Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Аналитики Альфа-Банка начали покрытие GloraX и установили целевую цену 110 руб. на акцию (потенциал роста 86%), рейтинг – «выше рынка».
• С 13 декабря акции GloraX будут допущены к торгам в выходные дни.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в ноябре по рыночным программам выдали 40 тыс. кредитов почти на 120 млрд рублей, что значительно выше среднего уровня первой половины этого года (16 тыс. кредитов на 36 млрд руб.). Всего банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов (+1% к октябрю) на 498 млрд рублей (+2%).
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/pochti-120-mlrd-rubley-ipoteki-po-rynochnym-programmam-vydali-v-rf-v-noyabre

🔍 «Домклик»: спрос на новостройки в ноябре вырос почти на 11%, при этом доля новостроек в общем объеме выдач ипотеки перешагнула за 70%. Восстановление спроса на первичное жилье ведет к росту объема продаж и выручки девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20251209/domklik-2060831180.html

🔍 Минфин расширил условия льготной ипотеки для Дальнего Востока. Теперь программа доступна всем многодетным семьям и всем работникам сферы образования. GloraX строит в Приморском крае 137,6 тыс. кв. м жилья, поэтому расширение действия программы позитивно скажется на количестве потенциальных покупателей.
Подробнее: https://www.rbc.ru/economics/09/12/2025/6937ddcd9a79471d48f4a722

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

0 комментариев

посты по тегу

#GloraX

💼 Аналитики Альфа-Банка подтверждают высокий потенциал GloraX

Вслед за отчетом Инвестбанка АТОН аналитики Альфа-Банка также начали покрытие GloraX и установили целевую цену 110 руб. на акцию с потенциалом роста в 86% от текущей цены. Рейтинг - «выше рынка».

Почему аналитики уверены в росте GloraX?

✅ Региональная экспансия как основа роста. GloraX ставит цель войти в топ-5 российских девелоперов, в среднесрочной перспективе планируется увеличить количество регионов присутствия до 20. Наращивание объемов строительства продолжится благодаря приобретению перспективных участков и M&A-сделкам. Обеспечению маржинальности может помочь лидерство в сфере КРТ, сильный GR-ресурс и качественная оценка участков с помощью цифровых инструментов.

✅ Потенциал рынка. На фоне снижения ключевой ставки будет расти спрос на рыночные программы ипотеки – аналитики ожидают объем выдач в 2026 году в размере 4,7–4,9 трлн руб. (+17% г/г). Также ожидается, что льготные программы (в первую очередь, семейная ипотека) продолжат поддерживать рынок.

✅Уникальные операционные показатели. Темпы роста GloraX – самые высокие на рынке:
· С декабря 2021 г. объем строительства рос на 52,1% в год (рынок в среднем снижался на 4,8%).
· CAGR продаж на 2025–2027 гг. прогнозируется на уровне 35% (выше среднего по рынку – 5–20%).

✅Рекордная рентабельность. По итогам первого полугодия этого года рентабельность по EBITDA составила 42% – один из лучших показателей в отрасли. Аналитики ожидают сохранения маржи выше 30% благодаря нашей эффективной бизнес-модели (покупка земли на ранних стадиях и мастер-девелопмент).

#glorax #новости #аналитика #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

🏦 Формируем будущее КРТ – инициативы GloraX на федеральном уровне

Наша экспертиза в сфере КРТ, основанная на практике, трансформируется в инициативы для развития всей отрасли. На днях руководитель направления КРТ GloraX Станислав Шульженко выступил на итоговом заседании Комиссии по градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России.

От имени GloraX он представил в Минстрой ряд инициатив:

✅ По 214-ФЗ: предложили разрешить привлечение проектного финансирования при передаче инженерных сетей не только в госсобственность, но и сетевым поставщикам. Это ускорит процесс передачи сетей от застройщиков к эксплуатантам и разгрузит инвесторов.

✅ По Налоговому кодексу: поддержали инициативы по снижению долговой нагрузки. Речь о новых нормах (ФЗ от 28.11.2025 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»), которые позволят:
· Отложить признание дохода от средств со счетов эскроу до завершения всех объектов по ДДУ;
· Освободить от налогообложения доход в виде безвозмездно полученного имущества в рамках КРТ.

