Поиск

🚀 GloraX Кольский: почти 100 квартир реализовано за два месяца

С момента старта продаж в июле в проекте GloraX Кольский реализовано 97 квартир. Это 13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта.

На первый взгляд, Мурманск может казаться нетипичным выбором для масштабного жилого девелопмента. Однако мы осознанно выбрали этот регион, детально оценив его потенциал и отметив высокий дефицит качественного жилья, – и уже сегодня видим, что это решение было стратегически верным.

📊 Основные показатели первой очереди:
· 33,4 тыс. кв. м – общая продаваемая площадь
· 5 тыс. кв. м – уже реализовано
· 738 квартир
· 97 квартир продано за два месяца

💬 Спрос стимулируют доступные ипотечные программы:
· 75% сделок – по программе арктической ипотеки
· 16% – по семейной ипотеке

🏗️ Выход GloraX в Мурманскую область – часть нашей долгосрочной стратегии региональной экспансии в быстрорастущие города России. Мы заняли первое место по объемам текущего строительства в регионе и видим высокий спрос на качественные жилые проекты.

Мы продолжаем масштабирование, реализуем стратегические цели компании и формируем качественный и востребованный портфель проектов уже в 11 регионах страны.

#GloraX #новости #недвижимость #строительство #девелопмент #Мурманск #Кольский
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🚀 GloraX Кольский: почти 100 квартир реализовано за два месяца

Дивидендная мечта на минном поле: Почему акции ПАО "Инарктика" – ставка не для слабонервных.

Компания выделяется на российском фондовом рынке благодаря уникальной бизнес-модели и лидерским позициям. Ключевые факторы привлекательности:

1. Лидерство на рынке и монопольные преимущества:
Контролирует 39 водных участков в Баренцевом море (Мурманская область) и озёрах Карелии, что обеспечивает потенциал производства до 60 тыс. тонн лосося и форели в год. Доля на российском рынке — 21–65% (в зависимости от сегмента), а импортозамещающий потенциал огромен: 80% красной рыбы в РФ всё ещё импортируется.

2. Высокая рентабельность:
- EBITDA-маржа стабильно превышает 35% в 2024 году (в 2023 году — 45%, в 2022 — 50%).
- Операционная прибыль на кг продукции (€2.09) — 1-е место среди 22 мировых аналогов.
- Чистая прибыль в 2024 году — 7,8 млрд руб.

Анализ финансовой отчетности компании

1. Структура выручки
Выручка формируется из 4 основных продуктовых категорий (данные за 2024 г.):
- Лосось (Salmon): 19.7 млрд руб (62.4% выручки).
- Форель (Trout): 10.9 млрд руб (34.5%).
- Икра (Caviar): 92 млн руб (0.3%).
- Прочее (Other): 873 млн руб (2.8%).

Тренд:
- Доминирование лосося и форели (96.9% выручки в 2024 г.).
- Рост выручки: +11% в 2024 г. (31.5 млрд руб) против 28.5 млрд руб в 2023 г.

2. Основные расходы
(а) Себестоимость продаж (Cost of Sales)
2024 г.: -15.4 млрд руб (-48.7% выручки). Компоненты:
- Сырье и материалы: -9.7 млрд руб.
- Накладные расходы: -2.8 млрд руб.
- Зарплата: -1.6 млрд руб.
- Амортизация (D&A): -1.2 млрд руб.

(б) Операционные расходы
- Административные: -1.4 млрд руб (4.4% выручки).
- Коммерческие: -1.1 млрд руб (3.5%).
- Переоценка биологических активов: -2.5 млрд руб (убыток в 2024 г.).

3. Факторы влияния на прибыль
- Положительные:
- Рост объема продаж (+11% в 2024 г.).
- Страховые возмещения: +231 млн руб (2024 г.).
- Отрицательные:
- Убыток от переоценки биоактивов: -2.5 млрд руб (2024 г.).
- Высокие процентные расходы: -1.3 млрд руб (-4.1% выручки).
- Рост себестоимости: доля в выручке выросла с 47.3% (2023) до 48.7% (2024).

