НаписатьВойти

Строительный сектор: что ждёт рынок в 2026 году

Рынок жилой недвижимости входит в 2026 год с эффектом перегретого старта. В конце 2025-го спрос был искусственно раздут - классическим FOMO перед изменением правил семейной ипотеки и закрытием схемы «две льготные ипотеки на одну семью». Люди массово бежали к застройщикам из-за страха упустить последнюю возможность. А чего ждать в 2026 году?

После 1 февраля рынок неизбежно остынет. Покупки, которые должны были прийтись на весну и лето, были вытянуты в декабрь–январь. В первом полугодии девелоперов ждёт стресс в продажах: вал акций, рассрочек и маркетинговых стимулов начнется почти сразу. Новых ипотечных подарков от государства не предвидится, и теперь сектору придётся торговать недвижкой, а не одной семейной ипотекой.

Но есть важный нюанс. Пик спроса позволил застройщикам наполнить эскроу и улучшить финансовое положение. Деньги уже на балансе, а значит обеспечивать текущие процентные платежи станет заметно легче. Это ключевой фактор устойчивости отрасли в 2026 году.

🏗 Что касается операционных показателей застройщиков, то 2025 год они завершили неравномерно, но с общей тенденцией. К примеру, АПРИ и GloraX ударно нарастили объемы продаж - у последнего +80% по объему. АПРИ же перенесли часть сделок на январь 2026 года. Компания вошла в новый год с «подушкой» по продажам и без необходимости устраивать ценовые распродажи

🏗 Брусника также закрыла 2025 год уверенно, зарегистрировав почти 550 тыс. кв. м (+16%), поступления выросли более чем на 60%. Доля ипотеки подскочила до 72%. Для Эталона четвертый квартал стал рекордным. В случае смягчения денежно-кредитной политики, Эталон окажется в выгодной позиции, но первое полугодие 2026 всё равно станет периодом адаптации.

🏗 У Самолета результаты за 2025 год оказались чуть хуже. Объем продаж снизился на 6% до 1,2 млн кв. м, продажи упали на 4% до 272 млрд рублей, и это все на фоне растущих средних цен с 200 до 219 тыс. за квадрат. Радует хотя бы снижение корпоративного долга на 28 ярдов. Видимо этого мало, поэтому компания уже обратилась к государству за поддержкой. ЛСР, до 2025 года входившая в первую тройку застройщиков жилья в РФ, оказалась на грани выбывания из топ-10, но год закрыла неплохо. Продажи выросли на 3,7% в квадратах и на 17,2% в рублях.

2025 год стал годом кассового пика - спрос снова был разогнан. Девелоперы хорошо отчитаются и покажут сильные балансы, а вот дальше начинается новая реальность. После 1 февраля придётся снова что-то выдумывать: рассрочки, акции, продуктовые улучшения, региональные стратегии.

Разница в том, что теперь у крупных игроков уже есть деньги на счетах. И это делает 2026 год не годом обвала, а годом холодного душа для отрасли: без эйфории, но с проверкой бизнес-моделей на выживаемость. Окончательные выводы сделаем, как только отчеты компаний по МСФО попадут ко мне на стол.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

♥️ Ставь лайк, поддержи автора и получи плюс к карме

эталон
лор
самолет
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    эталон
    лор
    самолет
    посты по тегу
    #

    🏠🇷🇺 ИнвестВзгляд: ДОМ.РФ — суперзвезда банковского сектора или король низкого старта?

    📊 Разбираем крайний отчёт, где картина внушает уважение даже самым закоренелым скептикам.





    👍 Плюсы.
    Чистая прибыль выросла на 62% год к году, до 38,7 млрд рублей — это уже почти половина от того, что компания заработала за весь 2025 год (88,8 млрд). В годовом выражении прибыль при такой же динамике составит около 116 млрд рублей.
    Компания является оператором госпрограмм по льготной и семейной ипотеке, обслуживает счета граждан и застройщиков. Даже если на банки введут windfall tax (налог на сверхприбыль), ДОМ.РФ оценивает потенциальный ущерб всего в 1,5 млрд рублей — это капля в море. Защита от государства — это не шутки.
    Стоимость риска составляет всего 0,7% — это лучше, чем у большинства крупных банков. Плюс менеджмент заявил, что в ближайшие 2–3 года вторичное размещение не планируется, так что размытия долей можно не опасаться.





    👎 Минусы: и тут без ложки дегтя не обошлось.
    Высокая КС — враг номер один. Рыночная ипотека сейчас стоит около 19%, что убивает спрос. Хотя ДОМ.РФ прогнозирует снижение ставки до 10% к 2027 году, это лишь прогноз, который может не сбыться.
    По оценкам самой компании, риски недостаточного спроса были зафиксированы в 23% проектов и в трети регионов. Это может давить на застройщиков и, как следствие, на портфель проектного финансирования ДОМ.РФ.
    Кредитный портфель физлиц сократился на 2% в деньгах, портфель секьюритизированных кредитов упал на 4%. Это не катастрофа, но тенденция не самая радужная. Прогнозы роста запусков новостроек на 4% в 2026 году могут быть пересмотрены вниз.





    🎯 ИнвестВзгляд: Бумага выглядит как хороший вариант для долгосрочного портфеля с фокусом на дивиденды: качество активов высокое, ROE рекордный, CIR минимальный, а государственный зонтик защищает от большинства внешних угроз. Бумага дешевле Сбера, но растет быстрее. Некоторое время назад была необходимость в деньгах — поэтому продал. А сейчас добавляю снова в портфель и буду только увеличивать.

