Поиск
НПФ «Ренессанс Накопления» привлек более 1,1 млрд рублей в программу долгосрочных сбережений
Негосударственный пенсионный фонд «Ренессанс Накопления», входящий в Группу Ренессанс страхование, сообщает о том, что с начала деятельности фондом привлечено в программу долгосрочных сбережений более 1,1 миллиарда рублей граждан.
Этот результат свидетельствует о растущем доверии граждан к программе долгосрочных сбережений и эффективности реализуемой фондом стратегии.
«Наш фонд демонстрирует уверенный рост и укрепляет свои позиции. Наша команда продолжит делать все возможное, чтобы не только соответствовать ожиданиям наших клиентов, но и предвосхищать их», — отметил генеральный директор НПФ «Ренессанс Накопления» Владислав Гусев.

💡Пенсионный портфель. Часть 63.
Последний раз писал про этот портфель 19 июня.
Портфель за это время подрос с 239 до 271 тыс рублей. Незаметно перешагнули отметку в четверть миллона рублей. Так глядишь и половинку разменяем.
Портфель растет, а это главное.
На счету скопилось около 13 тыс в фонде денежного потока TMON. $TMON
Портфель за месяц подрос на 23,7 тыс, дивидендами получил 6,19 тыс рублей, купонами 1000 р. Немного, но это почти треть от всех дивидендов за год.
Теперь кстати приложение Т-Инвестиции оценивает будущие дивиденды и купоны. Интересная функция. В среднем в этом портфеле они будут равны 0,5-1,1 тыс рублей. Посмотрим, проверим)
🪙Структура портфеля:
Акции - 65%, облигации - 28%. Есть ещё фонды, но часть их заблокирована-заморожена, а часть - это фонд TMON, деньги из которого скоро будут переложены в другие активы.
Почти 45% портфеля - это Сбер, Лукойл и Татнефть. Такая вот диверсификация. $SBER $LKOH $TATN
🍏За эти последние 2 месяца купил акции Сбера, Роснефти, облигации Яндекс Финтех 1.
Так же погасились облигации М.Видео 3 выпуск.
Буду докупать облигации, так как их доля снизилась из за роста акций. Цель по облигациям - 30-35%.
Ведение счета занимает минимум времени, автопополнение работает, нужно только не забывать совершать покупки. Автопополнение - 1200 р в неделю, начиналось всё с 1000 р.
Данному портфелю уже больше 3,5 лет, в октябре этого года будет 4.
Основная задача данного портфеля: показать что даже небольшие суммы ( 1000 - 1100 - 1200 рублей в неделю) способны создать капитал, а в идеале создать денежный поток, который будет выше средней пенсии в РФ.
На 2024 год средний размер страховой пенсии в РФ составил 22,5 тыс рублей. Основная цель - догнать и перегнать. Пассивный доход за год составил 28,6 тыс рублей... Это даже немного больше средней пенсии. А текущий уровень накоплений уже равен 12 средним пенсиям, пару месяцев назад было 10,6. Растем.
В идеале нужно накопить около 2,7 млн рублей или 120 средних пенсий, тогда купонно-дивидендный поток будет примерно равен среднегодовой пенсии россиянина или даже больше. В прошлом году цель была - 2,5 млн. Цели растут, пенсии тоже. 🤷♂️
Продолжаем инвестировать.
#приветпенсия #пенсионный_портфель

📈 Мегамотивация 💡
Представьте, вы поставили себе чёткую финансовую цель. Не абстрактное «когда-нибудь накоплю», а конкретный план — например, сформировать фонд #жкхfree к определённой дате. Вы даже рассчитали график: сколько откладывать каждый месяц, на чём экономить, куда инвестировать. И всё вроде идёт по плану… до тех пор, пока не наступает «ленивый месяц».
Вместо откладывания по плану — лишний ужин в ресторане, новый гаджет «потому что скидка», и, конечно, «в следующем месяце наверстаю». Знакомо? Вот тут и нужен инструмент, который будет бить по самому больному месту — по кошельку или по эмоциям.

🪙ПДС. Т-Пенсия.
Недавно проходил созвон с Т-Инвестициями по теме Т-Пенсия ( ПДС). Про эту программу я уже писал, но думаю что нужно повториться.
Это легальный способ получить софинансирование от государства.
Пополняем счет на 36 тыс в год, государство на следующий год добавляет еще 36 к. Длительность софинансирования – 10 лет. Потом держим еще 5 лет и деньги можно забирать. Причём можно как полностью, так и назначить себе что-то типа пенсии.
Можно использовать разные фонды ( Т, Сбер, ВТБ и т.д).
Но если ваш доход больше 80 тыс в месяц, то там появляются различные коэффициенты. Причем они работают не в вашу пользу.
