Поиск

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

• GloraX стал самым динамично развивающимся девелопером России по итогам 2025 года по данным портала ЕРЗ.РФ.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в январе в России запущено строительство 2,7 млн кв. м жилья, что значительно выше показателей последних двух лет (+42% к январю 2025 и +20% к январю 2024). Учитывая, что январь – традиционно не самый активный сезон для застройщиков, можно ожидать дальнейшую позитивную динамику по темпам запусков строительства.
Подробнее: https://дом.рф/upload/iblock/63f/818jeq6hx1103gfzdke94nglugt0j38v.pdf

🔍 Премьер-министр Мишустин: в 2025 году почти 1 млн россиян взяли ипотеку, в основном – семейную. Премьер также отметил рост спроса на дальневосточную и арктическую ипотеки, которые распространяются на проекты GloraX в Мурманской области и Приморском крае.
Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/26546489

🔍 Сбер, Альфа-банк и Совкомбанк объявили о снижении ставок по своим рыночной ипотечным программам вслед за снижением ключевой ставки. Повышение доступности рыночной ипотеки приведет к росту спроса на новостройки за счет тех покупателей, которые не охвачены госпрограммами.
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/26552527

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

💼Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчеты 2.0

Мы обещали развивать тему инвестиций в коммерческую недвижимость и сдерживаем слово. Приглашаем на новую встречу «Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчеты».

🔍Это мероприятие для новичков — тех, кто ищет, куда вложить деньги, а также для тех, кто давно хотел, но еще не приобрел коммерческие площади, кто растет и хочет масштабироваться и для тех, кто хочет научиться зарабатывать на недвижимости.

❗Обращаем внимание, что проводим обучение для прямых клиентов. Для агентов у нас предусмотрены брокер-туры.

📝В программе:

— Как сформировать пассивный доход. Познакомимся с популярными инструментами для инвестиций (депозиты, фондовый рынок, недвижимость) и сравним их доходность за последние 20 лет.
— Как выбрать коммерческое помещение. Какая локация вам подойдет, какие требования у арендаторов и как ГК «А101» помогает инвесторам с покупкой и сдачей в аренду помещений.
— Реальные кейсы. Научимся считать окупаемость на практике и разберем этапы сделки.

🗓️Где и когда:

— Офис продаж «Прокшино» (м. «Прокшино», квартал № 35, дом 12/1, стр. 1).
— 14 марта, 12:00-18:00.

📌Мероприятие бесплатное, обязательная регистрация по ссылке: https://commercial.old.a101.ru/investors-club

$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7$RU000A10DZT9
#А101

Торговый дом ММК установил рекорд продаж металлопроката

Торговый дом ММК продал более 1,6 млн тонн металлопроката в 2025 году – новый рекорд. При этом объём реализации через собственный маркетплейс вырос на 60%. Годом ранее сбытовая сеть преодолела планку в 1,5 млн тонн.

В 2025 году Торговый дом ММК расширил географию поставок благодаря новым торговым площадкам в Абакане и Махачкале. Особое внимание уделяется качеству обслуживания: компания предлагает услуги по обработке и резке металла на своём оборудовании.

«Росту объема реализации металлопродукции способствовали активное развитие складского хозяйства и новых форматов клиентского сервиса. Из года в год наша компания оптимизирует логистические цепочки и снижает затраты на складские операции», – рассказал директор ООО «Торговый дом ММК» Григорий Щуров.

Работу сбытовой компании отметили на выставке «Металл-Экспо’2025» – она получила диплом за высокопрофессиональную организацию продвижения продукции и услуг.

$magn #mmk #ммк

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• GloraX Экосити признан «Лучшим проектом года» в Казани по мнению экспертов рынка и редакции издания «Урбан Медиа».

