Поиск

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Рост инвестиций в офисы, авторские фонды и восстановление первичного рынка в Москве

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Росстат фиксирует дефляцию с 5 по 11 августа в России в размере 0,08%. Годовая инфляция замедлилась до 8,55%.
— Банк России ожидает снижения годовой инфляции до 8,5% по итогам третьего квартала 2025 года, что ниже показателя второго квартала (9,4%) и апрельского прогноза (10,1%). По данным ЦБ, замедление инфляции связано с жесткой денежно-кредитной политикой.
— С марта по июнь количество регионов с инфляцией выше 10% снизилось с 57 до 36, сообщил ЦБ. Однако этот показатель остается выше уровня декабря. Общероссийская инфляция замедлилась до 9,4%, но сохраняется на высоком уровне.

🗨️«Замедление уровня инфляции стало заметным трендом. Это создает предпосылки для изменений в политике регулятора, включая более решительные действия по снижению ключевой ставки. Поддержку этому сигнализируют различные отрасли экономики: машиностроение, производственная и добывающая отрасли. Многие ожидают активных шагов по снижению ставки», — считает Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— Чистые активы авторских ОПИФов, созданных для стратегий финансовых экспертов из популярных телеграм-каналов, превысили 100 млн рублей. В июле приток средств в эти фонды вырос на 86%. Основными пайщиками фондов стали жители крупных городов.
— 12 августа Московская биржа запустила торги расчетными фьючерсами на акции фонда iShares 20+ Year Treasury Bond ETF, который инвестирует в долгосрочные казначейские облигации США со средним сроком погашения. Фьючерсные контракты будут котироваться в долларах, а расчеты проводиться в рублях. Доступны две серии: с исполнением в сентябре и декабре 2025 года.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— По данным «Метриум» со ссылкой на SIS Development, доля новостроек массового сегмента в Москве снизилась до 32%. На рынке преобладает бизнес-класс (50%), массовый сегмент (32%), премиум (14%) и высокобюджетный (4%). В июле в продаже было 47,1 тыс. квартир, из них 14,8 тыс. — массового сегмента. За год предложение в этом сегменте упало на 27%.
— По данным IBC Real Estate, частные инвестиции в строящиеся бизнес-центры Москвы (до 500 млн рублей) в первом полугодии 2025 года составили 38 млрд рублей — на 17% больше, чем годом ранее. Вложения физ. лиц и связанных с ними компаний достигли 43 млрд рублей.

🗨️«Определенный уровень интереса частных инвесторов к офисной недвижимости присутствовал на рынке всегда, однако в последнее время мы наблюдаем стабильный рост продаж данной категории покупателей. В первую очередь, стимулом к такому развитию стала более высокая, чем у жилой недвижимости, доходность: мы говорим о средних показателях в 13% против 5% у квартир при аналогичном чеке инвестиции в небольшой лот», — комментирует Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101».

— По данным столичного Управления Росреестра, в июле 2025 года зарегистрировано 9 543 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. На рынке жилья за месяц оформлено 6 499 ДДУ, рост - 20% к предыдущему месяцу. В нежилом сегменте оформлено 3 044 ДДУ - на 24,6% больше чем в июне. При этом общее количество ДДУ - 65 165.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Рост интереса к корпоративным облигациям, отмена повышенного возмещения банкам и снижение ставок

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, с 29 июля по 4 августа цены в России снизились на 0,13% после 0,05% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 8,8%.
Московская биржа планирует увеличить время торгов. Утренние торги на долговом рынке начнутся в 06:50, что синхронизирует начало торгов акциями и облигациями. Таким образом, акции будут доступны 17 часов в сутки, облигации — 15 часов.
— По данным Мосбиржи, частные инвесторы больше вкладывают в облигации, чем в акции и фонды. В июле физ. лица вложили в ценные бумаги 232,4 млрд рублей — почти вдвое больше, чем в июле прошлого года. 206,8 млрд рублей пришлось на облигации, рост в 3,2 раза год к году. В акции вложили 13,2 млрд, на 19% меньше, чем годом ранее. В паи фондов — 12,4 млрд рублей.
— По данным Банка России, объем вкладов физ. лиц в первой половине 2025 года увеличился почти на 5%, или на 2,66 трлн рублей. По состоянию на 1 июля сумма средств физ. лиц в кредитных организациях достигла 59,91 трлн рублей.
В июле объем рынка корпоративных облигаций России вырос на 2,58%, достигнув 33 416 млрд руб. Годом ранее показатель был на 23,53% ниже. В июле 86 эмитентов разместили 243 новых выпуска, тогда как в июне — 85 эмитентов и 230 выпусков. Общий объем рынка внутренних облигаций составил 59,91 трлн руб.