Забрать деньги можно после 55/60 лет для женщин и мужчин. Почему-то опять какая то дискриминация. Мужчины и так не особо доживают до пенсии.
Плюс можно получить налоговый вычет, что так же для кого то может быть интересно.
В идеале лучше зарабатывать до 80 к в месяц, делать налоговый вычет + перевести все деньги из других НПФ ( которые были ранее заморожены) и тогда будет максимальная доходность. В теории конечно.
🪙Чем лучше Т-пенсия ?
Фонд пока не берет комиссию за управление. Со следующего года начнёт.
Понятная структура. Акции, облигации, золото, валютные облигации. Чем то напоминает вечный портфель.
Деньги застрахованы в АСВ на 2,8 млн. Но это для всех фондов актуально. Надежно в общем должно быть.
Плюс деньги не хранятся у государства, так что есть шанс, что все это не будет заморожено…
Не берут комиссию за вывод своих средств и инвест дохода. Мало ли, вдруг вам эти деньги понадобятся срочно.
🪙Решил посчитать, сколько можно заработать за 15 лет?
1 Вариант. Пополняем весь срок по 36 тыс в год. Доходность 13% - это среднее прогнозное значение. Результат – 2865 тыс рублей. Возможный пассивный доход ( 10% в год на 12 мес), грубо говоря пенсия, которую вы себе заработали – 16,4 тыс ежемесячно.
2 Вариант. Пополняем только 10 лет. Доходность 10%. Результат – 1940 тыс рублей. Возможный пассивный доход – 10,2 тыс ежемесячно.
3 Вариант. Пополняем 15 лет. Доходность 13%, но без ПДС ( НПФ и т.д). Результат – 1644 тыс рублей. Возможный пассивный доход – 9,2 тыс ежемесячно.
В общем самый лучший вариант- это использовать ПДС и выполнять максимум из этих условий.
Смущает только возможная комиссия, а она может снизить результат. Вроде бы она должна быть не больше 0,5-0,6 % от СЧА в год и не более 20 % от результата, это если я правильно понял.
Если общая комиссия будет ниже 1%, то еще нормально. Если сильно выше(2-3%), то результат сильно пострадает.
Счет я уже завел, вроде все работает корректно. Посмотрим как будет дальше.
Пользуетесь ли вы это программой?
Успешных инвестиций.
#пенсия #пдс #нпф #фонд

🌕 Зачем тебе деньги? 🌊
Один инвестор как-то сказал:
«Когда у тебя нет денег — ты о них думаешь всё время. Когда они у тебя есть — ты думаешь о чём-то важном».
Крутая фраза. Но…
Справедлива ли она? 🤔
И правда — сколько денег человеку действительно нужно? Почему некоторые продолжают накапливать, когда уже всё есть? И как понять, что ты больше не управляешь деньгами — а они управляют тобой?

Новые облигации от Яндекс Финтех 2. Насколько это интересно?
СФО «Сплит Финанс». Создано для секьюритизации потребительских кредитов АО «Яндекс Банк». Этой компании банк продаёт пул кредитов для выпуска облигаций, при этом продолжает обслуживать их как сервисный агент.
Секьюритизация — это превращение долгов в ценные бумаги. Компания собирает пул активов (кредиты, ипотека, лизинговые платежи) и выпускает под них облигации. Инвесторы покупают эти бумаги и получают доход из платежей заёмщиков.
В конце 2024 года Яндекс Финтех провёл секьюритизацию кредитов Яндекс Банка через СФО «Сплит Финанс 1», выпустив облигации на 7,7 млрд руб. с рейтингом AAA (ru.sf). Сейчас они торгуются выше номинала по 108% со стабильным оборотом на вторичке.
Параметры первого выпуска: Яндекс Финтех выпуск 1 $RU000A10AAQ4
• Купон: 25%
• Доходность на размещении: до 28%
• Доходность к погашению: 15,71%
• Срок: до декабря 2028г
• Участники: 19 тыс. инвесторов
• Оборот на вторичном рынке: 500+ млн руб./мес.
Параметры второго выпуска: Яндекс Финтех выпуск 2
• Рейтинг: AAA (АКРА) + ruAAA.sf (Эксперт РА)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 9 млрд рублей
• Ожидаемый срок: 2,1 года (до сентября 2027г)
• Купон: не выше 17,70% годовых (YTM не выше 19,20% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: возврат тела облигаций начинается через год после размещения, по окончании револьверного периода.
Важно помнить: это возврат тела облигации, а не дополнительный доход. Полученные деньги можно реинвестировать, но уже под текущие рыночные ставки, которые могут быть ниже.
• Оферта: право эмитента на досрочное погашение при снижении номинала до 10%.
• Квал: не требуется
• Дата сбора книги заявок: 08 августа
• Дата размещения: 12 августа
Облигации дают существенную премию к ОФЗ, при этом обладают близким к ОФЗ кредитным качеством за счет кредитной поддержки: Размер обеспечения превышает объём выпуска на 38%, включая 10% резервный фонд.
Финансовые результаты и достижения:
• Проникновение Финтеха в GMV сервисов Яндекса — 25%
• Внешний оборот вырос в 4 раза за год и составляет 40%
• Объём клиентских средств на депозитах (Сейвы) — 120 млрд ₽ (рост в 5,3 раза г/г)
• Количество активных пользователей — x3,3 за год
Яндекс Финтех остается самым быстрорастущим бизнесом Яндекса. Команда создаёт В2С- и В2В-финпродукты, поддерживает платёжную инфраструктуру и работает с внешними клиентами.
Почему это может быть интересно?
• Возможность реинвестировать купоны (сложный процент работает активнее).
• На практике эффективная доходность облигаций оказывается выше заявленных 17,7%.
Сравнение с другими инвестиционными инструментами по доходности:
• ОФЗ: 13–13,5%
• Корпоративные облигации ААА: 14–15,5%
• Банковские депозиты на 2 года: 15%
На вторичке от Яндекс можно найти флоатер:
• МКПАО Яндекс 001Р-01 $RU000A10BF48 Доходность: 22,65%. Купон: КС + 1,70%. Текущая купонная доходность: 20,12% на 1 год 8 месяцев, ежемесячно.
Для большей доходности, но уже с иным уровнем риска можно рассмотреть:
• Селигдар 001Р-04 $RU000A10C5L7 (19,70%) А+ на 2 года 4 месяцев
• Легенда обб2П04 $RU000A10C6Z5 (21,21%) ВВВ на 2 года
• Аэрофьюэлз 002Р-05 $RU000A10C2E9 (20,53%) А на 2 года
• Новые Технологии 001Р-07 $RU000A10BY45 (18,36%) А- на 1 год 9 месяцев
• АФК Система 002P-02 $RU000A10BPZ1 (18,63%) АА- на 1 год 8 месяцев
• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 (21,08%) А- на 1 год 8 месяцев
• МВ Финанс 001P-06 $RU000A10BFP3 (20,08%) ВВВ+ на 1 год 7 месяцев
Стоит ли участвовать? Как минимум стоит внимательно присмотреться. По доходности проект входит в топ на рынке, выплаты происходят ежемесячно, а надёжность подтверждена рейтингами.
Конечно, это не банковский вклад, и риски присутствуют. Но если вам нужна альтернатива с высокой доходностью и вы разбираетесь в секьюритизации, то это пожалуй, один из лучших вариантов на рынке.
Наш телеграм канал
✅️ На еженедельной основе делаю обзор своих публичных стратегий, так что подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить. Всех благодарю за внимание и проставленные реакции под постом.
#облигации #новости #аналитика #обзоррынка #фондовыйрынок #инвестор #инвестиции #купоны #обучение
'Не является инвестиционной рекомендацией

Sold-out фонда «ПАРУС-ДВН»
Друзья,
за считанные секунды с начала торгов мы продали финальную партию фонда «ПАРУС-ДВН».
Объем партии составил: 500 млн ₽
Цена пая: 910 ₽.
При этом спрос составил более чем 700 млн ₽.
Несколько фактов о фонде:
✅ Это первый фонд PARUS в объекте которого был не склад, а БЦ. А еще он самый большой по стоимости объекта.
✅ На CRE AWARDS 2009 «Двинцев» завоевал «Золотой кирпич» в номинации «Лучший бизнес-центр класса А» .
✅ «Двинцев» — это объект, который был полностью построен и спроектирован Central Properties.
❗️Глубину заявок на покупку можно было наблюдать в режиме реального времени в стакане на нашем сайте.
Ваш PARUS AM!🟢
📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов
#ПАРУС #ЗПИФ #инвестиции #недвижимость

Ozon нашел своего инвестора!
В апреле мы с вами уже обсуждали изменения в структуре акционеров Ozon. Тогда стало известно, что компания «Восток Инвестиции» продала свою долю в компании. Кто новый собственник на тот момент было непонятно. Сообщалось лишь, что это российское НЕсанкционное юрлицо.
📦 И вот сегодня появилось официальное подтверждение от Ozon, который сообщил в пресс-релизе, что покупателем 27,71% акций компании выступили структуры Александра Чачавы - основателя венчурного фонда LETA Capital и соучредителя IT-компании PRO32.
