Дата книги: 29 апреля 2026
• Начало торгов: 29 апреля 2026

Рейтинг надёжности:

23 апреля 2026 года НКР повысило кредитный рейтинг ООО «РКС Девелопмент» с BBB- до BBB, прогноз — стабильный.

Повышение было обусловлено позитивной динамикой продаж в Москве и Московской области, что привело к значительному росту выручки и операционных показателей компании. А следовательно, и к снижению долговой нагрузки.

📍 Финансовые результаты РСБУ за 2025 год:

Выручка: 378,1 млн руб. (+25,8% г/г)
Чистая прибыль: 28,3 млн руб. (-81,0% г/г) Виной всему процентные расходы, которые выросли в 4,5 раза на фоне дорогого долга.

Долгосрочные обязательства: 2,8 млрд руб. (+17,9% г/г);
Краткосрочные обязательства: 954,3 млн руб. (рост в 9 раз г/г);

Чистый Долг/EBITDA: 16,0;
ICR: 1,2.

📍 Также в нашем распоряжении имеется управленческая отчетность по итогам 2025 года:

• Выручка составила 8 774 млн руб., что на 136% выше показателя 2024 года (3 721 млн руб.).
• Валовая прибыль достигла 3 800 млн руб. (+178% к 2024 году).
• Валовая маржа сохранилась на высоком уровне и составила 43%.
• EBITDA выросла на 201% — до 2 988 млн руб. (993 млн руб. в 2024 году).
• Поступления денежных средств увеличились на 54% и составили 5 845 млн руб.
• Чистая прибыль по итогам года составила 0,6 млрд руб.
• Земельный банк — 9,6 млрд руб.

Чистый долг/EBITDA составил 6,34, прогнозируется дальнейшее снижение. При этом показатель Чистого корпоративного долга/EBITDA — 2,05, что соответствует комфортному уровню долговой нагрузки для девелоперской отрасли.

Ключевой момент: управленческая отчетность заточена под операционное управление, а не под оценку инвестиционной привлекательности. Поэтому, чтобы принять взвешенное решение, лучше дождаться консолидированной отчетности по МСФО — она обычно выходит у компании в конце апреля и даст более объективную картину.

📍 В обращении находятся 5 выпусков биржевых облигаций компании общим объемом 2,8 млрд рублей:

ТД РКС 002Р-07 $RU000A10E6S8 Доходность к погашению: 28,50%. Купон: 26%. Текущая куп. доходность: 25,22% на 2 года 8 месяцев.

ТД РКС обб2П06 $RU000A10C758 Доходность к погашению: 28,8%. Купон: 25%. Текущая куп. доходность: 25,27% на 2 года 2 месяца.

Что готов предложить нам рынок долга:

ТГК-14 001Р-05 $RU000A10AS02 (22,24%) ВВВ на 2 года 8 месяцев
Тальвен БО-П01 $RU000A10DSX6 (ВВВ) Доходность к колл-опциону: 25,15% на 19 месяцев
Патриот Групп 001Р-02 $RU000A10CU30 (ВВВ) Доходность к колл-опциону: 23,06% на 16 месяцев
Алтимейт Эдьюкейшн БО-П01 $RU000A10C7C2 (21,68%) ВВВ на 2 года 2 месяца

Что по итогу: Доходность нового выпуска — одна из самых высоких в своей рейтинговой группе, она с лихвой объясняется повышенным риском. Так что бумага подойдёт только тем, у кого очень высокая терпимость к риску.

Да, эмитент постепенно снижает долговую нагрузку, и может даже показаться, что в конце тоннеля забрезжил свет. Но общее состояние экономики и длительный цикл высоких ставок продолжат давить на всех застройщиков. Поэтому трезво оценивайте свой риск-профиль.

Лично я, как красиво это ни выглядело бы на бумаге, пройду мимо этого предложения. Портфель ещё одного облигационного девелопера не выдержит. Боюсь, со сном тогда можно будет попрощаться.

А что вы думаете о компании? Держите их облигации?

Если было полезно - прожимайте реакции под постом! Для меня это лучшая мотивация.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

РКС-002Р-08: до 25,50% на 3 года с премией к рынку. Сколько стоит твой сон?

Между BBB+ и A-: почему Глоракс интереснее конкурентов и при чём здесь ЛДВ

В новой рубрике продолжаю искать на долговом рынке бумаги с хорошим потенциалом роста. Посты будут чередоваться: с одной стороны — эмитенты, у которых есть риски дефолта, с другой — те, кто способен приятно удивить доходностью благодаря свежим отчётам или пересмотру кредитного рейтинга.

Речь сегодня пойдёт о компании Глоракс — девелопер из Санкт-Петербурга, основанный в 2014 году. За довольно короткий срок компания вошла в топ-10 застройщиков своего региона.

Главный драйвер для этого эмитента — это возможность перехода в более высокую рейтинговую категорию (A-) благодаря «Позитивному» прогнозу. Этот потенциальный апгрейд делает бумагу интересной на фоне конкурентов.

📍 Предпосылки для этого имеются: 10 апреля 2026 года НКР подтвердило рейтинг на уровне BBB+, но что важнее — изменило прогноз со «стабильного» на «позитивный».

Похожий сценарий мы уже видели на примере выпуска Софтлайн 002Р-02
#RU000A10EA08 Ещё в начале февраля 2026 года я в обзорах указывал на этот потенциал. И прогноз оправдался: 26 марта АКРА присвоило его облигациям рейтинг А-(RU) со «стабильным» прогнозом.

