🌟 Собрали интересные новости рынка недвижимости за прошедшие две недели 🌟
📌 Ключевая ставка – 15,5%
https://cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50%.
📌 В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд
https://realty.rbc.ru/news/698363399a79478300ab6cee?from=newsfeed
В прошлом году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы.
📌 Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей
https://www.metrium.ru/news/detail/maksimalnaya-tsena-kvadrata-v-novostroykakh-moskvy-prevysila-10-mln-rubley/
В премиальном сегменте максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год до 10,6 млн руб. в январе 2026 года (+25%). Выросла максимальная цена и в бизнес-классе: январе 2026 года она достигла 1,53 млн руб., тогда как в январе прошлого года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн руб. (+21%).
📌 В России установлен январский рекорд продаж новостроек
https://realty.rbc.ru/news/698c963b9a794797c852c796?from=newsfeed
В январе 2026 года российские застройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений. Высокие продажи строящегося жилья аналитики Дом.РФ. объяснили еще одним рекордом — ипотечным: в январе российские банки выдали ипотеки на 426 млрд руб. на фоне ужесточения условий по семейной ипотеке.
📌 Проект «Эталона» стал самой продаваемой новостройкой бизнес-класса в 2025 году
https://vsenovostroyki.ru/news/22817
Первое место в топ-15 самых продаваемых комплексов бизнес-класса второй год подряд занимает ЖК Shagal от группы «Эталон», подсчитали аналитики компании «Метриум». В прошлом году в этом проекте было совершено 1612 сделок по ДДУ (6,1% от всех покупок). Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2025 года составила 590 тыс. руб.
📌 Где в России снизились цены на новостройки
https://blog.domclick.ru/novosti/post/gde-v-rossii-snizilis-ceny-na-novostrojki
Аналитики Домклик изучили стоимость новостроек в российских регионах по итогам 2025 года. Сильнее всего квартиры в новых домах подешевели в Абакане – на 13,3%, Сургуте – на 10,5% и Твери – на 7,2%. Стоимость первичной недвижимости в ипотечных сделках с января по декабрь 2025 года выросла на 6,8%. Тем не менее в некоторых российских региональных центрах стоимость квадратного метра новостроек уменьшилась.
#ETLN #Эталон
Посты по ключевым словам
Итоги 2025 года и не только: золото девять лет в лидерах, часть 1
2025 год давно закончен, но только сейчас у меня получилось подвести итоги года по разным активам, доступным инвестору в России. Задача-то несложная: посчитать доходности за 2025 год и сделать некий простейший рейтинг. Но не все оказалось так просто. Забегу вперед — анализировать пришлось период аж в девять лет.
Представляю результаты подсчетов, а заодно и мои мысли на эту тему. Не было задачи проводить глубокий анализ причин, приведших к таким результатам рейтинга. Просто подсчитал цифры и определил лидеров и аутсайдеров. Результаты в таблице 1.
Сначала по списку инструментов в таблице
Три основные инвестиционные валюты: «недружественные» доллар США, евро и «дружественный» китайский юань. По доллару и евро с осени 2023 г. нет биржевых торгов, для расчетов я взял официальные курсы ЦБ РФ, никакие внебиржевые котировки брать не стал. Для корректности пришлось взять официальный курс ЦБ РФ и для юаня, хотя он вполне нормально торгуется на Мосбирже.
Далее драгметаллы, золото и сотоварищи. Тоже взяты официальные цены ЦБ РФ, хотя, например, по золоту можно было взять для расчётов инструмент GLDRUB_TOM. Логика такова, что палладий и платина, например, не очень ликвидны на Мосбирже. Забегая вперед отмечу, что исторические данные по биржевым торгам палладием и платиной за прошлые годы доступны только с 2023 года. В общем, по драгметаллам взял официальные курсы ЦБ РФ, благо они очень высоко коррелируют с биржевыми котировками этих же драгметаллов на Мосбирже.