🗨️«Вложение средств в облигации, особенно с фиксированным купоном — естественный процесс на фоне снижения ключевой ставки. Инвесторы пытаются на максимально длительный срок зафиксировать купонную доходность. То же самое можно сказать и про депозиты — граждане пытаются разместиться на пока еще выгодные предложения от банков», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— Регулятор утвердил правила обслуживания иностранных инвесторов, получивших право вкладываться в российский рынок. Ранее президент гарантировал защиту прав и возврат инвестиций для зарубежных вкладчиков, включая недружественные страны, при условии новых вложений со спецсчетов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— С 7 августа отменяется повышенное возмещение банкам по льготной ипотеке, что может сократить ее выдачу на 15-20%. Ранее, с 7 февраля по 6 августа, Минфин увеличивал возмещение по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке до 3 и 3,5 п.п. соответственно. До этого расчет велся по формуле: ключевая ставка ЦБ + 2 п.п. (или +1,5 п.п. для дальневосточной и арктической программ) минус льготная ставка.

🗨️«Учитывая последние решение регулятора по снижению ключевой ставки, вероятность снижения компенсации банкам по льготным ипотечным программам выглядит достаточно высокой. При этом перезапуск рыночных ипотечных программ все еще маловероятен — при текущем уровне «ключа» ставки по ним составят 16-19% годовых и все еще остаются высокими для массового клиента», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным ДОМ.РФ, средняя ставка по рыночной ипотеке в ТОП-20 банках снизилась до 23,05%. Наиболее низкие ставки предлагают Т-Банк (18,7%), Уралсиб (19,99%) и Альфа-Банк (20,09%).
— По прогнозам NF Group, к концу года рынок недвижимости формата light industrial в Московском регионе может достичь 1 млн кв. метров. Сейчас общий объем этого сегмента составляет 652 тыс. кв. метров. Также отмечается рост арендных ставок: с начала 2025 года стоимость аренды объектов light industrial класса А в Подмосковье повысилась на 8%.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

Новые облигации от Яндекс Финтех 2. Насколько это интересно?

СФО «Сплит Финанс». Создано для секьюритизации потребительских кредитов АО «Яндекс Банк». Этой компании банк продаёт пул кредитов для выпуска облигаций, при этом продолжает обслуживать их как сервисный агент.

Секьюритизация — это превращение долгов в ценные бумаги. Компания собирает пул активов (кредиты, ипотека, лизинговые платежи) и выпускает под них облигации. Инвесторы покупают эти бумаги и получают доход из платежей заёмщиков.

В конце 2024 года Яндекс Финтех провёл секьюритизацию кредитов Яндекс Банка через СФО «Сплит Финанс 1», выпустив облигации на 7,7 млрд руб. с рейтингом AAA (ru.sf). Сейчас они торгуются выше номинала по 108% со стабильным оборотом на вторичке.

Параметры первого выпуска: Яндекс Финтех выпуск 1 $RU000A10AAQ4

• Купон: 25%
• Доходность на размещении: до 28%
• Доходность к погашению: 15,71%
• Срок: до декабря 2028г
• Участники: 19 тыс. инвесторов
• Оборот на вторичном рынке: 500+ млн руб./мес.

Параметры второго выпуска: Яндекс Финтех выпуск 2

• Рейтинг: AAA (АКРА) + ruAAA.sf (Эксперт РА)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 9 млрд рублей
• Ожидаемый срок: 2,1 года (до сентября 2027г)
• Купон: не выше 17,70% годовых (YTM не выше 19,20% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: возврат тела облигаций начинается через год после размещения, по окончании револьверного периода.
Важно помнить: это возврат тела облигации, а не дополнительный доход. Полученные деньги можно реинвестировать, но уже под текущие рыночные ставки, которые могут быть ниже.
• Оферта: право эмитента на досрочное погашение при снижении номинала до 10%.
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 08 августа
• Дата размещения: 12 августа

Облигации дают существенную премию к ОФЗ, при этом обладают близким к ОФЗ кредитным качеством за счет кредитной поддержки: Размер обеспечения превышает объём выпуска на 38%, включая 10% резервный фонд.

