Поиск

Твой Склад - высокая доходность на растущем рынке self-storage

Несмотря на сохранение ключевой ставки на уровне 14%, инвесторам все сложнее находить доходные идеи в консервативных инструментах. Именно поэтому я порой заглядываю в сегмент высокодоходных облигаций, и даже на внебиржевой рынок. Сегодня у меня на разборе АО «Твой Склад», которое предлагает инвесторам сразу два внебиржевых выпуска облигаций.

💼 Итак, первый выпуск объемом 50 млн рублей имеет номинал 1000 рублей, но приобрести облигацию можно за 950 рублей. Ежемесячный купон предусмотрен плавающий, с премией в 6,5% к ключевой ставке ЦБ. Дата погашения выпуска - октябрь 2027 года.

Второй выпуск предлагает уже фиксированный купон 27,5% годовых с ежемесячными выплатами на первые 12 месяцев. Далее эмитент сам устанавливает размер процента на следующий купонный период. Срок погашения - сентябрь 2029 года. Оба выпуска размещены на финансовой платформе «Маркетплейс» АО ВТБ Регистратор. Также предусмотрена возможность предъявить к выкупу эмитентом. По первому выпуску - в ноябре, по второму - в течение 60 дней.

📦 «Твой Склад» работает в сегменте self-storage - небольших боксов для хранения личных вещей и имущества бизнеса. Компания превращает коммерческие помещения в центры хранения со стабильным арендным потоком. Основная аудитория - физлица, на которых приходится 76% клиентов, еще 24% составляют юрики. Потенциальный объем российского рынка self-storage компания оценивает примерно в 74 млрд рублей в год. К 2032 году эмитент рассчитывает занять более 30% целевого рынка.

📊 За четыре года сеть выросла до 41 объекта общей площадью 21,8 тыс. м² и охватывает 26 городов в трех странах. Помимо собственных объектов компания получает роялти, занимается проектированием, производством и монтажом оборудования, а также развивает собственную ERP-систему. Диверсификация денежных потоков - это всегда хорошо!

При этом важно учитывать, что перед нами небольшой растущий эмитент, а высокая доходность по облигациям является компенсацией за повышенный риск и высокую долговую нагрузку. Публичного кредитного рейтинга привычного уровня у компании пока нет, поэтому такие бумаги требуют особенно внимательного подхода к размеру позиции.

Новые выпуски «Твой Склад» выглядят интересным вариантом для тех, кто ищет повышенную доходность и готов работать с сегментом ВДО. Особенно выделяется второй выпуск с фиксированным купоном 27,5% годовых. Буду следить за релизами в их сообществе.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

♥️ Ваш лайк - лучшая мотивация для меня публиковать аналитику

🪙 Акции Ozon на утренних торгах упали на 5%. Атаке БПЛА подвергся склад маркетплейса в Саратове.

Под атаку беспилотников попал логистический центр и хаб доставки, сообщили в пресс-службе компании.

В Ozon также сообщили, что временно приостановили приём и доставку заказов клиентам в Саратове и области. Товары, которые находились на объекте, будут скрыты с онлайн-витрины маркетплейса. Часть заказов будет отменена, часть — доставлена с других логистических центров. $OZON

🪙 Капитализация российского фондового рынка к 2030 году даже при оптимистичном сценарии может составить лишь около 40% ВВП, считают эксперты ЦМАКП — РБК

Неужели план президента опять не будет выполнен... $TMOS

💪 Продолжаем укреплять собственную логистическую и розничную инфраструктуру ЗооОптТорг.РФ

🧡 Сегодня мы открыли новый магазин-склад в Москве площадью 436 кв. м по адресу: ул. Мнёвники, 16.

📦 Распределенная сеть магазинов-складов повышает операционную гибкость компании и ограничивает влияние сбоев на отдельных логистических объектах.

Двигаемся дальше! 💫

🇷🇺 Продолжаем расширять сеть ЗооОптТорг.РФ в регионах

🧡 Мы открыли первый магазин-склад в Ижевске площадью 350 кв. м по адресу: ул. Холмогорова, 59А.

📦 Магазины-склады усиливают модель регионального масштабирования компании, формируя локальную инфраструктуру для хранения товарного запаса и обработки интернет-заказов.

