Поиск

📈 ГК «А101» начинает развивать проект бизнес-класса в большой Москве

Группа компаний «А101» открывает продажи квартир в «Доме на Джалиля». Это новый проект бизнес-класса на юге столицы, в районе Зябликово.

🏢 Новый дом появится на одноименной улице Мусы Джалиля. Всего будет выведено в родажу 282 квартиры. Общая жилая площадь составит 16 900 кв. м, при этом 94% квартир оборудованы балконами, лоджиями или террасами.

🏗️ Архитектурный облик «Дома на Джалиля» формирует ансамбль из двух башен. Здания стоят на общем стилобате, где расположен торговый центр. Для комфорта резидентов предусмотрены: камерный двор с авторским озеленением и амфитеатром, стильные лобби с бесконтактной системой доступа, стойка ресепшн с консьерж-сервисом и подземный паркинг.

📃 Зябликово — это уже сложившийся район, включенный в состав Москвы в 1960 году. Здесь, по состоянию на 2024 год, проживает более 130 тыс. человек, а площадь района составляет почти 436 га. В локации уже работают три станции метро, а среди социальной инфраструктуры в районе — несколько детских садов, образовательные центры, школы, поликлиники, фитнес-клубы, рестораны и магазины.

✨ «Дом на Джалиля» станет первым проектом бизнес-класса в районе и объединит экологию, приватность, архитектуру и комфорт. Для жителей это возможность переехать в совершенно новый дом, не покидая района, а для инвесторов — занять перспективную нишу в единственном здании такого класса поблизости.

$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость

комментариев

Бесящей всех экономии пост😉

Мне очень нравится делать посты об экономии. Они больше всего цепляют людей, причём на всех возможных ресурсах. У меня даже складывается ощущение, что когда люди слышат об экономии, они словно воспринимают это как личное оскорбление. То ли дело я читаю комментарии от разных людей. Первая группа — адекватное восприятие. Делятся своими историями, тоже как-то экономят, рассказывают, что помогает собрать капитал им. Вторая группа: «Живём один раз, надо жить на полную!»

Я и не предлагаю жить не на полную, просто у всякого ресурса есть ограничение. И так уж выходит, что деньги — ресурс ограниченный. Третья группа — «надо зарабатывать больше». Это верная позиция в общих чертах, но и зарабатывать можно много и всё равно оставаться в долгах. Я за адекватную экономию. Связка «хороший заработок + разумная экономия» даёт отличный рост капитала!

Четвёртая группа: «Как можно жертвовать своим комфортом? Зачем ущемлять себя?» Как будто экономия (пересел с такси на метро) — это прямо какая-то космическая жертва. Вот эту проблематику мне хочется раскрыть побольше. Очевидно, что если твой доход 500+ и ты экономишь 10 тысяч рублей на такси — это странно. Но, увы, реальность показывает, что такой доход — это скорее роскошь. Часто комментаторы обращаются ко мне персонально: «Вот ты экономишь, молодость проходит, живёшь вне комфорта». Основной нюанс тут в том, что понятие этого комфорта у всех очень разное. Для кого-то покупка брендовых вещей — это комфорт, или покупка айфона — это крайне важно, и подобные траты. Таким образом, люди сами перед собой подтверждают: «Я живу не зря». Однако, как я упомянул выше, деньги ограничены. И у всех разное понятие комфорта. Я, например, получаю удовольствие от увеличения денежного потока, который уже исчисляется сотнями тысяч, и я не собираюсь останавливаться. Я могу себе позволить ездить на такси хоть каждый день, но тогда я буду забирать деньги из реинвестирования. А добавит ли мне это действительно важного для меня комфорта? Я думаю, нет.

Часто на это говорят: «А вдруг завтра не наступит». По статистике, у большей части людей — наступит. Да, ситуации могут быть разные, но в большинстве случаев и старость наступит, и завтра наступит. И что будет тогда? Воспоминания о том, что я жил не зря? — хочется спросить у товарищей-комментаторов. А на что жить? Чем платить за лекарства? Чем помогать родственникам? Детям? Воспоминаниями?

«Твои накопления обесценятся», — отвечают мне в комментариях. Да, инфляция — дело такое. Но всё просто: у кого положение лучше? У Васи — 10 000 000 рублей, но их немного поела инфляция за годы накоплений. У Паши — 0 рублей, нехватка пенсии и кредитные карты. Вопрос: у кого положение лучше?

Мне забавно оттого, что люди измеряют доходность и размер инфляции, но забывают про размер накоплений. 1 000 000 с доходностью 10% годовых — это лучше, чем 10 000 с доходностью 100%. Тут, конечно, нужно учитывать временные горизонты, но я предлагаю просто посмотреть на цифры в моменте.

Конечно, хочется заметить, что экономия — это всегда жертва чем-либо, но одновременно с этим накопления — это забота о себе и своих близких. Ваши деньги — ваша ответственность!

Да будет битва в комментариях! 😃

А сэкономленные средства я отправляю в облигации, но кое что и в акции РФ
Не ИИР, субъективное мнение.

· .

#экономия
#новичкам
#инвестиции

комментариев

Почему я управляя капиталом, езжу на метро)

Полгода назад я переехал в столицу. Личное авто теперь пылится во дворе — и это грустно, но логично. Сначала я просто пересел на метро, платя по 150 ₽ в день (туда‑обратно). Работаю 5/2 — примерно 22 поездки в месяц.
Кстати, по выходным бывает тоже пользу метро, что тоже "забирает"средства.

А потом понял: неоптимизированные расходы — это украденный капитал. При этом, достаточно взять билет- абонимент на год за 24.000 рублей.
Кстати, купил его по карте с кешбеком, получил возврат - 1200 рублей.

Что к слову тоже, приятный бонус.

