Поиск

🤝ГК «А101» и «Северсталь»: строим вмест

Группа компаний «А101» определила победителя тендера на поставку и монтаж металлоконструкций для строительства школы в жилом районе «Дзен-кварталы». Им стала ГК «Северсталь Стальные Решения».

📈Школа будет построена в составе образовательного центра «Корабелка». Особенностью проекта станут трансформируемые пространства — многофункциональные атриумы и спортивные залы. Общий вес металлоконструкций, которые поставит и смонтирует компания-победитель, составит порядка 136,5 тонн.

⚓В состав образовательного комплекса «Корабелка» войдут школа на 1275 учеников и детский сад на 200 воспитанников. На его базе будет организована предпрофессиональная подготовка при курировании Санкт-Петербургского государственного морского технического университета в качестве партнера проекта.

🔥Сотрудничество двух крупных компаний, таких как ГК «А101» и ГК «Северсталь Стальные Решения», говорит об объединении опыта и компетенций, необходимых для создания социальных объектов нового поколения. Этот проект не только укрепит репутацию партнеров как лидеров в своих отраслях, но и станет важным вкладом в развитие качественной образовательной инфраструктуры Новой Москвы.

📌Ссылка на профиль «Северсталь»:https://marketpower.pro/users/severstal

$RU000A108KU4 $CHMF
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #НоваяМоскваА101 #северстальстроительство

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.
— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.
— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.
— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Представители Госдумы РФ и Минфина озвучили возможное условие обновленной программы «Семейной ипотеки», согласно которому для семей с одним ребенком будет действовать ставка порядка 10-12%, при рождении второго она снизится до уровня в 6%, а третьего — до 2-4%.

🗨️ «Семьи, изначально рассчитывавшие на небольшое жилье с учетом их финансовых возможностей, с рождением детей и поэтапным снижением ставки могут рассмотреть варианты просторнее. Это, в свою очередь, способно повлиять на предложение по большим квартирам», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным «Яндекс Недвижимость», объем сделок в сегменте первичного жилья в российских городах-миллионниках показал рост на 34% в годовом выражении. Драйвером стали рассрочки, льготная ипотека, снижение ключевой ставки и интерес со стороны инвесторов.

🗨️ «Рост спроса на новостройки в целом по РФ по итогам августа связан, в первую очередь, с положительным влиянием регуляторной политики. Выбранный ЦБ курс на поэтапное снижение ключевой ставки постепенно приносит первые результаты — и рост спроса в их числе. Рыночная ипотека становится доступнее: уже сейчас застройщики готовы предложить, с учетом собственных субсидий, кредитование под 11-13% годовых. Однако полностью спрос восстановится, когда ключевая ставка опустится до уровня 11-12%», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».

— По предварительным данным Банка России, объем выданной ипотеки в августе вырос на 10% по сравнению с июлем, достигнув 392 млрд руб. Этому способствовало ускорение темпов прироста ипотечной задолженности населения до 0,9% с 0,7% в июле, а также увеличение ипотечного портфеля банков на 1,1%.
— В августе средний ипотечный кредит в России вырос до 4,36 млн руб., при этом срок кредитования сократился до 21 года и 9 месяцев. Лидерами по объему выдачи стали Москва (47,52 млрд руб.), Московская область (30,91 млрд) и Санкт-Петербург (22,07 млрд).

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

🏆Сразу два района ГК «А101» вошли в топ-5 новостроек России

Районы «Прокшино» и «Скандинавия» стали призерами крупнейшего в России конкурса новостроек «ТОП ЖК-2025» от Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ.РФ). «Прокшино» занял второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве», а «Скандинавия» — третье в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве, доступное жилье».

📌Конкурс «ТОП ЖК-2025» проводится ежегодно с 2019 года. В этом году участвовало более 600 застройщиков, которые представили 1036 жилых комплексов в 134 номинациях. Оценивали проекты более 500 независимых экспертов из разных отраслей. Они использовали специальное программное обеспечение портала ЕРЗ.РФ, позволяющее удаленно исследовать параметры жилых комплексов и ранжировать их.

📋Жюри детально изучало, насколько проекты соответствуют требованиям стандарта по комплексному развитию территорий, утвержденного Минстроем России и ДОМ.РФ. Жилые районы оценивали по 17 группам критериев: это социальная инфраструктура, дворовые пространства, безопасность, архитектура, инженерные системы, среда для маломобильных граждан и другие.

🌳 Район «Прокшино» — часть единого городского пространства, включающего в себя спортивно-событийный кластер и бизнес-квартал «Прокшино». Благодаря своему удачному расположению, район обладает отличной транспортной доступностью и наличием зеленых зон: часть территории граничит с лесопарком «Хованская дубрава», что создает комфортное и экологически чистое пространство.

🏙️ Район «Скандинавия» объединяет в себе жилье комфорт- и бизнес-класса и выделяется благоприятной экологической обстановкой: рядом Бутовский лесопарк и большое количество зеленых зон и парков. Кроме того, район уже оценили в 2024 году. Тогда «Скандинавия» стала лучшим районом в номинации «Масштабная застройка свободных территорий» в конкурсе «ТОП ЖК».

🔥Высокие места сразу двух районов ГК «А101» говорят о профессионализме и полной отдаче Группы в создание по-настоящему качественных и комфортных городских пространств, в которых хочется жить. Это делает наши проекты востребованными не только среди жителей, но и среди инвесторов и предпринимателей.

$RU000A108KU4
#А101 #облигации #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #рынок #награды

🍂Первый осенний купон в 2025 году

Начало осени радует нас не только сменой сезона, уютными вечерами и прекрасными пейзажами, но и очередной купонной выплатой, которая поднимет настроение и разгонит осеннюю хандру.

