Поиск
Parus Asset Management: Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость
Завершаем неделю полезным видео:
вышло интервью Генерального директора Алексея Сивякова и Руководителя отдела развития Султана Музаева с Андреем Ваниным, Руководителем управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции.
Подробно обсудили насколько выгодно и безопасно вкладываться в ЗПИФы на склады, торговые центры и офисные здания и можно ли с помощью них обогнать ключевую ставку:
🔹 По каким критериям PARUS AM отбираеn объекты в фонды.
🔹 Как модель дает возможность иметь два инвестиционных дохода: рост стоимости пая и стабильные дивиденды от аренды.
🔹 Какой порог входа в паи фондов PARUS AM.
🔹 Реально ли с помощью ЗПИФов на недвижимость обогнать ключевую ставку и защитить капитал.
ссылки на видео:
youtube https://youtu.be/gvUZW5b2Rls
VK https://vkvideo.ru/video-138567971_456239200
#parus #зпиф #недвижимость #инвестиции #видео

А101 - разбираем свежий отчет за полугодие 2025 года и перспективы
Несмотря на сложную конъюнктуру в сегменте строительства жилой недвижимости, ряд компаний умудряются сохранять устойчивость и отвоевывать долю рынка. Так, на конец июня 2025 года Группа А101 заняла третью строчку рейтинга по объему строительства в Москве с 1,9 млн кв. м. Сегодня предлагаю разобрать свежий отчет компании за первое полугодие 2025 года и прикинуть перспективы компании.
🧱 Итак, выручка А101 за отчетный период составила 73,8 млрд рублей. Такая динамика обеспечивается увеличением строительной готовности реализуемых проектов - по итогам первого полугодия строй готовность составляла 67%. В натуральном выражении объемы продаж к 2024 году ожидаемо просели из-за отмены ряда льготных программ, но к 2023 году рост составил 20% до 160 тыс. кв. м., в денежном на 38% до 44 млрд рублей.
Вообще, динамика вышеуказанных метрик выглядит оптимистично. Поддерживает результаты увеличение средних цен квадратного метра жилой недвижимости на 4% до 265 тыс. рублей., коммерческой на 8%. Ну и не будем забывать об основном инструменте продаж в виде семейной ипотеки. Компания также может стать бенефициаром снижения ставки, что существенно оживит сектор и позволит нарастить объемы проектирования и строительства.
💡 Важно отметить, что А101 реализует концепция комплексного развития территорий «15-минутный город», при которой все необходимые для жизни объекты (магазины, школы, парки, спорт) расположены в радиусе 15 минут пешком или на велосипеде от дома, обеспечивая комфорт и снижая зависимость от автомобиля. Все это позволяет сохранять привлекательность со стороны покупателей квартир в ЖК компании.
Я лично убедился в привлекательности такой концепции, прогулявшись по ЖК «Прокшино», «Скандинавия» и «Дзен-кварталы». Об этом расскажу в отдельном видео.
📊 Вернемся к отчету. FFO (Funds From Operations), или средства от операционной деятельности составили на конец отчетного периода 25,4 млрд рублей. Такой уровень показывает способность А101 без проблем обслуживать свои кредитные обязательна, и в целом, финансовую устойчивость застройщика. Также важным показателем является отношение остатков на эскроу-счетах к проектному финансированию. У А101 - это отличные 1,4x.
На долговом рынке компания представлена всего одним выпуском облигаций БО-001Р-01 с эффективной доходностью в 15,8%, фиксированным ежемесячным купоном в 17% и датой погашения в мае 2027 года. Ну а учитывая устойчивые позиции в секторе и реализуемую стратегию, с радостью буду ждать новые выпуски в будущем.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Эфир Европлана
Друзья, опубликовали видео нашего эфира для тех, кто не смог присоединиться.
Ссылка на запись эфира
Мы продолжаем открыто вести с вами диалог. Спасибо, что вы с нами
Информация по отчётности размещена на сайте Европлана

🤖 ChatGPT 5 — новая лига искусственного интеллекта 🖼
Вспомните, как вы впервые открыли ChatGPT.
Впечатлило? Конечно. Он писал тексты, помогал с кодом, отвечал на вопросы так, будто в нём спрятан профессор на все руки. Но признайтесь — иногда он «фантазировал», путался в сложных данных и приходилось перепроверять.
Теперь в игру вошёл GPT-5. И это уже не просто апгрейд, а смена правил. Это как пересесть с кнопочного телефона на смартфон: раньше было норм, но теперь обратно не захочешь.

