ПИК. Отчет за 2 пол 2025 по МСФО
Тикер: #PIKK
Текущая цена: 548
Капитализация: 362 млрд
Сектор: Застройщики
Сайт: https://pik-group.ru/
Мультипликаторы (LTM):
P/E - 5.26
P/BV - 0.88
P/S - 0.47
ROE - 16.7%
ND/EBITDA - 3.86 (без учета эскроу)
EV/EBITDA - 6.87 (без учета эскроу)
Акт/Обяз - 1.28
Что нравится:
✔️выручка выросла на 34.5% п/п (328.1 → 441.2 млрд);
✔️чистый долг без учета эскроу снизился на 7.1% п/п (424.2 → 498.8 млрд). ND/EBITDA улучшился с 4.19 до 3.86;
✔️чистая прибыль увеличилась на 15% г/г (32 → 36.8 млрд);
Что не нравится:
✔️нетто фин расход вырос в 5 раз п/п (6.7 → 33.3 млрд);
✔️остаток на эскроу счетах сократился на 5.9% п/п (529.8 → 498.3 млрд);
Дивиденды:
Рекомендованный целевой уровень ежегодных дивидендов составляет не менее 30% скорректированной чистой прибыли по МСФО.
В начале октября совет директоров отменил дивидендную политику.
Мой итог:
Новые продажи за 2 полугодие снизились на 30% п/п (1031 → 722 тыс. кв. м). Объем ввода в эксплуатацию нет смысла смотреть по полугодиям, так как второе полугодие обычно значительно выше первого. За год он вырос на 26% г/г (2530 → 3187 тыс кв. м). Остаток на эскроу за полугодие уменьшился, но за год прирост на 12.8% г/г.
По выручке увеличение как за полгода (но тут есть сезонность из-за более высокого объема ввода в эксплуатацию), так и за год (+14% г/г, 675.1 → 769.2 млрд). Рост выручки и улучшение операционной рентабельности с 11.9 до 26.7% перевесили увеличение нетто фин расхода и большую эффективную ставку налога на прибыль (38.9% vs 25% в 1 пол 2025). Как итог прирост прибыли за полгода. За год чистая прибыль выросла в 2.4 раза г/г (28.7 → 68.8 млрд).
Долговая нагрузка ослабла за счет увеличения денежных средств в сочетании с ростом EBITDA. Если учесть остатки на эскроу, то чистый долг даже отрицательный (-35 млрд).
Если смотреть на цифры, то сейчас ПИК выглядит лучше всех из четверки основных девелоперов. Но проблемы у компании в другой плоскости. Различными способами миноритарии выдавливаются из компании.
Во-первых, как писалось в прошлом разборе, ПИК официально отметил див. политику, зафиксировав и так существовавший факт отсутствия дивидендов.
Во-вторых, миноритариев подталкивали к продажам акций через рекомендацию СД об обратном сплите 100 к 1 (без выкупа дробных акций). То есть, если у человека не было бы на руках кратного 100 количества, то эти дробные остатки остались бы фантиками. Логично, что многие продавали свое небольшое количество акций, чтобы не остаться с фантиками на руках. Но после всей шумихи акционеры не одобрили обратный сплит. Так совпало.
В-третьих, после предыдущего финта появился мажоритарий АО "Недвижимые решения" с 85% долей. Была попытка сделать нерыночную оферту по выкупу оставшейся доли с рынка, но тут уже вмешался ЦБ и принудил сделать более честную оферту по цене 551 руб. Оферта должна была завершиться 12 июня. Ожидалось, что в течение июня АО "Недвижимые решения" объявят результаты, но пока тишина. Если доля в капитале превысит 95%, то далее может быть объявлен принудительный выкуп оставшихся акций. А за ним уже и делистинг.
Вот и получается, что отношение к миноритариям, мягко говоря, плохое, а сама компания по всей видимости стремится к тому, чтобы перестать быть публичной и уйти с рынка. По этой причине инвестору даже не стоит смотреть в сторону ПИК.
*Не является инвестиционной рекомендацией
Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналу
Посты по ключевым словам
Глоток воздуха или новый нырок: главная дилемма пятницы
Всё, что происходит сейчас на российском рынке, сегодня может разрешиться, но это не точно.. Индекс ММВБ стоит перед выбором: если в пятницу появится хоть какой-то повод для оптимизма, неделя закончится в плюсе и череда падений с начала марта наконец прервётся. Проблема в том, что поводов для оптимизма пока не видно даже под микроскопом.
Напомню: только что мы пережили отскок с 2200 до 2400, и он казался глотком свежего воздуха. Но сегодня рынок снова нырнул — почти на 4%. Причём тонут все: и крепкие дивидендные истории с доходностью под 10–12%, и более спекулятивные бумаги. Волна просто смывает всё на своём пути.
Параллельно на долговом рынке разворачивается своя драма: ОФЗ теряют ещё 0,3%, падают ниже годовых минимумов и пробивают поддержку 113. Доходность длинных выпусков выше 16,3% — это уже не просто цифры, а серьёзный аргумент против покупки акций. Инвесторы всё чаще смотрят в сторону облигаций, и это давление будет только усиливаться.
Фундаментально расти не на чем — это факт. Нефть дешевеет, рубль за месяц потерял 10%, но этого ослабления недостаточно, чтобы перезагрузить экономику или рынок. Инфляция ускоряется, и в разговоры о смягчении ДКП теперь никто не верит. На этом фоне геополитический фактор только добавляет веса чаше негатива.
