Победа в торгах и теперь - вопросы

Победа в торгах по банкротству. Дилемма. 🤔
Обещал — рассказываю.

Всегда мне было интересно, каково это — победить в торгах по банкротству. И знаете что? Увы и ах… 😅 Я всё-таки испытал это чувство. Оказывается, победить таки можно!

Короче, в аукционе за объект в Московской области — Я ВСЁ-ТАКИ ПОБЕДИЛ 🏆🎉

7 635 000 ₽ или 122 750 ₽ за квадратный метр (округлил).
Квартира — 3 комнаты, 62,2 м². Находится в МО, г. Химки, мкрн Сходня.
В старой панельке. Продавец — Банк ВТБ.

И вы знаете, после работы я поехал её смотреть. Процесс проходит так:
Банк со мной связался и сообщил о победе ✅
Я договорился с представителем банка о встрече и демонстрации квартиры. (Кстати, максимально адекватный и приятный мужик по имени Макс. Видимо, все Максы — топовые ребята 😎)

После работы, в прекрасную пятницу, почапал встречаться с банковским представителем.
Он сразу предупредил: квартира стоит давно. Жили в ней, кажется, семья армян. В какой-то момент муж умер, кредит взяли под залог этой квартиры, жена платить одна не смогла. Вот квартиру и отжали. Ситуация в целом типичная, подобного имущества много.

Приезжаю я значит на место, осмотрелся вокруг. Локация действительно ну просто «бомба» 💣 — я таких вариантов, по-моему, даже представить не мог! От станции Сходня 6 минут быстрым шагом (с этой станции до Москвы меньше 30 минут). От дома также 5 минут до автобусных остановок, которые едут к крупным ТЦ, в том числе к МЕГА Химки. Вокруг дома — 3 лицея, детские сады, поликлиники (детская и взрослая), магазины, парк. Причём всё это в шаговой доступности — до любого объекта 5–7 минут идти в среднем. 🏫🛍️🌳

А у меня, собственно, в чём идея была?
Взять ипотеку, подшаманить квартиру, убрать плесень, которая там образовалась (ибо крыша текла какое-то время, а это последний этаж, технического этажа в доме нет). Ну и перепродать это дело. Менеджер ВТБ немного «нагнал жути»: мол, в квартире просто жесть и ппц как всё плохо. А оказалось — вполне приличная квартира! Запашок, конечно, неприятный, но это всё поправимо 💨
Полы в целом нормальные. 3 раздельные полноценные комнаты. Но вот кухня — примерно 4 квадрата. Не знаю, кто так делал кухни, но, по-моему, нужно быть полным до… чтобы в 3-комнатной квартире кухню 4 метра сообразить 😂😅
Плесень по углам и правда имеется, видок так себе, но вроде тоже поправимо. Это же панели. Хотя, учитывая, что дом 1971 года постройки, не удивительно, что всё так.

Короче, в этой локации ценники на квадрат начинаются примерно от 150 000 ₽ — и это в квартирах с очень старым ремонтом.

Калькулятор мне говорил сначала:
7 635 000 ₽ + где-то 400 000 ₽ на ремонт (максимально простой, вместе с материалами).
Грубо говоря, ещё 500 000 ₽ уйдёт на проценты по ипотеке (я взял 6 месяцев на цикл продажи).
Итого ~8 500 000 ₽ — закупка.
Выставить планировал за 9 990 000 ₽, а дальше — торговаться, если что.
Короче, потенциальная прибыль за полгода — от 1,5 млн и ниже.

С юридической точки зрения всё проверил — чистота полная, осталось только официальные подтверждения получить по отсутствию долгов по ЖКХ. На словах вроде всё чисто.

И вот я не знаю: вписываться ли в тему? 🤷‍♂️
Оптимизм — это хорошо, но вроде и рисков много… Время подумать у меня — неделя. Нужно будет 1,5 млн на первоначалку — и вперёд.

Такая история.
Жду вашего мнения в комментариях 👇
Важные новости и подробности — не только тут.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить! 🔔🚀

P.S. Можно сказать я пытаюсь стать почти девелопером. Даже не знаю, кто лучший застройщик?
Кстати, рядом куча Самолёта, Пика и ФСК новых - конкурировать в том числе с ними придется.

$SMLT $PIKK $GLRX $ETLN $APRI

#торги
#застройка
#квартира

Глоракс

ПИК

АПРИ

0 комментариев

посты по тегу

#торги

Инвестор, трейдер или просто азартный игрок ⁉️ Разбираемся в тонкостях финансового мира

💭 В мире финансов существует множество ролей, и порой их границы размыты настолько, что даже опытные участники рынка могут запутаться. Давайте разберемся, кто есть кто в этой увлекательной игре с деньгами.

😎 Трейдер – это, по сути, современный купец, только вместо караванов с пряностями он оперирует цифровыми активами. Под трейдингом, если речь идёт о финансовых рынках, принято понимать краткосрочную торговлю.

👨‍💼 Инвестор – это стратег финансового мира. Если трейдер похож на спринтера, то инвестор – настоящий марафонец. Он готов ждать годами, пока его вложения принесут плоды. И хотя многие считают, что разница между трейдингом и инвестированием измеряется в часах или днях, на самом деле всё гораздо сложнее.

📍 Важно понимать, что чёткой границы между понятиями «инвестирование» и «трейдинг» не проведёшь. Каких-либо жёстких временных ориентиров или других однозначных критериев просто не существует. Вы нигде не найдёте утверждений: Вот здесь инвестирование, потому что сделка длилась более 1 часа, а вот уже трейдинг, потому что ордер был закрыт через 59 минут.

👴 Бенджамин Грэм, один из столпов инвестиционной мысли, предлагает более глубокое понимание. По его мнению, инвестиции – это не просто срок владения активами, а целая философия. Инвестиции – это операции, где каждый шаг тщательно просчитан, где главная цель – не только получить прибыль, но и сохранить вложенные средства.

🔀 А что же такое спекуляции? Это та самая грань, за которой заканчивается разумный подход и начинается азартная игра. Когда торговля превращается в подобие казино, где решения принимаются не на основе анализа, а под влиянием эмоций – это уже не инвестирование и не трейдинг, а самая настоящая спекуляция.

📌 В конечном счёте, каждый участник финансового рынка сам определяет свой путь. Главное – помнить, что успех приходит к тем, кто действует обдуманно, а не руководствуется лишь жаждой быстрой прибыли.

👇 Как вы считаете, чем отличается трейдер от инвестора? Какие стратегии используете вы? Может быть, у вас есть примеры из личного опыта, когда краткосрочная сделка превратилась в долгосрочную инвестицию? Ждём ваших комментариев!

#обучение #новичкам #инвестиции #трейдер #трейдеры #трейдинг #инвестиции #инвестор #торги #биржа

комментариев