Поиск

🏆Сразу два района ГК «А101» вошли в топ-5 новостроек России

Районы «Прокшино» и «Скандинавия» стали призерами крупнейшего в России конкурса новостроек «ТОП ЖК-2025» от Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ.РФ). «Прокшино» занял второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве», а «Скандинавия» — третье в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве, доступное жилье».

📌Конкурс «ТОП ЖК-2025» проводится ежегодно с 2019 года. В этом году участвовало более 600 застройщиков, которые представили 1036 жилых комплексов в 134 номинациях. Оценивали проекты более 500 независимых экспертов из разных отраслей. Они использовали специальное программное обеспечение портала ЕРЗ.РФ, позволяющее удаленно исследовать параметры жилых комплексов и ранжировать их.

📋Жюри детально изучало, насколько проекты соответствуют требованиям стандарта по комплексному развитию территорий, утвержденного Минстроем России и ДОМ.РФ. Жилые районы оценивали по 17 группам критериев: это социальная инфраструктура, дворовые пространства, безопасность, архитектура, инженерные системы, среда для маломобильных граждан и другие.

🌳 Район «Прокшино» — часть единого городского пространства, включающего в себя спортивно-событийный кластер и бизнес-квартал «Прокшино». Благодаря своему удачному расположению, район обладает отличной транспортной доступностью и наличием зеленых зон: часть территории граничит с лесопарком «Хованская дубрава», что создает комфортное и экологически чистое пространство.

🏙️ Район «Скандинавия» объединяет в себе жилье комфорт- и бизнес-класса и выделяется благоприятной экологической обстановкой: рядом Бутовский лесопарк и большое количество зеленых зон и парков. Кроме того, район уже оценили в 2024 году. Тогда «Скандинавия» стала лучшим районом в номинации «Масштабная застройка свободных территорий» в конкурсе «ТОП ЖК».

🔥Высокие места сразу двух районов ГК «А101» говорят о профессионализме и полной отдаче Группы в создание по-настоящему качественных и комфортных городских пространств, в которых хочется жить. Это делает наши проекты востребованными не только среди жителей, но и среди инвесторов и предпринимателей.

$RU000A108KU4
#А101 #облигации #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #рынок #награды

​🪙 ГК «А101»: Создание городов будущего в Новой Москве.

Недавно познакомился с проектами ГК «А101» — Прокшино, Дзен-кварталы, Скандинавия. Впечатления мощные!
Группа компаний «А101» реализует один из самых амбициозных проектов на рынке недвижимости Москвы — создание масштабных жилых кластеров с развитой инфраструктурой. Фактически, компания строит целый город-миллионник в границах столицы.

Ключевые преимущества проекта:

Масштаб и инфраструктура. На территории, где в будущем планируется проживание до 800 тыс человек, ведется комплексная застройка. Компания возводит не только жилье, но и социальные объекты: современные школы и детские сады с передовым оборудованием (инженерные классы, медиастудии, научные лаборатории), что создает качественно новую образовательную среду.

Посетил школу, которую построила ГК «А101». В ней просторно, светло, и есть полный набор для развития: инженерные классы, студия для блогеров (точнее студия для записи подкастов и видео), крутые лаборатории для химии и биологии. В такой сам бы с удовольствием поучился!

Концепция 15-минутного города. ГК «А101» внедряет современный урбанистический подход, при котором все ключевые объекты (работа, магазины, поликлиники, парки) находятся в шаговой доступности. Это значительно повышает комфорт жизни.

Транспортная доступность и экология. Районы обладают хорошей логистикой (35 минут до центра Москвы на метро, близость к аэропорту Внуково). При застройке сохранен природный ландшафт, а прилегающие лесопарки имеют законодательную защиту от застройки.

Инвестиционная привлекательность.
Динамичное развитие территории и рост цен на недвижимость (+4% на жилую, +8% на коммерческую) создают потенциал для апсайда. Компания предлагает широкий выбор ипотечных программ, включая льготные ставки.

🪙 Сильные финансовые показатели. По итогам 1 полугодия 2025 года:
- Выручка выросла на 39,5% г/г до 73,8 млрд руб.
- FFO составил 25,4 млрд руб., что подтверждает устойчивость и способность обслуживать долговую нагрузку.
- Соотношение эскроу к проектному финансированию — комфортные 1,4x.
- Введено 7 жилых объектов, степень готовности проектов — 67%. 👍

Привлекательность для бизнеса. 2/3 коммерческих площадей уже арендованы. Компания оказывает аналитическую поддержку арендаторам, предоставляя данные о трафике, что делает локацию крайне востребованной для бизнеса.