Когда рейтинг эмитента поднимается с BBB+ до А-, компания получает доступ к новым деньгам: её бумаги могут покупать неквалифицированные инвесторы (после теста), банкам проще давать лимиты, а ещё подключаются пенсионные фонды и другие крупные игроки. Такой апгрейд почти всегда ведёт к росту цены облигаций — рынок считает высокий рейтинг синонимом устойчивости

📍 Финансовые результаты по итогам 2025 года:

Объем заключенных договоров: увеличился на 80%, до 219,6 тыс. кв. м.
Продажи недвижимости в денежном выражении: выросли на 47%, до 45,9 млрд рублей, превысив собственный прогноз, данный во время IPO.
Количество заключенных договоров: увеличилось на 111%, до 6 320 штук.
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов: составила 214 тыс. рублей благодаря смещению продаж в регионы.

В чем секрет успеха:

Всего за год с небольшим компания не просто вышла в новые города, а взрывными темпами увеличила свою стройплощадку: количество проектов выросло в 6 раз, а активное строительство — более чем вдвое.

Драйвером такого рывка стала региональная стратегия: захват рынков через доступный комфорт-класс, слияния и поглощения (как покупка «ЖилКапИнвеста» во Владивостоке) и игра на макротрендах — от льготной ипотеки на Дальнем Востоке до общего снижения стоимости кредитов.

📍 В обращении на бирже 3 выпуска биржевых облигаций на 8,6 млрд рублей.

Глоракс 001Р-05
#RU000A10E655 Доходность к погашению: 20,14%. Купон: 20,50%. Текущая доходность: 19,38% на 3 года 2 месяца

Глоракс оббП04
#RU000A10B9Q9 Доходность к погашению: 20,38%. Купон: 25,50%. Текущая доходность: 22,82% на 1 год 11 месяцев

Глоракс 001P-03
#RU000A10ATR2 Доходность к погашению: 19,75%. Купон: 28,00%. Текущая доходность: 25,90% на 9 месяцев

Теперь GloraX — единственный публичный девелопер в секторе с «позитивным» прогнозом. Причина такого решения НКР — укрепление позиций компании: в 2025 году объём строительства вырос до 770 тыс. кв. м, девелопер поднялся на 20-е место в отраслевом рейтинге, а сейчас уже на 17-м.

Что по итогу: Даже независимо от того, как решится вопрос с рейтингом, эти облигации — хороший инструмент, чтобы зафиксировать привлекательную доходность на срок более 3 лет. У них нет оферт, нет амортизации, а значит, и риска досрочного выкупа.

Кроме того, при удержании выпуска 001Р-05 от 3 лет можно получить налоговый вычет по льготе на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ), которая уменьшает налог с прибыли при продаже. Под этот сценарий увеличил их долю в портфеле до 5%.

А какие облигации на прошлой неделе покупали вы? Интересно узнать ваши мнения. Если пост оказался полезным — поддержите реакциями, так я пойму, что такие обзоры стоит продолжать.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Между BBB+ и A-: почему Глоракс интереснее конкурентов и при чём здесь ЛДВ

Сбербанк - есть ли риски у данного кейса?

По итогам 2025 года банковский сектор заработал 3,5 трлн рублей, что всего на 7,9% меньше, чем в 2024 году. Как мы видим, банки все же адаптировались к запредельным ставкам, но потенциал роста ROE близок к исчерпанию. Сбербанк остается главным бенефициаром жесткой ДКП, сохраняя маржинальность при общем охлаждении потребительского спроса и сжатии ипотечного рынка. Сегодня предлагаю его и разобрать.

🏦 Итак, чистые процентные доходы Сбера за полный 2025 год выросли на 18,5% до 3,6 трлн рублей. Это результат грамотной работы с активами: банк активно наращивал корпоративный портфель (+12,4%), где значительная часть кредитов привязана к плавающим ставкам. При этом чистая процентная маржа (NIM) по итогам года составила 6,2%, что является отличным показателем в текущих реалиях.

А вот чистые комиссионные доходы банка просели на 1,1% до 833,7 млрд рублей. Тут они делают отсылку к высокой базе 2024 года за счет признания разовых доходов по корпоративным клиентам (что бы это ни значило). Однако среднегодовой темп роста (CAGR) за период 2022–2025 гг. составил ничтожные 6,06%. То есть Сбер больше не растет по комиссионным доходам, сильно уступая тому же Т-Банку, который продолжает расти несмотря на высокую базу прошлых лет.

Ну и раз заговорили за проблемные места в отчете, то стоит отметить совокупную стоимость риска за 12 месяцев 2025 года (CoR), которая составила 1,3%. Это неудивительно, ведь кредитные риски в экономике растут. Мы видим и череду дефолтов компаний, и все больше обращений бизнеса за господдержкой. Последний кейс с Самолетом тому доказательство. Напомню, что больше 230 ярдов девелопер должен именно «зеленому банку».

Ладно, это все придирки. Сбер хорошо завершил 2025 год несмотря на отчисления в резервы 611 млн рублей и рост операционных расходов. Банк показал рекордную чистую прибыль в размере 1,7 трлн рублей, что выше уровня 2024 года на 8,2%. Рентабельность капитала (ROE) осталась на высоком уровне - 22,7%, хотя и снизилась относительно пиковых значений прошлых кварталов. Достаточность капитала (Н20.0) находится на высоком уровне в 13,7%.

🤑 Ряд финансовых метрик будет снижаться вместе со снижением ключевой ставки и ухудшением ситуации в экономике. Однако запас прочности у банка колоссальный, да и с дивидендами все хорошо. Менеджмент подтвердил план направить на дивиденды 50% чистой прибыли по МСФО, так что инвесторы могут рассчитывать на 37,8 рублей на акцию, что сулит доходность в районе 12%

Со Сбером все понятно - это отличный кейс, особенно под завершение конфликта и возвращение крупных нерезидентов. Для частных инвесторов идея также остается актуальной, ведь мы получаем сразу комбо из растущего актива и возврат инвестиций через выплату дивидендов. К тому же Сбер торгуется с заметным дисконтом к своей исторической стоимости: P/E около 4,2х и P/BV 0,85х. Не знаю как с покупками, а держать в портфеле я его продолжу.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

♥️ За сберушку, за родненького, за кейсик наш зеленый, давайте накидаем лайков этой статье

Сбербанк - есть ли риски у данного кейса?

🏆 GloraX – самый динамично развивающийся девелопер России по итогам 2025 года

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по динамике развития за 2025 год, и мы рады сообщить: GloraX занял первое место, набрав 55,19 балла!

За прошедший год мы совершили настоящий рывок:
✅ поднялись с 44-го на 20-е место в топе по объему текущего строительства в РФ
✅ расширили количество регионов строительства с 6 до 8
✅ увеличили количество строящихся проектов с 8 до 15

Позиция в рейтинге рассчитывается по комплексной формуле, учитывающей динамику сразу по пяти показателям:
· объем текущего строительства
· ввод жилья в эксплуатацию
· потребительские качества жилых комплексов
· количество регионов присутствия
· число ЖК в стадии строительства

Особенно ценно, что реализация нашей стратегии развития признается профессиональным сообществом.

🔥Символично, что лишь три застройщика удержались в ТОП-10 по динамике развития два года подряд — и GloraX один из них, причем с впечатляющим прогрессом: с 6-го места в 2024 году мы поднялись сразу на 1-е в 2025-м.

🔍С полным рейтингом за 2025 год можно ознакомиться по ссылке: https://profi.erzrf.ru/top/dev/

#GloraX
#новости #рейтинг #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ключеваяставка
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

🏆 GloraX – самый динамично развивающийся девелопер России по итогам 2025 года

Облигации Брусника 002Р-06: доходность до 25,5%, откуда такая щедрость?

Брусника — это девелопер из Тюмени (работает с 2004 года). Строят современное жилье не только на Урале и в Сибири, но и добрались до Москвы и области.

Цифры говорят сами за себя: на январь 2025 года компания замыкает топ-10 застройщиков страны (7-е место) с объемом строительства почти 1,4 млн кв. м.

📍 Параметры выпуска Брусника 002Р-06:

• Рейтинг: А- (АКРА, прогноз «Негативный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 2 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не выше 23,00% годовых (YTM не выше 25,59% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: Put через 2 года (право инвестора предъявить облигации к выкупу)
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 24 февраля 2026
• Дата размещения: 26 февраля 2026

В конце 2025 года был допущен технический дефолт (просрочка составила один день), который объяснили технической заминкой.

📍 Финансовые результаты РСБУ за 6 месяцев 2025 года:

Выручка: выросла на 29,9%, до 5,76 млн рублей.
Чистая прибыль: рухнула на 98,7%, составив всего 24,65 млн рублей против 1,87 млрд годом ранее.

Долгосрочные обязательства: взлетели на 48,3%, превысив 28,9 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства: составили 4,32 млрд рублей.

Долговая нагрузка по показателю ЧД/EBITDA: 5,8х (в конце 2024 — 3,4х).
Покрытие процентов ICR: 0,79

Операционная деятельность сохраняет стабильность (соблюдение сроков, покрытие процентов), в то время как финансовые показатели ухудшаются: зафиксировано падение прибыли, рост чистого долга (почти вдвое) и увеличение долговой нагрузки до ~6х.

Ключевым испытанием станет ноябрь 2026 года, когда компании предстоит пиковая нагрузка: погасить облигации на 3,4 млрд рублей и исполнить оферту еще на 3 млрд рублей (сентябрь 2026).

📍 Облигации на грани дефолта: 1 подборка, 2 подборка, 3 подборка, 4 подборка.

В обращении находятся 4 выпуска биржевых облигаций на 21,4 млрд рублей:

Брусника 002Р-05
#RU000A10B313 Доходность к оферте: 26,32%. Купон: 24,75%. Текущая купонная доходность: 24,39% на 2 года. Оферта 14.09.2026

Брусника 002Р-04
#RU000A10C8F3 Доходность: 24,49%. Купон: 21,50%. Текущая купонная доходность: 21,47% на 2 года 5 месяцев.

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

ГК Самолет БО-П21
#RU000A10DCM3 (20,10%) А- на 2 года 9 месяцев
АБЗ-1 002P-04
#RU000A10DCK7 (20,18%) А- на 2 года 7 месяцев, имеется амортизация
Аэрофьюэлз 003Р-01
#RU000A10E4Y1 (20,59%) А- на 2 года 5 месяцев
ВУШ 001P-04
#RU000A10BS76 (24,50%) А- на 2 года 3 месяца
Борец Капитал 001Р-03
#RU000A10DJ18 (19,27%) А- на 2 года 2 месяца
Полипласт АО П02-БО-13
#RU000A10DZK8 (20,60%) А на 1 год 9 месяцев
Эталон Финанс 002P-04
#RU000A10DA74 (21,87%) А- на 1 год 8 месяцев
Новые технологии 001Р-08
#RU000A10CMQ5 (18,05%) А- на 1 год 6 месяцев
Уральская кузница оббП01 #RU000A10C6M3 (20,64%) А- на 1 год 4 месяца

Что по итогу: Выпуск 002Р-06 манит доходностью, но давайте честно: перед нами типичный представитель ВДО, да еще и с пятном на репутации — технический дефолт в истории уже был. Поэтому стоит соблюдать осторожность и ограничить долю бумаги в портфеле до 3%.