Финансовые результаты и достижения:

• Проникновение Финтеха в GMV сервисов Яндекса — 25%
• Внешний оборот вырос в 4 раза за год и составляет 40%
• Объём клиентских средств на депозитах (Сейвы) — 120 млрд ₽ (рост в 5,3 раза г/г)
• Количество активных пользователей — x3,3 за год

Яндекс Финтех остается самым быстрорастущим бизнесом Яндекса. Команда создаёт В2С- и В2В-финпродукты, поддерживает платёжную инфраструктуру и работает с внешними клиентами.

Почему это может быть интересно?

• Возможность реинвестировать купоны (сложный процент работает активнее).
• На практике эффективная доходность облигаций оказывается выше заявленных 17,7%.

Сравнение с другими инвестиционными инструментами по доходности:

• ОФЗ: 13–13,5%
• Корпоративные облигации ААА: 14–15,5%
• Банковские депозиты на 2 года: 15%

На вторичке от Яндекс можно найти флоатер:

• МКПАО Яндекс 001Р-01 $RU000A10BF48 Доходность: 22,65%. Купон: КС + 1,70%. Текущая купонная доходность: 20,12% на 1 год 8 месяцев, ежемесячно.

Для большей доходности, но уже с иным уровнем риска можно рассмотреть:

• Селигдар 001Р-04 $RU000A10C5L7 (19,70%) А+ на 2 года 4 месяцев
• Легенда обб2П04 $RU000A10C6Z5 (21,21%) ВВВ на 2 года
• Аэрофьюэлз 002Р-05 $RU000A10C2E9 (20,53%) А на 2 года
• Новые Технологии 001Р-07 $RU000A10BY45 (18,36%) А- на 1 год 9 месяцев
• АФК Система 002P-02 $RU000A10BPZ1 (18,63%) АА- на 1 год 8 месяцев
• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 (21,08%) А- на 1 год 8 месяцев
• МВ Финанс 001P-06 $RU000A10BFP3 (20,08%) ВВВ+ на 1 год 7 месяцев

Стоит ли участвовать? Как минимум стоит внимательно присмотреться. По доходности проект входит в топ на рынке, выплаты происходят ежемесячно, а надёжность подтверждена рейтингами.

Конечно, это не банковский вклад, и риски присутствуют. Но если вам нужна альтернатива с высокой доходностью и вы разбираетесь в секьюритизации, то это пожалуй, один из лучших вариантов на рынке.

Наш телеграм канал

✅️ На еженедельной основе делаю обзор своих публичных стратегий, так что подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить. Всех благодарю за внимание и проставленные реакции под постом.

#облигации #новости #аналитика #обзоррынка #фондовыйрынок #инвестор #инвестиции #купоны #обучение

'Не является инвестиционной рекомендацией

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Сбербанк $SBER за полугодие заработал 859 млрд ₽ по МСФО, из них 423 млрд ₽ — за II квартал.
Кредиты выросли на 2,1% до 46,1 трлн ₽ — в основном за счёт льготной ипотеки.
Вклады населения — +8,4% до 29,7 трлн ₽.
Процентные доходы выросли на 18%, комиссии почти не изменились.
Клиентов стало 111,2 млн (+1,3 млн).
Главный драйвер — "Семейная ипотека", на неё 85% всех кредитов на новостройки.

ПИК под ударом: выживет ли гигант после эпохи высоких ставок ⁉️

💭 Анализируем, как ПИК справляется с вызовами времени, и пытаемся определить, выдержит ли компания давление...



😎 Предисловие

📋 Группа компаний ПИК занимает лидирующие позиции среди застройщиков массового сегмента рынка жилой недвижимости с объемом строящегося жилья около 4,2 миллиона квадратных метров. Высокий уровень рыночных позиций обеспечивается значительным земельным банком, что позволяет поддерживать динамичное развитие бизнеса даже в условиях повышения кредитных ставок. Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.



💰 Финансовая часть / ✔️ Операционная часть (за 2024 год)

🏢 Согласно оценке, объемы новых продаж ПИК упали вслед за общим снижением спроса на первичном рынке жилья Москвы, однако несмотря на это, общая выручка увеличилась на 28% г/г. Подобная тенденция обусловлена особенностями учёта доходов девелоперских компаний: признание выручки осуществляется постепенно, по мере завершения этапов строительства объектов. Следовательно, в отчетности учтены поступления от площадей, реализованных ранее — в течение 2023–первого полугодия 2024 годов, когда действовал механизм льготной ипотечной программы.