Для инвесторов:
На долговом рынке компания представлена выпуском облигаций БО-001Р-01 (погашение — май 2027 г.) с купоном 17% и доходностью к погашению 16,3%. Это выпуск продолжаю держать в портфеле, скорее всего до погашения.
Устойчивые финансовые показатели и продуманная стратегия развития делают эмитента привлекательным для рассмотрения как действующих, так и будущих выпусков.

ГК «А101» демонстрирует комплексный и продуманный подход к созданию качественно новых urban-пространств, подкрепленный сильными финансовыми результатами, что представляет интерес как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

#А101

🏆 GloraX укрепляет лидерские позиции в трех ключевых регионах

Согласно свежим данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2025 года, GloraX вошёл в ТОП-3 по объёмам текущего жилищного строительства сразу в трёх регионах РФ. Причём в двух из них компания занимает первое место.

Это результат последовательной реализации нашей стратегии региональной экспансии и фокусированной работы по наращиванию присутствия на перспективных рынках.

✅Нижегородская область: 1 место
Объем строительства: 234,1 тыс. кв. м
Доля рынка: 15%
Проекты в строительстве:
• GloraX Новинки (комфорт) — 124,3 тыс. кв. м
• GloraX Левобережный (бизнес) — 19,2 тыс. кв. м
• GloraX Premium Гребной канал (премиум) — 57,5 тыс. кв. м
• GloraX Premium Черниговская (премиум) — 33,0 тыс. кв. м

✅Мурманская область: 1 место
Объем строительства: 31,4 тыс. кв. м
Доля рынка: 32%
Проект в строительстве:
• GloraX Кольский (комфорт) — 31,4 тыс. кв. м

✅Приморский край: 3 место
Объем строительства: 137,6 тыс. кв. м
Доля рынка: 5%
Проекты в строительстве:
• GloraX Клубный (комфорт) — 40,9 тыс. кв. м
• GloraX Тухачевского (комфорт) — 50,3 тыс. кв. м
• GloraX Зеленые высоты (комфорт) — 46,4 тыс. кв. м

📊 Общие показатели текущего строительства:
• 8 регионов
• 14 проектов
• 725,5 тыс. кв. м жилой площади

Мы продолжаем реализацию ключевых целей, обозначенных на Дне инвестора, и уверенно движемся к достижению планки в 1 млн кв. м текущего строительства.

#GloraX #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🔥РС на дом №9 в «Прокшино»: уникальная архитектура и более 600 квартир

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового дома в районе «Прокшино». Объект комфорт-класса общей площадью 72 677 кв. метров строится по индивидуальному проекту и будет состоять из четырех корпусов переменной этажности — от 1 до 19 этажей, где уже стартовали продажи квартир.

🌳Район станет частью единого городского пространства вместе со спортивно-событийным кластером и бизнес-кварталом «Прокшино» — объектом общей площадью более 177 тыс. кв. метров, рассчитанным на 16 тыс. рабочих мест. Локация отличается отличной транспортной доступностью: рядом станция метро «Прокшино» и выезд на основные трассы. Преимуществом является и близость к природе: территория частично граничит с лесопарком «Хованская дубрава», создавая одновременно удобное и экологичное пространство для жизни.

🏠Дом №9 будет включать 682 квартиры с разными планировками и высотой потолков 2,95 метра. На первых этажах и в пристройках разместится бытовая, коммерческая и социальная инфраструктура. Кроме того, в доме будет два подземных этажа с паркингом на 428 мест и 165 кладовых. Все корпуса объединят одноэтажные и двухэтажные пристройки.

📚Рядом расположена необходимая социальная инфраструктура: строится детский сад «Изумрудный город» на 220 мест, в будущем появится общественный центр «Дом А101» и уже начал свою работу образовательный центр «Эрудиция» — филиал известной школы №109 под управлением Евгения Александровича Ямбурга, которая входит в топ-50 лучших школ Москвы.