Но это еще не все. Как известно, есть биржевое золото «рублевое» (торгуется на Мосбирже за рубли, инструмент GLDRUB_TOM), а есть котировки «долларового» золота (торгуется на основных мировых биржах и на лондонском рынке LBMA за доллары США). Из-за волатильности курса рубля к доллару США биржевая динамика этих вариантов золота разная. По сути, мы имеем два разных вида инвестиций в золото: золото за рубли внутри России и золото за доллары вне России.
Это касается и серебра, и других биржевых драгметаллов. Но поскольку на Мосбирже можно купить условно и «долларовое» золото (как и серебро) – в виде расчетных долларовых трехмесячных фьючерсов, – то решил рассчитать доходность и этого варианта инвестиций для золота и серебра. Условно потому, что прибыль/убыток по такому контракту (вариационная маржа) все равно пересчитает Мосбиржа в рубли по курсу. Но такая возможность в России все же есть.
Сравнивать долларовую и рублевую доходности бессмысленно, поэтому в рейтинге результаты долларовых фьючерсов приведены справочно, «вне конкурса». Результаты по этим фьючерсам выделены зеленым цветом.
От драгметаллов переходим к недвижимости. Какой же рейтинг без недвижимости? Тут я поступил незатейливо: взял известный индекс московской недвижимости Домклик .
Следующий «конкурсант» – наш многострадальный рынок акций. Наши акции в рейтинге представляет индекс акций Мосбиржи, причем с учетом выплачиваемых дивидендов (Индекс МосБиржи полной доходности MCFTR, MCFTRN, MCFTRR). За облигационный рынок в рейтинге отвечает другой индекс – индекс полной доходности ОФЗ, с учетом купонных выплат (Индекс Мосбиржи государственных облигаций).
От биржи перейдём к депозитам как извечной альтернативе всем биржевым и внебиржевым инструментам. Тут, в принципе, тоже все несложно, благо ЦБ РФ ведет на своем сайте статистику. На начало каждого года на сайте ЦБ можно найти максимальную депозитную ставку по 10 крупнейшим банкам по объему депозитов. На начало 2025 г. эта ставка составляла 21,69% годовых, что, конечно, сразу задает высокую планку в нашем рейтинге.
И последняя, самая нижняя строка в таблице, это уровень инфляции в стране. Этот показатель определяет, так сказать, нижний уровень доходности. Ведь актив, который не покрывает своей доходностью инфляцию, вряд ли интересен. Инфляция рассчитана на основе индекса потребительских цен (ИПЦ), который рассчитывает Росстат РФ. По данным Росстата, инфляция в России в 2025 г. составила 5,65%.
Продолжение следует...
@ifitpro
#рейтинг2025Сегодня в 8:08
Выплата дохода за январь 2026 года!
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за январь 2026 год!
📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Начисление паев в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~ 399 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за январь 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 400 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 904 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,6% от 1 430₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,0% от 1 401 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (10,1% от 1 129 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,4% от 924 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,6% от 900 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (11,5% от 899 ₽)
Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.
💰Предложение паев в стакане (на 12.02.2026):
Сегодня в 17:30 к покупке будет доступна новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ».
Ваш PARUS AM!Вчера в 11:04
Партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»
Друзья, всем привет!👋
📣 Мы с двумя классными новостями!
1️⃣Решили разместить партию паев по «ПАРУС-ТРИУМФ» на день раньше:
📍 Объем: ~500 млн ₽
📍 Размещение в стакане: сегодня, в 17:30
📍 Цена пая: 900 ₽
2️⃣ Приняли решение полностью погасить кредит по фонду в этом году.
Уже сегодня направили капитал на погашение. С учетом этого, остаток по кредиту составляет ~1 млрд руб с LTV=18%.
Приятных покупок!
Ваш PARUS AM!Вчера в 11:02
Итоги 2025 года и не только: золото -девять лет в лидерах.