📊 Скорректированная чистая маржа ПИК уменьшилась на 3,4 п.п., составив 7,9%. Ключевыми факторами снижения стали прежние причины падения операционной прибыли плюс дополнительное воздействие увеличения финансовых издержек, доля которых возросла на 1,1 п.п. в процентах от общей выручки. Основной причиной стало жесткое ограничение денежной ликвидности Центробанком России, вызвавшее высокие кредитные ставки.

🏦 Под влиянием высоких ставок Банка России ПИК предпринял меры по снижению долговой нагрузки путем накопления свободных денежных ресурсов. За второй квартал 2024 года свободные денежные средства на балансе выросли больше чем вдвое, превышая отметку в 230 миллиардов рублей.

🏙️ Значительную часть жилого фонда, находящегося в стадии строительства у компании ПИК, составляет недвижимость московского региона — примерно 70% от общего объема застройки. Высокая зависимость от столицы делает компанию уязвимой.



📌 Итог

📛 ПИК скрытен в описании своей стратегии и не публикует операционные показатели, что свидетельствует о рисках слабого корпоративного управления. Однако сильные рыночные позиции компании обеспечивают стабильность.

🤔 Правительство активно работает над мерами поддержки строительной отрасли, включая различные программы субсидирования кредитов для финансирования строительных проектов. Тем не менее, пока отсутствуют значимые предпосылки для оживления рынка недвижимости, поскольку сохраняются высокая ипотека, низкий потребительский спрос. Снижение ключевой ставки ЦБ даст импульс котировкам, но на самом бизнесе отразится не сразу.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь нет.

💯 Ответ на поставленный вопрос: ПИК обладает достаточным потенциалом, чтобы выдержать сложный период, а диверсификация бизнеса помогает устойчивости. Но начиная с 2022 года деятельность компании стала менее прозрачной: финансовая отчетность представляется лишь дважды в год, что не дает полной картины о деятельности компании.



👇 Напишите ваше мнение в комментариях! Согласны ли вы с выводами?



$PIKK #PIKK #недвижимость #строительство #инвестиции #финансы #экономика #девелопмент #ПИК #анализ #идея #прогноз #обзор #аналитика

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Получили разрешение на строительство (РНС) второго урбан-блока нашего проекта в Казани GloraX Premium Экосити. В рамках данного блока мы начнем строительство жилого дома общей площадью 20,2 тыс. кв. м, благодаря чему поднимемся на 22 место в рейтинге ЕРЗ объемом стройки в 648 тыс. кв. м.
· Наш CEO Дмитрий Кашинский в интервью РБК Недвижимость подробно ответил на вопросы о недавнем приобретении ГК «Жилкапинвест», в результате которого мы вышли на рынок Дальнего Востока.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.
Подробнее

🔍 ВТБ и Сбер после пятничного снижения КС также снизили ставки по рыночным ипотекам. ВТБ понизил ставки минимум на 1,5–2 процентных пункта, Сбер с 10 июня снизил ставки в диапазоне от 2 до 3,5 п.п.
Подробнее

🔍 Доля рассрочек на первичном рынке жилья с начала года снизилась почти в 2,5 раза. Эксперты связывают это с отменой комиссий за выдачу льготных кредитов, из-за чего продавцам ипотека стала выгоднее, а также ослаблением кредитно-денежной политики в России, что позитивно влияет на продажи жилья и показатели девелоперов.
Подробнее

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

💸 Гасить кредит под 10% или вложиться в облигации под 25%? 💰

Представьте: у вас есть 100 000 ₽, и вы думаете — досрочно частично гасить ипотеку под 10% или вложить эти деньги в облигации с доходностью 25%? На первый взгляд, выбор кажется очевидным. Но давайте докопаемся до сути.

📦 Секьюритизация: как банки превращают кредиты в золото 🏘

🚀 Что делать банку, когда правила ужесточаются?
ЦБ недавно повысил требования к достаточности капитала. Это значит, что банкам теперь нужно иметь больше своих «подушек» на фоне выданных кредитов. А где взять капитал, если кредитов уже навыдавали много, а новых денег впритык? Один из неожиданных, но умных ответов — секьюритизация.

