Поиск

Трансформация фонда ПАРУС-КРАС

Друзья, привет!
На прошлой неделе прошел вебинар по обновленной финансовой модели фонда Парус-КРАС.
Делимся с вами основными тезисами со встречи.

💰Ключевые параметры при запуске фонда
Изначальная стоимость актива составляла 4,8 млрд рублей.
Комплекс на старте состоял из двух очередей общей площадью 65 000 кв. м. Якорные контракты заключены с лидерами рынка — Ozonи Сберлогистика. Стоимость квадратного метра при запуске фонда составляла 73 000 рублей, сейчас текущая рыночная стоимость логистической недвижимости колеблется в диапазоне 75 000 – 100 000 рублей.

🚀Текущий рост и развитие
На данный момент стоимость актива увеличилась на 3,6 млрд рублей, и теперь составляет 5,1 млрд рублей (по последней оценке).
Площадь комплекса выросла на 40 000 кв. м, достигнув более 100 000 кв. м. Портфель арендаторов пополнился еще одним флагманом электронной коммерции — Wildberries, что создает идеальную комбинацию для логистического парка.
Площадь земельного участка увеличена на 8 гектаров, и теперь общая площадь составляет 20 гектаров, что оптимально для объектов такого класса (соотношение земли к застройке 2:1). Инфраструктура также масштабировалась: количество доковых ворот (погрузочных ворот) выросло до 110 единиц, обеспечивая стандартное для отрасли соотношение.

📈Ближайшие планы по масштабированию
В активной стадии оформления находится приобретение новой площади на 41 000 кв. м, которая пополнит баланс фонда в ближайшие недели. Далее запланирован ввод новых очередей: четвертая очередь — в 4 квартале 2025 года, и пятая ближе к концу 2026 года. Это приведет к дальнейшему росту фонда: совокупная стоимость активов достигнет более 10 млрд рублей.

💵Финансовые аспекты
✔️Кредитная нагрузка: Фонд находится в шаге от полного закрытия текущего кредита. Для его погашения требуется 800 млн рублей, после чего будут привлечены новые кредитные средства в объеме 2,7 млрд рублей для финансирования дальнейшего развития. К концу года планируется выйти на модель с отсутствием обязательств.
✔️Доходность: Важно отметить, что рост доходности часто нелинейный. Плановое увеличение ставки аренды с 12% до 12,8% превышает уровень инфляции, что дополнительно выгодно для инвесторов.
✔️Ликвидность и стоимость паев: Увеличение объема фонда и числа пайщиков напрямую повышает ликвидность инвестиционного пая. Уже 26 сентября состоится очередной выпуск паев по цене 900 рублей за пай. В начале октября цена вырастет до 910 рублей, а с середины октября, после постановки на баланс нового актива, ожидается рост до 930-940 рублей за пай.

📌Таким образом, фонд предлагает инвесторам уникальное сочетание преимуществ:
🟢Ликвидность: Растущий объем фонда делает его более привлекательным для широкого круга инвесторов.
🟢Диверсификация: Портфель с тремя ведущими арендаторами (Ozon, Сберлогистика, Wildberries) снижает риски при смене одного из них.
🟢Доходность: Запланированное повышение арендных платежей обеспечит рост выплат, начиная с ноября текущего года. Совокупно она вырастет почти на 5% с 22% до 27%

📌Более подробная информация в записи эфира:
RuTube: https://rutube.ru/video/ec90eaf2294778577151eab336f94632/
VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239064
Яндекс-дзен: https://dzen.ru/video/watch/68cd2c1f18d5ad751726a422?share_to=link
Youtube: https://youtu.be/hkOX7bxRIpQ

🔥Напоминаем! 26 сентября будет запуск нового фонда — «ПАРУС-ТРИУМФ».
Это наш первый фонд с торговой недвижимостью. Традиционно проведем прямой эфир!

