Поиск

🏢 На каких ЗПИФах можно заработать в 2026 году? Новое видео уже на канале!

Признаемся честно, мы сами не ожидали, что эта тема затянет нас настолько глубоко. Но в итоге мы выдали монументальный 3-часовой разбор российского рынка закрытых паевых фондов (ЗПИФ).

Если вы ищете способ получать пассивный доход от складов, ТЦ и ЦОДов, но не готовы покупать объекты целиком за сотни миллионов или миллиардов - этот материал для вас.

Почему ЗПИФы сейчас так актуальны?
При текущей рыночной конъюнктуре и инфляции это один из лучших квази-облигационных инструментов. В большинстве случаев вы получаете двойной профит - регулярный денежный поток (ренту) и защиту капитала от обесценивания за счет регулярной переоценки стоимости самих объектов. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Мы взяли самые популярные ЗПИФ на рынке и подробно разобрались, что за ними стоит.

В видео мы по фактам разобрали:
🔸 Какой доходности ожидать инвесторам в 2026 г.?
🔸 У каких фондов существуют риски ликвидности?
🔸 Насколько оправдана популярность Паруса?
🔸 Как изменилось положение фондов Сбера?
🔸 В чем проблема у фондов Альфы?
🔸 Что с ротацией объектов у ПНК?

📊 И самое главное, результат нашего труда - не только видео. Мы оцифровали весь этот рынок! Все реальные доходности, апсайд/премии к СЧА и прочую информацию мы упаковали в одну масштабную презентацию в Miro. Больше не нужно собирать данные по крупицам из презентаций УК, вся она доступна в виде единой панели, доступной по ссылке под видео.


📺 Смотреть наш 3-часовой марафон:
👉 YouTube: https://youtu.be/JTHydSnHM4c?si=00hxYxpebkPun1Oo
👉 VK: https://vkvideo.ru/video-217426778_456239051?t=8s

У нас получился не просто обзор, это полноценное исследование, которое сэкономит вам недели времени и убережет от ошибок. Рекомендуем смотреть с блокнотом (можно на скорости х1.5 😉).

PARUS в рейтинге FORBES!

Друзья, привет! 👋

📣 Ежегодно Forbes формирует рейтинг «Короли российской недвижимости».

❗️При учете активов Forbes видит единую структуру. Мы же считаем, что за каждой цифрой — реальные люди, которые выбрали стратегию долгосрочного владения недвижимостью.

🏆 Уже три года подряд PARUS включают в рейтинг:
🟢 в 2024 г. — 17 место: https://www.forbes.ru/biznes/506810-koroli-rossijskoj-nedvizimosti-2024-rejting-forbes
🟢 в 2025-м — 15 место: https://www.forbes.ru/biznes/531263-koroli-rossijskoj-nedvizimosti-2025-rejting-forbes.
🟢В этом году мы находимся на 13-й позиции: https://www.forbes.ru/rating/556274-koroli-rossijskoj-nedvizimosti-2026-rejting-forbes!

13-ое место — это не про компанию. Это про вас: 12 тысяч совладельцев объектов качественной недвижимости, которые в прямом смысле инвестируют вместе с нами.

📊 Больше совладельцев, больше активов, больше совместных проектов и, конечно, больше доверия. Ваше доверие — самый ценный актив в нашем портфеле.

Спасибо, что вы с нами!
Ваш PARUS AM!

PARUS в рейтинге FORBES!

Выплата дохода за январь 2026 года!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за январь 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Начисление паев в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~ 399 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за январь 2026 г:

- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 400 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 904 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,6% от 1 430₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,0% от 1 401 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (10,1% от 1 129 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,4% от 924 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,6% от 900 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (11,5% от 899 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 12.02.2026):

Сегодня в 17:30 к покупке будет доступна новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ».

Ваш PARUS AM!

Выплата дохода за январь 2026 года!

Ставка на дефицит премиальных офисов в Москве


Еще совсем недавно доходность в 25% годовых была нормой, но эти славные для инвесторов времена уже в прошлом. Особенно если речь идет о самых надежных активах, к которым относится недвижимость. По данным ЦБ РФ, только в третьем квартале 2025 года чистый приток средств в ЗПИФы на недвижимость вырос на 30%. Именно поэтому у меня на разборе один из таких инструментов - ЗПИФ «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость».

🏦 Что же скрывается под капотом этого ЗПИФа?
Офисное помещение площадью 1789 м² и 14 машино-мест в бизнес центре iCity в Москва Сити. Якорным инвестор фонда выступает финтех-группа IDF Eurasia, которая смогла приобрести актив с дисконтом к рынку в 32%. Продавцу срочно нужны были деньги, а группа воспользовалась ситуацией. На деловом языке это называется - «специальная ситуация», когда обстоятельства делают сделку для покупателя особенно выгодной.

Нам обещают доходность не менее 25% годовых. При этом компания планирует реализовать объект за год. Эти перспективы не выглядят туманными: в условиях дефицита премиальных офисных площадей Москвы спрос превышает предложение, а арендные ставки растут.

💼 Важно и то, что на финансовом рынке компании IDF Eurasia хорошо известны. В первую очередь держателям бондов, поскольку размещают облигации с щедрыми купонами и имеют безупречную репутацию. Компания строит экосистему с дифференцированной линейкой продуктов и бизнесов, и новый фонд недвижимости - один из элементов этого механизма.

Паи ЗПИФа «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость» (RU000A10CKQ9) уже доступны только квалифицированным инвесторам через приложения крупнейших брокеров (за исключением «Т-Инвестиций» - надеюсь, они скоро исправят это упущение).

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Ставка на дефицит премиальных офисов в Москве

IPO LMBZ ГОД СПУСТЯ: 2000 НОВЫХ ИНВЕСТОРОВ, ОБЪЕМ ТОРГОВ – 500 МЛН РУБ.

ПАО «Ламбумиз» продолжает отслеживать динамику прироста числа новых инвесторов и ликвидность бумаг на вторичных торгах.

Спустя год после IPO, по состоянию на 31.10.2025 г., число новых владельцев акций с учетом покупки и выхода составило 1971, а общее количество на конец периода составило 1329 акционеров — розничных и институциональных инвесторов (всего инвестиционных счетов — 1417 шт., некоторые инвесторы приобретали акции на различные инвестиционные счета).

Рост количества акционеров находит свое отражение и в росте ликвидности: среднедневной объем торгов в октябре достиг максимума с ноября 2024 года в 3,55 млн руб., общий объем торгов с момента размещения на 31.10.2025 превысил 500 млн руб., это более 60% от объема IPO.📈
Немаловажным фактором, способствующим такой динамике, является и наличие в структуре акционеров инвестиционных фондов – растет количество ЗПИФ,
приобретающих акции в свои портфели.💼

IPO LMBZ ГОД СПУСТЯ: 2000 НОВЫХ ИНВЕСТОРОВ, ОБЪЕМ ТОРГОВ – 500 МЛН РУБ.