Выпуск Сэтл Групп 002Р-07: до 18,68% на 2 года. Много это или мало?

Сэтл Групп – крупнейший застройщик жилой недвижимости в Северо-Западном регионе России. Компания работает на строительном рынке более 30 лет. По состоянию на 1 февраля 2026 года объём текущего строительства составляет 1 185 тыс. кв. м., что обеспечивает компании 11 позицию в рейтинге.

Входит в перечень системообразующих компаний. Компания стабильно лидирует на рынке Санкт-Петербурга, опережая ближайшего конкурента ЛСР и прочих девелоперов.

📍 Параметры выпуска Сэтл Групп 002Р-07:

• Рейтинг: А «Негативный» от АКРА; А «Стабильный» от НКР
• Номинал: 1000Р
• Объем: 5,5 млрд рублей
• Срок обращения: 2 года
• Купон: не выше 17,25% годовых (YTM не выше 18,68% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 11 марта 2026
• Дата размещения: 16 марта 2026

В мае 2025 года агентство АКРА ухудшило прогноз по рейтингу компании до «Негативного», сославшись на ухудшение коэффициентов обслуживания долга. Основным бенефициаром такого решения стала жесткая денежно-кредитная политика ЦБ, которая оказывала давление на заемщиков в прошлом году.

Однако осенью (29 сентября) рейтинг был подтвержден уже на уровне А от агентства НКР со «Стабильным» прогнозом. По идее, снижение ставки должно заставить АКРА передумать и пересмотреть прогноз в лучшую сторону. Но гадать пока рано: что имеем, то и имеем.

Обзор новых размещений: Брусника 002Р-06 | Балтийский лизинг БО-П22 | Селектел 001Р-07R | АФК Система 2Р-12 | Вис Финанс БО-П11 | Илон-001Р-01 | МГКЛ 1PS-02 | ЭкоНива 1P-01

📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

Выручка: 63,6 млрд руб. (-3,2% г/г);
EBITDA LTM: 35,3 млрд руб. (-28,7% г/г);
Рентабельность EBITDA: 35,8%;
Чистая прибыль: 2,9 млрд руб. (-78,9% г/г);
Операционный денежный поток: вырос в 2 раза — до 39 млрд руб.

Долг/скорр. EBITDA: 4,21х.
Чистый долг (за вычетом средств на эскроу)/скорр. EBITDA LTM: 1,14х.

Ухудшение финансовых результатов связано с возросшей долговой нагрузкой и неблагоприятной конъюнктурой на рынке недвижимости. Также свою роль сыграл календарь строительных проектов: основной объем выручки по традиции будет отражен в учете ближе к концу года, по мере сдачи объектов в эксплуатацию.

В обращении находятся 4 выпуска биржевых бондов компании общим объемом 30 млрд рублей:

Сэтл Групп 002Р-06
#RU000A10C2L4 Доходность к колл-опциону: 17,89%. Купон: 19,50%. Текущая купонная доходность: 18,76% на 10 месяцев, ежемесячно.

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

Полипласт АО П02-БО-13
#RU000A10DZK8 (19,16%) А на 1 год 9 месяцев
Село Зелёное оббП02
#RU000A10DQ68 (17,77%) А на 1 год 8 месяцев
Медскан 001Р-01
#RU000A10BYZ3 (16,69%) А на 1 год 6 месяцев
Новые технологии 001Р-08
#RU000A10CMQ5 (17,03%) А- на 1 год 5 месяцев
Аэрофьюэлз 002Р-05
#RU000A10C2E9 (19,88%) А- на 1 год 4 месяца
А101 БО-001Р-01
#RU000A108KU4 (17,03%) А+ на 1 год 2 месяца
Группа ЛСР 001P-09
#RU000A1082X0 (16,73%) А на 1 год

Что по итогу: Заявленный ориентир купона (16,75% - 17,25%) представляется рыночным для эмитента с рейтингом A. Если дадут ближе к максимуму, можно взять как короткую историю с ежемесячным доходом. Но супервыгодным это предложение не выглядит: много не заработаешь, если сравнивать с тем, что уже есть на рынке. Ради этого продавать другие бумаги и прыгать в новый выпуск точно не стоит.

Рассматривать участие стоит только в случае осознанной потребности включить в портфель девелопера с консервативной долговой политикой. При этом необходимо учитывать макроэкономический фон: сжатие ипотечного кредитования и стагнация на рынке жилья продолжают оказывать давление на сектор. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

облигации
обзор
аналитика
инвестор
инвестиции
идея
купон
новичкам
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    облигации
    обзор
    аналитика
    инвестор
    инвестиции
    идея
    купон
    новичкам
    последнее в импульсе

    🪙 Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон «О цифровой валюте и цифровых правах», который будет регламентировать обращение криптовалют в России.

