Поиск
🏢 ГК Самолет. Высота полёта ограничена долговой нагрузкой 🤷♂️

🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ "Московская биржа" $MOEX отчиталась по МСФО за 2025 год о снижении чистой прибыли на 25% до 59,4 млрд ₽.
EBITDA снизилась на 15,5% до 87,2 млрд ₽.
Комиссионные доходы выросли на 24,9% до 78,7 млрд ₽, особенно на рынках облигаций и деривативов.
Операционные расходы увеличились на 12,4%, в том числе расходы на маркетинг выросли на 62%.
Снижение прибыли связано с падением процентных доходов, что показывает зависимость результатов от уровня ставок.
Нефтяной «тромб» у берегов Индии: застрявшая в танкерах российская нефть может стать спасительной
Пока мировые рынки обсуждают риски перебоев поставок через Ормузский пролив, у берегов Индии и Юго-Восточной Азии формируется парадоксальная ситуация: десятки танкеров с российской нефтью стоят на якоре или медленно дрейфуют в ожидании разгрузки. То, что ещё недавно выглядело как логистическая проблема и эффект санкций, в условиях геополитического кризиса вокруг Ирана может неожиданно превратиться в стратегический резерв нефти способный сыграть стабилизирующую роль на мировом рынке углеводородов.
Нефть в море: рынок получил «плавучий склад» российской нефти
По оценкам отраслевых аналитиков и данных трекинга судов, в азиатских водах сейчас находится не менее 19 млн барр российской нефти, ожидающей покупателей или решения финансовых и страховых вопросов. Это эквивалентно примерно 20–25 танкерам класса Aframax и Suezmax.
Ключевая причина не отсутствие покупателей, а «токсичность» инфраструктуры сделки. После санкций, введённых в конце 2025 года Министерство финансов США против более чем 180 судов так называемого теневого флота, многие банки и страховщики стали избегать операций с такими перевозками. Дополнительное давление создают европейские инициативы. В начале 2026 года Европейская комиссия предложила усилить ограничения на морские услуги для экспорта российской нефти и пересмотреть механизм ценового потолка. В результате для индийских покупателей вырос так называемый «налог на комплаенс» — стоимость юридической проверки, страхования и расчетов. Даже при существенном ценовом дисконте многие индийские НПЗ предпочитают отложить закупку, чем рисковать вторичными санкциями.
Индия ещё недавно была крупнейшим покупателем российской нефти, однако в последние месяцы стала осторожнее. Импорт в отдельные периоды опускался примерно до 1–1,1 млн баррелей в сутки, тогда как в 2024–2025 годах он достигал 1,7–2 млн баррелей. Часть потоков перехватывает Китай, который выступает своеобразным «покупателем последней инстанции» для санкционных грузов. Но и китайские порты имеют ограничения по приёму таких судов, поэтому часть баррелей продолжает оставаться в море создавая плавучий склад.
Ормузский фактор: неожиданное значение «застрявшей нефти»
Ситуация резко изменилась после эскалации напряженности вокруг Ормузского пролива. Любые перебои в этом узком транспортном коридоре немедленно отражаются на энергетической безопасности. Для Индии этот риск особенно чувствителен: до 40% её импорта нефти проходит через Ормуз, а стратегические запасы покрывают примерно 25 дней потребления. На этом фоне «плавучий склад» российской нефти неожиданно приобретает новое значение. Фактически речь идет о быстром резерве, который может компенсировать краткосрочный дефицит в случае перебоев постановок. Именно российские баррели сейчас оказались наиболее доступным оперативным источником дополнительного предложения. Если напряженность вокруг Ормузского пролива сохранится, часть «застрявших» грузов может быстро найти покупателей в Индии. В этом случае текущий «плавучий склад» на море превратится из логистической проблемы в механизм стабилизации рынка.