Александр Чачава – довольно известная фигура в инвестиционных кругах. Его фонд LETA Capital - один из ведущих венчурных фондов в сфере технологий. В ходе работы фонд успешно проинвестировал в более чем 40 проектов, включая inDrive, Novakid, Bright Box, Unomy, 365Scores, DEVAR, QMarkets и др. В прошлом году Чачава также приобрел долю в Яндекс.
🧐 По своему инвестиционному профилю Чачава, скорее, финансовый инвестор нежели стратегический. Соответственно участвовать в жизни компании будет на уровне Совета директоров, как это делает и АФК “Система”, у которой в Ozon 32%. Напомню, что остальные бумаги находятся в свободном обращении.
Исходя из этого, подтверждаю ранее высказанное мнение, что появление нового акционера в Ozon вряд ли поменяет стратегию развития компании. Так что я бы не переживал.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Parus полностью погасил кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»
Друзья,
Сегодня мы полностью погасили кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»!
У фонда больше нет кредитных обязательств! Это единственный фонд, в составе которого находится топовый актив офисной недвижимости класса А – Бизнес Центр Двинцев
Параметры объекта:
📍 Общая площадь недвижимости — 56 882 м2,
📍 Расположение: Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1, в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская, (ТТК)
📍 Арендаторы: 100 % площади сданы в аренду. Более 20 арендаторов, среди них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».
📍 Стоимость актива: 10,3 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 180 993 ₽
Параметры фонда:
📍 ISIN: RU000A1068X9
📍 Цена пая: 910
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 30,1 % годовых (доход от арендного потока 15% + доход от роста стоимости актива 15,1%)
📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ
🔥На следующей неделе мы опубликуем финальную партию по «ПАРУС-ДВН»
📍 Объем партии: 500 млн ₽
📍 Цена пая: 910 ₽
📍 Публикация в стакане: 28.07.2025, в 17:30
Материалы к изучению:
📍 Карточка фонда на сайте (https://parus.properties/funds/dvintsev )
📍 Финансовая модель фонда (https://disk.yandex.ru/i/i1AESqZOG7zpiQ)
📍 Расширенный стакан по фонду «ПАРУС-ДВН» (https://parus.properties/funds/dvn_glass25)
Приятных покупок!
Ваш PARUS AM!🟢
📌Инструмент только для квалифицированных инвесторов
#парус #Недвижимость #зпиф #Инвестиции

IVA Technologies и Фонд технологических инвестиций объявили о стратегическом партнёрстве
В рамках партнёрства фонд, специализирующийся на инвестициях в быстрорастущие технологические компании, приобрёл миноритарную долю в размере 1% в капитале IVA Technologies.
Сотрудничество организаций направлено на ускорение развития инновационных решений IVA Technologies в области унифицированных коммуникаций, видеоконференцсвязи, искусственного интеллекта и кибербезопасности.
«Сотрудничество с Фондом технологических инвестиций открывает новые возможности для масштабирования наших продуктов. Мы продолжим развивать экосистему корпоративных коммуникаций и усилим присутствие на международной арене, опираясь на поддержку партнёра», — отметил генеральный директор IVA Technologies Станислав Иодковский.
Генеральный директор Фонда технологических инвестиций Дмитрий Алексеев также поделился мнением о сделке:
«Партнёрство с IVA Technologies для ФТИ — это стратегический шаг и возможность поддержать перспективный технологический бизнес с высоким потенциалом масштабирования. Мы видим огромный потенциал в их решениях».
#IVA_Technologies #Инвестиции

Фонды PARUS. Для каких инвесторов подойдут ⁉️
💭 Разберём, кому подойдут инвестиционные продукты PARUS — и стоит ли на них обращать внимание вообще…
🏢 Кто такие PARUS Asset Management
😎 Это ведущая российская платформа для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость, основанная в 2020 году командой профессиональных экспертов рынка недвижимости. Основателями выступили опытные менеджеры известных компаний.
🤔 Главная особенность инвестиционной философии PARUS — уникальная стратегия «1 фонд = 1 объект». Это означает, что каждый инвестиционный фонд включает в себя только один конкретный объект недвижимости, что обеспечивает высокую степень прозрачности и контроля для инвесторов. Вы точно знаете, во что конкретно вкладываются ваши средства. Это является отличительной чертой, а возможно — и недостатком по сравнению с классическими фондами: ведь диверсификация здесь отсутствует.
🏢 Каждый объект расположен в стратегически важных районах и имеет надежных арендаторов федерального масштаба, что минимизирует риски и обеспечивает стабильность доходов. Важно, что эти крупные арендаторы имеют договора до 2030 года.
🧐 Фонды PARUS
1️⃣ ПАРУС-СБЛ (Стоимость актива 2 096 448 000 ₽)
Арендатор - Сберлогистика (подписан не расторгаемый договор до 2030 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на уровень ИПЦ в коридоре от 5% до 9%.)
