Новые облигации А101 1Р2 и 1Р3 с доходностью до 19,6% годовых. Что еще покупаю в декабре
«А101» — одна из ведущих российских компаний в области строительства, специализирующаяся на разработке и реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. По объему текущего строительства занимают 13 место в рейтинге ЕРЗ.
• В 2022 году компания вышла на рынок Ленинградской области, а в 2023-м приобрела площадку в «старой» Москве, в районе Чертаново.
• По результатам 2024 года общая площадь строительства жилой и коммерческой недвижимости «А101» достигла 2 млн кв. м.
Компания входит в число крупнейших игроков рынка, обладая значительными активами: её текущий портфель проектов составляет 1,9 млн м², а земельный банк — 2,4 тысячи гектаров.
📍 Параметры выпуска А101 БО-001P-02:
• Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем выпуска: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 2 года
• Купон: не выше 18,00% годовых (YTM не выше 19,56% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется
📍 Параметры выпуска А101 БО-001P-03:
• Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем выпуска: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 2 года
• Купон: КС + 450 б.п.
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: для квалов
• Дата сбора книги заявок: 24 декабря
• Дата размещения: 26 декабря
📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:
• Выручка: 73,8 млрд руб. (+39,6% г/г)
• Чистая прибыль: 13,6 млрд руб. (-15,6% г/г)
• Операционная прибыль: 30,9 млрд ₽ (+19% г/г)
- EBITDA за 2024 год: 68,3 млрд ₽ (+32% г/г).
• Долгосрочные обязательства: 149,7 млрд руб. (+2,8% за 6 месяцев)
• Краткосрочные обязательства: 89,8 млрд руб. (+28,8% за 6 месяцев)
• Чистый долг: 133,4 млрд ₽ без учета счетов эскроу (на 31.12.2024: 102,5 млрд ₽)
• Денежные средства на счетах эскроу: 183 млрд ₽ (+48% г/г)
Кредитоспособность ГК «А101» получила высокие оценки: в ноябре 2025 года агентства «Эксперт РА» (ruA+) и АКРА (А+(RU)) подтвердили компании стабильные рейтинги. Аналитики отметили прочные финансовые показатели, низкую долговую нагрузку и сильные позиции на рынке.
На вторичке имеется единственный выпуск:
• А101 БО-001Р-01 #RU000A108KU4 Доходность: 16,16%. Купон: 17,00%. Текущая купонная доходность: 16,58% на 1 год 4 месяца, ежемесячно
📍 Что готов предложить нам рынок долга:
• Брусника 002Р-04 #RU000A10C8F3 (26,16%) А- на 2 года 6 месяцев
• Группа ЛСР - 001Р-11 #RU000A10CKY3 (17,98%) А на 2 года 6 месяцев
• ВИС ФИНАНС БО П09 #RU000A10C634 (17,59%) А+ на 2 года 6 месяцев
• Селигдар 001Р-08 #RU000A10DTF1 (19,97%) А+ на 2 года 5 месяцев
• Борец Капитал 001Р-03 #RU000A10DJ18 (19,88%) А- на 2 года 4 месяца
• Эталон Финанс 002P-04 #RU000A10DA74 (23,36%) А- на 1 год 10 месяцев
• Аэрофьюэлз 002Р-05 #RU000A10C2E9 (22,86%) А на 1 год 6 месяцев
Что по итогу: В то время как многие игроки сектора испытывают трудности, «А101» выделяется своей финансовой устойчивостью. Её облигации, предлагая невысокую, но предсказуемую доходность, идеально подходят инвесторам, для которых ключевыми критериями являются сохранность капитала и надёжность.
В рамках повышенного спроса не исключаю пересмотр стартовых условий. Минимальный купон, при котором приму участие в размещении до 17%. Также в планах на покупки до конца года: новые облигации АПРИ — разбор эмитента недавно делал на канале. Там же можете найти разбор двойного предложения Самолет. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.
✅️ Больше аналитики — в нашем Telegram-канале. Там же мой актуальный обзор облигационного портфеля и личные сделки.
'Не является инвестиционной рекомендацией
Посты по ключевым словам
Ставка на дефицит премиальных офисов в Москве
Еще совсем недавно доходность в 25% годовых была нормой, но эти славные для инвесторов времена уже в прошлом. Особенно если речь идет о самых надежных активах, к которым относится недвижимость. По данным ЦБ РФ, только в третьем квартале 2025 года чистый приток средств в ЗПИФы на недвижимость вырос на 30%. Именно поэтому у меня на разборе один из таких инструментов - ЗПИФ «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость».
🏦 Что же скрывается под капотом этого ЗПИФа?
Офисное помещение площадью 1789 м² и 14 машино-мест в бизнес центре iCity в Москва Сити. Якорным инвестор фонда выступает финтех-группа IDF Eurasia, которая смогла приобрести актив с дисконтом к рынку в 32%. Продавцу срочно нужны были деньги, а группа воспользовалась ситуацией. На деловом языке это называется - «специальная ситуация», когда обстоятельства делают сделку для покупателя особенно выгодной.