Цена ожидания: сколько стоит «нефть в море»
Для российских нефтяных компаний скопление нефти в море означает не только логистическую проблему, но и прямые финансовые потери. Как выглядит экономика хранения нефти в море:
Средняя стоимость эксплуатации и фрахта танкера — экипаж, топливо, страхование и аренда судна оценивается примерно в $80–100 тыс. в сутки. В пересчёте на груз это около $0,10–0,12 на баррель в день.
Таким образом, при нахождении в море 19 млн. барр. нефти, стоимость их вынужденного хранения составляет примерно:
19 млн. × $0,10–0,12 ≈ $1,9–2,3 млн в сутки.
Фактически российские нефтяные компании и трейдеры платят около $2 млн каждый день за то, что эта нефть остается на воде, а не попадает к покупателям.
Рынок не готов оплачивать хранение: почему стратегия «cash-and-carry» не работает
Cитуация выглядит еще более парадоксальной, если учитывать структуру нефтяного рынка. В нормальных условиях хранение нефти может финансироваться через фьючерсный рынок. Классическая схема так называемого «cash-and-carry» арбитража работает только в условиях контанго, когда дальние фьючерсы стоят дороже ближайших поставок. В этом случае трейдер покупает нефть сегодня, продаёт фьючерс на более поздний месяц и использует ценовую разницу для покрытия расходов на хранение и финансирование.
Сегодня эта модель не работает. Кривая фьючерсов находится в состоянии бэквардации — ближайшие поставки стоят дороже дальних. Это отражает текущий дефицит нефти на рынке и высокий спрос на физические баррели здесь и сейчас. В такой структуре рынка хранение становится экономически убыточным: каждый день ожидания не только требует оплаты фрахта, но и сопровождается потерей стоимости по фьючерсной кривой. Иными словами, рынок фактически штрафует за хранение нефти, стимулируя её немедленную продажу.
Поэтому танкеры с российской нефтью стоят в море не потому, что это выгодно с точки зрения рыночной логики. Они стоят там потому, что санкционные ограничения, страховые риски и банковские барьеры затрудняют быструю разгрузку и проведение платежей.
Однако именно эта вынужденная пауза на рынке создала необычную ситуацию: десятки миллионов баррелей уже находятся рядом с крупнейшими импортерами Азии. И если поставки из Персидского залива окажутся под угрозой, этот «нефтяной тромб» может неожиданно превратиться из дорогостоящей логистической проблемы в инструмент стабилизации регионального рынка нефти.
Очередные страшилки выбили рынок из колеи. К чему готовиться инвестору
В ходе вчерашних торгов индекс МосБиржи сначала порадовал инвесторов, обновив максимумы с конца января и превысив отметку 2800 пунктов. Однако оптимизм быстро угас: к закрытию сессии индекс ушел в минус на 0,14%.
Давление на рынок оказали геополитические новости и санкционная повестка. Индекс РТС при этом остался практически на месте, прибавив символические 0,01%.
📍 Санкционный удар: День начался с того, что Британия приурочила к годовщине конфликта рекордный пакет санкций — почти 300 новых позиций. Впервые под удар попала «Транснефть», контролирующая 80% трубопроводного экспорта нефти, а также шесть банков.
Но особенность этого пакета все же его глобальный охват: Лондон бьет по посредникам по всему миру, включив в черный список 142 компании из ОАЭ, 39 из Китая, а также структуры в Индии, Таиланде и грузинские телеканалы. В МИД страны назвали это самым крупным пакетом с начала конфликта.
📍 Виток эскалации: Дополнительным фактором напряженности стали заявления СВР о том, что Лондон и Париж якобы планируют передать Киеву ядерное оружие. По данным российской разведки, речь идет о французских боеголовках TN75, которые могут быть замаскированы под украинскую разработку.
Инвесторы восприняли эту новость как сигнал о возможной эскалации. Великобритания, Франция и Украина уже опровергли эти обвинения, назвав их провокацией.
На этом фоне Владимир Путин заявил о наличии данных о готовящихся диверсиях на газопроводах «Турецкий поток» и «Голубой поток». По словам президента, подобные действия направлены на срыв мирного урегулирования и дипломатического процесса.