23 сентября 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 16-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.
$RU000A108KU4

Ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.
📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 17,01% — незначительно выше номинала, однако при снижении ставок возможен дальнейший рост бумаги.

Следующая выплата по графику: 23 октября 2025 года.
P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

#А101 #облигации #купон

📊Рынок проектного финансирования: состояние отрасли и ГК «А101»

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело исследование и опубликовало аналитику текущего состояния рынка проектного финансирования (ПФ), его перспектив до 2030 года, а также рисков для застройщиков.

🏗️К концу 2024 года доля новостроек с эскроу-счетами достигла 98%, что свидетельствует об успешном завершении перехода на новую модель. Портфель проектного финансирования вырос до 8,2 трлн руб., при этом доступные банкам лимиты (20,2 трлн руб.) значительно его превышают, создавая запас для финансирования строительства.

🏦 По данным «Эксперт РА» на конец 2024 года, 67 банков из 312 работали с эскроу, причем пять крупнейших банков контролируют 92% всего рынка по объему финансирования. Такая высокая концентрация обеспечивает централизованный контроль рисков и целевое использование средств.

📌«Эксперт РА» прогнозирует 3 фазы на горизонте до 2030 года.

📉2025 год — фаза коррекции:

— Причина. Ограниченный спрос на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке.
— Драйвер. По итогам 1 квартала более 80% текущих продаж обеспечивают льготные программы.
— Прогноз. Объем новых выдач упадет на 28%, а темп прироста портфеля замедлится.
— Итог года. Совокупный портфель составит 9,4 трлн руб.

📈 2026-2028 гг. — фаза восстановления:

— Прогноз. Рост выдач ипотеки на +31% в 2026-м с последующей стабилизацией до +13% ежегодно.
— Драйвер. Снижение ключевой ставки Банка России начнет стимулировать спрос и активность девелоперов.
— Риск. Себестоимость строительства будет увеличиваться из-за дорогих материалов и рабочей силы.
— Средний рост портфеля. 11% ежегодно.

⚖️2029-2030 гг. — фаза стабилизации:

— Прогноз. Рост становится умеренным, 6-9% в год.
— Причина. Спрос стабилизируется на естественном уровне, а предложение будет ограничено дефицитом ресурсов у девелоперов (рабочая сила, земля).
— Итог. К концу 2030 года портфель ПФ достигнет 14,5 трлн руб., но его доля в общем корпоративном кредитовании составит около 8% из-за опережающего роста других сегментов.

⚠️Кредитное агентство выделяет несколько ключевых рисков для застройщиков. Главный из них — сокращение объема средств на эскроу-счетах, которые являются основным источником погашения кредитов. Покрытие долга этими средствами снизилось с 90% в 2023 году до 72% в 2024 году. Еще один значимый риск — изменение в предпочтениях покупателей, которые отдают приоритет готовому жилью (уровень распроданности которого достигает 72–80%) перед объектами на стадии строительства (29% в 4 квартале 2024), а также рост популярности рассрочки.

🛡️Банки минимизируют риски за счет формирования сложного залогового покрытия, включающего землю, объекты недвижимости и доли в SPV (компании специального назначения), а также поручительств. В случае срыва объекта банк имеет возможность взять его под свой контроль и завершить силами подрядчика. Однако просроченная задолженность по проектному финансированию остается на рекордно низком уровне — около 0,1%.

📊 ГК «А101» полностью перешла на работу с эскроу-счетами и привлекает проектное финансирование для реализации своих проектов. По итогам 1 полугодия 2025 года объем средств покупателей на эскроу-счетах группы составил 180 млрд руб. А по данным ДОМ.РФ на конец августа 2025 года, уровень распроданности в наших проектах достиг 76%, а строительная готовность — 71%. Мы уверенно чувствуем себя на рынке даже в условиях отмены массовой льготной ипотеки и высоких ставок по рыночным программам. Долговая нагрузка Группы сохраняется на комфортном уровне: поступления на эскроу-счета покрывают обязательства по проектному финансированию с коэффициентом 1,4. Сегодня для ГК «А101» действует кредитный рейтинг в «Эксперт РА» на уровне ruA, c прогнозом «Стабильный».

$RU000A108KU4
#А101 #облигации #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #рынок #проектноефинансирование #эскроу

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Инфляционные ожидания, риск рассрочек и снижение ставок по ипотеке

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 сентября составила 0,4%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,16%.
— По данным опроса ИНФОМ по заказу ЦБ, инфляционные ожидания населения РФ в сентябре снизились до 12,6% с 13,5% в августе. Наибольшее снижение инфляционных ожиданий показали респонденты со сбережениями: в сентябре этот показатель упал до 10,8%. У людей без сбережений ожидания снизились на 0,5 п. п. в месячном выражении.
— По данным Председателя Правительства РФ, капитализация российского фондового рынка должна достичь двух третей ВВП. Планируется привлечь к 2030 году 1 трлн рублей от иностранных инвесторов, сделав рынок доступным для зарубежного капитала.
— По данным Мосбиржи, до конца 2025 года может состояться до пяти IPO. Пока с начала года было проведено только одно. Как отметила представитель биржи Наталья Логинова, новый бум на рынке IPO возможен при снижении ключевой ставки до 4-8%.

🗨️«Увеличение числа IPO и капитализации рынка — комплексная задача. Сегодня в экономике аккумулированы значительные сбережения в депозитах населения. С понижением ключевой ставки часть этих средств начнет переходить в другие инструменты — акции, облигации, недвижимость. Для активного перераспределения капитала в акции нужно не только повышение качества и прозрачности эмитентов, но и стабильность рыночной и новостной среды внутри страны и на глобальном уровне», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— С 15 сентября 2025 года Московская биржа запускает маркетинговую программу, в рамках которой на треть снижает комиссию за заключение сделок с паями паевых инвестиционных фондов (ПИФ). Комиссия за сделки с паями биржевых, открытых, интервальных и закрытых ПИФов, обращающимися на Московской бирже, составит: 0,02% в режиме основных торгов 0,01% на аукционах открытия, закрытия, в режиме переговорных сделок и др.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— По данным Банка России, рассрочки застройщиков могут нести риски для клиентов, поскольку в случае отказа банка клиент может потерять квартиру и внесенные деньги. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что, в отличие от ипотеки, рассрочка не имеет законодательных механизмов защиты и квартира до полной оплаты не переходит в собственность покупателя.

