🪙 Минфин меняет условия Семейной ипотеки: Ставка по «Семейной ипотеке» с 1 октября составит от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона.

Самые выгодные условия для семей с 5 и 5+ детей для регионов. В Москве и Санкт-Петербурге условия хуже, зато размер ипотеки не 10, а 18 млн.
Видимо это должно как то увеличить рождаемость.
Застройщикам может стать тяжелее. Хотя изменение ипотеки уже в начале этого года привело к росту продаж у отдельных компаний. $APRI $SMLT $PIKK

Ну и как обычно, новые налоги.

🪙 В секторе горно-металлургического комплекса предлагается ввести налог для отдельных добывающих организаций в размере 30% от дополнительного дохода, полученного вследствие роста мировых цен в рублевом эквиваленте на твердые полезные ископаемые к уровню базового 2025 года (по золоту – 20%), — следует из предложений Минфина по бюджету.
$GMKN $PLZL $RUAL

🪙 Расходы на защиту объектов от дронов хотят включить в тарифы и налоги для россиян.
С таким предложением выступила ФАС. В инициативе говорится о включении в тарифы на электроэнергию затрат сетевых компаний на защиту от БПЛА, военизированную охрану, информационную безопасность и ремонт поврежденных сетей. $FEES

🪙 Минфин предложил облагать дивиденды, проценты по вкладам и доходы от ценных бумаг по единой прогрессивной шкале НДФЛ 13–22%

В общую налоговую базу также предлагается включить доходы от продажи имущества и дарения. Цель — унифицировать налогообложение доходов граждан. По мнению Минфина, это «соответствует целеполаганию введения прогрессивной шкалы НДФЛ».

Изменения не затронут вклады до 1 млн рублей и участников СВО. По оценке ведомства, унификация коснётся около 4 млн человек — не более 6% населения.

0 комментариев
    посты по тегу
    #

    IPO в 2027 году: кто рискнёт выйти на биржу, если деньги всё ещё дорогие?

    17 ноября встречаемся с Софьей, главным экономистом Т-Инвестиций, которая больше десяти лет проработала в Банке России, буду модерировать нашу дискуссию...

    Хочу разобраться, что нас ждёт в 2027 году. Насколько снизится ключевая ставка, что будет с рублём, когда бизнес сможет нормально кредитоваться и появятся ли наконец условия для новых IPO?

    Компаниям нужны деньги для развития, а инвесторам – понятные перспективы заработать. Пока кредиты дорогие, а фондовый рынок чувствует себя неважно, с новыми размещениями все непросто.

    Вот об этом и поговорим с Софьей, заодно обсудим, куда инвестировать в 2027 году, что будет с акциями, облигациями и рынком pre-IPO.

    После дискуссии пообщаемся за чашкой кофе.

    Кому интересна тема – приходите, вопросы Софье можно будет задать лично. Напишите мне, расскажу, как попасть на встречу. 😎

    https://t.me/ifitpro

    #сообщество

    IPO в 2027 году: кто рискнёт выйти на биржу, если деньги всё ещё дорогие?

    Что не так с АПРИ, если доходность выше 60%? Определяем контрольные даты

    Два месяца назад мы разбирали облигации АПРИ #APRI и отчёт за первое полугодие 2026 года. С тех пор произошли важные события: компания прошла оферту и погашения без единой просрочки, но котировки просели сильнее — уже не из-за самого эмитента, а из-за состояния всего девелоперского сектора.

    В этом посте обновляю картину: что подтвердилось, что изменилось, где риски и за какими датами следить. Поехали.

    Напомню позицию: в моём облигационном портфеле выпуск БО-002Р-11 $RU000A10CM06 доля — чуть больше 2%. В сентябре его доходность к погашению достигала 47,5%, сейчас расчётные уровни по длинным выпускам АПРИ находятся в области 60% годовых и выше. Толерантность к риску у меня высокая, поэтому я продолжаю отслеживать отчётные даты и держу позицию без увеличения.

    НКР подтвердило BBB-.ru со стабильным прогнозом 3 августа, НРА — в октябре. BBB- — это нижняя граница инвестиционного уровня: любое понижение автоматически запускает вынужденные продажи у фондов с рейтинговыми ограничениями.