Единственным позитивным, хоть и временным, стали новости о том, что 20-й пакет санкций ЕС застопорился. Венгрия вновь встала в позу, обвинив Украину и Брюссель в заговоре на почве остановки нефти по «Дружбе». К коалиции недовольных присоединились Словакия, Греция, Италия и другие страны.
Европе снова придется задобрить скептиков уступками, чтобы спасти пакет. Его, как обычно, примут рано или поздно, но в моменте это хоть как-то сглаживает общий негатив.
📍 Фокус внимания: Рынок вчера не получил принципиально новой информации, поэтому коррекционное движение оказалось сдержанным. Интерес и удержание ранее набранных активов поддерживают ожидания нового раунда переговоров по Украине.
По словам спецпосланника Трампа Уиткоффа, они могут состояться во Флориде в ближайшие 10 дней. В остальном пока лучше сохранять осторожность и не наращивать позиции в рисковых активах без весомых оснований.
В ближайших постах покажу вам свой облигационный портфель: разберу свежие сделки и объясню, почему поступил именно так. Богатеть медленно никто не хочет, но если не жадничать, облигации дают для этого отличные возможности. Именно их и продолжим искать дальше на первичном рынке долга, так что оставайтесь на связи.
📍 Из корпоративных новостей:
Сегежа #SGZH экспорт российских пиломатериалов в Индию в 2025 году вырос в 2,6 раза.
Самолет #SMLT Межведомственная комиссия решила, что застройщику не требуется прямая поддержка, но комплекс специальных мер будет разработан.
Черкизово #GCHE чистая прибыль по МСФО за 2025 год выросла на 50,7% г/г до ₽30 млрд, выручка увеличилась на 11,4% г/г до ₽288,74 млрд.
• Лидеры: Позитив #POSI (+3,2%), ВИ.ру #VSEH (+3,06%), МТС Банк #MBNK (+2,84%), ДОМ РФ #DOMRF (+2,57%).
• Аутсайдеры: ЕвроТранс #EUTR (-3,05%), Эн+ #ENPG (-2,5%), Сегежа #SGZH (-2,37%), Транснефть #TRNFP (-2,15%).
25.02.2026 — среда
• #BAZA Базис финрезультаты за 4 кв. и 12 мес. 2025 года
• #VTBR ВТБ отчёт по МСФО за 2025 год
• #TATN Татнефть вопросы бюджета и инвестпрограммы
• #SIBN Газпром нефть исполнение инвестпрограммы, бизнес‑плана и бюджета на 2026 год
• #UPRO Юнипро отчёты за 2025 год и утверждение консолидированной отчётности.
✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!
'Не является инвестиционной рекомендацией
🪙 Т-пенсия. ПДС.
Доходность негосударственного пенсионного фонда «Т-Пенсия» по программе долгосрочных сбережений за 2025 год составила 21,14% годовых.
Результат был достигнут в условиях высокой волатильности на финансовых рынках и оказался выше динамики ориентирного «вечного портфеля», который фонд использует как основу в формировании своей стратегии.
Основной вклад в доходность в 2025 году внесли облигации. Значительную часть портфеля на протяжении года составляли долгосрочные государственные облигации (ОФЗ), доходность которых поддерживалась ожиданиями смягчения денежно-кредитной политики.
Состав портфеля фонда на 31 декабря 2025 года:
33% портфеля приходится на долгосрочные государственные облигации (ОФЗ) и корпоративные облигации.
Порядка 35% портфеля размещено в инструментах денежного рынка и бумагах, привязанных к инфляции или ставке денежного рынка.
Доля акций составляет 17% при целевом уровне 25%, что отражает осторожный подход в условиях слабой динамики российского фондового рынка.
8% портфеля составляют валютные облигации.
7% портфеля — драгоценные металлы на счетах в кредитных организациях.
С момента запуска программы долгосрочных сбережений в 2024 году по состоянию на 31 декабря 2025 года в негосударственном пенсионном фонде «Т-Пенсия» было открыто более 400 тысяч счетов. Совокупный объем средств в рамках программы на конец 2025 года составил около 5 миллиардов рублей, включая личные взносы клиентов.