🗨️«Рассрочка, безусловно, несет в себе значительные риски для всех участников сделки, и ключевой из них – отсутствие надежной защиты прав потребителей, о чем справедливо говорит регулятор. Как показывает практика, покупатели часто неверно оценивают свои долгосрочные финансовые возможности, что ведет либо к вероятности задержек платежей, либо к отсутствию возможности совершить финальную закрывающую выплату», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— Владимир Путин поручил Правительству РФ проанализировать условия предоставления льготной ипотеки на сельских территориях для участников программ «Земский учитель», «Земский доктор», «Земский фельдшер», «Земский работник культуры» и «Земский тренер». Цель — выявить существующие препятствия для получения кредитов и при необходимости подготовить изменения в законодательство.
— Программа льготной ипотеки на вторичное жилье может быть расширена на 87 населенных пунктов Дальнего Востока и Арктики, где сейчас такая возможность доступна только по семейной ипотеке. Это позволит около 160 тыс. многодетных семей претендовать на кредит под 2%.
— Сбербанк снизил ставки рыночной ипотеки на 1-2 п.п. Минимальные ставки теперь начинаются от 17,4% на новостройки. ВТБ и ДОМ.РФ также анонсировали планы по удешевлению своих ипотечных программ. ПСБ снизил ставки заранее до 20,69%. При этом в ВТБ считают, что большая часть сделок по-прежнему придется на льготные программы, так как рыночная ипотека остается дорогой.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

🏆ГК «А101» — лидер в номинации «ESG-старт»

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «ESG-старт» на XVIII всероссийском конкурсе «Дело в людях». Мероприятие проводится при поддержке Ассоциации менеджеров с 2008 года. В этом году на конкурс было представлено 126 проектов из самых разных отраслей экономики, включая ритейл, металлургию и финансовый сектор.

🎯Цель конкурса — отметить лучшие компании за вклад в социальные проекты, внедрение ESG-практик и за реализацию принципов устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности.

👨‍⚖️Для ГК «А101» жители и сотрудники — это главная ценность, поэтому на конкурсе мы представили Специальные проекты устойчивого развития А101, ориентированные на людей.

📌Отбор проходил в несколько этапов:

— Онлайн-голосование. Проект должен соответствовать актуальным трендам, современным практикам в сфере устойчивого развития и иметь ясные критерии оценки.
— Публичная защита. Участники представляли свои проекты перед членами жюри.
— Работа экспертного совета по выбору Гран-При — эксперты оценивали выступления и работы финалистов, присваивали баллы и определяли лучшие практики.

🥇ГК «А101» уже неоднократно демонстрирует лидерство в сфере устойчивого развития. В мае 2025 года наш район «Скандинавия» получил первый в России золотой уровень сертификации по стандарту Socio Zoom.

💚Для нас повестка ESG и устойчивого развития — неотъемлемая часть продукта. Поэтому наши проекты регулярно занимают высокие места на отраслевых конкурсах. Эта новая награда подтверждает, что мы движемся в правильном направлении, создавая комфортную среду для жителей и лучшие условия для наших сотрудников.

Ознакомиться с нашими проектами устойчивого развития можно в годовом отчете, в разделах «Раскрытие информации» и «Устойчивое развитие».

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #ESG #устойчивоеразвитие #ПроектыА101

🔝 10 облигаций с жирными купонами до 22% годовых и добротным рейтингом А

Продолжаем богатеть на облигациях. Карабкаемся вверх по лестнице рейтингов, сегодня добрались до крепкого рейтинга А. Какие еще параметры мне интересны? Выплаты купонов 4 или 12 раз в год, погашение от года и более, отсутствие оферт, чем проще, тем лучше. Погнали посмотрим, что есть на рынке!

Ключевую ставку снижать будут, но постепенно, поэтому у инвестора есть время припарковать свое кровно заработанное под хороший процент в компании с приемлемым рейтингом.

Также можете ознакомиться с подборками облигаций, которые могут заинтересовать инвестора:
🔷10 облигаций с ежемесячным купоном (NEW!!!🔥)
🔷 10 коротких облигаций с доходностью до 22%
🔷 10 высокодоходных облигаций с рейтингом ВВВ и ниже (слабоумие и отвага)

💸 Каршеринг Руссия 1Р6
● ISIN: RU000A10BY52
● Цена: 101,5%
● Купон: 20% (16,44 ₽)
● Дата погашения: 15.06.2028
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 19,4%

💸 ЯТЭК 1Р3
● ISIN: RU000A1070L0
● Цена: 98,4%
● Купон: 15,35% (38,27 ₽)
● Дата погашения: 09.10.2026
● Купонов в год: 4
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 15,4%

💸 Каршеринг Руссия 1Р7
● ISIN: RU000A10CCG7
● Цена: 99,2%
● Купон: 18,25% (15 ₽)
● Дата погашения: 02.08.2027
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 18,1%

💸 ГК Самолет БО-П18
● ISIN: RU000A10BW96
● Цена: 115%
● Купон: 24% (19,73 ₽)
● Дата погашения: 06.06.2029
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 20,6%

💸 Аэрофьюэлз 2Р4
● ISIN: RU000A10B3S8
● Цена: 108,4%
● Купон: 24,75% (61,71 ₽)
● Дата погашения: 19.03.2027
● Купонов в год: 4
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 22,7%

