Поиск

Почему рынку нужны мегаватты, а не биткойн

Майнеры значительно опережают биткойн по доходности

Главный вопрос к майнерам долгое время звучал так: сколько биткойнов они добудут и с какой себестоимостью. В 2026 году рынок сменил фокус. Теперь его интересует другое: сколько у компании мегаватт, где они законтрактованы, насколько быстро их можно подключить и можно ли на этой базе развернуть дата-центр.

Судя по котировкам, ответ на этот новый вопрос рынок сейчас ценит выше, чем саму экспозицию на биткойн. Цифры выглядят почти парадоксально. С начала года биткойн через крупнейший биржевой прокси — фонд IBIT — потерял 27,5%, тогда как корзина из девяти публичных майнеров за тот же период выросла в среднем на 94,1%, а медианная доходность составила 75,1%. Разрыв — 121,6 процентного пункта в пользу компаний, которые добывают именно тот актив, который падает.

В разрезе отдельных бумаг картина еще нагляднее: лидер роста Hut 8 прибавил 178,1%, TeraWulf — 127,9%, Riot — 116,8%. Даже MARA, замыкающая корзину, выросла на 54,6% и также значительно обогнала биткойн.

🛢️ Роснефть: почему прибыль упала несмотря на дорогую нефть?

Казалось бы, дорогая нефть должна автоматически вести к росту прибыли. Но отчет Роснефти показывает, что в реальности все работает немного сложнее...

🔹️Выручка: 2,03 трлн руб. (-11,0% г/г)
🔹️EBITDA: 728 млрд руб. (+21,7% г/г)
🔹️Маржа EBITDA: 36% (26% годом ранее)
🔹️Чистая прибыль: 115 млрд руб. (-32,4% г/г)
🔹️CAPEX: 418 млрд руб. (+9,4% г/г)
🔹️NetDebt/EBITDA: 1,7х

Отчет с двумя разными историями.
Выручка сократилась на 11%, а чистая прибыль просела почти на треть. Для нефтяной компании на фоне высоких цен на сырье такие цифры выглядят неожиданно.

Но внутри отчетности картина выглядит гораздо интереснее, чем подсказывает последняя строка отчета. EBITDA выросла почти на 22%, а добыча углеводородов прибавила более 3%. И получается довольно необычная ситуация: основной бизнес зарабатывает больше, чем год назад, а итоговая прибыль выглядит слабее. Сама Роснефть объясняет это влиянием неденежных и разовых факторов, включая курсовые разницы. Поэтому оценивать квартал только по чистой прибыли было бы ошибкой.

📊 Операционный бизнес чувствует себя лучше цифры прибыли

Маржа EBITDA поднялась до 36% против 26% годом ранее. Это серьезное улучшение эффективности. Рост рублевых цен на нефть, контроль затрат и восстановление объемов переработки после ремонтно-восстановительных работ на ряде НПЗ помогли существенно улучшить операционный результат.

🏗 Большая стройка продолжается

Капитальные затраты за квартал выросли до 418 млрд руб. Основной объем инвестиций направляется на добычные проекты, которые должны обеспечить будущее расширение бизнеса.

Именно поэтому инвесторы, рассчитывающие на быстрое увеличение дивидендов, могут остаться недовольны. Сегодня ресурсы в первую очередь работают на будущий рост бизнеса.

📄Проект, на который сделана ставка

Главным драйвером долгосрочных ожиданий остается развитие арктического кластера. В первом квартале началась пробная добыча на одном из участков, завершена укладка более 700 километров нефтепровода, а терминал "Бухта Север" уже находится в высокой степени готовности к приему первых судов.

По сути, крупнейший инвестиционный проект Роснефти постепенно выходит из стадии бесконечной стройки и начинает переходить к запуску отдельных элементов инфраструктуры.

💸 Цена будущего расширения бизнеса

Обратная сторона масштабных инвестиций тоже хорошо видна в отчетности. Соотношение чистого долга к EBITDA выросло до 1,7х против 1,36х годом ранее.

Для нефтяной отрасли такой показатель пока выглядит вполне комфортным. Но направление движения очевидно. Роснефть сознательно увеличивает инвестиционную нагрузку сегодня в расчете на более высокий финансовый результат через несколько лет.

👀 Самое любопытное скрыто не в цифрах

Роснефть отдельно указала на ограничения со стороны транспортной инфраструктуры, перебои в работе экспортных терминалов и продолжающиеся атаки на производственные объекты. Более того, компания допустила необходимость резервирования части активов, что способно оказать негативное влияние на будущие финансовые результаты.

Подобные формулировки редко появляются в официальных релизах случайно. Пока речь идет только об оценке возможных последствий, но сам факт такого предупреждения заслуживает внимания.