Доллар готов к росту / Какие активы защитят от девальвации? / Сбербанк теряет темпы роста
После изнурительной коррекции, доллар пытается нащупать дно и перейти к росту. Разбираемся в причинах слабости по валютам и поговорим о тех инструментах, которые обеспечат валютный хэдж. Ну и куда же без нашего Сбербанка. Разбираем свежий отчет за полугодие и перспективы на остаток года.
Ссылки уже готовы👇
YouTube | https://youtu.be/Bqjk9uUU8_o
VK Видео | https://vkvideo.ru/video-148221312_456239542
Rutube | https://rutube.ru/video/febc1782c180c58d487207c781d74fe6/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/6860257027fe32442d6780a3
Тайминги:
0:58 Почему облигации интересны?
1:26 Виды облигаций
2:11 Кредитный рейтинг
3:34 Сроки облигаций
4:19 Ключевая ставка
4:45 Топ-5 облигаций
☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

Новое видео для инвесторов!
Мы размышляли, как заработать на гос. облигациях 250% годовых, в этой связи вспомнили даже 1996 год и выборы Ельцина…
В свежем выпуске беседуем с Александром Зюриковым (Эгида Капитал) — о привлечении капитала, о пути компании к IPO, о том, как менялся рынок ценных бумаг в России за последние 20 лет, а также:
⚡️Разбираем карьеру в инвестбанках: с чего начать и как вырасти в профи!
⚡️Делимся реально полезными книгами для инвесторов (подсказка: ищите слово «книги» в нашем Telegram-канале @ifitpro).
⚡️Рассказываем про единственный стоящий технический индикатор в секретном канале для тех, кто нацелен на IPO (@pro100IPO).
Не пропустите: подробности и практические советы — ⤵️
https://youtu.be/jFx4hSNjz1g?si=TO1jAVZHgk7lq9L0
Погружайтесь в океан инвестиций грамотно, чтобы плыть, а не барахтаться! 🏊♂️
https://t.me/ifitpro

🌱 Круговорот инвесторов в природе 🔁
🧭 Как появляются новые инвесторы?
Сергей из Нижнего видел рекламу в Тинькофф. Катя из Омска — прочитала пост в Пульсе. Артём — посмотрел видео на YouTube с заголовком «Как я стал миллионером за год на фонде». Люди приходят на рынок с разными мотивами: одни — спасти сбережения от инфляции, другие — заработать на новостях, третьи — просто за компанию.
Интересно, что часто всплеск новых инвесторов связан с ростом рынка. Когда всё летит вверх, даже тапочек становится дорогим активом. Рост вызывает ажиотаж, а ажиотаж — новый приток капитала. 2020 год, весна 2022, первая половина 2024 — всё это было время массового прихода частников.

Parus ЗПИФы (вопросы)
В субботу на конференции Smart-Lab было так много вопросов на сессии с Парусом, что мы решили сделать отдельно видео с ответами.
Напоминаю что ребята занимаются складами, их ЗПИФы торгуются на Мосбирже и доступны только квалифицированным инвесторам.
Завтра 3 июля у меня съёмки прямо в офисе у компании, там будет и Денис Степанов Основатель и Генеральный Директор Алексей Сивяков.
P.S. Так что не тормозим, и сегодня пишем вопросы в комменты, ну или в личку @Zhokov
$RU000A108UH0 @Parus_Asset_Management #склады #инвестиции #фонды #недвижимость #зпиф

