НаписатьВойти

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

• Приняли участие в IV Российском Форуме Финансового Рынка АКРА. Поделились опытом успешного проведения публичного размещения и выстраивания системного диалога с инвесторами.
• Выбрали управляющую компанию для проектов во Владивостоке. ЖК «Зеленые Высоты» и «Тухачевского» будет обслуживать УК «Зеленый бульвар», партнер с сильной экспертизой и федеральным признанием. Решение обеспечит высокий уровень сервиса на этапе эксплуатации.

Новости отрасли:

🔍 Эльвира Набиуллина: спрос на рыночную ипотеку растет, структура рынка становится более сбалансированной. Глава ЦБ отметила, что постепенное снижение ставок возвращает на рынок заемщиков, которые не попадают под условия льготных программ. Это позволяет снижать зависимость от господдержки и формировать здоровую структуру ипотечного кредитования.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/nabiullina-nazvala-dostupnuyu-rynochnuyu-ipoteku-reshaemoy-zadachey

🔍 Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: законопроект об использовании ЦФА регионами может быть принят уже в весеннюю сессию. Новый инструмент позволит субъектам РФ привлекать финансирование под инфраструктурные проекты, что открывает дополнительные возможности для девелоперов, участвующих в КРТ.
Подробнее: https://abn.agency/2026/03/25/anatolij-aksakov-anonsiroval-rassmotrenie-zakonoproekta-ob-ispolzovanii-czfa-regionami-uzhe-vesnoj/

🔍 Минстрой разработал законопроект, совершенствующий механизм КРТ. Документ сокращает сроки внесения изменений в градостроительную документацию до 90 дней, позволяет вовлекать смежные земли под инфраструктуру и снижает риски для застройщиков. Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ GloraX, отметил, что изменения устраняют существенную неопределенность при реализации проектов. GloraX обладает уникальной экспертизой в КРТ-проектах и через собственный КРТ-центр регулярно участвует в инициативах по совершенствованию законодательства в этой сфере.
Подробнее: https://nsp.ru/43726-kompleksnomu-razvitiyu-territorii-pridadut-uskorenie-minstroi-soversenstvuet-kompleksnuyu-zastroiku

glorax
дайджест
недвижимость
финансы
строительство
девелопмент
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    glorax
    дайджест
    недвижимость
    финансы
    строительство
    девелопмент
    посты по тегу
    #

    МТС - разбор акций (продолжение)

    Что же думает об этом рынок? Например, аналитики Атона утверждают, что по новой дивполитике ежегодный полный возврат (дивиденды + обратный выкуп) составит как раз примерно около тех же самых 35 руб. на акцию. Это примерно 24,5 руб. в виде дивидендов, и примерно 10,5 руб. обратным выкупом.

    Но при этом эти выплаты разнесены, и явно менее гарантированы (если вообще можно вести речь о гарантиях в случае выплат дивидендов), чем ранее. А что касается выплат 10,5 руб, на 1 акцию в виде выкупа, то если предположить, что акции бы выкупались сейчас, по текущей рыночной цене 247 руб, то легко посчитать, что у инвестора бы выкупили всего примерно 17,5 % от его пакета акций МТС.

    Да и вопрос, а нужен ли долгосрочному инвестору обратный выкуп? Ведь все зависит от цены приобретения акции в портфель, и далеко не всегда инвестор, купивший акции МТС на «долгосрочку» и пребывающий в убытке, пойдет на обратный выкуп по невыгодной для него рыночной цене. А значит, изрядная доля этих ежегодных выплат может вообще пройти «мимо» инвестора.

    Раньше такого быть не могло, все ежегодные выплаты производились в виде исключительно дивидендов, и инвестор мог их получать, не продавая свои акции в убыток. Естественно, сама компания прекрасно понимает, что эта новая див. политика гораздо более выгодна ей самой. Ведь реально инвесторам придется платить значительно меньше.

    Но биржа состоит, как известно, не из одних дураков. За последующие три торговых дня акции МТС на Мосбирже упали более чем на 12%. Так что все эти дивидендные новации явно не по вкусу рынку.

    Так что же в итоге, что делать инвестору, который присматривается к акциям МТС?

