Поиск

🌟 Собрали для вас главные новости рынка недвижимости и ипотеки за прошедшие две недели 🌟

📌 Охлаждение затронуло все классы жилья, но первичный рынок премиум-класса оказался самым устойчивым
https://www.kommersant.ru/doc/9060656

За год число сделок на первичном рынке Москвы сократилось во всех классах жилья: в премиум-классе на 13%, в бизнес-классе на 20%, в массовом сегменте на 49%. Устойчивее всех оказался премиум: за девять месяцев застройщики этого класса заключили сделки почти на 210 млрд руб., всего на 4% меньше, чем годом ранее. Средний бюджет покупки в премиум-классе вырос на 10%, хотя средняя площадь квартир сократилась на 6%.

📌 Сбер сообщил о росте объема выдачи рыночной ипотеки
https://tass.ru/nedvizhimost/28261453

По данным «Домклик», в сентябре Сбер выдал более 114 млрд руб. рыночной ипотеки. Это на 9,2% больше, чем в августе, и максимум с начала 2026 года. С января объем рыночных выдач банка вырос более чем вдвое, с 52,9 млрд руб.

📌 Набиуллина указала на стремление ЦБ сделать рыночную ипотеку доступнее
https://iz.ru/2189450/2026-10-23/nabiullina-ukazala-na-stremlenie-tcb-sdelat

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор хочет сделать рыночную ипотеку доступной всем, чтобы потребность в льготных программах отпала. По ее словам, это возможно только при устойчиво низкой инфляции.

📌 Не только центр: как и почему изменилась география элитного жилья Москвы
https://realty.rbc.ru/news/6ad632fb9a794787839d9721?from=newsfeed

По данным Intermark Real Estate, в январе-июле 2026 года число сделок в высокобюджетных проектах (от 100 млн руб.) за пределами ЦАО приблизилось к уровню центра. За пять лет число таких сделок в САО выросло в 7,3 раза, а в ЦАО в 1,8 раза. Эксперты объясняют сдвиг дефицитом площадок в центре и запросами покупателей, которым важны экология, парки рядом и транспортная доступность.

#ETLN #Эталон

Собрали для вас новости рынка недвижимости и ипотеки за прошедшие две недели

📌 Изменение условий «Семейной ипотеки» подогрело цены на недвижимость
https://blog.domclick.ru/novosti/post/izmenenie-uslovij-semejnoj-ipotekoj-podogrelo-ceny-na-nedvizhimost-issledovanie-analitikov-domklik-i-sbera


По данным Домклик и аналитиков Сбера, в сентябре цены на новостройки выросли за месяц на 0,9%, а средняя цена квадратного метра достигла 194,6 тыс. руб. (+10,1% за год). Сильнее всего за месяц первичное жилье подорожало в Москве и Приморском крае (по 1,7%), в столичных новостройках «квадрат» в среднем стоит 425,3 тыс. руб. Рынок поддержали две недели повышенного спроса перед переформатированием «Семейной ипотеки» с 1 октября.

📌 Выдача ипотеки за девять месяцев выросла на треть, сентябрь стал рекордным с начала года
https://realty.rbc.ru/news/6accef0af9b1fbddbaa970cc?from=newsfeed
https://www.kommersant.ru/doc/9007109

По оценке «Дом.РФ», за девять месяцев 2026 года в России выдали 0,8 млн ипотечных кредитов на 3,6 трлн руб., на 33-35% больше, чем годом ранее. Во многом результат обеспечил сентябрь: по данным Frank RG, выдачи выросли в 1,6 раза к августу, до 608,5 млрд руб., на фоне спроса перед изменением условий «Семейной ипотеки». До конца года «Дом.РФ» ждет замедления: по итогам 2026 года прогноз составляет 1 млн кредитов на 4,5-4,6 трлн руб., примерно на уровне 2025-го.

📌 Минстрой поставил перед банками задачу усилить поддержку застройщиков
https://realty.rbc.ru/news/6ac8f67a4dae08d47b8fcc43?from=newsfeed

Минстрой призвал банки и застройщиков объединить усилия, чтобы достроить объекты и передать ключи покупателям. Банкам поручено мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных компаний, а дополнительные кредитные лимиты направлять только на текущие строительные работы. На объектах с риском срыва сроков ввели режим усиленного контроля.

📌 Эксперты РБК прогнозируют сохранение ставки ЦБ на заседании 23 октября https://www.rbc.ru/quote/10/10/2026/6ac4ff349a79477afda28702

Основным сценарием на октябрьском заседании Банка России эксперты считают сохранение ключевой ставки на уровне 14%. При этом часть аналитиков допускают возобновление цикла снижения ставки в декабре.

