НаписатьВойти

Время покупать ЗПИФы недвижимости? Ищем лучшие идеи

Рынок ЗПИФов недвижимости впервые ушел в глубокую коррекцию. В связи с этим мы посчитали целесообразным сделать актуальный выпуск, с обсуждением рынка, рисков, а главное - самых интересных фондов в текущей ситуации!

Впервые за последние три года наших разборов, фонды от УК "Парус" имеют дисконт к своим чистым активам. Для некоторых фондов дисконт достиг 20-30%! В связи с этим решили в сегодняшнем видео рассмотреть всех их фонды и поискать интересные идеи в них, кроме того, подробнее разобрали новые фонды, которые появились на рынке недавно.

Пишите ваши вопросы, если они остались, а также ставьте реакции и оставляйте комментарии под видео на площадках, т.к. это способствует продвижению роликов! И ждите наших новых разборов 👍🏻

Видео доступны по ссылкам на всех удобных площадках:
👉 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/xk_D1CJmn4I
👉 Смотреть на RuTube: https://rutube.ru/video/2d066aae6cc6626cf6eb01a083325b04/
👉 Смотреть в ВК: https://vkvideo.ru/video-217426778_456239056

FinDay Stocks | Подписаться: https://t.me/FinDayStocks

зпиф
недвижимость
парус
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    зпиф
    недвижимость
    парус
    посты по тегу
    #

    🏢 Эталон вошел в ТОП-10 застройщиков РФ по объему ввода жилья

    За 8 месяцев 2026 года компания ввела в эксплуатацию 380 тыс. кв. м продаваемой площади. На Москву и Подмосковье пришлось 62% ввода, или около 240 тыс. кв. м – в 3,4 раза больше, чем годом ранее.

    🏆 Кроме того, Эталон вошел в ТОП-10 застройщиков России по объему ввода жилья по итогам 8 месяцев 2026 года, поднявшись на 2 строчки рейтинга.

    В числе последних мы ввели площади в Петербургском апарт-комплексе «АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО» – почти 26 тыс. кв. м. В составе корпуса были введены 959 апартаментов и 163 парковочных места. Ввод объектов в эксплуатацию позволяет раскрыть эскроу-счета и высвободить ликвидность.

    📌 Ознакомиться с рейтингом ЕРЗ можно на сайте: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?regionKey=0&topType=1&date=2026

    0

    комментариев

    Пакет акций Совкомбанка размещён среди институциональных инвесторов

    Москва, 9 сентября 2026 года. Сделка по продаже пакета акций ПАО "Совкомбанк" (SVCB) прошла в формате ускоренного формирования книги заявок (accelerated bookbuilding, ABB), вне биржевого стакана. Продавцом выступил один из действующих акционеров. Совкомбанк не является стороной сделки и не продавал собственные акции. Книгу заявок в основном закрыли 7 институциональных инвесторов. МКАО "Совко Капитал Партнерс", основной акционер банка, также участвовал в размещении и увеличил свою долю. Цену размещения и другие параметры сделки стороны не раскрывают.

    #совкомбанк #sovcombank $SVCB

    0

    комментариев

    🇮🇳 МГКЛ продолжает подготовку к выходу на индийский рынок

    Сегодня в московском офисе МГКЛ прошла встреча с представителями индийского рейтингового агентства CareEdge Global.

    В продолжение реализации планов по запуску бизнеса в Индии обсудили практические вопросы выхода Группы на индийский рынок, перспективы работы в стране и дальнейшие направления взаимодействия.

    Провели открытую, дружескую и плодотворную беседу, обменялись мнениями о возможностях сотрудничества и особенностях индийского рынка.

    МГКЛ последовательно переходит от изучения возможностей к проработке конкретных шагов. Сегодняшняя встреча стала еще одним важным этапом подготовки к выходу Группы на рынок Индии.

    🇮🇳 МГКЛ продолжает подготовку к выходу на индийский рынок
    0

    комментариев

    Доходность Заслон 002Р-01 — до 19% на 3 года. Брать или нет? Разбираемся

    АО «ЗАСЛОН» — российская частная инжиниринговая компания, специализирующаяся на разработке и производстве высокотехнологичного радиоэлектронного оборудования.

    В портфеле компании — авиационные, морские и сухопутные системы, средства наземного аэродромного обслуживания, медицинская диагностическая техника, а также СВЧ-компоненты.

    Создан на базе ОАО "Завод Ленинец", головной офис предприятия и производственная площадка находятся в Петербурге. Более 4 500 сотрудников, три производственные площадки.