Москва, деревня Шарапово, пос. Марушкинское
2️⃣ ПАРУС-НОРДВЕЙ (Стоимость актива 5 591 094 000 ₽)
Арендатор - Faberlic и др. (С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.)
Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161
3️⃣ ПАРУС-ОЗН (Стоимость актива 2 777 533 000 ₽)
Арендатор - OZON (С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации.)
Тверская обл., Калининский р-н, Боровлёво-2
🫰 Доходность
😎 Заявленная доходность:
1️⃣ 24,6% годовых
2️⃣ 40,1% годовых
3️⃣ 22,8% годовых
Формируется как суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива. Смотрим так ли это:
Цена пая в момент выхода на биржу / текущая цена / сумма выплаченных "дивидендов" / выход на биржу
1️⃣ 950₽ / 1400₽ / 400,1₽ / янв 2022
2️⃣ 1000₽ / 1146₽ / 340,14₽ / окт 2022
3️⃣ 6320₽ / 7920₽ / 2975,34₽ / май 2022
Считаем доходность за все время:
1️⃣ 89,5% достойный результат, вполне совпадающий с прогнозами самой компании.
2️⃣ 48,6% сильно уступает заявленному.
3️⃣ 72,4% хороший результат, уступает завяленному, но не критично.
💼 А теперь взгляните на свои портфели — или вспомните, как вёл себя индекс МосБиржи с 2022 года (даже с самых минимумов индекс вырос всего около 40%). Конечно, в пиковые моменты рост был больше, но мы сейчас говорим о текущей ситуации. И ЗПИФы также заметно вырастали в определённые моменты.
📌 Итог
⚠️ Из минусов можно отметить низкую диверсификацию и обязательное наличие статуса квалифицированного инвестора.
🔥 В целом этот инвестиционный инструмент представляет собой весьма привлекательные вложения. Во-первых, уровень доходности значительно превосходит показатели традиционных индексов, а также классических инвестиционных фондов, демонстрируя устойчивый рост и высокую эффективность вложений даже на фоне рыночной нестабильности. Во-вторых, инвесторам предлагается стабильная возможность получения регулярных выплат. Кроме того, важным преимуществом является высокая степень защищённости инвесторов благодаря законодательному регулированию деятельности ЗПИФов и строгому государственному контролю.
🎯 ИнвестВзгляд: Отличный инвестиционный продукт. Добавляю в свой основной портфель все три доступных ЗПИФа.
💯 Ответ на поставленный вопрос: ЗПИФы от PARUS подойдут всем инвесторам — особенно тем, кто хочет получать стабильные выплаты. Диверсификацию можно получить, добавив в портфель все доступные фонды.
👇 Держите в своем портфеле данные фонды?
$RU000A104172 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1

Циан. Почему инвесторы должны насторожиться ⁉️
💭 Актуальность анализа обусловлена не только текущим положением дел в компании, но и амбициозными планами руководства по удвоению бизнеса в ближайшие годы. Возникает закономерный вопрос: насколько реалистичны эти цели...
💰 Финансовая часть (1 кв 2025)
📊 Итоги 2024 года оказались слабыми, и первый квартал также не радует положительной динамикой. Несмотря на скромный рост выручки на 3,3% относительно предыдущего периода, прибыль сократилась в четыре раза вследствие значительных курсовых потерь. Курсовая разница — лишь одна из проблем. Падение маржи обусловлено стагнацией роста выручки. Более того, в третьем квартале 2024-го наблюдалось снижение годовой выручки, тогда как общий прирост за весь год едва достиг отметки в 12,2%.
🌹 Расцвет рынка недвижимости, когда темпы роста составляли от 30 до 50%, остался далеко позади, и теперь мы вернулись к ситуации, характерной для докризисного уровня начала 2021 года. Показатель EBITDA снизился на 22%, а рентабельность упала с комфортных 30% до менее привлекательных 23% ввиду инфляции и увеличения издержек.
🤑 Тем временем резервный фонд вырос до внушительных 9,5 миллиардов рублей. Что касается оборотного капитала, то тут всё спокойно и стабильная ситуация не вызывает беспокойства. Финансовая активность минимальна, CAPEX практически отсутствует, однако свободный денежный поток сокращается. Если темп роста выручки начнет восстанавливаться, ожидается аналогичное улучшение показателей свободного денежного потока и операционной маржи.
📋 Общее состояние рынка свидетельствует о сложностях: число сделок и объем кредитования уменьшаются, экономика замедляет ход, и бизнес сталкивается с теми же проблемами. Тем не менее, есть надежда, что с постепенным снижением ставок и активизацией рынка начнется позитивная тенденция и улучшатся финансовые показатели компании.