📌 Экологичный премиум: как природа стала важным ориентиром в девелопменте
https://realty.rbc.ru/news/6acf3c669a794781d08ddb71?from=newsfeed

Покупатели премиального жилья в Москве все чаще ищут среду, полезную для здоровья: парки рядом с домом, тихие дворы, чистый воздух и воду. По данным bnMAP.pro, за вид на парк из окон доплачивают от 5 до 20%.


$ETLN

🌟 Пятница – подводим итоги! Собрали главные новости рынка недвижимости 🌟

📌 Девелоперы сосредоточились на премиуме
https://www.kommersant.ru/doc/8877666

Девелоперы активно выводят новые проекты на рынок: за последний год объем экспонируемых лотов в премиальных новостройках Москвы вырос на 41%, достигнув 558 тыс. кв. м. Число представленных в продаже лотов выросло на 43%, до 6,6 тыс.

📌 ВТБ спрогнозировал рост выдачи рыночной ипотеки за 2026 год в 2,5 раза
https://realty.rbc.ru/news/6a97c7f19a79473ec5e33a01?from=newsfeed

По прогнозам ВТБ, в 2026 году объем выдачи рыночной ипотеки в России вырастет в 2,5 раза и составит 2,4 трлн руб. на фоне снижения средних ставок до 18,7% (против 22,4% годом ранее). При этом выдача льготных кредитов в рамках госпрограмм сократится до 2,8 трлн руб. по сравнению с 3,5 трлн руб. в 2025 году.

📌 Что будет с ценами на новостройки после изменений Семейной ипотеки
https://blog.domclick.ru/novosti/post/chto-budet-s-cenami-na-novostrojki-iz-za-izmenenij-semejnoj-ipoteki

Изменения условий семейной ипотеки могут повлиять на структуру спроса на рынке новостроек. Эксперты ожидают перераспределения активности между регионами и сегментами жилья, а девелоперы будут продолжать использовать акции и дополнительные инструменты поддержки продаж для сохранения спроса.

📌 В Москве число сделок с новостройками снизилось более чем на четверть за год
https://tass.ru/nedvizhimost/28028257

В июле 2026 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, включая 4,4 тыс. ДДУ в отношении жилья, а также 2,3 тыс. ДДУ в сегменте нежилых помещений. По сравнению с июлем 2025 года (9,5 тыс. ДДУ) общее число зарегистрированных долевых сделок сократилось на 29%.

📌 Как меняется социальная инфраструктура в новых ЖК
https://tass.ru/obschestvo/28061955

Благодаря закону о комплексном развитии территорий (КРТ), к 2026 году сформировался новый стандарт застройки. Эксперты Домклик подсчитали, что 70% квартир в новостройках выкупаются в ЖК со своими детсадами и школами. Такой подход выгоден и девелоперам: наличие инфраструктуры снимает опасения покупателей, избавляет их от лишней логистики и стабильно стимулирует потребительский спрос.

#ETLN #Эталон

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

✅ НКР повысило прогноз по кредитному рейтингу GloraX до «позитивного», что означает вероятность повышения кредитного рейтинга компании в дальнейшем. Агентство особо отметило улучшение корпоративного управления, усиление рыночных позиций и сильный финансовый профиль GloraX.
✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новоселье» в Ленинградской области и первую очередь «Парголово» в Санкт-Петербурге. На обоих проектах уровень распроданности превысил 90% — суммарно это позволит раскрыть эскроу-счета на сумму более 11,5 млрд рублей.
✅ Утвердили градостроительную документацию проекта «Статус на Заозерной» в Омске. Это первый проект GloraX по комплексному развитию территорий в Сибири и второй в истории города.

Новости отрасли:
🔍 Банк ДОМ.РФ считает ситуацию на рынке жилья стабильной и ожидает ключевую ставку 12–13% к концу года, подчеркивая, что при такой ставке уже может работать рыночная ипотека, и спрос на нее будет значительным.
Подробнее
🔍 «Домклик» Сбербанка: рынок базовых ипотечных программ в России в 2026 году вырастет в 2,2 раза. Рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25%, общий объем ипотечного кредитования составит около 5 трлн рублей, при этом доля рыночных программ превысит 40%, что снижает зависимость отрасли от льготной ипотеки.
Подробнее
🔍 Сбербанк: Продажи квартир в штуках в Москве в январе-феврале 2026 упали на 34% г/г, при этом в целом по России продажи выросли на 27%, а в городах миллионниках — на 61%. GloraX последовательно наращивает присутствие и лидерство в регионах, что делает его одним из бенефициаров текущей рыночной конъюнктуры.
Подробнее

#GloraX #дайджест #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 $GLRX1 $GLRX2

Еженедельный дайджест новостей отрасли

📘 ИнвестВзгляд: Циан

💭 Король рынка онлайн-недвижимости...