5 млрд на 400 тыс счётов - это по 12,5 тыс рублей в среднем. Немного. Да и 5 млрд это очень скромно. Сколько там лежит на вкладах? 60 трлн?
Участвую в программе ПДС с прошлого года.
Вложил в 2025 году 36 к, ожидаю получить 36 к в этом году + так же проодолжу пополнения. Плюс за прошлый год благодаря облигациям и инструментам денежного рынка удалось немного заработать.
В целом опыт интересный, ждём деньги. Продолжаем инвестировать. Главное, чтобы правила игры не поменяли. Ну и комиссия не стала конской за это всё.
✅ Может ли что-то угрожать стабильности выплат дивидендов Сбера ⁉️

🎄Про обмен иностранных ценных бумаг.
Задал вопросы поддержке в Т-инвестициях. Вот их ответы.
Что нужно сделать, чтобы подать альтернативное поручение по продаже иностранных активов?
Подать поручение можно до 31 января 2026 года включительно:
– Поручение подается по каждому счету отдельно.
– В поручении будут указаны все заблокированные ИЦБ на счете (выборочно подать поручение нельзя);
– Поручение подается по всем счетам с ИЦБ (по одному счету подать нельзя);
– Дробные акции не учитываются: подаются только целые бумаги (например, при 100,25 бумаг - 100, при 0,25 - 0).
Заключение сделок станет возможным только после получения всех необходимых разрешений от российских и иностранных регуляторов. На данный момент такие разрешения ещё не получены.
То есть гарантий нет. Весь процесс может занять до одного года.
Сделки по обмену или продаже могут быть исполнены полностью, частично или не исполнены вовсе — в зависимости от внешних обстоятельств, на которые мы повлиять не можем.
Также важно учитывать, что возможность мгновенной реализации российских ценных бумаг (РЦБ), которые вы можете получить в результате обмена, может быть ограничена — в зависимости от требований российского законодательства, условий выдаваемых разрешений или других факторов.
Преимущества процесса (если он будет реализован):
1. Возможность обмена ранее недоступных для обращения ИЦБ на российские ценные бумаги или их эквивалент.
2. Появление шанса вернуться к управлению частью активов, которые сейчас находятся в состоянии блокировки.
Какие расходы? Будет ли налог на материальную выгоду, на всю сумму ( или часть) как это было при редомициляции ( в некоторых случаях) ?
К расходам можно отнести комиссию брокера: если сделка состоится — полностью или частично — удержат комиссию не более 5% от стоимости российских ценных бумаг (РЦБ), которые будут зачислены на ваш счёт в результате обмена или продажи.
Возможность возникновения материальной выгоды.
Теоретически может возникнуть налогооблагаемая материальная выгода, если в день заключения сделки цена РЦБ, рассчитанная в соответствии с порядком из поручения, окажется ниже минимальной цены сделки с аналогичной бумагой, заключённой в этот день на торгах Московской биржи.
В таком случае разница может быть признана доходом в натуральной форме, подлежащим налогообложению.
Что будет с фондами Finex?
По фондам FinEx аналогичный порядок, как и по другим заблокированным иностранным ценным бумагам: рассматриваем возможность обмена всех заблокированных иностранных ценных бумаг (ИЦБ). На текущий момент мы не устанавливаем требований и ограничений по типу, эмитенту или категории активов.
Однако важно понимать, что окончательный перечень активов, которые могут быть включены в процесс обмена или продажи, будет зависеть от условий, установленных:
1. Контрагентами, участвующими в сделке,
2. Регуляторами — как российскими, так и зарубежными,
3. Полученных разрешений, включая санкционные и правовые ограничения.
В сухом остатке : процесс может занять год, комиссия до 5%. Ещё можно попасть на налоги.
Но зато есть шанс получить что-то вместо заморозки. Правда не понятно что... Может акции Сбера, а может ВТБ с Газпромом и не факт, что получится продать сразу и купить что-то нормальное.