Финансовое положение компании характеризуется как неустойчивое, с повышенной чувствительностью к стресс-сценариям. Чуть что пойдет не так на рынке — и могут начаться проблемы с платежами. Ситуация усугубляется тем, что эмитент непубличный: если случится беда, за деньгами идти не к кому, кроме как к кредиторам. А новые кредиты только усугубят ситуацию.

Инструмент подходит преимущественно для краткосрочных спекулятивных позиций. Долгосрочное удержание возможно лишь при условии активного мониторинга отчетности и оперативного реагирования на ухудшение показателей. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Облигации Брусника 002Р-06: доходность до 25,5%, откуда такая щедрость?

Ждать ли коррекции, если ставку оставят 16%? Обзор важных событий

По итогам четверга индексы прибавили менее процента. Оборот упал до 44,7 млрд — заметно ниже средних значений. Причина в отсутствии драйверов: рынок замер перед решением по ставке и новым раундом переговоров. Новых вводных нет. Чем дольше пауза, тем выше риск импульсивных сделок. Именно в такие моменты дисциплина важнее всего.

📍 Определенные надежды, хоть и сдержанные, дает геополитический фон: Как сообщил Дмитрий Песков, в Кремле исходят из того, что очередной переговорный раунд по Украине не за горами. Такой прогноз прозвучал в ответ на готовность Киева принять участие в новых консультациях с США в Майами.

Марк Рютте поддержал идею Макрона о диалоге с Россией. По словам генсека НАТО, любой шаг, который поможет закончить войну, заслуживает одобрения. При этом он подчеркнул: инициативы отдельных стран альянса возможны, но только при координации с союзниками.

Вечером индекс МосБиржи ушел в коррекцию, утратив весь дневной рост. Причиной стала очередная распродажа на сырьевых площадках мира: нефть и металлы попали под удар, потянув за собой наши котировки.

Всему виной — устойчивые данные по занятости в США, снизившие ожидания скорого снижения процентных ставок Федеральной резервной системой. Кроме того, аналитики предупреждают, что цикл борьбы с инфляцией не окончен. Эти два фактора сдерживают покупательские настроения.

📍 Ожидания по ставке: Большинство аналитиков ждут, что ЦБ сегодня оставит ставку 16%. Но некоторые не исключают символического снижения до 15,5%. Это опорное заседание — важнее самого решения будет новый прогноз на 2026–2027 гг. Разогрев инфляции в январе списали на разовые факторы (налоги, тарифы). Даже если ставку не тронут, риторика сохранится жесткая.

Дорогие кредиты вынуждают государство идти навстречу промышленности. Минпромторг сдвинул сроки уплаты утильсбора для производителей техники почти на год — до декабря 2026-го. Деньги, которые не уйдут на сборы, компании смогут направить на инвестпроекты, закупку компонентов и зарплаты. В министерстве называют это традиционной антикризисной мерой.

Если до конца года ставка должна опуститься до 13%, потребуется шесть снижений по 0,5 п. п. При восьми заседаниях в запасе остается несколько пауз, но сейчас, скорее всего, не тот случай. Запрос «Самолета» на дополнительные 50 млрд руб. — вероятный симптом жесткой денежно-кредитной политики. И вряд ли этот девелопер — единственный, кто испытывает проблемы из-за дорогих кредитов.

Вопрос: не проще ли снизить ставку, чем точечно заливать деньгами проблемные сектора? Не получается ли это дороже для экономики и населения? Даже если ЦБ сохранит сегодня ставку вместе с прогнозными ожиданиями, всплеска активности в виде импульсивных распродаж я не жду. Всё по-прежнему упирается в геополитику, и пока сохраняется надежда на скорые переговоры, рынок обречен на томительное ожидание развязки.

📍 Из корпоративных новостей:

Диасофт
#DIAS МСФО за 9М 2025 года: Выручка ₽8,2 млрд (+1,2% г/г), Чистая прибыль составила ₽2 млрд (–28,5% г/г), EBITDA ₽2,6 млрд (–16,1% г/г).

Самолет
#SMLT рейтинговое агентство НКР снизило кредитный рейтинг с A+.ru до А ru и изменило прогноз по нему с негативного на неопределённый.

Озон
#OZON СД 16 февраля рассмотрит вопрос утверждения дебютной программы биржевых облигаций.

• Лидеры: Whoosh
#WUSH (+3,4%), Софтлайн #SOFL (+2,6%), Астра #ASTR (+2,5%), НМТП #NMTP (+2,5%), Позитив #POSI (+2,3%).

• Аутсайдеры: Полюс
#PLZL (-3,1%), Аренадата #DATA (-2%), ЮГК #UGLD (-1,6%), Норникель #GMKN (-1,4%).

13.02.2026 — пятница

• #IRAO Интер РАО отчёт по РСБУ за 1 квартал 2026 года.
#SVCB Совкомбанк ВОСА по присоединению Витабанка.
#GAZP Газпром СД рассмотрит вопрос «об исполнительных органах».

• ЦБ РФ — заседание по ключевой ставке (решение и пресс‑релиз; базовый сценарий рынка — сохранение 16% годовых).

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Ждать ли коррекции, если ставку оставят 16%? Обзор важных событий

АФК «Система» войдет в «Эталон»

Российский девелопер «Эталон» планирует вторичное публичное размещение акций. Инвесторам будет предложено 400 млн ценных бумаг, сейчас проводится сбор предварительных заявок на их приобретение. При целевой цене 46 рублей за ценную бумагу размещение акций может принести «Эталону» 18,4 млрд рублей.
Из них 377 млн ценных бумаг собирается купить АФК «Система», недавно продавшая «Сбербанку» принадлежавшие ей 37,6% акций группы «Элемент» ориентировочно за 24 млрд рублей. Следовательно, на приобретение пакета акций «Эталона» денег у нее хватит.