💰 Финансовая часть (2025 год)

📊 Выручка составила 15,16 млрд ₽. Этот показатель демонстрирует устойчивое увеличение из года в год, что говорит о положительной динамике развития компании, её способности расширять присутствие на рынке и укреплять позиции среди конкурентов. Операционная прибыль составила 2,73 млрд ₽, что свидетельствует о высокой эффективности управления расходами и о том, что бизнес-модель компании хорошо масштабируется: при росте объёмов деятельности прибыль увеличивается опережающими темпами.

✅ Свободный денежный поток (FCF) — 4,16 млрд ₽. Он обеспечивает компании финансовую устойчивость, позволяет гибко реагировать на рыночные изменения, инвестировать в развитие и рассматривать возможность дивидендных выплат. Чистая денежная позиция (отрицательное значение Чистого долга/EBIT) означает, что у компании больше денежных средств, чем долгов. Это существенно снижает финансовые риски, повышает доверие инвесторов и даёт компании конкурентное преимущество за счёт возможности быстро привлекать финансирование на выгодных условиях.





✅ Триггеры

🛜 Развитие цифровизации и рост числа интернет-пользователей способствуют тому, что всё больше людей выбирают онлайн-платформы для поиска и покупки недвижимости. Это формирует благоприятную среду для дальнейшего роста. Совершенствование поисковых алгоритмов, развитие сервисов онлайн-сделок и ипотечных платформ — всё это позволяет сделать платформу удобнее и функциональнее. Повышается ценность сервиса для существующих пользователей, привлекается новая аудитория, что способствует дальнейшему развитию компании.





📛Риски

😎 Рынок онлайн-недвижимости отличается очень высокой конкуренцией. Активные действия крупных игроков, таких как ДомКлик (от Сбера) и Авито, а также возможное появление новых стартапов могут привести к снижению рыночной доли и прибыльности ЦИАН. Это связано с тем, что для привлечения и удержания клиентов компании вынуждены вкладывать больше средств в маркетинг и развитие, а также могут быть вынуждены снижать комиссии, что негативно сказывается на маржинальности бизнеса.





🔀 Технический анализ

⬇️ Сильные уровни поддержки: 565 и 500₽ (см график). Это важные ценовые отметки, которые неоднократно останавливали падение и служили отправной точкой для роста котировок. Когда цена приближается к этим уровням, на рынке возрастает интерес к покупкам, что помогает удерживать стоимость акций от дальнейшего снижения.

⬆️ Ключевой уровень сопротивления: 640₽ (см график). Это психологически значимая отметка, преодоление которой способно придать котировкам новый импульс для роста. Успешный пробой этого сопротивления откроет дорогу к достижению справедливой, фундаментально обоснованной стоимости.

🔀 ИнвестСтратегия

🫰 Ставлю три отложенных заявки:
... доступно в "Полной версии" обзора, опубликованного чуть ранее.








📌Итог

💯 Циан демонстрирует исключительную финансовую устойчивость, подкреплённую значительной чистой денежной позицией. Уверенный рост выручки и чистой прибыли подтверждает успешность бизнес-модели. Баланс рисков и триггеров для Циан оценивается как умеренно позитивный. Потенциал роста, обусловленный цифровизацией рынка недвижимости и сильными финансовыми показателями, перевешивает основные риски, связанные с конкуренцией и макроэкономической неопределённостью.

🎯ИнвестВзгляд: Долгосрочной идеи нет. Но спекулятивно можно сыграть на достижении уровня фундаментальной стоимости (см график). Точки для входа описаны в «ИнвестСтратегии».





$CNRU $SBER
#ИнвестВзгляд #Циан #Финансы #ИнвестСтратегия #Анализ #Недвижимость #Акции #Инвестиции #Конкуренция

📘 ИнвестВзгляд: Циан

📘 ИнвестВзгляд: Циан (полная версия)

paywall
Пост станет доступен после оплаты

Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 3

Часть 1, часть 2

Просчитав цифры по доходности за прошлый год, я подумал про риски. Неправильно сравнивать только доходности активов в отрыве от их рыночного риска.

Неплохо бы не только просчитать доходности, но и рыночные риски по каждому из инструментов, чтобы соотнести доходность каждого актива с его риском. Ведь если доходность сопровождается неоправданно высоким рыночным риском, то такая инвестиция никак не может считаться удачной.

Но какой показатель взять в качестве меры рыночного риска? Стандартное отклонение доходности, как и прочие статистические показатели типа коэффициента Шарпа и Сортино, я сразу отбросил, поскольку искать эти показатели по всем активам где-то в сети или, тем более, считать их самому, мне не хотелось в принципе. За меру риска взял максимальную просадку (Maximum DrawDown, MaxDD) за какой-либо временной период.