Двигаемся дальше 🚀

🧡 ЗооОптТорг.РФ выходит в Кемерово

🎈 В новом для компании регионе открылся магазин-склад площадью 488 кв. м по адресу: проспект Шахтёров, д. 87.

🧩 Магазины-склады остаются ключевым форматом регионального развития компании, объединяя розничную торговлю и обработку интернет-заказов в одной локации.

ПАРУС-НиНо: все паи проданы!

Друзья, привет! 👋

📣 Все паи фонда «ПАРУС-НиНо», доступные на текущем этапе, размещены.

А пока давайте вспомним интересные факты о фонде и объекте:

📍 На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

📍 В фонде впервые была реализована стратегия NPV+, которая позволила уже на старте выйти на более высокую арендную ставку.

📍 Всего на складе два здания: первое состоит из 5 блоков, второе — из 2. Все блоки уже запущены в работу.

📍 OZON уже ведет полноценную операционную деятельность на объекте. На полную мощность он выйдет к осени.

📍 Склад оснащен современными инженерными системами и многоуровневыми мезонинами хранения с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней.

P.S.: Финансовая модель предусматривает возможность дополнительного выпуска паев для финансирования капитальных затрат. Если такая необходимость возникнет, решение будет приниматься ближе к соответствующему этапу реализации проекта с учетом текущей ситуации и интересов пайщиков.

А какие факты о «ПАРУС-НиНо» запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚

Сможешь ли ты стать трейдером? Кто успешнее, мужчины или женщины, гуманитарии или техники?

Сможешь ли ты стать трейдером?
Кто успешнее, мужчины или женщины, гуманитарии или техники?
Психотип в трейдинге.

Затронем очень интересную тему в этой статье! Часто возникают вопросы: у кого больше шансов преуспеть в трейдинге — у математика или гуманитария, у мужчины или женщины?
Какой склад ума лучше подходит для торговли и какие черты характера мешают зарабатывать?

Сразу скажу: я считаю, что абсолютно не важен ни ваш тип мышления, ни образование, ни прошлое.
Не стоит делать выводы, не попробовав себя в трейдинге. Единственное, что действительно важно, — это подойти к делу предельно ответственно, внимательно и с уважением к рынку, понимая, что это сложнейшая деятельность, где большинство теряет деньги.

Что касается эмоций: когда вы освоили теорию, нужно попробовать торговать несколько недель или даже месяцев, чтобы понять, как вы чувствуете себя в рынке.

Ваше ли это?
Возможно, вы импульсивны, но вам так нравится трейдинг, что вы готовы меняться и работать над собой, чтобы получать не просто удовольствие от процесса, а реальный результат. Если же вы отлично контролируете себя и дисциплинированы, но торговля вас сильно выматывает и не приносит удовлетворения, возможно, это просто не ваше.

Главное — смотреть на свои результаты, анализировать ошибки и исправлять их, а не гадать, подходите вы для трейдинга или нет.

Из личного опыта могу сказать: есть азартные люди, которые умеют отделять трейдинг от остальной жизни и успешно зарабатывают, даже если обожают быструю езду, ставки или экстремальный спорт.
А есть те, кто в жизни кажется спокойным и собранным, но стоит им зайти на биржу — начинается хаос.
Кто-то боится совершить даже одну сделку, а кто-то торгует так активно, что рискует быстро потерять депозит.

Человек многогранен. Поэтому единственный совет, который я могу дать, — попробуйте и поймите, ваше ли это.
Всё остальное — просто гадание!

Кстати, кому нужно, можете заказать обложку у моего товарища (к этому посту он сделал обложку): https://kwork.ru/imagegeneration/53077010/sozdanie-oblozhek-dlya-youtube-logotipov-bannerov?ref=21918975 или тут https://t.me/Business_Editingtg

Зайдя в открытый телеграмм получаешь бесплатно:
✔️прибыльные рекомендации по крипте и форексу
✔️разборы сделок
✔️интереснейшие обучающие статьи, объясняющие логику рынка
✔️видеоразборы для новичков и продвинутых трейдеров

Зайти в канал можно здесь:
https://t.me/MoneyDealerstrading

🥳 ЗооОптТорг.РФ открыл юбилейный 200-й магазин сети!

