Стратегия «Арендный гараж». 56% годовых с ежемесячным доходом. Начало📈

Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р.

#Гараж. Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс.

Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден
#арендныйгараж. На тот момент ставки в Спб начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс.

Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰

Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 350т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т.р в месяц.

#доход от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 8 бумаг и более 500т.р.

Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях в импульсе! Всем
#пассивныйдоход

👉Подписывайтесь, следите за стратегией по хештегу
#арендныйгараж

Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений.

инвестиции
финансы
недвижимость
акции
облигации
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    инвестиции
    финансы
    недвижимость
    акции
    облигации
    последнее в импульсе

    🔴 ИнвестВзгляд: Лукойл (ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ)

    paywall
    Пост станет доступен после оплаты

    М.Видео полностью погасила облигации серии 001Р-04 на 7 млрд рублей из собственных средств

    ПАО «М.видео» объявляет о полном погашении ООО «МВ ФИНАНС» (дочерняя компания ПАО «М.видео») биржевых облигаций серии 001Р-04 (ISIN: RU000A106540) на сумму 7 млрд рублей за счет собственных операционных средств.

    17 апреля 2026 года ООО «МВ ФИНАНС» выплатила держателям облигаций доход за последний купонный период, а также номинальную стоимость облигаций. Общий объем выплат по выпуску составил 9,3 млрд рублей с учетом номинала и купонного дохода в 2,3 млрд рублей.

    Все обязательства по выпуску исполнены в срок и в полном объеме. Ранее Компания последовательно исполнила обязательства по другим выпускам облигаций, включая серии 001Р-01, 001Р-02 и 001Р-03. Полное погашение облигационного займа серии 001Р-04 подтверждает устойчивость финансовой модели Компании и ответственное выполнение обязательств перед инвесторами.

    М.Видео полностью погасила облигации серии 001Р-04 на 7 млрд рублей из собственных средств

    Ставка на реальность – что на самом деле происходит с экономикой

    Вчера состоялся первый после семилетнего перерыва форум Московской биржи. Очень интересно было послушать на пленарке выступление Эльвиры Набиуллиной. Ловлю себя на ощущении, что это не про текущую ставку. Это про новую реальность, к которой рынок еще до конца не привык.

    Главная мысль: экономика впервые уперлась не в деньги, а в людей. Ограничение по рабочей силе стало системным фактором. Безработица на уровне около 2% – это уже сигнал перегрева. Отчасти, этим объясняется, почему ставки остаются жесткими так долго. Раньше всё было проще – внешний шок, скачок ставок, затем откат. Сейчас внешнее давление стало постоянным фоном, и привычная логика не работает. Фактически звучит: высокая ставка сегодня – это не аномалия, это новая нормальность.

    Интересно об инфляции, о принципе, а не о текущих цифрах. Центробанк не пытается “дожать” её до 4% любой ценой. Чтобы не сделать это слишком грубо, сломав динамику экономики через лаги политики. Важнее не мгновенный результат, а устойчивая траектория.

    Эльвира Сахипзадовна прямо признаёт, что видит инфляцию чуть выше цели в моменте, но уверена в ее снижении по мере выхода временных факторов.
    Но самое сильное в этом выступлении – про иллюзию, в которую до сих пор верит часть рынка: что можно разогнать рост за счёт более высокой инфляции. Набиуллина эту идею разбирает почти без эмоций, и именно поэтому это звучит жестко. В условиях дефицита рабочей силы экономика не может просто “ускориться”. Она может получить одновременно высокую инфляцию и слабый рост. И это, по сути, худший сценарий.

    Отсюда следующий уровень логики – высокая инфляция не помогает развитию, она его тормозит. Она увеличивает стоимость денег, делает кредиты дороже, разрушает предсказуемость. Дешёвые деньги возможны только там, где низкая инфляция. Не наоборот.

    В какой-то момент я поймал себя на том, что это выступление вообще не про цикл, а про смену модели. Раньше рост поддерживался спросом. Сейчас нужно повышать эффективность.

    Перегретый спрос мешает перестройке экономики. Он удерживает ресурсы в неэффективных секторах, вместо того, чтобы высвобождать их и направлять туда, где выше производительность. То есть жесткая политика – это вообще не об инфляциию Это о попытке заставить экономику двигаться.

    В целом, это выступление отрезвляет. Никто не обещает быстрого смягчения. Никто не играет в популизм. Зато появляется гораздо более важная вещь – предсказуемая логика действий. Мы больше не живем в экономике, где можно купить рост дешевыми деньгами. Теперь за него придется платить эффективностью.

    #биржевойФорум
    t.me/ifitpro