Поиск

ЦБ, ставка и фондовый рынок — чего ждать инвестору?

Принял участие в эфире РБК, где мы обсудили ключевое событие недели — предстоящее решение Банка России по ключевой ставке. Рассказал, как это повлияет на фондовый и долговой рынки, а также на отдельные сектора и инвестиционные стратегии.

Как ставка повлияет на рынок акций?

На мой взгляд, снижение на 200 б.п. уже в рынке — это текущий консенсус, и он уже заложен в цены. Рынок живет ожиданиями, поэтому, если ставка действительно снизится именно на столько, существенного движения мы, скорее всего, не увидим. Если же снижение будет меньше — например, всего на 100 б.п. — это может быть воспринято как разочарование, и рынок может отреагировать снижением. В противоположной ситуации, при снижении на 300 б.п., может возникнуть умеренный рост: участники начнут пересматривать свои ожидания по будущей траектории монетарной политики.

Что будет с облигациями?

На рынке облигаций логика та же. Снижение ставки сильнее влияет на бумаги с короткой дюрацией — они переоцениваются вместе с движением ключевой. Более длинные бумаги реагируют медленнее, так как зависят от более фундаментальных факторов: инфляции и роста экономики. За последние месяцы индекс ОФЗ (RGBI) уже прибавил около 10%, и это движение во многом отражает ожидания снижения ставки.
Возникает логичный вопрос: если ЦБ ограничится 200 пунктами, не последует ли коррекция? На мой взгляд — нет. Все будет зависеть от того, какой сигнал даст регулятор и какие дальнейшие шаги последуют. Если будет зафиксирован курс на дальнейшее снижение, RGBI получит поддержку. А его просадку на 0,4% в день эфира я бы скорее отнес к краткосрочной волатильности.

Девелоперы: осторожный оптимизм

Сектор недвижимости традиционно воспринимается как бенефициар снижения ставки. Однако подходить к нему стоит очень аккуратно. Ситуация здесь остается сложной. Продажи на первичном рынке с начала года просели на 26%, а это существенное снижение. При этом цены на новостройки практически не упали. Конечно, более низкая ставка может улучшить положение компаний с высокой долговой нагрузкой — особенно у тех, кто зависит от рыночных условий по займам. Но по-прежнему остается фактор высокой долговой нагрузки у ряда девелоперов, и на этом фоне я предпочитаю пока обходить сектор стороной.

ЗПИФы: альтернатива с нюансами

Также затронули тему ЗПИФов — закрытых паевых инвестиционных фондов, инвестирующих, например, в элитную и коммерческую недвижимость. Инструмент новый и интересный, особенно для желающих инвестировать “в бетон” в сравнении с индивидуальной покупкой недвижимости.
Однако здесь важно понимать, что анализ ЗПИФов в чем-то схож с анализом корпоративных облигаций. Нужно разбираться в составе активов, смотреть, какие именно объекты входят в фонд. Это продукты преимущественно для квалифицированных инвесторов, и кроме самого портфеля, важно учитывать уровень комиссий. Часто комиссии в таких фондах выше, чем в стандартных биржевых ПИФах, особенно по части управления. Поэтому к таким инвестициям нужно подходить с расчетом — учитывать все сопутствующие издержки.

Акции девелоперов: можно ли делать ставку на снижение ключа?

Если инвестор готов к более агрессивной стратегии, девелоперы действительно могут быть интересны как спекулятивная идея. Особенно компании с высоким корпоративным долгом, по которому они платят рыночные ставки. В случае быстрого снижения ключевой ставки их финансовая нагрузка может существенно сократиться, а вместе с ней вырасти прибыль. Один из примеров — облигации компании Сэтл. По бумагам с дюрацией около года можно было найти доходность порядка 19–20%, даже несмотря на общее снижение доходностей на рынке. Это выше среднего уровня для компаний со схожим рейтингом (А).
Однако стоит помнить, что это не индивидуальная инвестиционная рекомендация, и каждый инвестор должен сам оценить риск-профиль и перспективы эмитента.

Стоит ли присмотреться к IT-сектору?

