Поиск

ФПК «Гарант-Инвест» объявила о трансформации своих ТЦ в комьюнити-центры

Эпоха классических районных торговых центров проходит, начинается эра комьюнити-центров – нового формата эпицентров жизни районов. Комьюнити-центр — это совмещение торгового центра, ресторанного комплекса и дома культуры, т.е. то место где жители хотят постоянно проводить свое время и обеспечивать свои повседневные потребности.

Существенный рост за последние годы интернет-торговли оказал серьезное влияние на необходимость трансформации универсальных торговых центров. Даже при нарастающей конкуренции на рынке сегодня появляются новые точки роста для рынка коммерческой недвижимости. Премиальная локация и трансформация концепции помогает ФПК «Гарант-Инвест» удерживать позиции и обеспечить возврат к устойчивому денежному потоку, а также росту стоимости активов.

Практически каждый районный торговый центр ФПК «Гарант-Инвест» будет переделан в комьюнити-центр. Причем трансформация, модернизация и реконцепция будут проходить без сноса объекта и без его закрытия. Для ФПК «Гарант-Инвест» это временно выпадающие доходы, но лишь частично, и главное - после проведения реконцепции и замены ряда арендаторов будет обеспечен существенный рост арендных доходов в течение ближайших 2-3 лет.

В каждом районном торговом центре ФПК «Гарант-Инвест»: «Галерея Аэропорт», «Москворечье», «Коломенский», «Пражский Град», «Перово Молл», СРТЦ «Смолл» в ближайшие месяцы будет увеличено количество операторов общественного питания и сферы услуг, заменено до 20% арендаторов, проведены внутренние перепланировки.

Сегодня именно комьюнити–центры это суперустойчивый и успешный формат коммерческой недвижимости, прежде всего за счет ориентации на товары и услуги повседневного спроса, где якорные функции выполняют рестораны, кафе, фудхоллы и фудкорты. В таких центрах очень востребована сфера услуг, в т.ч. такие как: банки, фитнес-центры, салоны красоты, причём отдельно для женщин и для мужчин, пункты выдачи интернет покупок, маленькие ателье, дом быта, brow-bar, химчистки, студии йоги и пилатеса, Cycle studio, арт галереи, в будущем это еще и медицинские и спа-центры. К тому же в каждом центре будут располагаться станции зарядки электротроавтомобилей и расширенная инфраструктура для экологических видов транспорта.

Сегодня всё крутится вокруг базовых потребностей людей, и комьюнити-центры должны удовлетворять именно такой спрос. Базовые потребности человека особенно в мегаполисе — это то, за что будут платить при любых экономических реалиях.
Подробнее в статье по ссылке, а также в интервью.

Экономические последствия Второй мировой войны.

🪙 Вторая мировая война (1939–1945) оказала глубокое и разнообразное влияние на экономики стран мира, как участников конфликта, так и нейтральных государств. Вот ключевые аспекты этого влияния:

Общие тенденции.
1. Разрушение инфраструктуры и человеческие потери:
— Европа, Азия и часть Африки пострадали от масштабных разрушений городов, заводов и транспортных сетей.
— Демографические потери (например, СССР потерял около 27 млн человек) привели к нехватке рабочей силы.

2. Технологический прогресс:
— Ускоренное развитие авиации, ракетных технологий, атомной энергии (Манхэттенский проект в США).
— Медицинские инновации (антибиотики, переливание крови).

3. Государственное регулирование экономики:
— Во многих странах введено централизованное планирование и контроль над ресурсами.

4. Мировая финансовая система:
— Создание Бреттон-Вудской системы (1944) с долларом как мировой валютой.
— Учреждение МВФ и Всемирного банка для стабилизации экономик.

5. Колониализм и деколонизация:
— Ослабление метрополий (Великобритания, Франция) ускорило распад колониальных империй.
— Новые независимые государства изменили глобальные экономические связи.

🪙Влияние на отдельные страны
США
— Рост экономики. Война покончила с Великой депрессией благодаря военным заказам (ВВП вырос на 70% в 1940–1944).
— Ленд-лиз: Поставки союзникам на $50 млрд укрепили промышленность.
— Статус сверхдержавы: Доминирование в мировой торговле, технологическое лидерство (атомная энергия, авиация).
— После войны: Рост потребительского спроса, «золотой век» капитализма.

СССР
— Огромные потери: 1700 городов разрушено, 30% национального богатства утрачено.
— Мобилизация экономики: Эвакуация заводов на Урал и в Сибирь, рост военного производства.
— Послевоенное восстановление: Упор на тяжелую промышленность и военный сектор, начало холодной войны и гонки вооружений.

Германия
— Разрушение: 70% инфраструктуры уничтожено, гиперинфляция, разделение на зоны оккупации.
— Западная Германия: План Маршалла (около $1.4 млрд) и «экономическое чудо» 1950-х (рост на 8% в год).
— Восточная Германия: Социалистическая экономика с акцентом на тяжелую промышленность.