Чаще всего MaxDD считается внутри каждого года, затем подсчитывается средняя арифметическая величина как минимум за несколько лет. Но считать MaxDD на периоде в один год не показательно. И тут мне пришла мысль, а не просчитать ли весь этот рейтинг на исторической ретроспективе 10 лет. Но тут оказалось не все гладко: помешала-таки московская недвижимость. Дело в том, что индекс московской недвижимости Домклик рассчитывается с 28.12.2016. Так что пришлось рассчитывать все показатели рейтинга не за 10, а за 9 лет. Итоги в таблице 1. Инфляция за последние 9 лет, кстати, составляла в 6,36% ежегодно, исходя из значений ИПЦ от Росстата.

Получается, что инфляция за 2025 г. в 5,65% даже меньше, чем за последние 9 лет. Что ж, ЦБ РФ можно поздравить с успехом в борьбе с инфляцией. Правда, этот блестящий результат получен ценой беспрецедентного поднятия ключевой ставки, ну да ладно, оставим критику денежной политики банка России, они делают то, что считают нужным.


Продолжение следует...

@ifitpro
#рейтинг2025

Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 3

Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 2


Часть 1

Все претенденты представлены, пора подвести итоги. Рассчитанные доходности за 2025 год приведены в третьем столбце слева. Сразу «вылетают» столь любимые большинством населения валюты: доллар, евро, даже китайский юань. Все они дали за прошлый год отрицательные номинальные доходности, от --23 до --13%. Про реальную доходность, с поправкой на инфляцию, и говорить нечего. Пресловутое укрепление рубля сыграло злую шутку (в который раз?) с инвесторами в «дружественные» и «недружественные» валюты.

Реальные (с поправкой на инфляцию) доходности приведены в пятом слева столбце. Чемпионом по доходности с большим отрывом ожидаемо стало серебро, +93,7%. Но и на втором месте не золото, а платина, +81,3%. В «обойме» из четырех драгметаллов золото, как ни странно, хуже всех по доходности за прошлый 2025 г., с доходностью всего-то 21,9% (сверх инфляции). Но фраза «всего то 21,9%» покажется издевательской, если мы посмотрим, сколько реально, с поправкой на инфляцию, дала в прошлом году московская недвижимость. Индекс Домклик показал около 6%. Но и это неплохо по сравнению с нашими многострадальными акциями. Даже несмотря на выплачиваемые компаниями дивиденды, номинальная доходность индекса акций составила всего 3,61%, а с учетом инфляции и вовсе отрицательная: --2,85%.

Перейдем к инструментам, с так сказать фиксированной доходностью, к индексу гособлигаций и депозитам. Здесь, благодаря форсированному снижению КС, гособлигациям удалось-таки опередить годовой банковский депозит. Реальная доходность ОФЗ 17,44% против 16,04% у депозита.

Если в целом проанализировать итоги года, то все предсказуемо. Бесконечное ралли в золоте и вообще в драгметаллах, причем не первый год, должны были снова поставить их на первые места в рейтинге. Понижение КС во II полугодии 2025 г. тоже дало хороший результат по доходности рынка ОФЗ. Ну, а рынок акций в который раз стал заложником геополитики и неоправданных ожиданий. Как обычно, мы слышим бесконечные мантры аналитиков про «недооцененность» наших акций, низкие значения мультипликаторов и т. д. и т. п.

Итак, результаты рейтинга-25 не принесли сюрпризов, пожалуй, кроме агрессивного укрепления рубля, которое сыграло против инвесторов в основные валюты. Что же касается долларовой доходности фьючерсов на золото и серебро, тут доходности намного выше, чем у золота и серебра «рублевого»: 64,2% и 153,5%. Также сказалось сильное укрепление рубля. Конечно, эта долларовая доходность реально ниже, ведь речь идет о квартальных фьючерсах (нужно было как минимум три раза перекладываться из текущего контракта в следующий). А это допрасходы: спред, комиссии.

Продолжение следует…

t.me/ifitpro
#рейтинг2025

Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 2

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• GloraX Экосити признан «Лучшим проектом года» в Казани по мнению экспертов рынка и редакции издания «Урбан Медиа».

Новости отрасли:
🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п. – до 15,5% годовых. В регуляторе отметили, что несмотря на разовый рост цен в январе на фоне повышения НДС, устойчивые показатели текущего роста цен существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. При этом российская экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.
Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: в январе застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья (+71% г/г) на 495 млрд руб. (+76%). Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений. Продажи активизировались по всем классам жилья: +73% г/г (2 млн кв. м) в массовом сегменте, +63% в сегменте бизнес и элит.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-yanvare-2026-g-zastroyshchiki-realizovali-2-4-mln-m-zhilya-na-495-mlrd-rub/

🔍 «Домклик»: спрос на рыночную ипотеку, временно снизившийся в январе, начнет выравниваться в течение первого квартала. При этом по итогам января объем выдачи рыночной ипотеки одним только Сбербанком составил 54,2 млрд рублей, что в 4 раза больше, чем годом ранее.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/eksperty-zhdut-vyravnivaniya-sprosa-na-rynochnuyu-ipoteku-v-i-kvartale

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

Еженедельный дайджест новостей отрасли

🌟 Собрали интересные новости рынка недвижимости за прошедшие две недели 🌟

📌 Ключевая ставка – 15,5% https://cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50%.