    Что из прошлого разбора осталось актуальным (МСФО за 1П26)

    • Выручка за первое полугодие — 12,01 млрд рублей (+29,5%), продажи +48% в квадратных метрах и +54% в деньгах. Основной вклад — проекты «Притяжение» и вторая очередь «ТвояПривилегия» в Челябинске.

    • Выручка (LTM) — 27,73 млрд рублей (+20,5%)
    • EBITDA (LTM) — 11,54 млрд (+67,9%)
    • Рентабельность по EBITDA — 41,6% (+11,72 п.п.).

    • Прибыль обвалилась: 120,7 млн рублей с учётом совокупного дохода, падение на 87,7%. Компания объясняет цикличностью стройки — деньги лежат на эскроу-счетах и раскроются после ввода домов.

    • Долговая нагрузка высокая: чистый долг вырос с 38,2 млрд на конец 2025-го до 48,68 млрд, отношение к EBITDA — 4,2x (год назад 4,5x, на конец 2025 — 4,0x).

    При этом структура улучшилась: краткосрочный долг сокращён с 25,5 до 16,57 млрд, доля длинных денег — почти 70%, а 71% корпоративного долга — обеспеченное проектное финансирование, на облигации приходится 28%.

    • Операционный поток в минусе — 8,38 млрд за полугодие: авансирование подрядчиков для фиксации цен на стройматериалы.

    Из актуального:

    • Закрыл один ИИС — потерял вычет по остальным. Как работает "лесенка"
    • Как заплатить меньше налогов в 2027 году: фиксируем убытки до конца декабря
    • Как использовать ИИС-3 по максимуму — и успеть до конца 2026 года
    • 30% доходность — это плата за риск. Насколько опасны облигации Эталон?
    • Полипласт обвалился: в залоге бумаги больше ничего не стоят. Что дальше?
    • Что делать с облигациями Самолёта после новостей о санации? Оцениваем риски

    Но есть и слабый сигнал: РСБУ за 9 месяцев показала чистый убыток 1,64 млрд рублей против прибыли 473,7 млн годом ранее, выручка упала на 17,2%. При этом операционка группы выглядит лучше: продажи за 9М26 выросли на 24% до 14,2 млрд рублей, текущее строительство — 343,6 тыс. кв. м.

    Отдельно напомню про ковенанты: весной аналитики обращали внимание, что АПРИ близок к пробитию ковенанты с одним из банков-кредиторов (чистый долг/EBITDA не выше 4x) — при текущих 4,2x этот вопрос не ушёл.

    Чего реально стоит опасаться — это падения спроса на облигации. Чем меньше спрос, тем тяжелее эмитенту будет размещать новые бумаги для рефинансирования старого долга, а это уже может стать настоящей проблемой для бизнеса.

    Ближайшие 12 месяцев — около 1,94 млрд рублей погашений тела, что выглядит не так критично. Но дальше календарь тяжелее: ~4,2 млрд в 2028-м и ~5,25 млрд в 2029-м, плюс около 5 млрд в 2027-м.

    Вместо итога: операционная часть АПРИ по-прежнему сильная — продажи и маржинальность растут быстрее, чем у большинства конкурентов, оферта и погашения пройдены в срок. Финансовая конструкция остаётся хрупкой: долг 48,68 млрд при 4,2x, денежный поток отрицательный, ликвидность минимальная, а рейтинг стоит на нижней границе инвестиционного уровня без запаса.

    Модель по-прежнему держится на двух опорах — своевременном вводе объектов и доступе к рефинансированию. Если хотя бы одна даст сбой, кассовый разрыв станет реальностью.

    Где-то к концу ноября компания обещает опубликовать МСФО за 9 месяцев 2026-го — любопытно будет посмотреть, в каком состоянии она подошла к текущему моменту. В прошлом году отчётность вышла 29 ноября, так что держим руку на пульсе.

    Если хотите не упустить новые подборки и обзоры свежих выпусков, добро пожаловать в мой Телеграм-канал. Найти легко: @kitchen_invest в поиске — и вы там. Также подписывайтесь на MAX. Там делюсь авторскими обзорами по акциям, облигациям, фондам и вообще всем, что кажется интересным. Заходите, будет полезно.

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Что не так с АПРИ, если доходность выше 60%? Определяем контрольные даты

    Разделяй и сохраняй: Почему ультра-богатые зарабатывают в рублях, а капитал считают в долларах

    Российский инвестиционный ландшафт в 2026 году предлагает уникальный, почти парадоксальный сценарий. С одной стороны — беспрецедентно высокие рублевые ставки и двузначная доходность локального бизнеса. С другой — неизбежные долгосрочные девальвационные риски, заставляющие крупный капитал искать тихую гавань.
    Инвесторы сегмента Ultra-HNW (лица с активами от $30 млн) давно вывели для себя идеальную формулу выживания в этой реальности. Это стратегия «двух карманов»: зарабатывать там, где высокая доходность (в России и в рублях), а сохранять там, где безопасно (в твердой валюте).


    Как устроена эта архитектура и какие инструменты из арсенала мультимиллионеров доступны обычному инвестору прямо сейчас?


    Философия «Двух Карманов»: Локальная прибыль, глобальный сейф

    Главное отличие крупного капитала от розничного игрока — полное отсутствие эмоций при выборе валюты. Рубль для ультра-богатых инвесторов — это не объект для долгосрочного сбережения, а эффективный рабочий инструмент.

    • Рублевый карман (Генерация): Россия сегодня — это рынок с колоссальной премией за риск. Высокая ключевая ставка ЦБ, освободившиеся ниши ушедших зарубежных брендов и перестройка логистики позволяют рублевым активам приносить 20–30% годовых. Ограничивать себя в заработке здесь из-за страха перед курсом — экономически нецелесообразно.

    • Долларовый карман (Консервация): Как только прибыль извлечена, она меняет свой статус. Из «активных денег» она превращается в «накопленное богатство». На этом этапе главная задача — защитить её от инфляционного налога и исторических циклов ослабления рубля. Финальный счет личного состояния UHNW-инвесторы всегда ведут в твердой валюте.


    Анатомия портфеля: Куда паркуют ликвидность миллионеры?

    Прямая покупка безналичного доллара в РФ сейчас заблокирована инфраструктурными рисками. Но крупному капиталу и не нужны зеленые купюры под матрасом. Они используют прокси-инструменты, которые можно купить за рубли, но которые на 100% привязаны к динамике мировых валют.

    1. Замещающие облигации — главный выбор крупного капитала

    Это фаворит в портфелях состоятельных клиентов. Бумаги крупнейших российских экспортеров («Газпром», «НоваТэк», «Полюс») номинированы в долларах или евро, но все расчеты, покупка и купонные выплаты происходят в рублях по официальному курсу ЦБ на день операции.
    • В чем выгода: Инвестор забирает высокую доходность надежных эмитентов и полностью защищает себя от девальвации. Если курс доллара идет вверх, рублевый эквивалент вашего портфеля и размер купонов растут автоматически.

    2. Физическое и биржевое золото

    Золото — это долларовый актив в чистом виде, так как его мировая стоимость рассчитывается в долларах за троицкую унцию. Крупные игроки зашивают золото в структуру своих фондов (ЗПИФ) или покупают физические слитки. Для частного инвестора самым ликвидным решением остаются биржевое золото (инструмент GLDRUB_TOM) и БПИФы на золото. При ослаблении рубля внутренние цены на металл мгновенно компенсируют падение курса.

    3. Юаневые инструменты как элемент диверсификации

    Хотя юань подвержен внутренним регуляторным рискам Китая, облигации российских компаний в юанях прочно заняли место в защитной части портфелей. Они дают чуть меньшую доходность, чем замещающие выпуски, но отлично разбавляют долларовую массу в структуре капитала.


    Как адаптировать стратегию UHNW под себя

    Чтобы копировать подход ультра-богатых, не нужно обладать миллионами долларов. Достаточно перенять их дисциплину и структуру мышления. На практике это выглядит как три простых шага:

    1. Разделите горизонты планирования. Деньги на жизнь, подушку безопасности и краткосрочные цели (до 1 года) держите в рублях на накопительных счетах или в фондах ликвидности, забирая максимум от высокой ставки ЦБ.

