Поиск
Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
· Получили разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде. Общая площадь составит 58,1 тыс. кв. м, из которых 30,9 тыс. кв. м – продаваемая. В рамках проекта также будут построены детские сады и школа.
· Апарт отель GloraX Заневский признан победителем премии REPA 2025. Наш проект получил уже четвертую профессиональную награду: на этот раз апарт-отель стал победителем в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты» в рамках форума недвижимости «Движение».
Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в последнюю неделю июня крупные банки из рейтинга ДОМ.РФ снизили ипотечные ставки. МКБ уменьшил ставки по рыночным программам на 2 п.п., Банк Санкт-Петербург сократил ставку по «Семейной ипотеке» на 0,24 п.п., ТКБ – на 1 п.п. С 1 июля Сбербанк снизит ставки на 0,5–2 п.п. и добавит скидку 1 п.п. на ИЖС., а Россельхозбанк возобновит «Сельскую ипотеку».
Подробнее
🔍Минфин опровергает слухи: условия семейной ипотеки останутся прежними. Минфин РФ заявил, что не планирует ужесточать условия семейной ипотеки, несмотря на слухи о возможных ограничениях. Программа продолжит поддерживать семьи без изменений в требованиях.
Подробнее
🔍 Ипотека в РФ: рост заявок, но высокие ставки сдерживают спрос. В июне 2025 года число заявок на ипотеку выросло на 15,2%, сообщают аналитики TYMY. Доля заявок на новостройки достигла 75%, на вторичку – 25%. Аналитики уверяют, что, пока ставки остаются высокими, покупатели отдают предпочтение аренде.
Подробнее
🔍 В ЦБ отметили стабильное состояние рынка жилья в России. Во II квартале 2025 года ожидается продажа 5,4 млн кв. м жилья. По состоянию на 1 июня 2025 года нераспроданная площадь составляет 70% и превышает среднегодовые продажи в три раза, сохраняя стабильное состояние с I квартала 2023 года.
Подробнее
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

💼 Positive Technologies планирует размещение облигаций: сбор заявок уже завтра
Новый выпуск облигаций поможет улучшить структуру долга и снизить эффективную ставку по кредитному портфелю, а также диверсифицировать пул инвесторов. Основной задачей нового выпуска облигаций является значимое снижение доли банковских кредитов в структуре заимствований, что позволит снизить расходы на обслуживание долга.
Этот выпуск будет уже пятым для Positive Technologies. За это время мы зарекомендовали себя как надежный заемщик, о чем свидетельствуют высокие кредитные рейтинги, присвоенные ведущими рейтинговыми агентствами, — ruAA от «Эксперт РА» и AA-(RU) от АКРА.
☝🏻 Кроме того, рейтинг высокого уровня присваивался нашим предыдущим выпускам облигаций.
💰Предварительный объем размещения составит не менее 5 млрд рублей. Номинал одной облигации — 1 000 рублей, срок обращения — 2 года 8 месяцев. Выплата купона будет осуществляться каждые 30 дней.
🔜 Дата сбора книги заявок — 25 июня с 11:00 до 15:00 по московскому времени. Выпуск облигаций запланирован на 27 июня.
Вы можете принять участие в размещении и приобрести ценные бумаги по открытой подписке через своего брокера.
🏦 В размещении облигаций также примут участие наши банки-партнеры. Таким образом, Positive Technologies продолжает не только сохранять долгосрочные партнерские отношения с ключевыми финансовыми институтами, но и улучшать для себя условия финансирования.
#POSI #позитив

🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ Банк России снизил ключевую ставку на 100 б.п. — с 21% до 20% годовых. Ранее ставка держалась на уровне 21% с октября 2024 года.
Регулятор объяснил решение снижением инфляционного давления и восстановлением экономики. В апреле инфляция замедлилась до 6,2% с учётом сезонности, а к 2 июня — до 9,8% в годовом выражении.
ЦБ пообещал сохранять жёсткую денежно-кредитную политику столько, сколько потребуется, чтобы вернуться к инфляции 4% к 2026 году. При этом сигнал по дальнейшим действиям оставлен нейтральным — всё будет зависеть от дальнейшей динамики цен.5