📌 В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд https://realty.rbc.ru/news/698363399a79478300ab6cee?from=newsfeed

В прошлом году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы.

📌 Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей https://www.metrium.ru/news/detail/maksimalnaya-tsena-kvadrata-v-novostroykakh-moskvy-prevysila-10-mln-rubley/

В премиальном сегменте максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год до 10,6 млн руб. в январе 2026 года (+25%). Выросла максимальная цена и в бизнес-классе: январе 2026 года она достигла 1,53 млн руб., тогда как в январе прошлого года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн руб. (+21%).

📌 В России установлен январский рекорд продаж новостроек https://realty.rbc.ru/news/698c963b9a794797c852c796?from=newsfeed

В январе 2026 года российские застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений. Высокие продажи строящегося жилья аналитики Дом.РФ. объяснили еще одним рекордом — ипотечным: в январе российские банки выдали ипотеки на 426 млрд руб. на фоне ужесточения условий по семейной ипотеке.

📌 Проект «Эталона» стал самой продаваемой новостройкой бизнес-класса в 2025 году https://vsenovostroyki.ru/news/22817

Первое место в топ-15 самых продаваемых комплексов бизнес-класса второй год подряд занимает ЖК Shagal от группы «Эталон», подсчитали аналитики компании «Метриум». В прошлом году в этом проекте было совершено 1612 сделок по ДДУ (6,1% от всех покупок). Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2025 года составила 590 тыс. руб.

📌 Где в России снизились цены на новостройки https://blog.domclick.ru/novosti/post/gde-v-rossii-snizilis-ceny-na-novostrojki

Аналитики Домклик изучили стоимость новостроек в российских регионах по итогам 2025 года. Сильнее всего квартиры в новых домах подешевели в Абакане – на 13,3%, Сургуте – на 10,5% и Твери – на 7,2%. Стоимость первичной недвижимости в ипотечных сделках с января по декабрь 2025 года выросла на 6,8%. Тем не менее в некоторых российских региональных центрах стоимость квадратного метра новостроек уменьшилась.

#ETLN #Эталон

Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 1

2025 год давно закончен, но только сейчас у меня получилось подвести итоги года по разным активам, доступным инвестору в России. Задача-то несложная: посчитать доходности за 2025 год и сделать некий простейший рейтинг. Но не все оказалось так просто. Забегу вперед — анализировать пришлось период аж в девять лет.

Представляю результаты подсчетов, а заодно и мои мысли на эту тему. Не было задачи проводить глубокий анализ причин, приведших к таким результатам рейтинга. Просто подсчитал цифры и определил лидеров и аутсайдеров. Результаты в таблице 1.

Сначала по списку инструментов в таблице

Три основные инвестиционные валюты: «недружественные» доллар США, евро и «дружественный» китайский юань. По доллару и евро с осени 2023 г. нет биржевых торгов, для расчетов я взял официальные курсы ЦБ РФ, никакие внебиржевые котировки брать не стал. Для корректности пришлось взять официальный курс ЦБ РФ и для юаня, хотя он вполне нормально торгуется на Мосбирже.

Далее драгметаллы, золото и сотоварищи. Тоже взяты официальные цены ЦБ РФ, хотя, например, по золоту можно было взять для расчётов инструмент GLDRUB_TOM. Логика такова, что палладий и платина, например, не очень ликвидны на Мосбирже. Забегая вперед отмечу, что исторические данные по биржевым торгам палладием и платиной за прошлые годы доступны только с 2023 года. В общем, по драгметаллам взял официальные курсы ЦБ РФ, благо они очень высоко коррелируют с биржевыми котировками этих же драгметаллов на Мосбирже.

Но это еще не все. Как известно, есть биржевое золото «рублевое» (торгуется на Мосбирже за рубли, инструмент GLDRUB_TOM), а есть котировки «долларового» золота (торгуется на основных мировых биржах и на лондонском рынке LBMA за доллары США). Из-за волатильности курса рубля к доллару США биржевая динамика этих вариантов золота разная. По сути, мы имеем два разных вида инвестиций в золото: золото за рубли внутри России и золото за доллары вне России.

Это касается и серебра, и других биржевых драгметаллов. Но поскольку на Мосбирже можно купить условно и «долларовое» золото (как и серебро) – в виде расчетных долларовых трехмесячных фьючерсов, – то решил рассчитать доходность и этого варианта инвестиций для золота и серебра. Условно потому, что прибыль/убыток по такому контракту (вариационная маржа) все равно пересчитает Мосбиржа в рубли по курсу. Но такая возможность в России все же есть.

Сравнивать долларовую и рублевую доходности бессмысленно, поэтому в рейтинге результаты долларовых фьючерсов приведены справочно, «вне конкурса». Результаты по этим фьючерсам выделены зеленым цветом.