Новости отрасли:
🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п. – до 15,5% годовых. В регуляторе отметили, что несмотря на разовый рост цен в январе на фоне повышения НДС, устойчивые показатели текущего роста цен существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. При этом российская экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.
Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: в январе застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья (+71% г/г) на 495 млрд руб. (+76%). Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений. Продажи активизировались по всем классам жилья: +73% г/г (2 млн кв. м) в массовом сегменте, +63% в сегменте бизнес и элит.
Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-yanvare-2026-g-zastroyshchiki-realizovali-2-4-mln-m-zhilya-na-495-mlrd-rub/

🔍 «Домклик»: спрос на рыночную ипотеку, временно снизившийся в январе, начнет выравниваться в течение первого квартала. При этом по итогам января объем выдачи рыночной ипотеки одним только Сбербанком составил 54,2 млрд рублей, что в 4 раза больше, чем годом ранее.
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/eksperty-zhdut-vyravnivaniya-sprosa-na-rynochnuyu-ipoteku-v-i-kvartale

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

Торговый дом ММК развивает переработку металлов и складские технологии

Торговый дом ММК нарастил объём переработки металла на собственных складских мощностях до 146 тыс. тонн в 2025 году – плюс 30% за год. Относительно 2023 года показатель вырос в 3,3 раза.

В Новокузнецке запустили агрегат поперечной резки: в 2026-м на нем планируется дополнительно обработать 40 тыс. тонн горячекатаного листа по запросу клиентов. Через вошедшую в сбытовую сеть компанию «Кама-Трейд Татарстан» освоена EPS-очистка – это экологичная технология очистки металла от окалины и ржавчины смесью воды и стальной дроби, не требующая применения химических веществ.

В планах – тиражировать этот опыт на все подразделения и расширять сортамент листа нестандартных размеров.

$magn #mmk #ммк

🏠 Как купить квартиру, когда цены зашкаливают? 💰

🔍 Кто сегодня покупает жильё
Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.
82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.
Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

Дом.РФ. Отчет за 3 кв 2025 по МСФО

Тикер: #DOMRF
Текущая цена: 2140
Капитализация: 346.2 млрд.
Сектор: Банки
Сайт: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/investors/

Мультипликаторы (LTM):

P\E - 4.95
P\BV - 0.83
ROE - 21%
Активы\Обязательства - 1.08

Что нравится:

✔️чистые процентный доход вырос на 1.3% к/к (39.5 → 40 млрд);
✔️NIM увеличилась к/к (3.5 → 3.7%) и показатели выше 3 кв 2024 года, где NIM была равна 2.8%.
✔️процент ссуд с просрочкой 90 дней и более снизился с 1.16 до 1.06%;
✔️рост кредитного портфеля на 10.1% к/к (4.03 → 4.43 трлн);

Что не нравится:

✔️чистый комиссионный доход снизился на 8.6% к/к (3.5 → 3.2 млрд);
✔️доход от операций с недвижимостью уменьшился на 14% к/к (2.1 → 1.8 млрд);
✔️чистая прибыль снизилась -1.3% к/к (23.5 → 23.2 млрд);

Дивиденды:

Предполагается выплата на уровне 50% от чистой прибыли компании.

По данным сайта Доход дивиденд за 2025 прогнозируется в размере 238.08 руб. (ДД 11.13% от текущей цены).

Мой итог:

Стоит сразу сделать ремарку и сказать, что Дом.РФ не просто банк. Это государственная корпорация, созданная для развития рынка недвижимости и ипотечного кредитования в России, с отличной синергией между сегментами. Виды деятельности компании включают в себя:
- финансирование и кредитование (выдача ипотек, кредитование застройщиков, секьюритизация закладных);
- функции агента РФ (реализация гос. программ, развитие Дальнего Востока);
- девелопмент и аренда (строительство, сдача жилой и коммерческой недвижимости в аренду);
- агентский бизнес (продажа через свои сети, оператор платформы «наш.дом.рф»);
- городское развитие (освоение территорий, реновация и развитие инфраструктуры).

На фоне динамики предыдущих кварталов прирост по чистому процентному доходу совсем скромный. В 1 и 2 кварталах было, соответственно, +15.6 и +13.5%. Но за 9 месяцев прирост отличный (+26.8%, 58.6 → 74.3 млрд). Чистый комиссионный доход снизился к/к, но относительно 1 квартала с 2.4 млрд это хороший результат. Тем более за 9 месяцев ЧКД прирос на шикарные 70.2% (5.3 → 9 млрд). Непроцентные доходы (включающие и ЧКД) выросли за квартал в 2.4 раза (3.4 → 8.1 млрд) и за 9 месяцев на 12.4% г/г (12.8 → 14.4 млрд).