🧐 Вывод

Лично для меня главный вывод выглядит довольно просто. Операционный бизнес Роснефти $ROSN остается сильным: добыча растет, маржинальность улучшается, а крупнейший инвестиционный проект постепенно приближается к запуску. Но одновременно растут капитальные затраты, увеличивается долговая нагрузка и сохраняются риски.

Поэтому главным испытанием для компании теперь становится не рост добычи, а способность окупить масштабные инвестиции в условиях геополитической неопределенности, инфраструктурных ограничений и продолжающихся атак на производственные объекты.

❓Держите Роснефть в портфеле или предпочитаете других представителей нефтегазового сектора?

Ставьте 👍

#обзор_компании
©Биржевая Ключница

🎯 Бизнес-модель, которая работает на акционерную стоимость

Решили сделать выжимку из годового отчета и рассказать о главном. Сегодня — про бизнес-модель, создание ценности и то, как мы снижаем зависимость от внешних факторов.

Бизнес-модель ВИ.ру объединяет широкий ассортимент товаров, собственную ИТ-платформу, развитую логистическую сеть и клиентоориентированный подход. Вот, что делает ее устойчивой:

📌 Во-первых, это диверсификация по трем направлениям:
🔺 Поставщики: работаем с множеством производителей и дистрибьюторов в России и за рубежом — риски перебоев минимальны.
🔺 Клиенты: B2B (промышленность, стройка, сервис) + B2C. Доля строительных компаний в выручке B2B — всего ~16%, остальное — производство, сервис, торговля. А топ‑100 клиентов дают не более 5% выручки — мы не зависим от отдельных заказчиков. Бизнес сбалансирован и устойчив к отраслевым спадам.
🔺 Собственные торговые марки (СТМ): доля в выручке 13,3%, рост продаж +33% г/г. Развитие СТМ снижает зависимость от внешних брендов и повышает маржинальность.

📌 Во-вторых, развитая логистика — собственная распределительная сеть и пункты выдачи по всей России оптимизируют стоимость и сроки доставки заказов.

📌 В-третьих, собственная ИT-инфраструктура (500+ разработчиков, свои дата-центры и ИТ-платформа), которая позволяет быстро адаптироваться к любым изменениям рынка. О ней мы еще расскажем более подробно в следующих постах.

Мы сочетаем масштаб, технологическую независимость и финансовую дисциплину, контролируем риски, диверсифицируем базу и наращиваем долю высокомаржинальных СТМ. Все это работает на стабильность, рост и возврат капитала акционерам.

🔔 Хотите глубже понимать, как устроен бизнес ВИ.ру? Подписывайтесь и задавайте вопросы в комментариях — будем разбирать ключевые темы, которые интересуют наших инвесторов.

#быстреерынка #VSEH #аналитика #брендыВИ #ВИ_tech #Ви2В #всепроВИ

Спекуляция на долге: новые облигации Полипласт П02-БО-16 дают до 19,25% на 3 года

Полипласт – крупнейший производитель промышленных химикатов в России. Они нужны в строительстве, нефтедобыче, металлургии, кожевенной отрасли и даже у вас на кухне в виде моющих средств.

В состав холдинга входят 8 заводов производителей, 4 научно технических центра, более 10 модификационных центров и более 30 точек продаж, находящихся во всех крупных регионах страны.

📍 Параметры выпуска Полипласт П02-БО-16:

• Рейтинг: А (НКР, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000
• Объем: 2 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не более 17,75% годовых (YTM не выше 19,25% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Сбор заявок: до 20 мая 2026
• Дата размещения: 25 мая 2026

Кредитные рейтинги: A от АКРА (подтверждён в августе 2025 года) и от НКР (повышен в ноябре 2025 года) со стабильным прогнозом.

Также компания включена в перечень системообразующих предприятий РФ, что даёт определённую поддержку на государственном уровне.

📍 Финансовые результаты по МСФО за 2025 год:

• Выручка — 236 млрд руб. (+70% к прошлому году)
• EBITDA — 59 млрд руб. (+44% г/г)
• Чистая прибыль — 16,8 млрд руб. (+41% г/г)
• Рентабельность по чистой прибыли — 7,1% (снижение на 1,4 г.г)

• Долгосрочные обязательства — 156,2 млрд руб. (+93,6% г/г)
• Краткосрочные обязательства — 185,7 млрд руб. (+62,8% г/г)

• Чистый долг — 230 млрд руб. (+81% г/г)
• Чистый долг/EBITDA — 3,9х (против 3,1х год назад)
• ICR — 1,9.

Бизнес летит вверх, но долговая петля затягивается. Главная причина — стройка: компания не латает дыры, а закапывает деньги в новые производства, по сути, влезая в долги с запасом на перспективу.

