Новый выпуск Глоракс 001Р-05: премиальная доходность свыше 23%. Мой вердикт

Глоракс - девелопер, основанный в 2014 году в Санкт-Петербурге, за это время достаточно быстро вошел в топ-10 девелоперов региона. С 2022 года активно расширяет географию присутствия, сейчас компания работает в 11 регионах России.

По объему текущего строительства GloraX отстает от крупнейших публичных застройщиков, занимая 21 строчку рейтинга ЕРЗ. Но при этом, застройщик самый быстрорастущий: за этот год компания выросла на 23 строчки.

Параметры выпуска Глоракс 001Р-05:

• Рейтинг: ВВВ (АКРА, прогноз "Стабильный"), ВВВ+ (НКР, прогноз "Стабильный")
• Номинал: 1000Р
• Объем: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3,5 года
• Купон: не выше 21,00% годовых (YTM не выше 23,14% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 23 января
• Дата размещения: 28 января

📍 Актуальные обзоры, которые вы могли пропустить:

Whoosh 1Р5 и 1Р6 с доходностью до 23%
АПРИ 002Р-13 (YTM не выше 28,08%)

Финансовые результаты по итогам 2025 года:

Объем заключенных договоров: увеличился на 80%, до 219,6 тыс. кв. м.
Продажи недвижимости в денежном выражении: выросли на 47%, до 45,9 млрд рублей, превысив собственный прогноз, данный во время IPO.
Количество заключенных договоров: увеличилось на 111%, до 6 320 штук.
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов: составила 214 тыс. рублей благодаря смещению продаж в регионы.

В чем секрет успеха:

Всего за год с небольшим компания не просто вышла в новые города, а взрывными темпами увеличила свою стройплощадку: количество проектов выросло в 6 раз, а активное строительство — более чем вдвое.

Драйвером такого рывка стала региональная стратегия: захват рынков через доступный комфорт-класс, слияния и поглощения (как покупка «ЖилКапИнвеста» во Владивостоке) и игра на макротрендах — от льготной ипотеки на Дальнем Востоке до общего снижения стоимости кредитов.

📍 В обращении на бирже 3 выпуска биржевых облигаций. Из них выделил бы:

ГЛОРАКС оббП04
#RU000A10B9Q9 Доходность к погашению: 20,72%. Купон: 25,50%. Текущая доходность: 22,64% на 2 года 2 месяца.

ГЛОРАКС 001P-03
#RU000A10ATR2 Доходность к погашению: 19,35%. Купон: 28,00%. Текущая доходность: 25,28% на 1 год

Что готов предложить нам рынок долга:

ГК Самолет БО-П18
#RU000A10BW96 (21,18%) А- на 3 года 4 месяца
АПРИ БО-002Р-11
#RU000A10CM06 (26,79%) ВВВ- на 2 года 6 месяцев
Брусника 002Р-04
#RU000A10C8F3 (23,82%) А- на 2 года 6 месяцев
Эталон Финанс 002P-04
#RU000A10DA74 (21,64%) А- на 1 год 9 месяцев
ЛЕГЕНДА обб2П04
#RU000A10C6Z5 (21,91%) ВВВ на 1 год 6 месяцев

📍 По итогу: Как по мне, данное предложение - это хорошая возможность зафиксировать привлекательную доходность на 3,5 года. Уровень риска по данному инструменту выглядит оправданным, особенно на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки и оживления в строительной отрасли.

По сравнению с ключевыми конкурентами, стартовое предложение Глоракс по выпуску 001P-05 выглядит заметно выгоднее — ориентир до 23,14% YTM обеспечивает премию в +2,4 п.п. к собственному выпуску 001P-04 и +1,9 п.п. к «Самолету» П18 при сопоставимом сроке. Планирую подать заявку на участие. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

облигации
обзор
мнение
инвестор
инвестиции
новичкам
идея
отчет
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    облигации
    обзор
    мнение
    инвестор
    инвестиции
    новичкам
    идея
    отчет
    посты по тегу
    #RU000A10B9Q9

    Новый выпуск АПРИ-002Р-13: С рекордной доходностью до 28% годовых. Стоит ли брать?

    Не успело пройти и месяца, как тот же эмитент вновь размещает облигации на рынке. Условия выпуска и купон полностью повторяют декабрьское предложение. Для инвесторов, не успевших подать заявку ранее, это второй шанс. Тем более что выпуск 002Р-12 уже торгуется с премией в 2,3% к номиналу.