До новых встреч!
Ваш PARUS AM!🟢

#парус #ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход

Трансформация фонда ПАРУС-КРАС

🪙 Все дороги в России могут стать платными — от трасс до асфальта у дома. Плату брать хотят за каждый километр, считать всё будут камеры.
Об этом всерьёз заговорили в «Росавтодоре» на форуме в Казани. Полученные деньги могут направить в ремонт дорог.
Сегодня дорожные фонды пополняют от топливных акцизов, платы по системе «Платон» и транспортного налога. Видимо и этого мало...
Тротуары оставляют бесплатными. Пока что.
🫨 Wildberries купили Международный аэропорт Магас за ₽425 млн в Ингушетии, сообщил глава республики Махмуд-Али Калиматов. На старте аукциона цена была ₽250 млн.
🫠 Розничный бизнес ВТБ выйдет на прибыль в 2026 году, сейчас он убыточен — Дмитрий Пьянов
«Розница в этом году убыточна, в прошлом году была убыточна, потому что у розницы большая доля кредитов выдана по фиксированным ставкам, и законодательно мы не можем, в отличие от корпоративного бизнеса, передать процентный риск физическим лицам. А в следующем году, когда ставки более-менее нормализуются, даже до тех уровней, которые консервативно я сейчас оценил, розница станет плюсовой», — сказал он. $VTBR
🪙 Министерство промышленности и торговли РФ вместо индексации отсечки для акциза на сталь, которую просили металлурги, теперь рассматривает возможность предоставления отсрочки по уплате этого акциза сроком на три месяца для вертикально-интегрированных металлургов, а также отсрочки по уплате НДПИ.
Поддержка для металлургов подъехала, но не ту что ожидали. 🫤
Акции НЛМК и Северстали упали примерно на 3%. $NLMK $CHMF
#новости

🚀 Фонд «ПАРУС-КРАС» пополнится новыми метрами

Друзья, рады сообщить, что уже в октябре наш фонд пополнится новым современным складским комплексом площадью более 41 тыс. кв. м.

Актив будет добавлен в портфель фонда «ПАРУС-КРАС», чтобы предоставить розничным инвесторам доступ к перспективному объекту. Для нашей компании это шаг по укреплению позиции ключевого владельца логистической недвижимости в Красноярске.

Чем особенна эта сделка:

📌 Надежный якорный арендатор. Всю площадь нового здания на срок 5 лет будет арендовать один из крупнейших игроков рынка — Wildberries. Это говорит о высоком качестве объекта и его привлекательности для лидеров e-commerce.

📌 Часть большого проекта. Объект представляет собой третью очередь крупнейшего в Красноярске индустриального комплекса, где уже успешно работают первые два корпуса с арендаторами OZON и «Сберлогистика».

📌 Единственный в своем роде. Наш парк — единственный индустриальный парк такого масштаба в Красноярске. Общий запланированный объем проекта — 400 тыс. кв. м! С вводом новой очереди общая площадь первых трех этапов достигнет 107 тыс. кв. м. Проект реализуется федеральным девелопером «Мегастрой».

Что сейчас с объектом?

✅ Здание уже полностью построено и готово.
✅ Мы успешно получили ЗОС.
📈 Следующий ключевой шаг — получение РНВ и официальный ввод объекта в эксплуатацию, что позволит нам в октябре пополнить им имущество фонда.

💡 Уже в сентябре мы проведем специальный вебинар, где:

🔹Детально разберем новый объект.
🔹Разберем обновленную финансовую модель фонда.
🔹Ответим на все ваши вопросы.
Ознакомиться с обновленной фин. моделью можно по ссылке:
https://disk.yandex.ru/d/ZDz1nOSG94athA

🔥 И главный спойлер!

С ноября плановая доходность фонда вырастет!

