Поиск
Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
• Завершили погашение облигаций серии БО-01 на 1,5 млрд рублей. Все обязательства по выпуску были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Мы погасили этот выпуск полностью за счет собственных средств без рефинансирования, что подтверждает нашу устойчивость как эмитента.
• Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерная в Омске - проект станет первым для GloraX в Сибири и 12-ым во всем портфеле.
Новости отрасли:
🔍 Меры поддержки: правительство разрабатывает меры для стимулирования спроса на жилье, включая разрешение банкам использовать антикризисные резервы и смягчение условий ипотеки. Банки считают, что это освободит средства и увеличит число одобренных кредитов, а девелоперы ожидают роста активности на рынке.
Подробнее: https://iz.ru/1937449/pavel-vikhrov/vlasti-gotoviat-mery-podderzhki-sprosa-na-zhile
🔍 ДОМ.РФ: в июле продажи жилья в новостройках, как и выдача ипотеки, в годовом выражении перешли к росту. Аналитики прогнозируют, что восстановление рынка начнется с 2026 г. по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой, что позитивно отразится на девелоперах.
Подробнее: https://дом.рф/upload/iblock/0cb/3ho77clj0lns1jvwvnvplszdrvqzztxv.pdf
🔍 В тройку лидеров среди городов-миллионников по росту цен на жилье с начала года вошли Казань (+15,3%), Нижний Новгород (+12%) и Москва (+10,3%). В портфеле GloraX 9 проектов в Казани и Нижнем Новгороде с непроданной площадью почти 2 млн кв. м.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/689a72949a794742fc845d1f
🔍 «Яндекс Недвижимость»: в июле продажи новостроек в городах-миллионниках в среднем выросли на 17,8% по отношению к июню. Всего за этот период было реализовано 19 120 квартир. В большей части городов (в 14 из 16) также вырос спрос на новостройки.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/08/18/1132378-prodazhi-novostroek
#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов
Прогнозы по ключевой ставке, негосударственные пенсионные фонды и градостроительный потенциал страны
📊 Новости в мире финансов и инвестиций:
— Росстат фиксирует дефляцию с 12 по 18 августа в России в размере 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 8,49% с 8,58%.
— По данным директора департамента денежно-кредитной политики регулятора, Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, если события в экономике будут развиваться по базовому сценарию. Однако регулятор не исключает паузы между снижениями из-за сохранения проинфляционных рисков.
🗨️«Центральный банк традиционно весьма осторожно формулирует заявления относительно перспектив ключевой ставки. Тем не менее, на данный момент очевидна необходимость ее скорейшего снижения. Сигналы об этом поступают из различных секторов экономики, где наблюдается замедление и сокращение объемов производства и продолжительности рабочей недели», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».
— По итогам первого полугодия доходность по программе долгосрочных сбережений (ПДС) составила 20-21% годовых. При этом в НПФ предупредили, что эти данные являются промежуточными, а итоговая доходность по итогам года может измениться.
— Банк России предложил меры для укрепления роли ПИФов и защиты прав инвесторов, разрешив им инвестировать в неторгуемые акции и облигации, а также паи других фондов.
📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:
— Эксперты отмечают, что за год в Москве снизилось количество предложений в комфорт-классе на 33,4%. При этом это единственный сегмент, который ушел в минус за год, все остальные показывают стабильный рост. Тренд связан с переходом застройщиков в другие категории: бизнес-класс и премиум-класс.
🗨️«Комфорт-класс сильнее других пострадал от завершения программы госипотеки под 8% и ограничения семейной и IT-ипотеки. Хотя сейчас спрос постепенно восстанавливается. Но это может привести к дефициту на рынке — девелоперы при всем желании не смогут быстро нарастить объем новых проектов, для этого требуется время. Соответственно, дефицит может спровоцировать рост цен», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».
— По данным правительства РФ, объем действующих разрешений на строительство жилья в России достиг почти 172 миллионов кв. метров, что на 4% превышает показатель годичной давности. Общий градостроительный потенциал страны оценивается порядка 500 миллионов «квадратов».