В последнее время IT-компании отошли на второй план. При ставке 20–21% инвесторы искали более понятные и консервативные инструменты — ликвидные фонды, флоатеры. Но по мере снижения ставки интерес к технологическому сектору, скорее всего, вернется.
Яндекс — потенциально сильная идея, через пару лет может торговаться по мультипликатору 8–10.
Что касается Аренадаты: мы очень осторожны в отношении инвестирования в компании с вопросам к бенефициарам. Там слишком высокие непрогнозируемые риски, и оценить их заранее крайне сложно.

Газпром: влияние геополитики

С Газпромом все сильно завязано на геополитику. То Китай хочет диверсифицировать поставки, развивая альтернативные маршруты, то вновь оживляется проект "Сила Сибири 2". Эти колебания — постоянные. Сегодня есть желание сотрудничать, завтра — его нет. Здесь невозможно предсказать динамику, все слишком зависит от внешнеполитической конъюнктуры. Поэтому в случае Газпрома предсказуемости очень мало.

Почему акции металлургов растут, несмотря на “слабые” отчеты?

Рост акций металлургов на фоне, казалось бы, слабых отчетов — логичен, если смотреть глубже. Например, у Северстали отчет оказался не таким плохим. Несмотря на общий спад в отрасли, производство сохранилось на приемлемом уровне. Реакция рынка — это ответ на меньшие, чем ожидалось, потери.

ФРС, Пауэлл и курс доллара

Обсудили также гипотетическую отставку главы ФРС Джерома Пауэлла. Здесь параллели напрашиваются с Турцией: заявления о независимости Центробанка, которые затем сменяются сменой главы и политическим вмешательством. Политическое влияние на ЦБ снижает доверие к независимости монетарной политики. Это вызывает обеспокоенность у инвесторов и может привести к ослаблению доллара. Именно это мы и видим: индекс DXY (индекс доллара США) реагирует снижением, так как рынок закладывает снижение ставки и, соответственно, снижение доходности американских активов. Даже несмотря на то, что DXY уже на трехлетних минимумах, в случае продолжения снижения ставки он может уйти еще ниже.

Курс рубля — без резких движений

Что касается рубля: если не будет политических потрясений, рубль вероятнее всего будет на уровнях 80-85 к концу года. Высокая ставка поддерживает рубль, сдерживая спрос. Летом был небольшой всплеск интереса к валюте со стороны населения — в первую очередь из-за отпусков. Но это сезонный фактор, и по его завершении давление на рубль ослабнет. С учетом текущих условий курс выглядит справедливым.
Что касается прогнозов, то сильно загадывать на следующий год сложно, но в базовом сценарии существенной девальвации — до 110–120 — не ожидается. Пока ситуация на валютном рынке остается стабильной.

Инвестиционные идеи: взгляд на горизонте года

Если рассматривать годовой горизонт, я бы выделил банки, в частности Сбер и Совкомбанк — они одни из главных бенефициаров снижения ставки.
Также интересной выглядит Транснефть — с позиции стабильности и предсказуемых выплат.
Ещё одна идея — ИнтерРАО, для любителей акций стоимости. Да, там есть масштабная CAPEX-программа, но она реализуется в рамках обновленного ДПМ — механизма, обеспечивающего доходность CAPEX вложений на уровне ОФЗ плюс 5–5,5%. Это делает будущие денежные потоки более предсказуемыми. С 2028–2029 годов такие вложения начнут приносить стабильную EBITDA, что делает идею интересной для долгосрочных инвесторов.

Портфель на время отпуска — трогать или нет?

Это зависит от структуры портфеля. Если в портфеле надежные имена со стабильным бизнесом и без выраженного кредитного риска — его вполне можно оставить как есть и спокойно уехать отдыхать. Лично я так и поступаю. Мой горизонт — минимум полгода, поэтому текущие колебания не вызывают беспокойства. Если же у вас в портфеле много высокодоходных или спекулятивных бумаг, либо вы склонны к тревожности, возможно, стоит часть позиций сократить, чтобы не нервничать в отпуске.

Стоит ли инвестировать в фондовый рынок сейчас?

На мой взгляд — да. Особенно если инвестиционный горизонт — год и более. Рынок не выглядит дорогим. По поводу спекуляций: если вы не только любите, но и умеете торговать — можно активно этим заниматься. Если любите, но не умеете — лучше не стоит.

Топ-11 акций на российском рынке на третий квартал 2025 года

Аналитики ПСБ представили три сценария динамики рынка акций до конца года и выбрали 11 наиболее перспективных акций на российском рынке на третий квартал для покупки на долгосрочную перспективу.