#parus #парус #зпиф #инвестиции #недвижимость

Рекорды золота, новые квоты ОПЕК+ и экспансия Яндекса


Индекс Мосбиржи продолжает восстановление после сильных распродаж в начале месяца, прибавив за вчерашний день 2%. По технике напрашивается коррекция в район 2935 пунктов, где проходит средняя линия Bollinger’а, однако многое зависит от новостей.

💎СД АЛРОСА рекомендовал не выплачивать финальные дивиденды за 2024 год. Это ожидаемое решение, учитывая, что компания завершила предыдущий год с отрицательным свободным денежным потоком, а перспективы мирового алмазного рынка на 2025 год остаются туманными. Основной конкурент - компания De Beers - фиксирует слабый спрос на дорогие ювелирные изделия в Китае.

Золото бьет рекорды, и цена унции достигла уже $3350. Дональд Трамп обратился к руководству Китая с предложением начать переговоры для урегулирования нарастающего торгового конфликта, однако Пекин занимает выжидательную позицию. На этом фоне инвесторы активно скупают драгметалл, реагируя на растущие риски и неопределенность мировой экономики.

🛢Негативные последствия недавнего обвала цен на нефть оказались заметны для участников альянса ОПЕК+, и теперь некоторые государства, ранее игнорировавшие установленные квоты, стали подчеркивать необходимость строгого соблюдения договоренностей.

Россия, согласно новым условиям соглашения, должна ограничить объем добываемой нефти на величину 691 тыс. б/с в течение шести месяцев, начиная с апреля. Падение добычи вкупе с крепким рублем существенно уменьшает инвестиционную привлекательность акций нефтяных компаний.

📱 Яндекс объявил о приобретении логистического оператора Boxberry, чья выручка в прошлом году составила 2,3 млрд рублей. Ранее служба доставки демонстрировала стремительный рост, однако после начала СВО динамика сменилась стагнацией.

Благодаря этому приобретению IT-гигант планирует расширить географию пунктов выдачи заказов своего маркетплейса Яндекс.Маркет, повышая конкурентоспособность в борьбе с лидерами отрасли, такими как Wildberries и Ozon, которые значительно укрепили свои позиции на российском рынке электронной коммерции.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Рекорды золота, новые квоты ОПЕК+ и экспансия Яндекса

«М.Видео»: потенциал для сильного роста бизнеса


21 апреля на Московской бирже должно состояться техническое размещение облигационного займа «М.Видео - Эльдорадо» (далее - «М. Видео»)
#MVID в размере 2 млрд рублей. Номинальная стоимость одной ценной бумаги - 1 тыс. рублей, срок обращения - два года.

Вырученные средства планируется направить на реализацию новой стратегии «М. Видео», нацеленной на улучшение ее финансового состояния, повышение операционной эффективности и рост реализации электронной и бытовой техники. Среди ее основных направлений - закрытие убыточных торговых точек и открытие компактных магазинов, расширение партнерства с маркетплейсами для увеличения онлайн-продаж, выход на рынки стран СНГ и запуск производства бытовой техники с компаниями из Беларуси и Китая.

В принципе стратегия выглядит перспективно, учитывая в каком неоднозначном финансовом положении в настоящее время находится «М. Видео». С одной стороны, следуя информации с сайта «М. Видео», в январе-июне 2024 года ее продажи увеличились на 13% до 247 млрд рублей, выручка - на 13% до 202 млрд рублей. Чистый же убыток вырос на 68,8% до 10,3 млрд рублей, чистый долг уменьшился на 5% до 79,3 млрд рублей и несложно догадаться - он никуда не исчез.

Соответственно, «М. Видео» нуждается в средствах для погашения долга и развития бизнеса. В прессе в январе 2025 года появлялась информация о возможной сделке с «Промсвязьбанком», оцениваемой в 300 млрд рублей, правда она до сих по не состоялась. Зато в марте «М. Видео» появились новые акционеры и стартовал процесс докапитализации на 30 млрд рублей.