💼Развитая транспортная и социальная инфраструктура в районе «Прокшино» делают его привлекательным как для семей с детьми, так и для инвесторов, благодаря динамичному развитию территории и высокой деловой активности.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #Рынок #РайоныА101 #НоваяМоскваА101 #ПроектыА101

📈 Новое интервью с CEO GloraX Дмитрием Кашинским для WealthNavigator

Продолжаем рубрику #GloraX_СМИ – коротко и по делу о главных интервью и публикациях о GloraX в федеральных медиа.

Сегодня – о трансформации рынка, стратегии работы в регионах и планируемом IPO компании.

Ключевые тезисы:

✅ Рынок проходит естественную селекцию
Массовые льготные программы и высокая ставка исказили структуру спроса – инвесторы и покупатели без господдержки временно ушли с рынка. Сейчас начинается разворот: снижение ставок активизирует инвестиционный спрос. Побеждают те, кто строит на фундаменте: эффективная экономика, профессиональная команда и инвестиционная дисциплина. На фоне просадки в секторе GloraX завершил первое полугодие 2025 года с ростом продаж на 66%.

✅ Регионы – стратегический драйвер роста
Мы не «пробуем» регионы – мы системно в них инвестируем. GloraX фокусируется на городах с населением от 0,5 до 1,5 млн человек, где спрос стабилен, земля доступна, а проекты комфорт- и бизнес-класса востребованы. Благодаря опыту в ленд-девелопменте, умению формировать стоимость на ранней стадии и работе с КРТ мы создаём устойчивую модель масштабирования с высокой отдачей на капитал.

✅ IPO GloraX: рост, управляемость, масштаб
К IPO мы готовились несколько лет:
– с 2018 года публикуем отчетность по МСФО,
– выстроили корпоративное управление,
– усилили команду и стандарты прозрачности.

Размещать планируем от 10% акций, организаторы – Сбер, Т-Банк, Альфа-Банк и G.I. Solutions. Средства пойдут на масштабирование, новые площадки и стратегические сделки.

✅ Почему именно сейчас время для IPO?
Девелопмент снова входит в фазу роста: ставки начинают снижаться, а рынок становится более структурированным. В этот момент особенно важны зрелые компании с прозрачной стратегией и профессиональной командой.

Мы рассматриваем начало цикла смягчения денежно-кредитной политики как один из самых благоприятных периодов для девелоперов: растет спрос, снижается долговая нагрузка, ускоряются продажи.

Еще больше деталей – в полном интервью по ссылке: https://wealthnavigator.ru/investiczii/vse-bolee-privlekatelnyj-aktiv/

#GloraX #GloraX_СМИ #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

А101 - разбираем свежий отчет за полугодие 2025 года и перспективы

Несмотря на сложную конъюнктуру в сегменте строительства жилой недвижимости, ряд компаний умудряются сохранять устойчивость и отвоевывать долю рынка. Так, на конец июня 2025 года Группа А101 заняла третью строчку рейтинга по объему строительства в Москве с 1,9 млн кв. м. Сегодня предлагаю разобрать свежий отчет компании за первое полугодие 2025 года и прикинуть перспективы компании.

🧱 Итак, выручка А101 за отчетный период составила 73,8 млрд рублей. Такая динамика обеспечивается увеличением строительной готовности реализуемых проектов - по итогам первого полугодия строй готовность составляла 67%. В натуральном выражении объемы продаж к 2024 году ожидаемо просели из-за отмены ряда льготных программ, но к 2023 году рост составил 20% до 160 тыс. кв. м., в денежном на 38% до 44 млрд рублей.

Вообще, динамика вышеуказанных метрик выглядит оптимистично. Поддерживает результаты увеличение средних цен квадратного метра жилой недвижимости на 4% до 265 тыс. рублей., коммерческой на 8%. Ну и не будем забывать об основном инструменте продаж в виде семейной ипотеки. Компания также может стать бенефициаром снижения ставки, что существенно оживит сектор и позволит нарастить объемы проектирования и строительства.

💡 Важно отметить, что А101 реализует концепция комплексного развития территорий «15-минутный город», при которой все необходимые для жизни объекты (магазины, школы, парки, спорт) расположены в радиусе 15 минут пешком или на велосипеде от дома, обеспечивая комфорт и снижая зависимость от автомобиля. Все это позволяет сохранять привлекательность со стороны покупателей квартир в ЖК компании.