Чистая прибыль:
- 2023 г.: 15.5 млрд руб (рентабельность 54.4%).
- 2024 г.: 7.8 млрд руб (рентабельность 24.6%).
Падение из-за убытка от переоценки биоактивов и роста затрат.

4. Рентабельность (2024 г.)
Валовая маржа (GP) ----> 51.3%
Операционная маржа (EBIT) ----> 28.6%
Маржа EBITDA ----> 35.3%
Чистая маржа (Net Profit) ----> 24.6%

5. Долговая нагрузка
На конец 2024 г.:
- Общий долг: 34.2 млрд руб.
- Краткосрочный (STD): 2.4 млрд руб.
- Долгосрочный (LTD): 11.7 млрд руб.
- Аренда (Lease): 0.5 млрд руб.
- Чистый долг (Net Debt): 25.9 млрд руб.
- Коэффициенты:
- Net Debt/EBITDA = 2.3x (приемлемый уровень).
- Debt/Equity = 0.7x (низкий риск).

6. Инвестиционный вывод
- Сильные стороны:
- Стабильный рост выручки (+11% в 2024 г.).
- Низкая долговая нагрузка (Debt/Equity = 0.7x).
- Высокая рентабельность (ROE 23.1%).
- Риски:
- Волатильность прибыли из-за переоценки биоактивов.
- Давление на маржу из-за роста себестоимости.

Ключевые драйверы стоимости:
1. Контроль себестоимости и стабилизация маржи.
2. Снижение волатильности переоценки биоактивов.
3. Рост дивидендов (потенциал +15% г/г).
3. Дивидендная политика:
Регулярные выплаты: за 2024 год — 40 руб/акция, за 2023 год — 55 руб/акция (доходность ~6.5%).
4. Инвестиции в рост:
- SPO в 2023 году привлекло 3 млрд руб, увеличив free float до 18% и обеспечив включение в 1-й котировальный список Московской биржи.
- Строительство смолтовых заводов в России (Кондопога — 6 млн мальков/год к 2025; Мурманск — 10 млн/год к 2027) для снижения импортозависимости.
5. Вертикальная интеграция:
Контроль всей цепочки: от выращивания малька (заводы в Норвегии и РФ) до переработки (доля в мурманском заводе "Три ручья") и дистрибуции. Это повышает маржу и снижает риски.

Чем занимается компания
"Инарктика" специализируется на аквакультуре лососёвых пород:
- Основные продукты: атлантический лосось (73% выручки) и форель (26%).
- География производств:
- Морские фермы в Баренцевом море (Мурманская область) для лосося.
- Озёрные хозяйства в Карелии для форели.
- Технологии: Полный цикл выращивания (17–28 месяцев), включая импорт икры, выращивание смолта, транспортировку спецсудами и контроль здоровья рыбы биослужбами.
- Мощности: 8 ферм в Баренцевом море, 3 участка в Карелии, перерабатывающие цеха (200 т/день), флот логистических судов.

Скрытые риски для финансовой деятельности
Несмотря на потенциал, компания сталкивается с серьёзными вызовами:
1. Биологические риски:
- Болезни рыбы, паразиты (например, морская вошь), климатические аномалии. В 2024 году из-за переоценки биологических активов чистая прибыль упала на 50% (до 7.8 млрд руб).
- Тёплые зимы ускоряют рост биомассы, но повышают уязвимость к инфекциям.

2. Импортозависимость:
- 80% мальков импортируется из Норвегии. Санкции или запрет на экспорт смолта могут остановить производство.
- Корма также закупаются за рубежом. Рост цен на них опережает инфляцию, давя на себестоимость.

3. Ценовая волатильность:
- Цены на красную рыбу в РФ растут (+10–20% г/г в 2024), но укрепление рубля и потенциальное восстановление импорта могут снизить маржу.

