Поиск

🏢 Логистика с пропиской в доходности: как устроен ПАРУС‑Красноярск.

Если коротко: под Красноярском, в 20 минутах езды от центра, построен логистический парк класса «А». Это фонд закрытого типа с реальными арендаторами и понятной бизнес-моделью. Никаких воздушных замков — только склады, OZON, Сберлогистика и регулярные платежи.

📍 Что это вообще?
Фонд «ПАРУС‑Красноярск» — это готовый логопарк на 140 гектаров. На текущем этапе введены два корпуса общей площадью 65 740 м², полностью сданные в аренду.

🏢 Арендаторы:
• Корпус №1 — OZON
• Корпус №2 — Сберлогистика
Договоры долгосрочные — до 2035 г., с ежегодной индексацией арендной ставки на 5–8%. Что очень хорошо, т.к. далеко не у каждой компании предусмотрен рост платежей.

💸 Ожидаемая доходность — 22,5% годовых.
Половина — регулярные арендные потоки (~12,5% с индексацией). Вторая — рост стоимости самого логопарка (~10%), как и положено хорошей недвижимости: инфляция, спрос, динамика рынка — всё работает на инвестора.

💰 Стоимость пая — 900₽.
Можно зайти с небольшого капитала, а выйти — с солидной прибылью, но, к сожалению, только для квалов. На примере других ЗПИФ с коммерческой недвижимостью мы с вами прекрасно видели быстрый рост стоимости. Всё потому, что хорошие объекты всегда в дефиците. Выход по модели — через 5 лет, на пике стоимости.

🏗 Фонд ( RU000A108UH0 ) уже работает, но есть потенциал расширения.
Рядом с текущими корпусами возможна покупка следующих очередей — инфраструктура готова, спрос есть. Масштабируемость — заложена.
📊 Финансовая структура сбалансирована:
• 50% — средства инвесторов
• 50% — кредит под КС + 3,3% (хедж до июля 2025 г. по фиксированной ставке 15,25%)

🧐 Вывод :

В этом году стенд компании Парус на Смартлабе стал одним из самых запоминающихся, компания захватила внимание как частных инвесторов, так и опытных игроков.
В период снижения ставок, когда эмитенты уже перестают предлагать хорошую длинную доходность, ПАРУС вполне может стать одной из идей для долгосрочного портфеля.

При этом отраслевые признания (Forbes, активы в млн м², лидерские позиции по росту фондов) подтверждают статус компании как серьёзного игрока на рынке коммерческой недвижимости.
💪 За такой инвестицией стоят бетон, арендаторы и реальные потоки. Без розовых пони, без хайпа. Только склады, OZON, Сберлогистика и реальный контракт до 2035 г.

Ставьте 👍
#обзор_компании
©Биржевая Ключница

комментариев

Подводим итоги первого полугодия в эфире 17 июля

Друзья, привет!👋

🎬 Приглашаем вас на вебинар: «Итоги первого полугодия»!

📊 Поделимся актуальной аналитикой, всеми важными и интересными новостями за 2025 год по фондам и из жизни команды «Парус», а также нашими дальнейшими планами.

📍 Дата: 17.07.2025
📍 Время: 17:30 (по московскому времени)
📍 Платформа: Facecast

Предварительной регистрации не требуется. Подключайтесь по ссылке к 17:30, всех ждем :)

https://facecast.net/w/ytkt24

В комментариях под этим постом пишите свои вопросы, которые мы обсудим в прямом эфире в рубрике «Ваши вопросы — наши ответы».
P.S.: Запись вебинара также будет🔥

До встречи в эфире!

Ваш PARUS AM!🟢

#Парус #ЗПИФ #недвижимость #инвестиции

комментариев

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ "Мечел" $MTLR сократил добычу угля почти на четверть — всего 3,3 млн тонн за январь–май 2025 года. Причина — низкий спрос, падение мировых цен, дорогая логистика и давление импортных пошлин.

Компания несёт убытки по ряду угольных марок, особенно после пожара на складе в Нерюнгри. При этом надеется перезапустить производство осенью и рассчитывает на рост цен к концу года.

Спрос на уголь в Китае и Индии падает. Китай наращивает свою добычу, металлурги закупают уголь в Монголии. Индия сократила потребление из-за сезона муссонов и неопределённости с квотами.

Пока 20% мировых угольных компаний работают в убыток. Разворот тренда возможен только при старте крупных стройпроектов, но в ближайшие месяцы рынок останется слабым.