По заявлению компании: для снижения долговой нагрузки в 2026 году завершится действующая инвестиционная программа. Оставшийся объем финансирования уже полностью покрыт целевыми долгосрочными средствами.

В 2027–2028 годах планируется так называемая «операционная пауза» в инвестициях: компания приостановит активное строительство и сосредоточится на окупаемости уже сделанных вложений.

Во что инвестирую сам: Обзор облигационного портфеля | Подборка длинных ОФЗ | Высокодоходные флоатеры.

В обращении находятся 15 выпусков биржевых облигаций компании: 3 RUB, 2 флоатера, 6 USD и 4 CNY.

• Полипласт П02-БО-13 $RU000A10DZK8 Доходность к погашению: 18,10%. Купон: 19,45%. Текущая куп. доходность: 18,52% на 1 год 6 месяцев.

• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 Доходность к погашению: 18,78%. Купон: 25,50%. Текущая куп. доходность: 23,35% на 12 месяцев.

📍 Что готовы предложить эмитенты со схожим рейтингом надежности:

• Интерлизинг 001Р-11 $RU000A10B4A4 (18,08%) А на 2 года 9 месяцев с амортизацией
• ЭкоНива 001Р-01 $RU000A10EJZ8 (15,93%) А на 2 года 9 месяцев
• Аэрофьюэлз 003Р-01 $RU000A10E4Y1 (17,96%) А на 2 года 2 месяца
• Камаз ПАО БО-П22 $RU000A10EN29 (15,58%) А на 1 год 9 месяцев
• Сэтл Групп 002Р-07 $RU000A10EK06 (16,58%) А на 1 год 9 месяцев
• Село Зелёное оббП02 $RU000A10DQ68 (16,3%) А на 1 год 6 месяцев

Что по итогу: Компания активно растёт и делает это за счёт увеличения долговой нагрузки. За последние два года чистый долг увеличился кратно и это пожалуй, главный риск для инвестора.

Новый выпуск имеет премию к вторичному рынку долга, что сохраняет спекулятивный интерес в момент размещения. Потенциальная доходность здесь прямо пропорциональна уровню риска, поэтому решение об участии - зависит исключительно от вашей склонности к риску.

Ключевой момент — отчет за 9 месяцев 2026 года. Он покажет, смогла ли компания выйти в положительный свободный денежный поток после сворачивания активного строительства. Планирую принять участие в размещении при итоговом купоне не ниже 17%.

Если было полезно - прожимайте реакции под постом! Для меня это лучшая мотивация.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Полипласт МСФО за 2025 год: гигантская стройка и долг у критической черты

Группа «Полипласт» (системообразующее предприятие РФ, выпускает химию для строительства, металлургии, нефтехимии и других отраслей, поставляет в 80+ стран) отчиталась за 2025 год. Ключевые показатели:

• Выручка — 236 млрд руб. (+70% к прошлому году)
• EBITDA — 59 млрд руб. (+44% г/г)
• Чистая прибыль — 16,8 млрд руб. (+41% г/г)
• Рентабельность по чистой прибыли — 7,1% (снижение на 1,4 г.г)

• Чистый долг — 230 млрд руб. (+81% г/г)
• Чистый долг / EBITDA — 3,9х (против 3,1х год назад)

Как видите, бизнес растёт очень быстро, но долговая нагрузка подтягивается к критической отметке.

📍 Почему так вырос долг?

Главная причина — стройка. Компания не просто тратила деньги на текущие нужды, а целенаправленно инвестировала в новые производства. За последнее время:

• Построены первая и вторая очереди завода поликарбоксилатов в Кингисеппе.

• Запущен единственный в России завод по выпуску редиспергируемых порошков (Новомосковск) — по новейшим технологиям.

• Построен завод полимерного теплоизоляционного связующего в Новомосковске (официальное открытие — весной 2026 года).

• Продолжается строительство производства высокомолекулярных эпоксидных смол («Полипласт-УралСиб»), запуск ожидается в 2026 году.

• Модернизация «Хромпика» выполнена на 70%: новый сушильный цех уже работает.

Всё это профинансировано за счёт кредитов. По сути, компания набирала долги наперёд, чтобы создать новые мощности.

По заявлению самой компании:

В 2026 году текущая инвестиционная программа завершается. Всё остающееся финансирование уже обеспечено целевыми долгосрочными деньгами.

На 2027–2028 годы планируется «оперативная пауза» по инвестициям — то есть компания перестанет активно строить и начнёт окупать вложенное.

📍 Главный риск в этой истории очевиден: долговая нагрузка. При малейшем ухудшении конъюнктуры могут начаться проблемы с обслуживанием.