«Эталон» - член клуба крупнейших девелоперов, реализующий проекты в 11 регионах России - Москва, Санкт-Петербурге, Татарстане, Свердловской и Омской областях и т.д. В его планы входит расширение географии до 15 регионов.

В минувшем году продажи недвижимости «Эталоном» упали на 4% до 671,4 тыс. кв м, принеся ей подъем денежных поступлений на 5% до 100,5 млрд рублей. В географическом плане заметно сильное увеличение реализации жилья в Москве и Московской области, снивелированное обвалом продаж в Санкт-Петербурге и остальных регионах.

Финансовые показатели за 2025 год «Эталон» пока не раскрывал, за его первую половину чистый убыток увеличился в 6 раз до 9 млрд рублей, чистый долг скакнул на 50% до 90 млрд рублей и недаром в ноябре он выпускал двухлетние облигации на сумму 1,5 млрд рублей (банки могут не гореть желанием его кредитовать).

Покупка АФК «Система» 377 млн акций «Эталона» слабо ему поможет - основную часть из полученных от их размещения денег он направит на оплату 100% акций фирмы «Бизнес-Недвижимость», приобретенных у АФК «Система» за 14,1 млрд рублей. Фактически АФК «Система» значительные средства вернет себе назад.

Высокая ключевая ставка и рост предложения недвижимости на фоне ослабленной покупательской способности населения оптимизма по поводу будущего «Эталона» не внушают (иначе он бы не попросил у Правительства России льготный кредит на 50 млрд рублей). В складывающихся условиях может несладко прийтись поставщикам арматуры и труб, бетона и стальных конструкций - нестабильное финансовое состояние «Эталона» может привести к сокращению для них заказов и ожесточённой драке между ними за новые контракты.

🏗️ Рост в кризис: как GloraX сохраняет высокую доходность ⁉️

💭 Разберём феномен роста девелопера GloraX в условиях рыночной нестабильности...





💰 Финансовая часть

📊 За период с 2022 по 2024 год выручка компании GloraX росла быстрее, чем объем продаж, увеличившись примерно в шесть раз. По прогнозам, ежегодный средний прирост выручки составит порядка 28%, повторяя тенденцию изменения объема продаж с небольшой задержкой.

🤔 В течение трехлетнего промежутка (2022–2024 гг.) средняя валовая рентабельность GloraX составляла приблизительно 41%. Это значительно выше средних значений по рынку публичного сектора (около 33,4%). К середине 2025 года компания смогла сохранить этот высокий уровень валовой прибыли, равняющийся 41%, что продолжает превышать показатели крупных девелоперов.

💳 К июню 2025 года коэффициент долговой нагрузки GloraX немного повысился, достигнув значения 4,9х. Хотя этот показатель выше средней величины у большинства публичных девелоперов (примерно 3,9х), он остается гораздо ниже аналогичных цифр у конкурирующих компаний, таких как Самолет (9,5х), и близок к уровню компании Эталон (4,7х).





✔️ Операционная часть (2025 год)

💪 Девелопер установил новый рекорд по итогам годовой деятельности. Дополнительно компания сумела перевыполнить поставленную цель по объему продаж в денежном выражении, которую анонсировала в марте 2025 года.

🧐 Объем подписанных контрактов вырос на 80%, достигнув отметки в 219,6 тыс. кв.м. Продажи жилья в денежном эквиваленте увеличились на 47% и достигли суммы в 45,9 млрд руб.

📃 Количество подписанных соглашений возросло почти вдвое (+111%) и составило 6 320 единиц, тогда как ранее было зафиксировано лишь 3 001 договор. Такой существенный прирост отражает повышение активности покупателей.

🔲 Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 16%, остановившись на отметке в 214 тыс. руб./кв.м. Уменьшение цены объясняется ростом числа сделок в регионах, где недвижимость традиционно дешевле столичных цен. Доля региональных продаж достигла 60%.

🏦 Доля покупок с использованием ипотеки увеличилась до 69%.





📌 Итог

💰 Финансовые показатели демонстрируют высокие темпы роста, а подводя итоги 2025 года, можно утверждать, что компания сохранила позицию лидера темпов роста на российском рынке недвижимости и подтвердила способность уверенно превосходить свои же планы.

🏗️ Запуск множества новых объектов именно в регионах способствовал значительному увеличению объемов возводимого жилья, позволив компании занять лидирующее положение в топ-20 крупнейших строительных компаний по количеству строящихся объектов.

🎯 ИнвестВзгляд: Это лишь второй девелопер, по которому просматривается идея.

📊 Фундаментальный анализ: ✅ Покупать - компания демонстрирует устойчивый рост, эффективно управляя рисками и поддерживая лидерские позиции на рынке недвижимости.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - увеличение долговой нагрузки и зависимость от внешних факторов не дают повода поставить другую оценку, даже несмотря на множество позитивных моментов.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Компания стабильно растет, успешно выполняя и даже превышая поставленные цели, демонстрируя отличную финансовую динамику и эффективное управление рисками.





Как думаете, кто еще из девелоперов заслуживает такое внимание, чтобы можно было проставить идею ⁉️





$GLRX
#GLRX #недвижимость #GloraX #регионы #ипотека #риски #кризис #девелопер #инвестиции

🏗️ Рост в кризис: как GloraX сохраняет высокую доходность ⁉️

Новый выпуск Глоракс 001Р-05: премиальная доходность свыше 23%. Мой вердикт

Глоракс - девелопер, основанный в 2014 году в Санкт-Петербурге, за это время достаточно быстро вошел в топ-10 девелоперов региона. С 2022 года активно расширяет географию присутствия, сейчас компания работает в 11 регионах России.