— По данным Банка России, разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках в среднем по России составляет порядка 55-60%, но в отдельных регионах он может достигать 80%. Причины дисбаланса: льготная ипотека, распространяющаяся в основном на новостройки, и высокая ключевая ставка, которая затрудняет покупку квартиры на вторичном рынке.
🗨️«Аналитики рассматривают существующий разрыв в ценах как благоприятный сигнал для роста инвестиций на рынке вторичного жилья. Действительно, снижение ипотечных ставок может стать стимулом для повышения стоимости вторичной недвижимости. Однако инвестиции в этот сегмент сопровождаются значительными рисками, часть из которых не покрывается даже титульным страхованием. Поэтому для принятия взвешенных решений рекомендуется опираться на экспертное мнение», — считает Анатолий Клинков.
— Согласно данным ЕИСЖС, в июле в России объем введенных новых проектов составил 3,48 млн кв. м, что на 8% превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. Однако за семь месяцев совокупная площадь запущенных проектов сократилась на 19% в годовом сопоставлении, что указывает на охлаждение инвестиционной активности девелоперов.
$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

Топ-11 акций на российском рынке на третий квартал 2025 года
Аналитики ПСБ представили три сценария динамики рынка акций до конца года и выбрали 11 наиболее перспективных акций на российском рынке на третий квартал для покупки на долгосрочную перспективу.
Доходность российских акций по итогам первой половины 2025 года существенно уступила доходности облигаций. Отсутствие быстрого прогресса в переговорах по украинскому конфликту, опасения относительно влияния высоких ставок на российскую экономику, а также крепкий рубль и снижение ожиданий по финансовым показателям компаний поддерживали продажи в акциях.
Из всех секторов по итогам полугодия позитивную динамику показали лишь финансовая сфера и девелоперы. Рынок облигаций, где влияние геополитики имеет не столь выраженный характер, а фокус инвесторов направлен на ожидаемую траекторию ключевой ставки, напротив, показал уверенный рост.
Текущие уровни доходностей остаются привлекательными для формирования позиции в длинных облигациях с фиксированным купоном и горизонтом инвестирования 12-18 месяцев.
Три сценария возможной динамики российского рынка акций до конца 2025 года:
• Базовый сценарий — рост индекса Мосбиржи до 3600 пунктов: снижение ключевой ставки до 16%, а также сдержанное ослабление курса рубля (USD/RUB) до ₽87 за доллар, среднегодовую цену на нефть марки Urals на уровне $63 за баррель, а также прогресс в переговорах по украинскому конфликту.
• Позитивный сценарий — рост индекса Мосбиржи до 4000 пунктов: такой сценарий может реализоваться, если ЦБ резко снизит ставку до 14%, также ослабление санкций, рост курса доллара (USD/RUB) до ₽82 и цену на Urals — $68-70 за баррель.
• Негативный сценарий — падение индекса Мосбиржи до 2818 пунктов: основными факторами падения в этом сценарии станут продолжительное снижение цен на нефть или слабость нефтяного рынка, что приведет к стагфляции. В этом сценарии ключевая ставка на конец года составляет 19%, курс доллара — ₽101,5, а цена Urals — $55,2 за баррель.
Самые перспективные российские акции на третий квартал 2025 года по версии ПСБ:
• Газпром $GAZP целевая цена — ₽182 / 47%;
• Транснефть $TRNFP целевая цена — ₽1600 / 20%;
• Сбербанк $SBER целевая цена — ₽383 / 25%;
• Т-Технологии $T целевая цена — ₽4500 / 35%;
• Норникель $GMKN целевая цена — ₽165 / 46%;
• Полюс $PLZL целевая цена — ₽2390 / 25%;
• Русал $RUAL целевая цена — ₽53 / 75%;
• Яндекс $YDEX целевая цена — ₽5750 / 31%;
• Хэдхантер $HEAD целевая цена — ₽4887 / 39%;
• Самолет $SMLT целевая цена — ₽2310 / 74%;
• Лента $LENT целевая цена — ₽1890 / 28%.
Как по мне хорошая подборка с умеренным уровнем риска, но мне не хватает эмитентов, которых можно выделить под цикл снижения ключевой ставки: Ростелеком $RTKM и Совкомбанк $SVCB
Еще добавил бы акции Магнит - снижение ставки позволит вернуться к дивидендам, также договор РЕПО на казначейский пакет действующий до октября 2025 года должен привести к переоценке акций. Спекулятивно в том году шел бурный рост в ожидании решения компании по его дальнейшей судьбе. Жду повторения ситуации ближе к сентябрю. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.