Чистая прибыль незначительно снизилась на фоне уменьшения ЧПД за вычетам резервов. За 9 месяцев прибыль увеличилась на 7.3% г/г (58.1 → 62.3 млрд). 2025 год просто лучше по всем показателям, а доходы растут быстрее расходов. Не помешала даже повышенная эффективная ставка налога на прибыль.

Отличный прирост по кредитному портфелю в 3 квартале. Прошлые 2 были куда скромнее (1кв - 0.3%, 2 кв - 3.8%). Особенно приятно, что процент просрочки 90+ дней снизился.
Чистая процентная маржа на траектории роста с 2021 года. Динамика продолжилась и в 2025 году (3.2 → 3.5 → 3.7%).

В целом, хороший растущий бизнес. Компания достигла ROE 21%. Цель к 2030 году нарастить активы до 11 трлн и поддерживать ROE выше 20%. Если компания заработает в 4 квартале еще 20 млрд, то P\E 2025 = 4.16. На 2026 год ожидается увеличение прибыли на более 15%. Можно сказать, что на нашем рынке появилась еще одна интересная крепкая компания.

Но появляется один уже классический вопрос "а чем это лучше Сбера?". Если сравнить сравнить эти банки, то Сбербанк выглядит интереснее по нескольким факторам. Во-первых, у "зеленого" мультипликаторы лучше (текущее P\E ниже, P\BV чуть выше, ROE выше, NIM выше). Во-вторых, у Сбербанка уже есть долгая на история на бирже, тогда как Дом.РФ только начинает свой путь и еще нет сложившихся взаимоотношений компании с миноритариями. В-третьих, Дом.РФ уже 3 раза за 5 лет докапитализировался. Немалая вероятность, что будет продолжение на рынке в виде SPO.

Как итог можно сказать, что по цене IPO было интересно. Сейчас уже спорно. Если надо выбрать один банк, то Сбербанк выглядит более предпочтительно. Но для диверсификации Дом.РФ вполне подходит. Тем более ожидается достаточно интересная див. доходность в районе 12%.

В IPO я не участвовал и не покупал после него. Держу другие банки в своем портфеле. Расчетная справедливая цена - 2500 руб.

*Не является инвестиционной рекомендацией

Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналу

🎉Пополнение в «Прокшино»: сдан дом №11.2

Мы рады сообщить о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома 11.2 в районе«Прокшино». Это три корпуса высотой 13, 16 и 17 этажей.

🏘️Всего в доме 879 квартир с различными планировками, включая нестандартные варианты: квартиры с террасами на втором этаже, мастер-спальни и гардеробные.

🚗Для жителей организован закрытый двор без машин, что создает тишину и безопасность. Для автолюбителей есть подземный паркинг на 416 машино-мест, а для тех, кто не хочет загружать квартиру, предусмотрено более 200 кладовых.

🛒На первых этажах откроются кафе, магазины и сервисы, а главным якорем станет минимаркет и несколько точек питания, в том числе в формате «на вынос».

🔓Разрешение на ввод в эксплуатацию — ключевой документ, подтверждающий окончание строительства. Он необходим для разблокировки эскроу-счетов. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к заблокированным средствам.

$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101

🔥В «Дзен-кварталах» введен в эксплуатацию дом №3

С радостью сообщаем, что дом №3 в районе «Дзен-кварталы» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Это шесть монолитных корпусов на 1342 квартиры.

🏘️Все корпуса образуют три защищенных двора с системой контроля доступа. Дворы благоустроены: здесь есть разнообразное оборудование для отдыха, игр и спорта.

🏫В шаговой доступности для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Уже скоро в районе откроется образовательный центр на 1475 мест и два детских сада, один из которых — прямо рядом с домом.

🔓Разрешение на ввод в эксплуатацию — ключевой документ, подтверждающий окончание строительства. Он необходим для разблокировки эскроу-счетов. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к заблокированным средствам.

