Облигации Элит Строй БО-02. Доходность до 28,7% на 1,5 года. Что смущает?

ООО «Элит Строй» - материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент».

Работает на рынке недвижимости с 2006 года, с 2022 года входит в список системообразующих застройщиков РФ. В портфеле — жилые комплексы сегментов премиум, бизнес и комфорт.

По данным на январь 2026 компания занимает 10-е место в России по объему текущего строительства.

📍 Параметры выпуска ЭлитСтр-БО-02:

• Рейтинг: ВВВ- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 1 млрд
• Срок обращения: 1,5 года
• Купон: не выше 25,50% годовых (YTM не выше 28,71% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата книги: 27 января 2026
• Начало торгов: 30 января 2026

📍 Актуальные обзоры, которые вы могли пропустить:

Whoosh 1Р5 и 1Р6 с доходностью до 23%
АПРИ 002Р-13 (YTM не выше 28,08%)
Глоракс 001Р-05 (YTM не выше 23,14%)
Аэрофьюэлз 003P-01 (YTM не выше 22,13%)
ЕвроТранс 001Р-09 сроком на 5 лет

Финансовые результаты РСБУ за 9 месяцев 2025 года:

• Выручка: 90,6 млрд руб. (рост в 3 раза г/г);
• Чистая прибыль: 1,8 млрд руб. (+56,9% г/г);

• Долгосрочные обязательства: 44,4 млрд руб. (+21,4% за 9 месяцев);
• Краткосрочные обязательства: 669,0 млн руб. (-81,7% за 9 месяцев);

• Чистый долг/EBITDA: 4,9;
• Покрытие процентов ICR: 1,5.

Понижение рейтинга: 21 ноября 2025 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» понизило кредитный рейтинг ООО «Элит Строй» до уровня ruВВВ- с прогнозом «Стабильный».

📍 Из негативного:

Рост долга: За двухлетний период (июнь 2023 – июнь 2025) совокупный долг группы увеличился в 3,2 раза и составил 205 млрд рублей.

Причина роста: Основной драйвер — финансирование масштабной инвестиционной деятельности, включая наращивание земельного банка и запуск новых проектов.

Уровень нагрузки: Долговая нагрузка существенно возросла. Показатель отношения скорректированного чистого долга к EBITDA за последние 12 месяцев увеличился с 3,4х до 5,7х.

Но есть и положительный момент: долг в основном долгосрочный и проектный. Это означает, что компании не придется совершать крупных выплат в ближайшее время — все основные платежи привязаны к сдаче готовых объектов.

Компания имеет в обращении два выпуска биржевых облигаций: срок погашения одного из них наступает в марте 2026 года.

Элит Строй 1P-01
#RU000A105YF2 Доходность к погашению: 31,89%. Купон: 14,50%. Текущая купонная доходность: 14,54% на 1 месяц

Элит Строй БО-01
#RU000A10BP46 Доходность к колл-опциону: 28,25%. Купон: 26,50%. Текущая купонная доходность: 25,82% на 2 года 3 месяца. Оферта: 18 ноября 2026 года.

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

ГК Самолет БО-П18
#RU000A10BW96 (21,20%) А- на 3 года 4 месяца
АПРИ БО-002Р-11
#RU000A10CM06 (26,67%) ВВВ- на 2 года 6 месяцев
Брусника 002Р-04
#RU000A10C8F3 (23,87%) А- на 2 года 6 месяцев
ГЛОРАКС оббП04
#RU000A10B9Q9 (21,56%) ВВВ на 2 года 2 месяца.
Эталон Финанс 002P-04
#RU000A10DA74 (21,64%) А- на 1 год 9 месяцев
ЛЕГЕНДА обб2П04
#RU000A10C6Z5 (21,70%) ВВВ на 1 год 5 месяцев

Что по итогу: На фоне облигаций других застройщиков параметры нового размещения Элит Строй выглядят привлекательно, предлагая повышенную доходность. Однако добавлять в портфель очередного девелопера с агрессивной политикой роста за счёт наращивания долга я не готов.

Из предстоящих размещений в 2026 году заявку на участие подал пока только в выпуске Глоракс. Наличие у компании биржевых акций и крепкой отчётности, на мой взгляд, в разы снижает риск столкнуться с дефолтом.

Также было желание приобрести спекулятивно облигации Whoosh (флоатер КС+6%), но их убрали с предложения. Всех благодарю за прочтение и поддержку постов.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

облигации
обзор
отчет
инвестор
инвестиции
рынок
биржа
новичкам
риски
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    облигации
    обзор
    отчет
    инвестор
    инвестиции
    рынок
    биржа
    новичкам
    ещё 1
    последнее в импульсе

    📈 Что помогает отличить сильный рост от пустого движения?

    Money Flow Index (MFI) — это индикатор, который объединяет цену и объём, чтобы показать, происходит ли приток капитала в актив или из него выходит ликвидность. В отличие от многих осцилляторов, он оценивает не только движение цены, но и то, насколько это движение поддержано реальными сделками.

    По сути, Money Flow отвечает на простой, но важный вопрос: рост или падение цены сопровождаются деньгами или происходят на пустом рынке.

    🔍 Что показывает Money Flow?

    Индикатор колеблется в диапазоне от 0 до 100 и отражает баланс между положительным и отрицательным денежным потоком.