💸 Уральская кузница 1Р1
● ISIN: RU000A10C6M3
● Цена: 105,6%
● Купон: 20% (16,44 ₽)
● Дата погашения: 15.07.2027
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 18,6%

💸 ГК Самолет 01
● ISIN: RU000A0JWYJ0
● Цена: 105,6%
● Купон: 26% (64,82 ₽)
● Дата погашения: 30.10.2026
● Купонов в год: 4
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 24%

💸 А101 БО-1Р1
● ISIN: RU000A108KU4
● Цена: 102%
● Купон: 17% (13,97 ₽)
● Дата погашения: 16.05.2027
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 16,4%

💸 ВИС ФИНАНС БО-П09
● ISIN: RU000A10C634
● Цена: 103,7%
● Купон: 17% (13,97 ₽)
● Дата погашения: 08.07.2028
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 16,1%

💸 Медскан 1Р1
● ISIN: RU000A10BYZ3
● Цена: 105,6%
● Купон: 18,5% (15,21 ₽)
● Дата погашения: 22.09.2027
● Купонов в год: 12
● Рейтинг: А
● Текущая купонная доходность: 17,3%

Ставочки по вкладам подкручивает, тяжело уже найти что-то больше 15% годовых, да и сроки там совсем не радуют, 3-6 месяцев и то если повезет со всякими приветственными бонусами.

В данной подборке есть варианты на 1 год и более, почти все выпуски с ежемесячными выплатами, за исключением Аэрофьюлза, Самолета01 и ЯТЭКа, у первых двух приличный купонный доход в 22 и 24% соответственно, а ЯТЭК за компанию, самое достойное из оставшихся вариантов. Убрал YTM, оставил текущую купонную доходность, на мой взгляд она более информативна и понятна.

Радуемся, что не запретили диверсификацию и здравый ум у имеющих его. Грамотно инвестируем, учитываем риски и радуемся денежному потоку.
В своем портфеле, согласно своей стратегии, я облигациям отвел долю в 10%, сейчас упор делаю на валютные облигации. Также все еще интересны ОФЗ.

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про дивиденды, финансы и инвестиции.

🔥 Читайте меня там, где вам удобно: Смартлаб | Пульс | Телеграм | Дзен

🌱Годовой отчет ГК «А101» с операционными и ESG-показателями

ГК «А101» выпустила годовой отчет за 2024 год с финансовыми и операционными результатами, а также с достижениями в области устойчивого развития. Публикация будет интересна инвесторам, отраслевым экспертам, жителям и потенциальным покупателям.

📈 Мы вошли в тройку лидеров среди застройщиков Москвы по объему строительства, согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Объем продаж достиг 548 тыс. кв. метров, а выручка составила 150,6 млрд рублей. Этот результат демонстрирует эффективность нашей системы управления и постоянное совершенствование операционных и финансовых процессов.

🎯Отчет включает стратегию ГК «А101», основанную на экосистемном подходе, который позволяет создавать уникальный продукт, объединяющий образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Это обеспечивает жителям районов качественную и комфортную среду. Благодаря комплексному развитию территорий и созданию рабочих мест, наши проекты сохраняют актуальность в долгосрочной перспективе.

🏗️Наша бизнес-модель основана на управлении земельным банком и комплексном девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, а также социальной и базовой инфраструктуры. Полный цикл работ реализуется благодаря собственному проектному институту.

📚 Для нас развитие социальной среды — важная часть концепции 15-минутного города. Такая стратегия повышает привлекательность наших районов для жителей и бизнес-сообщества. Только за 2024 год Группа построила и передала городу 4 детских сада и 1 образовательный центр. В данный момент на этапе проектирования и строительства находится более 20 объектов.

👶 Параллельно мы наполняем эти пространства яркими событиями. С 2021 года работает образовательное бюро, в которое входят педагоги, психологи, специалисты культуры, искусства и спорта. В 2024 году бюро провело 2465 мероприятий для 90 тыс. человек.

♻️Проекты ГК «А101» реализуются с учетом экологических инициатив, которые поддерживают ответственные жители. В 2024 году Группа стала первым застройщиком в России, запустившим в районах программу фудшеринга. Жители собрали и передали нуждающимся 192 кг нереализованной еды. Кроме того, было собрано более 5 тонн вторсырья и 1176 книг. Часть книг направили в фонд «Созидание» для участия в программе «Читающая Россия».

💬«Итоги прошлого года подтвердили, что успех ГК «А101» невозможен без вдумчивого и комплексного подхода, учитывающего все потребности современного человека. Столь впечатляющих результатов мы достигли благодаря приверженности стратегии устойчивого развития и принципам ESG. Наша главная ценность — это люди: сотрудники, жители, дольщики, владельцы бизнеса. Именно для них мы строим города, в которых хочется жить, растить детей и планировать свое будущее», — рассказывает Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101».

📌Ознакомьтесь с отчетом:

— https://new.a101.ru/company/investment/sustainable-development
— https://new.a101.ru/company/investment/disclosure
— https://cdn.a101.ru/mmedia/A101_AR.pdf

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #ПроектыА101 #РайоныА101 #НоваяМоскваА101 #Годовой_отчет #ESG

​🪙 ГК «А101»: Создание городов будущего в Новой Москве.

Недавно познакомился с проектами ГК «А101» — Прокшино, Дзен-кварталы, Скандинавия. Впечатления мощные!
Группа компаний «А101» реализует один из самых амбициозных проектов на рынке недвижимости Москвы — создание масштабных жилых кластеров с развитой инфраструктурой. Фактически, компания строит целый город-миллионник в границах столицы.