$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101

🔥Новое РВЭ в портфеле ГК «А101»: дом в «Бунинских кварталах»

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 7 в районе «Бунинские кварталы» в Новой Москве.

🏠 Новый дом состоит из четырех корпусов переменной этажности — от 9 до 19 этажей и включает 1224 квартиры различных площадей. Корпуса формируют два закрытых двора, что создает безопасную среду для семей с детьми. Для удобства на входах оборудованы колясочные и доступны 330 кладовых. Автомобилисты могут воспользоваться наземной парковкой на 89 машино-мест, включая гостевые зоны вдоль фасадов.

🛒 На первых этажах здания разместятся 58 коммерческих помещений общей площадью 5 тыс. кв. м.Все коммерческие объекты имеют отдельные входы с улицы, за пределами закрытых дворов.

✒️ Район «Бунинские кварталы» отличается развитой транспортной доступностью: рядом расположены три станции метро «Потапово», «Новомосковская» и «Бунинская аллея», а также выезд на проспект Куприна. В локации уже строится образовательный комплекс «Эклектика» на 1400 мест и детский сад «Акварель» на 250 детей. Кроме того, рядом с районом будет создан бизнес-хаб «Потапово», для предприятий малого и среднего бизнеса, рассчитанный на 400 рабочих мест.

📈Благодаря быстро развивающейся социальной и деловой инфраструктуре, созданной по принципу 15-минутного города, «Бунинские кварталы» обладают высоким потенциалом для инвестиций в коммерческую недвижимость. А удачное расположение и соседство с уже застроенными локациями увеличит потенциальный поток клиентов для местных предпринимателей.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию — это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к заблокированным средствам по проекту.

$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101

🚧 ГЧП — ипотека для государства 🏗️

Есть ощущение, что ГЧП — это что-то из разряда «сложно, мутно и только для чиновников».
На самом деле всё гораздо проще. И сейчас будет момент, после которого пазл сложится.

Представь ситуацию: объект нужен уже сегодня. Дорога, больница, школа, IT-платформа, очистные сооружения. А денег в бюджете на «купить сразу» — нет. Или есть, но тогда придётся вычеркнуть ещё десять проектов.

И вот тут появляется ГЧП.

🎦 Кино на праздники: фильмы про архитектуру, строительство и большие идеи

Пока вы наслаждаетесь праздниками и строите планы на новый год, самое время вдохновиться фильмами, где пространство, города и архитектура становятся не просто фоном, а частью истории.

Делимся подборкой фильмов о строительстве и архитектуре, которые стоит посмотреть в каникулы:

📌 «Один дома» (1990)
Классика новогоднего кино, в которой дом МакКалистеров сам превращается в архитектурный герой. Лестницы, чердаки, хитроумные ловушки – все это создает уникальное ощущение пространства, где каждая комната и деталь плана становятся частью сюжета.

📌 «Город наизнанку» (2012)
Документальный взгляд на урбанизм: как забытые уголки города, заброшенные пространства и призрачные районы могут обрести новую жизнь благодаря креативным подходам. Фильм – приглашение посмотреть на мегаполис иначе, понять, что даже «серые зоны» можно перестроить в нечто вдохновляющее.

📌 «Наброски Фрэнка Гери» (2006)
Документальный фильм о жизни и творчестве одного из самых влиятельных архитекторов современности. Фрэнк Гери разрушает традиционные представления об архитектуре и привносит в неё элементы нестандартного искусства, который оспаривает привычные границы.

📌 «Любить человека» (1972)
Советский фильм об архитекторе, который разрабатывает план городов на Крайнем Севере. Фильм затрагивает важность взаимодействия архитектора с обществом и вопросы социальной ответственности в архитектурных проектах.

📌 «Источник» (1949)
Главный герой – независимый архитектор, готовый защищать свое творческое видение любой ценой. Фильм о принципах, свободе творчества и о том, как архитектурные идеи сталкиваются с коммерческими и социальными ожиданиями.

#GloraX #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Открытие торгов 2026: почему рынок устоял и на что смотреть дальше?