    2. Паркуйте излишки в валютные прокси. Каждый раз, когда вы фиксируете прибыль по рублевым акциям или получаете бонусы, направляйте часть средств на покупку замещающих облигаций или золота.

    3. Оценивайте чистую стоимость активов в твердой валюте. Это отрезвляет. Если ваш рублевый портфель вырос за год на 15%, а рубль за это же время просел на 20%, в реальности вы потеряли деньги. Считайте капитал в твердом эквиваленте.

    Резюме для инвестора: Зарабатывать в России сегодня выгодно как никогда. Но подлинное финансовое мастерство заключается в том, чтобы вовремя перекладывать заработанную рублевую прибыль в защищенные инструменты, гарантирующие безопасность вашего капитала в будущем.

    *Данный материал носит исключительно информационный характер. Порядок владения иностранными активами и совершения операций с ними может быть ограничен регуляторными или иными требованиями. Публикация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией (ИИР), и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовому положению или целям.

    Текущая ситуация на бирже

    Битва индекса Мосбиржи $IMOEX за сохранение восходящего тренда продолжается, котировки держатся выше зоны поддержки на 2300-2370 пп. Рынок по-прежнему чувствителен к геополитическим новостям, а высокая ключевая ставка сдерживает инвестиционный спрос. Впрочем, даже в таких условиях инвесторы постепенно возвращаются к покупкам. Получится ли на этот раз выйти из затянувшегося боковика?

    🕊 Уже сегодня состоятся переговоры в Абу-Даби РФ-США-Украина-ЕС. Сергей Лавров сообщил, что посвящены они будут согласованию принципов будущего урегулирования конфликта. Продолжение диалога - позитивный сигнал, однако до конкретных договоренностей еще далеко. Для рынка снижение напряженности остается одним из главных драйверов роста, но я бы не закладывал пока в стратегию на 2027 год снятие санкций и подписание мира.

    🧓 Эльвира Набиуллина призвала не торопиться со снижением ключевой ставки, которая останется двузначной на протяжении всего 2027 года. Получается, период дорогих денег затягивается, а закредитованным компаниям придется еще потерпеть. Особенно чувствительными остаются девелоперы (в Самолет $SMLT пальцем не будем тыкать), тогда как банки (Сбер $SBER только вчера разбирал) с сильной депозитной базой выглядят устойчивее. Для рынка акций сигнал не самый приятный.

    🛢️ Совет директоров Роснефти $ROSN рекомендовал дивиденды за первое полугодие в размере 9,44 рубля на акцию с доходностью порядка 2,6%.Выплата получилась скромной, что объясняется крепким рублем, санкционными ограничениями и непростой конъюнктурой первой половины года. Впрочем, для Роснефти куда важнее динамика FCF и долговой нагрузки. Без улучшения этих показателей рассчитывать на щедрые итоговые дивиденды не приходится. Чего не скажешь о Газпромнефти $SIBNи Татнефти $TATN Ждем сюрпризов от компаний!

    💎 Алроса $ALRS временно приостановила добычу на наименее рентабельных месторождениях, а эффект от оптимизации расходов достиг 40 млрд рублей. Мировой алмазный рынок переживает затяжной кризис, вынуждая компанию сокращать затраты. С одной стороны, экономия поддерживает финансовую устойчивость, с другой - остановка добычи красноречиво говорит о состоянии отрасли. Пока спрос на природные алмазы не восстановится, инвестиционная история остается непростой.

    🪴 Поставки российских удобрений в Бразилию в октябре выросли на 13% до $371,4 млн, достигнув трехмесячного максимума. Правда, в годовом выражении экспорт сократился на 1%, а доля России в бразильском импорте снизилась с 27,8% до 24,7%. Конкуренция усиливается, особенно со стороны Китая, увеличившего поставки в 2,8 раза. Для Фосагро $PHOR и Акрона $AKRN это повод внимательнее следить за экспортными рынками, особенно на фоне крепкого рубля.

    ❗️Не является инвестиционной рекомендацией

    ♥️ Если вам нравятся такие утренние брифинги, жмите лайк, буду чаще их делать.

    Текущая ситуация на бирже