Думайте... Пока считаю что можно поучаствовать. До 31 января время есть. У меня иностранных акций и фондов достаточно много, поэтому есть желание разморозить хоть что-то.
@pensioner30
К сведению в бухгалтерию: НДС 22%, отмена Патента и новые расходы в 2026
Уважаемый предприниматель!
Мы ценим наше партнерство и знаем, как важно для вас держать руку на пульсе изменений. Грядущие поправки в Налоговый кодекс — одни из самых масштабных за последние годы.
В этом письме много цифр и специфики. Мы подготовили эту сводку специально для вашей бухгалтерии или финансового департамента.
Наша просьба: Пожалуйста, перешлите эту статью вашему главному бухгалтеру или ответственному за финансы лицу. Эта информация важна для безопасного планирования бюджета на 2026 год.
Ниже — ключевые точки изменений.
НДС: Существенное снижение лимита
С 1 января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%. Это коснется всех, кто работает на общей системе. Привычный лимит выручки для освобождения от НДС в 60 млн рублей уходит в прошлое. Вводится жесткая поэтапная градация.
Чтобы сохранить право НЕ платить НДС, выручка не должна превышать:
• 20 млн ₽ — за 2025 год;
• 15 млн ₽ — за 2026 год;
• 10 млн ₽ — с 2027 года.
Риск: Если обороты выше этих цифр, автоматически включается обязанность платить НДС, даже если вы на УСН.
Также отменяется льгота по НДС для банковских операций по приему оплат (карты, СБП). Теперь комиссия банка будет облагаться НДС 22%. Стоимость эквайринга для бизнеса вырастет.
УСН: Расширение возможностей и новые условия
Здесь законодатель дает послабление.
Революция в расходах: Перечень расходов на УСН («доходы минус расходы») перестает быть закрытым. Теперь вы сможете учитывать любые экономически обоснованные расходы (как в налоге на прибыль), включая создание нематериальных активов. Это отличная возможность легально снизить налоговую базу.
Региональные ставки: Льготные ставки (1-6% или 5-15%) теперь будут доступны не всем, а только тем, кто соответствует строгим федеральным критериям.
Страховые взносы за сотрудников
Для малого и среднего бизнеса (МСП) условия применения пониженного тарифа 15% меняются:
1. Порог вырос: Раньше льготная ставка 15% применялась к зарплате свыше 1 МРОТ. Теперь «планка» поднята до 1,5 МРОТ.
• До 1,5 МРОТ — платим по полной ставке (30%).
• Свыше 1,5 МРОТ — льготные 15%.
2. Проверка статуса: Просто быть в реестре МСП теперь недостаточно. Нужно строго соответствовать заявленному основному виду деятельности (ОКВЭД) и доле доходов от него.
Если руководитель-учредитель не начисляет себе зарплату, компания обязана платить за него страховые взносы, исходя из МРОТ (п. 1 ст. 421 НК РФ). Это новая фиксированная статья расходов для многих ООО.
Личные взносы ИП
Изменения коснулись и фиксированных платежей самих предпринимателей («за себя»). В кодексе четко прописывается порядок расчета:
• База: Фиксированный платеж + 1% с суммы совокупного дохода, превышающего 300 000 рублей за год.
• Нюанс для АУСН: Если ИП применяет экспериментальный режим (Автоматизированная УСН) и одновременно ведет иную деятельность, то 1% рассчитывается только с доходов от этой «иной» деятельности, превышающих лимит в 300 000 рублей.
Указанные изменения требуют внимательного анализа вашей текущей и планируемой финансовой модели.
Краткий чек-лист действий до конца декабря:
1. Сверить выручку 2025: Если вы подходите к 20 млн руб., вы в зоне риска по НДС и Патенту на 2026 год.
2. Пересчитать бюджет ФОТ: Учесть взносы за директора и повышение порога для льготы МСП (1,5 МРОТ).
3. Оценить эквайринг: Заложить рост комиссии банка на 22% (сумма НДС).