🎉 Наш новый магазин-склад площадью 371,85 кв. м. распахнул свои двери в Туле по адресу: ул. Вильямса, д. 1а, стр. 3.

200 магазинов — важная веха в истории нашей сети.

Продолжаем расти! 🎈

🚀 ЗооОптТорг.РФ расширяет присутствие в Сибири

🛒 На карте нашей сети появилась новая точка: магазин-склад в Томске площадью 410 кв. м.


🌟 Формат магазина-склада объединяет торговое пространство и зону сборки интернет-заказов. Это помогает быстрее обрабатывать заказы, выстраивать эффективную логистику и оптимизировать сервис для клиентов


Растём дальше 🎈

⚡ Продолжаем активную экспансию сети ЗооОптТорг.РФ в регионах

🧡 Мы открыли новый магазин-склад в городе Барнауле площадью 417 кв. м.

🚚 Формат магазинов-складов объединяет розничную точку продаж и хаб сборки интернет-заказов, что позволяет эффективнее использовать торговые площади, оптимизировать логистику и улучшать клиентский сервис.

Двигаемся дальше 🚀

Экскурсия по складу OZON в Нижнем Новгороде!

Друзья, привет!👋

📣 16 мая вместе с нашими PARUS FRIENDS мы отправились на первую экскурсию по складскому комплексу OZON в Нижнем Новгороде.

Спасибо руководству объединенного фулфилмента и управляющему объектом за гостеприимство, полезную информацию и насыщенную экскурсию.

📊 Наш маршрут:

📍 Посетили блок отгрузки.
Именно в эту зону приезжают готовые заказы из блока хранения. Интересно, что на всем складе 115 ворот для разгрузки/погрузки. Они имеют разную конфигурацию: стандартные под выгрузку габаритных товаров, пандусы для малолитражных ТС и ворота для обработки грузов с «земли».

📍 Ознакомились с инженерным оснащением комплекса и многоуровневыми мезонинами хранения.
Всего на складе 5 блоков хранения, а один из них — для пожароопасных товаров (в этой части усиленные стены и отдельный протокол по безопасности).

📍 Посмотрели, как проходит процесс приемки, размещения и сортировки товаров.
Кстати, мы даже попробовали себя в роли «приёмщиков» :)

❔Что еще интересного узнали?

📍 Еще два года назад на месте склада был лес. Можно представить, какая масштабная работа была проделана в девелопменте!

📍 Склад обеспечивает доставку товаров не только в рамках Нижегородской области, а и всей России.

📍 Комплекс работает 24/7. Доставка заказов на ПВЗ осуществляется даже и в ночное время, чтобы в рабочие часы покупатели комфортно забирали заказы из пункта.

Всего на экскурсии было 25 инвесторов. Благодарим за интересные вопросы и ценную обратную связь🔥

Те, кто был на экскурсии, расскажите о ваших впечатлениях!
До новых встреч!
Ваш PARUS AM!💚

Чем опасны ЗПИФы недвижимости с сильным превышением чистых активов?

.... Или как реальные сделки могут отличаться от цен в отчетах об оценке?

Друзья, вы знаете, что мы активно следим за ЗПИФами недвижимости, и как минимум раз в год делаем супер-подробные ролики на несколько часов про все фонды. Последний из них был доступен здесь: https://www.youtube.com/watch?v=JTHydSnHM4c

Практически каждый раз мы в этих роликах повторяем: относитесь с опаской к тем фондам, где рыночная стоимость пая сильно превышает расчетную стоимость по чистым активам.

Что это значит для того, кто не понимает всех терминов? Объясняем на пальцах.

Вот у вас есть какой-то склад. Его купили, засунули в ЗПИФ и потом продают этот склад в виде паев физикам.

Представим, склад по отчету об оценке (здесь важно, что мы его выделили!) стоит 10 млрд руб. Значит какой-то оценщик его в эти 10 млрд рублей оценил. Если паев всего у нас, например, 10 млн штук, то расчетная стоимость одного пая пая составит 1000 руб.

Но цена на бирже может быть совершенно иной. Она зависит от спроса и предложения по конкретному фонду. Очень часто, цена на бирже может быть и 1300 и 1500 руб., например. Тогда рыночная стоимость превышает расчетную на 30 и 50% соответственно. Вот именно к таким фондам мы советуем относиться с опаской!

🤯 Но что будет, если мы вам скажем, что и 1000 рублей, которые посчитал оценщик, могут не совсем корректно отражать рыночную стоимость объекта недвижимости…

Мы не зря в последнем нашем видео, на которое и ссылаемся, очень много времени уделяем отчетам об оценке и возможным специальным или неспециальным манипуляциям в них.

Просто приводим вам кейс. Опять же, в видео про него мы рассказывали. Это фонд «Арендный поток» от УК Альфа Капитал. Еще год назад он завершил свое существование… Что происходит, когда у фонда заканчивается срок? Объекты из него распродают, а пайщикам - выплачивают деньги от продажи.

На что могут рассчитывать пайщики? Ну как минимум на получение расчетной стоимости пая. Почему? Да потому что она формируется по рыночной стоимости объектов из отчетов - т.е., по идее, по той стоимости, по которой эти объекты могут быть проданы на рынке.

😳 Но не тут-то было! В середине апреля УК Альфа-Капитал отчиталось о продаже очередного объекта из фонда:
УК Альфа-Капитал сообщает о продаже очередного объекта из портфеля ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток»: Адрес: г. Москва, ул. Ясенева, д. 40, стр. 2 ( 771 кв.м. Арендатор: «Пятёрочка»).
Цена сделки: 135 млн рублей (покупали за 160млн 😡 в 2020 в ЗПИФ), сразу минус 16% пайщикам!
При первичном размещении в 2020 году стоимость пая равнялась 305 000 руб. Расчетная стоимость пая на момент закрытия фонда = 315 444,49 (+3% за 5 лет). Но теперь давайте взглянем на актуальную стоимость чистых активов, она доступна по ссылке: https://www.alfacapital.ru/disclosure/pifs_closed/zpifn_akrf/cost


❗️Это 236 254,83 руб. На 25% ниже, чем стоимость чистых активов при закрытии фонда год назад!! Как так получилось?? Да дело в том, что объекты недвижимости из фонда продаются заметно дешевле, чем они были оценены! В итоге инвесторы рискуют не только «остаться без премии», но еще и получить прямой убыток.

Что это: косячность оценщика или сложность текущего рынка? Сказать сложно. Но вывод можно сделать однозначный: стоимость чистых активов фонда не является гарантией того, что объет может быть продан за эту сумму.

Естественно, в тех фондах, где рыночная стоимосить сильно превышает СЧА, риски еще больше!!

Поэтому, относитесь к выбору ЗПИФов недвижимости крайне внимательно! Особенно в то время, когда вам их с радостью втюхают, ведь депозиты уже не приносят той высокой красивой доходности, как раньше...

М.Видео расширит собственный маркетплейс продуктами питания и FMCG-ассортиментом

М.Видео объявляет о скором запуске на собственном маркетплейсе новой категории товаров повседневного спроса — продуктов питания включая напитки, снековую продукцию, специализированное питание, суперфуды и сопутствующий FMCG-ассортимент. Развитие food-сегмента стало очередным этапом масштабирования мультикатегорийной платформы Компании и расширения сценариев регулярных покупок для более чем 80-миллионной клиентской базы М.Видео.

Генеральный директор Компании М.Видео Владислав Бакальчук:

«Мы последовательно превращаем М.Видео в мультикатегорийную платформу, которая закрывает для клиента существенно больше повседневных сценариев, чем классическая покупка техники. Выход в FMCG-сегмент — это логичное продолжение стратегии расширения маркетплейса и увеличения частоты контакта с нашей аудиторией. Если холодильник или планшет человек меняет раз в несколько лет, то еду - покупает практически ежедневно. Для производителей и поставщиков мы предлагаем не просто дополнительный канал продаж, а готовую инфраструктуру с качественным фулфилментом, низкой логистической нагрузкой, понятной экономикой и высоким доверием со стороны покупателей. Уверены, что после подключения первых крупных брендов категория будет масштабироваться ускоренными темпами».