✔️ Перспективы
📛 Руководство ставит амбициозные цели: увеличение выручки на 14–18% и повышение рентабельности свыше 20% к концу текущего года. Реализация таких планов пока выглядит маловероятной.
🤷♂️ Еще большие планы строятся на следующие два года — компания рассчитывает удвоить объемы бизнеса к 2027 году. Для достижения этого результата выручке потребуется ежегодно расти примерно на 33%, что соответствует высокодоходному периоду прошлого цикла развития.
😎 Одновременно ставится задача повысить показатель EBITDA-маржи до 30–40%, несмотря на то, что исторический максимум составлял всего 24–25%. Теоретически такая возможность существует, учитывая прошлый опыт значительного разрыва между ростом выручки и затратами. Но достижение такой высокой маржи потребует масштабного роста выручки вдвое по сравнению с показателями 2024 года, что могло бы обеспечить уровень прибыли порядка 6,8–7 млрд рублей.
⚠️ Однако долгосрочный устойчивый рост на таком высоком уровне кажется сомнительным. Даже при благоприятных условиях рынка, после нового всплеска активности вряд ли удастся поддерживать подобные темпы роста продолжительное время. Основной риск заключается именно в непредсказуемости рыночных условий и вероятности того, что заявленные целевые показатели окажутся невыполненными.
📌 Итог
🧐 Последние три квартала продемонстрировали слабые результаты: практически остановилось наращивание выручки, снизились показатели маржинальности. Руководство компании намерено добиться удвоения выручки за ближайшие три года и увеличить EBITDA-маржу с текущих 25% до впечатляющих 40% к 2027 году. Такие цели весьма амбициозны и трудно достижимы.
🎯 ИнвестВзгляд: Принимая во внимание высокие риски — идея здесь не просматривается.
💯 Ответ на поставленный вопрос: На данный момент инвестирование в ЦИАН сопряжено с высокими рисками. Компания демонстрирует слабую динамику ключевых показателей, а заявленные амбициозные цели кажутся труднодостижимыми в текущих рыночных условиях.
👇 Что думаете о перспективах Циан?
$CNRU #CNRU #Циан #Cian #Инвестиции #Биржа #Акции #Инвестор #Аналитика

Новый фонд ПАРУС-КРАСНОЯРСК
Друзья,
В статьях будем рассказывать о наших фондах, о новостях и выплатах по ним.
В апреле 2025 года мы запустили торги фонда ПАРУС-КРАС.
Это первый масштабный логистический парк класса А во всем Красноярском крае.
Параметры объекта:
📍 Общая площадь парка — 140 га, двух наших корпусов ~65 тыс. м2.
В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.
📍 Расположение: Красноярск, Емельяновский район, вблизи д. Старцево, в 20 мин от центра города.
📍 Арендаторы: 100 % площади первого корпуса занимает OZON,
100 % площади второго — «Сберлогистика».
С арендаторами заключены долгосрочные договоры с ежегодной индексацией ставки аренды в коридоре 5—8 % пропорционально индексу потребительских цен.
📍 Стоимость актива: 4,8 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 72 800 ₽
Параметры фонда:
📍 ISIN: RU000A108UHO
📍 Цена пая: 900
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 22,5 % годовых
📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ
К июлю 2025 года суммарно выпустили паев на 1,3 млрд ₽ из планируемых 1,4 млрд ₽ по финмодели на 2025 год.
До достижения таргета остается выпустить ~100 млн.
❔Что это значит?
Мы привели экономику фонда к сбалансированному состоянию и снизили риск влияния ключевой ставки на выплаты.
Вероятно, мы продолжим агрессивнее, чем заложено в финмодели, закрывать кредит, вернемся с новостями дополнительно.
Материалы к изучению:
📍 Репортаж с приемки складского комплекса (https://youtu.be/caZ2V0Mx0u8?si=FhNHrIjuvAcLPyhG) (дек. 24 г.)
📍 Презентация по фонду (https://disk.yandex.ru/i/Fu6dzp9PX2fAcw)
📍 Карточка фонда на сайте (https://parus.properties/funds/krasnoyarsk)
📍 Финансовая модель фонда (https://disk.yandex.ru/d/ogHeHeX2_vyhoQ)
Ваш PARUS AM!💚
$RU000A108UH0 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 $RU000A1068X9 $RU000A105328 $RU000A108VR7 $RU000A104KU3 #parus #парусмакс #зпиф #фонднанедвижимость #пассивныйдоход #пассивный_инвестор #инвестиции #недвижимость #парус #зпиф

🏢 Логистика с пропиской в доходности: как устроен ПАРУС‑Красноярск.