Ключевые преимущества проекта:

Масштаб и инфраструктура. На территории, где в будущем планируется проживание до 800 тыс человек, ведется комплексная застройка. Компания возводит не только жилье, но и социальные объекты: современные школы и детские сады с передовым оборудованием (инженерные классы, медиастудии, научные лаборатории), что создает качественно новую образовательную среду.

Посетил школу, которую построила ГК «А101». В ней просторно, светло, и есть полный набор для развития: инженерные классы, студия для блогеров (точнее студия для записи подкастов и видео), крутые лаборатории для химии и биологии. В такой сам бы с удовольствием поучился!

Концепция 15-минутного города. ГК «А101» внедряет современный урбанистический подход, при котором все ключевые объекты (работа, магазины, поликлиники, парки) находятся в шаговой доступности. Это значительно повышает комфорт жизни.

Транспортная доступность и экология. Районы обладают хорошей логистикой (35 минут до центра Москвы на метро, близость к аэропорту Внуково). При застройке сохранен природный ландшафт, а прилегающие лесопарки имеют законодательную защиту от застройки.

Инвестиционная привлекательность.
Динамичное развитие территории и рост цен на недвижимость (+4% на жилую, +8% на коммерческую) создают потенциал для апсайда. Компания предлагает широкий выбор ипотечных программ, включая льготные ставки.

🪙 Сильные финансовые показатели. По итогам 1 полугодия 2025 года:
- Выручка выросла на 39,5% г/г до 73,8 млрд руб.
- FFO составил 25,4 млрд руб., что подтверждает устойчивость и способность обслуживать долговую нагрузку.
- Соотношение эскроу к проектному финансированию — комфортные 1,4x.
- Введено 7 жилых объектов, степень готовности проектов — 67%. 👍

Привлекательность для бизнеса. 2/3 коммерческих площадей уже арендованы. Компания оказывает аналитическую поддержку арендаторам, предоставляя данные о трафике, что делает локацию крайне востребованной для бизнеса.

Для инвесторов:
На долговом рынке компания представлена выпуском облигаций БО-001Р-01 (погашение — май 2027 г.) с купоном 17% и доходностью к погашению 16,3%. Это выпуск продолжаю держать в портфеле, скорее всего до погашения.
Устойчивые финансовые показатели и продуманная стратегия развития делают эмитента привлекательным для рассмотрения как действующих, так и будущих выпусков.

ГК «А101» демонстрирует комплексный и продуманный подход к созданию качественно новых urban-пространств, подкрепленный сильными финансовыми результатами, что представляет интерес как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

#А101

🛡️Могут ли облигации быть такими же надежными, как депозиты

Существует распространенное мнение, что депозиты надежнее корпоративных облигаций, потому что на них есть застрахованная сумма, которую гарантирует система страхования вкладов (ССВ). Поэтому многие не рассматривают долговые бумаги из-за отсутствия гарантий со стороны брокера или эмитента. Разберем, какие облигации имеют высокий риск, а какие — надежность на уровне вкладов.

⚠️Главный риск при инвестировании в облигации корпоративного сектора — это вероятность дефолта и задержка купонных выплат. Это касается в основном высокодоходных облигаций (ВДО). Как правило, это новые компании из сектора МСП, которые только начинают осваивать рынок долговых бумаг. Это компании с высокой долговой нагрузкой или другими рисками, связанными с эмитентом. Инвестиции в такие бумаги требуют опыта, изучения финансовой отчетности компании и отслеживания конъюнктуры рынка, так как именно в этом сегменте долговых бумаг случаются дефолты.

📌При выборе облигаций, чья надежность была бы сопоставима с банковскими вкладами, следует ориентироваться на несколько ключевых критериев:

— Кредитное качество эмитента. Основным индикатором надежности компании является ее кредитный рейтинг, присвоенный рейтинговыми агентствами. Существуют различные подходы к оценке компании. Часть инвесторов ориентируется на бумаги с рейтингом AA- и выше, считая их надежным выбором. Это подтверждается тем, что именно с этого уровня долговые инструменты (например, облигации с плавающим купоном) становятся доступными для неквалифицированных инвесторов. Другие участники рынка видят наибольшую привлекательность в сегменте рейтинга A, где можно получить более высокую доходность при приемлемом уровне риска. Третьи готовы рассматривать и бумаги категории BBB, если уверены в устойчивости компании-эмитента, хотя бумаги таких эмитентов как раз и относят к сегменту ВДО.
— Отрасль. Защитные секторы экономики менее зависимы от колебаний экономической конъюнктуры. К ним традиционно относятся производители потребительских товаров, коммунальные услуги и здравоохранение.
— Государственное участие. Компании с долей государственной собственности несут в себе меньший риск дефолта, так как даже в кризисной ситуации компаниям окажут поддержку через механизмы субсидирования, госзаказа или предоставления налоговых льгот. Это позволит гарантированно обслуживать обязательства перед инвесторами.

📈Облигации — это гибкий инструмент. Инвестор может оперативно реагировать на изменения рынка и продавать ценные бумаги без потери накопленных процентов или воспользоваться офертой (если она предусмотрена), чтобы вернуть номинальную стоимость в случае ухудшения состояния эмитента.

📊 ГК «А101» выпустила свой первый выпуск облигаций в мае 2024 года. За это время не было ни одной задержки выплаты купонов. Мы исправно исполняем долговые обязательства и планируем дальше их выполнять, несмотря на ситуацию в отрасли. Это подтверждается кредитными рейтингами от АКРА, Эксперт РА на уровне А и от НКР на уровне А+, а также комфортной долговой нагрузкой. Сейчас облигации торгуются выше номинала. Это говорит о доверии со стороны инвесторов и повышенном спросе на облигации с фиксированной ставкой купона — 17% на срок до мая 2027 года.

