ЛСР – девелоперская компания, которая строит жилые комплексы в крупных городах России.  Входит в пятерку крупнейших игроков сегмента по объему строящегося жилья (2,4 млн квадратных метров), уступая лишь компании ПИК и Самолет.

ЛСР – лидер на рынке Санкт-Петербурга по объемам строительства с долей в 20%.

ЛСР сконцентрирован на строительстве масштабных проектов. Как правило, они занимают большую территорию, застройка осуществляется в несколько очередей. Преимущество таких проектов – оптимизация расходов на социальную инфраструктуру и инженерные коммуникации. А недостаток – низкая диверсификация проектов у застройщика.

На рынке Москвы компания также в основном работает с крупными проектами: ЗИЛАРТ (бизнес-класс), Лучи (масс-маркет), Wave (бизнес-класс), Дмитровское небо (масс-маркет).

27% площади портфеля проектов ЛСР в Москве приходится на ЗИЛАРТ (еще 16% – на площадку “ЗИЛ Восток”, на которой запланировано строительство офисов и магазинов). Это наиболее известный жилой комплекс ЛСР, один из крупнейших ЖК в Европе, который состоит из 29 жилых домов. Строительство осуществляется на территории бывшего автозавода “ЗИЛ” в Москве, половина жилого комплекса отдана под озеленение.

Более 50% акций Группы ЛСР принадлежит основателю компании – Андрею Молчанову.

Структура выручки

• 82% – строительство и девелопмент. Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и реализацией недвижимости, включая оценку и приобретение земельных участков, разработку плана и концепции проекта, подготовку всех документов и разрешений, строительно-монтажные работы и взаимодействие с компаниями-подрядчиками, а также маркетинг, продажу, послепродажное обслуживание и управление недвижимостью.
  
  В портфеле проектов ЛСР преобладает жилье класса масс-маркет, на которое приходится 59% площади. 36% – это проекты бизнес-класса, 2% – элитное жилье.
  
  Компания осуществляет продажи в Санкт-Петербурге (25 объектов), Москве (14 объектов) и Екатеринбурге (8 объектов).
• 18% – Производство строительных материалов. Компания добывает гранит, песок и глину на шести песчаных карьерах. Из этого сырья производятся бетон, гранитный щебень, газобетон и кирпич, которые затем в основном продаются сторонним организациям. Кроме того, компания предоставляет услуги строительных кранов.

География проектов по площади

• 64% – Санкт-Петербург,
• 25% – Москва,
• 10% – Екатеринбург,
• 1% – Сочи.

Компания была основана в 1993 году. Первым приобретенным активом стало ОАО “Стройдеталь”, объединяющее заводы по производству столярной продукции, бетона, железобетонных изделий и металлоконструкций. Компания производила арочные окна для реставрации зданий в Санкт-Петербурге.

С 1994 года компания фокусируется на строительстве в центре Санкт-Петербурга. В 1996-м сдан в эксплуатацию первый элитный жилой дом.

В 2001 году компания вышла на рынок недвижимости Москвы. Тогда же были сформулированы стратегия и направления деятельности: девелопмент, строительные материалы, нерудные материалы, строительные услуги.

В 2007-м ЛСР вышел на рынок недвижимости Екатеринбурга.

2015-й был ознаменован включением Группы ЛСР в число системообразующих предприятий России.

В 2018-м компания продала московский завод железобетонных конструкций. В столичном регионе у компании не осталось строительных мощностей.

1. Узнаваемый бренд. Покупатели доверяют крупному застройщику, одному из лидеров рынка.
2. Статус системообразующего предприятия. Такие компании могут претендовать на господдержку, например: льготные кредиты, госгарантии для реализации проектов, рефинансирование займов.
3. Диверсифицированные проекты и относительно высокая доля проектов бизнес-класса. Спрос на квартиры бизнес-класса и выше в меньшей степени зависит от ипотеки, что хорошо для девелопера при росте процентных ставок.
4. Два проекта в центре Москвы, где осталось мало свободных участков.
5. Собственные мощности по производству строительных материалов.

1. Снижение спроса на недвижимость из-за высоких процентных ставок, падения реальных доходов населения, роста цен на недвижимость.
2. Возможные логистические проблемы с поставками оборудования и материалов.
3. Усиление эмиграционных настроений среди обеспеченных россиян – нынешних и потенциальных клиентов компании.
4. Усиление конкуренции с другими крупными игроками: ПИК, Инград и Эталон.

1. Будут ли запущены новые льготные программы ипотечного кредитования? Изменятся ли условия программы льготного кредитования для новостроек?
2. Что будет происходить с доходами населения и безработицей?
3. Будут ли проблемы с логистикой и производством?
4. Что будет с продажами в ЗИЛАРТе – крупнейшем проекте компании ЛСР в Москве?