Вместе с тем практическое претворение в жизнь стратегии «М. Видео» может столкнуться с рядом трудностей. Например, покупательная способность населения стран СНГ может оказаться меньше по сравнению с Россией (иначе выходцы из них не приезжали бы к нам на заработки).

Количество свободных помещений для размещения компактных магазинов ограничено и даже в столице их найти непросто, хотя в случае банкротства малорентабельных торговых точек, кафе и ресторанов площади из-под них будут освобождаться (но далеко не все из них могут подойти «М. Видео»). Полностью отказаться от больших магазинов «М. Видео» вряд ли сможет - потенциальные покупатели любят посмотреть и пощупать приглянувшийся им вид электронной или бытовой техники.

Сбыт через маркетплейсы может не привести к желаемым результатам на фоне высокой ключевой ставки и охлаждения экономики - для многих людей приобретение ноутбука или телевизора сейчас не критично, для них важнее цены на продукты питания. Да и потом, любой маркетплейс, Ozon или Wildberries, и без сотрудничества с «М. Видео» реализует тоже самое.

Наконец, нельзя сбрасывать со счетов конкуренцию с DNS Group или «Ситилинк», имеющих схожие продуктовые линейки. Впрочем, у «М. Видео» есть неплохие шансы пройти через все препятствия, облегчить собственное долговое бремя и усилить позиции на рынке России, не считая сопредельных с ней государств.

ПАО МФК Займер: Новый шаг к поддержке малого и среднего бизнеса


Пока рынок внимательно смотрит за изменениями в МФО, Займер не упускает возможности вложиться в новое направление. О чём речь ❓

По последним данным, объем кредитов, предоставленных банковскими микрофинансовыми организациями, стал больше, чем у традиционных МФО. При этом 65% всех выдач приходится не на банки, а на маркетплейсы и небанковские расчетные кредитные учреждения.

И вот крупнейшая микрофинансовая организация, ПАО МФК "Займер", объявила о приобретении контрольной доли в сервисе кредитования малого и среднего бизнеса "Seller Capital". Это не просто сделка, а стратегический шаг, который открывает широкий доступ к перспективному сегменту финансового рынка, давайте рассмотрим подробнее.

🤑 Путь к успеху: покупки и расширение

Займер известен своей успешной историей в области микрофинансирования. Компания много раз заявляла о том, что в тяжёлые время она видит возможности для хороших сделок. И вот пример приобретения 51% уставного капитала ООО МКК "Содействие XXI", управляющего платформой Seller Capital.

Чем занимаются ❓
Это сервис, нацеленный на кредитование предпринимателей, работающих на крупнейших российских маркетплейсах, таких как Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет и предлагающий инновационные финансовые решения. Его ключевой продукт – возобновляемая кредитная линия, которая позволяет получать кредиты от 1 до 50 млн рублей на срок от 3 до 12 месяцев с гибкими условиями возврата.

⚙️Автоматизация и эффективность

Одна из главных особенностей Seller Capital – высокая степень автоматизации всех процессов. Специально разработанная платформа для скоринга бизнеса в сфере электронной коммерции позволяет быстро и точно анализировать заявки на кредиты. Seller Capital - прибыльный проект, по итогам 2024 г. прибыль составила 11,2 млн руб., увеличившись за год на 34%. 🤔 Это подтверждает его эффективность и востребованность на рынке.

📈 Перспективы и рост

ЦБ РФ сообщает о впечатляющем росте объемов выдачи займов, связанных с маркетплейсами, что наглядно демонстрирует растущий интерес к кредитованию в этом сегменте. Займер, понимая эти тенденции, направляет свои усилия на развитие кредитования малого и среднего бизнеса.

По словам Генерального директора, стратегия компании Займер направлена на трансформацию из монопродуктового игрока, специализирующегося на "займах до зарплаты" (PDL), в мультипродуктовую организацию, которая будет активно работать в различных перспективных сегментах финансового рынка. В их планы входит внедрение среднесрочных займов, виртуальных карт с кредитными лимитами, займов в точках продаж, а также развитие коллекторского бизнеса. Для этого Займер в прошлом году учредил профессиональное коллекторское агентство "Профи".