"Финансовый мир" – курс, который я писал больше двух лет
Думал написать его за месяц, ведь я же “все знаю” и прошел все на собственном опыте. Но оказалось, что не так-то все просто. Пришлось “копнуть” глубже, вернуться к основам, да и только презентация получилась больше 100 страниц. А ведь я хотел написать максимально кратко, но так, чтобы все основное поместилось.
Итого – получилось 5 часов видео, и это та самая “база”, то, что действительно необходимо знать. Это реальная помощь начинающему инвестору, который сможет развиваться и дальше, если захочет, но основа у него уже будет.
В инвестиционном бизнесе я ежедневно вижу, как инфраструктура продает продукты и услуги, которые не соответствуют задачам и целям инвестора. Зато хорошо решаются задачи по прибыли брокера. Особенно это страшно для будущих пенсионеров, а ведь это могло бы быть чье-то богатство, если бы… Если бы инвестор знал хотя бы базу….
Сколько бессмысленных и пустых книг и бесполезных дорогих продуктов продает индустрия. Сколько сказок про “капитал и как его заработать”, как чувствовать себя комфортно, инвестируя. А ведь из тысяч книг достаточно вполне трех-пяти, но надо знать, каких.
Сначала, конечно надо потратить время на знания, на правильные знания. Вы удивитесь, но это до 10 часов вашего времени. Затем надо неспешно и вдумчиво читать правильные книги, это займет у вас около года. И добавить немного практики – но лучше учиться на чужих ошибках.
Проблемы, мифы и ошибки, с которыми сталкиваются начинающие инвесторы, стандартны. Какой должен быть капитал для жизни с него на проценты? Мало кто слышал о “правиле 4%”. Но и здесь все непросто и субъективно, цифра может меняться со временем, инвесторы ведь тоже меняются. Простой формулы нет – лучше какое-то время потратить на работу с опытным наставником, который поможет четко сформулировать цели и осознать риски.
Для инвестора главный вопрос, на который он должен ответить – на какой риск вы реально готовы пойти для достижения ваших целей. Соотношение риска и доходности – самое важное в инвестировании.
С доходностью тоже надо разбираться. Кажется, что там все просто – но индустрия никогда не расскажет про реальную доходность и страшные последствия инфляции. Надо думать о будущем, например, о росте расходов на медицину.
Выход на пенсию, по выслуге или возрасту – событие в жизни, и часто в это время настоящее инвестирование только начинается. Повторюсь – к сожалению, индустрия, особенно в розничных инвестициях, практически не дает нужных знаний. Вернее, она их дает очень “грамотно” для себя, маскируя “советами” и “идеями” главное – необходимость заработать на клиенте, продажи и прибыль. А клиент – чем меньше он знает и понимает, тем лучше.
Никто не расскажет о подводных камнях и ловушках страховок, фондов и других “упаковок”. Никто вам не посоветует прочитать Джона Богла и не обсудит с вами влияние комиссий и налогов на долгосрочный результат.
Курс, на который у меня ушло два года, продается сейчас на нашем сайте всего за 5 тыс. рублей, это совсем не те деньги, которые надо экономить на образовании.
https://t.me/ifitpro
#ФинансовыйМир

Какие облигации выбрать летом 2025 года? Топ-5 интересных выпусков!
В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и начала цикла ее снижения, облигации могут стать незаменимым помощником для инвестора. Тут и высокую доходность можно зафиксировать и захэджировать портфель. Сегодня в видеоформате поговорим подробнее об облигациях, а также я сделаю подборку интересных выпусков на лето 2025 года. Ссылки уже готовы👇
YouTube | https://youtu.be/Bqjk9uUU8_o
VK Видео | https://vkvideo.ru/video-148221312_456239542
Rutube | https://rutube.ru/video/febc1782c180c58d487207c781d74fe6/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/6860257027fe32442d6780a3
Тайминги:
0:58 Почему облигации интересны?
1:26 Виды облигаций
2:11 Кредитный рейтинг
3:34 Сроки облигаций
4:19 Ключевая ставка
4:45 Топ-5 облигаций
☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

Нефтяные войны / Ормузский пролив / Саудиты и ОПЕК+
Сегодня США нанесли удар по ядерным объектам Ирана. Риски перекрытия Ормузского пролива растут, что влечет за собой уверенный рост нефти. Сегодня, в очередной нарезке с вебинара от 19 июня разбираемся в деталях нефтяных войн и перспектив для наших нефтяников. Ссылки уже готовы👇
YouTube | https://youtu.be/s_p1n4l_qsI
VK Видео | https://vkvideo.ru/video-148221312_456239540
Rutube | https://rutube.ru/video/9567341aa2f6da8594d8235bcedc38bf/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/6855750ba0e81e6018bf0a97
Тайминги:
0:00 Котировки нефти
0:54 Технический анализ нефти
2:44 Ормузский пролив
4:57 Экспорт нефти Ирана
9:10 Ограничения добычи ОПЕК+
11:05 Позитивные последствия
11:48 Заключение
☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