    ПАО «АПРИ» — региональный застройщик жилой недвижимости, специализируется на проектах строительства жилья в сегментах эконом+ и комфорт.

    Компания работает в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке (остров Русский), а также в Южном федеральном округе (Краснодарский край, Железноводск)

    📍 Параметры выпуска АПРИ 002Р-13:

    • Рейтинг: ВВВ- (НКР, прогноз "Стабильный")
    • Номинал: 1000Р
    • Объем: 1 млрд рублей
    • Срок обращения: 3,5 года
    • Купон: не выше 25,00% годовых (YTM не выше 28,08% годовых)
    • Периодичность выплат: ежемесячно
    • Амортизация: по 25% на дату окончания 33, 36, 39 и 42 купонных периодов
    • Оферта: нет
    • Квал: не требуется

    • Дата сбора книги заявок: 20 января
    • Дата размещения: 23 января

    📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

    Выручка: 15,4 млрд руб (+9% г/г)
    EBITDA: 6,1 млрд руб (+21% г/г)
    Рентабельность EBITDA: 40% (+6 п.п. г/г)
    Чистая прибыль: 1,5 млрд руб (-1,6% г/г)

    Чистый долг/EBITDA: 4,5х (3,1х в прошлом году)

    Прорывным стал третий квартал (выручка +33%, прибыль x3) стал основой для цели по удвоению выручки в следующем году. Устойчивая прибыльность и высокая маржа компании обеспечиваются её уникальной стратегией: продажей долей в проектах инвесторам и реализацией объектов с высокой степенью готовности.

    Собранные средства пойдут на погашение текущего долга и инвестиции в новые проекты. Среди них — всесезонный курорт «ФанПарк» в Челябинске, санаторный комплекс в Железноводске, а также развитие «Пятиминутных городов» в Ленинградской области и на острове Русский.

    📍 В обращении на бирже 12 выпусков биржевых облигаций. Из них выделил бы:

    АПРИ БО-002Р-11
    #RU000A10CM06 Доходность к погашению: 27,03%. Купон: 25,00%. Текущая доходность: 24,30% на 2 года 6 месяцев.

    АПРИ БО-002Р-12
    #RU000A10DZH4 Доходность к погашению: 26,72%. Купон: 25,00%. Текущая доходность: 24,11% на 3 года 4 месяца. Имеется амортизация

    Что готов предложить нам рынок долга:

    Лизинг-Трейд 001P-11
    #RU000A107NJ3 (26,70%) ВВВ- на 2 года 11 месяцев с амортизацией
    Брусника 002Р-04
    #RU000A10C8F3 (23,78%) А- на 2 года 6 месяцев
    ГЛОРАКС оббП04
    #RU000A10B9Q9 (20,53%) ВВВ на 2 года 2 месяца
    ЛЕГЕНДА обб2П04
    #RU000A10C6Z5 (21,56%) ВВВ на 1 год 6 месяцев

    📍 По итогу: Положение компании укрепляется, и главная заслуга в этом — рост рентабельности в третьем квартале. Инвестиционный профиль эмитента значительно улучшился по сравнению с уровнем годичной давности. Однако это не отменяет необходимости внимательного мониторинга его дальнейшей отчётности.

    Компания намеренно увеличила долю долгосрочного долга, чтобы избежать давления со стороны кредиторов и иметь возможность продавать готовое жильё планово, по выгодным ценам. Хотя долговая нагрузка, как и у многих застройщиков, высока, риски смягчаются высокой обеспеченностью долга (81%), зафиксированной ставкой в 23,5% и его диверсифицированной структурой (18% облигации, 82% кредиты).

    Само предложение выглядит как инструмент с понятным риском и хорошей доходностью. Если вас не смущает амортизация и в целом толерантное отношение к риску, то на эти бумаги можно обратить внимание (без фанатизма, конечно). Лично я в этом предложении участвовать не буду, так как в портфеле уже есть их выпуск 002Р-11. На очереди обзоры новых размещений от Вуш и ЕвроТранс. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

    ✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Новый выпуск АПРИ-002Р-13: С рекордной доходностью до 28% годовых. Стоит ли брать?

    Подборка трехлетних облигаций с доходностью до 21,00%. Что еще не поздно купить?

    Продолжаем в рамках подготовки инвестиционных портфелей к наступившему 2026 году формировать позиции в инструментах долгового рынка.

    В первую очередь нам интересны долгосрочные бумаги с фиксированным купоном, которые позволят зафиксировать высокую купонную доходность на несколько лет вперёд.