А какой по Вашему мнению не хватает компании в этой подборке и почему?
Наш телеграм канал
✅️ Более подробно пишу про эти и другие компании на своей странице, так что подписывайтесь. Будем проходить этот путь вместе.
#акции #новости #обзор_рынка #фондовый_рынок #аналитика #стратегия #инвестор #инвестиции #новичкам #обучение
'Не является инвестиционной рекомендацией

Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
· Закрыли сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» - одного из крупнейших застройщиков Приморского края. В результате сделки общая площадь проектов GloraX вырастет до 7,6 млн кв. м, а география присутствия расширится до 11 регионов.
· Поднялись на 21 позицию в рейтинге ЕРЗ: с учетом покупки ГК «Жилкапинвест мы занимаем 23 место по объемам текущего строительства жилья, поднявшись на 21 позицию с начала года.
Новости отрасли:
🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п. – до 20%. В регуляторе отметили постепенное снижение темпов инфляции в мае и замедление годовой инфляции до 9,8%, а также постепенное возвращение российской экономики к траектории сбалансированного роста.
Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=06062025_133000key.htm
🔍 ДОМ.РФ: российские девелоперы станут двойными бенефициарами снижения ставок. С одной стороны, за счет этого снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, а с другой стороны - подешевеет проектное финансирование, которое влияет на стоимость строительных проектов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250602/zastrojschiki-2020508691.html
🔍 ДОМ.РФ: застройщики успешно адаптируются к текущим рыночным условиям. В частности, в I квартале доля девелоперов, сумевших реализовать планы по производству строительных работ, осталась высокой (88%). Кроме того, увеличилась доля тех, кто отмечает рост или сохранение доступности проектного финансирования как по новым проектам (до 69%, +15 п.п. к IV кв. 2024 г.), так и по текущим (до 79%, +3 п.п.).
Подробнее: https://дом.рф/upload/documents/20250203-otsenka-delovoy-aktivnosti-zastroyshchikov-aprel-2025-komplekt-at.pdf
🔍 Правительство до конца 2025 года потратит на финансирование «семейной» ипотеки более 1 трлн рублей. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, власти намерены финансировать данную категорию льготной ипотеки без лимитов. Подобные меры поддерживают рынок жилья, что положительно скажется на бизнесе девелоперов.
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/24142845
#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ставка #рейтинг
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ "Яндекс" $YDEX по МСФО за I квартал 2025 года показал рост выручки на 34% — до 306,5 млрд ₽.
Скорректированный показатель EBITDA вырос на 30%, до 48,9 млрд ₽, с маржой 16%. Цель компании — выйти на 250 млрд ₽ EBITDA.
Прибыль скорректированная — 12,8 млрд ₽, но она меньше на 41%, если сравнивать с прошлым годом по US GAAP, когда учитывались старые данные Yandex N.V.
Сегмент "Поиск и портал" — +21%, выручка 113,7 млрд ₽, доля на рынке выросла до 67,2%.
"Плюс и развлечения" — выручка 32,5 млрд ₽ (+58%), подписчиков уже 41,3 млн (+26%).
Сервисы объявлений — рост на 35%, выручка 9,3 млрд ₽.

🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе
Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.
• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)
📉 Что съело прибыль?
Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%
💳 Долговая нагрузка
• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x
Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .
• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.
📈 Продажи и стратегия
В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .
🧩 Проблемы и возможности
Риски:
• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!
Мнение:
• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж
#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN @ETLN
Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

Как дела у главного застройщика страны?
Финансовый отчёт ПИК за 2024 год
Выручка:
675,1 млрд руб. (+15% к 2023 году)
Чистая прибыль:
28,7 млрд руб. (вдвое меньше прошлогодних 52,3 млрд руб.)
Денежные средства и эквиваленты:
232,6 млрд руб. (рост с 138,6 млрд)
Собственный капитал (Equity):
381,25 млрд руб. (рост с 352,9 млрд)
Общий долг (по данным о займах):
Погашено: 240 млрд руб.