🧮 Математика экономии

Вариант 1. Разовые поездки
150 ₽ × 22 дня = 3 300 ₽/мес.
За год: 3 300 × 12 = 39 600 ₽

Это скромный подсчет, за счёт поездок в выходные сумма будет значительно больше на несколько тысяч по году. Но для наглядности я решил учитывать только рабочие дни.

Вариант 2. Годовой безлимит
Стоимость абонемента: 24 000 ₽
Кешбэк по карте: 1 200 ₽
Итоговая цена: 22 800 ₽/год

💰 Экономия за год (по сравнению с разовыми):
39 600 – 22 800 = 16800 ₽

Вполне себе приличная сумма. Напомню, что это конечно не единственный источник средств), но все же - приятно.

🚗 А если сравнить с такси или авто?

🚕 Такси (усреднённо: 600 ₽ в одну сторону, 1 200 ₽/день)
1 200 × 22 × 12 = 316 800 ₽/год
Экономия при поездках на метро: примерно 294.000 в год ( А вот жто кстати уже неплохая поездка на отдых, для целой семьи или хорошая инвестиция)

🚙 Личное авто (бензин, парковка, страховка, ТО, амортизация)
Консервативно: 15 000 ₽/мес → 180 000 ₽/год
Экономия: ~157 200 ₽ в год

И это без учёта того, что машина теряет в цене, пока стоит. Бывают непредвиденные расходы и разные нюансы.

📈 Куда направляю сэкономленное?

Все «транспортные» остатки иду в облигации + дивидендные акции РФ.
Пример: даже скромные 16.000- 17.000 ₽, сэкономленные на переходе с разовых на абонемент, при доходности ~15% годовых через 5 лет превратятся в ~34 000 ₽. А если вместо такси (авто) сотни тысяч в год, которые работают на тебя.

✅ Метро на безлимит = предсказуемость и дисциплина.
✅ Такси и личное авто — это про комфорт, но не про умножение капитала.
✅ Каждый рубль, не потраченный на поездку, — это будущий дивиденд, а может, купон по облигациям.

Если ваша цель — финансовый рост, считайте каждую поездку как сделку. Я сделал выбор. А вы?

📊 10 российских акций, которые я держу в портфеле (дивиденды + потенциал)

Не ИИР и не призыв к действию - субъективное мнение.

· $SBER — Сбербанк, лидер финансового сектора, стабильные дивиденды и одна из самых ликвидных бумаг.
· $GAZP — Газпром, экспортная газовая монополия, высокие дивы в удачные годы.
· $LKOH — Лукойл, частная нефтяная компания с сильным менеджментом и растущими выплатами.
· $ROSN — Роснефть, крупнейший производитель нефти, дивиденды привязаны к прибыли.
· $NVTK — Новатэк, независимый производитель газа, акцент на СПГ и долгосрочные контракты.
· $MTSS — МТС, телекоммуникационный гигант, известен регулярными и высокими дивидендами.
· $GMKN — Норильский никель (Норникель), глобальный лидер по палладию и никелю, дивы зависят от цен металлов.
· $TATNP — Татнефть, эффективная региональная нефтяная компания с щедрыми дивидендами.(Обычно)
· $MOEX — Московская биржа, монополист на биржевом рынке РФ, платит дивиденды.
· $CHMF — Северсталь, одна из лучших сталелитейных компаний с высокой дивдоходностью в цикле.(потенциально)

Ваши деньги - Ваша ответственность!

комментариев

🧱 Ввели в эксплуатацию «Дом Башкирова» в рамках проекта «Статус на Черниговской»

GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию «Дома Башкирова» в составе проекта «Статус на Черниговской» в историческом центре Нижнего Новгорода. Здание на берегу Оки входит в ансамбль мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» XIX–XX века. Это знаковый для города объект культурного наследия, приспособленный для современного использования.

🏠 Главное в цифрах:
✅ Восьмиэтажный жилой дом
✅ Общая площадь — 7 050 кв. м
✅ Жилая площадь — 4 303 кв. м
✅ 57 квартир площадью от 39 до 103 кв. м

После реконструкции «Дом Башкирова» стал современным клубным домом с видом на набережную и город. При реализации проектов в исторических локациях GloraX сохраняет идентичность территории, сочетая современный комфорт с бережным отношением к истории.

«Дом Башкирова» — это первый завершенный объект в России, получивший льготное финансирование от ДОМ.РФ по программе восстановления объектов культурного наследия. Сумма выделенных средств составила почти 865 млн руб., льготная ставка – 9%. В 2025 году GloraX вошел в ТОП-15 застройщиков России по сохранению ОКН по версии Единого ресурса застройщиков, а также по данным ДОМ.РФ занял 4-е место в стране по объему жилой площади в многоквартирных домах, строящейся на основании договоров комплексного развития территорий.

#GloraX #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 $GLRX1 $GLRX2

комментариев

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Совет директоров "Яндекса" $YDEX рассмотрит 4 мая программу обратного выкупа акций объёмом до 50 млрд ₽ сроком на два года — выкупленные бумаги предназначены для мотивационных программ сотрудников.
В I квартале 2026 года выручка компании выросла на 22% до 372,7 млрд ₽, скорректированная чистая прибыль увеличилась в 2,7 раза до 34,7 млрд ₽, скорректированный EBITDA прибавил 50% до 73,3 млрд ₽.

Сильные квартальные результаты дают "Яндексу" финансовый комфорт для buyback — программа одновременно удерживает таланты и поддерживает котировки.

комментариев

Между BBB+ и A-: почему Глоракс интереснее конкурентов и при чём здесь ЛДВ

В новой рубрике продолжаю искать на долговом рынке бумаги с хорошим потенциалом роста. Посты будут чередоваться: с одной стороны — эмитенты, у которых есть риски дефолта, с другой — те, кто способен приятно удивить доходностью благодаря свежим отчётам или пересмотру кредитного рейтинга.