Российский фондовый рынок открыл 2026 год снижением. На старте торгов индекс МосБиржи испытал сильное давление и провалился ниже отметки 2730 пунктов, однако позже смог частично отыграть потери и закрыться выше 2750 пунктов.

Негативный настрой в начале дня был связан с ухудшением геополитической обстановки. Сдержать более глубокое падение помогли поддержка со стороны сырьевого сектора: ослабление рубля, рост котировок золота и других металлов, а также восстановление цен на нефть, которые ушли в положительную зону после утреннего снижения.

📍 Давление на рынок усилилось из-за новостей из США: американские власти готовят новые меры против России. Речь идет о законопроекте, позволяющем вводить пошлины на покупателей российской нефти, и о потенциальном ужесточении санкций, которое обсуждает с Конгрессом президент Трамп.

Также Трамп озвучил ряд угроз странам Латинской Америки. После операции в Венесуэле он не исключил новые военные удары по этой стране, требуя уступок в нефтяной отрасли и в борьбе с наркотрафиком.

Колумбию он обвинил в государственном производстве кокаина, заявив, что её лидер «не сможет долго этим заниматься», что было воспринято как прямая угроза. В ответ правительства Бразилии, Чили, Колумбии, Мексики, Уругвая и Испании опубликовали совместное заявление, осудив действия США как угрозу региональной безопасности и мирному населению.

Дональд Трамп открыто оспорил версию Москвы об атаке на резиденцию Путина. «Я не верю, что был этот удар», — сказал он. По словам Трампа, после изучения информации американская сторона пришла к выводу, что инцидент, если и произошел, не был направлен на президентский дом. Это заявление противоречит официальным данным России, которая настаивает на попытке удара и даже передала США фрагменты дрона для подтверждения.

📍 Сегодня в фокусе: участие Уиткоффа и Кушнера в парижском саммите «Коалиции желающих». На встречу съедутся лидеры примерно 30 западных стран для обсуждения гарантий безопасности Украины в рамках потенциального мирного урегулирования.

Эта тема была центральной на прошлых переговорах Трампа и Зеленского, где американский президент, по словам украинской стороны, впервые признал необходимость таких гарантий.

Новый год начался с серьёзных испытаний. Очень интересно, как всё сложится дальше. Главное — не сбиться с пути и не рисковать собственным депозитом понапрасну, пытаясь выкупать неопределенность.

Уверен, что, преодолев эту нестабильность, мы обязательно выйдем к спокойствию и новым возможностям. Так что продолжаю держать вас в курсе происходящего.

📍 Из корпоративных новостей:

Газпром #GAZP в 2025 году нарастил прокачку газа по европейской нитке Турецкого потока на 8% г/г, до 18,06 млрд куб. м.

ОАК #UNAC S7 Airlines заинтересована в приобретении порядка 100 воздушных судов Ту-214

• Лидеры: Русал #RUAL (+2,3%), Селигдар #SELG (+2,1%), ДОМ РФ #DOMRF (+2,1%).

• Аутсайдеры: ЭсЭфАй #SFIN (-3,4%), СПБ Биржа #SPBE (-2,3%), Мечел-ао #MTLR (-2,1%).

06.01.2026 - вторник

• #X5 - Икс 5 закрытие реестра по дивидендам 368 руб (дивгэп)
• #T - Т-Технологии последний день с дивидендом 36 руб.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

🎊Дорогие друзья!

Вот и подходит к концу еще один год — полный важных событий не только в инвестициях и строительной отрасли, но и в жизни каждого из нас. Пришло время ненадолго забыть про графики и цифры и окунуться в атмосферу волшебства, которую мы все так с нетерпением ждали.

✨Пусть в 2026 году:

— Ваши окна будут наполнены тем светом, который нравится именно вам — утренним, зимним, вечерним, праздничным.
— Дорога домой будет короче, а сам дом — еще уютнее и гостеприимнее.
— Мечты будут становиться планами, а планы — красивыми историями, которыми захочется делиться.
— Рядом будут те, с кем приятно пить чай в тишине и встречать рассветы в шумном веселье.

Спасибо, что вы с нами. С наступающим Новым годом! Пусть он будет щедрым на счастье, спокойствие и новые главы вашей жизни.