Продажи в новой категории стартовали с кофейного направления. На текущий момент ассортимент только в сегменте кофе уже превышает 200 SKU. С мая 2026 года М.Видео приступит к активному расширению предложения за счет подключения новых продавцов и вывода дополнительных товарных направлений: чая, сиропов, шоколада, конфет, батончиков, печенья, орехов, соусов, продуктов для здорового питания, безалкогольных напитков, консервации и других востребованных позиций.

В настоящее время к категории уже подключены и находятся в стадии запуска десятки производителей и поставщиков, включая бренды кофе, чая, снеков, кондитерской продукции, бакалеи и напитков. Компания также ведет активные переговоры с рядом крупных FMCG-производителей и дистрибуторов, заинтересованных в выходе на новую площадку с готовой логистической и складской инфраструктурой.

Одним из ключевых преимуществ М.Видео для продавцов FMCG-товаров становится готовая модель фулфилмента. Компания располагает складскими мощностями класса А и А+, адаптированными под прием и хранение новой категории, включая отдельные виды мясосодержащей продукции. Для партнеров действуют специальные условия подключения: комиссия составляет 15,5%, эквайринг — 1,5%, приемка на склад М.Видео предоставляются бесплатно, хранение товаров также бесплатно до 30 июня 2026 года. Дополнительным конкурентным преимуществом выступает одна из самых низких на рынке ставок логистики для компактных товаров: 50 рублей за первый литр, 50 рублей за второй литр и 4 рубля за третий и каждый последующий литр. Такой формат делает площадку особенно привлекательной для низкого и среднего ценового сегмента FMCG.

Развитие категории также опирается на существующий потребительский спрос внутри экосистемы М.Видео. По оценке Компании, покупатели активно реагируют на расширение нетехнического ассортимента, а наличие продуктов питания и товаров ежедневного потребления позволяет формировать кросс-категорийные покупки, готовые наборы и дополнительные сценарии регулярного взаимодействия с платформой. Первые результаты подтверждают высокий потенциал направления: например, бренд Cofesso менее чем за три недели после размещения на площадке обеспечил продажи почти на 1 млн рублей, при этом ряд товарных позиций демонстрировал полную выборку складского остатка.

До конца 2026 года Компания планирует кратно увеличить число продавцов в food-сегменте, расширить ассортимент до нескольких тысяч SKU и интегрировать категорию в единую механику мультикатегорийных предложений, акций и персонализированных рекомендаций на маркетплейсе. Запуск FMCG-направления станет одним из дополнительных драйверов роста собственного 3P-бизнеса и укрепит позиции М.Видео как мультикатегорийной платформы для широкого спектра повседневных покупок.

ПАРУС-НиНо: экскурсия по объекту!

Друзья, привет! 👋

📣 Совсем недавно мы запустили наш юбилейный фонд «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»!

Рады объявить, что 16 мая мы проведем первую экскурсию по объекту фонда, складскому комплексу OZON🔥

Посмотрим вживую те самые многоуровневые мезонины из нашего видеоразбора, пообщаемся с арендатором и узнаем все секреты и механизмы в управлении объектом!

📊 Тайминг экскурсии:

📍 11:30–12:00 – Сбор гостей на Московском ж/д вокзале в Нижнем Новгороде
📍 12:00 – Трансфер на склад с места сбора гостей
📍 12:30 – Прибытие на складской комплекс
📍 12:30–14:00 – Экскурсия по складу
📍 14:00 – Трансфер на привокзальную площадь Нижнего Новгорода

Детали:

📍 Дата: 16 мая
📍 Сбор гостей: 11:30–12:00
📍 Точка сбора: Московский ж/д вокзал
📍 Чтобы принять участие, пройдите регистрацию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/3939765/

До встречи!
Ваш PARUS AM!💚

ПАРУС-КРАС: запуск на полную мощность!

Друзья, привет! 👋

📣 1 декабря 2024 года в Красноярском крае мы передали складской комплекс OZONу.

Все это время команда OZON обустраивала склад и наполняла его миллионами товаров. С учетом масштабов склада в ~35 тыс. м², это огромная проделанная работа!