Речь сегодня пойдёт о компании Глоракс — девелопер из Санкт-Петербурга, основанный в 2014 году. За довольно короткий срок компания вошла в топ-10 застройщиков своего региона.

Главный драйвер для этого эмитента — это возможность перехода в более высокую рейтинговую категорию (A-) благодаря «Позитивному» прогнозу. Этот потенциальный апгрейд делает бумагу интересной на фоне конкурентов.

📍 Предпосылки для этого имеются: 10 апреля 2026 года НКР подтвердило рейтинг на уровне BBB+, но что важнее — изменило прогноз со «стабильного» на «позитивный».

Похожий сценарий мы уже видели на примере выпуска Софтлайн 002Р-02 #RU000A10EA08 Ещё в начале февраля 2026 года я в обзорах указывал на этот потенциал. И прогноз оправдался: 26 марта АКРА присвоило его облигациям рейтинг А-(RU) со «стабильным» прогнозом.

Когда рейтинг эмитента поднимается с BBB+ до А-, компания получает доступ к новым деньгам: её бумаги могут покупать неквалифицированные инвесторы (после теста), банкам проще давать лимиты, а ещё подключаются пенсионные фонды и другие крупные игроки. Такой апгрейд почти всегда ведёт к росту цены облигаций — рынок считает высокий рейтинг синонимом устойчивости

📍 Финансовые результаты по итогам 2025 года:

• Объем заключенных договоров: увеличился на 80%, до 219,6 тыс. кв. м.
• Продажи недвижимости в денежном выражении: выросли на 47%, до 45,9 млрд рублей, превысив собственный прогноз, данный во время IPO.
• Количество заключенных договоров: увеличилось на 111%, до 6 320 штук.
• Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов: составила 214 тыс. рублей благодаря смещению продаж в регионы.

В чем секрет успеха:

Всего за год с небольшим компания не просто вышла в новые города, а взрывными темпами увеличила свою стройплощадку: количество проектов выросло в 6 раз, а активное строительство — более чем вдвое.

Драйвером такого рывка стала региональная стратегия: захват рынков через доступный комфорт-класс, слияния и поглощения (как покупка «ЖилКапИнвеста» во Владивостоке) и игра на макротрендах — от льготной ипотеки на Дальнем Востоке до общего снижения стоимости кредитов.

📍 В обращении на бирже 3 выпуска биржевых облигаций на 8,6 млрд рублей.

• Глоракс 001Р-05 #RU000A10E655 Доходность к погашению: 20,14%. Купон: 20,50%. Текущая доходность: 19,38% на 3 года 2 месяца

• Глоракс оббП04 #RU000A10B9Q9 Доходность к погашению: 20,38%. Купон: 25,50%. Текущая доходность: 22,82% на 1 год 11 месяцев

• Глоракс 001P-03 #RU000A10ATR2 Доходность к погашению: 19,75%. Купон: 28,00%. Текущая доходность: 25,90% на 9 месяцев

Теперь GloraX — единственный публичный девелопер в секторе с «позитивным» прогнозом. Причина такого решения НКР — укрепление позиций компании: в 2025 году объём строительства вырос до 770 тыс. кв. м, девелопер поднялся на 20-е место в отраслевом рейтинге, а сейчас уже на 17-м.

Что по итогу: Даже независимо от того, как решится вопрос с рейтингом, эти облигации — хороший инструмент, чтобы зафиксировать привлекательную доходность на срок более 3 лет. У них нет оферт, нет амортизации, а значит, и риска досрочного выкупа.

Кроме того, при удержании выпуска 001Р-05 от 3 лет можно получить налоговый вычет по льготе на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ), которая уменьшает налог с прибыли при продаже. Под этот сценарий увеличил их долю в портфеле до 5%.

А какие облигации на прошлой неделе покупали вы? Интересно узнать ваши мнения. Если пост оказался полезным — поддержите реакциями, так я пойму, что такие обзоры стоит продолжать.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

Рынок никеля получит поддержку от Индонезии и не только...

Власти Индонезии определились с квотами на добычу никелевых руд - их суммарная величина в 2026 году может составить 190-200 млн тонн (в пересчете на чистый металл).

В минувшем году квоты достигали 379 млн тонн, потом правительство Индонезии решило их пересмотреть и допускало снижение до 260-270 млн тонн, желая тем самым стабилизировать доходы государственного бюджета, которые в значительной мере зависят от экспорта никеля и иных металлов. Заодно оно хочет усилить защиту окружающей природной среды, сильно страдающей от функционирования многочисленных карьеров.

Цены на никель на London Metal Exchange последние пару лет находились в диапазоне 14,5-15,7 тыс. долларов и стали расти только в конце 2025 года именно под влиянием новостей о пересмотре квот на добычу руд в Индонезии и сегодня находятся выше 17 тыс. долларов.

В нынешнем году в Индонезии вступил в силу новый порядок валютного регулирования: теперь экспортеры должны держать 100% выручки в государственных банках в течение минимум одного года, конвертации их в рупии ограничена 50% от величины поступлений.

Как следствие, при подобном лимите компаниям не будет хватать рупиевой ликвидности и кассовые разрывы им придется закрывать банковскими кредитами. Тем самым будет повышаться стоимость оборотного капитала (надо ведь будет не только возвращать кредиты, но и платить по ним проценты), заставляя игроков требовать с покупателей увеличения предоплаты. Далеко не все из последних будут готовы работать на таких условиях и тогда можно прогнозировать сокращение выпуска и вывоза никеля из Индонезии.