Доходность российских акций по итогам первой половины 2025 года существенно уступила доходности облигаций. Отсутствие быстрого прогресса в переговорах по украинскому конфликту, опасения относительно влияния высоких ставок на российскую экономику, а также крепкий рубль и снижение ожиданий по финансовым показателям компаний поддерживали продажи в акциях.

Из всех секторов по итогам полугодия позитивную динамику показали лишь финансовая сфера и девелоперы. Рынок облигаций, где влияние геополитики имеет не столь выраженный характер, а фокус инвесторов направлен на ожидаемую траекторию ключевой ставки, напротив, показал уверенный рост.

Текущие уровни доходностей остаются привлекательными для формирования позиции в длинных облигациях с фиксированным купоном и горизонтом инвестирования 12-18 месяцев.

Три сценария возможной динамики российского рынка акций до конца 2025 года:

Базовый сценарий — рост индекса Мосбиржи до 3600 пунктов: снижение ключевой ставки до 16%, а также сдержанное ослабление курса рубля (USD/RUB) до ₽87 за доллар, среднегодовую цену на нефть марки Urals на уровне $63 за баррель, а также прогресс в переговорах по украинскому конфликту.

Позитивный сценарий — рост индекса Мосбиржи до 4000 пунктов: такой сценарий может реализоваться, если ЦБ резко снизит ставку до 14%, также ослабление санкций, рост курса доллара (USD/RUB) до ₽82 и цену на Urals — $68-70 за баррель.

Негативный сценарий — падение индекса Мосбиржи до 2818 пунктов: основными факторами падения в этом сценарии станут продолжительное снижение цен на нефть или слабость нефтяного рынка, что приведет к стагфляции. В этом сценарии ключевая ставка на конец года составляет 19%, курс доллара — ₽101,5, а цена Urals — $55,2 за баррель.

Самые перспективные российские акции на третий квартал 2025 года по версии ПСБ:

• Газпром $GAZP целевая цена — ₽182 / 47%;
• Транснефть $TRNFP целевая цена — ₽1600 / 20%;
• Сбербанк $SBER целевая цена — ₽383 / 25%;
• Т-Технологии $T целевая цена — ₽4500 / 35%;
• Норникель $GMKN целевая цена — ₽165 / 46%;
• Полюс $PLZL целевая цена — ₽2390 / 25%;
• Русал $RUAL целевая цена — ₽53 / 75%;
• Яндекс $YDEX целевая цена — ₽5750 / 31%;
• Хэдхантер $HEAD целевая цена — ₽4887 / 39%;
• Самолет $SMLT целевая цена — ₽2310 / 74%;
• Лента $LENT целевая цена — ₽1890 / 28%.

Как по мне хорошая подборка с умеренным уровнем риска, но мне не хватает эмитентов, которых можно выделить под цикл снижения ключевой ставки: Ростелеком $RTKM и Совкомбанк $SVCB

Еще добавил бы акции Магнит - снижение ставки позволит вернуться к дивидендам, также договор РЕПО на казначейский пакет действующий до октября 2025 года должен привести к переоценке акций. Спекулятивно в том году шел бурный рост в ожидании решения компании по его дальнейшей судьбе. Жду повторения ситуации ближе к сентябрю. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

А какой по Вашему мнению не хватает компании в этой подборке и почему?

Наш телеграм канал

✅️ Более подробно пишу про эти и другие компании на своей странице, так что подписывайтесь. Будем проходить этот путь вместе.

#акции #новости #обзор_рынка #фондовый_рынок #аналитика #стратегия #инвестор #инвестиции #новичкам #обучение

'Не является инвестиционной рекомендацией

Топ-11 акций на российском рынке на третий квартал 2025 года

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Закрыли сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» - одного из крупнейших застройщиков Приморского края. В результате сделки общая площадь проектов GloraX вырастет до 7,6 млн кв. м, а география присутствия расширится до 11 регионов.
· Поднялись на 21 позицию в рейтинге ЕРЗ: с учетом покупки ГК «Жилкапинвест мы занимаем 23 место по объемам текущего строительства жилья, поднявшись на 21 позицию с начала года.