    Когда значение растёт, это означает, что объёмы проходят преимущественно по растущей цене, т.е. деньги входят в актив. Когда падает, объёмы сопровождают снижение, и капитал выходит.Зоны выше 80 указывают на перегретость, а ниже 20 на перепроданность, но сами по себе эти уровни не являются сигналом. Гораздо важнее смотреть на динамику индикатора и его расхождения с ценой.

    Money Flow не предсказывает движение, он показывает его качество и есть ли за ценой поддержка со стороны участников рынка.

    Пример использования:

    В июне 2023 года акции Apple торговались в районе 180-85 долларов и обновляли локальные максимумы. При этом индикатор Money Flow на дневном графике перестал расти и начал формировать понижающиеся значения, несмотря на рост цены.

    Это расхождение показало, что новые максимумы формируются при снижающемся притоке капитала. В течение следующих недель акции перешли в боковое движение и скорректировались к зоне 170-172 долларов. Индикатор заранее указал на ослабление спроса, хотя цена ещё выглядела сильной.

    📄 Как использовать на практике:

    — Оценивать, подтверждён ли рост цены притоком капитала.

    — Искать расхождения между ценой и индикатором как ранний сигнал ослабления движения.

    — Использовать для фильтрации ложных пробоев уровней.

    — Сравнивать активы между собой по силе денежного потока.

    — Не применять изолированно, а только в связке с трендом и уровнями.

    Money Flow помогает понять не куда цена может пойти, а есть ли у движения реальная основа.

    #инструменты

    Подписывайтесь на Академию в Телеграм

    📈 Что помогает отличить сильный рост от пустого движения?

    📍 Инновации в терапии диабета: взгляд ПРОМОМЕД

    В интервью «Ведомости» Директор по новым продуктам ПРОМОМЕД Кира Заславская рассказала о ключевых трендах в терапии сахарного диабета и развитии современных лекарственных препаратов для улучшения обмена веществ.

    🧬 Сегодня лечение диабета всё чаще строится как комплексная терапия: фокус смещается от контроля глюкозы к управлению кардиометаболическими рисками. В этом контексте растёт роль современных классов препаратов — агонистов ГПП-1 и ингибиторов SGLT-2.

    Благодаря разработкам компании ПРОМОМЕД в России представлена вся линейка современных препаратов, включая таблетированные формы агонистов ГПП-1. А в конце 2025 года Компания зарегистрировала первый отечественный семаглутид в таблетированной форме Семальтара, относящийся к тому же классу препаратов.

    📊 Расширение форм и вариантов механизма действия препаратов важно для подбора терапии диабета и для работы с сопутствующими метаболическими нарушениями, включая избыточный вес и ожирение.

    💡 Тренды развития терапии метаболических нарушений полностью соответствуют стратегическим направлениям разработок и планам развития ПРОМОМЕД. Компания оперативно реагирует на самые актуальные вызовы здравоохранения и заблаговременно расширяет портфель собственных разработок.

    Прочитать полную версию интервью можно по ссылке — https://www.vedomosti.ru/health/medicines_and_life/characters/2025/12/26/1166513-lechenii-diabeta?source=tmepharmanalytica


    📍 Инновации в терапии диабета: взгляд ПРОМОМЕД

    «Эксперт РА» приглашает на первый форум «Будущее рынка акций» 18 февраля

    18 февраля 2026 года в Москве состоится форум «Будущее рынка акций», организованный рейтинговым агентством «Эксперт РА» и компанией «Эксперт Бизнес-Решения». Это новая профессиональная площадка для обсуждения актуальных вопросов сезона IPO в 2026 году.

    Задача удвоения капитализации российского фондового рынка к 2030 году требует системных действий со стороны государства и бизнеса для стимулирования компаний к выходу на IPO, повышения доверия инвесторов к рынкам капитала и развития инфраструктуры. Форум «Будущее рынка акций» объединит регуляторов и лидеров инвестсообщества для формирования стратегических ориентиров развития на текущий год, определения точек роста рынка IPO, а также повышения привлекательности российского фондового рынка для инвесторов.

    Участники форума обсудят новый финансовый продукт – некредитные рейтинги акций российских эмитентов, где рейтинговые агентства выступят провайдерами независимых оценок справедливой стоимости эмитентов, которая будет базироваться как на основе финансовых, так и нефинансовых метрик. «Эксперт РА» представит исследование рынка акций.

    Главные темы для обсуждения:

    • Основные параметры цели 2030. Важность задачи для российской экономики.
    • Ждем ренессанса IPO в 2026 году?
    • Источники роста: новые размещения vs рост текущих эмитентов.
    • Рейтинги акций – не только звезды!
    • Лидеры мнений и социальные сети – работа IR с новыми форматами.

    В программе:

    Пленарное заседание «На пути к цели 2030: удвоение капитализации российского фондового рынка»
    Тематические секции:
    «Инфраструктура для взрывного роста рынка»
    «Рейтингование акций и IR»
    «Сколько стоит российский бизнес?»
    «Формула успешного размещения».

    Участниками мероприятия станут более 300 человек: действующие и потенциальные эмитенты; представители крупнейших управляющих компаний; брокеры; инвесторы; инфраструктурные организации; представители регуляторов и государственных органов.

    Программа и регистрация: https://raexpert.ru/events/agency_events/stock_market_2026/

    Дата и место проведения: 18 февраля 2026 года, Москва, отель Континенталь (Тверская ул., 22)

    Все новости конференций, главные цитаты выступлений и репортажи с мероприятий в телеграм-канале "Эксперт РА": https://t.me/expert_ra