Главная интрига дня: объявление Минфина об операциях с валютой и золотом на июль. Участники торгов гадают, как ведомство поступит после вынужденной паузы: возобновит ли покупки/продажи в прежнем режиме или скорректирует механизм с учетом нового потолка цен на нефть, а главное — как будет «гасить» накопленный за три месяца дисбаланс спроса и предложения.
Ответ на эти вопросы будет означать одно: рынок либо получит мощный импульс от экспортеров, либо останется выживать за счет собственных сил, без внешней поддержки.
Что по технике: все взгляды прикованы к 2200. Эта отметка становится красной линией: чем чаще мы её касаемся, тем ближе момент, когда она не выдержит. Если 2200 падёт — следующая остановка на маршруте 2000.
Из личных наблюдений: каждый инвестор в акции раз в несколько лет обязан пройти тест на прочность — спокойно пережить коррекцию на 40%. Если вы не готовы к такой просадке, фондовый рынок не для вас — вы гарантированно потеряете деньги.
А те, кто способен выдержать это за счет характера и грамотного подхода, на длинной дистанции почти всегда оказываются в плюсе. Если вы читаете этот пост, значит, вы один из них. Продолжаем держать строй.
Из корпоративных новостей:
МГКЛ утвердил программу выкупа собственных акций на открытом рынке. Объём составит до 897 млн ₽, что может сократить free-float с 31,81% до 5,5%.
Whoosh Прокуратура Московской области выступила против введенных запретов на прокат электросамокатов в Лобне, Раменском, Люберцах и Котельниках.
Совкомбанк акционеры одобрили дивиденды за 2025 год - 0,35 руб./акц. Отсечка - 13 июля.
• Лидеры: МГКЛ #MGKL (+11,2%), Россети Ленэнерго-ап #LSNGP (+1,8%), ПИК #PIKK (+1,5%).
• Аутсайдеры: СПБ Биржа #SPBE (-6,2%), Татнефть-ап #TATNP (-6,1%), ТГК-14 #TGKN (-6%).
03.07.2026 - пятница
• #MGKL Операционные результаты за 6М 2026 года
• #USBN последний день с дивидендом 0.01999252 руб
• #MSRS закрытие реестра по дивидендам 0.1865 руб
• #NKHP последний день с дивидендом 10.08 руб
• #RDRB последний день с дивидендом 4.75 руб
• #DIOD последний день с дивидендом 0.3 руб
• #SIBN последний день с дивидендом 28.11 руб
Больше аналитики — в нашем Telegram-канале. Там же мой актуальный обзор облигационного портфеля и личные сделки.
'Не является инвестиционной рекомендациейСегодня в 6:16
Финансовый рост начинается с правильного выбора партнёра
Приветствуем вас! Мы — «Ресейл-Инвест», инвестиционная платформа, которая меняет правила игры на рынке инвестирования и выдачи займов. Наша компания внесена в реестр Банка России от 02.06.2024 в качестве инвестиционной платформы.
Наша платформа — это прямой мост между бизнесом и частным капиталом. Мы предоставляем инвесторам возможность от 500 рублей инвестировать в малый и средний бизнес, а бизнесу — доступные займы от частных и институциональных инвесторов.
Наша уникальность в том, что мы входим в экосистему группы компаний МГКЛ, что позволяет нам выдавать займы под залог товара. Это даёт бизнесу возможность быстро получить деньги, а инвесторам — подстраховать свои инвестиции. В случае финансовых сложностей мы помогаем бизнесу реализовать товар из залога через наш маркетплейс «Ресейл Маркет» и вернуть деньги инвесторам без долгих ожиданий и судов. Таким образом мы снижаем процент потенциальных дефолтов.
Мы создали не просто платформу для инвестиций. Мы создаём сообщество, где заинтересованы в успехе каждой сделки, помогая развиваться как инвесторам, так и бизнесу.
Присоединяйтесь! Давайте вместе строить полезную экосистему для инвесторов и бизнеса.
Материал носит информационно-ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Инвестиции связаны с риском. Прошлые результаты не гарантируют будущих доходов. Перед инвестированием внимательно ознакомьтесь с проектом и документацией на платформе. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров является высокорискованным и может привести к потере инвестированных денежных средств в полном объёме.
Сайт: resale-invest.ruВчера в 12:45
Результаты платформы за июнь 2026 года
В июне мы продолжили придерживаться стратегии строгого управления рисками. Спрос на капитал со стороны бизнеса продолжает уверенно расти, за прошедший месяц предприниматели подали заявки на финансирование на сумму 4,4 млрд рублей.
Из всего массива заявок мы отобрали 28 компаний и профинансировали их на общую сумму 243,1 млн рублей. Мы направляем средства инвесторов только в бизнес с уверенной финансовой устойчивостью, даже в условиях дорогого рынка.
Уровень дефолтов по винтажам 2025 года на конец июня составил 4,6%. Мы внимательно следим за динамикой, этот показатель остается в рамках плановых значений с учетом естественного вызревания портфеля. Ужесточение скоринга напрямую отразилось на качестве новых выдач. По займам, выданным уже в 2026 году, уровень дефолтов составляет всего 0,1%.
Фактическая доходность инвесторов (XIRR) за июнь выросла до 24,88% годовых. Жесткий контроль качества заемщиков позволяет нам генерировать стабильную прибыль, защищая капитал инвесторов от инфляции.