Я лично убедился в привлекательности такой концепции, прогулявшись по ЖК «Прокшино», «Скандинавия» и «Дзен-кварталы». Об этом расскажу в отдельном видео.


📊 Вернемся к отчету. FFO (Funds From Operations), или средства от операционной деятельности составили на конец отчетного периода 25,4 млрд рублей. Такой уровень показывает способность А101 без проблем обслуживать свои кредитные обязательна, и в целом, финансовую устойчивость застройщика. Также важным показателем является отношение остатков на эскроу-счетах к проектному финансированию. У А101 - это отличные 1,4x.

На долговом рынке компания представлена всего одним выпуском облигаций БО-001Р-01 с эффективной доходностью в 15,8%, фиксированным ежемесячным купоном в 17% и датой погашения в мае 2027 года. Ну а учитывая устойчивые позиции в секторе и реализуемую стратегию, с радостью буду ждать новые выпуски в будущем.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

📊Первое полугодие позади: финансовые и операционные результаты ГК «А101»

Группа компаний «А101» подвела финансовые и операционные итоги первого полугодия 2025 года.

🏘️Объем строительства Группы составил 1,9 млн кв. м. Мы сохраняем консервативный подход к планированию и ориентируемся на текущую ситуацию на ипотечном рынке. При этом объемы проектирования поддерживаем на уровне 2023-2024 годов для наращивания темпов строительства при снижении ипотечных ставок в будущем.

📌Новые проекты ГК «А101», которые недавно стартовали:

— В июне получили разрешение на строительство дома №7 в квартале «Парк» в районе «Деснаречье». Проект включает семь корпусов комфорт-класса общей площадью 139 тыс. кв. м. с более чем 1 500 квартирами.
— В августе получили разрешение на строительство дома №5 в «Дзен-кварталах». Дом состоит из трех корпусов высотой 8, 12 и 21 этаж и имеет общую площадь 43 тыс. кв. м., включает 382 квартиры, подземный паркинг на 198 машино-мест и 32 коммерческих помещения площадью 2 163 кв. м. В этом доме также стартовали продажи жилых и коммерческих помещений.

📈Объем продаж ГК «А101» составил 160 тыс. кв. м, или 44 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года рост составил 20% по площади и 38% в денежном выражении. Снижение показателей относительно первого полугодия 2024 года связано с отменой льготных ипотечных программ, а также является частью консервативной стратегии компании в условиях изменений на рынке. Основным инструментом продаж остается семейная ипотека, а доля рассрочек не превышает 15% и продолжает постепенно сокращаться.

📈Средняя цена жилой недвижимости выросла до 265 тыс. руб./кв.м (+4% г/г), коммерческой — до 304 тыс. руб./кв.м (+8% г/г). Наш продукт остается доступным даже в рамках действующих ипотечных программ.

📈Выручка достигла 73,8 млрд руб. благодаря росту строительной готовности объектов — 67% в первом полугодии 2025 года. FFO составил 25,4 млрд руб., что подтверждает статус ГК «А101» как финансово устойчивой компании, способной выполнять свои кредитные обязательства. Совокупные активы выросли на 3% по сравнению с концом 2024 года и достигли 380,5 млрд руб.

💰Долговая нагрузка остается комфортной: поступления на эскроу-счета покрывают обязательства по проектному финансированию с коэффициентом 1,4. Раскрытие эскроу-счетов после ввода объектов обеспечивает стабильный денежный поток. В первом полугодии мы ввели в эксплуатацию семь жилых объектов: четыре в «Скандинавия Центр», один в «Бунинских кварталах» и два в «Дзен-кварталах». А также два коммерческих объекта: многофункциональный центр с паркингом в Коммунарке и отдельный паркинг в «Испанских кварталах».

🎯Устойчивая позиция ГК «А101» — это результат продуманной стратегии. Нам удалось в условиях роста ключевой ставки и сокращения ипотечных программ сохранить объемы проектирования, благодаря консервативному управлению рисками и сбалансированному портфелю проектов разных классов.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #ПроектыА101 #РайоныА101 #НоваяМоскваА101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Прогнозы по ключевой ставке, негосударственные пенсионные фонды и градостроительный потенциал страны

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Росстат фиксирует дефляцию с 12 по 18 августа в России в размере 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 8,49% с 8,58%.
— По данным директора департамента денежно-кредитной политики регулятора, Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, если события в экономике будут развиваться по базовому сценарию. Однако регулятор не исключает паузы между снижениями из-за сохранения проинфляционных рисков.