✅ Представили обобщение судебной практики по ключевым вопросам КРТ за 2023–2025 гг. Это уже сейчас позволяет решать острые вопросы (границы территории КРТ, сроки реализации в связи с бездействием органов власти и др.) без внесения изменений в законодательство.

🔥 Эти инициативы – логичное продолжение нашей практической работы. Напомним, что в этом году GloraX вошел в топ-5 крупнейших девелоперов России, активно реализующих проекты КРТ:
· Сейчас в рамках КРТ мы строим 288,3 тыс. кв. м жилья или 7 034 квартиры;
· В нашем портфеле – 12 проектов КРТ в 8 городах.

Участвуя в процессе законотворчества, GloraX подтверждает лидерство и создает основу для развития комфортных жилых пространств по всей России.

#glorax #новости #КРТ #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

• Инвестбанк АТОН оценил потенциал акций GloraX «Выше рынка» и установил целевую цену — 118 рублей. Согласно отчёту, потенциал роста составляет 96% — самый высокий показатель среди всех компаний, включённых в стратегию.

Новости отрасли:

🔍 ВТБ: объем выдач ипотеки в России в 2026 г. может вырасти примерно на четверть, достигнув порядка 5,3 трлн руб. В банке отмечают, что рынок станет более сбалансированным: будет достигнут паритет в соотношении государственных и рыночных программ. ВТБ также ожидает, что во втором полугодии 2025 г. продажи ипотеки составят около 2,7 трлн руб., а по итогам всего года достигнут 4,2 трлн руб.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/finance/news/2025/12/01/1159490-vtb-prognoziruet-rost-rinka

🔍 «Яков и партнеры»: по итогам 2025 года эксперты ожидают продажи новостроек на уровне 475 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в 2026-м продажи немного вырастут и составят 480 тыс. ДДУ. При этом спрос на ипотеку в 2026 году вырастет на 10%.
Подробнее: https://yakovpartners.ru/publications/development-trends/

🔍 Банк международных расчетов: Россия вошла в топ-10 стран, в которых выгоднее всего инвестировать в недвижимость – доходность таких инвестиций по итогам второго квартала достигла 6%. Текущая высокая доходность делает новые проекты российских девелоперов привлекательными для капитала, стимулируя спрос и облегчая привлечение финансирования.
Подробнее: https://ria.ru/20251203/rossiya-2059308104.html

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

🏦 Почему девелоперский сектор получает максимум от смягчения ДКП

Основной драйвер роста для сектора девелопмента сегодня – это цикл смягчения денежно-кредитной политики Банка России.

Почему девелоперы выигрывают больше всех:

🔹 Рост спроса на рыночные ипотеки

Доступная ипотека возвращает на рынок широкий пул покупателей (40–45% спроса), которые не пользуются госпрограммами. Это прямой стимул для ускорения продаж и выручки компаний.

🔹 Значительное удешевление финансирования

Это важный фактор, который работает сразу в двух направлениях:

· Снижение стоимости кредитов. По данным ЦБ, в III квартале средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования (ПФ) уже снизилась на 0,5 п.п., вернувшись к значению февраля. При этом ставка по портфелю ПФ (10,2%) остается более чем на треть ниже средневзвешенной ставки по обычным кредитам (16,8%). Заметно уменьшилась и доля кредитов со ставкой выше 20% - минус 5 п.п. за III квартал, до 11%.

· Снижение стоимости публичного долга: например, по нашим данным, при снижении ключевой ставки летом 2025 года на 4 п.п. доходность облигаций ведущих девелоперов снизилась за тот же период на 5,8–7,0 п.п.

Тренд на удешевление носит устойчивый характер. В ЦБ прогнозируют: если рыночные ставки будут и дальше снижаться, в среднесрочной перспективе стоимость проектного финансирования продолжит нисходящий тренд, что станет дополнительным драйвером для сектора.

🔍 Потенциал роста акций девелоперов при снижении ключевой ставки

Год назад, при ключевой ставке в 16%, стоимость акций публичных девелоперов была более чем в 2 раза выше текущей. Поэтому, даже несмотря на волатильность рынка из-за геополитики, фундаментальный потенциал для роста стоимости акций девелоперов составляет более 100%. Девелоперы остаются одними из ключевых бенефициаров цикла смягчения ДКП, и их акции обладают значительным потенциалом роста по мере снижения ключевой ставки.

#glorax #знания #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев