НаписатьВойти

Стратегия «Арендный гараж». 56% годовых с ежемесячным доходом. Начало📈

Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р.

#Гараж. Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс.

Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден #арендныйгараж. На тот момент ставки в Спб начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс.

Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰

Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 350т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т.р в месяц.

#доход от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 8 бумаг и более 500т.р.

Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях в импульсе! Всем #пассивныйдоход

👉Подписывайтесь, следите за стратегией по хештегу #арендныйгараж

Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений.

инвестиции
финансы
недвижимость
акции
облигации
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    инвестиции
    финансы
    недвижимость
    акции
    облигации
    последнее в импульсе

    АПРИ - стратегия, которая работает

    Рынок недвижимости переживает непростые времена — высокая ключевая ставка ощутимо охладила спрос. Но, вопреки мрачным прогнозам, катастрофы не случилось. Более того, некоторые игроки не просто держатся на плаву, а демонстрируют рост. Яркий пример — АПРИ. Операционный отчёт эмитента уже у меня на столе, посмотрим, что показала компания в декабре 2025 года.

    📈 Итак, объём продаж в отчётном периоде вырос более чем в 2 раза и составил 16,2 тыс. м². Наглядное свидетельство того, что цикл повышения ключевой ставки завершился и рынок начал реагировать на начавшееся смягчение денежно-кредитной политики. Люди осознали, что откладывать решение жилищного вопроса больше нельзя, и вернулись к активной покупке недвижимости. В коммерческом сегменте также произошло оживление: в декабре продажи выросли в 8 раз год к году, до 5,46 тыс. м².

    В денежном выражении продажи также удвоились, составив 4,4 млрд рублей. Если учесть сделки, заключённые в декабре, но регистрируемые в январе 2026 года, рост продаж превысил трёхкратное увеличение — до 6,4 млрд рублей. Эмитент избрал правильную стратегию, концентрируясь на продажах на высоких стадиях готовности объектов. Такой подход позволяет устанавливать более высокие цены на квадратный метр и обеспечивать высокую маржинальность по EBITDA, которая с запасом покрывает расходы на обслуживание долга.

    По итогам 2025 года объём продаж вырос на 5,4%, составив 20,9 млрд рублей. Слабая динамика первой половины года на фоне сберегательного поведения населения была компенсирована сильными продажами в последней четверти года.

    💰 По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 22%, достигнув 147,4 тыс. рублей. Для сравнения, средний рост цен по рынку составил около 15%. Это подтверждает правильность выбранной стратегии команды АПРИ.

    Компания активно трансформируется из регионального игрока (ведущего застройщика Челябинской области) в федерального девелопера. АПРИ реализует проекты в Свердловской и Ленинградской областях, а также в Приморском и Ставропольском краях, которые находятся в высокой степени готовности к запуску, что позволяет рассчитывать на сохранение высоких темпов роста бизнеса в 2026 году.

    АПРИ — яркий пример того, как грамотная стратегия помогает не просто выжить в сложных условиях, но и нарастить показатели. Пока рано говорить о полном восстановлении рынка недвижимости, но первые признаки оживления уже налицо.

    ❗️ Не является инвестиционной рекомендацией

    АПРИ - стратегия, которая работает
    0

    комментариев

    Итоги девяти месяцев 2025 года на страховом рынке и прогноз на 2026: замедление после бурного ростА

    За девять месяцев 2025-го объем страхового рынка составил 2,8 трлн рублей, а его прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 14,7%. Драйвером роста остается страхование жизни, которое увеличилось на 29,4%, до 1,5 трлн рублей. При этом страхование иное, чем страхование жизни, выросло только на 1,1%, до 1,3 трлн рублей.

    По оценкам агентства «Эксперт РА», по итогам 2025 года объем страхования жизни будет примерно на уровне 2024-го или несколько ниже, прирост может составить от 0 до -2%. В IV квартале 2025-го по сравнению с аналогичным периодом годом ранее НСЖ покажет падение за счет удлинения договоров страхования жизни и невозможности достигнуть крайне высоких объемов IV квартала 2024-го. В то же время поддержку сектору окажет ИСЖ, продажи которого к концу года резко выросли на фоне предстоящего закрытия этого продукта.