    Параметры выпуска Заслон 002Р-01:

    • Рейтинг: ВВВ+ (АКРА, прогноз «Позитивный»)
    • Номинал: 1000Р
    • Объем выпуска: 2 млрд рублей
    • Срок обращения: 3 года
    • Купон: не выше 17,5% годовых (YTM не выше 18,98% годовых)
    • Выплаты: ежемесячно
    • Амортизация и оферта: нет
    • Квал: не требуется

    • Дата сбора книги заявок: 09 сентября 2026
    • Дата размещения: 14 сентября 2026

    Рейтинг надёжности:

    • «Эксперт РА» — уровень ruA-, прогноз стабильный (присвоен 24 марта 2026 года).

    • АКРА — уровень BBB+(RU), прогноз позитивный (подтверждён в октябре 2025 года)

    Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2026 года:

    • Выручка: 13,4 млрд (-10,4%)
    • EBITDA: 2,06 млрд (-24,9%)

    • Краткосрочные обязательства: 93,8 млрд (+53,9%)
    • Долгосрочные обязательства: 11,6 млрд (-38,7%)

    Зачем компании с отрицательным чистым долгом выходить на рынок облигаций?

    На конец 2025 года чистый долг составлял минус 2,55 млрд рублей (годом ранее — минус 7,25 млрд). Отрицательное значение означает, что денежные средства превышают долговые обязательства.

    Однако за год денежная подушка сократилась на 4,35 млрд рублей, а чистая долговая позиция ухудшилась на 4,69 млрд. При сохранении текущего тренда компания может выйти на положительный чистый долг уже в ближайшие 12 месяцев.

    При этом компания продолжает выплачивать дивиденды (0,33 млрд рублей в 2025 году против 0,17 млрд в 2024-м) и осуществлять капитальные вложения.

    Таким образом, облигационный выпуск не связан с новыми проектами или удешевлением существующего долга. Его цель — компенсировать сокращение денежной подушки за счёт роста оборотного капитала.

    Облигаций компании на бирже сейчас нет. В 2021 году была программа на 50 млрд, дебютный выпуск на 1 млрд погашен в апреле 2026-го. Текущее предложение будем оценивать по рынку — через доходность аналогов в рейтинговой группе.

    Что готовы предложить эмитенты со схожим рейтингом надёжности:

    • Глоракс 001Р-05 $RU000A10E655 (20,91%) ВВВ+ на 2 года 10 месяцев
    • Аренза-Про 001P-07 $RU000A10EAB8 (18,36%) ВВВ+ на 2 года 5 месяцев с амортизацией
    • Борец Капитал 1Р-05 $RU000A10EK71 (17,97%) А- на 2 года 5 месяцев
    • Софтлайн 002Р-02 $RU000A10EA08 (18,62%) А- на 2 года 3 месяца
    • Ред Софт БО 002Р-06 $RU000A10FD46 (16,38%) ВВВ+ на 2 года 3 месяца с амортизацией
    • Алиум 01Р2 $RU000A10FWZ8 (19,64%) А- на 1 год 11 месяцев
    • Фабрика ПО 001Р-01 $RU000A10FX18 (18,92%) А- на 1 год 11 месяцев
    • Илон 001P-01 $RU000A10EG44 (17,27%) ВВВ+ на 1 год 5 месяцев

    По итогу: По доходности новый выпуск не предлагает значимой премии к текущим предложениям на вторичном рынке — например, к бумагам Фабрики ПО и Алиум, которые на данный момент торгуются ниже номинала.

    Основное отличие — срок: при погашении через два года такая доходность, скорее всего, уже не будет доступна на рынке. Поэтому единственный резон смотреть в сторону этого выпуска — желание зафиксировать текущую высокую ставку на более длительный горизонт.

    Если купон утвердят по верхней планке — 17,5%, бумага может быть интересна тем, кому подходит кредитный профиль эмитента. Любое снижение ставки в ходе сбора книги сделает размещение заметно менее привлекательным.

    Если хотите не упустить новые подборки и обзоры свежих выпусков, добро пожаловать в мой Телеграм-канал. Найти легко: @kitchen_invest в поиске — и вы там. Также подписывайтесь на MAX. Там делюсь авторскими обзорами по акциям, облигациям, фондам и вообще всем, что кажется интересным. Заходите, будет полезно.

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Доходность Заслон 002Р-01 — до 19% на 3 года. Брать или нет? Разбираемся
    0

    комментариев