Новости отрасли:
🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п. – до 20%. В регуляторе отметили постепенное снижение темпов инфляции в мае и замедление годовой инфляции до 9,8%, а также постепенное возвращение российской экономики к траектории сбалансированного роста.
Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=06062025_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: российские девелоперы станут двойными бенефициарами снижения ставок. С одной стороны, за счет этого снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, а с другой стороны - подешевеет проектное финансирование, которое влияет на стоимость строительных проектов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250602/zastrojschiki-2020508691.html

🔍 ДОМ.РФ: застройщики успешно адаптируются к текущим рыночным условиям. В частности, в I квартале доля девелоперов, сумевших реализовать планы по производству строительных работ, осталась высокой (88%). Кроме того, увеличилась доля тех, кто отмечает рост или сохранение доступности проектного финансирования как по новым проектам (до 69%, +15 п.п. к IV кв. 2024 г.), так и по текущим (до 79%, +3 п.п.).
Подробнее: https://дом.рф/upload/documents/20250203-otsenka-delovoy-aktivnosti-zastroyshchikov-aprel-2025-komplekt-at.pdf

🔍 Правительство до конца 2025 года потратит на финансирование «семейной» ипотеки более 1 трлн рублей. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, власти намерены финансировать данную категорию льготной ипотеки без лимитов. Подобные меры поддерживают рынок жилья, что положительно скажется на бизнесе девелоперов.
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/24142845

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
#ставка #рейтинг
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли

🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе

Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.

Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
Валовая рентабельность в жилье: 34%
Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)

📉 Что съело прибыль?

Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%

💳 Долговая нагрузка

Net Debt / EBITDA: 2,5x
Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x

Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .

Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.

📈 Продажи и стратегия

В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .

🧩 Проблемы и возможности

Риски:

• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!

Мнение:

• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж

#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN @ETLN

Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе

Как дела у главного застройщика страны?


Финансовый отчёт ПИК за 2024 год

Выручка:
675,1 млрд руб. (+15% к 2023 году)
Чистая прибыль:
28,7 млрд руб. (вдвое меньше прошлогодних 52,3 млрд руб.)

Денежные средства и эквиваленты:
232,6 млрд руб. (рост с 138,6 млрд)

Собственный капитал (Equity):
381,25 млрд руб. (рост с 352,9 млрд)

Общий долг (по данным о займах):
Погашено: 240 млрд руб.
Привлечено: 432 млрд руб.
Разница — +192 млрд руб. в новых обязательствах.

Если исходить из общего объёма заимствований за год, то долг, вероятно, находится в районе 500–550 млрд руб., (точные цифры можно найти в примечании 28.)

Debt/Equity — ориентировочно 1.4–1.5x, то есть долг превышает капитал в полтора раза.

Операционный денежный поток:

–109,9 млрд руб. (в 2023 году –192,6 млрд руб.)
Но если учесть раскрытие эскроу и зачёты с банками, то в “реальности” он был бы +53 млрд руб.
(старая добрая девелоперская магия: минус на бумаге — плюс в кассе 🤣).

• Ставки выросли, прибыль упала, но ПИК держится на ногах.
• Денег в кассе много, оборот растёт, дивиденды — символические (125 млн руб.).
• Долг — тяжелее, но пока не критично: главное, чтобы процент не задушил показатель EBITDA.
• В 2024-м — не время блистать прибылью, а время пережить шторм!

Что это значит?
Проекты идут, стройка кипит, касса есть.
Долг растёт, ставки высокие, прибыль сокращается.
Маржа держится (валовая — 25%), но административка и проценты по долгам съедают слишком много.

По сути, ПИК оказался между Сбером и бетоном: с одной стороны — высокая база продаж, с другой — удорожание заимствований и льготная ипотека, которая тает, как облигации в санкционном огне.

А теперь вишенка:

Дивиденды или прикол?
125 миллионов рублей.
Не в месяц. Не в квартал. За год.
(Это 0,03% от выручки. Видимо на кофе мажоритариям и пару пирожков менеджерам.)

Финансовые расходы: 78,6 млрд
Чистая прибыль: 28,7 млрд
(то есть проценты съели почти втрое больше)

Мнение:

ПИК — это как свежий небоскрёб: сверху всё красиво, но нагрузка растёт.
И пока 2024-й обошёлся без трещин, в 2025-м ключевая ставка + новые проекты = вопросы с процентами.