Коэффициент текущей ликвидности формально очень низкий — 0,7х. Но из этой суммы реальных «коротких» кредитов, которые нельзя пролонгировать, — около 37 млрд руб., что выводит реальную ликвидность ближе к 1,0х.

Свободный денежный поток (FCF) глубоко отрицательный (минус 65 млрд за год), так как все деньги уходят в стройку.

Аудитор сделал замечание по классификации двух бондов с пут-офертами (на ~3 млрд руб.) — их надо было учесть как краткосрочный долг, но это мелочь, не влияющая на общую картину.

📍 Однако есть несколько важных нюансов в пользу компании:

• В 2026 году нет погашений облигаций. Только две небольшие оферты (путы) на суммы, которые не создадут критической нагрузки.

• Ковенанты по кредитным договорам не нарушены. Банки не имеют формального повода отказать в рефинансировании.

• Большая часть долга — с плавающей ставкой. Пока это нормально, но если ставка продолжит расти — станет тяжелее.

Кредитные рейтинги: Компания имеет рейтинги A от АКРА (подтверждён в августе 2025 года) и от НКР (повышен в ноябре 2025 года) со стабильным прогнозом. Это подтверждает признание её рыночных позиций и рентабельности ведущими рейтинговыми агентствами.

Также компания включена в перечень системообразующих предприятий РФ, что даёт определённую поддержку на государственном уровне.

📍 Контрольная точка:

Отчётность за 9 месяцев 2026 года. Именно там станет видно — начала ли компания генерировать положительный свободный денежный поток после остановки активной стройки. В облигационном портфеле имеется короткий долларовый выпуск Полипласт П02-БО-03 $RU000A10B4J5 сроком к погашению через 9 месяцев. Открывать новые сделки с привязкой к долгу данного эмитента не планирую.

Пока паниковать рано, но и расслабляться нельзя. Высокие риски заложены в текущую доходность облигаций — каждый инвестор решает сам, готов ли он их принимать.

Если было полезно - прожимайте реакции под постом! Для меня это лучшая мотивация.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

Как проводить анализ компаний?

Всем привет!

Сегодня разбираемся в том, как проводить анализ компаний (смотрим на примере Полюса)

1. Смотрим из какого компания сектора, чем занимается, какую продукцию и/или услуги продают.

За информацией можно сходить на сайт компании. Можно что-то поискать в интернете. Неплохой способ спросить про компанию у нейронки (я, например, пользуюсь https://chat.deepseek.com/ )

Получив эту информацию, вы будете понимать деятельность компании как на нее могут влиять различные рыночные изменения и ситуация в секторе, в целом. Например, золотодобытчику на пользу, в среднем, рост на цен на золото (его продукцию).

2. Посмотреть динамику результатов компании. Операционные и финансовые результаты

Можно посмотреть на Смартлабе ( https://smart-lab.ru/q/PLZL/f/q/MSFO/ ). Там можно увидеть как последние цифры по годам, так и по кварталам, а также ключевые финансовые показатели и мультипликаторы в динамике. Сравнить их. Пояснения по мультипликаторам можно найти и в сети (и даже на сайт Смартлаба при нажатии), но мне нравится как пояснили их смысл (хотя только самых базовых) в книге УК "Арсагера". Ее можно бесплатно скачать с их сайта - https://arsagera.ru/kniga/, либо поискать на Авито и т.п.. В магазинах ее уже не купить.

Операционные данные лучше смотреть на сайте компании ( https://polyus.com/ru/investors/results-and-reports/ ). Обычно это либо в операционных отчетах, либо в релизах. Еще один вариант - на сайте раскрытия информации в карточке компании раздел "Отчетность" скачать и посмотреть Отчеты эмитента ( https://e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=7832&type=5 ). В операционных данных можно увидеть как бизнес "живет", снижается/повышается выпуск продукции, что с продажами, ключевые метрики и т.п. Часто в Отчете эмитента описывается текущая ситуация по рынку и отрасли, какое место сейчас занимает компания в этом сектор.

3. Проанализировать финансовые отчеты компании за последний период (квартал, полугодие). Посмотреть последний годовой отчет.

Найти отчет можно несколькими способами: взять с сайта раскрытия информации https://e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=7832&type=4 , взять с сайта компании (пример выше), взять со Смартлаба (файл в строке "Финансовый отчет").

Анализ отчетности обширная тема, но можно рассказать вкратце об основных видах подотчетов внутри общего отчета и показатели, на которые обращаем внимание.