🗨️«Центральный банк традиционно весьма осторожно формулирует заявления относительно перспектив ключевой ставки. Тем не менее, на данный момент очевидна необходимость ее скорейшего снижения. Сигналы об этом поступают из различных секторов экономики, где наблюдается замедление и сокращение объемов производства и продолжительности рабочей недели», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— По итогам первого полугодия доходность по программе долгосрочных сбережений (ПДС) составила 20-21% годовых. При этом в НПФ предупредили, что эти данные являются промежуточными, а итоговая доходность по итогам года может измениться.
— Банк России предложил меры для укрепления роли ПИФов и защиты прав инвесторов, разрешив им инвестировать в неторгуемые акции и облигации, а также паи других фондов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Эксперты отмечают, что за год в Москве снизилось количество предложений в комфорт-классе на 33,4%. При этом это единственный сегмент, который ушел в минус за год, все остальные показывают стабильный рост. Тренд связан с переходом застройщиков в другие категории: бизнес-класс и премиум-класс.

🗨️«Комфорт-класс сильнее других пострадал от завершения программы госипотеки под 8% и ограничения семейной и IT-ипотеки. Хотя сейчас спрос постепенно восстанавливается. Но это может привести к дефициту на рынке — девелоперы при всем желании не смогут быстро нарастить объем новых проектов, для этого требуется время. Соответственно, дефицит может спровоцировать рост цен», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным правительства РФ, объем действующих разрешений на строительство жилья в России достиг почти 172 миллионов кв. метров, что на 4% превышает показатель годичной давности. Общий градостроительный потенциал страны оценивается порядка 500 миллионов «квадратов».
— По данным Банка России, разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках в среднем по России составляет порядка 55-60%, но в отдельных регионах он может достигать 80%. Причины дисбаланса: льготная ипотека, распространяющаяся в основном на новостройки, и высокая ключевая ставка, которая затрудняет покупку квартиры на вторичном рынке.

🗨️«Аналитики рассматривают существующий разрыв в ценах как благоприятный сигнал для роста инвестиций на рынке вторичного жилья. Действительно, снижение ипотечных ставок может стать стимулом для повышения стоимости вторичной недвижимости. Однако инвестиции в этот сегмент сопровождаются значительными рисками, часть из которых не покрывается даже титульным страхованием. Поэтому для принятия взвешенных решений рекомендуется опираться на экспертное мнение», — считает Анатолий Клинков.

— Согласно данным ЕИСЖС, в июле в России объем введенных новых проектов составил 3,48 млн кв. м, что на 8% превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. Однако за семь месяцев совокупная площадь запущенных проектов сократилась на 19% в годовом сопоставлении, что указывает на охлаждение инвестиционной активности девелоперов.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

Облигации АПРИ БО-002Р-11. Купон до 26,00% на 3 года без оферт и амортизации

ПАО «АПРИ» — региональный застройщик жилой недвижимости, специализируется на проектах строительства жилья в сегментах эконом+ и комфорт.

Компания работает в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке (остров Русский), а также в Южном федеральном округе (Краснодарский край, Железноводск)

Параметры выпуска АПРИ БО-002Р-11:

• Рейтинг: ВВВ- (НКР, прогноз "Стабильный")
• Номинал: 1000Р
• Объем: 1 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не выше 26,00% годовых (YTM не выше 29,34% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 26 августа
• Дата размещения: 29 августа

Финансовые результаты МСФО за первый квартал 2025 года:

• Чистая прибыль — 797,9 млн рублей, что на 58,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• Выручка сократилась на 17,4% и составила 4,9 млрд рублей.
• Выручка от реализации жилой и нежилой недвижимости — 3,84 млрд рублей (снижение на 35,6% к первому кварталу 2024 года).
• Выручка от продажи прав реализации строительных проектов — 1,05 млрд рублей (в первом квартале прошлого года таких доходов не было).
• Себестоимость в отчётный период составила 2,39 млрд рублей (снижение на 37,2%).
• Валовая прибыль — 2,52 млрд рублей (рост на 17,9%).