📊 Уже к лету 2026 года объект выйдет на полную мощность:

1️⃣Будет запущен конвейер и автоматизированная система сортировки, которые ускорят процессы и повысят эффективность работы объекта.

2️⃣ Операционные показатели достигнут масштаба:
📍 Хранение — до 15 млн товаров
📍 Обработка — до 400 тыс. посылок в сутки

Ваш PARUS AM! 💚

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ "Т-Технологии" $T провели сплит акций 1:10 — бумаг стало 2,68 млрд, цена снизилась с 3 340 ₽ до 319,6 ₽.
Торги на Мосбирже $MOEX возобновились 17 апреля, лотность осталась прежней.
Дивиденд за IV квартал 2025 года составит 4,5 ₽ на акцию, компания планирует ежегодно увеличивать суммарные выплаты на 20%.

Сплит снижает порог входа для розничных инвесторов и повышает ликвидность бумаги, однако фундаментальная стоимость компании при этом не меняется.

WOW NEWS: ООО «Ниноград»!

Друзья, привет! 👋

📣 Вчера Егор Поляков, заместитель губернатора Нижегородской области, посетил логистический комплекс «Ниноград».

В мероприятии также приняли участие представители региональных органов исполнительной власти.

В ходе визита полностью осмотрели склад, ознакомились с инфраструктурой и пятиуровневой мезонинной системой хранения, а также обсудили текущую эксплуатацию объекта.

Проект в статусе приоритетного, оказывается господдержка в форме налоговых льгот на имущество🔥

Ваш PARUS AM!💚

Видеоразбор нового фонда "ПАРУС-НиНо" с арендатором OZON!

Друзья, привет! 👋

📣 Сняли для вас видеоразбор по юбилейному фонду «ПАРУС-НиНо»!

Что интересного рассказали?

📍 «Поход за солнцем», или почему склад в Нижнем Новгороде?

📍 Сердце склада — 5-этажные мезонины с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней. Такая конструкция увеличивает количество мест хранения и ускоряет обработку товаров.

📍 Для размещения такой сложной многоуровневой системы потребовалось усилить степень выдерживаемой нагрузки на пол до 90 тонн. Мы посчитали, это 20 слонов на м²!

📍 Общая стоимость объекта составляет более 12 млрд ₽. По оценкам экспертов, OZON дополнительно инвестировал в оснащение склада более 10 млрд ₽ и планирует далее улучшать техническое оснащение помещения.

📍 Новая стратегия NPV+:
мы сложили ежегодные платежи за все периоды с учетом индексации и разделили на 12 лет. Таким образом, мы получили равные выплаты до 2037 года. Это позволяет нам уже на старте выйти с высокой доходностью, а совладельцам объекта за первые 5 лет вернуть более 60% капитала.

🎬 Просмотр полного видеоразбора уже доступен на всех платформах:

VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239139

Дзен: https://dzen.ru/video/watch/69d4e41984c7be12426dd2c8

RuTube: https://rutube.ru/video/9e80a195d147a2c2ab5ef51b578bccf9/

YouTube: https://youtu.be/JELOtDp8fII

🎓 Дополнительные материалы к изучению:

📍 Презентация по фонду: https://disk.yandex.ru/i/2hwXy5aHcJHBhw
📍 Карточка фонда на сайте: https://parus.properties/funds/nino
📍 Финансовая модель фонда: https://disk.yandex.ru/d/7NmHMFqjZtvcng

До встречи на эфире 17 апреля!
Ваш PARUS AM!💚

Каждая пятая доставка – автомобилем

Торговый дом ММК нарастил долю автоперевозок до 22%: в 2025 году этим видом транспорта клиентам доставили 305 тыс. тонн металлопроката. Экономический эффект от перевода значительной части грузов с железной дороги на автомобили составил 229 млн рублей.

Срок доставки сократился до 1-3 дней – это в 5 и более раз быстрее, чем при железнодорожных перевозках. Цифровые системы «Умный склад» и «Управление логистикой на территории склада» помогают автоматизировать приём и выдачу продукции, отслеживать запасы и сокращать время погрузки. А благодаря развитию автодоставки снизились затраты на транспортировку и увеличился объём выполненных заказов.

$magn #ммк #mmk