    📍 Топ-15 облигаций с умеренным риском и сроком погашения до трех лет:

    СИБУР Холдинг 001Р-07
    #RU000A10C8T4 (ААА) Доходность — 14,59%. Купон: 13,95%. Текущая купонная доходность: 13,79% на 3 года 1 месяц, ежемесячно

    РЖД БО 001P-44R
    #RU000A10C8C0 (ААА) Доходность — 15,12%. Купон: 13,95%. Текущая купонная доходность: 13,94% на 3 года 1 месяц, ежемесячно

    Инарктика 002Р-04
    #RU000A10DHX9 (А+) Доходность — 15,30%. Купон: 15,75%. Текущая купонная доходность: 15,09% на 2 года 9 месяцев, ежемесячно

    ХК Новотранс 002P-01
    #RU000A10DCF7 (АА-) Доходность — 15,45%. Купон: 16,00%. Текущая купонная доходность: 15,38% на 2 года 9 месяцев, ежемесячно

    Банк ПСБ 004Р-01
    #RU000A10CP78 (ААА) Доходность — 14,90%. Купон: 14,25%. Текущая купонная доходность: 14,13% на 2 года 7 месяцев, ежемесячно

    РусГидро БО-002Р-07
    #RU000A10CC24 (ААА) Доходность — 14,66%. Купон: 13,85%. Текущая купонная доходность: 13,81% на 2 года 6 месяцев, ежемесячно

    Авто Финанс Банк БО 001P-15
    #RU000A10C6P6 (АА) Доходность — 16,14%. Купон: 16,75%. Текущая купонная доходность: 16,03% на 2 года 6 месяцев, ежемесячно

    ВИС ФИНАНС БО П09
    #RU000A10C634 (А+) Доходность — 16,97%. Купон: 17,00%. Текущая купонная доходность: 16,42% на 2 года 5 месяцев, ежемесячно

    Сбербанк ПАО 001Р-SBER51
    #RU000A10DS74 (ААА) Доходность — 15,12%. Купон: 14,85%. Текущая купонная доходность: 14,49% на 2 года 4 месяца, ежемесячно

    Селигдар 001Р-08
    #RU000A10DTF1 (А+) Доходность — 19,11%. Купон: 18,00%. Текущая купонная доходность: 17,63% на 2 года 4 месяца, ежемесячно

    ВУШ 001P-04
    #RU000A10BS76 (А-) Доходность — 21,48%. Купон: 20,25%. Текущая купонная доходность: 19,82% на 2 года 4 месяца, ежемесячно

    АФК Система 002P-06
    #RU000A10DPW4 (АА-) Доходность — 18,78%. Купон: 17,75%. Текущая купонная доходность: 17,53% на 2 года 4 месяца, ежемесячно

    Борец Капитал 001Р-03
    #RU000A10DJ18 (А-) Доходность — 18,70%. Купон: 18,00%. Текущая купонная доходность: 17,59% на 2 года 4 месяца, ежемесячно

    ГЛОРАКС оббП04
    #RU000A10B9Q9 (ВВВ) Доходность — 20,20%. Купон: 25,50%. Текущая купонная доходность: 22,56% на 2 года 2 месяца, ежемесячно

    Селектел 001Р-06R
    #RU000A10CU89 (А+) Доходность — 15,35%. Купон: 15,40%. Текущая купонная доходность: 15,00% на 2 года 2 месяца, ежемесячно

    📍 Постарался найти самые интересные варианты с умеренным уровнем риска. Из анонсов на будущее: В ближайшее время выйдет подборка длинных облигаций, подходящих для инвестирования с использованием льготы на долгосрочное владение (ЛДВ). Эта льгота позволяет не платить НДФЛ с дохода от продажи бумаг, которые были в собственности более трёх лет.

    Также в планах — подборка «личный анти-топ» эмитентов, которых стоит избегать консервативному инвестору. Чтобы не пропустить новые посты, подписывайтесь на канал. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

    ✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Подборка трехлетних облигаций с доходностью до 21,00%. Что еще не поздно купить?

    Новый выпуск АПРИ-002Р-12: До 28% годовых от регионального застройщика. Стоит ли брать?

    Банк России продолжает взвешенную политику в борьбе с инфляцией, избегая резких движений. Сегодня регулятор вновь снизил ключевую ставку на 50 б.п., до 16%. Это решение по-прежнему создаёт благоприятные условия для получения высокой доходности по облигационной стратегии.