✨Инвестиции в облигации могут быть достаточно надежны, как и банковские вклады, но при этом предлагают большую гибкость и потенциал для более высокой доходности. Чтобы они стали полноценной заменой депозиту, важны стратегия и правильный момент входа, например, покупка по цене, близкой к номиналу, или участие в первичном размещении. Кроме того, для достижения заявленной доходности необходимо реинвестировать купонные выплаты, чтобы получить эффективную доходность.


$RU000A108KU4
#А101 #облигации #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #рынок

Проблемы Магнита / Перспективы Озон Фармацевтики / Большой обзор ГК А101

Большинство компаний отчиталось за первое полугодие 2025 года. Сегодня разбираем несколько эмитентов из разных секторов, их перспективы и свежие отчеты. В фокусе внимания Магнит, Озон Фарма и А101. Ссылки уже готовы 👇

YouTube | https://youtu.be/R37v0ctbQu0
VK Видео | https://vkvideo.ru/video-148221312_456239556
Rutube | https://rutube.ru/video/12c657a4832d4e4da6d2d025864cab5f/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/68c3d83a93ba3e2df19ab087

Тайминги:
0:24 Озон Фармацевтика
4:23 Магнит
7:31 ГК "A101"

☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Снижение ключевой ставки, инвестиции в облигации и ставки по вкладам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%.

🗨️ «С технической точки зрения, снижение ключевой ставки позволяет рынку уже сейчас, при ее уровне в 17% годовых, предлагать рыночную ипотеку, с учетом возможных субсидий от застройщика, под 11-13%. А когда показатель «ключа» достигнет 11-12%, ставки по рыночным программам опустятся, опять же с учетом субсидий от застройщиков, до уровня 8-9% годовых и фактически сравняются со льготными программами. Это кардинально изменит доступность кредитов», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 сентября составила 0,1%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,28%.
По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде августа снизилась на 0,15 п.п. и составила 15,70% годовых. Наиболее значительно сократилась доходность по вкладам на срок от трех до шести месяцев, потеряв 0,43 п.п.
— По данным ФНС, в 2024 году доходы россиян и иностранных инвесторов от вложений в российские активы достигли рекордных 44 трлн рублей, что на треть превысило показатели предыдущего года. Основную часть доходов принесла торговля ценными бумагами, объем которой вырос на 31% и составил 30,2 трлн рублей. Значительно увеличились и выплаты по дивидендам — на 33%, до 6,7 трлн рублей.
— По данным Московской биржи, в августе 2025 года активность частных инвесторов на фондовом рынке выросла: сделки заключали 3,4 млн человек. Общий объем вложений в ценные бумаги достиг 268,2 млрд рублей, что в 2,4 раза превышает показатель августа предыдущего года. Лидером по объему инвестиций остаются облигации, на которые было направлено 198,3 млрд рублей.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Доля сделок с недвижимостью, оформленных в рассрочку, в первом квартале 2025 года достигла 40%, что выше показателей прошлых лет, когда она находилась в пределах 10-20%. Параллельно с этим совокупный объем задолженности по ним превысил отметку в 1 трлн рублей.

🗨️«После завершения масштабных льготных ипотечных программ в июле 2024 года ключевым инструментом продаж для ряда девелоперов стала рассрочка на строящееся жилье. Покупатели рассчитывают к моменту окончательного расчета оформить ипотеку на более привлекательных условиях, ожидая снижения ставок. Однако данный механизм несет значительные риски даже при постепенном снижении ипотечных ставок. В нашей компании использование рассрочки ограничено: по итогам первого полугодия 2025 года ее доля в объеме продаж не превышала 10%. Основным драйвером реализации продолжает оставаться семейная ипотека», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— По оценкам аналитиков, объем арендного жилья в России к 2030 году может вырасти на 80% по сравнению с уровнем 2024 года, достигнув 460 млн кв. метров. Такой значительный рост будет обеспечен за счет высоких темпов ввода новой недвижимости. В результате доля арендного жилья в общем жилищном фонде страны увеличится более чем в полтора раза: с 6,4% до 10%.
— По данным ВТБ, в 2025 году каждая третья семья покупает недвижимость благодаря маткапиталу. Статистика банка показывает, что в этом году материнским капиталом в ипотечных сделках воспользовалась рекордная доля заемщиков — каждый третий из более чем 15 тыс. клиентов. Доля таких сделок выросла в 1,8 раза по сравнению с прошлым годом: 33,7% против 18,7%.
— В ДОМ.РФ предложили меры поддержки для развития корпоративной аренды, включая специальные льготы, которые позволят сократить стоимость аренды жилья 20-30%.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

🔥РС на дом №9 в «Прокшино»: уникальная архитектура и более 600 квартир

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового дома в районе «Прокшино». Объект комфорт-класса общей площадью 72 677 кв. метров строится по индивидуальному проекту и будет состоять из четырех корпусов переменной этажности — от 1 до 19 этажей, где уже стартовали продажи квартир.

🌳Район станет частью единого городского пространства вместе со спортивно-событийным кластером и бизнес-кварталом «Прокшино» — объектом общей площадью более 177 тыс. кв. метров, рассчитанным на 16 тыс. рабочих мест. Локация отличается отличной транспортной доступностью: рядом станция метро «Прокшино» и выезд на основные трассы. Преимуществом является и близость к природе: территория частично граничит с лесопарком «Хованская дубрава», создавая одновременно удобное и экологичное пространство для жизни.

🏠Дом №9 будет включать 682 квартиры с разными планировками и высотой потолков 2,95 метра. На первых этажах и в пристройках разместится бытовая, коммерческая и социальная инфраструктура. Кроме того, в доме будет два подземных этажа с паркингом на 428 мест и 165 кладовых. Все корпуса объединят одноэтажные и двухэтажные пристройки.