Итоги июня в цифрах:
• 103,7 млн рублей — чистый процентный доход, заработанный нашими инвесторами за прошедший месяц.
• 4 186 компаний — общее количество бизнесов, получивших импульс для развития благодаря JetLend.
• 36,4 млрд рублей — исторический объем профинансированных средств с момента запуска платформы.
Мы продолжаем балансировать между высокой доходностью и надежностью, чтобы ваш капитал стабильно приумножался. Благодарим вас за доверие.Вчера в 10:59
Газпром нефть. Отчет за 1 кв 2026 по МСФО
Тикер: #SIBN
Текущая цена: 457.7
Капитализация: 2.17 трлн
Сектор: Нефтегаз
Сайт: https://ir.gazprom-neft.ru/
Мультипликаторы (LTM):
P/E - 8.65
P/BV - 0.67
P/S - 0.61
ROE - 7.7%
ND/EBITDA - 1.21
EV/EBITDA - 3.16
Акт/Обяз - 1.92
Что нравится:
✔️отношение активов к обязательствам остается нормальным.
Что не нравится:
✔️снижение выручки на 2.9% г/г (840.6 → 816.2 трлн);
✔️отрицательный FCF -9.7 млрд, хотя это лучше -28.2 млрд, которые были в 1 кв 2025;
✔️чистый долг увеличился на 8.4% к/к (1246→ 1351 млрд). ND/EBITDA ухудшился с 1.15 до 1.21;
✔️нетто фин расход -12.7 млрд против дохода +3.8 млрд в 4 кв 2025;
✔️чистая прибыль уменьшилась на 5.2% г/г (105.9 → 100.4 млрд);
Дивиденды:
Целевой размер дивидендных выплат по акциям компании — не менее 50% от чистой прибыли по МСФО с учетом корректировок. Дивиденды выплачиваются дважды в год.
СД рекомендовал выплаты за 2 пол 2025 года в размере 28.11 руб (ДД 6.14% от текущей цены). Дата закрытия реестра - 06.07.2026.
Мой итог:
Операционные показатели к/к:
- добыча углеводородов с учетом доли в совместных предприятиях -0.4% (33.17 → 33.04 млн т н.э.);
- объем переработки на собственных НПЗ и НПЗ совместных предприятий -5.8% (11.0 → 10.43 млн т).
Добыча немного снизилась, но осталась все равно на достаточно высоком уровне (+1.5% г/г, 32.54 → 33.04 млн т н.э). Снижение объемов переработки, скорее всего, связано с эффектом сезонности. Последние годы она шла по нарастающей от 1 к 4 кварталу. Правда он ниже и г/г (-1.4%, 10.58 → 10.43 млн т).
Выручка уменьшилась на фоне укрепления рубля, а повышение цен на нефть в связи с ситуацией вокруг Ормузского пролива затронуло лишь последнюю треть квартала.
Чистая прибыль снизилась, несмотря на то, что операционная рентабельность улучшилась с 13.4 до 18.8%. Помимо уменьшения выручки на такой результата повлияли рост нетто фин расхода (10.7 → 12.7 млрд), убыток по курсовым разницам (-16.6 млрд vs +27.6 млрд в 1кв 2025) и более высокая эффективная ставка налога на прибыль (26.8% vs 24.3% в 1 кв 2025).
FCF хоть и отрицательный, но результат лучше 1 кв 2025 за счет более лучшей динамики OCF (+22.9% г/г, 100.1 → 123 млрд) против кап. затрат (+3.5% г/г, 128.2 → 132.7 млрд).
В отчетном квартале Газпром нефть снова нарастила долга. За ним увеличилась и долговая нагрузка. Рост денежных средств и EBITDA не успевают за долгом. При этом имеющаяся долговая нагрузка все еще остается на нормальных уровнях.
Из-за конфликта на Ближнем Востоке ожидается сильный 2 квартал. Дальше пока сложно загадывать. С одной стороны, США и Иран достигли некоторых договоренностей, и Ормуз немного оживился. На этом цена нефти значительно скорректировалась (Urals ориентировочно 44$). С другой стороны, перемирие пока временное и очень шаткое, а стороны регулярно обмениваются небольшими ударами. Да и противоречий достаточно.
Еще более неприятный момент - атаки беспилотников по НПЗ. 16 июня прилетело повторно по московскому НПЗ, и по данным Reuters он остановлен минимум на 6 месяцев из-за серьёзных повреждений. Официально пока информация не подтверждена и не опровергнута.
В прошлом обзоре за основу был взят прогноз Ренессанс Капитала в 486 млрд, но с учетом всех последних событий есть сомнения, что Газпром нефть сможет достигнуть такого результата. Чуть более консервативным будет ориентир в 460 млрд.
Это дает P\E 2026 = 4.72 и примерную вилку по дивидендам от 48.51 (ДД 10.6% от текущей цены) до 72.77 руб (ДД 15.9% от текущей цены). С учетом коррекции компания выглядит достаточно интересно. Лишь бы только переработка не сильно пострадала.
Продажа доли компании в 56.15% в сербской NIS все еще в процессе. Переговоры продолжаются, а сама NIS обратилась в OFAC за новой лицензией на операционную деятельность после 1 июля.
Акций Газпром нефти нет в портфеле, так как держу другие компании сектора в портфеле. Прогнозная справедливая стоимость - 558 руб.