4. Операционные риски:
- Пожары (например, уничтожение цеха в Мурманске в 2015).
- Логистические сбои: активы в Норвегии (2 смолтовых завода) уязвимы к санкциям.

Сильные стороны: Лидерство в нише, высокая рентабельность, дивиденды, господдержка (субсидии до 20% для арктических проектов).
Слабые стороны: Зависимость от импорта, биологические риски, волатильность цен.

Консенсус аналитиков и рекомендации
- Общий тренд: Большинство аналитических компаний (например, Тинькофф Инвестиции, Финам, ПСБ) рекомендуют "Покупать" акции. Из 10 последних прогнозов все 10 положительные, без "продающих" рекомендаций.
- Целевая цена:
- Средний консенсус-прогноз на 12 месяцев — ~1,000–1,200 ₽ (потенциал роста +60–100% от текущей цены в 600 ₽).
- Максимальный прогноз — 1,310 ₽ (Тинькофф Инвестиции), минимальный — 800 ₽ (Риком Траст).
- Долгосрочный прогноз: К 2027 году ожидается рост до 699 ₽ (по консервативным оценкам) или 825–1,225 ₽ (по оптимистичным сценариям).

Ключевые риски и противоречия
- Волатильность: Краткосрочные прогнозы (август-сентябрь 2025) предупреждают о возможном снижении до 553–570 ₽ перед ростом.
- Факторы влияния:
- Чувствительность к макроэкономическим условиям в РФ (инфляция, спрос на розничные товары).
- Разногласия в аналитике: Некоторые модели предсказывают падение до 538 ₽ через год, несмотря на общий оптимизм.
Заключение
Для минимизации рисков компания фокусируется на строительстве российских смолтовых заводов и диверсификации (например, выход на рынок водорослей через Архангельский комбинат). Мониторинг этих инициатив — ключ для инвесторов.
Акции "Инарктики" имеют позитивный консенсус-прогноз с потенциалом роста до 100%, но требуют учета рисков волатильности. Решение о покупке стоит принимать после анализа личной толерантности к рискам и диверсификации портфеля.
Инвестиционный тезис: Акции (текущая цена ~837 руб) могут расти до 1000 руб при успешной реализации проектов по импортозамещению. Однако в краткосрочной перспективе переоценка (EV/EBITDA ~5.7x) и риски делают бумаги уязвимыми к коррекции. Оптимальная точка входа — уровень 600+ руб.

Больше аналитики и новостей в нашем ТГ канале
https://t.me/xyzcapitalru

>Не является инвестиционной рекомендацией<

Дивидендная мечта на минном поле: Почему акции ПАО "Инарктика" – ставка не для слабонервных.

🏗 Где сегодня строит GloraX — карта нашего роста по регионам

В последнее время мы регулярно делимся с вами новостями о росте наших строительных объёмов и продвижении в топе застройщиков.

По данным ЕРЗ на 1 июля мы занимаем 22 место, почти удвоив объёмы строительства с начала года — с 336 тыс. кв. м до 628 тыс. кв. м.

Помимо цифр, хотим показать географию наших проектов и то, что уже строим сегодня:

📌 Нижний Новгород — 186,1 тыс. кв. м
GloraX – лидер региона по объёму текущего строительства.
GloraX Новинки – 6 урбан-блоков в рамках двух очередей, 124,3 тыс. кв. м жилой площади GloraX Premium Черниговская – 1 очередь проекта на 33,0 тыс. кв. м GloraX Premium Гребной канал – наш второй премиальный проект в регионе, 28,7 тыс. кв. м
📌 Владивосток 137,6 тыс. кв. м
Объекты перешли под управление после покупки ГК «Жилкапинвест». Сегодня здесь строим 3 проекта:
GloraX Тухачевского – 50,3 тыс. кв. м GloraX Зелёные высоты – 46,4 тыс. кв. м GloraX Клубный – 40,9 тыс. кв. м