Нам обещают доходность не менее 25% годовых. При этом компания планирует реализовать объект за год. Эти перспективы не выглядят туманными: в условиях дефицита премиальных офисных площадей Москвы спрос превышает предложение, а арендные ставки растут.
💼 Важно и то, что на финансовом рынке компании IDF Eurasia хорошо известны. В первую очередь держателям бондов, поскольку размещают облигации с щедрыми купонами и имеют безупречную репутацию. Компания строит экосистему с дифференцированной линейкой продуктов и бизнесов, и новый фонд недвижимости - один из элементов этого механизма.
Паи ЗПИФа «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость» (RU000A10CKQ9) уже доступны только квалифицированным инвесторам через приложения крупнейших брокеров (за исключением «Т-Инвестиций» - надеюсь, они скоро исправят это упущение).
❗️Не является инвестиционной рекомендацией
Результаты платформы за октябрь и ноябрь 2025
Более 1 млрд рублей выдач и рекордный спрос.
Осень 2025 года показала высокую активность бизнеса. За два месяца компании подали запросов на финансирование на сумму 12,69 млрд рублей. При этом объем выдач составил 1,07 млрд рублей.
Эта разница между спросом и выдачами наглядно демонстрирует работу нашей обновленной риск-модели: мы видим огромный поток заявок, но одобряем финансирование только самым надежным и устойчивым заемщикам. Результат жесткого отбора подтверждается цифрами: уровень дефолтов по винтажам 2025 года составляет всего 0,4%. Это лучший показатель качества портфеля за всю историю работы платформы.
Доходность
Средневзвешенная доходность (XIRR) на платформе удерживается на уровне 30% годовых. В условиях высокой волатильности рынка краудлендинг остается инструментом, который позволяет инвесторам получать доходность, значительно превышающую ставки по депозитам и государственным облигациям.
Выдачи
За октябрь и ноябрь инвесторы профинансировали 161 заем. Каждая сделка прошла многоступенчатый андеррайтинг. Мы продолжаем финансировать реальный сектор экономики: производства, торговые компании и логистику, помогая МСП расти, а инвесторам — зарабатывать.
Показатели платформы
Мы продолжаем генерировать стабильный денежный поток для инвесторов:
• Суммарно за два месяца инвесторы заработали 265,2 млн рублей процентного дохода (131,7 млн в октябре и 133,5 млн в ноябре)
• За все время работы через JetLend профинансировано 4 084 компании на общую сумму 33,5 млрд рублей
Доля рынка
По актуальным данным, доля JetLend на рынке краудлендинга составляет 27,54%. Мы удерживаем лидерские позиции, сохраняя баланс между технологическим развитием, масштабированием и защитой капитала наших клиентов.
Спасибо, что вы с нами.
$RU000A107G63 $JETL
📈 Синара: целевая цена акций МГКЛ на конец 2026 года — 5,2 рубля
Ниже приводим краткое содержание мнения аналитиков.
Инвестиционный банк Синара обновил прогноз по МГКЛ: оценочная капитализация ПАО «МГКЛ» на конец 2026 года по модели дисконтирования дивидендов, по оценке аналитиков, составляет около 6,6 млрд рублей, при целевой цене 5,2 руб. за акцию. Расчёт основан на обновлённой модели с учётом операционных результатов за 11 месяцев 2025 года, которые, как отмечают аналитики, существенно превзошли их ожидания — прежде всего за счёт более быстрого роста сегмента торговли драгоценными металлами.
Движущей силой выручки МГКЛ остаётся торговля драгоценными металлами. По итогам 11М25 компания увеличила выручку до 27 млрд рублей, что в 3,6 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года. Существенный вклад также вносят ресейл и ломбардный бизнес, выигрывающие от роста цен на золото и масштабирования сети.
В отчёте подчёркивается, что Группа последовательно развивает связку ломбардного бизнеса, ресейла и оптовой торговли драгоценными металлами, масштабируя направления за счёт привлечения долгового финансирования.
Отдельно выделяется потенциал ресейла, в том числе ИТ-направления, где дочерняя компания АО «Ресейл-АйТи», отвечающая за разработку ИТ-решений для Группы, получила государственную поддержку по линии Минэкономразвития в рамках программы субсидирования выхода на рынок капитала.
В рамках своей модели оценки Синара обращает внимание на динамику ключевых мультипликаторов по мере реализации стратегии. Согласно прогнозу аналитиков, коэффициент P/E снижается с 7,7 в 2024 году до 3,0 в 2025 и 2,4 в 2026. Прогнозируемая дивидендная доходность, по оценке Синары, также может увеличиться — с 6% в 2024 году до 15% в 2025 и 19% в 2026, что учитывается в модели оценки.
Аналитики сохраняют рейтинг по акциям МГКЛ — «Покупать», с целевой ценой на конец 2026 года — 5,2 рубля за акцию.
🎙 Вчера также прошёл эфир с Генеральным директором ПАО «МГКЛ» Алексеем Лазутиным, где обсуждались итоги года и стратегические ориентиры Компании.
🔗 Запись эфира доступна по ссылке:
https://www.tbank.ru/invest/pulse/broadcast/MGKL231225
На какие дивиденды стоит рассчитывать держателям акций Транснефти ⁉️