*Не является инвестиционной рекомендацией
Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналуВчера в 7:22
⏳ Прием заявок на первый выпуск зеленых облигаций GloraX продолжается
Если вы еще не успели принять участие в размещении, напоминаем ключевые параметры выпуска:
💼 Зеленые облигации GloraX серии 002Р-01
✅ Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
✅ Номинал: 1000 руб.
✅ Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: не выше 19,50% годовых (доходность до 21,34% годовых)
✅ Предварительная дата букбилдинга: 8 июля
✅ Оферта и амортизация не предусмотрены
✅ Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов
♻️ Что такое зеленые облигации?
Это облигации, средства от размещения которых направляются исключительно на финансирование или рефинансирование затрат на строительство зеленых проектов. Для GloraX – многоквартирных домов с уровнем энергоэффективности А+ или А++. Статус зеленого выпуска подтвержден независимой оценкой верификатора Эксперт РА.
Чем особенно интересен выпуск?
✅ Высокая доходность – несмотря на «зеленый» статус, который обычно позволяет привлекать долг на более выгодных условиях, мы не снижали купон по сравнению с обычными облигациями и на текущий момент премия к нашему последнему выпуску составляет 100 б.п.
✅ Льгота долгосрочного владения (ЛДВ) – при владении облигациями GloraX более трех лет физические лица могут воспользоваться ЛДВ и освободить доход от продажи бумаг от НДФЛ. С учетом высокой фиксированной ставки по выпуску, тренда на последовательное снижение ключевой ставки и ожидаемого роста кредитных рейтингов GloraX потенциальный рост стоимости облигаций может принести инвесторам дополнительный доход на горизонте нескольких лет.
#GloraX #новости #облигации #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655Вчера в 7:00
Призрачная надежда против реальной угрозы: рынок медленно сползает к 2300
Рынок словно застрял в болоте: попытки найти опору под ногами так ни к чему и не привели. Та самая «форточка», через которую спешили избавиться от замороженных акций, захлопнулась, продавцов разогнали, но взамен ничего не предложили. Оставшиеся в игре инвесторы теперь вынуждены довольствоваться лишь призрачными надеждами на среднесрочный позитив, который в нынешней реальности действительно на вес золота.
Индекс МосБиржи попробовал было вернуться выше 2400 пунктов, однако этот рывок захлебнулся, и теперь восстановление окончательно замедлилось — сессия прошла в вялых колебаниях вокруг отметки 2350.
Свежих поводов для рывка вверх так и не нашлось, а если смотреть на график, то взгляд сам собой цепляется за следующую поддержку на 2300 пунктах. При нынешнем нейтральном фоне это вполне реалистичный сценарий — вполне можем туда и сползти, если ничего не изменится.
Опубликованное резюме ЦБ внесло нервозность в долговой рынок, что отразилось в снижении RGBI до 113 пунктов. Регулятор дал понять, что готов пересмотреть прогноз по ставке в сторону повышения, заложив в него нижнюю границу на уровне 13% годовых вплоть до 2027 года.
На 24 июля, скорее всего, запланирована пауза, а смягчения рынку стоит ждать только осенью, когда инфляция начнет отступать под влиянием двух факторов: разрешения топливного кризиса и сезонного снижения цен на овощи и фрукты.
Нужно помнить, что к осени приберегли индексацию тарифов, которую не сделали летом. Так что скоро этот ценовой фактор окажет дополнительное давление на общую динамику цен, и на итоговых цифрах это обязательно скажется.
Инфляционный маховик набирает обороты: 6% годовых — антирекорд. За неделю сильнее всего ударили по карману автовладельцы — бензин и дизель взлетели на 1,6–2,2%. И это не разовое явление: с начала года топливо подорожало почти на 12%, ускорившись втрое относительно прошлогодних темпов.
Продуктовая корзина тоже дорожает, особенно «борщевой набор». Отрадно лишь, что услуги не подорожали, а даже чуть упали, но это скорее статистическая погрешность.
Геополитический фон: В очередном публичном выступлении генсек НАТО Марк Рютте обозначил Россию как ключевую долгосрочную угрозу для блока, отметив её взаимодействие с Китаем, Ираном и КНДР. Отдельное внимание Рютте уделил КНР, прогнозируя рост числа её ядерных боезарядов до тысячи к 2030 году. В России эти тезисы комментируют традиционно: никаких агрессивных намерений в отношении Запада нет.
Хельсинки официально разрешили транзит и хранение ядерного оружия, хотя ранее публично заверяли, что не допустят этого в мирное время. Российская сторона отреагировала жестко: даже абстрактная возможность размещения таких боеголовок теперь будет закладываться в основу стратегических расчетов Москвы.
Увы, но безопасность сегодня покупается не обещаниями, а возможностью дать сдачи.
Из корпоративных новостей:
Полюс #PLZL акционеры одобрили дивиденды за 1 кв 2026 г. — 29,05 руб./акц. Отсечка — 13 июля.
МТС-Банк #MBNK акционеры одобрили дивиденды за 2025 год: обычка = 96,12 руб., преф = 3520,24 руб. Отсечка — 10 июля.
• Лидеры: Банк «Санкт-Петербург»-ао #BSPB (+4,8%), Группа Позитив #POSI (+2,9%), РуссНефть #RNFT (+2,8%).
• Аутсайдеры: Фармсинтез #LIFE (-6,3%), Мечел-ао #MTLR (-4,7%), М.Видео #MVID (-4,25%).
02.07.2026 - четверг
• #MRKC закрытие реестра по дивидендам 0.0385 руб
• #MRKV закрытие реестра по дивидендам 0.0212 руб
• #MSRS последний день с дивидендом 0.1865 руб.