    Крипту теперь можно будет официально покупать через брокеров — неквалам установили лимит в ₽300 тыс. в год на одной площадке. Квалам - без ограничений.

    Переводы от ₽100 тыс. будут проходить «период охлаждения» в 48 часов.

    Важное уточнение: расплачиваться криптовалютами внутри страны по-прежнему нельзя.

    Для обращения криптовалют создается регулируемая инфраструктура. В нее войдут как действующие финансовые организации, так и новые участники — криптообменники и цифровые депозитарии.

    Помимо покупки и продажи, у инвесторов появится возможность обменивать криптовалюту на ценные бумаги и цифровые инструменты, которые выпускаются по российскому законодательству (цифровые права). К иностранным стейблкоинам будут применяться те же требования, что и к криптовалютам.

    🪙 Инфляционные ожидания населения в июле взлетели с 12,4% до 14,7% — максимум этого года, — опрос Банка России.

    Интересно почему...

    На какие показатели Positive Technologies смотреть инвесторам? 🧐

    До публикации нашей отчетности осталось шесть дней. 27 июля мы покажем, как движемся к финансовым целям, которые поставили в начале года:

    🔹 не менее 8,5 млрд рублей отгрузок по итогам первого полугодия (и 40–45 млрд рублей по итогам года);

    🔹 удержание расходов на уровне прошлого года и сохранение фокуса на операционной эффективности.

    Традиционно мы опубликуем не только консолидированную отчетность, но и управленческие метрики — они помогут взглянуть на наш бизнес глазами топ-менеджмента и самостоятельно оценить, насколько уверенно мы идем к поставленным целям.

    Напомним, на что стоит обратить внимание в нашей отчетности в первую очередь.

    🌟 Отгрузки — наш ключевой показатель. Это общий объем законтрактованных поставок лицензий на наши продукты, оборудования, товаров и услуг клиентам с учетом НДС.

    То есть они показывают реальный объем заключенных сделок здесь и сейчас, тогда как выручка может распределяться между разными отчетными периодами (часть суммы признается позже). Кроме того, в выручке не учитывается НДС.

    Важно учитывать и сезонность нашего бизнеса: традиционно 60–70% общего объема отгрузок приходится на четвертый квартал. Поэтому наиболее полную картину бизнеса всегда дает годовая отчетность.

    👀 Есть и другие показатели, которые стоит держать в фокусе:

    • NIC — чистая прибыль без учета капитализации расходов. Она отражает прибыль компании после инвестиций в развитие продуктовой линейки и является верхней границей возможного объема дивидендов.

    • Валовая прибыль отгрузок — отгрузки за вычетом НДС, бонусов партнерам и других прямых расходов. Показатель демонстрирует эффективность наших продаж, а также взаимоотношений с партнерами и дистрибьюторами.

    • Чистый долг / EBITDA LTM — показатель долговой нагрузки. Чем ниже значение, тем устойчивее финансовое положение компании и тем быстрее она может погасить долг за счет собственной прибыли.

    Этот показатель также учитывается при принятии решений по дивидендам: согласно нашей дивидендной политике, для их выплаты он должен быть ниже 2,5, а комфортный для нас уровень — 1–1,5.

    Здесь тоже присутствует сезонный эффект: обычно минимальных значений показатель достигает к концу первого квартала — после поступления основной части оплат от клиентов за предыдущий год.

    Расскажем обо всем подробнее уже 27 июля. Следите за новостями!

    #POSI

    На какие показатели Positive Technologies смотреть инвесторам? 🧐

    💳 Ускоряем закупки для корпоративных клиентов

    📌 Было: В2В-клиент ждет выставления счета, проводит платеж через интернет-банк и ожидает его подтверждения ➡️ только потом заказ поступает в обработку

    📌 Стало: как в B2C — оплатили картой ➡️ и заказ в работе

    Теперь наши B2B-клиенты могут оплачивать заказы бизнес-картами в личном кабинете, мобильном приложении или при получении в пункте выдачи. Это позволит компаниям быстрее оформлять заказы и сократить количество ручных операций, что не только ускорит процесс закупок, но и уменьшит их совокупную стоимость.

    Упрощая процесс закупок до B2C-опыта, мы снижаем порог входа для корпоративных клиентов, увеличиваем их лояльность и частоту заказов. А еще облегчаем процесс срочных и внеплановых закупок, где время — критически важный фактор. Это укрепляет нашу позицию как надежного поставщика, с которым удобно работать.

    Мы ожидаем, что в ближайшие полгода оплату бизнес-картами могут начать использовать около 40 тысяч корпоративных клиентов. Функционал доступен компаниям любого размера — от малого бизнеса до крупных предприятий.

    Новый способ оплаты — еще один кирпичик в фундаменте нашего B2B-сервиса 🔧

    #Ви2В #быстреерынка #новостикомпании

    💳 Ускоряем закупки для корпоративных клиентов