4. Проведите налоговый аудит текущих документов в свете новых правил проверок.
Время на адаптацию есть, но его не стоит терять. Пусть эти изменения станут для вашей команды поводом пересмотреть стратегии и найти новые точки роста!
С уважением,
Команда JetLend
Золотой Вексель А7 - надежное решение для глобальных расчётов
Сегодня, когда международные платежи сталкиваются с беспрецедентными сложностями, бизнес ищет нестандартные решения. Санкции, многоступенчатые проверки, задержки переводов - всё это создаёт реальную угрозу для сделок. И в этой непростой ситуации на авансцену выходит инструмент, который демонстрирует удивительную жизнеспособность и позволит минимизировать риски - это вексель.
Что такое вексель?
По сути, это письменное обязательство одной стороны выплатить другой определённую сумму в оговорённый срок. На первый взгляд - просто ценная бумага. Но в условиях современных финансовых барьеров она позволяет обеспечить бесперебойность расчётов с зарубежными партнёрами.
2025-й год стал рекордным для рынка золота. Драгметалл закрепился за отметкой $4000 за унцию, и производители вкупе с инвестбанками ожидают дальнейшего роста цен. В этой связи мое внимание привлекла компания А7, которая выпускает золотые векселя.
🥇 В чем преимущества золотого векселя по сравнению с традиционным? Он обеспечен золотом, которое хранится в хранилище госбанка ПСБ. У владельцев данной ценной бумаги есть возможность обменять её как на физическое золото, так и на обезличенные металлические счета.
Хотя все расчёты по векселю осуществляются в рублях, но номинированы ценные бумаги в валюте. Можно выбрать любую из четырех валют: доллар, евро, дирхам и юань. Учитывая устойчивый тренд на рынке золота и риски девальвации рубля, подобная опция является интересным инвестиционным инструментом.
✅ Срок обращения векселя от 10 дней, на который начисляется процентная ставка в размере 10% годовых. Фактически вексель решает сразу несколько задач: обеспечивает альтернативу валютным депозитам, страхует от колебаний валютного курса и является платежным средством для расчетов с контрагентами в более чем 150 юрисдикций.
Золотые векселя доступны для широкого круга юридических лиц и предпринимателей. Минимальный чек составляет 1 млн руб. Комиссии при импорте 0,3%+НДС (минимальная комиссия 60 тыс. руб. применяется только при платежах менее 2 млн руб.); при экспорте комиссия отсутствует.
📄 Ещё один весомый аргумент в пользу золотых векселей - минимальные риски. Физические векселя хранятся в компании А7, где одним из акционеров является ПСБ, а клиент получает на руки сертификат. Даже если сертификат будет утерян или украден, мошенники не смогут им воспользоваться: компания ведёт реестр владельцев, и без внесения в него операция невозможна. В случае проблем клиент может обратиться в А7 и получить дубликат.
Золотой Вексель А7 - гибкий инструмент расчетов, позволяющий российскому бизнесу сохранять конкурентоспособность и развиваться на международных рынках несмотря на внешние ограничения. Увы, для частных инвесторов он пока не доступен.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией
Вторичный рынок JetLend: важное уведомление о комиссии
Вторичный рынок JetLend стал быстрее и ликвиднее. Чтобы и дальше развивать этот сервис и обеспечивать надежную обработку всех сделок, мы вводим комиссию за операцию на вторичном рынке в размере 0,19%. Комиссия взимается с продавца.
Почему это происходит?
Каждая сделка на вторичном рынке проходит через партнерскую банковскую инфраструктуру, и за ее обработку банк списывает комиссию. Комиссия 0,19% отражает совокупные расходы, необходимые для поддержания и развития этого сервиса.
Как это повлияет на доходность?
Влияние будет минимальным. Например, при целевой доходности портфеля 20–25% годовых комиссия 0,19% практически не заметна в итоговом результате. Вы платите за скорость и ликвидность, получая возможность быстро вывести средства при необходимости.
Какие возможности для управления капиталом?
Выбор всегда за вами:
• Быстрый вывод — используйте вторичный рынок с минимальной комиссией.