Более детальную аналитику и разборы компаний публикую в моём телеграм-канале и в Max. Присоединяйтесь, буду рад каждому!
'Не является инвестиционной рекомендациейВчера в 6:09
ЛСР. Отчет за 2 пол 2025 по МСФО
Тикер: #LSRG
Текущая цена: 614.2
Капитализация: 63.3 млрд
Сектор: Девелопмент
Сайт: https://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/informacziya-po-akcziyam
Мультипликаторы (LTM):
P/E - 5.87
P/BV - 0.47
P/S - 0.25
ROE - 8.1%
ND/EBITDA - 4.92 (без учета эксроу)
EV/EBITDA - 5.84 (без учета эскроу)
Акт/Обяз - 1.25
Что нравится:
✔️выручка выросла на 61.5% п/п (96.4 → 155.7 млрд);
✔️чистая прибыль +13.3 млрд против убытка -2.5 млрд в 1 пол 2025;
✔️остаток на эскроу счетах увеличился на 28.4% п/п (137.9 → 169.4 млрд);
Что не нравится:
✔️чистый долг без учета эскроу увеличился на 27.5% п/п (263.9 → 336.4 млрд). ND\EBITDA вырос с 3.57 до 4.92;
✔️вырос нетто фин расход на 17.4% п/п (20.3 → 23.9 млрд);
Дивиденды:
Размер выплаты определяет Совет директоров и, как правило, составляет не менее 20% чистой прибыль на основе годового отчета по МСФО.
СД рекомендовал дивиденд за 2025 год в размере 78 руб. (ДД 12.7% от текущей цены). Дата закрытия реестра - 13.07.2026.
Мой итог:
Второе полугодие отработали сильно лучше первого (п/п):
- новые продажи +70.3% (254.9 → 434.2 тыс. кв. м);
- введено в эксплуатацию +31% (290.8 → 381 тыс. кв. м).
Хотя тут можно отметить, что за последние 4 года второе полугодие всегда было выше по вводу в эксплуатацию.
Продажа материалов (п/п):
- песок +94.5%;
- гранитный щебень +2.8%;
- кирпич +5.8%;
- газобетон +19.6%
Результаты за полгода чуть скрасили итог за 2025 год (г/г):
- новые продажи +3.8% (664 → 689.1 тыс. кв. м);
- введено в эксплуатацию -8.2% (732 → 671.8 тыс. кв. м).
Но продажа материалов за 2025 все равно в минусе (г/г):
- песок -0.8%;
- гранитный щебень -21.1%;
- кирпич -4.7%;
- газобетон -17.1%
Долговая нагрузка увеличилась на фоне роста чистого долга и снижения EBITDA. Показатель ND/EBITDA с учетом эскроу увеличился с 1.28 до 1.74. Долг растет быстрее, чем пополняется эскроу.
ЛСР один из двух основных девелоперов на рынке, который заработал прибыль за 2025 год (второй ПИК). И в отличии от Самолета компания не распродает свои активы, а, наоборот, вкладывается в развитие новых. В мае ЛСР:
- приобрела 100% долей ООО «Пулково Скай», владеющего пятизвездочным отелем «Domina Пулково»;
- вложила в реконструкцию санатория «Волна» в Сочи 14.5 млрд и планирует открыть его осенью 2026 года;
- через компанию Qube Development, входящую в периметр, планируется до конца 2026 года начать строительство 6 объектов в ОАЭ.
При этом все проблемы рынка распространяются и на ЛСР. Снижение в операционных показателях за 1 квартал 2026 (г/г):
- новые продажи -19.2% (146 → 118 тыс. кв. м) и еще меньше в деньгах (-24.3%, 41 → 31 млрд).
Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств в 1 кв 2026 составила 68%. И это выше показателей, которые известны за предыдущие периоды (за 9 мес 2025 было 49%). Тренд на снижение продаж материалов, в общем, сохранился (песок +94.8%, гранитный щебень -17.7%, кирпич -20.6%, газобетон -19%). Очень любопытный рост продаж в песке на фоне снижения по остальным материалам. Хотя это и не играет особой роли, так как доля продажи стройматериалов в выручке 7.5%.
Также, скорее всего, результаты 2 квартала будут слабыми с учетом выходящей статистики. По данным различных источников:
- в апреле и мае объем продаж новостроек сократился на 14% и 12% г/г, соответственно;
- объём выдачи ипотеки в мае 2026 сократился на 9%, количество кредитов - на 10%.
Да и статистика погрузки РЖД по черметам и цементу пока говорит о проблемах в секторе. Возможно, продажи в 3 квартале поддержит решение Минфина о сохранении без изменений условий программы "Семейная ипотека" на фоне желающих "заскочить в последний вагон".
Также из минусов ЛСР можно вспомнить не самые лучшие практики в отношении миноритариев (про это говорилось в прошлом разборе. Ну и с начала года компания выпала из топ 10 (12-е место) по объему строительства.
Акций компании нет в портфеле и пока не рассматриваю их к покупке. Прогнозная справедливая стоимость - 736 руб.
*Не является инвестиционной рекомендацией
Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналуВчера в 4:00
Покупать Bitcoin сейчас? Полный анализ: Эллиотт, Гартли и уровни 58–72k
Анализ Bitcoin (BTC) на 2 июля 2026 года — глубокий, многоуровневый разбор с фундаментальной, новостной и технической стороны (японские свечи, индикаторы/осцилляторы, уровни Фибоначчи, теория волн Эллиотта, гармонические паттерны Гартли).