"Отчет о прибылях и убытках"

- Выручка
- Валовая прибыль (Выручка - Валовая прибыль)
- Операционная прибыль/Результаты от операционной деятельности (Валовая прибыль - Операционные расходы)
- Нетто финансовые доходы/расходы (Финансовые доходы - Финансовые расходы)
- Доход/расход по налогу на прибыль
- Чистая прибыль

Сравниваем показатели текущего и прошлого периода. Можно сравнивать разные виды рентабельности: валовую (валовая прибыль/выручка), операционную (опер. прибыль/выручку), рентабельность по чистой прибыли (чистая прибыль/выручка). Но обращаем внимание на расходы. Какие-то могут быть разовыми и это исказит итоговый результат. Поэтому нередко компании считают скорректированные показатели (EBITDA, прибыль), вычитая неоперационные и разовые расходы.

"Отчет о финансовом положении"

В оборотных активах смотрим:
- Запасы
- Дебиторская задолженность
- Денежные средства и их эквиваленты
- Краткосрочные финансовые активы

В краткосрочных и долгосрочных обязательствах:
- Кредиты и займы (строка может называться по разному, но смысл понятен);
- Обязательства по аренде (также может называться немного иначе, иногда аренда включена в состав других строк)

Смотрим на запасы (если постоянно растут, то работа идет "на склад"), дебиторку (если постоянно растет, то компания недополучает кэш и получается доход есть, но на бумаге).

Анализируем общий долг (кредиты + аренда) и чистый долг.
Чистый долг = (Кредиты и займы + Арендные обязательства) - (Денежные средства и их эквиваленты + Краткосрочные финансовые активы)

Хотя чистый долг компании могут считать каждый по своему. Что-то включая, а что-то исключая. Как пример, застройщики из долга еще вычитают средства на эскроу счете. Не то, чтобы это неверно, просто если стройка затянется, то деньги с эскроу можно получить нескоро.

"Отчет о движении денежных средств"

- Амортизация
- Денежные средств, полученные от операционной деятельности (это операционный денежный поток, OCF)
- Приобретение ОС и НМА (это капитальные затраты, Capex. Бывают в одной строке, бывают в разных)
- Поступление от кредитов и займов (иногда еще есть строки по облигациям и ЦФА)
- Погашение кредитов займов (иногда еще есть строки по облигациям и ЦФА)

Свободный денежный поток (FCF) = операционный денежный поток - капитальные затраты. Хотя иногда встречается, что из FCF еще вычитают капитализацию процентов (когда проценты по займам не сразу списывают в расходы, а включаются в стоимость актива ОС или НМА).

Можно добавить, что по каким-то строкам отчета есть расшифровка и ее можно посмотреть в детализации в соответствующем разделе (напротив строки отчета стоит цифра раздела). Ну и это, конечно, краткий состав показателей. По чтению отчетности настоятельно рекомендую уже классическую книгу Алексея Герасименко "Финансовая отчетность. Для руководителей и начинающих специалистов".

4. Посмотреть последние новости по компании

Посмотреть последние новости про компанию в сети, в Телеграме, на их сайте. Тут важно не упустить какие-то будущие важные изменений. И положительные, и отрицательные. Например, надвигающаяся дополнительная эмиссия или запуск новых производств. А может быть это и какие-то заявленные планы компании.

Это пункт для того, чтобы держать руку на пульсе по компании.

5. Сравнение с другими компаниями сектора

В идеале по другим компаниям сектора провести аналогичный анализ по первым 4 пунктами. Тогда можно будет сравнить состояние компаний и выбрать наиболее интересную для себя.

Можно и в более ленивом ключе. В этом случае зайти на сайт Смартлаба и сравнить показатели между компаниями сектора. Но "в лоб" это делать неправильно. Дешевый мультипликатор может быть показателем проблем компании или нюансов. Например, одна компания платит нормальные дивиденды, а другая - нет и их нет даже в планах. Или дешевый мультипликатор может отражать дисконт рынка из-за некоторых рисков, которые могут реализоваться в компании.

Вывод

Анализ компаний полон нюансов и, конечно, в два коротких поста все не описать. Но данная информация может служить отправной точкой и некоторым фундаментом, на который можно опираться при разборе интересующей компании.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Инфляция в России за неделю с 27 января по 2 февраля ускорилась до 0,20%, с начала года рост цен достиг 2,11% по данным Росстата.
Сильнее всего подорожали овощи и фрукты, при этом цены на огурцы выросли на 6,3% за неделю.
Также выросли цены на алкоголь, мясо и лекарства, а заметнее всего подорожали поездки на отдых.
Глава РСПП Александр Шохин заявил, что Банк России не будет резко снижать ключевую ставку из-за влияния налогов, тарифов и геополитики.
Аналитики ЦБ считают, что для замедления инфляции до 4% необходимо сохранять жесткую ДКП.