Великобритания
— Финансовый кризис: Госдолг вырос до 250% ВВП, потеря 25% национального богатства.
— Потеря колоний: Ослабление фунта стерлингов, переход к «государству всеобщего благоденствия».
— Ленд-лиз и долги: Выплаты США продолжались до 2006 года.

Япония
— Разрушения: 40% городов уничтожено, включая Хиросиму и Нагасаки.
— Оккупация и реформы: Демилитаризация, земельная реформа, инвестиции США.
— Экономический бум: С 1950-х — рост технологического сектора (Sony, Toyota), экспортная модель.

Франция
— Оккупация и коллаборация: Экономика работала на Германию, инфраструктура повреждена.
— План Маршалла: Получение $2.5 млрд, модернизация промышленности.
— После войны: Национализация ключевых отраслей, создание системы социальной защиты.

Страны Азии и Африки
— Китай: Гражданская война (1945–1949) и приход к власти коммунистов.
— Индия. Рост независимого движения, распад Британской империи.
— Африка: Начало деколонизации, но экономическая зависимость от бывших метрополий.

Итог:
Вторая мировая война переформатировала мировую экономику, создав биполярный мир с доминированием США и СССР. Разрушения стимулировали восстановление через инновации, а новые финансовые институты заложили основы современной глобальной экономики. Однако последствия войны, включая долги и социальные потрясения, ощущались десятилетиями.

«Газпром нефть»: все просто, хотя и непросто

Акции «Газпром нефти» уже три недели ползут вниз и лишь вчера они сменили курс, достигнув 624,5 рублей за ценную бумагу. В данной связи интересно оценить результаты ее деятельности за 2024 год и складывающуюся вокруг нее ситуацию.

В минувшем году выручка «Газпром нефти» выросла на 16,5% до 4,1 трлн рублей, тогда как ее чистая прибыль, относящаяся к акционерам, наоборот, обвалилась на 25,1% до 480 млрд рублей. Конечно, подобная динамика не означает скорого банкротства «Газпром нефти», тем не менее тенденция неприятная - компания связывает сокращение чистой прибыли с изменениями в налоговой нагрузке. И долг расширился на 6,9% до 960,3 млрд рублей.

Добыча углеводородного сырья поднялась незначительно - на 5,3% до 126,9 млн тонн условного топлива. Его переработка как на собственных заводах, так и принадлежащих совместным с партнерами «Газпром нефти» предприятиях увеличилась еще меньше - лишь на 1,1% до 42,9 млн тонн.

На нее мог повлиять вводившийся в 2024 году запрет на экспорт бензина и модернизация Омского нефтеперерабатывающего завода. Также «Газпром нефть» реализует ряд инвестиционных проектов, в частности, строительства предприятия по выпуску графитированных электродов мощностью 45 тыс. тонн в год. Капитальные вложения в него оцениваются в 37 млрд рублей.

Вместе с тем неясна динамика добычи углеводородного сырья по отдельным месторождениям, эксплуатируемым «Газпром нефтью» (по каким идет падением, по каким подъем), изменения в их запасах. Также она заявила об открытии в 2024 году месторождения Нежданный мыс в Томской области - крупнейшего в регионе за последние пять лет. Его геологические запасы равны примерно 30 млн тонн.

Для Томской области речь, бесспорно, идет о большом объекте, вот только согласно действующей в России классификации запасов нефти и горючих газов Нежданный мыс относится к средним по масштабам месторождениям и еще неясно сколько же углеводородного сырья из него можно добыть (эксплуатационные запасы могут оказаться меньше геологических).

Перспективы же «Газпром нефти» в 2025 году выглядят неопределенными: с одной стороны, на нее не распространяется недавно установленный запрет на вывоз бензина за границу, с другой - против нее и ее ключевых предприятий правительство США ввело в январе санкции. Под них же попали 180 кораблей, перевозящих нефть, не считая страховых организаций и трейдеров.

В настоящее время, судя по прессе, власти США обсуждают возможности для снятия санкций с нефтегазового комплекса России, вот только конкретных шагов пока не видать. Поэтому на экспортном направлении можно ждать уменьшения доходов «Газпром нефти» - заграничные покупатели могут потребовать побольше скидок (и Китай уже ограничил ввоз черного золота из России), да и фрахт судов недешев, на внутреннем - она вынуждена конкурировать с такими сильными игроками, как «Роснефть» и «Лукойл», растущие в различных регионах цены на бензин могут подтолкнуть правительство страны к принятию мер по их ограничению, например, блокировав для его производителей за пределы России. Цены на мировом рынке тоже не радуют - они находятся около 70,60 долларов за баррель и могут еще опуститься.