    До конца года на рынок планируют выйти четыре компании из сектора девелопмента. Я намерен подробно разобрать каждого эмитента и поделиться мнением: кого можно рассмотреть для долгосрочных вложений, а кто представляет интерес только для спекулятивных сделок. Разбор на новые облиги Самолет (здесь).

    ПАО «АПРИ» — региональный застройщик жилой недвижимости, специализируется на проектах строительства жилья в сегментах эконом+ и комфорт.

    Компания работает в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке (остров Русский), а также в Южном федеральном округе (Краснодарский край, Железноводск)

    📍 Параметры выпуска АПРИ 002Р-12:

    • Рейтинг: ВВВ- (НКР, прогноз "Стабильный")
    • Номинал: 1000Р
    • Объем: 1 млрд рублей
    • Срок обращения: 3,5 года
    • Купон: не выше 25,00% годовых (YTM не выше 28,08% годовых)
    • Периодичность выплат: ежемесячно
    • Амортизация: по 25% на дату окончания 33, 36, 39 и 42 купонных периодов
    • Оферта: нет
    • Квал: не требуется

    • Дата сбора книги заявок: 23 декабря
    • Дата размещения: 26 декабря

    📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

    Выручка: 15,4 млрд руб (+9% г/г)
    EBITDA: 6,1 млрд руб (+21% г/г)
    Рентабельность EBITDA: 40% (+6 п.п. г/г)
    Чистая прибыль: 1,5 млрд руб (-1,6% г/г)

    Чистый долг/EBITDA: 4,5х (3,1х в прошлом году)

    Прорывным стал третий квартал (выручка +33%, прибыль x3) стал основой для цели по удвоению выручки в следующем году. Устойчивая прибыльность и высокая маржа компании обеспечиваются её уникальной стратегией: продажей долей в проектах инвесторам и реализацией объектов с высокой степенью готовности.

    Собранные средства пойдут на погашение текущего долга и инвестиции в новые проекты. Среди них — всесезонный курорт «ФанПарк» в Челябинске, санаторный комплекс в Железноводске, а также развитие «Пятиминутных городов» в Ленинградской области и на острове Русский.

    📍 В обращении находятся 11 выпусков биржевых облигаций на 7,6 млрд рублей:

    АПРИ БО-002Р-11
    #RU000A10CM06 Доходность к оферте: 26,90%. Купон: 25,00%. Текущая доходность: 24,14% на 2 года 7 месяцев.

    АПРИ БО-002Р-10
    #RU000A10BM56 Доходность к оферте: 25,78%. Купон: 30,50%. Текущая доходность: 29,07% на 4 года 4 месяца. Оферта 28.08.2026

    📍 Что готов предложить нам рынок долга:

    Лизинг-Трейд 001P-11
    #RU000A107NJ3 (28,05%) ВВВ- на 3 года с амортизацией
    Брусника 002Р-04
    #RU000A10C8F3 (23,78%) А- на 2 года 7 месяцев
    ГЛОРАКС оббП04
    #RU000A10B9Q9 (20,17%) ВВВ на 2 года 3 месяца
    ЛЕГЕНДА обб2П04
    #RU000A10C6Z5 (22,14%) ВВВ на 1 год 7 месяцев
    Универсальная лизинговая компания 001P-01
    #RU000A10BTT6 (24,17%) ВВВ на 1 год 5 месяцев

    По итогу: Положение компании укрепляется, и главная заслуга в этом — всплеск рентабельности в третьем квартале. Инвестиционный профиль стал значительно надёжнее, чем год назад.

    Компания намеренно увеличила долю долгосрочного долга, чтобы избежать давления со стороны кредиторов и иметь возможность продавать готовое жильё планово, по выгодным ценам. Хотя долговая нагрузка, как и у многих застройщиков, высока, риски смягчаются высокой обеспеченностью долга (81%), зафиксированной ставкой в 23,5% и его диверсифицированной структурой (18% облигации, 82% кредиты).

    Само предложение выглядит как инструмент с понятным риском и хорошей доходностью. Если вас не смущает амортизация и в целом толерантное отношение к риску, то на эти бумаги можно обратить внимание (без фанатизма, конечно). Лично я в этом выпуске участвовать не буду, так как в портфеле уже есть их предыдущие облигации. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

    ✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Новый выпуск АПРИ-002Р-12: До 28% годовых от регионального застройщика. Стоит ли брать?

    Свежие облигации Артген БО-02 с доходностью до 25%: отличная ставка или ловушка для инвестора?