Инфляция остается повышенной, поэтому быстрое снижение ключевой ставки маловероятно и период высоких ставок может затянуться.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Банк России зарегистрировал допэмиссию обыкновенных акций девелопера "Эталон" $ETLN
Это формальный шаг для проведения SPO на Московской бирже.
Максимальный объем допвыпуска — до 400 млн акций.
Фактический объем и цена будут определены после завершения преимущественного права акционеров.
Акционеры одобрили допэмиссию в сентябре 2025 года.
Для компании это деньги на развитие, для акционеров — риск давления на цену акций.

🪙 Глава ВЦИОМ Федоров: Будущее для 2/3 опрошенных россиян кажется светлым — ТАСС.
Видимо опрос проводили в Максе...

📘 Жилье – устойчивый актив в новой макроэкономике

В бюджетной и налоговой политике России на ближайшие три года появились важные сигналы, которые напрямую касаются девелоперов, покупателей жилья и инвесторов.

🏛 1. Фискальная консолидация как приоритет

ЦБ и Минфин обозначили курс:

🗣 «Сбалансированный бюджет гораздо лучше, чем увеличение дефицита», – заявила Эльвира Набиуллина, – «Проект бюджета – дезинфляционный».

И хотя повышение НДС с 20% до 22% в краткосрочной перспективе может повлиять на инфляционные ожидания, ЦБ и аналитики сходятся: эффект временный, ставки останутся под контролем.

🗣 «В 2019 году НДС уже повышался, и это не вызвало долгосрочного удорожания. Снижение ключевой ставки возможно уже со второй половины 2026 года», – отметил Дмитрий Пьянов (ВТБ).

Согласно базовому сценарию ЦБ, в 2026 году в среднем ставка за год составит 12-13 %, а в 2028 году – 7,5-8,5 %.

📊 2. НДС растёт – но не на всё

Повышение НДС повлияет на множество потребительских сегментов. Но жилые квартиры, приобретаемые физлицами, НДС не облагаются (ст. 149 НК РФ).

Это делает рынок жилья особенно интересным с точки зрения:

• налоговой нейтральности;
• устойчивости к фискальным изменениям;
• сохранения покупательной способности.

📌 В условиях, когда растёт фискальная нагрузка на бизнес и потребление, недвижимость остаётся «чистой» по налоговой логике инвестиций.

📈 3. Поддержка отрасли – приоритет бюджета

Проект бюджета на 2025–2028 годы подтверждает приоритет поддержки спроса на жилье:
• 230 млрд руб. дополнительно направят на программы льготной ипотеки в 2025 году;
• более 2 трлн руб. предусмотрено на улучшение жилищных условий семей с детьми.

Это означает, что рынок будет получать поддерживаемый, прогнозируемый спрос – несмотря на общее ужесточение бюджетной политики.

🏗 Что это значит для девелоперов и рынка

Для девелоперов, особенно федеральных, таких как GloraX, это окно возможностей:

· В условиях роста НДС на многие товары жилье остается защищенным активом;
· Государство поддерживает отрасль напрямую через ипотеку и косвенно – через демографические программы;
· Фискальные риски смещаются в другие секторы экономики – но недвижимость выигрывает на этом фоне;
· Покупатели видят в недвижимости не только жилье, но и инструмент сохранения стоимости.

💬 Вывод:

Медленное, но поступательное снижение денежно-кредитной политики создаёт условия для формирования долгосрочных стратегий роста, при которых спрос на жильё будет расти, а процентная нагрузка — снижаться. Это обеспечивает таким игрокам, как GloraX, потенциал опережающего роста EPS (Earnings Per Share) по сравнению с выручкой.

#GloraX #знания #рынок #инвестиции #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Банк России зарегистрировал проспект акций ПАО "Глоракс"

Сегодня Банк России зарегистрировал дополнительный выпуск и проспект обыкновенных акций ПАО «Глоракс».

IPO — наша стратегическая цель. Регистрация проспекта — еще один шаг в эту сторону, подтверждающий нашу высокую готовность стать публичной компанией.

Ранее Президент GloraX Дмитрий Кашинский в интервью заявил, что размещение акций ожидается в этом году.

Информация о регистрации проспекта акций по ссылке: https://cbr.ru/rbr/insideDKO/doc?id=48404

#GloraX #новости #акции #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏆 GloraX укрепляет лидерские позиции в трех ключевых регионах

Согласно свежим данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2025 года, GloraX вошёл в ТОП-3 по объёмам текущего жилищного строительства сразу в трёх регионах РФ. Причём в двух из них компания занимает первое место.

Это результат последовательной реализации нашей стратегии региональной экспансии и фокусированной работы по наращиванию присутствия на перспективных рынках.