В феврале Иран заблокировал Ормузский пролив в ответ на удары по его военным объектам, нанесенным США и Израилем в рамках операции «Эпическая ярость», и таким образом прекратились поставки серы из стран Персидского залива, в которых ее получают в ходе переработки нефти. Ее основными покупателями были металлургические предприятия Индонезии и им пришлось спешно искать в других странах серу, необходимую им для получения серной кислоты, используемой в процессах выщелачивания никелевых руд.

Выплавка нержавеющей стали в мире в 2026 году покажет положительную динамику, особенно в Китае и на Тайване. Уже сейчас оттуда поступает информация о сокращении запасов нержавеющей стали на складах и расширении заказов на ее изготовление.

Перечисленные факторы должны положительно повлиять на глобальный рынок никеля, пребывающий в затяжном профиците из-за галопирующего увеличения его вывоза из Индонезии в 2020-2024 годах. Цены на него до конца 2026 года вполне могут добраться до 18-20 тыс. долларов за тонну.

Как бы не развивались события, наибольший комфорт будут испытывать металлургические компании, не зависящие от импорта серы из Индонезии или вовсе не применяющие серную кислоту в цикле производства никеля, например, «Норильский никель», ведущий рациональную сбытовую политику для обеспечения приемлемого объемах доходов вне зависимости от конъюнктуры.

комментариев

🏗️ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Парголово» в Санкт-Петербурге

На этой неделе продолжаем делиться новостями о вводе объектов: получили разрешение на ввод первой очереди проекта «Парголово» в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

«Парголово» — наш первый проект комфорт-класса в этой локации, отмеченный статусом «Зеленый дом» по версии ДОМ.РФ. Проект реализован в районе с устойчивым спросом: рядом природные зоны, развитая инфраструктура, школы и детские сады. Квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет заселение и повышает привлекательность для покупателей.

Главное в цифрах:
✅ 15-этажный дом и многоуровневый паркинг
✅ Общая площадь — 53 490 кв. м
✅ Жилая площадь — 26 225 кв. м
✅ 626 квартир и 451 машино-место

📈 Распроданность жилой части на момент ввода составила 91%, что позволит раскрыть эскроу-счета на 4,9 млрд рублей. Объем средств на эскроу превышает сумму привлеченного проектного финансирования, формируя дополнительный запас ликвидности и укрепляя денежную позицию Компании.

🌍 В проекте реализованы современные решения для комфорта жителей:
✅ закрытые дворы с детскими площадками в эко-стиле
✅ «умный двор»: IP-домофоны, видеонаблюдение, Wi-Fi, зарядки для электромобилей
✅ автоматическая передача показаний и датчики протечек
✅ безбарьерная среда
✅ класс энергоэффективности «А»

#GloraX #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 $GLRX1 $GLRX2

комментариев

🏗️ Ввели в эксплуатацию первый этап проекта «Новоселье» в Ленинградской области

GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию на первый этап жилого проекта «Новоселье». Проект реализуется в Ленинградской области — регионе с устойчивым спросом на качественное жилье комфорт-класса и высоким потенциалом дальнейшего развития.

Главное в цифрах
• Введены корпуса 1, 2 и 4
• Общая площадь — 59 187 кв. м
• Жилая площадь — 40 425 кв. м
• 1 165 квартир

📊 На момент ввода уровень распроданности превысил 90% — один из лучших показателей в регионе. Это позволит раскрыть эскроу-счета на сумму более 6,6 млрд рублей и обеспечит дальнейшее улучшение ликвидности и долговой нагрузки GloraX. Высокий уровень распроданности подтверждает устойчивый спрос на жилье комфорт-класса в регионе и эффективность стратегии GloraX.

🌿 В проекте «Новоселье» реализованы решения, направленные на комфорт и безопасность жителей:
• закрытые дворы с детскими и спортивными площадками
• системы видеонаблюдения и контроля доступа
• инфраструктура «умного дома»
• развитое окружение: школы, детские сады, медицинские учреждения и зеленые зоны

#GloraX #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев

Разбор выпуска Эталон Финанс 002Р-05: Почему не участвую в сборе заявок

АО «Эталон-Финанс» #ETLN — один из крупнейших федеральных девелоперов России. Работает с 1987 года и специализируется на а строительстве жилья комфорт, бизнес и премиум классов, офисной недвижимости, а также на реставрации объектов культурного наследия.

Группа реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Омске, Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Хабаровске, Калининградской области и др.

Крупнейшим акционером группы на начало текущего года года являлась АФК "Система" #AFKS (71%).

📍 Параметры выпуска Эталон Финанс 002Р-05:

• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз "Стабильный")
• Номинал: 1000Р
• Объем: 1 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не выше 20,50% годовых (YTM не выше 22,54% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: 16,00% - в даты выплаты 31-го – 32-го купонов, 17,00% - в дату выплаты 33-го – 36-го купона.
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 08 апреля 2026
• Дата размещения: 10 апреля 2026

31 марта 2026 года рейтинговое агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг АО «Эталон-Финанс» на уровне A- прогноз — стабильный.

В числе ключевых драйверов рейтинга: вхождение группы в топ-15 застройщиков по объёмам строительства в двух столицах, сбалансированный портфель (жильё трёх сегментов и коммерческая недвижимость), а также земельный запас, достаточный для работы до 2032 года.

📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

• Выручка: 77,4 млрд руб. (+35,0% г/г);
• Чистый убыток: 8,9 млрд руб. вызван высокой стоимостью обслуживания долга из-за роста ключевой ставки

• Долгосрочные обязательства: 150,5 млрд руб. (+15,6% за 6 месяцев);
• Краткосрочные обязательства: 98,5 млрд руб. (+18,2% за 6 месяцев);

Финансовое состояние резко ухудшилось. За полгода эскроу-счета сократились, а чистый долг без их учёта взлетел на 50%. В результате долговая нагрузка всего за полгода выросла почти в два раза — с 1.6х до 3.1х.