🔍 Что это вообще такое?
Секьюритизация — это когда банк берёт кучу одинаковых кредитов (например, ипотечных), объединяет их в «пул» и… продаёт этот пул инвесторам. Фактически, он превращает долги клиентов в ценные бумаги. Как это работает? Представьте, что у банка есть 10 000 ипотек. Он упаковывает их в специальную структуру (СПВ — специальное юрлицо), а та выпускает облигации, обеспеченные этими ипотеками. Инвесторы покупают бумаги, получают проценты от платежей за ипотеку, а банк — живые деньги сразу. Всем хорошо.

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
• Облигации GloraX переведены на второй уровень листинга Московской биржи после присвоения нам кредитного рейтинга BBB+ от агентства НКР. Этот шаг подтверждает соответствие наших выпусков более строгим требованиям биржи, а также высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционной надежности.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: В I квартале льготные ипотечные программы продолжили поддерживать рынок: было выдано 88 тыс. кредитов на сумму 500 млрд руб., что сопоставимо с показателями прошлого года. Наиболее востребованной осталась семейная ипотека (около 90% всех льготных займов). Стабилизация ипотечного рынка может стать стимулом для роста продаж и улучшения финансовых результатов девелоперов, включая GloraX.
Подробнее: https://дом.рф/analytics/mortgage-market-report/549091/

🔍 Крупные банки, в частности, Сбер и ВТБ, начали отменять обязательные комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Эксперты отмечают, что в результате этого вырастет прозрачность госпрограмм для заемщиков, повысится привлекательность ипотек для потенциальных покупателей жилья. Это позитивно повлияет на продажи застройщиков.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/05/13/1109617-banki-nachali-otmenyat-komissii-dlya-zastroischikov

🔍 Согласно проекту поправок к федеральному бюджету на 2025 год, Минфин заложил рост бюджетных расходов на 279 млрд рублей под государственные программы льготной ипотеки. В частности, на программу семейной и «дальневосточной» ипотеки будет выделено 145 и 4 млрд рублей соответственно.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/rashody-byudzheta-na-lgotnuyu-ipoteku-v-2025-godu-mogut-vyrasti-na-279-mlrd-rubley

🔍 Минстрой: лидирующими регионами по скорости инвестиционно-строительного цикла стали Москва и Нижегородская область. Ранее мы писали о том, что GloraX стал девелопером №1 в Нижнем Новгороде по данным ЕРЗ, в регионе совсем недавно мы получили разрешение на строительство нового проекта GloraX Premium Гребной канал.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250514/moskva-2016909155.html

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🪙 Профицит никеля на мировом рынке в 2025 г. вырастет на 11% г/г, до 198 000 т при росте производства и спроса на 6% — прогноз INSG – Ведомости. $GMKN
🪙Цены на вторичном рынке жилья Москвы фактически перестали расти. Ключевой фактор стагнации — дорогая ипотека, из-за которой сделки в основном совершаются на собственные средства, а спрос ограничен.
$PIKK $SMLT
🪙 Совет директоров «Россети Центр» рекомендовал дивиденды по итогам 2024 года в размере ₽0,067638 на обыкновенную акцию. Доходность по текущим ценам — 12,3%.
Неплохо 👍
Последний день для покупки акций под дивиденды — 22 июня. $MRKC
🪙 В бюджете на этот год не запланированы дивидендные поступления от «Газпрома», — Силуанов. 🤷‍♂️ $GAZP
#новости

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
• GloraX представил операционные результаты за 1 квартал 2025 года несмотря на снижение рынка. Продемонстрировали уверенный рост операционных показателей: объем заключённых договоров составил 25,6 тыс. кв. м (+31% г/г), продажи в денежном выражении – 6,5 млрд руб. (+41% г/г). Доля продаж региональных проектов выросла в 6 раз с 7% до 42%.

• Получили разрешение на строительство GloraX Premium Гребной канал! Проект реализуется в формате комплексного развития территорий (КРТ) на участке площадью 14,7 га рядом с Гребным каналом в Нижнем Новгороде.