$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Аналитики SberCIB начали покрытие акций GloraX, присвоив рекомендацию «Покупать» и установив целевую цену на уровне 104 руб. за акцию.
• Привлекли стратегического инвестора ООО «Сбербанк Инвестиции» для участия в проекте GloraX Экосити в Казани.

Новости отрасли:
🔍 Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 16%. Регулятор отметил, что экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста, а устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. Продолжается цикл смягчения денежно-кредитной политики, который позитивно влияет на сектор жилой недвижимости.
Подробнее: https://cbr.ru/press/pr/?file=19122025_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: рост продаж в новостройках продолжается пятый месяц подряд. В ноябре реализация квартир по ДДУ составила 2,8 млн кв. м (+40% г/г). В строительную отрасль поступило 560 млрд руб. (+44% г/г), что стало максимум с июня 2024 г. Всего за 11 месяцев этого года продано 22 млн кв. м новостроек на 4,4 трлн руб. (+4% г/г).
Подробнее: https://дом.рф/media/news/rost-prodazh-v-novostroykakh-prodolzhaetsya-pyatyy-mesyats-podryad/

🔍 Сбер: в базовом прогнозе на 2026 год ожидается рост продаж жилья на 7%. В III квартале 2025 г. по стране было продано приблизительно на 20% больше квартир, чем во II квартале. Также оживает рынок ипотеки: например, в октябре по сравнению с сентябрем объем выдач вырос на 21%.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/kapital/innovations/characters/2025/12/18/1164209-aleksandr-vedyahin-gonka-po-razrabotke-ii-sravnima-s-atomnimi-proektami

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

Заём от частных лиц под залог: как не попасть к мошенникам

Что значит заём от частных лиц Заём от частных лиц под залог — это когда деньги заемщику предоставляет не банк и не МФО, а физическое лицо.

В качестве обеспечения чаще всего используется квартира, дом, земля или автомобиль.

Такой займ может быть оформлен быстро, но именно здесь выше риск столкнуться с мошенниками.

📌Законодательство РФ:


ГК РФ (гл. 42 — договор займа, ст. 334–358 — залог);

ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)».Как обычно действуют мошенники

❌ Оформляют не договор займа, а договор купли-продажи квартиры.
❌ Навязывают скрытые комиссии и штрафы.
❌ Ставят завышенные проценты (до 100–150% годовых).
❌ Предлагают подписать документы без нотариуса.
❌ Убеждают оформить займ «по доверенности».


Как оформить заём у частного лица безопасно Договор только у нотариуса.

Прямое указание на займ и залог (а не «купля-продажа» или «дарение»).

Регистрация залога в Росреестре (обременение вносится в ЕГРН).

Прозрачные условия — фиксированная ставка, понятный график платежей.

Проверка инвестора — репутация, рекомендации, опыт работы.Преимущества займа от частных лиц

✅ Быстрое оформление (1–2 дня).
✅ Одобрение даже при плохой кредитной истории.
✅ Индивидуальные условия.


Риски ⚠️

⚠️ Высокая ставка.
⚠️ Возможность потерять имущество при просрочках.
⚠️ Вероятность попасть на мошенников при неправильном оформлении.


Реальный кейс Жительница Москвы обратилась за займом под залог квартиры к частному лицу.


Инвестор предложил подписать «соглашение» без нотариуса.


На деле это оказался договор купли-продажи.


Клиентка вовремя обратилась к юристам и удалось отменить сделку через суд.


Итог:

Займ от частных лиц под залог — реальная альтернатива банкам, но очень важно:


проверять документы,работать только через нотариуса,не соглашаться на «серые» схемы.

День решений: Экспирация, саммит ЕС по активам и ставка ЦБ на фоне санкционной лихорадки

Торговые настроения остаются в заложниках у новостей. Вчерашний информационный поток оказался крайне волатильным: на смену ряду громких заявлений пришли официальные опровержения.

Администрация США разрабатывает новый пакет ограничительных мер, нацеленный на российскую нефтяную промышленность. Эти планы, о которых стало известно агентству Bloomberg, могут быть реализованы, если Россия не примет мирную инициативу. Под удар попадут суда «теневого флота» и компании-посредники. На этом фоне котировки «чёрного золота» пошли вверх на ожиданиях возможного сокращения предложения.