• Плановая стратегия — дожидайтесь погашения займов без дополнительных комиссий.
Если у вас есть вопросы — команда поддержки всегда готова помочь в чате или на support@jetlend.ru.
$JETL $RU000A107G63
📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов
Инфляция, принципы ESG в ипотечных стандартах и рекорд рынка новостроек
📊 Новости в мире финансов и инвестиций:
— По данным Росстата, недельная инфляция с 18 по 24 ноября составила 0,14%. Годовая инфляция замедлилась до 6,97%.
— По данным опроса «инФОМ», в ноябре 2025 года инфляционные ожидания россиян резко выросли до 13,3%. Показатель вернулся к значениям августа, а оценка текущей годовой инфляции населением составила 14,5%.
— Банк России снимает ограничение на инвестирование квалифицированными инвесторами в расчетные инструменты, привязанные к криптовалютам, через паевые инвестиционные фонды (ПИФ).
— Крупные банки и их клиенты-торговые компании должны будут обеспечить возможность использования цифрового рубля с 1 сентября 2026 года. Для бизнеса льготный период, в течение которого не взимается комиссия за операции, продлен до конца 2026 года, после чего начнут действовать минимальные на рынке тарифы.
— Объем средств россиян в банках на 1 ноября 2025 г. достиг исторического максимума в 63,5 трлн руб. По данным ЦБ, рост связан с индексацией зарплат и пенсий. Основной прирост средств обеспечили срочные вклады благодаря привлекательным ставкам.
📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:
— Октябрь 2025 года показал рекордный рост рынка новостроек после завершения льготной ипотеки: продажи выросли на 20% к сентябрю и на 38% к октябрю прошлого года, составив 2,6 млн кв. м. Несмотря на снижение общего объема продаж за 10 месяцев на 10%, рынок сохранил денежный оборот на уровне 3,8 трлн руб.
💬 «Преждевременно утверждать, что продажи восстанавливаются. Наблюдаемый рост — ситуационный. Он вызван временными факторами, а не устойчивыми изменениями на рынке. По моему мнению, главные причины всплеска: обсуждение ужесточения семейной ипотеки, высокая база прошлого года и локальный сезонный эффект», — считает Владимир Колесников, заместитель коммерческого директора ГК «А101».
— По данным Банка России, 20-процентный разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье создает риски снижения стоимости квартир при перепродаже. Хотя Росстат фиксирует разрыв до 60%, эти данные, по мнению ЦБ и банков, не совсем корректны, поскольку учитывают старое жилье и недвижимость советского периода.
🗨️ «Ключевые причины такого разрыва связаны с тем, что программы семейной ипотеки действуют на рынке вторичного жилья весьма ограниченно. Кроме того, новости о значительном количестве мошеннических схем при сделках на вторичном рынке снижают спрос, а следовательно, и уровень цен на вторичное жилье», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».
— В ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2027 году рост цен на жилье в России может составить 10-15%, что примерно в два раза превысит инфляцию. Это ожидание связано со снижением ипотечной ставки до 10% и ниже, что спровоцирует кратный рост спроса. Одновременно с этим объем ввода новых проектов уже сейчас на 15% ниже прошлогоднего уровня.
— По прогнозу вице-премьера Марата Хуснуллина, объем ипотечных выдач в России в ноябре превысит 500 млрд руб. Такой всплеск объясняется психологическим фактором.
— Общий объем выданных льготных ипотек превысил 16 трлн руб., и на такие программы сейчас приходится около 80% всех выдач. В Минфине планируют постепенно снижать их долю по мере роста рыночной ипотеки. При этом выдача кредитов в 2025 году достигнет почти 4 трлн руб., а в 2026 году сохранится на том же уровне.