• Наши облигации серии 001P-04 показали значительный рост ликвидности на фоне публикации рекордных финансовых и операционных результатов. На данный момент облигации торгуются с премией в размере более 200 б.п.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: выдача ипотеки крупнейшими банками ускорилась в марте по сравнению с февралем – было предоставлено 55 тыс. кредитов (+10% к февралю) на 244 млрд руб. (+12%). Значительную поддержку рынку продолжили оказывать льготные ипотечные программы – 35 тыс. кредитов (+9% к февралю) на 202 млрд руб. (+12%).
Подробнее: https://дом.рф/media/news/vydacha-ipoteki-krupneyshimi-bankami-uskorilas-v-marte-po-sravneniyu-s-fevralem-predostavleno-55-tys/

🔍 Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», считают, что после сохранения ключевой ставки на уровне 21% рыночные ставки по ипотеке в ближайшие несколько месяцев могут снизиться на 1–2 п.п. Снижение рыночных ставок может повысить доступность жилья для покупателей, стимулировать спрос на новостройки и поддержать продажи застройщиков, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/680ac6579a794794f326d1e1

🔍 Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдаваемых IT-ипотек. В ведомстве отметили, что это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов. IT-ипотека является важной мерой поддержки для ипотечного рынка и девелоперов – на сегодня выдано более 83,5 тыс. таких кредитов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250428/mintsifra-2013802577.html

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

Как дела у главного застройщика страны?

Финансовый отчёт ПИК за 2024 год

Выручка:
675,1 млрд руб. (+15% к 2023 году)
Чистая прибыль:
28,7 млрд руб. (вдвое меньше прошлогодних 52,3 млрд руб.)

Денежные средства и эквиваленты:
232,6 млрд руб. (рост с 138,6 млрд)

Собственный капитал (Equity):
381,25 млрд руб. (рост с 352,9 млрд)

Общий долг (по данным о займах):
Погашено: 240 млрд руб.
Привлечено: 432 млрд руб.
Разница — +192 млрд руб. в новых обязательствах.

Если исходить из общего объёма заимствований за год, то долг, вероятно, находится в районе 500–550 млрд руб., (точные цифры можно найти в примечании 28.)

Debt/Equity — ориентировочно 1.4–1.5x, то есть долг превышает капитал в полтора раза.

Операционный денежный поток:

–109,9 млрд руб. (в 2023 году –192,6 млрд руб.)
Но если учесть раскрытие эскроу и зачёты с банками, то в “реальности” он был бы +53 млрд руб.
(старая добрая девелоперская магия: минус на бумаге — плюс в кассе 🤣).

• Ставки выросли, прибыль упала, но ПИК держится на ногах.
• Денег в кассе много, оборот растёт, дивиденды — символические (125 млн руб.).
• Долг — тяжелее, но пока не критично: главное, чтобы процент не задушил показатель EBITDA.
• В 2024-м — не время блистать прибылью, а время пережить шторм!

Что это значит?
– Проекты идут, стройка кипит, касса есть.
– Долг растёт, ставки высокие, прибыль сокращается.
– Маржа держится (валовая — 25%), но административка и проценты по долгам съедают слишком много.

По сути, ПИК оказался между Сбером и бетоном: с одной стороны — высокая база продаж, с другой — удорожание заимствований и льготная ипотека, которая тает, как облигации в санкционном огне.

А теперь вишенка:

– Дивиденды или прикол?
125 миллионов рублей.
Не в месяц. Не в квартал. За год.
(Это 0,03% от выручки. Видимо на кофе мажоритариям и пару пирожков менеджерам.)

– Финансовые расходы: 78,6 млрд
– Чистая прибыль: 28,7 млрд
(то есть проценты съели почти втрое больше)

Мнение:

ПИК — это как свежий небоскрёб: сверху всё красиво, но нагрузка растёт.
И пока 2024-й обошёлся без трещин, в 2025-м ключевая ставка + новые проекты = вопросы с процентами.

Вытащит ли маркетинг, спецусловия и стройка — узнаем в апреле 2026 года.

P.S.
Давайте накидаем огня 🔥 чтобы ребята из ПИКа и дальше радовали частных инвесторов скидками на свои квартиры!
(с Вас скидки, с нас выручка, всё честно)

#аналитика #девелоперы #PIKK #ПИК @PIKK

Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Успешно закрыли книгу заявок нашего 5-го выпуска облигаций 001Р-04 с переподпиской. На фоне рекордного спроса объем размещения был увеличен с 1,0 до 2,2 млрд руб., ставка купона зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых). Размещение пройдет 9 апреля на Мосбирже.