1. Текущая рыночная ситуация и финансовая сводка
По данным CoinGecko на момент анализа (01.07.2026):
Цена: ≈ 60 754 USD (колебания в диапазоне 59 000–60 800 в последние часы/дни).
Market Cap: ≈ 1,218 трлн USD.
24h объём: ≈ 35,1 млрд USD.
Изменения:
24h: +3,85%
7d: +1,56%
30d: −15,0%
ATH: 126 080 USD (06.10.2025).
ATL: 67,81 USD.
Supply: Circulating ≈ 20,0508 млн BTC из max 21 млн (дефицитная модель работает).
Контекст: После мощного ралли 2024–2025 (пик выше 126k) рынок вошёл в фазу коррекции. Июнь 2026 стал одним из худших месяцев в истории BTC (по некоторым оценкам −19%). Цена протестировала 21-месячный минимум около 58 188 USD в конце июня. Текущий уровень — зона сильной перепроданности и страха, но с признаками попытки стабилизации.
Институциональная картина (ETF):
US Bitcoin spot-ETF (IBIT BlackRock, FBTC Fidelity и др.) показали рекордные оттоки в июне — один из худших месяцев за всю историю продукта. Совокупные оттоки из BTC + gold ETF с апреля составили около 12 млрд USD. Деньги частично ротируются в полупроводники/AI-ETF. При этом cumulative net inflows с запуска ETF остаются положительными, а инфраструктура институционального доступа (AUM десятки миллиардов) уже построена. Это структурный бычий фактор долгосрочно, но краткосрочно — давление продаж.
Макро-факторы:
Растущие ожидания повышения ставок (прогнозы BofA о трёх hikes), горячие данные PCE по инфляции, укрепление доллара и снижение risk-on appetite (корреляция BTC с Nasdaq/AI-акциями усилилась). Это давление на все рисковые активы.
On-chain и sentiment:
Whale ratio на биржах повышен (признак возможной дистрибуции). Crypto Fear & Greed Index в зоне Extreme Fear (11–15 баллов) — классический контрарианский сигнал (часто совпадает с локальными минимумами).
2. Ключевые новости и события (конец июня — начало июля 2026)
Рекордные оттоки из Bitcoin ETF + ротация капитала в tech.
Макро-давление: прогнозы ужесточения монетарной политики ФРС/глобально.
Политический фон: Администрация Трампа про-крипто (раскрыты доходы >1,4 млрд USD от crypto/memecoin-проектов). Обсуждаются bills вроде CLARITY Act и GENIUS Act (регуляторика stablecoins/KYC).
Историческая сезонность: Июль в среднем один из самых сильных месяцев для BTC (+5,9% исторически).
Позитивный нарратив: Опубликована peer-reviewed статья в Elsevier о Power Law модели Bitcoin (теоретическое обоснование долгосрочного роста через network adoption и Metcalfe’s law).
Технические/рыночные: Снижение open interest в деривативах, повышенная whale-активность на биржах во время падения.
Общий тон новостного фона — медвежий краткосрочно / конструктивный долгосрочно.
3. Мнения аналитиков и прогнозы
Прогнозы сильно расходятся (классика для BTC):
Краткосрочно (июль 2026): Осторожные/медвежьи. Риск пробоя к 55k или ниже (отдельные сценарии называют зону 42k при усилении оттоков и H&S-паттерне на 3D-таймфрейме).
На конец 2026: Огромный разброс — от консервативных 60–75k до 100k (Standard Chartered), 125k (Arthur Hayes), 170k (JPMorgan), 150–200k+ (Bernstein, Goldman Sachs сценарии и др.). Институциональный консенсус чаще всего лежит в диапазоне 100–200k.
Многие аналитики отмечают, что текущая коррекция — здоровая «очистка» после ралли, и лето 2026 может стать точкой перегиба (аналогии с предыдущими циклами).
4. Технический анализ (глубокий разбор)
Тренд и рыночная структура
Краткосрочный тренд медвежий (пробой ключевых поддержек и 200 MA). Среднесрочная структура — коррективная фаза после импульсного роста 2024–2025. Цена находится в зоне потенциального основания (58–62k).
Японские свечи и price action
Июнь: серия длинных красных свечей с высоким объёмом (капитуляция и distribution).
Конец июня — начало июля: попытки восстановления. Появляются свечи с длинными нижними тенями (покупатели защищают 58–59k).
Ищем бычьи паттерны (bullish engulfing, pinbar/hammer) у ключевых поддержек + рост объёма. Пока подтверждения разворота нет — только первые признаки стабилизации.
Индикаторы и осцилляторы (расчёты)
RSI(14): ≈ 29,5 (зона oversold; во время июньского падения доходил до экстремальных ≈5,5). Классический сигнал истощения продавцов. Ищем bullish divergence на lower TF.
SMA: Цена ниже SMA20 (≈62 750, −3,2%), значительно ниже SMA50 (≈68 500). Bearish alignment MA.
MACD: Вероятно bearish crossover на старших TF, но на lows возможна конвергенция (гистограмма сужается).
Bollinger Bands: Расширение во время волатильного падения → сейчас возможное сжатие (часто предшествует сильному движению).
Volume: Высокий на спаде (медвежий признак), нужен подтверждённый рост объёма на подъёме.
Confluence индикаторов: Сильная перепроданность + экстремальный fear против продолжающегося нисходящего тренда и пробоя MA. Типичная зона «медвежьего капитуляционного дна».