Привлечено: 432 млрд руб.
Разница — +192 млрд руб. в новых обязательствах.
Если исходить из общего объёма заимствований за год, то долг, вероятно, находится в районе 500–550 млрд руб., (точные цифры можно найти в примечании 28.)
Debt/Equity — ориентировочно 1.4–1.5x, то есть долг превышает капитал в полтора раза.
Операционный денежный поток:
–109,9 млрд руб. (в 2023 году –192,6 млрд руб.)
Но если учесть раскрытие эскроу и зачёты с банками, то в “реальности” он был бы +53 млрд руб.
(старая добрая девелоперская магия: минус на бумаге — плюс в кассе 🤣).
• Ставки выросли, прибыль упала, но ПИК держится на ногах.
• Денег в кассе много, оборот растёт, дивиденды — символические (125 млн руб.).
• Долг — тяжелее, но пока не критично: главное, чтобы процент не задушил показатель EBITDA.
• В 2024-м — не время блистать прибылью, а время пережить шторм!
Что это значит?
– Проекты идут, стройка кипит, касса есть.
– Долг растёт, ставки высокие, прибыль сокращается.
– Маржа держится (валовая — 25%), но административка и проценты по долгам съедают слишком много.
По сути, ПИК оказался между Сбером и бетоном: с одной стороны — высокая база продаж, с другой — удорожание заимствований и льготная ипотека, которая тает, как облигации в санкционном огне.
А теперь вишенка:
– Дивиденды или прикол?
125 миллионов рублей.
Не в месяц. Не в квартал. За год.
(Это 0,03% от выручки. Видимо на кофе мажоритариям и пару пирожков менеджерам.)
– Финансовые расходы: 78,6 млрд
– Чистая прибыль: 28,7 млрд
(то есть проценты съели почти втрое больше)
Мнение:
ПИК — это как свежий небоскрёб: сверху всё красиво, но нагрузка растёт.
И пока 2024-й обошёлся без трещин, в 2025-м ключевая ставка + новые проекты = вопросы с процентами.
Вытащит ли маркетинг, спецусловия и стройка — узнаем в апреле 2026 года.
P.S.
Давайте накидаем огня 🔥 чтобы ребята из ПИКа и дальше радовали частных инвесторов скидками на свои квартиры!
(с Вас скидки, с нас выручка, всё честно)
#аналитика #девелоперы #PIKK #ПИК @PIKK
Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX
В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.
Комплексное развитие территорий — это:
• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.
❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.
Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:
Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.
Наше решение:
Мы используем механизмы КРТ, чтобы:
• Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли;
• Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли;
• Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками.
❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект.
GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились:
• Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года);
• Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех.
Выгоды КРТ для всех
✅ Для девелоперов:
• Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель;
• Поддержка властей и бюджетное финансирование;
• Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами.
• Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории.
✅ Для властей и жителей:
• Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры;
• Современные общественные пространства и качественное жилье;
• Новые рабочие места и инвестиции в регион;
• Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории
❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия.
Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса.
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2

💡 Россия — мировой лидер по мощности ядерных электростанций. Но США и Китай всё равно впереди.
В России действуют 11 АЭС общей мощностью 29 ГВт. Сейчас строятся и модернизируются реакторы, которые смогут вырабатывать ещё 21 ГВт.
💡Япония ввела новые санкции против России, — ТАСС. Под ограничения попали 11 лиц, 51 компания и 3 банка. Под санкциями теперь находятся гендиректор Алросы, гендиректор Ростеха и другие топ-менеджеры. Их активы будут заморожены в случае обнаружения. Кроме того, Япония запретила экспорт в РФ 335 видов товаров, в том числе детали спецтехники, запчасти и инструменты.
$ALRS
💡Объем наличных денег в обращении в России в 2024 году может вырасти на 0,6% — самый слабый прирост за последние девять лет – РБК
💡Число МФО, включённых в реестр ЦБ в 2024 году, увеличилось на 53% г/г, составив 112 новых организаций. При этом было исключено 210 компаний. $ZAYM $CARM
💡В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29% – Ъ
$PIKK $SMLT $ETLN #новости
