Главные новости:
• Инвестбанк АТОН оценил потенциал акций GloraX «Выше рынка» и установил целевую цену — 118 рублей. Согласно отчёту, потенциал роста составляет 96% — самый высокий показатель среди всех компаний, включённых в стратегию.
Новости отрасли:
🔍 ВТБ: объем выдач ипотеки в России в 2026 г. может вырасти примерно на четверть, достигнув порядка 5,3 трлн руб. В банке отмечают, что рынок станет более сбалансированным: будет достигнут паритет в соотношении государственных и рыночных программ. ВТБ также ожидает, что во втором полугодии 2025 г. продажи ипотеки составят около 2,7 трлн руб., а по итогам всего года достигнут 4,2 трлн руб.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/finance/news/2025/12/01/1159490-vtb-prognoziruet-rost-rinka
🔍 «Яков и партнеры»: по итогам 2025 года эксперты ожидают продажи новостроек на уровне 475 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в 2026-м продажи немного вырастут и составят 480 тыс. ДДУ. При этом спрос на ипотеку в 2026 году вырастет на 10%.
Подробнее: https://yakovpartners.ru/publications/development-trends/
🔍 Банк международных расчетов: Россия вошла в топ-10 стран, в которых выгоднее всего инвестировать в недвижимость – доходность таких инвестиций по итогам второго квартала достигла 6%. Текущая высокая доходность делает новые проекты российских девелоперов привлекательными для капитала, стимулируя спрос и облегчая привлечение финансирования.
Подробнее: https://ria.ru/20251203/rossiya-2059308104.html
#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9
Основной драйвер роста для сектора девелопмента сегодня – это цикл смягчения денежно-кредитной политики Банка России.
Почему девелоперы выигрывают больше всех:
🔹 Рост спроса на рыночные ипотеки
Доступная ипотека возвращает на рынок широкий пул покупателей (40–45% спроса), которые не пользуются госпрограммами. Это прямой стимул для ускорения продаж и выручки компаний.
🔹 Значительное удешевление финансирования
Это важный фактор, который работает сразу в двух направлениях:
· Снижение стоимости кредитов. По данным ЦБ, в III квартале средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования (ПФ) уже снизилась на 0,5 п.п., вернувшись к значению февраля. При этом ставка по портфелю ПФ (10,2%) остается более чем на треть ниже средневзвешенной ставки по обычным кредитам (16,8%). Заметно уменьшилась и доля кредитов со ставкой выше 20% - минус 5 п.п. за III квартал, до 11%.
· Снижение стоимости публичного долга: например, по нашим данным, при снижении ключевой ставки летом 2025 года на 4 п.п. доходность облигаций ведущих девелоперов снизилась за тот же период на 5,8–7,0 п.п.
Тренд на удешевление носит устойчивый характер. В ЦБ прогнозируют: если рыночные ставки будут и дальше снижаться, в среднесрочной перспективе стоимость проектного финансирования продолжит нисходящий тренд, что станет дополнительным драйвером для сектора.
🔍 Потенциал роста акций девелоперов при снижении ключевой ставки
Год назад, при ключевой ставке в 16%, стоимость акций публичных девелоперов была более чем в 2 раза выше текущей. Поэтому, даже несмотря на волатильность рынка из-за геополитики, фундаментальный потенциал для роста стоимости акций девелоперов составляет более 100%. Девелоперы остаются одними из ключевых бенефициаров цикла смягчения ДКП, и их акции обладают значительным потенциалом роста по мере снижения ключевой ставки.
#glorax #знания #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9
Инвестбанк АТОН опубликовал обновлённую стратегию на 2026 год, в которой оценил потенциал акций GloraX «Выше рынка» и установил целевую цену — 118 рублей. Согласно отчёту, потенциал роста составляет 96% — это самый высокий показатель среди всех компаний, включённых в стратегию.
Ключевые драйверы роста GloraX, отмеченные АТОН:
1. Структурный спрос в регионах
Недостаточная обеспеченность жильём и участие в проектах КРТ создают основу для устойчивого масштабирования вне столиц.
2. Улучшение условий финансирования для покупателей
Снижение ключевой ставки и продление льготных ипотечных программ повышают доступность новостроек и поддерживают высокие темпы продаж.
3. Возможный дефицит предложения в сегменте новостроек
На фоне растущего спроса возможный дефицит жилья может стимулировать рост цен. Благодаря активному развитию региональных проектов GloraX способна быстро конвертировать этот спрос в увеличение объёмов продаж.
Атон отдельно отмечает девелоперов как главных бенефициаров снижения ставки, среди которых у Глоракс самый высокий потенциал роста, а также выделяет привлекательную оценку компании: мультипликатор EV/EBITDA на 2025–2026 годы — 4,0x / 2,9x, что аналитики считают низкими уровнями с учётом заявленных темпов роста и улучшения условий на рынке.
#glorax #новости #аналитика #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9