В свою очередь, сооснователь Seller Capital, Андрей Афанасьев, отметил, что сделка с Займером откроет новые горизонты для их сервиса, обеспечивая доступ к необходимым финансовым ресурсам для масштабирования и улучшения продуктового предложения.

✍️ Заключение

Рынок электронной торговли развивается с невероятной скоростью, причем объем продаж в самом динамично растущем его секторе — универсальных маркетплейсов — каждый год удваивается.

Выход "Займер" на рынок кредитования малого и среднего бизнеса через приобретение Seller Capital можно считать не только выгодной сделкой, но и важным шагом в поддержке российских предпринимателей. Думаю, такое сотрудничество станет катализатором для новых стартапов и поможет в развитии уже существующих бизнесов в России.

P. S. Также напомню 😁, что у "Займер" одни из самых больших дивидендов. Так что, возможно, стоит отбросить стереотипы и посмотреть, как умело компания трансформируется с учётом сложившейся конъюнктуры.

Ставьте 👍

#обзор_компании $ZAYM #ZAYM
©Биржевая Ключница

ПАО МФК Займер: Новый шаг к поддержке малого и среднего бизнеса

💡Отдельные компании вчера перешли к росту, не смотря на общее снижение индекса МосБиржи. В лидерах Татнефть, благодаря хорошему отчёту. $TATN

- Путин и Лукашенко провели вчера встречу в Москве по ратификации договора о гарантиях безопасности в рамках Союзного государства. В ходе пресс-конференции глава России заявили о согласии Москвы на перемирие, но отметил, что есть вопросы и нюансы для уточнения.

- Спецпосланник Трампа Уиткофф прибвл в Москву. Будет обсуждаться фактура условий перемирия и будущего мирного договора: территории, статусы Украины, Запорожская АЭС. В Кремле также заявили, что хотят снятия всех санкций с РФ.

- Международные инвесторы делают ставку на то, что в случае снятия санкций и восстановление доступа к инвестициям в РФ российские компании значительно вырастут в цене. Сейчас они ищут любые возможности для покупки продающихся с дисконтом российских компаний. ⬆ $TMOS

- ФАС выдала предупреждение Ozon и Wildberries за скидки на товары с низкой оборачиваемостью за счет продавцов без их согласия – Ъ $OZON

- США изучают пути сотрудничества с Газпромом по глобальным проектам, что является шагом к налаживанию более тесных связей с Кремлем — Bloomberg. $GAZP

#новости

Главные события экономики России в 2024 году.

​🎄🌲1. Перегрев экономики. Высокая инфляция и ключевая ставка.
Главной проблемой стала инфляция, уже обошедшая официальные прогнозы и на середину декабря превысившая 9,5%. + Повышение ключевой ставки до 21 процента. ЦБ сделал бизнесу и людям неожиданный новогодний подарок, сохранив ставку в декабре, хотя сам допускал ее повышение.
Экономика по итогам года вырастет почти на 4%. Но учитывая, что этот рост частично обусловлен инвестициями в военную отрасль, то этого роста можно и не заметить.

2. Изменения налоговой системы.
Повышение налога на прибыль для бизнеса: с 20% до 25%. Взамен компании получили гарантии неизменности налоговой системы на ближайшие шесть лет. Это надежно).
Прогрессивная шкала по НДФЛ. Для доходов до 2,4 миллиона рублей в год сохраняется действующая ставка 13%, с доходов от 2,4 миллиона до 5 миллионов надо будет платить 15%, от 5 миллионов до 20 миллионов рублей - 18%, от 20 миллионов до 50 миллионов рублей – 20%, а доход, превышающий 50 миллионов рублей в год, будет облагаться по ставке 22%.
Налог на рекламу, НДПИ… Налог для Транснефти и снятие доп налога с Газпрома.
Не так давно еще и НДС повышали. В общем, жить стало лучше.