Согласно отчётности за 2025 год: Выручка от продаж недвижимости увеличилась на 5% год к году, достигнув 153,5 млрд руб. Денежные поступления выросли на 5% — до 100,5 млрд руб. При этом в третьем и четвертом кварталах динамика была двузначной: +27% и +45% соответственно, что позволило перевыполнить собственный прогноз на 14%.

📍 В обращении находятся 5 выпусков облигаций на 37 млрд рублей. Из них выделил бы:

• Эталон Финанс 002P-03 #RU000A10BAP4 Доходность: 21,59%, Купон: 25,50%. Текущая купонная доходность: 24,24% на 11 месяцев, ежемесячно

• Эталон Финанс 002P-04 #RU000A10DA74 Доходность: 21,94%, Купон: 20,00%. Текущая купонная доходность: 19,82% на 1 год 7 месяцев, ежемесячно

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

• Борец Капитал 001Р-05 #RU000A10EK71 (17,61%) А- на 2 года 10 месяцев
• ГК Самолет БО-П21 #RU000A10DCM3 (25,62%) А- на 2 года 8 месяцев
• АБЗ-1 002P-04 #RU000A10DCK7 (18,50%) А- на 2 года 6 месяцев, с амортизацией
• Брусника 002Р-04 #RU000A10C8F3 (23,50%) А- на 2 года 3 месяца
• реСтор 001Р-03 #RU000A10E7K3 (18,62%) А- на 1 год 9 месяцев
• Уральская кузница оббП01 #RU000A10C6M3 (20,02%) А- на 1 год 6 месяцев
• Новые технологии 001Р-08 #RU000A10CMQ5 (16,86%) А- на 1 год 4 месяца.

Что по итогу: В рамках своей рейтинговой категории выпуск выглядит чуть привлекательнее аналогов, однако в сравнении с другими девелоперами он вполне рядовой, без значимых преимуществ. В этих условиях я не вижу смысла добавлять очередного застройщика с заведомо известными проблемами в портфель.

Ограничусь тем, что уже есть: Эталон Финанс 002P-04 с погашением через 1 год 8 месяцев. Кроме того, после сильной годовой отчётности добавил Бруснику 002Р-04 на 2 года 3 месяца (без оферт и амортизации). Если пропустили, то с актуальным составом моего облигационного портфеля можно ознакомиться перейдя по ссылке. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

🏆 GloraX вошел в топ-17 крупнейших застройщиков России

По итогам марта 2026 года объем текущего строительства GloraX достиг 837 тыс. кв. м жилой площади. Компания заняла 17-е место по этому показателю в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), поднявшись сразу на 2 позиции за месяц.

Рост обеспечен выводом новых очередей проекта Экосити в Казани — одном из ключевых регионов присутствия компании. Разрешение на строительство трех урбан-блоков добавило к объему 32,6 тыс. кв. м и усилило позиции GloraX в Татарстане.

🚀 За последние 12 месяцев GloraX совершил рывок на 35 позиций в рейтинге крупнейших девелоперов России, а масштаб бизнеса вырос более чем в 2,6 раза.

Сегодня в стадии строительства находятся 14 проектов комфорт- и премиум-класса в 8 регионах России, и мы продолжаем системно усиливать присутствие на региональных рынках, занимая сильные позиции в большинстве регионов присутствия:

• топ-1 в Нижегородской области
• топ-3 в Мурманской области и Приморском крае
• топ-10 во Владимирской области и Республике Татарстан

🏅 Совсем недавно мы заняли 1-е место в рейтинге девелоперов России по динамике развития от ЕРЗ — и продолжаем активный рост, последовательно масштабируя бизнес и усиливая позиции в ключевых регионах присутствия.

🔍 С полной версией рейтинга можно ознакомиться по ссылке: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?regionKey=0&topType=0&date=260401
#GloraX #новости #ЕРЗ #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев

Европа повисла на газовых плечах США: о чем говорит фьючерсная кривая?

На текущем рынке природного газа сложилась уникальная ситуация. Пока американский хаб (NG) демонстрирует классическую, ярко выраженную структуру супер контанго (см рис), европейский TTF застыл в состоянии «флэта» на весь период предстоящих 12 месяцев с апреля 2026 по апрель 2027 г. Это положение дел прямо подтверждает новый статус Европейского газового рынка: теперь это «рынок-прокси», полностью зависящий от американского экспорта СПГ. Такое сильное контанго в США и плоская фьючерсная кривая в Европе говорит о том, что рынок США готов платить огромную премию за поставку СПГ для Европы именно зимой. Трейдеры активно закладывают расходы на хранение в цену будущих периодов.

Сравнительная таблица фьючерсных цен США — Европа апрель 2026 — 2027 гг.
Приведены котировки Intercontinental Exchange в Амстердаме по ТТФ и NG на Nymex (18:15 мск)

комментариев

🏆 АО «Эталон-Финанс» получил кредитный рейтинг A-.ru 🏆

Рейтинговое агентство НКР присвоило дочерней компании «Эталона» – АО «Эталон-Финанс» – кредитный рейтинг A-.ru со стабильным прогнозом.

Высокий уровень рейтинга поддержан рядом ключевых факторов:

📌 Устойчивые рыночные позиции. «Эталон» входит в топ-15 девелоперов по объему текущего строительства в Москве и Санкт-Петербурге

📌 Диверсифицированный портфель проектов. Группа развивает проекты жилой недвижимости в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса, а также усиливает позиции в коммерческой недвижимости.

📌 Большой земельный банк. Он обеспечивает потенциал для активного строительства как минимум до 2032 года.

📌 Высокие темпы продаж. Рост продаж за последние 12 месяцев способствовал увеличению средств на эскроу-счетах и позволяет поддерживать ставку по проектному финансированию существенно ниже ключевой.