Вытащит ли маркетинг, спецусловия и стройка — узнаем в апреле 2026 года.

P.S.
Давайте накидаем огня 🔥 чтобы ребята из ПИКа и дальше радовали частных инвесторов скидками на свои квартиры!
(с Вас скидки, с нас выручка, всё честно)

#аналитика #девелоперы #PIKK #ПИК @PIKK

Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

Как дела у главного застройщика страны?

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:
• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.
Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:
Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.

Наше решение:
Мы используем механизмы КРТ, чтобы:
• Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли;
• Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли;
• Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками.
❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект.

GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились:
• Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года);
• Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех.

Выгоды КРТ для всех
✅ Для девелоперов:
• Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель;
• Поддержка властей и бюджетное финансирование;
• Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами.
• Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории.
✅ Для властей и жителей:
• Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры;
• Современные общественные пространства и качественное жилье;
• Новые рабочие места и инвестиции в регион;
• Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории
❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия.

Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX

🏗 Как DARS держится на сложном рынке?

DARS — один из немногих застройщиков, кто не только сохранил объем продаж, но и усилил свои позиции в 2024 году. Посмотрим, за счет чего это произошло.

📊 Ключевые операционные показатели:
✔ Выручка за 12 месяцев — 23,4 млрд руб. (188 тыс. кв. м). Держится на уровне 2023 года.
✔ Средняя цена кв. м — 124 тыс. руб., рост на 23% г/г.
✔ Доля ипотечных сделок — 75% за год, но в 4 квартале 68%, что говорит о росте спроса на полную оплату.

💰 Финансы и долговая нагрузка:
✔ Долговой портфель выглядит сбалансированным: остатки на эскроу-счетах покрывают 114% от кредитных обязательств.
✔ Net Debt / EBITDA — около 1,2–1,3x, что указывает на низкую долговую нагрузку относительно операционной прибыли.
✔ Debt / Equity — менее 1,0x, что также в пределах нормы для сектора.

📈 Рейтинги и инвестиционные перспективы:
DARS сохраняет рейтинг BBВ (RU) с прогнозом "Стабильный" от Эксперт РА. Это подтверждает, что компания не испытывает проблем с ликвидностью и может привлекать долговое финансирование.

Ключевые драйверы роста:
✔ Экспансия в регионы — новые проекты в Дальневосточном округе и Липецкой области.
✔ Развитие формата "город в городе" — ЖК «Долина» в Волгограде и «Город природы» в Уфе.
✔ Диверсификация — планируется развитие ИЖС (Хабаровск, Уфа, Волгоград).

💡 Вывод: DARS удерживает позиции благодаря сбалансированной долговой нагрузке, ценовой политике и диверсификации по регионам. Учитывая планы по расширению, возможен новый выпуск облигаций или даже IPO. Буду следить за их стратегией в 2025 году, и кто знает может быть DARS попадёт в ТОП-20 застройщиков в 2025м году? 🤔

Если ждёте финотчет в конце апреля, ставим 🔥
Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

#аналитика #девелоперы #DARS #Дарс


🏗️ "ЛСР" — Девелопер под давлением


Свежая финансовая отчётность ПАО "Группа ЛСР" за 2024 год раскрывает не только амбиции, но и серьёзные риски. Давайте копнём глубже и изучим цифры.

❗️ Долги стали дороже — яма углубляется
На 31 декабря 2024 года:
• Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 116,22 млрд рублей.
Коэффициент Net Debt/EBITDA:
116 227 603 / 68 926 574 ≈ 1,686 (2024)
127 189 298 / 62 129 263 ≈ 2,047 (2023)
• Проценты по кредитам и займам — от 10,55% до 26,55%.

Денежные потоки:
Выручка 2024 - 64 701 918 тыс. руб. (+9,57%)
Выручка 2023 - 59 048 118 тыс. руб.
• Сильный рост процентных платежей увеличивает нагрузку на операционную прибыль.
• Долги — 116,22 млрд рублей.
EBITDA не раскрыта прямо, но при такой структуре долга соотношение Net Debt/EBITDA пока ещё в норме.

Зависимость от эскроу и кредитов
• В отчёте нет точной суммы на эскроу-счетах, но компания подчёркивает зависимость от кредитных линий и высоких ставок.
• Любое изменение регулирования или замедление продаж может резко ухудшить ликвидность.