Новости отрасли:
🔍 Минфин ожидает, что до конца этого года выдача ипотеки по льготным кредитам достигнет 3,8–4 трлн рублей. При этом, с начала года в ведомстве зафиксировали рост по выдачам семейной ипотеки на 10–15%. Оживление рынка ипотеки стимулирует рынок жилья, что положительно сказывается на продажах девелоперов, включая GloraX.
Подробнее


🔍 Сбербанк, ВТБ и Совкомбанк снизили ставки по рыночным ипотечным программам с 1 апреля. Так, в Сбере понизили ставки по ипотеке на 1,5 п.п., в ВТБ – на 1,1–1,6 п.п., в Совкомбане – на 1 п.п. Снижение ставок повысит доступность ипотеки среди клиентов и может увеличит спрос на жилую недвижимость.
Подробнее


🔍 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что доля жилья, покупаемого гражданами РФ за счет собственных средств, выросла. Она также отметила, что массовая ипотека станет доступна для большего числа россиян после снижения инфляции и банковских процентных ставок. Аналитики прогнозируют, что снижение ставок продолжится в течение всего 2025 года.
Подробнее


🔍 Минстрой выпустил список самых комфортных для жизни городов России. Москва, Санкт-Петербург и Казань традиционно заняли первые три места в списке, в топ также попали Нижний Новгород, Владимир и Ярославль – города, в которых GloraX уже активно реализует свои проекты.
Подробнее

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2

​💡Т-банк выпускает секьюритизированные облигации, недавно Совком банк сделал то же самое. Самое время разобраться что это за зверь такой и какие риски существуют.

Секьюритизированные облигации — это ценные бумаги, выпущенные на основе пула активов (например, ипотечных кредитов, автокредитов, лизинговых платежей). В данном случае это кредиты.
Плюсы и минусы этих облигаций можно рассмотреть с позиций как эмитентов, так и инвесторов.

🍏Плюсы секьюритизированных облигаций
1. Диверсификация рисков. Инвесторы получают доступ к широкому пулу активов, что снижает зависимость от дефолта отдельного заемщика. Например, облигация, обеспеченная тысячей ипотек, менее рискованна, чем одна ипотека.
2. Повышенная ликвидность. Активы, которые трудно продать по отдельности (например, кредиты), становятся ликвидными благодаря выпуску облигаций.
3. Доходность выше среднерыночной. Из-за сложной структуры и специфических рисков такие облигации часто предлагают более высокую доходность, чем государственные или корпоративные бонды.
4. Высвобождение капитала для эмитентов. Банки и компании могут удалить активы со своего баланса, получив финансирование и снизив регулятивную нагрузку.
5. Гибкость структурирования. Облигации делятся на транши с разным уровнем риска и доходности, что позволяет инвесторам выбирать подходящий вариант (например, senior-транши с низким риском или junior-транши с высокой доходностью).

🍎Минусы:
1. Сложность оценки рисков.
Инвесторам трудно анализировать качество базовых активов, особенно при отсутствии прозрачности данных. Это повышает риск неправильной оценки (как в кризисе 2008 года с MBS — ипотечными облигациями).
2. Кредитный риск.
Если значительная часть активов в пуле дефолтнется (например, массовые неплатежи по ипотеке), инвесторы могут потерять вложения.
3. Низкая ликвидность на вторичном рынке. Некоторые секьюритизированные облигации торгуются редко, что усложняет их продажу без дисконта.
4. Зависимость от макроэкономических факторов.
Кризисы, рост безработицы или падение цен на недвижимость напрямую влияют на платежеспособность заемщиков и стоимость активов.
5. Юридические и регулятивные риски. Споры о правах на активы или изменения в законодательстве могут привести к потерям. Например, ужесточение регулирования секьюритизации после 2008 года увеличило издержки эмитентов.

6. Репутационные риски для эмитентов.
Проблемы с пулом активов (например, мошенничество при выдаче кредитов) могут нанести ущерб репутации банка-организатора.

Пример из практики. Во время финансового кризиса 2008 года облигации, обеспеченные ипотечными кредитами (MBS), стали одним из ключевых факторов краха. Низкое качество активов и отсутствие прозрачности привели к массовым дефолтам, что показало, как преимущества секьюритизации могут обернуться системными рисками.