📚Рядом расположена необходимая социальная инфраструктура: строится детский сад «Изумрудный город» на 220 мест, в будущем появится общественный центр «Дом А101» и уже начал свою работу образовательный центр «Эрудиция» — филиал известной школы №109 под управлением Евгения Александровича Ямбурга, которая входит в топ-50 лучших школ Москвы.

💼Развитая транспортная и социальная инфраструктура в районе «Прокшино» делают его привлекательным как для семей с детьми, так и для инвесторов, благодаря динамичному развитию территории и высокой деловой активности.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #Рынок #РайоныА101 #НоваяМоскваА101 #ПроектыА101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Возвращение дефляции, рынок ВДО и новая ипотека для молодежи

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная дефляция с 26 августа по 1 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция замедлилась до 8,28% с 8,43%.
— По данным ЦБ, приток средств на фондовый рынок ускорился во втором квартале 2025 года. Это напрямую способствовало росту активов розничных инвесторов на брокерских счетах до рекордных 11 трлн рублей, чему помог рост стоимости облигаций. Расширилась и инвесторская база: число клиентов, у которых на счетах более 10 тыс. рублей, увеличилось до 5,1 млн человек.
— Российский рынок высокодоходных облигаций (ВДО) в первом полугодии 2025 года привлек рекордные 47 млрд рублей. Этот показатель сопоставим с итогом всего 2024 года. Эксперты связывают рост с завершением цикла повышения ключевой ставки Банка России и снижением доступности банковских кредитов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Сенатор Айрат Гибатдинов заявил о необходимости новой меры поддержки семей — списания 50% ипотечного кредита при рождении второго ребенка. Он подчеркнул, что такие шаги необходимы для стимулирования рождаемости и решения жилищного вопроса, так как существующие программы не в полной мере справляются с этими задачами.

🗨️«Неясны ни механизм поддержки, ни категории граждан, которые она может затронуть. Расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и специальная программа для участников СВО, которые находятся в стадии разработки уже длительный период, кажутся мне гораздо ближе к воплощению в жизнь», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— Правительство РФ обсудило дополнительные меры для поддержки объемов жилищного строительства. Дальнейшую работу над этими инициативами поручили Минстрою. Министр Ирек Файзуллин, в частности, займется разработкой ипотечных мер поддержки для молодежи.

🗨️«Сейчас средний возраст покупателя — 38 лет, так как именно к этому возрасту доход позволяет обеспечивать ежемесячные платежи, семью и прочие бытовые расходы. Молодые же специалисты, особенно выпускники, еще столько не зарабатывают. И чтобы поддержать молодежь, родилась такая идея, как молодежная ипотека», — считает Рустам Азизов.

— По данным исследований ЦИАН, в 41 из 89 регионов России семья со средним доходом не может позволить себе взять ипотеку на квартиру 50 кв. м. По мнению экспертов, действующий лимит в 6 млн рублей создает сложности.

🗨️«Что касается возможности ограничить выдачу ипотеки регионом регистрации, то его логично адаптировать под нужды различных категорий семей: например, предоставить молодым и более мобильным семьям с детьми до 7 лет возможность кредитования в любом регионе, а для более привязанных к месту семей со школьниками постарше, до 14 лет, сохранить прикрепление к месту жительства. Это позволит избежать потенциального падения объемов сделок на 35-50% и даст программе новый импульс», — комментирует Рустам Азизов.

— Согласно данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 25% россиян ожидают снижения ипотечных ставок в будущем. За месяц доля таких респондентов увеличилась на 7 процентных пунктов, что в 3,5 раза выше показателя начала 2024 года. При этом восприятие рыночной конъюнктуры населением остается стабильным: 37-39% считают текущие условия благоприятными для продажи недвижимости, а 17-21% для покупки жилья.
— Правительство выделило 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ: 53,4 млрд рублей на «Семейную ипотеку» со ставкой 6%, еще 9,6 млрд рублей — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку» под 2%. 37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование ранее выданных кредитов по завершившейся 1 июля 2024 года программе «Льготная ипотека».

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

💰 От чего зависит цена облигации и что важно учитывать инвестору

Начинающий инвестор может не понимать, почему меняется цена облигации, и из-за этого принимать поспешные решения. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на цену и волатильность, а также основные моменты, на которые стоит обращать внимание при выборе бумаги.

📌Факторы, от которых зависит цена облигации:

— Рыночный уровень процентных ставок. Это основной фактор, определяющий стоимость облигаций. Главным ориентиром служит доходность 2-3-летних ОФЗ, так как большинство эмитентов выпускает бумаги на такой срок. Существуют и более долгосрочные выпуски, для которых обычно предусмотрена оферта.
— Тип купона. Он существенно влияет на динамику цены. Облигации с плавающим купоном менее чувствительны к изменениям процентных ставок, в то время как стоимость бумаг с фиксированным купоном напрямую зависит от рыночной конъюнктуры. Например, в текущих условиях многие облигации торгуются выше номинала, так как их купон превышает текущие рыночные ставки.
— Новостной фон. Негативные события, такие как корпоративные конфликты или смена акционеров, могут вызвать резкое падение стоимости как акций, так и облигаций. Однако долговые бумаги в этом плане устойчивее: обязательства компании сохраняются даже при смене собственника, что позволяет инвесторам удерживать, а иногда наращивать позиции.
— Кредитный рейтинг. Многие инвесторы относятся к этому фактору скептически, однако следить за изменениями рейтинга необходимо. Обычно пересмотр рейтинга происходит раз в год. Если есть сомнения относительно отдельной позиции, к дате пересмотра рейтинга эмитента ее объем можно пересмотреть.

📊Облигации, за исключением внезапных событий, менее волатильны, чем акции, которые подвержены влиянию общего новостного фона: от мировых геополитических событий до локальных событий в отрасли или регионе.