комментариев

Позитив и Русагро - идеям конец? / Новый фонд от Паруса / Облигации ПКБ

Сегодня в нашем традиционном формате разберем несколько интересных инвестиционных инструментов, по пути изучив отчеты эмитентов и их перспективы. Ссылки уже готовы👇

YouTube | VK Видео | Rutube | Дзен

Тайминги:
0:22 Positive Technologies - риски
3:01 ЗПИФ "Парус-Красноярск"
5:33 Русагро - я продал акции
7:43 Интересные облигации ПКБ
10:23 Заключение и подарочки

☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

комментариев

ПАРУС-Красноярск - защита капитала от инфляции

Диверсификация портфеля по активам и включение в него более консервативных инструментов позволяет инвесторам снизить волатильность капитала и создать постоянный денежный поток. В своем портфеле я удерживаю различные фонды недвижимости и внимательно слежу за появлением новых.

С PARUS Asset Management мы с вами знакомы давно. В данный момент на рынке представлены 6 закрытых паевых инвестиционных фонда (ЗПИФ) этой компании. 25.04.2025 года станет доступен еще один - «Парус-Красноярск» (RU000A108UHO). Одноименный фонд управляет складским комплексом в Красноярске, а стоимость активов превысила 4,8 млрд рублей.

"Стоит отметить, что это первый масштабный логистический парк «класса А» во всем Красноярском крае, состоящий из двух корпусов в 65,7 тыс. кв.м. и общей площадью парка в 140 га. Парк совсем новый, введен в эксплуатацию в 2025 году, а при строительстве использовались все современные технологии. Каждый из корпусов занимает якорный арендатор - OZON и Сберлогистика. У обоих заключены долгосрочные договоры аренды до 2035 года с ежегодной индексацией ставок."

💰Все это позволяет Фонду принимать порядка 0,55 млрд рублей арендных платежей в год, которые пойдут на выплаты пайщикам. Доход от арендного потока составит порядка 12,5% годовых вплоть до 2029 года. Еще 10% годовых может составить доход от роста стоимости актива. Этому будет способствовать инфляция, рост ставок аренды и дефицит на рынке индустриальной недвижимости. Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет - 22,5% годовых.

Капитал инвесторов в фонде на момент старта продаж паев составит 1,53 млрд рублей или 32% от общей стоимости актива. Остальная часть, порядка 3,25 млрд рублей - это кредиты банка под плавающую ставку. Однако уже к концу 2025 года доля заемных средств должна опуститься к таргету в 46% от общей стоимости актива. Такая модель позволяет быстро расширяться и занимать долю рынка складской недвижимости.

Старт торгов по фонду запланирован на 25 апреля, в 17:30, а цена пая составит 900 рублей. Правда купить паи смогут лишь квалифицированные инвесторы, учитывайте это. Буду пристально следить за размещением, ведь ЗПИФы могут стать хорошим выбором под потенциальное снижение ставки ЦБ в будущем.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

Что нужно, чтобы стать квалифицированным инвестором сейчас ❓️

Итак, вниманию предложены обновленные критерии для признания инвесторов квалифицированными. По крайней мере, на этот год 😅

Теперь могут быть как самостоятельные, так и комбинированные критерии признания. Рассмотрим методично, нас интересуют изменения критериев для физлиц.

1. Самостоятельные критерии

К таким критериям могут относиться образование и ученая степень. Будет учитываться высшее образование по программе специалитета «Финансы и кредит», либо по программам магистратуры «Финансы и кредит» или «Финансы», а также ученая степень кандидата или доктора экономических наук по научным специальностям «Финансы, денежное обращение и кредит» или «Финансы».

Еще критерий: физлицо может
быть признано квалифицированным инвестором, если оно имеет
квалификацию в сфере финрынков по профессиональным стандартам
«Специалист рынка ценных бумаг» или «Специалист по финансовому
консультированию», подтвержденную неистёкшим свидетельством о квалификации.

Другой самостоятельный критерий — средний доход за последние 2 года, предшествующие году, в котором физлицо подало заявление о признании его квалинвестором, должен быть не менее 20 млн руб. в год. Бюджетненько😁
Важное условие - деньги, полученные от продажи недвижимости, предлагается не учитывать. Это позволит минимизировать риски признания человека квалом при одноразовом поступлении в его распоряжение подобной суммы.

2. Комбинации критериев

Следующий вариант требует подходящего образования: комбо высшего образования по программам специалитета «Теоретическая экономика», «Экономическая теория», «Математические методы и исследование операций в экономике», «Мировая экономика», либо по программе магистратуры «Экономика» с критерием опыта совершения сделок, критерием дохода или имущественным критерием. Учиться, учиться, и ещё раз учиться (с)👩‍🎓
Другая вариация предполагает наличие ученой степени кандидата или доктора экономических наук по специальностям «Политическая экономия», «Экономическая теория», «Математические, статистические, инструментальные методы в экономике», «Региональная и отраслевая экономика» или «Мировая экономика».