Затем, уже вечером, последовала стандартная «отмашка» от другого издания: мол, Белый дом отрицает любые новые решения Трампа по российским санкциям. Вот так и работают: сначала выпускают «утку» для волатильности, а потом тихо отыгрывают назад — без каких либо последствий.

📍 Саммит ЕС: Бельгия продолжает занимать жёсткую позицию, отказываясь поддержать конфискацию российских активов. Как пишет Politico, Брюссель ставит условие: другие страны ЕС должны предоставить бесспорные гарантии, которые оградят правительство и финансовый институт Euroclear от любых ответных судебных исков со стороны Москвы.

По уже знакомому сценарию, вечером вышла новость, которая снизила напряжение и поддержала рост индекса Мосбиржи: по заявлению премьер-министра Венгрии Виктора Орбана, вопрос о конфискации российских активов снят с повестки саммита ЕС. Скоро узнаем, насколько достоверна эта информация.

Поскольку большая часть активов находится именно в Бельгии, её согласие критически важно. Вместо конфискации бельгийцы предлагают альтернативный план — совместные долговые обязательства ЕС, но на его пути стоит возможное вето Венгрии. Итоговое решение может быть принято на заседании Еврокомиссии в пятницу.

📍 ЦБ фиксирует рост инфляционных ожиданий россиян: По данным декабрьского опроса, они увеличились до 13,7% с 13,3% в ноябре. При этом текущая оценка инфляции населением осталась на уровне 14,5%.

Годовая инфляция в РФ продолжает замедляться: к 15 декабря она снизилась до 6,08% с 6,34% неделей ранее. Недельный прирост цен остался стабильным и составил 0,05%. Об этом свидетельствуют данные Росстата.

Из-за растущих инфляционных ожиданий ЦБ будет действовать осторожнее. Широкого шага в пятницу ждать не стоит; вероятнее всего, ставку опустят лишь на 50 б.п.

📍 В фокусе внимания: Сегодняшняя экспирация фьючерсов может задать волатильность и новый тренд на рынке. Но главное событие — саммит ЕС по российским активам. Способность Европы легально конфисковать эти средства станет определяющим фактором в войне на истощение. Неудача поставит Украину в крайне сложное положение.

Также в эти выходные в Майами состоятся американо-российские переговоры по украинскому вопросу. Об этом информирует издание Politico.

Несмотря на все дипломатические контакты и форматы встреч, переговорные позиции сторон по ключевым пунктам остаются непримиримыми. В этой ситуации трудно представить себе какой-либо значимый прорыв в украинском вопросе до конца года. Оставаться реалистом — не значит терять надежду, это значит трезво оценивать ситуацию. А каково Ваше мнение на этот счёт?

📍 Из корпоративных новостей:

Интер РАО увеличило долю в «Саратовэнерго» с 71% до 83%

Газпром OFAC продлила до 18 июня 2026 года лицензию, разрешающую предоставление определенных услуг, связанных с проектом "Сахалин-2"

ПИК сообщил, что «ПИК-Инвестпроект» увеличила долю в капитале материнской компании до 21,9%

• Лидеры: М.Видео #MVID (+5,7%), Магнит #MGNT (+2,62%), Сургутнефтегаз-п #SNGSP (+1,98%), АЛРОСА #ALRS (+1,62%).

• Аутсайдеры: МКБ #CBOM (-2,8%), Озон Фарма #OZPH (-1,86%), Сегежа #SGZH (-1,75%), Глоракс #GLRX (-1,4%).

18.12.2025 - четверг

#PMSB #PMSBP — последний день с дивидендом 26 руб
#RENI — последний день с дивидендом 4.1 руб
#NKHP — последний день с дивидендом 9 руб

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

🪙 Стратегии инвестиционных домов в 2025.