📌 Сильная ликвидная позиция. Ликвидные активы существенно превышают текущие обязательства компании.

НКР также высоко оценило качество корпоративного управления, риск-менеджмента и стратегического планирования компании.

Подробности – в нашем пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/nkr-prisvoil-ao-etalon-finans-kreditnyy-reyting-a-ru-prognoz-stabilnyy/

#ETLN #Эталон

комментариев

📈 GloraX наращивает объемы строительства в Казани

🏗 Мы получили разрешение на строительство трех урбан-блоков проекта Экосити – одного из наших ключевых проектов в Казани. Совокупная жилая площадь новых домов составит 32,6 тыс. кв. м, что позволит существенно увеличить масштаб застройки в регионе.

«Экосити» – это проект комфорт-класса, реализуемый на свободной территории площадью 25 га, что позволяет нам создавать продуманную инфраструктуру и сохранять природное окружение района – лесные массивы и близость Волги.

🔍 Параметры новых урбан-блоков:
✅ Переменная этажность: от 2 до 10 этажей
✅ 32,6 тыс. кв. м жилой площади
✅ 833 квартиры
✅ 515 парковочных мест

📊 Получение разрешения напрямую усилило наши позиции в Республике Татарстан. Ранее объем текущего строительства GloraX в регионе составлял 110 тыс. кв. м жилой площади, и мы занимали 9-е место в Республике. С запуском новых очередей объем строительства вырос до 143 тыс. кв. м, что, по данным ДОМ.РФ, позволило нам подняться на 7-е место и увеличить долю присутствия в регионе до 4,4%.

#GloraX #новости #Казань #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев

ГТЛК успешно разместила выпуск четырехлетних ESG-облигаций серии 002P-12 на 30 млрд руб

В размещении приняли участие частные и институциональные инвесторы.

Срок обращения облигаций составляет 4 года. Купонный доход – фиксированный, ставка определена на уровне 16,25% годовых. Выплата купонного дохода осуществляется ежемесячно.

Эксперты рейтинговых агентств АКРА и Эксперт РА присвоили эмиссии 002P-12 кредитные рейтинги на уровне АА-(RU) и ruAA- соответственно. Выпуск включен в первый уровень котировального списка Московской Биржи и удовлетворяет требованиям Инструкции Банка России №220-И от 18.08.2025 по использованию пониженного коэффициента риска – 32,5% в рамках финансирования приоритетных проектов устойчивого развития (Постановление Правительства РФ №1587 от 21.09.2021). Также выпуск удовлетворяет требованиям по инвестированию средств пенсионных накоплений, пенсионных и страховых резервов.

Привлеченные средства от размещения выпуска ESG-облигаций будут направлены на поддержку проектов, которые улучшают экологию за счет отсутствия прямых выбросов парниковых газов, а также повышают комфорт и безопасность пассажиров.

комментариев

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Стали эксклюзивными партнерами Т-Банка на форуме-интенсиве в сфере финансов ТОЛК-2026. В рамках партнерства подготовили исследование рынка новостроек.
• Получили новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) сразу в двух городах присутствия – Мурманске и Нижнем Новгороде.

Новости отрасли:
🔍 Центробанк снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 15% годовых. Эксперты отмечают, что текущее решение позитивно повлияет на рынок жилья: ожидается увеличение спроса на жилье в пределах 4–5%, а также улучшение возможностей для застройщиков привлекать инвестиции для реализации проектов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20260320/zhile-2081966080.html

🔍 Минстрой: механизм комплексного развития территорий (КРТ) помог улучшить жилищные условия более 21 тыс. граждан в 32 субъектах России. В настоящий момент в 81 регионе страны в активной стадии реализации находится 1 315 КРТ-проектов площадью 27,5 тыс. га с градостроительным потенциалом 210 млн кв. м.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/blagodarya-krt-zhilishchnye-usloviya-uluchshili-zhiteli-32-regionov-rf-minstroy

🔍 Движение.ру: российские девелоперы с начала года запустили рекордную стройку на почти 6,6 млн кв. м – максимум с 2020 года. Запуск проектов комфорт-класса увеличился на 67%, бизнес-класса — на 364%. Рост, в частности, был зафиксирован в регионах, в которых реализуются проекты GloraX: Ленинградская область (+119%), Санкт-Петербург (+10%).
Подробнее: https://iz.ru/2062523/natalia-bashlykova/nastroyatsya-na-hudshee-developery-s-nachala-goda-zapustili-rekordnuyu-strojku-zhilya

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
#GLRX #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9 #RU000A10E655 #GLRX1 #GLRX2

комментариев

Почти половина россиян испытывает стресс при подготовке к свиданиям

Пятничный пост от нас. Дейтинг сервис Мамба и аналитики платформы психологической поддержки и управления состоянием «Просебя» (входит в Группу Ренессанс Страхование) провели опрос* среди россиян из крупных городов и выяснили, что свыше трети (39%) респондентов испытывают умеренный стресс при подготовке к свиданиям, а 8% сообщили о сильном напряжении.

Накануне свидания опрошенные сильнее всего волнуются о том, как сложится общение с потенциальным партнером – об этом заявили 49% опрошенных. Еще 46% боятся, что не будут соответствовать ожиданиям противоположного пола, каждого пятого волнует формат и место свидания, а 14% переживают, что им не хватит времени на полноценную подготовку.
Интересно, что мужчины на 13% чаще женщин боятся не найти с партнером общий язык, в то время как среди женской половины респондентов на 9% чаще встречаются те, кто боится разочаровать спутника при первой встрече. Несмотря на различия в основных факторах стресса, и мужчины, и женщины с одинаковой частотой (по 47% соответственно) сообщали об умеренных или сильных переживаниях при подготовке к свиданиям.