2025 год уже давно закончен, и на длительных каникулах, поскольку свободного времени полно, я решил подвести итоги прошедшего года по разным активам, доступным для инвестора в России. По сути, задача то несложная: посчитать доходности за 2025 год и сделать некий простейший рейтинг. Но не все оказалось так просто. Забегу вперед- анализировать пришлось период аж в девять лет. Представлю здесь результаты моих подсчетов, а заодно и мои мысли на эту тему. В этом материале не было задачи проводить глубокий анализ причин, приведших к таким результатам рейтинга. Просто подсчитал цифры и определил, так сказать, лидеров и аутсайдеров. Итак, результаты расчетов приведены в таблице 1 ниже.
Таблица 1
9 февраля
🏠 Как купить квартиру, когда цены зашкаливают? 💰
🔍 Кто сегодня покупает жильё
Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.
82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.
Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.9 февраля
Дополнительная партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:
Друзья, привет! 👋
📊 Мы готовим дополнительную партию паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:
📍 Размещение в стакане: 13.02.2026, в 17:30
📍 Стоимость пая: 900 ₽
📍 Объем уточняется.
📊 До 2 февраля мы проводили электронное голосование по фонду. О повестке рассказывали в предыдущем в посте: https://t.me/parusassetmanagementnews/895
❗️По итогам 77% от общего числа совладельцев «ПАРУС-ТРИУМФ» отдали голоса за принятие всех правок.
В ближайшее время запустим еще одно голосование по фонду. На повестке — продление «ПАРУС-ТРИУМФ» до 49 лет.
Пишите в комментариях, как вам новый электронный формат голосования.
Ваш PARUS AM!5 февраля
📈ГК «А101» получила рейтинг ESG-5 (A+) от АКРА со стабильным прогнозом
Это означает, что эксперты кредитного агентства высоко оценили деятельность Группы в создании комфортной городской среды и следовании повестке устойчивого развития.
🔍Оценка проводилась по трём основным критериям: экологическое воздействие, социальная ответственность и корпоративное управление.
📌Детали оценки:
— Экология. Нам удалось значительно сократить объём отходов, вредных выбросов и потребления энергии. А в 2024 году 61% новых домов были построены с классом энергоэффективности «А» и выше.
— Социальная ответственность. Мы развиваем социальную инфраструктуру в наших районах, строя школы, детские сады и поликлиники. Это позволяет жителям пользоваться всеми необходимыми объектами в шаговой доступности.
— Корпоративное управление. Эксперты отметили опыт Совета директоров, который следует современным практикам управления.
✔️Подтверждение высокого ESG-рейтинга уже второй год подряд говорит о том, что мы на правильном пути. Это подтверждают не только цифры рейтинга, но и реальные достижения. Наш район «Скандинавия» в 2025 году получил первый в России золотой уровень социальной сертификации жилой среды SocioZoom — стандарта, разработанного АНО «НИИУРС»
🚀Мы будем и дальше работать над внедрением принципов устойчивого развития, делая наши районы лучше, комфортнее и безопаснее.
$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7$RU000A10DZT9
#А1015 февраля
🚀 Эталон на связи! 🚀
📹На прошлой неделе команда #Эталон провела сразу три публичных эфира на разных площадках. Рассказали об операционных результатах, ситуации на рынке недвижимости и ответили на вопросы об SPO.
📺 Делимся записями, если вы их пропустили:
– CFO Эталона Илья Косолапов в эфире РБК ТВ: https://tv.rbc.ru/archive/rynki/697a58ad2ae596814e1e638c
– IR-директор Мария Бевзюк в эфире БКС: https://vkvideo.ru/video-16289875_456241234
– Илья Косолапов и Мария Бевзюк в эфире Финам: https://vkvideo.ru/video-17555738_456245533 📢
Если у вас остались вопросы или появились новые, приглашаем продолжить разговор 3 февраля в 18:00 — #ETLN ответит на вопросы аналитиков и зрителей в прямом эфире на площадке Сбер.
Трансляция по ссылке: https://vkvideo.ru/video-212347392_4562395612 февраля