Уровни поддержки/сопротивления + Fibonacci
Ключевые уровни:
Поддержка: 58 200 (recent low), 55–56k (психологический + Fib extension), 50–52k (major structural).
Сопротивление: 62–63k (SMA20 + недавний high), 65–68k, 72–75k.
Fibonacci retracement (от high ≈82k к low ≈58,2k):
0,382 → ≈67k
0,5 → ≈70k
0,618 → ≈73k
Текущая цена близка к зоне 0,786–1,0 extension недавнего импульса вниз — классическая область для потенциального разворота.
Теория волн Эллиотта
Наиболее вероятный сценарий:
2024–2025 — завершённый (или почти завершённый) импульс 5 волн большего цикла.
Сейчас — коррективная фаза (A-B-C или более сложная WXY). Июньское падение может быть Wave C или финальной частью коррекции.
Если 58–59k удержится + появится импульс вверх с объёмом → возможен старт новой импульсной серии (Wave 1 нового цикла или Wave 5 большего degree).
Альтернатива (bear case): Более глубокая коррекция/начало bear market structure при потере 55k и ухудшении макро.
Confluence с циклом: Пост-халвинг год +2–3 часто волатильный, но в итоге бычий. Текущая перепроданность + fear укладываются в типичную картину дна коррекции.
Фигуры Гартли и гармонические паттерны
На текущих свингах (high → low июня) просматривается потенциальная bullish Gartley (или Bat):
XA — импульсное падение.
AB ≈ 0,618 retrace XA.
BC ≈ 0,382–0,886 XA.
CD extension к PRZ (Potential Reversal Zone) в районе 58–62k, где сходятся несколько Fib-уровней (0,786 XA + 1,272–1,618 BC + round numbers).
Условия для отработки:
Цена уважает PRZ.
Появление bullish divergence на RSI/MACD.
Spike объёма + бычья свеча.
Подтверждение на H4/D1.
Это один из самых высоковероятных разворотных сетапов в текущей конфигурации. Нужно мониторить точные swing points.
Общий технический вердикт (confluence):
Много медвежьих сигналов (тренд, MA, H&S-подобные структуры). Но мощные контрарианские и разворотные сигналы (RSI oversold extreme, Extreme Fear, Fib confluence, seasonality июля, долгосрочный фундаментал). Наиболее вероятен волатильный range 55–70k с bias на попытку роста при удержании 58k.
5. Рекомендации по таймфреймам (покупать / продавать / держать)
На 1 день (интрадей / короткий свинг):
Осторожно, не агрессивно.
Extreme Fear + RSI oversold дают шанс на relief bounce/short squeeze, особенно при позитивных новостях или тесте 58,5–59,5k с bullish candle + объёмом.
Стратегия: Long только при подтверждении (закрытие выше 60k + объём). SL жёсткий ниже 57,8–58k. TP 61,5–63k (риск/прибыль ≥1:2).
Или оставаться в стороне до уверенного пробоя 62,5k+. Шорты контр-трендовые — опасно (риск squeeze).
Риск: Высокий (новости, гэпы).
На 1 неделю:
Нейтрально с бычьим уклоном при удержании поддержки.
Июль исторически сильный. Если ETF inflows вернутся и макро не ухудшится резко — вероятен rally к 65–72k.
Стратегия: Зональная покупка/доливка на тестах 58–60k (частичный DCA). SL на weekly close ниже 57k. Цели: 65k → 68–70k.
Range-trading между 58–68k тоже рабочий.
На 1 месяц и более (инвестиционный горизонт):
Конструктивно / привлекательно для аккумуляции.
Коррекция выглядит как классическая «очистка» и зона накопления после сильного бычьего цикла. Долгосрочный тезис (институционалы + ETF-инфраструктура + дефицит 21M + глобальная ликвидность) остаётся intact. Большинство серьёзных прогнозов на конец 2026 — существенно выше текущих уровней.
Стратегия:
DCA (регулярные покупки) в зоне 55–65k.
Для портфеля: разумная аллокация 5–15% в BTC (в зависимости от толерантности к риску).
Хеджирование/ребалансировка.
Ожидание подтверждения разворота (daily close >62–63k + рост объёма + улучшение ETF flows).
Bear case (риск): Потеря 55k → тест 50k или 42–45k (затяжная макро-коррекция, продолжение оттоков).
Bull case: Быстрый разворот на катализаторе (неожиданное смягчение политики, крупный inflow день, регуляторный позитив) → 80k+ в сжатые сроки.
Общий вердикт:
Краткосрочно — торговый диапазон с потенциалом отскока, но только с подтверждением.
Средне/долгосрочно — одна из самых интересных зон для входа/удержания за последние месяцы, если вы верите в цикл и соблюдаете риск-менеджмент.
Ключевые уровни для мониторинга на ближайшие дни/недели: 58,2k (поддержка), 62–63k (первое серьёзное сопротивление), объём + ETF flows (SoSoValue / Farside), макро-календарь (данные по инфляции, занятости, FOMC), on-chain (whale ratio, exchange reserves).1 июля
Как заработать на рейтинговом апгрейде GloraX? Всё о новом выпуске 002P-01
Глоракс - девелопер, основанный в 2014 году в Санкт-Петербурге, за это время достаточно быстро вошел в топ-10 девелоперов региона. С 2022 года активно расширяет географию присутствия, сейчас компания работает в 11 регионах России.