    Здесь можно констатировать следующее. Многие годы акции МТС были одной из немногих, по-настоящему «дивидендных акций» российского рынка. В свое время Мы уже писали об акциях МТС , как о дивидендных акциях подробно: Дивидендные акции, насколько они «дивидендные» ?: МТС – Telegraph.

    Компания реально платила своим инвесторам доход, в отличие от большинства якобы «дивидендных историй» нашего рынка, которые регулярно рекламируются сейлз-менеджерами брокерских компаний и банков. Коэффициент стабильности выплат на данный момент (до введения новой див. политики) 0,71, что довольно высоко. Сам же совокупный доход от владения акциями совсем не велик (дивиденды + прирост рыночной цены) порядка 6,2% годовых и мог устроить далеко не каждого инвестора. Ведь рыночная цена этих акций годами не растет, по факту находясь в «боковике» (рис.1).

    Многие годы МТС представляла собой классический пример по-западному «дивидендной» компании. Не очень то и развиваясь, не делая масштабных вложений в новые проекты , компания распределяла большую часть своих доходов среди акционеров в виде дивидендов. В условиях низкой инфляции это могло устраивать некоторую часть инвесторов. Вроде как некий «островок стабильности» в бушующем море российских акций. Теперь все это, судя по всему, уходит в прошлое. И на данный момент на предложение от вашего сейлз-менеджера купить акции МТС «в долгосрочку» с расчетом на дивиденды, стоит очень крепко подумать.

    Дзарасов Алан, эксперт и преподаватель 1ИФИТ.

    #МТС
    https://t.me/ifitpro

    МТС - разбор акций (продолжение)
    0

    комментариев

    За пределами госдолга: ГЧП, концессии и государственные гарантии в регионах РФ

    - Рынок ГЧП имеет выраженную отраслевую специализацию по уровням власти: на федеральном уровне доминирует железнодорожная инфраструктура (77,6% портфеля, фактически один мегапроект ВСМ), на региональном – автодорожные проекты (51,8%), на муниципальном – коммунальная инфраструктура (78,3%).

    - Наблюдается высокая степень поляризации по объемам ГЧП на душу населения: лидерами выступают малонаселенные регионы Дальнего Востока и Крайнего Севера, тогда как крупнейшие экономики страны занимают лишь 11–17-е места.

    - Крупный портфель ГЧП чаще формируется единичными мегапроектами и целевыми государственными инициативами, а не автоматически следует за высокой долей инвестиций в ВРП.

    - Финансовые обязательства субъектов РФ формируются по двум независимым каналам: через прямые долговые заимствования и через долгосрочные соглашения ГЧП и концессий, что требует их комплексного мониторинга.

    Полная версия обзора - https://raexpert.ru/researches/regions/state_guar_regions_2026/

    0

    комментариев

    📌 Возобновляем максимальный кэшбек при покупке конвертируемых облигаций МГКЛ

    По просьбам инвесторов мы возобновили максимальный кэшбек при покупке конвертируемых облигаций серии СО-001 (ISIN RU000A10ENZ0).

    Этот инструмент сочетает свойства облигаций и акций: инвестор получает купонный доход, а возможность конвертации в акции МГКЛ позволяет стать акционером компании на условиях выпуска. Кэшбек — дополнительная выплата при покупке облигаций в установленный период.

    Условия получения:
    🔹 покупка на первичном размещении с 24 сентября по 16 октября 2026 года;
    🔹 сумма покупки — от 60 000 рублей;
    🔹 кэшбек — 25% от номинальной стоимости приобретённых облигаций до удержания налогов.

    Приобрести облигации можно через брокера, подав заявку на участие в первичном размещении.

    Для получения кэшбека необходимо оформить участие по условиям оферты до 30 октября. Выплата предусмотрена не позднее 13 ноября 2026 года, отдельно от купонного дохода.

    📄 Подробные условия и порядок получения кэшбека — в оферте.

    0

    комментариев

    🍂 Выплата купона в сентябре


    22 сентября 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 9-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.
    $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

    ● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.
    ● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

    📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

    🗓️Следующая выплата по графику: 22 октября 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

    P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

    #А101

    🍂 Выплата купона в сентябре
    0

    комментариев