В подобных комбинациях есть неплохой нюанс - скидка.

При таких сочетаниях предложено снизить критерий дохода и имущественный критерий до 6 млн руб. в год. При этом с 1 января 2026 г. имущественный критерий в такой схеме увеличится до 12 млн руб. в год.

Едем дальше. Усложненное тестирование для целей комбинирования с имущественным критерием или критерием дохода может проводиться в отношении инвестиционных паев закрытых и интервальных
паевых инвестиционных фондов, предназначенных для квалифицированных
инвесторов.

И животрепещущий вопрос - а как же критерий сделок, неужели ему кирдык?

Спешу успокоить. По опыту совершения сделок требования,
предусмотренные Указанием Банка России № 3629-У не меняются😁 А при
комбинировании с образовательным критерием или критерием ученой
степени предусмотрено понижение требований к минимальной
совокупной цене сделок с 6 до 4 млн руб. Даже такую скидку сделали.

Сохранен имущественный критерий — размер активов. Если сейчас это 12 млн руб., с 1 января 2026 г. будет уже 24 млн руб.
Предусматривается включение в расчет всех видов доходов
физлица в денежной форме, учитываемых при определении
налоговой базы по НДФЛ,
без учета полученных физлицом налоговых вычетов. Вот такие дела.

😅 Ну и ещё из последнего: Комитет НАУФОР по деятельности ЗПИФ на заседании 12.03 обсудил проект Указания ЦБ о «расквалификации» паевых фондов в фонды для любых инвесторов.

Фух, вроде разобрались в хитросплетениях, но нет гарантии, что в следующем году не поменяется😅

P. S. Чуть не забыла, ВАЖНО - Указание вступает в силу с 23.05.2025 г.

P. P. S. Появится отдельная когорта избранных - суперквалы. Пока эта категория инвесторов не закреплена законодательно, однако, критерии уже обозначены. 🫣Но об этом в другой раз.

Ставьте 🔥

#новости #обзор_рынка
©Биржевая Ключница

комментариев

✍️ Квал или не квал, что меняется, остаётся, и каких изменений ждать.

✍️ Квал или не квал, что меняется, остаётся, и каких изменений ждать.

Чтобы получить статус квалифицированного инвестора (квала), нужно соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:

🔹️Опыт работы в компании, которая специализируется на ценных бумагах.

🔹️Высшее образование или квалификационный аттестат.

🔹️Проведение за последний год на финансовом рынке сделок на 6 млн рублей. При этом за месяц нужно заключить минимум одну сделку, а за квартал — 10.

🔹️ Имущество на сумму от 6 млн рублей. Учитываются деньги на счетах и депозитах в банках, деньги и ценные бумаги на брокерском счёте.

👆 Остановимся на последнем пункте. С 10.02 2025 в соответствии с проектом изменений в Указании Банка России № 3629-У ценз признания инвесторов «квалами» будет увеличен с текущих 6 млн до 12 млн руб., а с 2026 года — до 24 млн руб.

😁Поэтому вам стоит поторопиться, если хотите успеть получить статус по старым правилам.

Какие ещё изменения ждут нас в этом году для получения статуса ❓️

🔹️ Для получения статуса квалинвестора достаточно будет сдать специальный экзамен и без соблюдения других критериев получить сертификат (аттестат). Перечень таких сертификатов определит ЦБ.
Будет расширен список вузов для присвоения статуса на основании профильного образования или ученой степени.

🔹️ Самостоятельным критерием станет уровень дохода инвестора. Требования к его размеру и источникам установит регулятор с учетом изменений на рынке труда.

🔹️ ЦБ упрощает порядок квалификации для инвесторов, которые обладают знаниями и опытом, они позволят инвестору получить статус на основании комбинированных критериев: активов, опыта и знаний.

Критерии будут описаны в отдельных нормативных актах.

💪 Увеличение возможностей для неквалов

Будет расширен доступ неквалов к корпоративным флоатерам, к ЗПИФам без тестирования, а также увеличее лимит на «право последнего слова».

◾️ Флоатеры

Неквалифицированный инвестор после прохождения специального тестирования может покупать флоатеры, размер дохода по которым привязан к среднему значению публикуемого ЦБ индикатора денежного рынка за расчетный период.
Неквалы смогут совершать операции с флоатерами, купон которых привязан не только к среднему значению индикатора денежного рынка (ключевой ставки ЦБ, RUONIA), но и те бумаги, доход которых привязан к конкретной дате индикатора денежного рынка.

В то же время такие бумаги должны соответствовать требованиям к порядку расчета дохода и периодичности его выплаты, а также иметь кредитный рейтинг не ниже АА-, установленный законом № 192-ФЗ.