По объему текущего строительства GloraX отстает от крупнейших публичных застройщиков, занимая 21 строчку рейтинга ЕРЗ. Но при этом, застройщик самый быстрорастущий: за этот год компания выросла на 23 строчки.

Параметры выпуска Глоракс 001Р-05:

• Рейтинг: ВВВ (АКРА, прогноз "Стабильный"), ВВВ+ (НКР, прогноз "Стабильный")
• Номинал: 1000Р
• Объем: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3,5 года
• Купон: не выше 21,00% годовых (YTM не выше 23,14% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 23 января
• Дата размещения: 28 января

📍 Актуальные обзоры, которые вы могли пропустить:

Whoosh 1Р5 и 1Р6 с доходностью до 23%
АПРИ 002Р-13 (YTM не выше 28,08%)

Финансовые результаты по итогам 2025 года:

Объем заключенных договоров: увеличился на 80%, до 219,6 тыс. кв. м.
Продажи недвижимости в денежном выражении: выросли на 47%, до 45,9 млрд рублей, превысив собственный прогноз, данный во время IPO.
Количество заключенных договоров: увеличилось на 111%, до 6 320 штук.
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов: составила 214 тыс. рублей благодаря смещению продаж в регионы.

В чем секрет успеха:

Всего за год с небольшим компания не просто вышла в новые города, а взрывными темпами увеличила свою стройплощадку: количество проектов выросло в 6 раз, а активное строительство — более чем вдвое.

Драйвером такого рывка стала региональная стратегия: захват рынков через доступный комфорт-класс, слияния и поглощения (как покупка «ЖилКапИнвеста» во Владивостоке) и игра на макротрендах — от льготной ипотеки на Дальнем Востоке до общего снижения стоимости кредитов.

📍 В обращении на бирже 3 выпуска биржевых облигаций. Из них выделил бы:

ГЛОРАКС оббП04
#RU000A10B9Q9 Доходность к погашению: 20,72%. Купон: 25,50%. Текущая доходность: 22,64% на 2 года 2 месяца.

ГЛОРАКС 001P-03
#RU000A10ATR2 Доходность к погашению: 19,35%. Купон: 28,00%. Текущая доходность: 25,28% на 1 год

Что готов предложить нам рынок долга:

ГК Самолет БО-П18
#RU000A10BW96 (21,18%) А- на 3 года 4 месяца
АПРИ БО-002Р-11
#RU000A10CM06 (26,79%) ВВВ- на 2 года 6 месяцев
Брусника 002Р-04
#RU000A10C8F3 (23,82%) А- на 2 года 6 месяцев
Эталон Финанс 002P-04
#RU000A10DA74 (21,64%) А- на 1 год 9 месяцев
ЛЕГЕНДА обб2П04
#RU000A10C6Z5 (21,91%) ВВВ на 1 год 6 месяцев

📍 По итогу: Как по мне, данное предложение - это хорошая возможность зафиксировать привлекательную доходность на 3,5 года. Уровень риска по данному инструменту выглядит оправданным, особенно на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки и оживления в строительной отрасли.

По сравнению с ключевыми конкурентами, стартовое предложение Глоракс по выпуску 001P-05 выглядит заметно выгоднее — ориентир до 23,14% YTM обеспечивает премию в +2,4 п.п. к собственному выпуску 001P-04 и +1,9 п.п. к «Самолету» П18 при сопоставимом сроке. Планирую подать заявку на участие. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Новый выпуск Глоракс 001Р-05: премиальная доходность свыше 23%. Мой вердикт

GloraX - это застройщик мечты или раздуваемый пузырь ⁉️

paywall
Пост станет доступен после оплаты

Необычный ход АПРИ в новом облигационном выпуске

На долговом рынке царит оживление: инвесторы активно ищут выпуски с фиксированными купонами, ведь слухи о возможном снижении ключевой ставки подогревают аппетит к долгосрочным бондам. Сегодня у меня на разборе новый выпуск облигаций компании АПРИ.

💼 Итак, 23 декабря АПРИ планирует разместить облигационный выпуск серии 002P-12 объемом не менее 1 млрд рублей. Срок обращения составит 3,5 года, а ставка ежемесячного фиксированного купона до 25% годовых, что ориентирует на доходность к погашению не выше 28,08% годовых.

Примечательно, что оферта по выпуску не предусмотрена, что в условиях цикла смягчения ДКП можно расценить как новогодний подарок от эмитента, поскольку появляется возможность зафиксировать высокую доходность на длинном горизонте. А в последний год обращения ежеквартально осуществляется погашение номинальной стоимости амортизационными частями по 25% в даты выплат 33-го, 36-го, 39-го, 42-го купонов.

Кредитный рейтинг компании – «BBB-|ru|», прогноз «стабильный» от НРА, а также BBB-.ru со стабильным прогнозом от НКР. Бумаги эмитента относятся к сегменту ВДО, что следует учитывать при принятии инвестиционных решений.

АПРИ – ведущий девелопер в Челябинской области. При этом деятельность компании не ограничивается домашним рынком. У эмитента есть проекты в Свердловской, Ставропольской и Ленинградской областях, а также в Приморском крае. АПРИ масштабирует проекты КРТ – «Пятиминутных городов» на базе уже зарекомендовавшего себя в Челябинске проекта «ТвояПривилегия». Портфель диверсифицируют не только по географии, но и по типу недвижимости: в активе компании жилье, коммерческие и курортные объекты, например всесезонный мультикурорт «ФанПарк» в Челябинске.