    Страхование иное, чем страхование жизни, за 2025 год может составить 1,7 трлн рублей, а его прирост будет в диапазоне от -1 до +1%. Отрицательная динамика по итогам 2025 года может коснуться таких сегментов, как ДМС, страхование автокаско, ОСАГО и страхование от несчастных случаев и болезней. При этом прирост страховых премий ожидается в страховании имущества юридических лиц и страховании имущества граждан.

    По прогнозу агентства «Эксперт РА», в 2026 году весь страховой рынок может увеличиться на 4–6%, страхование жизни – на 0–3%, а страхование иное, чем страхование жизни, – на 9–10%. Основные факторы, которые будут оказывать влияние на динамику страхового рынка, – это снижение ключевой ставки, оживление кредитования, возобновление деловой активности и увеличение тарифов в автостраховании.

    Полная версия обзора - https://raexpert.ru/researches/insurance/ins_9m2025/

    0

    комментариев

    🎉Район «Скандинавия» растет: новое РВЭ в портфеле ГК «А101»

    Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 28 в районе «Скандинавия» — одном из самых экологичных и современных в Новой Москве.

    🏠 Дом № 28 состоит из четырех корпусов высотой от 9 до 17 этажей. Здесь размещено 797 квартир площадью от 20 до 102 кв. м. 95% квартир имеют балконы или лоджии. Во входных группах оборудованы колясочные, а на подземном уровне находится 390 кладовых помещений. Для автовладельцев предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 454 машино-места, включая семейные. Это решение позволяет освободить дворы от машин, обеспечивая жителям больше тишины и чистого воздуха.

    🏬 На первых этажах расположено 37 коммерческих помещений для кафе, ресторанов, магазинов и пунктов выдачи заказов. Особенностью этого дома для предпринимателей станет возможность обустройства заведений общественного питания с окнами выдачи «на вынос».

    🌟 «Скандинавия» — один из ключевых проектов ГК «А101». Его строительство началось в 2016 году, и сегодня здесь уже создана полноценная инфраструктура, включающая ТЦ «Сканди», школу «Энергия», образовательные центры «Холст» и «Конструктор». Район примыкает к Бутовскому лесопарку площадью 1610 гектаров и отличается обширными зелеными зонами.

    🎯 В настоящее время район разделён на две части: «Скандинавия Север» и «Скандинавия Юг». В перспективе они будут объединены в единый территориальный кластер, оснащённый современной инфраструктурой и социальными объектами. Это делает локацию крайне перспективной для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость.

    🔓Разрешение на ввод в эксплуатацию — ключевой документ, подтверждающий окончание строительства. Он необходим для разблокировки эскроу-счетов. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к заблокированным средствам.

    $RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
    #А101

    🎉Район «Скандинавия» растет: новое РВЭ в портфеле ГК «А101»
    0

    комментариев

    Жизненный цикл лекарственных препаратов ПРОМОМЕД

    Чтобы новое лекарство появилось на полках аптек, оно проходит долгий путь — от разработки до реального применения.

    Как биофармацевтическая компания полного цикла, мы самостоятельно реализуем все этапы: от идеи — к молекуле, от молекулы — к пациенту.

    Это позволяет нам:
    ✨ использовать передовые технологии, включая искусственный интеллект;
    ✨контролировать каждый шаг в создании качественного лекарственного препарата;
    ✨снижать сроки и затраты на разработку более чем на 40%;
    ✨доводить до регистрации не менее 80% соединений-лидеров — молекул, отобранных на ранних этапах как наиболее перспективные для разработки препарата.

    Делимся этапами жизненного цикла лекарственных препаратов ПРОМОМЕД в карточках — листайте.

    $PRMD

    Жизненный цикл лекарственных препаратов ПРОМОМЕД
    0

    комментариев