Участникам опроса также предлагалось выбрать предпочтительные форматы самого волнительного – первого свидания. Лучшим способом провести его, по мнению россиян, оказалась встреча в кафе или ресторане – 62% респондентов включили такой формат в список наиболее предпочтительных. В топ-5 также вошли: романтическая прогулка (54%), поход в кино или театр (21%), встреча в домашней обстановке (16%) и совместные занятия спортом (6%).

Среди главных критериев идеального первого свидания, подавляющее большинство опрошенных (81%) называли комфорт и легкость общения. Свыше трети (40%) считают важным привлекательный внешний вид и ухоженность партнера, а 31% – приятную обстановку при встрече. Еще 15% отметили ощущение собственной привлекательности и уверенности, при этом женщины выбирали этот пункт почти в два раза чаще мужчин (18% против 10% соответственно).

Согласно данным сервиса «Просебя», в 2025 году 42% консультаций, проведенных психологами, коучами, или психотерапевтами сервиса, были связаны с межличностными отношениями. С подобной темой хоть раз обращались к специалистам 64% всех пользователей, при этом в 78% случаев это были женщины.

Согласно результатам опроса, более четверти (28%) россиян ни разу не ходили на свидания за последний год, каждый второй успел посетить несколько романтических встреч в течение года, а 16% – только одну.

*Методология: В опросе приняли участие более 1150 россиян – пользователей дейтинг-сервиса «Mamba».

комментариев

28% годовых от АПРИ-002Р-14: новый выпуск на фоне рекордных продаж. Разбор и альтернативы

ПАО «АПРИ» — региональный застройщик жилой недвижимости, специализируется на проектах строительства жилья в сегментах эконом+ и комфорт.

Компания работает в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке (остров Русский), а также в Южном федеральном округе (Краснодарский край, Железноводск)

📍 Параметры выпуска АПРИ 002Р-14:

• Рейтинг: ВВВ- (НКР, прогноз "Стабильный")
• Номинал: 1000Р
• Объем: 2 млрд рублей
• Срок обращения: 5 лет
• Купон: не выше 25,00% годовых (YTM не выше 28,08% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: по 12,5% в дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонного периодов
• Оферта: нет
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 31 марта 2026
• Дата размещения: 03 апреля 2026

Рейтинг надёжности:

• ВВВ- «Стабильный» от НКР (август 2025)
• ВВВ- «Стабильный» от НРА (октябрь 2025).

Обзор новых размещений: Вис Финанс БО-П11 | Илон-1Р-01 | МГКЛ 1PS-02 | ЭкоНива 1P-01 | Арлифт-1Р-01 | Борец 1Р-05 | Р-Вижн 1P-03 | ВТБ Лизинг 1Р-МБ-05 | Техно Лизинг 1Р-08 | Балтлизинг БО-П22

📍 Финансовые результаты МСФО за 9 месяцев 2025 года:

• Выручка по всем проектам: 15,4 млрд рублей, прирост — 9% год к году. Наибольший прирост (33% год к году) был зафиксирован в III квартале 2025 года.
• EBITDA: 6,1 млрд рублей, прирост — 21% год к году. Наибольший вклад в рост показателя внёс III квартал 2025 года, по итогу которого EBITDA удвоилась и составила 2,7 млрд рублей.
• Чистая прибыль в отчётном периоде: 1,5 млрд рублей. • Чистая прибыль LTM (за последние 12 месяцев): 2,1 млрд рублей.

• Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в III квартале: 4,5х (3,1х в аналогичном периоде прошлого года). При этом доля обеспеченного долга достигла 81%.

📍 Свежая операционка за 2026-й бьет рекорды: продажи января–февраля выросли в 5 раз (г/г) как в рублях, так в площади. Если добавить сделки, которые встанут на учет в марте, — рост ускорится до 6 раз. В деньгах это 4,7–5,3 млрд рублей за два месяца. Средний чек за «квадрат» поднялся на 7%, ипотека — 89%. На фоне замершего рынка — выглядит очень достойно

Привлечённые средства направят на новые стройки, а не на обслуживание долгов. Компания будет развивать проекты в Кисловодске, Ессентуках и Ростовской области (суммарно около 550 тыс. кв. м).

📍 В обращении на бирже 13 выпусков биржевых облигаций. Из них выделил бы:

• АПРИ БО-002Р-11 #RU000A10CM06 Доходность к погашению: 27,32%. Купон: 25,00%. Текущая доходность: 24,40% на 2 года 4 месяца.

• АПРИ БО-002Р-13 #RU000A10E5C4 Доходность к погашению: 27,23%. Купон: 24,50%. Текущая доходность: 24,01% на 3 года 3 месяца с амортизацией

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

• Оил Ресурс 001P-03 #RU000A10DB16 (28,55%) ВВВ- на 4 года 6 месяцев
• ТГК-14 001Р-07 #RU000A10BPF3 (23,06%) ВВВ- на 4 года 2 месяца
• ГЛОРАКС 001Р-05 #RU000A10E655 (21,06%) ВВВ на 3 года 3 месяца
• МСБ-Лизинг 003P-07 #RU000A10EB07 (23,24%) ВВВ- на 2 года 10 месяцев с амортизацией
• Лизинг-Трейд 001P-11 #RU000A107NJ3 (27,19%) ВВВ- на 2 года 9 месяцев с амортизацией

По итогу: Финансовое положение застройщика оцениваю как устойчивое, несмотря на макроэкономическую нестабильность. Облигации предлагают хорошую доходность с возможностью зафиксировать прибыль на 3-летнем горизонте. Амортизация долга позволяет постепенно возвращать тело долга, что снижает риски.