◾️ ЗПИФы
По новым поправкам, неквалифицированные инвесторы смогут совершать сделки с ЗПИФ без прохождения тестирования. Однако такие ПИФы должны соответствовать требованиям ЦБ. Ранее «неквалы» могли без тестирования покупать только инвестпаи открытых, биржевых и интервальных фондов.

◾️Увеличение лимита «права последнего слова»

Порог на «право последнего слова» будет увеличен со ₽100 тыс. до ₽300 тыс. Сейчас «неквалам», которые не смогли сдать тест по сложному фининструменту, разрешены сделки с ним, но не более чем на ₽100 тыс.
Новый лимит в размере ₽300 тыс. будет распространяться на несколько сделок в пределах календарного года, при этом не нужно будет проходить тест перед каждой сделкой.

🧐 Вывод
Получение статуса становится более доступным, теперь предлагается как основной механизм не только "уровень богатства", а ещё и критерий по опыту и знаниям.
Хотелось бы также увидеть единый реестр, чтобы не приходилось подтверждать статус у каждого брокера. 😁А то у нас на Госуслугах даже карточки болельщиков есть, а общую систему для квалов всё не придумают.

Ставьте 👍

©Биржевая Ключница

комментариев

Самолёт.

💡День инвестора. Итоги:

комментариев

ℹ️ ПАО "Группа Аренадата" увеличивает долю в основной операционной компании

Всем привет!

Делимся корпоративными новостями: ПАО «Группа Аренадата» (Эмитент) увеличивает долю в основной дочерней компании «Аренадата Софтвер» с 92,95% до 95,0%.

Ключевые детали:

✅ До выхода на биржу ПАО «Группа Аренадата» начала выпуск привилегированных акций для реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников и конвертации миноритарных владельцев дочерних компаний в акции Эмитента (14% от целевой структуры капитала). Акции успешно выпущены и перемещены в ЗПИФ «Мир больших данных».

✅ Сейчас в рамках операции обмена долями и мотивации миноритарных участников и ключевого топ-менеджмента ООО «Аренадата Софтвер» Эмитент проводит конвертацию привилегированных акций (выпуск Б) в размере 3,94% от уставного капитала (9 160 464 акций) в обыкновенные акции.

✅ Оставшаяся часть выпущенных привилегированных акций – 10,06% акций от целевой структуры капитала будет находиться в ЗПИФе под контролем Компании до реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников (2026 год) или в случае принятия решения – конвертации миноритарных участников других дочерних обществ.

✅ ООО «Аренадата Софтвер» – первая и на текущий момент основная дочерняя компания Группы. По итогам 6М 2024 вклад дочерней компании в консолидированную выручку Группы составил 85%, и мы ожидаем, что компания сохранит ведущую роль в формировании консолидированных финансовых результатов по итогам года.

✅ Миноритарные участники ООО «Аренадата Софтвер» работают на ключевых должностях и получают акции Эмитента за личные достижения и KPI общества по вкладу в консолидированный финансовый результат. В составе предложенного пакета акций учтен элемент мотивации для участников программы – генерального директора, технического директора, директора по консалтингу и директора по инфраструктуре – нацеленный на поддержание амбициозных темпов роста и развитие продуктового портфеля.

❗Участники программы возьмут на себя более строгие обязательства по lock-up, чем у продающих акционеров в рамках IPO:

— запрет на продажи в течение 6 месяцев с даты IPO;

— допускается отчуждение не более 1/3 пакета акций до истечения 12 месяцев с момента IPO, но не ранее 6 месяцев с даты IPO;

— допускается отчуждение не более 2/3 полученных акций в интервале с 12 до 18 месяцев c даты IPO.

⬆️ Увеличение доли в ведущих продуктовых компаниях Группы позволит в большей степени консолидировать управление на уровне холдинга. Мы также сможем аккумулировать дивидендный поток на уровне Эмитента, доступный к распределению для всех акционеров публичной компании.

✅ Операция обмена долями с миноритарными участниками создает стимул для достижения выдающихся результатов для всех остальных активов, которые сейчас находятся на этапе стартапов. Вопрос по конвертации долей этих участников будет рассматриваться не ранее 2026 года.

🔗 Ссылка на официальный пресс-релиз: https://arenadata.tech/about/news/pao-gruppa-arenadata-uvelichivaet-dolyu-v-ooo-arenadata-softver/

#DATA

комментариев

Прожарка фонда коммерческой Недвижимости Парус-НОРД

🗓 В октябре приобрел фонд Парус-НОРД $RU000A104KU3 от управляющей компании(УК) PARUS Asset Management. Пару дней назад получил первый доход от этого фонда. Давайте разбираться как это работает.

комментариев