От драгметаллов переходим к недвижимости. Какой же рейтинг без недвижимости? Тут я поступил незатейливо: взял известный индекс московской недвижимости Домклик .

Следующий «конкурсант» – наш многострадальный рынок акций. Наши акции в рейтинге представляет индекс акций Мосбиржи, причем с учетом выплачиваемых дивидендов (Индекс МосБиржи полной доходности MCFTR, MCFTRN, MCFTRR). За облигационный рынок в рейтинге отвечает другой индекс – индекс полной доходности ОФЗ, с учетом купонных выплат (Индекс Мосбиржи государственных облигаций).

От биржи перейдём к депозитам как извечной альтернативе всем биржевым и внебиржевым инструментам. Тут, в принципе, тоже все несложно, благо ЦБ РФ ведет на своем сайте статистику. На начало каждого года на сайте ЦБ можно найти максимальную депозитную ставку по 10 крупнейшим банкам по объему депозитов. На начало 2025 г. эта ставка составляла 21,69% годовых, что, конечно, сразу задает высокую планку в нашем рейтинге.

И последняя, самая нижняя строка в таблице, это уровень инфляции в стране. Этот показатель определяет, так сказать, нижний уровень доходности. Ведь актив, который не покрывает своей доходностью инфляцию, вряд ли интересен. Инфляция рассчитана на основе индекса потребительских цен (ИПЦ), который рассчитывает Росстат РФ. По данным Росстата, инфляция в России в 2025 г. составила 5,65%.

Продолжение следует...

@ifitpro
#рейтинг2025

Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 1

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Аналитики Альфа-Банка начали покрытие GloraX и установили целевую цену 110 руб. на акцию (потенциал роста 86%), рейтинг – «выше рынка».
• С 13 декабря акции GloraX будут допущены к торгам в выходные дни.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в ноябре по рыночным программам выдали 40 тыс. кредитов почти на 120 млрд рублей, что значительно выше среднего уровня первой половины этого года (16 тыс. кредитов на 36 млрд руб.). Всего банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов (+1% к октябрю) на 498 млрд рублей (+2%).
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/pochti-120-mlrd-rubley-ipoteki-po-rynochnym-programmam-vydali-v-rf-v-noyabre

🔍 «Домклик»: спрос на новостройки в ноябре вырос почти на 11%, при этом доля новостроек в общем объеме выдач ипотеки перешагнула за 70%. Восстановление спроса на первичное жилье ведет к росту объема продаж и выручки девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20251209/domklik-2060831180.html

🔍 Минфин расширил условия льготной ипотеки для Дальнего Востока. Теперь программа доступна всем многодетным семьям и всем работникам сферы образования. GloraX строит в Приморском крае 137,6 тыс. кв. м жилья, поэтому расширение действия программы позитивно скажется на количестве потенциальных покупателей.
Подробнее: https://www.rbc.ru/economics/09/12/2025/6937ddcd9a79471d48f4a722

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли

🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал активный рост. По данным «Домклик», количество объявлений о продаже таких помещений за год увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Основными причинами стали восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры и транспортной доступности.

🔍Особую популярность среди инвесторов набирают схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR). В условиях острого дефицита качественных коммерческих помещений найти в аренду крупные свободные пространства тяжело. Это вынуждает компании обращаться к форматам BTS/BTR. Кроме того, в период рыночного роста арендные ставки на существующие площади быстро растут, а долгосрочные договоры в этих схемах защищают арендатора от повышения.

💬«Рост объемов сделок стал возможен из-за низких объемов нового спекулятивного строительства на фоне рекордного спроса. Как следствие, многим компаниям приходится заказывать строительство новых площадей под свои конкретные нужды. Такие схемы пользуются популярностью для спортивных, образовательных, медицинских и торговых объектов», — комментирует Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101».

📈Активное развитие моделей BTS/BTR в России началось после 2012 года. Первыми драйверами стали крупные российские ритейлеры и международные компании с особыми техническими требованиями. Дополнительный импульс дал рост популярности маркетплейсов и онлайн-продаж после 2017 года. В 2020 году доля сделок BTS в структуре спроса впервые достигла 50%, а в 2021 году был зафиксирован исторический рекорд — 1,7 млн кв. м.

📌В чем их отличие:

— Built-to-Suit (BTS) — это модель, при которой объект строится под конкретного заказчика с учетом всех его специфических требований.
— Built-to-Rent (BTR) — это строительство здания по требованиям будущего арендатора (оператора) для последующей сдачи ему в долгосрочную аренду.