📌 Санкт-Петербург 110,2 тыс. кв. м
За прошедший год мы завершили значительную часть проектов в родном регионе.
Сейчас в строительстве остаются только:
3 очереди проекта GloraX Парголово – суммарно 110,2 тыс. кв. м жилой площади

📌 Ленинградская область 63,9 тыс. кв. м
GloraX Новоселье – масштабный проект, строительство которого стартовало в начале 2024 года

📌 Казань 55,7 тыс. кв. м
Два проекта в одной локации, ставшие визитной карточкой GloraX в регионе:
GloraX Экосити – 35,6 тыс. кв. м GloraX Premium Экосити – 20,2 тыс. кв. м

📌 Владимир 32,5 тыс. кв. м
GloraX Октябрьский – первый и сразу масштабный проект в рамках КРТ,
первая очередь – 32,5 тыс. кв. м в строительстве

📌 Мурманск 31,5 тыс. кв. м
На участке 25 га развиваем крупный проект. Разрешение на строительство первой очереди получили в конце мая 2025 года:
GloraX Кольский – 31,5 тыс. кв. м жилой площади

📌 Ярославль 30,2 тыс. кв. м
На берегу Волги реализуем первый проект в регионе. Разрешение получено на весь объём:
GloraX Приволжский – 30,2 тыс. кв. м

📌 Помимо того, в 2025 году мы завершили строительство GloraX Premium Белорусская – нашего флагманского проекта апартаметов в Москве на 15,5 тыс. кв. м продаваемой прощади.

💡 Итоги текущего строительства на сегодня:
📍 8 регионов
🏗 13 проектов
📐 628 тыс. кв. м жилой площади

📈 В этом году мы не просто масштабируемся, а делаем это системно и стратегически. Мы развиваемся как за счёт органического роста, так и через M&A‑сделки.

Мы продолжаем двигаться к цели, поставленной на Дне Инвестора, - к концу года достигнуть 1 млн кв. м в объемах текущего строительства.

#GloraX #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏗 Где сегодня строит GloraX — карта нашего роста по регионам

🚀Рост операционных показателей в 1 полугодии 2025 года

📊 GloraX демонстрирует устойчивую динамику роста благодаря последовательной стратегии региональной экспансии и усилению позиций в ключевых регионах. Мы расширили число проектов в стадии строительства с 5 до 13, увеличив объем текущего строительства в 2 раза до 648 тыс. кв. м, а также существенно нарастили продажи. Это позволило нам выполнить более 45% годового плана, озвученного на Дне инвестора.


📈 Основные операционные показатели за 1 полугодие 2025 года:
• Объем заключенных договоров вырос на 66% г/г и составил 109,0 тыс. кв. м
• Продажи в денежном выражении увеличились на 41% и достигли 22,0 млрд рублей
• Количество заключенных договоров выросло на 108% — до 3 494
• Средняя цена за кв. м квартир и апартаментов — 210 тыс. рублей
• Доля сделок с использованием ипотеки — 69%
• Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась почти в 13 раз до 63%


📊 Операционные показатели за 2 квартал 2025 года:
• Объем заключенных договоров вырос на 81% г/г — до 83,4 тыс. кв. м
• Продажи выросли на 41% — до 15,5 млрд рублей
• Количество договоров увеличилось на 131% — до 2 846
• Средняя цена за кв. м составила 194 тыс. рублей
• Ипотека — 67% от общего количества сделок
• Региональные проекты составили 69% от объема продаж (против 4% годом ранее)


📍 Рост показателей стал возможен благодаря последовательному выходу на новые рынки (Казань, Владимир, Ярославль, Мурманск и Владивосток), запуску новых проектов и успешной реализации сделки по приобретению одного из лидеров девелопмента Приморского края – ГК Жилкапинвест. Результаты полугодия подтверждают эффективность выбранной стратегии и укрепляют позиции GloraX как одного из ведущих игроков рынка.


Во втором полугодии мы планируем сохранить текущие темпы роста за счет старта новых проектов, по которым продолжаем получать разрешения на строительство.