Потанин купил Яндекс / Падение доходов Европлана / Что будет с АЛРОСой?
Интеррос Потанина выкупил долю Яндекса, поставив под сомнение будущее инвест-идеи. Европлан слабо отчитался по итогам первого квартала 2025 года, а индийские органщики алмазов АЛРОСы ушли на летние каникулы. Сегодня подготовил для вас интересную нарезку с моего вебинара, в котором разобрался в деталях. Ссылки уже готовы👇
YouTube | https://youtu.be/MlY0ZW194hE
VK Видео | https://vk.com/video-148221312_456239536
Rutube | https://rutube.ru/video/416e99886d60c846edfa1f99b8c743d4/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/683b657f610de85547a0bfd0
Тайминги:
00:00 Вступление
00:14 Алроса
04:47 Европлан
08:43 Яндекс
☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

Денис Баранов рассказал Владимиру Путину об уникальной российской экспертизе в сфере кибербезА
На сегодняшней встрече с представителями деловых кругов России, которую провел президент России, генеральный директор Positive Technologies Денис Баранов говорил об уникальном опыте, который российские компании получили в условиях кибервойны, сумев быстро заместить решения ушедших иностранных вендоров собственными. В частности, обсудили PT NGFW — продукт мирового уровня для российского рынка, технологическое ядро которого мы создали с нуля.
Также Денис Баранов рассказал об экспортном потенциале российских разработок и подходов. Заинтересованность иностранных коллег мы увидели на киберфестивале PHDays, который посетили делегации из более чем 40 стран. Многие интересовались, как нам удалось сохранить цифровую отрасль, и мы готовы делиться этим опытом. Помимо технологий, Денис Баранов предложил экспортировать навыки: «Для того, чтобы у других стран появился опыт противостояния подобным атакам и в их странах. А для нас это могло бы стать важным элементом культурной экспансии».
Президент поблагодарил всех, кто работает в сфере кибербезопасности за рост и масштабирование отрасли, которые так необходимы сейчас стране, и за сохранение команд специалистов, которые остались работать в России.
Кроме того, Денис Баранов озвучил то, как важно сейчас с осторожностью относиться к любым регуляторным изменениям в сфере кибербезопасности, чтобы не навредить идущим в ней процессам. «Если какие-то такие вещи будут приниматься опасные, вы сразу нам говорите», — резюмировал Владимир Путин.
Подробнее смотрите в видео.
#POSI #позитив

Газпром и Норникель - дивидендов не будет, а Сургутнефтегаз порадовал
Дивидендный сезон 2025 года стартовал. Одни компании радуют нас дивидендами, другие хотят придержать деньги, оставив нас без выплат. Сегодня подготовил для вас интересную нарезку с моего вебинара, в котором разобрался в деталях. Ссылки уже готовы👇
YouTube | https://youtu.be/DL8L7IVfRmw
VK Видео | https://vkvideo.ru/video-148221312_456239533
Rutube | https://rutube.ru/video/3cff3f5747b87f7b4e21dbfdf254ed95/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/6831f5e36c3028154e5958b7
Тайминги:
00:00 Вступление
00:30 Газпром
05:59 Норникель
09:08 Сургутнефтегаз
☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

Покоряем горы Кай Хох в Осетии вместе с Московской биржей
С 18 по 20 апреля Московская биржа решила провести первый MOEX CAMP в живописном Верхнем Фиагдоне Осетии, собрав в одном месте ключевых инвестиционных инфлюэнсеров страны, начиная с Когана, InvestFuture, Вредных инвесторов и заканчивая вашим покорным слугой. Предлагаю и вам попутешествовать сегодня вместе по мной. Ссылки уже готовы👇
YouTube | https://youtu.be/mJzj3p61x9s
VK Видео | https://vkvideo.ru/video-148221312_456239527
Rutube | https://rutube.ru/channel/18462653/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/68125a6e2071087de54e2567
Тайминги:
00:37 Путешествие в горы
01:52 Инвест-идея по Мосбирже $MOEX
02:58 Выступления топ-менеджеров
04:40 Гала-ужин и изменения на портале
05:05 Второй день путешествия
05:33 Заключение
☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!