📌Преимущества для инвесторов и арендаторов:

— Прогнозируемость. Прозрачная стоимость строительства и четкие сроки ввода объекта позволяют точно планировать бюджет.
— Финансовая эффективность. Гибкий график оплаты, возможность привлечь льготное финансирование и поддержку от города.
— Стабильность. Возможность зафиксировать арендные ставки на большой срок, что дает защиту от рыночных колебаний.
— Готовое решение. Арендатор получает объект, соответствующий его потребностям, без дополнительных затрат на переделку.

🎯Для ГК «А101» развитие деловой среды в районах — это важный элемент концепции 15-минутного города. Поэтому Группа реализует проекты по схемам Built-to-Rent и Built-to-Suit, сопровождая их на всех этапах: от поиска оператора и проектирования до строительства и открытия. Такой подход гарантирует возврат инвестиций и экономию средств, которые в спекулятивном проекте ушли бы на маркетинг и продвижение. Таким образом, арендаторы получают предсказуемые условия и готовые мощности, а девелопер формирует в своих районах полноценную городскую среду.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #экспертыА101 #коммерческая недвижимость

🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Рост ставок по депозитам, инвестиции в недвижимость и меморандум РФ и Саудовской Аравии

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 25 ноября по 1 декабря составила 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 6,6%.
— Россия и Саудовская Аравия заключили меморандум о сотрудничестве в области климата и низкоуглеродного развития с целью наладить практическое взаимодействие по сокращению выбросов, развитию углеродных рынков и «зеленому» финансированию.
— В октябре корпоративный кредитный портфель банков увеличился на 2,6% к предыдущему месяцу, а розничный — на 0,9%. По оценке Банка России, активность компаний связана с завершением годовых проектов, ожиданием оплаты по госзаказам и формированием сезонных запасов.
— Ставки по вкладам в топ-10 банках впервые выросли с января. Средняя максимальная ставка по вкладам в первой декаде ноября составила 15,32%, а во второй выросла до 15,50%. В ноябре самые высокие средние ставки фиксировались по вкладам на 91-180 дней, а самые низкие — на срок свыше года.

🗨️ «Это временное предновогоднее явление для привлечения дополнительной ликвидности в банковский сектор. Традиционно в этот период многие заемщики стараются профинансировать исполнение своих бюджетов 2025 года. Девелоперы, например, стремятся обеспечить строительство объектов материалами и людскими ресурсами на период новогодних каникул», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— На форуме ВТБ «Россия зовет» Владимир Путин заявил о значительном потенциале отечественного фондового рынка для новых размещений. Для его реализации правительству поручено создать программу IPO и SPO компаний с госучастием, а профильным министерствам — разработать отраслевые планы по выводу крупных компаний на биржу.
— По данным ЦБ, приток средств в розничные ПИФы в третьем квартале вырос на 82% до 400 млрд руб., достигнув максимума с конца 2024 года. Драйвером стали открытые ПИФы, обеспечившие 71% притока, или 285,2 млрд руб.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2025 года могут достичь 750 млрд руб., что на 43% ниже показателя 2024 года. Основными направлениями вложений остаются офисы, жилье и склады. Кроме профессиональных инвесторов, этим активом все чаще интересуются частные лица, выбирая преимущественно апартаменты и коммерческие помещения.

🗨️ «За пять лет рынок инвестирования прошел бум в 2020-2022 годах, потом — паузу и сжатие, а сейчас происходит большая трансформация. Схема «купил сейчас — быстро продал или сдал в аренду» работает иначе, чем года три назад. Сейчас рынок в фазе умеренного дефицита, то есть новостроек меньше, спрос концентрируется в качественных проектах с инфраструктурой и потенциалом развития транспортного каркаса», — комментирует Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.

— По данным Домклик, более 30% всех ипотечных сделок сейчас совершаются с использованием материнского капитала. В 2025 году их число приблизилось к 160 тыс., что на треть превышает показатели аналогичного периода 2024 года.
— Доля россиян, оформляющих новую ипотеку, не погасив предыдущую, продолжает расти. За январь-сентябрь 2025 года таких заемщиков было уже 17%, тогда как в 2024 году их доля составляла 16%, а в 2023-м — 15%.
— По данным Банка России, годовой темп роста портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) российских банков вырос на 1 ноября до 5,6% после 4,9% на 1 октября и 3,6% на 1 сентября.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

• Завтра выступим на одной из главных конференций для частных инвесторов – PROFIT CONF 5.0 в Москве: наше выступление начнется в 14:45 в зале №8.
• Вошли в ТОП-15 рейтинга застройщиков России по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: число зарегистрированных договоров долевого участия в III квартале выросло на 29% г/г, достигнув 148 тыс., — лучший квартальный показатель с середины 2024 г. В октябре тенденция усилилась: продажи выросли до 2,6 млн кв. м (+38% г/г). Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигла 77%. Объем вывода новых проектов составил 11 млн кв. м, портфель строящегося жилья достиг 120,1 млн кв. м (+2% г/г).
Подробнее: https://дом.рф/media/news/analiticheskiy-tsentr-dom-pf-predstavlyaet-osnovnye-itogi-razvitiya-rynka-mnogokvartirnogo-zhilishch/