ЦБ снизил ставку до 20%: шаг есть, но путь всё ещё крутой.
📉 Сегодня Банк России впервые за полгода пошёл на смягчение политики — ставка снижена на 100 б.п., до 20% годовых. Это решение, ожидаемое рынком, выглядит скорее как аккуратный жест уверенности, чем начало полноценного разворота. И, как подчеркнула Набиуллина, "снижение ставки — не значит смягчение условий".
💡 Что стоит за этим шагом:
• Инфляция действительно замедляется. Темпы роста цен в апреле упали до 6,2% (годовая — до 9,8%). Особенно сильное замедление — в сегменте непродовольственных товаров, где рубль и высокая ставка сделали своё дело.
• Дезинфляционные сигналы устойчивее, чем ещё квартал назад. ЦБ теперь говорит о том, что тренд сформирован, хотя инфляционные ожидания населения остаются тревожными (13–14%).
• Экономика выходит из перегрева. Внутренний спрос всё ещё высок, но темпы роста потребления и инвестиций идут на спад. Рынок труда слегка остыл, а работодатели стали реже жаловаться на нехватку кадров.
📊 Почему ставка не на 18% или ниже:
• ЦБ не видит оснований для резких шагов — риски перегрева и "неустойчивости дезинфляции" ещё на повестке.
• Ставка в 21% действовала с осени, и её эффект только начинает работать. Сама Набиуллина напомнила: на полную передачу сигнала требуется до трёх кварталов.
• Снижение инфляции пока не сопровождается снижением ожиданий населения. А это для ЦБ — красный флаг.
🧭 Что дальше:
• ЦБ будет двигаться медленно и с паузами. Более резкие шаги — не обсуждаются. Возможность нового повышения ставки не исключена, если инфляция оживится.
• Текущий уровень денежно-кредитных условий сохраняется жёстким. Спреды между ставкой ЦБ и розничными ставками ещё велики, банки сохраняют консервативный подход к рискам.
• Главная цель — инфляция в 4% в 2026 году. И вся логика ЦБ сегодня подчинена этой траектории.
🔍 Вывод:
Ставка 20% — это не смягчение, а настройка. Это признание: экономика начала охлаждаться, инфляция — тормозить, но пока слишком рано отстёгивать ремень безопасности. ЦБ не меняет курс, он просто переходит с горного серпантина на прямой, но ещё скользкий участок.
Если нужно, могу подготовить короткую версию для Telegram или графику с ключевыми тезисами.
Рынок в моменте подскочил, но как и говорила, ранее позитив был уже заложен, даже больше, чем нужно. Жесткая риторика сохраняется, и инвесторы видят возможность фиксации позиции. Почему? Потому что следующее заседание пройдёт аж 25 июля, а это значит, что нас снова ждёт рынок с акцентом именно на геополитику, а там пока нет просвета.
Всем хороших выходных 😉Берегите нервы и депозит.
Ставьте 👍
#обзор_рынка #новости
©Биржевая Ключница

💸 Гасить кредит под 10% или вложиться в облигации под 25%? 💰
Представьте: у вас есть 100 000 ₽, и вы думаете — досрочно частично гасить ипотеку под 10% или вложить эти деньги в облигации с доходностью 25%? На первый взгляд, выбор кажется очевидным. Но давайте докопаемся до сути.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ Segezha Group $SGZH завершила допэмиссию и привлекла 113 млрд₽ вместо планируемых 101 млрд ₽.
Деньги пойдут на погашение долгов, что сократит общий долг в три раза — с 148 млрд₽ до 60 млрд ₽.
Акции продавались по 1,8₽ за штуку, размещено до 62,76 млрд бумаг.
АФК Система сохранила контроль.
Среди участников — крупные банки, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, МКБ.
Сделка согласована с банками и ЦБ.

Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
• Получили разрешение на строительство 1-ой очереди GloraX Кольский, нашего первого проекта в Мурманске. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.
• Успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта КРТ в Ленинградской области. В рамках проекта планируется возведение 4 очередей жилых домов, школы, двух детсадов и поликлиники. Благодаря нашей экспертизе в КРТ и мастер-девелопменте нам удалось оперативно утвердить ППТ – с момента анонса проекта прошло чуть больше полугода.
Новости отрасли:
🔍 Российские банки готовятся к снижению ключевой ставки. Девять из топ-10 организаций снизили ставки по вкладам перед заседанием ЦБ, которое пройдет 6 июня – в результате, средняя доходность опустилась до минимальных уровней с августа прошлого года. Растет вероятность, что ключевую опустят уже на предстоящем заседании – в крайнем случае это произойдет в июле-августе. Потенциальное снижение КС подстегнет рост спроса на жилье, что позитивно повлияет на девелоперов.
Подробнее: https://iz.ru/1893025/evgenii-grachev/stavochnym-poryadkom-dohodnost-vkladov-vernulas-k-urovnyu-avgusta-2024-go
🔍 Банк России: ипотечное кредитование в апреле увеличилось на 0,4% после 0,2% в марте. Объем выдачи ипотеки вырос на 13% - до 290 млрд рублей. Основной объем кредитов (около 85%) обеспечили госпрограммы, в особенности «Семейная ипотека», выдачи последней выросли до 219 млрд рублей. Стабильность на ипотечном рынке стимулирует продажи жилья и укрепляет финансовые показатели девелоперов, в том числе GloraX.
Подробнее: https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/55911/razv_bs_25_04.pdf
🔍 В Центробанке отметили, что большинство застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году, а строящиеся объекты будут завершены. Произойдет это за счет сформированного в последние годы запаса финансовой прочности, который позволяет застройщикам спокойно работать в условиях высоких рыночных ставок и прекращения массовой льготной ипотеки.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolshinstvo-zastroyshchikov-sohranyat-finansovuyu-ustoychivost-v-2025-godu-cb-rf
🔍 Минфин: ужесточать или менять условия выдачи льготной ипотеки не планируется, о чем заявил глава ведомства Антон Силуанов. Он также отметил, что в министерстве ожидают снижения ставок в экономике и сокращение расходов по госпрограммам.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/683439199a7947ed65553c13
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ СД АФК "Система" $AFKS рекомендовал не платить дивиденды за 2024 год.
Компания получила убыток 11 млрд ₽ по МСФО.
Собрание акционеров — 27 июня.

📦 Секьюритизация: как банки превращают кредиты в золото 🏘
🚀 Что делать банку, когда правила ужесточаются?
ЦБ недавно повысил требования к достаточности капитала. Это значит, что банкам теперь нужно иметь больше своих «подушек» на фоне выданных кредитов. А где взять капитал, если кредитов уже навыдавали много, а новых денег впритык? Один из неожиданных, но умных ответов — секьюритизация.
🔍 Что это вообще такое?
Секьюритизация — это когда банк берёт кучу одинаковых кредитов (например, ипотечных), объединяет их в «пул» и… продаёт этот пул инвесторам. Фактически, он превращает долги клиентов в ценные бумаги. Как это работает? Представьте, что у банка есть 10 000 ипотек. Он упаковывает их в специальную структуру (СПВ — специальное юрлицо), а та выпускает облигации, обеспеченные этими ипотеками. Инвесторы покупают бумаги, получают проценты от платежей за ипотеку, а банк — живые деньги сразу. Всем хорошо.

Количество новых выданных кредитных карт в апреле сократилось на 52,9% г/г, составив 1,09 млн – ТАСС.
💡Число банков в стране к 2028 г. может сократиться до менее чем 270. Ключевым драйвером процесса станет утрата нишевых преимуществ небольших банков в случае геополитической стабилизации — Эксперт РА — ТАСС.
💡Прибыль банковского сектора по итогам I кв 2025 г. сократилась на 17% г/г и составила ₽750 млрд. Эксперт РА понизило прогноз по годовой прибыли до ₽3,1–3,3 трлн.
Причины снижения — охлаждение кредитной активности во всех сегментах, отрицательная валютная переоценка из-за укрепления рубля и ужесточение конкуренции за надёжных заёмщиков. Так же банки сталкиваются с ростом расходов на фондирование и резервирование, а также с падением доходности розничного кредитования.

Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
• Облигации GloraX переведены на второй уровень листинга Московской биржи после присвоения нам кредитного рейтинга BBB+ от агентства НКР. Этот шаг подтверждает соответствие наших выпусков более строгим требованиям биржи, а также высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционной надежности.
Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: В I квартале льготные ипотечные программы продолжили поддерживать рынок: было выдано 88 тыс. кредитов на сумму 500 млрд руб., что сопоставимо с показателями прошлого года. Наиболее востребованной осталась семейная ипотека (около 90% всех льготных займов). Стабилизация ипотечного рынка может стать стимулом для роста продаж и улучшения финансовых результатов девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://дом.рф/analytics/mortgage-market-report/549091/
🔍 Крупные банки, в частности, Сбер и ВТБ, начали отменять обязательные комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Эксперты отмечают, что в результате этого вырастет прозрачность госпрограмм для заемщиков, повысится привлекательность ипотек для потенциальных покупателей жилья. Это позитивно повлияет на продажи застройщиков.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/05/13/1109617-banki-nachali-otmenyat-komissii-dlya-zastroischikov
🔍 Согласно проекту поправок к федеральному бюджету на 2025 год, Минфин заложил рост бюджетных расходов на 279 млрд рублей под государственные программы льготной ипотеки. В частности, на программу семейной и «дальневосточной» ипотеки будет выделено 145 и 4 млрд рублей соответственно.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/rashody-byudzheta-na-lgotnuyu-ipoteku-v-2025-godu-mogut-vyrasti-na-279-mlrd-rubley
🔍 Минстрой: лидирующими регионами по скорости инвестиционно-строительного цикла стали Москва и Нижегородская область. Ранее мы писали о том, что GloraX стал девелопером №1 в Нижнем Новгороде по данным ЕРЗ, в регионе совсем недавно мы получили разрешение на строительство нового проекта GloraX Premium Гребной канал.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250514/moskva-2016909155.html
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🪙 Вчера получил дивиденды от банка Санкт-Петербург, а сегодня наткнулся на статью, в который описано, почему это один из самых устойчивых банков. $BSPB
Автор предлагает рассмотреть два параметра: коэф. достаточности общего капитала (Н1.0) и стоимость риска (CoR).
H1.0 - показывает возможности банка перекрывать потери собственными средствами. Минимальное значение показателя, установленное Банком России, составляет 8% (чем выше показатель, тем лучше).
CoR - показывает уровень риска выданных кредитов и рассчитывается, как созданные резервы под кредитные потери, деленные на размер кредитного портфеля (чем ниже показатель, тем лучше).
🏦 БСП
H1.0 - 21,8%, CoR - 0,8%
🏦 Сбер
H1.0 - 13,9%, CoR - 1,2%
🏦 Т-Банк
H1.0 - 12,9%, CoR - 7,3%
🏦 ВТБ
H1.0 - 9,4%, CoR - 0,8%
🏦 Совкомбанк
H1.0 - 10,1%, CoR - 2,6%
🏦 МТС Банк
H1.0 - 10,5%, CoR - 7,5%
Если смотреть на данные показатели, то выходит что БСП один из самых устойчивых банков.
Так же недавно читал, что банк не стремится наращивать кредитный портфель при такой высокой ставке, так как качество заёмщиков падает. В целом всё правильно и логично.
Продолжаю держать акции в портфеле.
Кстати по стоимости риска хуже всего - МТС банк и Т-банк. А по H1.0 самые плохие показатели у ВТБ и Совкома с МТС банком.
Получается, что МТС банк в числе худших. 🤷♂️
При этом Сбер остаётся так же очень устойчивым банком. 👍
Есть о чем подумать.