Уже конец 2025 года. Можно уже начать подводить какие то итоги по прогнозам инвест домов.
Т-банк. 5 идей из 16 были реализованы. Процент успеха – 31%. $T
Атон. 8 из 20. Процент успеха 40%.
Альфа. 5 из 16. Процент успеха 31%.
Финам. 3 из 11. Процент успеха 27%.
Сбер. 3 из 16. Процент успеха 18%. $SBER
Цифра. 3 из 8. Процент успеха 37%.
БКС. 2 из 7. Процент успеха 28%.

Самый успешный инвест дом в плане идей – Атон.
На втором месте – Цифра.
Третье место – Т-Инвестиции, Альфа.
В абсолютных значениях лучше всех – Атон. 8 успешных идей.

Какие компании в инвест стратегиях показали самый успешный успех:
Полюс. Упоминаний в стратегиях - 5.
Мать и дитя – 4
Фосагро – 3.
Икс 5 – 3.

В целом стратегии можно назвать провальными, даже 50% прогнозов не реализовались.

🪙 За 2024 год были компании, которые показали более 50% успешных прогнозов.
Лидер здесь Сбер – 54 процента. И по 50 процентов у Атона и Т.
Лидеры антирейтинга – Альфа и БКС – 28 процентов успеха.
Стабильно в лидерах уже второй год : Атон и Т.

Нужно ли читать прогнозы инвест домов на 2026 год?

История фондового рынка России

История фондового рынка в России начинается с момента основания Петром I Санкт-Петербургской биржи в 1703 году. С работой бирж Петр I познакомился во время путешествия в Европу в конце XVII века. Основными участниками торгов были купцы и банкиры в Санкт-Петербурге. На Петербургской бирже в основном заключались экспортные и импортные оптовые сделки. Русские купцы продавали воск, сало, лен, холст, а покупали металлы, хлопок и колониальные продукты — такие как ром или перец.

В начале XIX века российские биржи оставались преимущественно товарными, поскольку акционерных компаний в стране почти не существовало и полноценного фондового рынка ещё не было. Его формирование началось накануне Отечественной войны 1812 года, когда в 1810 году власти Российской империи впервые разместили внутренний 7-процентный заём объёмом 3 млн рублей ассигнациями. После заключения Парижского мирного договора эмиссия государственных обязательств была продолжена. Таким образом, именно в этот период в России появился рынок государственных облигаций как первый сегмент будущего национального фондового рынка.

До 1860-х годов в Российской империи практически отсутствовали развитое банковское и страховое дело, акционерные общества и масштабная промышленность, что естественным образом ограничивало объём биржевой торговли. Проведённые Александром II реформы стали ключевым стимулом для развития капиталистических отношений и индустриализации: в стране начался ускоренный процесс создания акционерных компаний, активно выводивших свои ценные бумаги на рынок. Если в 1861 году в России насчитывалось лишь 120 акционерных обществ, то спустя двадцать лет их количество достигло 635. К 1890-м годам число таких организаций удвоилось. К этому времени акционерные общества обеспечивали уже около 60% всей промышленной продукции страны, что отражало глубокие структурные изменения в экономике. В последней трети XIX века самыми популярными инструментами на бирже стали государственные ценные бумаги железнодорожных займов.

К началу XX века российский рынок ценных бумаг был одним из крупнейших в Европе. К 1917 г. в Российской Империи действовало семь товарно-фондовых бирж. Инвестирование в промышленные и железнодорожные проекты стало важной частью экономики Российской империи. В Москве биржа располагалась по адресу: ул. Ильинка, дом 6/1, строение 1. Построенное в XIX веке частично на средства императора Николая I, здание сейчас принадлежит Торгово-промышленной палате РФ (на фото, источник: moskvichmag.ru).

Политические изменения 1917 года и последующие события прервали развитие рынка, биржевая система фактически прекратила существование. Фондовый рынок возродился в 1991 году, динамичное развитие которого вышло на 2000 годы на фоне роста российской экономики. По итогам 2024 года объем торгов на Мосбирже достиг 1,49 квадриллиона руб., а объем торгов акциями, депозитарными расписками и паями вырос до 3,8 трлн руб. На текущий момент капитализация компаний, торгующихся на Мосбирже, превышает 50 трлн руб., а число эмитентов – более 200.