Самолет — российский девелопер, один из тройки постоянных лидеров по объему строительства жилья в стране. В портфеле компании по состоянию на июль 2024 года — 125 проектов стоимостью 850 млрд рублей.

Самолет занимается проектированием, маркетингом и продажами, а для строительства привлекает сторонние организации. Работает это так: сначала Самолет покупает или арендует землю, затем получает разрешения на строительство, проектирует объекты в собственном проектном институте, а дальше — дело за подрядчиками.

Самолет контролирует процесс и сроки сдачи. А ведь, помимо жилья, нужно успеть создать необходимую инфраструктуру: дороги, физкультурно-оздоровительные комплексы, детские сады, школы и больницы. После сдачи объекта девелопер создает управляющие компании, которые обслуживают ЖК.

К тому моменту, как Самолет получает разрешение на ввод в эксплуатацию, большая часть квартир уже продана. А все благодаря уникальному сервису “Самолет Плюс”, который, по данным ЦИАН, входит в топ-10 лучших агентств недвижимости в России. Сервис предлагает клиентам уникальные услуги. Например, купить квартиру можно сразу с мебелью, сдать свою старую квартиру в trade-in или арендовать квартиру от Самолета, а все платежи по аренде пойдут в счет первоначального взноса.

География продаж компании:

52% — Московская область;

37% — Москва;

8% — Санкт-Петербург и Ленинградская область;

2% — Тюмень;

1% — Владивосток.

Самолет был основан в 2012 году. В течение первых двух лет компания готовилась к выходу на рынок: искала площадки, разрабатывала проекты, строила финансовые модели, развивала маркетинг и позиционирование. Первые проекты компания строила в Люберцах в 2014 году. Тогда же был выработан “золотой стандарт” строительства — 1 этаж в неделю.

К 2019 году Самолет вошел в тройку крупнейших застройщиков Подмосковья и вышел на рынок Москвы и Ленинградской области.

В 2020 году компания провела IPO на Мосбирже и была включена в список системообразующих предприятий. Чуть позже Самолет вышел на рынки Санкт-Петербурга, Тюмени и Владивостока.

В 2022 году девелопер поглотил девелопера МИЦ и увеличил долю в Московском регионе с 13% до 18%. Вообще, Московский регион был и будет самым крупным и наиболее рентабельным в стране — с позитивными демографическими трендами и высокими барьерами для входа новых игроков.

В 2024 году у компании появился собственный банк.

1. У Самолета самый крупный земельный банк в отрасли. Он позволяет построить 47 млн кв. м жилья! Для сопоставления — сейчас компания возводит по 5 млн кв. м в год.
2. Благодаря партнерству с крупными землевладельцами Самолет получает участки с потенциально высокой рентабельностью в Москве, Московской и Ленинградской областях без крупных инвестиций. Землевладельцы получают долю в проекте и часть прибыли, а Самолет остается контролирующим акционером проекта.
3. Масштаб бизнеса обеспечивает Самолету сильную переговорную позицию с поставщиками. Компания закупает оптом стройматериалы и экономит на затратах.
4. За счет инновационных технологий у Самолета высокая скорость строительства — менее двух лет от котлована до выдачи ключей.

1. Сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки. Продажи могут упасть, ведь около 90% квартир покупаются в ипотеку.
2. Рост расходов на строительно-монтажные работы, а это 80% всех затрат.
3. Конкурентная стратегия Самолета зависит от развития инноваций. Срыв сроков внедрения новых технологий приведет к росту дополнительных расходов.

- Будет ли продлена программа льготного ипотечного кредитования и на каких условиях?

- Как будут меняться реальные доходы населения?

- Сумеет ли компания сохранить прибыль на прежнем уровне в условиях снижения спроса и повышения себестоимости строительства?

Земельный банк Самолета по площади как 1000 Ватиканов или 250 княжеств Монако.

Самолет Плюс — первый в России proptech-маркетплейс, с помощью которого можно получить все возможные услуги в сфере недвижимости.

А еще Самолет Плюс входит в топ-5 по продажам мебели в России.