💡Итог.
Секьюритизированные облигации подходят для опытных инвесторов, готовых глубоко анализировать риски. Для эмитентов это инструмент привлечения капитала, но с обязательным учетом регулятивных и репутационных аспектов.
Ключевое условие успеха — качество активов и прозрачность структуры сделки.
У облигаций Т-кредитный поток вообще нет кредитного рейтинга, у Совком Секьюр – рейтинг ААА. Оценить кредитное качество такого инструмента достаточно сложно.
Остается надеется, что материнская компания спасет, если что. Ну и, что качество кредитов достаточно высокое.
В России пока по таким выпускам не было дефолтов.

​💡"Фейк" Кийосаки.

Книга «Фейк» (оригинальное название «FAKE: Fake Money, Fake Teachers, Fake Assets») Роберта Кийосаки, опубликованная в 2019 году, продолжает тему финансового образования, которую автор поднимал в своих предыдущих работах, таких как «Богатый папа, бедный папа». В этой книге Кийосаки критикует современную финансовую систему, образование и даёт советы о том, как защитить себя от экономических кризисов. Вот основные идеи книги:

Основные идеи.
1. Фейковые деньги
- Кийосаки утверждает, что современные деньги (фиатные валюты, такие как доллар или евро) — это «фейковые деньги», поскольку они не обеспечены реальными активами, такими как золото.
- Центральные банки печатают деньги, что приводит к инфляции и обесцениванию сбережений обычных людей.
- Совет: инвестируйте в активы, которые сохраняют или увеличивают свою стоимость (например, недвижимость, золото, криптовалюты).

2. Фейковые учителя
- Автор критикует традиционную систему образования, которая, по его мнению, не готовит людей к реальной жизни, особенно в вопросах финансов.
- Школы и университеты учат людей быть наёмными работниками, а не инвесторами или предпринимателями.
- Совет: ищите знания вне традиционной системы — читайте книги, посещайте семинары, учитесь у успешных людей.

3. Фейковые активы
- Кийосаки разделяет активы на «настоящие» и «фейковые». Настоящие активы приносят доход (например, недвижимость, бизнес, акции), а фейковые активы только создают иллюзию богатства (например, дорогие машины, предметы роскоши).
- Многие люди считают свои дома активами, но на самом деле это пассивы, так как они требуют расходов (налоги, ремонт, ипотека).
- Совет: сосредоточьтесь на приобретении настоящих активов, которые генерируют пассивный доход.

4. Финансовая грамотность
- Автор подчёркивает важность финансового образования. Без понимания основ инвестирования, налогов и долгов люди становятся уязвимыми в условиях экономической нестабильности.
- Совет: изучайте, как работают деньги, налоги, инвестиции и долги.

5. Критика пенсионной системы
- Кийосаки считает, что надежда на государственную пенсию — это ошибка. Пенсионные системы многих стран находятся под угрозой из-за демографических изменений и экономических проблем.
- Совет: создавайте свои источники пассивного дохода, чтобы не зависеть от государства.
Кстати это для нашей страны очень сильно подходит, сегодня была новость, что хотят в программу ПДС добавить детей. То есть нужно

6. Подготовка к кризисам.
- Автор предупреждает о возможных экономических кризисах, вызванных долгами, инфляцией и политической нестабильностью.
- Диверсифицируйте свои инвестиции, чтобы защититься от рисков.

7. Инвестиции в криптовалюты.
- Кийосаки положительно отзывается о криптовалютах, считая их одним из способов защиты от инфляции и фейковых денег.
- Однако он предупреждает, что криптовалюты — это высокорисковый актив, и подходить к ним нужно с осторожностью.

8. Роль долга.
- Автор объясняет, что не все долги плохи. «Хороший долг» — это заёмные средства, которые используются для приобретения активов, приносящих доход.
- Учитесь использовать долг в своих интересах.

9. Важность предпринимательства.
- Кийосаки призывает людей становиться предпринимателями, а не оставаться наёмными работниками.
- Предпринимательство даёт больше свободы и возможностей для создания богатства.

10. Критика Уолл-стрит
Автор критикует крупные финансовые институты, которые, по его мнению, заинтересованы в обогащении за счёт обычных людей.
Не доверяйте финансовым советникам, учитесь принимать решения самостоятельно.

🍏Итог.
Основная идея книги «Фейк» — это призыв к финансовой независимости через образование, инвестиции и предпринимательство. Кийосаки подчёркивает, что в условиях нестабильной финансовой системы только те, кто понимает, как работают деньги, могут защитить себя и достичь успеха.
Ставьте 👍 , если читали книги Кийосаки.