3. Курс рубля и валютный контроль.
Курс рубля формируется теперь… Не понятно как, но как то формируется. Купить на бирже доллар теперь нельзя. Да и купить на эти доллары по сути нечего.
В конце года волатильность национальной валюты усилилась: доллар снова стоит больше 100 рублей.

4. Ипотечный пузырь и отказ от льготной программы.
Ипотечная программа позволяла россиянам привлекать кредиты на покупку жилья под 8% годовых. Программа стала драйвером роста строительства, но также привела и к сильному росту цен на жилье.
Часть льготных ипотек осталась, но во второй половине года постоянно были проблемы с исчерпанием лимитов.
Сейчас обычная ипотека может стоить 28-29 процентов, а первоначальный взнос может доходить до 70 процентов. Ужас.
Сильно пострадали от этого застройщики, такие как Самолет.

5. Программа долгосрочных сбережений.
С начала 2024 года инструмент для долгосрочных накоплений граждан - программа долгосрочных сбережений (ПДС). Ее участниками уже стали более двух миллионов россиян, а объем вложений достиг 145 миллиардов рублей. Граждане могут открыть накопительный счет в негосударственном пенсионном фонде, переводить туда взносы и получать до 36 тысяч рублей в году софинансирования от государства и еще до 52 тысяч рублей налоговых вычетов.
Такое уже было, я даже немного в этом поучаствовал. Деньги заморожены. Стоит ли верить в это еще один раз?
Но в целом эта инициатива может быть полезной. Например это может привести к росту фондового рынка, больше фондов – больше инвестиций в акции и облигации – рост рынка, тем более что это длинные инвестиции.

6. Легализация криптовалют и ограничение майнинга.
Президент подписал закон о легализации майнинга криптовалют. При этом в некоторых регионах уже начали ограничивать майнинг из-за нехватки эл энергии.
Но зато в Абхазии майнинг есть и на него уходит до половины всех мощностей, а Россия за это платит. Щедрая душа.

7. Обмен замороженными активами. И обмен евробондов.
Иностранным инвесторам была предоставлена возможность выкупить у россиян замороженные за рубежом активы за счет средств на счетах типа "С", где блокируются деньги нерезидентов. Каждый инвестор РФ мог продать бумаги максимум на 100 тысяч рублей. В результате удалось выкупить принадлежащих россиянам активов суммарно на 10,6 миллиарда рублей. Это капля в море. 🤷‍♂️
Минфин России в декабре завершил масштабный проект по замещению российских суверенных еврооблигаций. Ему удалось заместить российскими бумагами более 64% евробондов на сумму, эквивалентную 20,8 миллиарда долларов по номиналу.

8. Выборы в России и США.
Если выборы в России прошли как обычно, то после победы Дональда появилась надежда на решение или заморозку конфликта на Украине. Думаю, что это одна из самых ожидаемых новостей для россиян. Это помогло был уменьшить траты на военную сферу, снизить нагрузку на бюджет ( в том числе и регионов), вернуть людей домой ( борьба с низкой безработицей) и возможно даже снизить инфляцию ( ведь платить по 200 к за одного военного уже не надо будет). Возможно даже производительность труда вырастет и ВВП вместе с ним, ну и демографическая ситуация тоже может стать лучше.

🎄В 2024 году было много событий (замедление Ютуба, теракты, Олимпиада, обмен заключенными, атаки на Курскую область, задержание Дурова, разборки из-за Wildberries, Орешник, свержение Асада, крушение танкеров).
Новостей много. Какие-то сильнее влияют на нашу жизнь, какие-то меньше.
Надеюсь, что будущий год будет более спокойным и больше будет позитивных новостей. 🎄

А какое самое важное экономическое событие вы бы выбрали в 2024 году?

#итоги #экономика #ипотека

Главные события экономики России в 2024 году.