— Банк России рассматривает возможность дополнения ипотечного стандарта, который действует с 2025 года, принципами ESG и вопросами индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101
⚡️ Мосбиржа за 9 месяцев 2025 года $MOEX
Отчётность Мосбиржи за 9 месяцев 2025 года выглядит контрастно: прибыль снизилась, доходы тоже, но комиссия растёт так уверенно, что становится главным фокусом бизнеса. Совокупные доходы упали до 94,2 млрд руб. против 110,8 млрд руб. год назад, чистая прибыль — до 45,2 млрд руб. Но драматизировать это не стоит: биржа просто выходит из периода, когда процентная рента на клиентских деньгах давала больше, чем операционный бизнес. Эта аномалия закончилась, и модель возвращается к нормальной структуре.
🔷️ Комиссии: ядро бизнеса усиливается
Комиссионные доходы выросли до 55,8 млрд руб. (+24%). Фондовый рынок стал главным драйвером: 15,2 млрд руб. (+46%). Особенно заметен рост комиссий на облигациях — 5,1 млрд руб. против 2,8 млрд руб. годом ранее. Срочный рынок прибавил 38%, денежный — 28%. Финуслуги удвоили выручку до 4,8 млрд руб., и хотя проект остаётся убыточным из-за расходов на продвижение, сама динамика подтверждает растущий спрос на инфраструктурные сервисы.
🔷️ Слабые зоны: FX и информационные сервисы
Есть и слабые участки. Комиссии по валюте и драгметаллам сократились до 2,8 млрд руб. с 4,7 млрд руб. — санкции и ограниченный доступ к валютным парам по-прежнему давят на обороты. Информационные сервисы тоже потеряли часть спроса, особенно со стороны иностранных пользователей.
🔷️ Главная причина снижения прибыли — процентный доход
Главная причина падения прибыли — не комиссии, а процентный доход. Он снизился до 46,3 млрд руб. против 73,3 млрд руб. годом ранее. Больше всего просел доход от размещения клиентских средств: 29,2 млрд руб. против 57,1 млрд руб. В 2023–2024 годах биржа находилась в уникальной точке, когда высокая ставка превращала клиентские остатки в источник сверхприбыли. Теперь эта подушка исчезла. Процентные расходы выросли до 9,2 млрд руб. — межбанковские операции стали дороже, и маржа сократилась.
🔷️ Расходы: экономия на персонале, рост в технологиях
Расходы ведут себя разнонаправленно. Фонд оплаты труда снизился до 16,1 млрд руб. благодаря пересборке мотивационных программ. Зато общие и административные расходы выросли до 20,2 млрд руб.: развитие IT-инфраструктуры, маркетинг и технологические проекты требуют вложений. Биржа явно делает ставку на долгосрочные сервисы, а не на краткосрочную экономию.
🔷️ Сегменты: рынки стабильны, депозитарий просел
Сегментная картина подчёркивает смену структуры прибыли. Рынки и казначейство сохранили почти тот же уровень, что и год назад: около 29,5 и 25,2 млрд руб. прибыли до налогообложения. Депозитарный сегмент просел почти вдвое — с 24 до 10,3 млрд руб.: исчез процентный эффект, а часть расчётных цепочек перестроена из-за ограничений. Маркетплейс пока убыточен, что типично для стадии активного роста.
🔷️ Баланс: сверхликвидность и устойчивость
Баланс при этом остаётся сильным: средства клиентов увеличились до 2 трлн руб., операционный денежный поток — более 850 млрд руб. Эти показатели демонстрируют устойчивость инфраструктуры и стабильный спрос со стороны участников рынка. Собственный капитал колеблется в обычных пределах, и никаких тревожных сигналов в этой части нет.
🧐 Итог
Мосбиржа перестала быть «супердоходной» историей времён высокой ставки и снова стала тем, чем должна быть: устойчивой инфраструктурой с растущим комиссионным ядром. Прибыль нормализовалась, комиссии растут, а дивиденды будут ближе к реальной мощности бизнеса. Этот отчёт не про падение, а про возвращение к нормальной структуре доходов. Биржа сохранила обороты, устойчивость и технологический фокус — а значит, фундамент модели остаётся крепким.
Ставьте 👍
#обзор_рынка
©Биржевая Ключница