✅Нижегородская область: 1 место
Объем строительства: 234,1 тыс. кв. м
Доля рынка: 15%
Проекты в строительстве:
• GloraX Новинки (комфорт) — 124,3 тыс. кв. м
• GloraX Левобережный (бизнес) — 19,2 тыс. кв. м
• GloraX Premium Гребной канал (премиум) — 57,5 тыс. кв. м
• GloraX Premium Черниговская (премиум) — 33,0 тыс. кв. м

✅Мурманская область: 1 место
Объем строительства: 31,4 тыс. кв. м
Доля рынка: 32%
Проект в строительстве:
• GloraX Кольский (комфорт) — 31,4 тыс. кв. м

✅Приморский край: 3 место
Объем строительства: 137,6 тыс. кв. м
Доля рынка: 5%
Проекты в строительстве:
• GloraX Клубный (комфорт) — 40,9 тыс. кв. м
• GloraX Тухачевского (комфорт) — 50,3 тыс. кв. м
• GloraX Зеленые высоты (комфорт) — 46,4 тыс. кв. м

📊 Общие показатели текущего строительства:
• 8 регионов
• 14 проектов
• 725,5 тыс. кв. м жилой площади

Мы продолжаем реализацию ключевых целей, обозначенных на Дне инвестора, и уверенно движемся к достижению планки в 1 млн кв. м текущего строительства.

#GloraX #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ "Яндекс" $YDEX выплатит дивиденды 80₽ на акцию за I полугодие 2025 года.
Реестр закроется 29 сентября.
Компания второй год подряд держит дивиденды на том же уровне, прибыль при этом снизилась на 2% до 43,2 млрд ₽.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Выручка МТС $MTSS за II квартал выросла на 14,4% до 195,4 млрд ₽ благодаря телеком-бизнесу и новым направлениям.
При этом чистая прибыль упала на 61% — до 2,8 млрд ₽ из-за роста процентов по долгам и амортизации.
OIBDA выросла на 11,3% до 72,7 млрд ₽.
Капзатраты снизились почти на 10% — до 28,1 млрд ₽.
Чистый долг — 430,4 млрд ₽.

📈 АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB(RU) со стабильным прогнозом

Мы продолжаем активную региональную экспансию, увеличиваем портфель проектов и усиливаем операционную эффективность. Эти факторы стали основой для досрочного пересмотра и повышения рейтинга GloraX до BBB(RU) с прогнозом «стабильный». АКРА также отметило рост финансовой прозрачности, улучшение бизнес-профиля и сильные позиции по ликвидности на фоне умеренной долговой нагрузки.
⠀
📊 Основные факты:
🔹 Объём текущего строительства превысил 706 тыс. кв. м
🔹 Проекты реализуются в 11 регионах России
🔹 В 2024 году выручка выросла в 2,4 раза — до 32,6 млрд ₽
🔹 За 1 полугодие выполнено более 45% годового плана продаж
🔹 GloraX включён в перечень системообразующих предприятий
🔹 Облигации Компании торгуются с премией более 10% к номиналу
⠀
📌 Повышение рейтинга от АКРА, в дополнение к рейтингу НКР на уровне BBB+, подтверждает устойчивое развитие компании и последовательное достижение заявленных целей. Компания укрепляет позиции на региональных рынках, соблюдает финансовую дисциплину и фокусируется на эффективности и прозрачности.

#GloraX #новости #рейтинг #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

📈 Объем текущего строительства GloraX превысил отметку в 700 тыс. кв. м

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 августа, объем строительства GloraX достиг 706,3 тыс. кв. м. Это позволяет нам занимать 22 место в рейтинге застройщиков России.

В июле в портфель строящихся проектов вошли несколько новых домов:
— две очереди GloraX Premium Экосити
— второй дом первой очереди GloraX Premium Гребной канал

Суммарная площадь этих объектов составила 58,6 тыс. кв. м.

📊 Текущие показатели строительства:

• 8 регионов активного девелопмента
• 13 проектов
• 706,3 тыс. кв. м жилой площади

GloraX последовательно реализует стратегию роста, заявленную на Дне инвестора. Цель выйти на 1 млн кв. м текущего строительства к 2026 году остается для нас приоритетной и достижимой.

#GloraX #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏗 Как GloraX выбирает участки для строительства?

Выбор локации – стратегическое решение, от которого зависит не только комфорт будущих жителей, но и долгосрочная инвестиционная привлекательность проекта. В своей работе GloraX опирается на четко сформулированные критерии, адаптированные под специфику каждого региона. Условно их можно объединить в четыре ключевых направления:

🚦 1. Транспортная доступность

• Близость к метро и общественному транспорту – основа комфортной городской жизни.
• Выезд на ключевые магистрали – обеспечивает удобные маршруты в любую точку города.
• Перспективы развития транспортной сети – мы тщательно анализируем планы по строительству новых развязок и станций, чтобы заранее заходить в районы с высоким потенциалом роста.