Если коротко: под Красноярском, в 20 минутах езды от центра, построен логистический парк класса «А». Это фонд закрытого типа с реальными арендаторами и понятной бизнес-моделью. Никаких воздушных замков — только склады, OZON, Сберлогистика и регулярные платежи.
📍 Что это вообще?
Фонд «ПАРУС‑Красноярск» — это готовый логопарк на 140 гектаров. На текущем этапе введены два корпуса общей площадью 65 740 м², полностью сданные в аренду.
🏢 Арендаторы:
• Корпус №1 — OZON
• Корпус №2 — Сберлогистика
Договоры долгосрочные — до 2035 г., с ежегодной индексацией арендной ставки на 5–8%. Что очень хорошо, т.к. далеко не у каждой компании предусмотрен рост платежей.
💸 Ожидаемая доходность — 22,5% годовых.
Половина — регулярные арендные потоки (~12,5% с индексацией). Вторая — рост стоимости самого логопарка (~10%), как и положено хорошей недвижимости: инфляция, спрос, динамика рынка — всё работает на инвестора.
💰 Стоимость пая — 900₽.
Можно зайти с небольшого капитала, а выйти — с солидной прибылью, но, к сожалению, только для квалов. На примере других ЗПИФ с коммерческой недвижимостью мы с вами прекрасно видели быстрый рост стоимости. Всё потому, что хорошие объекты всегда в дефиците. Выход по модели — через 5 лет, на пике стоимости.
🏗 Фонд ( RU000A108UH0 ) уже работает, но есть потенциал расширения.
Рядом с текущими корпусами возможна покупка следующих очередей — инфраструктура готова, спрос есть. Масштабируемость — заложена.
📊 Финансовая структура сбалансирована:
• 50% — средства инвесторов
• 50% — кредит под КС + 3,3% (хедж до июля 2025 г. по фиксированной ставке 15,25%)
🧐 Вывод :
В этом году стенд компании Парус на Смартлабе стал одним из самых запоминающихся, компания захватила внимание как частных инвесторов, так и опытных игроков.
В период снижения ставок, когда эмитенты уже перестают предлагать хорошую длинную доходность, ПАРУС вполне может стать одной из идей для долгосрочного портфеля.
При этом отраслевые признания (Forbes, активы в млн м², лидерские позиции по росту фондов) подтверждают статус компании как серьёзного игрока на рынке коммерческой недвижимости.
💪 За такой инвестицией стоят бетон, арендаторы и реальные потоки. Без розовых пони, без хайпа. Только склады, OZON, Сберлогистика и реальный контракт до 2035 г.
Ставьте 👍
#обзор_компании
©Биржевая Ключница

Рынок летят вниз, рубль остается крепким. Дивиденды, акции, облигации и самые интересные новости
Рынок отрицательно растет на геополитических сюрпризах Трампа, валюта выглядит привлекательной из-за крепкого рубля, а дивидендные гэпы добивают индекс. Обо всем самом интересном, как всегда в еженедельных новостях о мире финансов.
🔷 Индексы
IMOEX: 2 801 ➡ 2 642
RTS: 1 119 ➡ 1 068
RGBITR: 688 ➡ 690
Инвесторы грустят. Профит не ловится, рынок не растет. Ситуация на геополитической арене не приближает завершение конфликта, как многим хотелось, все ждут сюрприза от Трампа, который сам, как ходячий сюрприз. Вдобавок дивидендные гэпы помогают индексу отрицательно расти, все это открывает окно возможностей для долгосрочного инвестора.
Инвесторам повезло, а может и нет, в очередной раз запустилась машина времени, которая унесла нас в 2024 год, кто не успел закупиться или кто опять ходил расстроенный, что все дорого. Какая на этот раз причина?
В данной ситуации рынку может помочь снижение ключевой ставки. Ходят разговоры, что мы можем увидеть и 18% уже на следующем заседании ЦБ в июле.
🔷 Дивиденды
На дивидендном поле тишина, ждем июльских отсечек и уже чуть позже рекомендаций о промежуточных дивидендах за 1 полугодие 2025.
Ожидаемо разочаровали Юнипро, дивидендов за 2024 год не будет.
8 августа акционеры Русагро соберутся по вопросу дивидендов за 2024 год.
🔷 Инфляция
Инфляция в РФ за неделю составила 0,79%, неделей ранее было 0,07%. Повлияло повышение тарифов ЖКХ, необходимо посмотреть на данные следующей недели, они будут отражать общую динамику. Годовая инфляция снизилась до 9,45%.