• Чистые финансовые расходы — 749,7 млн рублей (снижение на 25,2%).
• Прибыль до налогообложения — 1,15 млрд рублей (рост на 31,4%).
• Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 25,57% по сравнению с первым кварталом 2024 года и составила 146,88 тыс. рублей.

• Собственный капитал Группы с начала года вырос на 9,8%
• Чистый долг / LTM EBITDA составило ~3,6
• Чистый долг / Собственный капитал составило ~3,0

Краткосрочные займы были частично замещены долгосрочными для обеспечения возможности реализации построенного жилья в плановом режиме по оптимальным рыночным ценам.

Стратегическим приоритетом Группы остается выход в новые регионы России:

• Проектирование объекта во Владивостоке.
• Ведутся подготовительные работы к проектированию и строительству в Ставропольском крае и Ленинградской области.

В настоящее время в обращении находятся 10 выпусков биржевых облигаций:

• АПРИ БО-002Р-09 $RU000A10AZY5 Доходность к оферте: 29,59%. Купон: 32,00%. Текущая купонная доходность: 30,72% на 4 года 5 месяцев, ежемесячно. Оферта 16.03.2026

• АПРИ БО-002Р-10 $RU000A10BM56 Доходность к оферте: 31,33%. Купон: 30,50%. Текущая купонная доходность: 28,82% на 4 года 8 месяцев, ежемесячно. Оферта 28.08.2026

Похожие выпуски облигаций по параметрам и уровню риска:

• Брусника 002Р-04 $RU000A10C8F3 (23,52%) А- на 3 года
• Делимобиль 001Р-06 $RU000A10BY52 (18,51%) А на 2 года 11 месяцев
• ВУШ 001P-04 $RU000A10BS76 (18,42%) А- на 2 года 7 месяцев
• Сегежа Групп003P-06R $RU000A10CB66 (24,59%) ВВ+ на 2 года 5 месяцев
• Селигдар 001Р-04 $RU000A10C5L7 (19,35%) А+ на 2 года 4 месяцев
• Аэрофьюэлз 002Р-05 $RU000A10C2E9 (20,61%) А на 2 года
• АйДи Коллект 07 $RU000A108L65 (21,26%) ВВВ- на 1 год 8 месяцев
• РОЛЬФ 1Р08 $RU000A10BQ60 (22,97%) ВВВ+ на 1 год 8 месяцев
• Спектр БО-02 $RU000A10BQ03 (27,09%) ВВ на 1 год 8 месяцев
• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 (20,35%) А- на 1 год 8 месяцев

Что по итогу: Новый выпуск может быть интересен не сильно ниже 28% по доходности (куп. 24,95%), что даст адекватную премию ко вторичному рынку. Если риск-профиль позволяет торговать подобными бумагами, то можно рассмотреть для спекулятивной покупки - в расчёте на быструю прибыль.

Наш телеграм канал

✅️ На еженедельной основе делаю обзор своих публичных стратегий, так что подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

#облигации #обзор_рынка #аналитика #купоны #инвестор #инвестиции #трейдинг #подборка #новичкам

'Не является инвестиционной рекомендацией

📈 Район «Скандинавия» растет: еще одно РВЭ в портфеле ГК «А101»

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 36.3 в «Скандинавии». Дом состоит из двух корпусов по 16 этажей, площадью почти 19 тыс. кв. метров и включает 256 квартир.

🏠 Новый дом построен в центральной части района «Скандинавия». В шаговой доступности находятся школа, детские сады и образовательные центры. Рядом построена станция метро «Потапово» и есть выезд на магистраль «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Для комфорта жителей предусмотрен подземный паркинг на 84 машиноместа и 25 кладовых помещений площадью от 2,2 до 7 кв. метров. Первые этажи отведены под 12 коммерческих помещений площадью более 1 тыс. кв. метров.

🏙️ Район «Скандинавия» сочетает в себе дома комфорт- и бизнес-класса и расположен на границе Бутовского лесопарка, что делает его одним из самых зеленых в Москве. Кроме того, это первый в России район, получивший золотой уровень социальной сертификации Socio Zoom — награду в сфере устойчивого развития и ESG.