📊 Даже в условиях сложной рыночной конъюнктуры компания весьма неплохо отчиталась за 9 месяцев 2025 года. Выручка увеличилась на 9% до 15,4 млрд рублей. В третьем квартале показатель вырос на 33% – смягчение ДКП даёт ощутимый эффект, и этот процесс будет только усиливаться.

Показатель EBITDA вырос на 21% до 6,1 млрд рублей. Доходная часть в отчетном периоде росла быстрее выручки, что обусловлено увеличением доли высокомаржинальных сделок. У эмитента один из самых высоких в отрасли показателей стройготовности жилья – 75%, при среднеотраслевом значении 46%. Компания живет в логике продаж жилья на высоких стадиях готовности, которые традиционно более рентабельны, чем продажи на ранних стадиях.

📈 Руководство ставит амбициозную цель – удвоить выручку к 2026 году, в том числе за счёт экспансии в новые регионы. И это не пустые слова: прогнозы Сбербанка о росте ипотечного кредитования на 40% в 2026 году создают благоприятный фон для реализации планов.

Новый выпуск облигаций АПРИ - один из самых длинных выпусков с высоким купоном, что особенно интересно в условиях снижения ключевой ставки. Особенно для тех, кто верит в восстановление рынка недвижимости и ищет в сегменте ВДО облигации с щедрой премией к ОФЗ и банковским депозитам.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Необычный ход АПРИ в новом облигационном выпуске

🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал активный рост. По данным «Домклик», количество объявлений о продаже таких помещений за год увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Основными причинами стали восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры и транспортной доступности.

🔍Особую популярность среди инвесторов набирают схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR). В условиях острого дефицита качественных коммерческих помещений найти в аренду крупные свободные пространства тяжело. Это вынуждает компании обращаться к форматам BTS/BTR. Кроме того, в период рыночного роста арендные ставки на существующие площади быстро растут, а долгосрочные договоры в этих схемах защищают арендатора от повышения.

💬«Рост объемов сделок стал возможен из-за низких объемов нового спекулятивного строительства на фоне рекордного спроса. Как следствие, многим компаниям приходится заказывать строительство новых площадей под свои конкретные нужды. Такие схемы пользуются популярностью для спортивных, образовательных, медицинских и торговых объектов», — комментирует Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101».

📈Активное развитие моделей BTS/BTR в России началось после 2012 года. Первыми драйверами стали крупные российские ритейлеры и международные компании с особыми техническими требованиями. Дополнительный импульс дал рост популярности маркетплейсов и онлайн-продаж после 2017 года. В 2020 году доля сделок BTS в структуре спроса впервые достигла 50%, а в 2021 году был зафиксирован исторический рекорд — 1,7 млн кв. м.

📌В чем их отличие:

— Built-to-Suit (BTS) — это модель, при которой объект строится под конкретного заказчика с учетом всех его специфических требований.
— Built-to-Rent (BTR) — это строительство здания по требованиям будущего арендатора (оператора) для последующей сдачи ему в долгосрочную аренду.

📌Преимущества для инвесторов и арендаторов:

— Прогнозируемость. Прозрачная стоимость строительства и четкие сроки ввода объекта позволяют точно планировать бюджет.
— Финансовая эффективность. Гибкий график оплаты, возможность привлечь льготное финансирование и поддержку от города.
— Стабильность. Возможность зафиксировать арендные ставки на большой срок, что дает защиту от рыночных колебаний.
— Готовое решение. Арендатор получает объект, соответствующий его потребностям, без дополнительных затрат на переделку.

🎯Для ГК «А101» развитие деловой среды в районах — это важный элемент концепции 15-минутного города. Поэтому Группа реализует проекты по схемам Built-to-Rent и Built-to-Suit, сопровождая их на всех этапах: от поиска оператора и проектирования до строительства и открытия. Такой подход гарантирует возврат инвестиций и экономию средств, которые в спекулятивном проекте ушли бы на маркетинг и продвижение. Таким образом, арендаторы получают предсказуемые условия и готовые мощности, а девелопер формирует в своих районах полноценную городскую среду.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #экспертыА101 #коммерческая недвижимость

🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам

📢 GloraX объявляет о начале приема заявок на участие в IPO

GloraX последовательно шел к публичному статусу: с 2018 года публикует отчетность по МСФО, в 2022 году усилил корпоративное управление и уровень прозрачности. Это позволило построить зрелую бизнес-модель, показать устойчивый рост и разработать долгосрочную стратегию. Сегодня GloraX делает следующий шаг и открывает прием заявок на участие в первичном публичном размещении акций на Московской бирже.

📌 Ключевые параметры размещения:
· Ожидаемый объём IPO: от 2 млрд рублей
· Цена размещения: 64 рубля за акцию
· Структура сделки: 100% cash-in
· Рыночная капитализация без учета привлеченных средств (pre-money): 16 млрд руб. · Период подачи заявок: с 10:00 23 октября до 15:00 30 октября
· Старт торгов: 31 октября 2025 года
· Тикер: GLRX
· Доступно для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов через ведущих российских брокеров

Привлеченные средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста, расширение регионального присутствия, снижение долговой нагрузки и достижение корпоративных целей.

🏛️ Механизм защиты инвестиций
Компания уверена в потенциале сектора жилой недвижимости и устойчивости бизнеса, но на фоне рыночной волатильности предусмотрела защиту капитала инвесторов. Если через 12 месяцев цена акции будет ниже цены размещения, инвесторы смогут продать акции обратно по цене IPO с премией +19,5% при выполнении условий, указанных в оферте, размещенной на сайте компании: https://glorax.com/investors/corp/issue-documents.