За 2025 год GloraX провел IPO, закрыл M&A и вышел на новый уровень операционной эффективности. Задача на 2026-й — масштабирование: выход в новые локации, покупка перспективных участков и адресные сделки по консолидации рынка
Параметры выпуска Глоракс 002P-01:
• Рейтинг: ВВВ+ (АКРА, прогноз "Позитивный"), ВВВ+ (НКР, прогноз "Позитивный")
• Номинал: 1000Р
• Объем: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3,5 года
• Купон: не выше 19,50% годовых (YTM не выше 21,34% годовых)
• Выплаты: ежемесячно
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Квал: не требуется
• Дата сбора книги заявок: 08 июля 2026
• Дата размещения: 10 июля 2026
Главный драйвер: близость к рейтинговому повышению до А–, на что указывает недавняя смена прогноза НКР на «позитивный». Сам рейтинг (BBB+) остался без изменений, но сигнал важнее оценки: дорога к категории А– открыта.
А это принципиально иной уровень — доступ к деньгам массового инвестора, банковским лимитам и пенсионным деньгам. Облигации таких компаний традиционно дорожают: рынок платит за статус. На этом фоне бумага смотрится выгоднее многих конкурентов.
Успех будет определяться не скоростью расширения, а способностью балансировать между амбициями и финансовой прочностью — наперекор печальному опыту «Самолёта.
Финансовые результаты по итогам 2025 года:
• Выручка: 41.3 млрд руб. (+27% г/г)
• EBITDA: 14 млрд руб. (+36% г/г)
• Рентабельность по EBITDA: 34%
• Долгосрочные обязательства: 8,76 млрд руб. (+69,5% г/г)
• Краткосрочные обязательства: 7,61 млрд руб. (-28,9% г/г)
• Чистый долг/EBITDA: 2.8х
• ICR: 0.8x
Результаты за 1 квартал 2026 года:
• Объём заключённых договоров вырос в 2,5 раза год к году — до 64,4 тыс. кв. м.
• В денежном выражении продажи увеличились на 94% и достигли 12,6 млрд рублей.
• Количество договоров выросло в 2,6 раза — до 1 697 штук.
Драйвером такого рывка стала региональная стратегия: захват рынков через доступный комфорт-класс, слияния и поглощения и игра на макротрендах — от льготной ипотеки на Дальнем Востоке до общего снижения стоимости кредитов.
В обращении на бирже 3 выпуска биржевых облигаций на 8,6 млрд рублей:
• Глоракс 001Р-05 $RU000A10E655 Доходность к погашению: 20,23%. Купон: 20,50%. Текущая доходность: 19,57% на 3 года.
• ГЛОРАКС оббП04 $RU000A10B9Q9 Доходность к погашению: 19,85%. Купон: 25,50%. Текущая доходность: 22,62% на 1 год 8 месяцев.
• ГЛОРАКС 001P-03 $RU000A10ATR2 Доходность к погашению: 17,48%. Купон: 28%. Текущая доходность: 26,3% на 6 месяцев.
Что готовы предложить эмитенты со схожим рейтингом надёжности:
• ВУШ БО 001P-07 $RU000A10FGU2 (25,24%) ВВВ+ на 3 года 3 месяца
• Делимобиль 001Р-06 $RU000A10BY52 (26,34%) ВВВ+ на 1 год 11 месяцев
• РОЛЬФ 001Р-09 $RU000A10F850 (22,02%) ВВВ+ на 1 год 10 месяцев
• Илон 001P-01 $RU000A10EG44 (16,84%) ВВВ+ на 1 год 7 месяцев
• Воксис 001Р-02 $RU000A10E9Z7 (21,68%) ВВВ+ на 1 год 7 месяцев
• Эталон Финанс 002P-04 $RU000A10DA74 (23,63%) ВВВ+ на 1 год 4 месяца
По итогу: Эмитент системно предлагает новые выпуски с премией по отношению к своим же бумагам, уже находящимся в обращении, что делает их объектом повышенного внимания со стороны спекулянтов. С высокой вероятностью итоговый купон будет ниже начального ориентира, однако если он останется выше отметки 19%, спекулятивная привлекательность нового размещения сохранится.
Как бы ярко ни смотрелся GloraX на фоне других игроков, закрывать глаза на риски было бы опрометчиво. Экономический спад, беднеющие покупатели и растущая толпа конкурентов в регионах — вот те ветра, которые могут серьёзно потрепать паруса даже такой сильной компании.
Больше аналитики — в нашем Telegram-канале. Там же мой актуальный обзор облигационного портфеля и личные сделки.
'Не является инвестиционной рекомендацией1 июля
🎂С днём рождения, Молодая Москва!
📅1 июля 2012 года столица шагнула в будущее: площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза, и на карте появились Троицкий и Новомосковский округа. Так началась история Новой, или, как мы её называем, Молодой Москвы
📊За 14 лет население Новой Москвы выросло в 3 раза и превысило 800 тысяч человек. Темпы прироста — 9% в год — делают его самым молодым и активным населением во всей агломерации.
📌Наши города в Молодой Москве:
— Прокшино
— Скандинавия
— Деснаречье
— Бунинские кварталы
— Дзен-кварталы
— Хольм
— Родные кварталы
— Испанские кварталы
— Белые ночи
🔥Мы планируем и строим наши города так, чтобы каждому из наших жителей было комфортно и счастливо в них жить, работать, учиться и отдыхать!
$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А1011 июля