🎯 «Скандинавия» строится с двух сторон: со стороны Калужского шоссе и со стороны Бутово. В ближайшем будущем части объединятся в единый кластер с масштабным благоустройством. Эта концепция была разработана ГК «А101» еще в 2016 году в соответствии со стратегией комплексного освоения территории.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию — ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, так как подтверждает завершение строительства дома. После получения РВЭ собственники квартир могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к средствам на эскроу-счетах по проекту.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #РайоныА101 #НоваяМоскваА101 #эскроу #инвестиции #ESG

🏗 Как GloraX выбирает участки для строительства?

Выбор локации – стратегическое решение, от которого зависит не только комфорт будущих жителей, но и долгосрочная инвестиционная привлекательность проекта. В своей работе GloraX опирается на четко сформулированные критерии, адаптированные под специфику каждого региона. Условно их можно объединить в четыре ключевых направления:

🚦 1. Транспортная доступность

• Близость к метро и общественному транспорту – основа комфортной городской жизни.
• Выезд на ключевые магистрали – обеспечивает удобные маршруты в любую точку города.
• Перспективы развития транспортной сети – мы тщательно анализируем планы по строительству новых развязок и станций, чтобы заранее заходить в районы с высоким потенциалом роста.

🏙 2. Инфраструктура и городская среда

• В проектах комплексного развития территорий (КРТ) мы нередко сами формируем инфраструктурный каркас, совместно с городом или партнёрами.
• В остальных случаях приоритет отдается локациям с уже развитой социальной и коммерческой инфраструктурой: школы, магазины, спортобъекты, парки и другие элементы комфортной среды.

🌇 3. Видовые характеристики и окружение

• Панорамные виды и открытые горизонты – важный фактор, повышающий архитектурную и рыночную ценность проекта.
• Примыкание к водоёмам – виды на реки и каналы придают проекту архитектурную выразительность и ценность.
• Наличие зелёных зон рядом – парки, набережные, скверы – всегда в приоритете при выборе участка.

📋 4. Юридические и технические параметры

• Участки без утверждённой градостроительной документации – возможность создавать уникальные проекты и добавленную стоимость внутри компании.
• Оптимальная площадь – от 3 до 50 гектаров, в отдельных регионах – до 300 га. Это позволяет формировать полноформатные жилые кластеры с собственной инфраструктурой.
• Юридическая чистота и назначение земли – обязательный этап проверки перед заключением сделки.

🔍 Эти базовые критерии лежат в основе нашей аналитики, однако в каждом регионе подход адаптируется с учетом местных особенностей. Мы тщательно изучаем каждую площадку, чтобы создавать проекты, актуальные не только сегодня, но и десятилетия спустя.

#GloraX #новости #строительство #стройка #недвижимость #финансы #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏃🏃 Поддерживаем Running Heroes Russia на Golden Ring Ultra Trail 100! 🏃‍♂️

«Озон Фармацевтика» рада продолжить сотрудничество с командой RHR и поддержать участников GRUT! Мы верим, что спорт — это не только сила и выносливость, но и забота о здоровье.

Golden Ring Ultra Trail 100 - это более 8000 участников со всего мира,110 км маршрута через 300 памятников архитектуры. Забег идет 25-26-27 июля 2025 года в самом сердце России - в Суздале.

Что мы подготовили для каждого взрослого участника?

✔️ Крем-гель Флебофа®️ — помогает ощутить лёгкость и комфорт в ногах, ухаживает за кожей.
✔️ Спрей Детравенол — заботится о венах, снимает усталость и тяжесть в ногах.

Эти средства уже оценили участники KTUGE и CrazyOwl50, и мы уверены, что они помогут и на GRUT!

Спасибо команде RHR за возможность вместе делать спорт ещё комфортнее и ярче. Желаем атлетам успешной гонки и новых достижений! 💪

🚨 Имеются противопоказания. Перед применением ознакомьтесь с инструкцией.

ГТЛК разместит дебютный выпуск ESG-облигаций серии 002Р-09

АКРА провело верификацию выпуска и подтвердило его соответствие международно признанным целям, принципам и стандартам в области «зеленого» и социального финансирования. Выпуску присвоена максимальная оценка SDR1 согласно шкале оценки долговых обязательств в области устойчивого развития АКРА. Это подтверждает высокий уровень соответствия принятым мировым стандартам.

Выпуск ESG-облигаций окажет поддержу проектам, которые улучшают экологические показатели за счет отсутствия прямых выбросов парниковых газов, а также повышают комфорт и безопасность пассажиров.