Пресс-релиз: https://glorax.com/press-center/news/operacionnye-rezultaty-za-1-polugodie-i-2-kvartal


#GloraX #результаты #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🚀Рост операционных показателей в 1 полугодии 2025 года

🚀 GloraX продолжает укреплять позиции в рейтинге застройщиков от ЕРЗ

В марте на Дне инвестора мы озвучили одну из своих ключевых целей на этот год: войти в топ-10 девелоперов России по объему текущего строительства с объемом стройки более 1 млн кв. м. Сегодня мы делимся промежуточными успехами в этом направлении.

Согласно свежему рейтингу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на 1 июня мы находимся на 29 месте среди российских застройщиков по объемам текущего строительства жилья! В двух регионах – Нижегородской и Мурманской областях – мы и вовсе стали лидерами.

По оценке ЕРЗ, сейчас мы возводим почти 490 тыс. кв. м жилья. При этом в этот показатель пока не включены проекты недавно приобретенного ГК «Жилкапинвест» с объемом строительства в 138 тыс. кв. м, благодаря которым GloraX поднимется в рейтинге на 23 место с объемом стройки в 628 тыс. кв. м.

🔍 Даем краткую разбивку по каждому региону:
· Нижний Новгород – 186,1 тыс. кв. м
· Владивосток – 137,6 тыс. кв. м (проекты ГК «Жилкапинвест»)
· Санкт-Петербург – 110,2 тыс. кв. м
· Ленинградская область – 63,9 тыс. кв. м
· Казань – 35,6 тыс. кв. м
· Владимир – 32,5 тыс. кв. м
· Мурманск – 31,5 тыс. кв. м
· Ярославль– 30,3 тыс. кв. м

❓ Что такое рейтинг ЕРЗ? Это отраслевой ресурс, который ежемесячно публикует данные о застройщиках России, ранжируя их по объему текущего строительства и введенного жилья. Рейтинг помогает инвесторам и партнерам ориентироваться в динамике рынка и оценивать позиции российских девелоперов.

За 5 месяцев мы проделали большую работу: практически удвоили объем текущего строительства с 336 до 628 тыс. кв. м жилья, благодаря чему войдем в топ-25 девелоперов страны в рейтинге ЕРЗ, хотя на начало года мы были на 44 месте. Мы последовательно двигаемся к своей цели по расширению регионов присутствия и увеличения объема строительства, поднимаясь все выше в рейтинге застройщиков России.

#GloraX #ЕРЗ #ТОП #новости #недвижимость #строительство #девелопмент #рейтинг #RU000A108132
#RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🚀 GloraX продолжает укреплять позиции в рейтинге застройщиков от ЕРЗ

🏗 GloraX Кольский — РНС получено ✅

Усиливаем позиции на рынке: мы получили разрешение на строительство (РНС) для реализации 1-й очереди нашего проекта в Мурманске.

GloraX Кольский — наш первый проект в регионе. Жилой комплекс комфорт-класса будет расположен на улице Морская, рядом с озером Варничное. На территории площадью 25 га мы построим корпуса переменной высотности от 7 до 16 этажей и создадим общественное пространство для отдыха горожан. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.

🔍 Немного о 1-й очереди проекта:
• 5 секций общей площадью 47,1 тыс. кв. м
• 33,4 тыс. кв. м чистой продаваемой площади
• 738 квартир
• 27 коммерческих помещений для бизнеса

Мурманская область — перспективный регион с высоким потенциалом роста, в том числе благодаря действию льготной Арктической ипотеки, которая расширяет возможности приобретения жилья для жителей региона.

Получение разрешения на строительство (РНС) открывает для нас важный этап — начало строительных работ и запуск продаж квартир. Средства дольщиков будут поступать на эскроу-счета, что позволит нам привлекать проектное финансирование на льготных условиях.

#GloraX #девелопмент #строительство #недвижимость #РНС #Мурманск #Кольский
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🏗 GloraX Кольский — РНС получено ✅