🔍 Домклик: объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2026 г. может вырасти на 35% и достичь 5,6 трлн руб. По мере снижения ставок восстанавливается спрос на рыночные ипотечные программы, что позитивно скажется на продажах новостроек и финансовых результатах девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/kapital/mortgage/news/2025/11/26/1158302-rost-vidachi-ipoteki

🔍 ЦБ: выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72%, при этом доля льготных программ снизилась с 85% во втором квартале до 81% в третьем квартале 2025 года. Благодаря снижению ставок по рыночной ипотеке спрос на нее постепенно растет, и на рынок возвращаются клиенты, которые не подпадают под условия льготных программ.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20251122/ipoteka-2056632080.html

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли

🌟В конце недели подводим итоги! Собрали для вас главные новости отрасли 🌟

📌 Портфель строящегося жилья в России растет девятый месяц подряд
https://realty.rbc.ru/news/690cb5ca9a79470adfd64035?from=newsfeed
Портфель строящегося многоквартирного жилья в России растет девятый месяц подряд и к октябрю 2025 года достиг 120,7 млн кв. м. Основной объем строительства приходится на Москву – 17,9 млн кв.м и Московскую область – 7,8 млн кв.м.


📌 Ипотека выбилась в люди
https://www.kommersant.ru/doc/8191857
В октябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов превысил 484 млрд рублей, что на 21% больше сентября и на 36% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Суммарно, в октябре 2025 года выдано более 101 тыс. ипотечных кредитов.


📌 Инвестиции в площадки под жилье сохраняют стабильность: девелоперы вновь определяют повестку рынка
https://kf.expert/news/investiczii-v-ploshhadki-pod-zhile-sokhranyayut-stabilnost-developery-vnov-opredelyayut-povestku-rynka
В 2025 году инвестиции в жилую недвижимость Московского региона составляют значительную часть рынка – около 83% от общего объема инвестиций в недвижимость, несмотря на общее снижение на 20% к прошлому году.


📌 На каком этапе строительства жители России покупают квартиры в новостройках — аналитика Домклик
https://blog.domclick.ru/novosti/post/na-kakom-etape-stroitelstva-zhiteli-rossii-pokupayut-kvartiry-v-novostrojkah-analitika-domklik
Большинство россиян покупают квартиры на этапе строительства. Квартиры обычно продаются на этапе строительства, при этом срок сдачи объектов может составлять 2–3 года.


📌 Цена 1 кв. м в сотне дорогих квартир Москвы приблизилась к ₽5 млн
https://realty.rbc.ru/news/6911c65b9a79472e886433d8?from=newsfeed
По итогам третьего квартала 2025 года средняя цена одного квадратного метра в сотне самых дорогих квартир Москвы впервые достигла 4,9 млн рублей, что на 7% выше аналогичного периода прошлого года. Всего за пять лет цена выросла в 1,8 раза. Совокупная стоимость новостроек «золотой сотни» приблизилась к 144 млрд рублей.

$ETLN

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Попали в топ-5 девелоперов России по строительству проектов КРТ. Сейчас в рамках КРТ-договоров реализуем 288,3 тыс. кв. м жилья (7 034 квартиры).

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в октябре в новостройках продано 2,6 млн кв. м жилья – рост продаж составил 20% относительно предыдущего месяца и 38% год к году. Всего за 10 месяцев этого года продано 19,2 млн кв. м жилья на 3,8 трлн руб.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-oktyabre-v-novostroykakh-prodano-2-6-mln-kv-m-zhilya-na-20-bolshe-chem-v-sentyabre-i-na-38-vyshe-p/

🔍 Домклик: в октябре спрос на рыночную ипотеку вырос почти на 40%. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок банков по рыночным программам. Оживление на рынке ипотеки позитивно сказывается на продажах девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20251110/domklik-2053946795.html

🔍 NF Group: по итогам девяти месяцев 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 603 млрд руб. Около трети всех вложений в 2025 году (185,8 млрд руб.) пришлось на долю девелоперских площадок. Эксперты прогнозируют, что по итогам года объем инвестиций в недвижимость России может достичь 800–900 млрд руб.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/691337419a7947d1b0f0fca1

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли

🏆ГК «А101» вошла в топ-5 застройщиков в рейтинге Домклик

По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата.

💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%.

📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи.

💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

🎯Высокое место ГК «А101» в рейтинге Домклик — это следствие способности быстро и эффективно адаптироваться к новым банковским продуктам, таким как программа Сбербанка, именно поэтому Группа чувствует себя уверенно.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #аналитика #ипотека #экспертыА101 #домклик #рейтинг #продажи

🏆ГК «А101» вошла в топ-5 застройщиков в рейтинге Домклик