🏙 2. Инфраструктура и городская среда

• В проектах комплексного развития территорий (КРТ) мы нередко сами формируем инфраструктурный каркас, совместно с городом или партнёрами.
• В остальных случаях приоритет отдается локациям с уже развитой социальной и коммерческой инфраструктурой: школы, магазины, спортобъекты, парки и другие элементы комфортной среды.

🌇 3. Видовые характеристики и окружение

• Панорамные виды и открытые горизонты – важный фактор, повышающий архитектурную и рыночную ценность проекта.
• Примыкание к водоёмам – виды на реки и каналы придают проекту архитектурную выразительность и ценность.
• Наличие зелёных зон рядом – парки, набережные, скверы – всегда в приоритете при выборе участка.

📋 4. Юридические и технические параметры

• Участки без утверждённой градостроительной документации – возможность создавать уникальные проекты и добавленную стоимость внутри компании.
• Оптимальная площадь – от 3 до 50 гектаров, в отдельных регионах – до 300 га. Это позволяет формировать полноформатные жилые кластеры с собственной инфраструктурой.
• Юридическая чистота и назначение земли – обязательный этап проверки перед заключением сделки.

🔍 Эти базовые критерии лежат в основе нашей аналитики, однако в каждом регионе подход адаптируется с учетом местных особенностей. Мы тщательно изучаем каждую площадку, чтобы создавать проекты, актуальные не только сегодня, но и десятилетия спустя.

#GloraX #новости #строительство #стройка #недвижимость #финансы #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏗 Где сегодня строит GloraX — карта нашего роста по регионам

В последнее время мы регулярно делимся с вами новостями о росте наших строительных объёмов и продвижении в топе застройщиков.

По данным ЕРЗ на 1 июля мы занимаем 22 место, почти удвоив объёмы строительства с начала года — с 336 тыс. кв. м до 628 тыс. кв. м.

Помимо цифр, хотим показать географию наших проектов и то, что уже строим сегодня:

📌 Нижний Новгород — 186,1 тыс. кв. м
GloraX – лидер региона по объёму текущего строительства.
GloraX Новинки – 6 урбан-блоков в рамках двух очередей, 124,3 тыс. кв. м жилой площади GloraX Premium Черниговская – 1 очередь проекта на 33,0 тыс. кв. м GloraX Premium Гребной канал – наш второй премиальный проект в регионе, 28,7 тыс. кв. м
📌 Владивосток – 137,6 тыс. кв. м
Объекты перешли под управление после покупки ГК «Жилкапинвест». Сегодня здесь строим 3 проекта:
GloraX Тухачевского – 50,3 тыс. кв. м GloraX Зелёные высоты – 46,4 тыс. кв. м GloraX Клубный – 40,9 тыс. кв. м

📌 Санкт-Петербург – 110,2 тыс. кв. м
За прошедший год мы завершили значительную часть проектов в родном регионе.
Сейчас в строительстве остаются только:
3 очереди проекта GloraX Парголово – суммарно 110,2 тыс. кв. м жилой площади

📌 Ленинградская область – 63,9 тыс. кв. м
GloraX Новоселье – масштабный проект, строительство которого стартовало в начале 2024 года

📌 Казань – 55,7 тыс. кв. м
Два проекта в одной локации, ставшие визитной карточкой GloraX в регионе:
GloraX Экосити – 35,6 тыс. кв. м GloraX Premium Экосити – 20,2 тыс. кв. м

📌 Владимир – 32,5 тыс. кв. м
GloraX Октябрьский – первый и сразу масштабный проект в рамках КРТ,
первая очередь – 32,5 тыс. кв. м в строительстве

📌 Мурманск – 31,5 тыс. кв. м
На участке 25 га развиваем крупный проект. Разрешение на строительство первой очереди получили в конце мая 2025 года:
GloraX Кольский – 31,5 тыс. кв. м жилой площади

📌 Ярославль – 30,2 тыс. кв. м
На берегу Волги реализуем первый проект в регионе. Разрешение получено на весь объём:
GloraX Приволжский – 30,2 тыс. кв. м

📌 Помимо того, в 2025 году мы завершили строительство GloraX Premium Белорусская – нашего флагманского проекта апартаметов в Москве на 15,5 тыс. кв. м продаваемой прощади.

💡 Итоги текущего строительства на сегодня:
📍 8 регионов
🏗 13 проектов
📐 628 тыс. кв. м жилой площади

📈 В этом году мы не просто масштабируемся, а делаем это системно и стратегически. Мы развиваемся как за счёт органического роста, так и через M&A‑сделки.

Мы продолжаем двигаться к цели, поставленной на Дне Инвестора, - к концу года достигнуть 1 млн кв. м в объемах текущего строительства.

#GloraX #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9