🔷 Крепкий рубль - горе в бюджете
Рубль все также крепок. 77,8 ₽ за доллар. Аналитики ожидают, хотя они всегда что-то ожидают, а потом переобуваются в воздухе, что рубль начнет обесцениваться в августе. Данный месяц всегда негативный для рубля, к концу года ожидается в районе 90 за доллар.
Для тех, кто верит в дальнейшее укрепление рубля, я не знаю, что сказать, у рубля путь один, и это снижение из-за особенности нашей экспортно-ориентированной экономики.
🔷 Сырье и валюта
Золото: 3 372 $
Нефть: 70,48 $
Доллар: 77,8 ₽
🔷 Краткие новости интересных событий за неделю
● НоваБев отчиталась че, куда, кого? Операционные результаты за 1 полугодие 2025. Общие отгрузки выросли на 5% до 7,2 млн декалитров; магазинов ВинЛаб 2 131 штука. выручка магазинов выросла на 22,7%. Эта вертикально-интегрированная алкогольная компания еще себя покажет.
● Зеленая кеш-машина Сбер за 1 полугодие заработала 826,6 млрд ₽ (+7,5% г/г). На дивиденд за 2025 год выходит 18,3 ₽ на акцию.
● Сбер запустил фонд, который будет инвестировать в инструменты денежного рынка, а держатели паев будут получать выплаты каждый месяц. Комиссия за управление составит 1,4% от СЧА.
● Возвращение блудного золотодобытчика. С 14 июля возобновляются торги акциями ЮГК UGLD.
● Дефицит бюджета за 1п 2025 составил 3,6 трлн ₽ или 1,7% ВВП.
● Продолжаем ждать главную новость.
Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про дивиденды, финансы и инвестиции.

Трейдинг: иллюзия точности и реальность непредсказуемости
🔣 Давайте представим себе ситуацию, когда привычная нам таблица умножения внезапно стала нестабильной. Утром дважды два равно четырем, днем — пяти, а завтра — вовсе трем. Выглядит абсурдно, правда? Ведь именно стабильность и предсказуемость делают науку наукой. Законы физики неизменны, а таблица Менделеева едина для всех времен и народов.
🤔 Однако в мире финансов ситуация совершенно иная. Биржевая торговля кардинально отличается от классической науки своим непостоянством и отсутствием четких закономерностей. Здесь царствует случайность, динамика и отсутствие абсолютных истин.
🤷♂️ Если бы трейдинг был наукой, Нобелевские премии по экономике давали бы только постфактум — как в физике. Но пока что даже лауреаты ошибаются.
Почему биржа не похожа на науку ⁉️
1️⃣ Во-первых, финансовые рынки — это хаос. Они зависят от множества факторов, включая экономические показатели, политические события, настроения инвесторов и даже погоду. Все это делает невозможным создание универсальной формулы успеха.
2️⃣ Во-вторых, трейдеры часто сталкиваются с противоречивыми сигналами. Например, индикаторы технического анализа могут указывать на рост, тогда как фундаментальные факторы свидетельствуют о падении. Как выбрать правильный путь? Ответ прост: нельзя.
3️⃣ Третья причина — психологический фактор. Эмоции влияют на решения трейдеров сильнее, чем любые математические модели. Страх потери денег, жадность, надежда на чудо — все это создает дополнительную неопределенность.
🗿 Ярким примером неудачи научного подхода в трейдинге стал крах хедж-фонда LTCM в 1998 году. Несмотря на участие двух нобелевских лауреатов и сотни специалистов, фонд потерял миллиарды долларов. Причина проста: рынок оказался сложнее любых моделей и расчетов. Этот случай напоминает нам, что математика и статистика полезны, но недостаточны. Финансовый мир требует гибкости, интуиции и умения адаптироваться к изменениям.
Итак, что мы можем извлечь из этого обсуждения ⁉️
- Биржа — это искусство: Научитесь чувствовать рынок, понимать его сигналы и быстро реагировать на изменения.
- Осторожнее с моделями: Даже самые точные расчеты могут оказаться бесполезными перед лицом неожиданных событий.
- Психология важнее математики: Контролируйте эмоции, учитесь управлять своими страхами и желаниями.
- Постоянство — миф: Нет идеального метода торговли, работающего вечно. Важно уметь менять стратегию в зависимости от ситуации.
💡 Помните: рынок никогда ничего не “должен”. Он просто есть, со всеми своими непредсказуемыми движениями и сюрпризами.
📌 Практический совет: Не верьте обещаниям о “гарантированной прибыли” и “точных расчетах”. Успех на рынке приходит к тем, кто понимает его истинную природу и готов работать с вероятностями, а не с гарантиями.
👇 Есть вопросы по теме? Задавайте их ниже — ответим всем!
#трейдинг #финансы #инвестиции #рынок #деньги #обучение #новичкам #торговля #экономика