    ПАО «Артген Биотех» #ABIO - это крупная российская биотехнологическая компания, которая объединяет 16 фирм. Она занимается передовыми областями медицины: генной терапией, диагностикой, восстановлением тканей и созданием новых лекарств.

    Компания также производит фармацевтические компоненты и торгует лекарствами оптом. У неё 87 собственных патентов, включая вакцину от коронавируса «Бетувакс-Ков-2», разработанную совместно с партнёром.

    📍 Параметры выпуска Артген БО-02:

    • Рейтинг: ВВВ- (АКРА, прогноз «Стабильный»)
    • Номинал: 1000Р
    • Объем выпуска: 300 млн рублей
    • Срок обращения: 5 лет
    • Купон: не выше 23,00% годовых (YTM не выше 25,58% годовых)
    • Периодичность выплат: ежемесячно
    • Амортизация: отсутствует
    • Колл-опцион через: 1.1 (17.01.2027), 2.17 (12.02.2028), 3.17 (06.02.2029) и 4.17 (01.02.2030) лет
    • Квал: не требуется

    • Дата сбора книги заявок: 15 декабря
    • Дата размещения: 23 декабря

    Колл-опцион: это «кнопка досрочного возврата долга» в руках у заёмщика (эмитента). Он может нажать на эту кнопку в определённую дату, если ему станет выгодно перекредитоваться по более низкой ставке.

    Для инвестора это риск получить деньги назад неожиданно и в неподходящий момент.

    📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

    Выручка: 839 млн рублей, выросла на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
    Чистая прибыль: 132 млн рублей, увеличилась на 28%.
    Показатель EBITDA: 173,477 тыс. рублей, вырос на 15,24%.

    Выручка от генетических исследований: 280 млн рублей, выросла на 57%.
    Продажи услуг банка репродуктивных материалов: выросли на 26%.

    Долговая нагрузка ЧД/EBITDA LTM увеличилась с 0,18х в начале года до 0,51х на 30 июня 2025 года.

    Debt Ratio (обязательства / активы): составляет 0,55; Нормой считается не более 0.6-0.7.
    Debt/Equity (обязательства / собственный капитал): значение мультипликатора — 1,24.

    Сравним условия нового выпуска с единственной бумагой компании в обращении:

    Артген выпуск 1
    #RU000A103DT2 Доходность: 22,41%. Купон: 10,75%. Текущая купонная доходность: 11,28% на 6 месяцев, 4 раза в год. Колл-опцион: 19.12.2025

    📍 Что готов предложить нам рынок долга с соответствующим рейтингом:

    Энергоника 001P-05
    #RU000A10A4C1 (25,94%) ВВВ на 3 года 10 месяцев
    Воксис 001P-03
    #RU000A10BW39 (22,52%) ВВВ+ на 3 года 5 месяцев. Колл-оферта: 19.12.2026
    Лизинг-Трейд 001P-11
    #RU000A107NJ3 (27,70%) ВВВ- на 3 года с амортизацией
    АПРИ БО-002Р-11
    #RU000A10CM06 (26,97%) ВВВ- на 2 года 7 месяцев
    Оил Ресурс 001P-02
    #RU000A10C8H9 (32,38%) ВВВ- на 2 года 7 месяцев. Оферта: 11.07.2029
    ГЛОРАКС оббП04
    #RU000A10B9Q9 (20,91%) ВВВ на 2 года 3 месяца
    ЛЕГЕНДА обб2П04
    #RU000A10C6Z5 (21,62%) ВВВ на 1 год 7 месяцев
    Универсальная лизинговая компания 001P-01
    #RU000A10BTT6 (23,16%) ВВВ на 1 год 5 месяцев

    По итогу: Ключевой риск предложения заключается не в надёжности заёмщика, а в наличии у него права на досрочный выкуп (колл-оферта). Это лишает инвестора возможности гарантированно получать объявленный высокий купон (23%) в течение всего срока.

    Таким образом, облигация представляет интерес преимущественно для краткосрочных инвестиций с горизонтом до следующей даты оферты (13 месяцев). Для стратегий с долгосрочным горизонтом инвестирования данный инструмент не подходит, так как несёт риск реинвестирования по более низким ставкам.

    Окончательное решение об участии в размещении приму после оценки итоговых условий выпуска. А что скажете вы, планируете участвовать? Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

    ✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

    #облигации #аналитика #инвестор #инвестиции #обзор_рынка #новости #мегановости #новичкам

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Свежие облигации Артген БО-02 с доходностью до 25%: отличная ставка или ловушка для инвестора?