📈 Факторы инвестиционной привлекательности
· Начало цикла смягчения ДКП: ключевая ставка уже снижена на 400 б.п. и мы ожидаем продолжение тренда в ближайший год, что активизирует рынок первичной недвижимости
· GloraX – самый быстрорастущий девелопер за последние 3 года: выручка GloraX выросла в 6 раз, а продажи – в 3 раза с 2022 по 2024 год
· Лидер по темпам роста в отрасли в 2025: продажи за 9 мес. выросли на 88% в натуральном и на 56% в денежном выражении
· Выполнение планов на Дне инвестора: уже за 9 мес. 2025 года компания выполнила более 70% годового плана продаж
· Самая высокая рентабельность в течение 3 лет: по EBITDA более 30%, по валовой прибыли – более 40%
· Рост прибыльности на фоне снижения по рынку: чистая прибыль выросла в 3,7 раза до 2,3 млрд руб. в 1П 2025 при снижении показателей у конкурентов.
· Фокус на устойчивые регионы с наибольшим потенциалом роста: региональные рынки, по оценке Strategy Partners, вырастут в 2,1 раза до 2032 года – быстрее, чем Москва и СПб.
· Диверсифицированный портфель в 11 регионах: 5,4 млн м² непроданной площади в 31 проекте обеспечивают потенциал выручки свыше 1 трлн руб.

Пресс-релиз: https://glorax.com/investors/press-center/press-releases/nachalo-priiema-zaiavok-na-uchastiie-v-ipo
Презентация для инвесторов: https://glorax.com/investors/investors/presentations

#glorax #новости #IPO #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

📢 GloraX объявляет о начале приема заявок на участие в IPO

Новые выпуски облигаций Самолет БО-П19 и БО-П20. Что скрывается за высокой доходностью?

ГК "Самолёт" - это группа, в которую входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости. География деятельности компании - Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Также компания является лидером по объему текущего строительства в РФ.

Параметры выпуска Самолет БО-П19:

• Рейтинг: А (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем двух выпусков: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не выше 18,25% годовых (YTM не выше 19,86% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 25 сентября
• Дата размещения: 30 сентября

Параметры выпуска Самолет БО-П20:

• Рейтинг: А (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем двух выпусков: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 1 год
• Купон: не выше 21,00% годовых (YTM не выше 23,14% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 25 сентября
• Дата размещения: 30 сентября

Финансовые результаты по МСФО за 6 месяцев 2025 года:

• Выручка компании составила 171 млрд руб.;
• Валовая прибыль увеличилась на 5% г/г до 65,1 млрд руб.;
• EBITDA выросла на 21% год к году и достигла 52,1 млрд руб.;
• Чистая прибыль составила 1,8 млрд руб.;

• Соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на 30.06.2025 составило 1,13х.

Компания выполнила собственный прогноз по продажам на 96%, несмотря на снижение доли приобретаемых объектов с участием ипотечных средств до 54% и рост доли продаж продуктов без отделки.

Среднесрочными целями группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после снижения ключевой ставки.

В настоящее время в обращении находятся 9 выпусков биржевых облигаций девелопера на 88,8 млрд рублей и выпуск классических бондов на 1,5 млрд рублей.

ГК Самолет БО-П16
#RU000A10BFX7 Доходность: 19,13%. Купон: 25,50%. Текущая купонная доходность: 21,92% на 2 года 6 месяцев, ежемесячно

ГК Самолет БО-П18
#RU000A10BW96 Доходность: 20,83%. Купон: 24,00%. Текущая купонная доходность: 20,88% на 3 года 8 месяцев, ежемесячно

Что готов предложить нам рынок долга в качестве альтернативы:

Брусника 002Р-04
#RU000A10C8F3 (22,50%) А- на 2 года 10 месяцев
Группа ЛСР - 001Р-11
#RU000A10CKY3 (17,23%) А на 2 года 10 месяцев
ВИС ФИНАНС БО П09
#RU000A10C634 (18,04%) А+ на 2 года 9 месяцев
ВУШ 001P-04
#RU000A10BS76 (20,80%) А- на 2 года 8 месяцев
ГЛОРАКС оббП04
#RU000A10B9Q9 (20,01%) ВВВ на 2 года 5 месяцев
Делимобиль 1Р-03
#RU000A106UW3 (25,37%) А на 1 год 11 месяцев
Аэрофьюэлз 002Р-05
#RU000A10C2E9 (19,49%) А на 1 год 10 месяцев
Уральская кузница оббП01
#RU000A10C6M3 (18,39%) А- на 1 год 10 месяцев
Полипласт П02-БО-05
#RU000A10BPN7 (19,84%) А- на 1 год 7 месяцев

Что по итогу: Если в портфеле нужен девелопер с хорошей ставкой и адекватной долговой политикой — то можно присмотреться. Но опять-таки держите в голове текущую ситуацию с недвижимостью и ипотеками в стране.

Новый краткосрочный выпуск выглядит привлекательно: его условия лучше, чем у аналогов в рейтинге и у других бумаг эмитента. При текущих параметрах он интересен как для краткосрочных спекуляций, так и в качестве альтернативы вкладам с более высокой доходностью. Планирую подать заявку на участие.

Подушкой безопасностью выступает тот факт, что ГК Самолет владеет крупнейшим земельным банком в России, что создает внушительную основу для дальнейшего роста бизнеса и на случай форс-мажора может выступить страховкой при неблагоприятном периоде на рынке.

Наш телеграм канал

✅️ Стараюсь на ежедневной основе разбирать первичный рынок и находить для Вас интересных эмитентов под различные сценарии. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.

#облигации #обзор_рынка #инвестор #инвестиции #фондовый_рынок #аналитика #обучение

'Не является инвестиционной рекомендацией

Новые выпуски облигаций Самолет БО-П19 и БО-П20. Что скрывается за высокой доходностью?