Для тех, кому неудобен формат с амортизацией, альтернативой может служить выпуск АПРИ БО-002Р-11. Сам не участвую, так как уже есть позиция именно в этом выпуске). В остальном бумага выглядит достойно как для среднесрочной ставки, так и для краткосрочной идеи. Следующие на очереди — обзоры размещений ЙУМИ и Автобан Финанс. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

🌟 Собрали для вас самые интересные новости рынка недвижимости за прошедшие две недели 🌟

📌 Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы в феврале https://realty.rbc.ru/news/69a972b99a79475c640650d0?from=newsfeed

За месяц в Москве подорожали новостройки всех классов, однако рост цен не превышал 2%. Самый большой рост – в бизнес-классе – 1,7% (58,3% предложения на рынке). Новостройки комфорт-класса (19,8 предложения) и элитные новостройки (18,6% предложения) подорожали на 1,6%.

📌 Средние ставки по ипотеке в России снова снизились... https://realty.rbc.ru/news/69afd47d9a794708cab9d9e3?from=newsfeed

Средние ставки по ипотеке в России снизились во второй раз после февральского заседания ЦБ. Сильнее всего за прошедшую неделю уменьшились средние ставки по ипотеке на строительство жилого дома – на 0,63 п.п. Наименьшее снижение зафиксировано на вторичном рынке – на 0,05 п.п.

📌 ... а выдача ипотеки удвоилась за два месяца https://realty.ria.ru/20260304/domrf-2078565851.html

Российские банки в январе-феврале 2026 года выдали в два раза больше по сравнению аналогичном периоде прошлого года – 710 миллиардов рублей ипотеки. Только в феврале банки выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на 285 миллиардов рублей. Итоги первых двух месяцев 2026 года по рынку: 156 тысяч кредитов (+84% год к году), 710 миллиардов рублей (+101% год к году).

📌 Почему девелоперы концентрируются на проектах премиального жилья https://www.kommersant.ru/doc/8464045

Девелоперы активно переходят в премиальный сегмент недвижимости, включая элит- и делюкс-класс, из-за рекордного спроса и высокой маржинальности, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Только в Москве уже ожидается запуск 36 высокобюджетных проектов.

📌 На новостройки в Москве ожидается рост цен на 10% https://realty.ria.ru/20260303/novostroyki-2078223545.html

Аналитики ПСБ прогнозируют что по итогам 2026 года спрос в Москве вырастет на 14% год к году за счет льготных программ и снижения ставки, роста цен – на 10%. Они также посчитали, что по итогам года спрос на вторичном рынке жилья в Москве увеличится на 16%, а цены – на 8%. Подмечается, что спрос на ипотеку в российской столице остается сдержанным: ставки снижаются, но пока недостаточно, чтобы быстро раскрыть отложенный спрос.

#ETLN

комментариев

🚀Делимобиль объявляет финансовые результаты за 2025 год

🔹Делимобиль, крупнейший оператор каршеринга в России, объявляет аудированные финансовые результаты за год, закончившийся 31 декабря 2025 года, подготовленные в соответствии с МСФО.

🔹Ключевые финансовые показатели за 2025 год:
● Выручка Делимобиля увеличилась на 11% год к году до 30,8 млрд рублей.
● Показатель EBITDA* по итогам года составил 6,2 млрд рублей, рентабельность по показателю EBITDA 20%.
● Чистый убыток Компании составил 3,7 млрд руб.
● Показатель Чистый долг/EBITDA на 31.12.2025 составил 4,8х.

🔹Компания продолжает наблюдать рост спроса на услуги каршеринга – число пользователей Делимобиля выросло на 15% – до 12,9 млн. Высокий интерес клиентов к сервису в отдельные периоды превышал предложение. На доступность сервиса для пользователей повлияли ценовая политика, ориентированная на комфорт-сегмент, решение менеджмента ограничить рост автопарка и периодические нарушения в работе геолокационных сервисов и мобильного интернета.

🔹По итогам 2025 года выручка от реализации автомобилей выросла на 203% год к году. Прочая выручка за 2025 год составила более 600 млн руб. по сравнению с 137 млн руб. за 2024 год. Большая ее часть приходится на выручку от рекламных контрактов и партнерских проектов.

🔹Валовая маржинальность каршерингового направления составила около 20%. В 1П 2025 года Делимобиль понес разовые расходы на развитие операционной и ИТ инфраструктуры, необходимые для долгосрочного роста. Во 2П 2025 года были видны первые результаты от оптимизации процесса обслуживания автопарка. Компания построила собственную сеть СТО и открыла первый централизованный распределительный центр автозапчастей и компонентов площадью 13 тыс. кв. м. в Московской области.

🔹После завершения инвестиций Делимобиль сосредоточился на оптимизации процессов и контроле издержек. Во 2П 2025 года Компания существенно повысила операционную эффективность – рентабельность каршерингового направления выросла до 21% (18% в 1П2025) за счет снижения затрат на обслуживание автопарка.

🔹Винченцо Трани, основатель и генеральный директор Делимобиля, поделился: «В 2025 году мы завершили цикл инвестиций в операционную инфраструктуру, что обеспечит устойчивый рост Компании в среднесрочной перспективе. Эти инвестиции временно увеличили операционные расходы, но уже во втором полугодии позволили повысить рентабельность бизнеса – мы уже видим первые результаты использования собственной инфраструктуры. Дальнейший рост активности пользователей поможет достичь целевой маржинальности EBITDA на уровне 30%.

Потенциал рынка каршеринга остаётся огромным: усиливающийся спрос, расширение клиентской базы, рост стоимости личных автомобилей и снижение доступности такси. Мы продолжаем укреплять лидерство и адаптируем бизнес-модель к рынку. Поэтому во втором полугодии 2025 года мы сосредоточились на каршеринге эконом-класса, обеспечивая пользователям сервис по минимальным ценам и с широкой географической доступностью».

https://invest.delimobil.ru/tpost/k01ej1i9o1-delimobil-obyavlyaet-finansovie-rezultat

комментариев