    🤔 Как бы им всем там не стало слишком хорошо, и они внезапно не решили, что пора бы уже начать зарабатывать в других направлениях. А история показывает, что это не всегда прибыльно. Поэтому пусть занимаются тем, что хорошо умеют. А то получим ВТБ, куда государство спихивает все неудачные активы.





    $DOMRF $VTBR

    🏠🇷🇺 ИнвестВзгляд: ДОМ.РФ — суперзвезда банковского сектора или король низкого старта?
    0

    комментариев

    Рубль на пике: эксперты NPB Markets предупреждают о резком развороте рынка!

    Среднемесячные нетто-покупки акций физлицами составили 20 млрд руб — обзор ЦБ

    Российский рынок форекс на середину недели демонстрирует высокую волатильность и смешанную динамику. Индекс МосБиржи во вторник, 9 июня, опускался ниже психологической отметки в 2500 пунктов, однако затем инициативу перехватили покупатели, что позволило завершить основную сессию ростом до 2523,14 пункта (+0,22%).

    Валютный индекс РТС прибавил 2,36% (до 1108,08 п.) благодаря укреплению рубля. Несмотря на падение цен на нефть и рост нетто-покупок иностранной валюты Банком России, национальная валюта сохраняет устойчивость. Эксперты NPB Markets отмечают, что поддержку рублю оказывают сдержанные ожидания по траектории ключевой ставки: прогнозируется снижение ставки ЦБ РФ на ближайшем заседании на 50 базисных пунктов — до 14%, а к концу 2026 года возможно дальнейшее смягчение до 12%. В июне курс доллара, согласно оценкам аналитиков NPB Markets, будет колебаться в диапазоне 71–74 рубля, а к концу года может ослабнуть до 80–85 рублей за доллар.

    Валютные аналитики NPB Markets подчеркивают тактическую смену тренда на рынке: после периода экстремально сильного рубля летом ожидается переход к более ровному курсовому балансу с умеренным ослаблением национальной валюты. По мнению экспертов, текущее укрепление достигло своих пиковых значений, и теперь рынок входит в фазу коррекции. Это мнение разделяет и ряд других специалистов, отмечающих давление негативных факторов — от геополитики до возможного топливного кризиса внутри страны.

    На глобальном уровне ключевым событием для валютных пар станет публикация майского CPI США. Аналитики NPB Markets обращают внимание, что высокая инфляция в Штатах возвращает в повестку вопрос о жесткой политике ФРС, тогда как замедление роста потребительских цен дает шанс рисковым активам. Для пары EURUSD сегодня вероятность закрытия дня ниже цены открытия составляет 73%, поэтому приоритетными остаются продажи при сильном фоне доллара США. По золоту (XAUUSD) вероятность обратного движения — 67% к закрытию выше открытия, но тренд остается нисходящим, и новые покупки ожидаются только при снижении к уровню 4187 и ниже.

    Эксперты NPB Markets также указывают, что вчерашний технический отскок на российском рынке был ожидаемым явлением, обусловленным пятидневной коррекцией, перевесом спекулятивных коротких позиций и отсутствием новых драйверов роста. Покупки носили точечный характер и не свидетельствуют о развороте рынка. Давление на нефтегазовый сектор сохраняется из-за ударов по нефтепереработке и ожиданий выхода ОАЭ из ОПЕК+. На таком рынке доминирует интрадей-трейдинг, а перенос позиций через ночь эксперты считают неоправданным риском.

    Рубль на пике: эксперты NPB Markets предупреждают о резком развороте рынка!
    0

    комментариев

    ПАРУС-НиНо: новая партия паев!

    Друзья, привет! 👋

    📣 Завтра к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

    📍 Объем: ~1 млрд ₽
    📍 Цена пая: 900 ₽
    📍 Дата размещения: 11.06.2026

    Ваш PARUS AM!💚

    ПАРУС-НиНо: новая партия паев!
    0

    комментариев

    Не должно быть страха упущенной выгоды! Не профессионально!

    Вчера вошёл в сделку, забрал тейк пять к одному.

    Посмотрите, сколько монетка прошла, можно было заработать гораздо больше.
    Но надо понимать, что это исключение, а не правило!

    Что на Форекс, что на крипте, очень часто цена возвращается обратно и выбивает стоп-лоссы, если Вы не вышли из сделки вовремя.

    У меня был период, когда я забирал тейки по запасу хода, по уровням,то 10 к одному, то 5 к одному и это ни к чему хорошему не приводило!

    Когда рынок хорошо шел, я зарабатывал, но в другое время, инструменты разворачивались и не давали заработать.

    Поэтому я абсолютно спокойно отношусь к тому, что мог заработать в этой сделке намного больше.
    У меня есть правила, которые надо соблюдать, на Форексе это всегда 5к1, за редким исключением, на крипте пять-шесть к одному!

    Последний год я работаю в таком соотношении.

    Но если рынок пойдёт хорошо, как это было в первые недели открытия этого канала, осенью, я буду брать по 10 к одному на крипте.
    Осенью, она 2 месяца шла очень хорошо и давала сильные движения!

    Друзья, больше таких разборов, торговых идей до начала движения, чтобы Вы тоже могли зайти и заработать, есть в открытом телеграм канале.
    Я всех жду там https://t.me/MoneyDealerstrading

    Не должно быть страха упущенной выгоды! Не профессионально!
    0

    комментариев