🧐 Риски и перспективы:
• соотношение Debt/Equity 0,87
Так ещё и бонды на 4 ярда выпустили 05 марта, как будто специально 🤷‍♂️
• Высокая стоимость заимствований: ставки по кредитам до 26,55%.
• Зависимость от эскроу: ограничивает доступ к "живым" деньгам до сдачи объектов.

Шансы:
• Запасы недвижимости — есть активы для потенциальной монетизации.
• Гибкость в привлечении кредитов: компания сохраняет возможность рефинансирования, пока рынок позволяет, да и "бонды" короткие.
• Стабильность выручки — если продажи не замедлятся, финансовая подушка позволит держаться на плаву.

Как думаете, сможет ли "ЛСР" выдержать такую долговую нагрузку при такой стоимости долга, или нет?

#аналитика #девелоперы #ЛСР #LSR
P.S. Для "вредных инвесторов" полный отчёт лежит
в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

ГК "Пионер" — Девелопер с долгами и амбициями

🏗️ "Пионер" — Девелопер с долгами и амбициями

Свежая финансовая отчётность вышла 05.03.2025 АО "ГК Пионер" за 2024 год — это как строительный проект: снаружи красиво, но внутри не всё гладко. Давай разберёмся, что скрывают цифры.

❗️ Долги растут — риски накапливаются

На 31 декабря 2024 года:
Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 98 млрд рублей (+36% за год).
Debt/Equity — 4,52 (в 2023 было 4,73). Долги более чем в 4 раза превышают собственный капитал.
Чистый долг — 97,1 млрд рублей при EBITDA 15,9 млрд рублей.
Соотношение Net Debt/EBITDA — 6,1х. Для рынка недвижимости — тревожный звоночек.

💰 Денежные потоки: проблемный момент
Чистый отток денежных средств от операционной деятельности — 19,2 млрд рублей (в 2023 году — 16,1 млрд рублей).
Проценты по кредитам — 15,5 млрд рублей (+71%). Это "тяжёлая ноша" с учётом ключевой ставки 19-22%.
Денежные средства и эквиваленты — всего 923 млн рублей (-59%). Почти всё связано на эскроу-счетах.

📈 Выручка: рост, но за счёт новых проектов
Выручка — 47,1 млрд рублей (+15%).
Выручка от продажи квартир и коммерции — 46,5 млрд рублей.
Но активы по договорам (ещё не признанная выручка) выросли до 32,5 млрд рублей. Это значит, что компания "живёт в кредит" за счёт будущих продаж.

Риски и перспективы

⚠️ Проблемы:
Высокая долговая нагрузка: обслуживание долга съедает почти всю операционную прибыль.
Зависимость от эскроу: при изменении регулирования — удар по ликвидности.
Рост ставок: увеличивает стоимость финансирования и давит на маржу.

Шансы:
Запасы недвижимости — 98,1 млрд рублей, есть потенциал для монетизации.
Расширение в регионы может снизить риски перегрева в Москве.
Рост выручки показывает, что пока спрос есть, но вопрос — надолго ли?

#аналитика #девелоперы #Пионер

P.S. Для "вредный инвесторов" файлик по традиции ждёт вас в моём тг канале.
https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

💡 Россия — мировой лидер по мощности ядерных электростанций. Но США и Китай всё равно впереди.
В России действуют 11 АЭС общей мощностью 29 ГВт. Сейчас строятся и модернизируются реакторы, которые смогут вырабатывать ещё 21 ГВт.

💡Япония ввела новые санкции против России, — ТАСС. Под ограничения попали 11 лиц, 51 компания и 3 банка. Под санкциями теперь находятся гендиректор Алросы, гендиректор Ростеха и другие топ-менеджеры. Их активы будут заморожены в случае обнаружения. Кроме того, Япония запретила экспорт в РФ 335 видов товаров, в том числе детали спецтехники, запчасти и инструменты.
$ALRS

💡Объем наличных денег в обращении в России в 2024 году может вырасти на 0,6% — самый слабый прирост за последние девять лет – РБК

💡Число МФО, включённых в реестр ЦБ в 2024 году, увеличилось на 53% г/г, составив 112 новых организаций. При этом было исключено 210 компаний. $ZAYM $CARM

💡В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29% – Ъ
$PIKK $SMLT $ETLN
#новости