Реализация этих проектов – это вклад в достижение Целей устойчивого развития ООН до 2030 года, что подчеркивает стратегическую ориентацию компании на долгосрочный экологический и социальный эффект.

🚀 GloraX получил награду за лучшую M&A-сделку в девелопменте!

26 июня на XV Российском M&A конгрессе: Белые ночи 2025 в Санкт-Петербурге GloraX была удостоена награды за лучшую сделку по слиянию и поглощению в сфере девелопмента – за приобретение группы компаний «Жилкапинвест».
Конгресс традиционно стал местом встречи ведущих инвесторов, аналитиков инвестиционных банков и представителей крупного бизнеса для обсуждения ключевых сделок, стратегий роста и инструментов привлечения капитала.

📌 В начале июня мы объявили о закрытии сделки по приобретению ГК «Жилкапинвест» – входящего в топ-3 застройщиков Приморского края. Компания специализируется на проектах комфорт-класса в привлекательных локациях Владивостока.

💼 В рамках сделки в портфель GloraX вошли 3 проекта на стадии строительства с высоким уровнем готовности и 1 проект на стадии проектирования.

📈 Благодаря интеграции проектов «Жилкапинвест»:
▪️Общий портфель GloraX вырос до 7,6 млн кв. м

▪️География присутствия расширилась до 11 регионов

▪️GloraX поднялся сразу на 6 позиций в рейтинге ЕРЗ (138 тыс. кв. м) по объемам текущего строительства, заняв место в топ-25 девелоперов

▪️После ввода объектов в эксплуатацию GloraX получит доступ к средствам на эскроу-счетах, которые на момент сделки были наполнены на 5,8 млрд руб.

🏆 Эта сделка стала не только стратегическим шагом в развитии компании, но и получила высокую профессиональную оценку, подтвердив нашу репутацию как одного из самых динамично развивающихся девелоперов России.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🎩 Еще один повод быть богатым 💰

​​ ☕ Привилегии, которые не афишируют

Вчера я зашел не в ту дверь. Обычный офис, обычная очередь, обычное «ожидайте, пожалуйста». Мрачноватый интерьер, равнодушный тон, ощущение, будто ты им должен. Но стоило назвать сумму и назначенную встречу — и всё изменилось. Улыбка, приглашение пройти в зону премиального обслуживания, предложение чая и кофе, комфортное кресло, тишина. В этом месте тебя будто не просто обслуживают, а ценят.

🤝 Лояльность измеряется в нулях

У банков есть неформальный принцип: неважно, кто ты по жизни — важно, сколько у тебя на счету. Именно от суммы активов зависят бонусы: бесплатные бизнес-залы в аэропортах, международная страховка, сниженные комиссии, персональные менеджеры. В некоторых банках тебе даже не нужно брать талон — достаточно сказать имя.

Тот, кто привык к такому уровню, уже не хочет возвращаться в общий зал. Он просто открывает дверь — и мир меняется.

🚗 Зачем мы готовы ужиматься ради собственных колёс? 💸

🔑 Психология независимости
Утро в спальном районе: маршрутка идёт битком, такси «гуляет» с повышающим коэффициентом, а поездка к врачу в соседний район отнимает полдня. Машина превращает всё это в простое «сел — поехал». Свобода передвижения стоит дороже бензина: она даёт ощущение контроля над жизнью, которого так не хватает, когда инфляция и новости будоражат нервы. Именно чувство «я сам решаю, куда и когда» заставляет людей подписывать кредитный договор, даже если знают, что дальше придётся затянуть ремень.

🧐 В ожидании пятницы и новой ключевой ставки 🗝

Когда рынок замирает в ожидании решения ЦБ — наступает время стратегий. Особенно таких, что позволяют ловить момент — и зарабатывать на нем. В эту пятницу мы вполне можем увидеть снижение ключевой ставки. И если так, то самое время подумать: а где та самая доходность, которую можно зафиксировать сейчас?

💸 Гасить кредит под 10% или вложиться в облигации под 25%? 💰

Представьте: у вас есть 100 000 ₽, и вы думаете — досрочно частично гасить ипотеку под 10% или вложить эти деньги в облигации с доходностью 25%? На первый взгляд, выбор кажется очевидным. Но давайте докопаемся до сути.