🔍Инвестору при выборе бумаги не стоит ориентироваться только на уровень доходности, который указывает брокер. Нужно посмотреть периодичность выплат, наличие оферты и ее условия. Также важно не пропустить дату оферты — лучше заранее отметить ее в календаре, чтобы не оказаться в невыгодной ситуации.

🎯Цена облигации — это не случайная величина, а сложный показатель, зависящий от экономической ситуации и рыночных ставок. На нее также влияют кредитное качество эмитента и условия бумаги. Инвестор должен учитывать эти факторы и принимать решение на их основе, а не на краткосрочных колебаниях.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #Облигации #Рынок

А101 - разбираем свежий отчет за полугодие 2025 года и перспективы

Несмотря на сложную конъюнктуру в сегменте строительства жилой недвижимости, ряд компаний умудряются сохранять устойчивость и отвоевывать долю рынка. Так, на конец июня 2025 года Группа А101 заняла третью строчку рейтинга по объему строительства в Москве с 1,9 млн кв. м. Сегодня предлагаю разобрать свежий отчет компании за первое полугодие 2025 года и прикинуть перспективы компании.

🧱 Итак, выручка А101 за отчетный период составила 73,8 млрд рублей. Такая динамика обеспечивается увеличением строительной готовности реализуемых проектов - по итогам первого полугодия строй готовность составляла 67%. В натуральном выражении объемы продаж к 2024 году ожидаемо просели из-за отмены ряда льготных программ, но к 2023 году рост составил 20% до 160 тыс. кв. м., в денежном на 38% до 44 млрд рублей.

Вообще, динамика вышеуказанных метрик выглядит оптимистично. Поддерживает результаты увеличение средних цен квадратного метра жилой недвижимости на 4% до 265 тыс. рублей., коммерческой на 8%. Ну и не будем забывать об основном инструменте продаж в виде семейной ипотеки. Компания также может стать бенефициаром снижения ставки, что существенно оживит сектор и позволит нарастить объемы проектирования и строительства.

💡 Важно отметить, что А101 реализует концепция комплексного развития территорий «15-минутный город», при которой все необходимые для жизни объекты (магазины, школы, парки, спорт) расположены в радиусе 15 минут пешком или на велосипеде от дома, обеспечивая комфорт и снижая зависимость от автомобиля. Все это позволяет сохранять привлекательность со стороны покупателей квартир в ЖК компании.

Я лично убедился в привлекательности такой концепции, прогулявшись по ЖК «Прокшино», «Скандинавия» и «Дзен-кварталы». Об этом расскажу в отдельном видео.


📊 Вернемся к отчету. FFO (Funds From Operations), или средства от операционной деятельности составили на конец отчетного периода 25,4 млрд рублей. Такой уровень показывает способность А101 без проблем обслуживать свои кредитные обязательна, и в целом, финансовую устойчивость застройщика. Также важным показателем является отношение остатков на эскроу-счетах к проектному финансированию. У А101 - это отличные 1,4x.

На долговом рынке компания представлена всего одним выпуском облигаций БО-001Р-01 с эффективной доходностью в 15,8%, фиксированным ежемесячным купоном в 17% и датой погашения в мае 2027 года. Ну а учитывая устойчивые позиции в секторе и реализуемую стратегию, с радостью буду ждать новые выпуски в будущем.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

📚Больше, чем учеба: как ГК «А101» создает современную образовательную среду

Сегодня начинается новый учебный год. Тысячи детей отправятся в школы, где будут приобретать знания и навыки для будущего. Образование играет ключевую роль, и мы понимаем, как важно предоставить жителям доступ к качественной образовательной среде. Рассказываем, каких результатов мы достигли за 13 лет работы.

✅ГК «А101» построила 4 школы на 4600 учеников, 11 детских садов на 2495 малышей, а также 5 образовательных центров на 5345 мест. Общая площадь этих объектов составляет более 190 тыс. кв. метров.

⚒️В процессе строительства находятся еще 5 образовательных центров на 6645 мест, а также 7 детских садов на 1310 мест. Это еще более 170 тыс. кв. метров общей площади.

📌Масштабные примеры наших школ:

— Школа «Энергия» в районе «Скандинавия» на 1325 учеников. Победитель конкурса «Лучший реализованный проект строительства» в 2023 году и входит в топ-20 лучших школ столицы по итогам 2023 и 2024 учебного года. Особенность школы — стены из прозрачных материалов в лабораториях и других помещениях, чтобы все видели «науку в действии».
— Школа «Логика» в районе «Испанские кварталы» на 1300 учеников. Победитель международного конкурса Best for Life Design Forum&Award 2021. Здесь оборудован современный лабораторный блок для занятий и опытов по биологии, химии, физике и междисциплинарным проектам. Спортивная инфраструктура включает малый и большой залы и площадку под открытым небом с футбольным полем.
— Школа «Диалектика» в районе «Испанские кварталы» на 1320 учеников. Победитель международного конкурса Best for Life Design Forum&Award 2021, а в 2024 году вошла в топ-3 школ страны по итогам летнего конкурса ТОП ЖК–2024 на портале «Единый ресурс застройщиков» в номинации «Лучшая школа от застройщика». Архитектурная концепция использует 13-метровый перепад высот на участке, создавая разнообразные пространства внутри здания и на прилегающей территории.

✨Мы не только строим школы и детские сады, но и создаем насыщенную среду для жизни, организуя мероприятия для детей и их родителей. Только за 2024 год наши образовательные, культурные и спортивные события посетили более 75 тыс. раз.

❤️Для ГК «А101» развитие социальной среды — это важная часть создания настоящего 15-минутного города, где дети могут получить доступное и качественное образование, а родители — быть уверены в их безопасности. Это подтверждает наш статус социально ориентированного застройщика.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #ПроектыА101 #НоваяМоскваА101 #школа #образование

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Ставки по вкладам, зеленые инвестиции и рост поступлений на эскроу-счета

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 19 по 25 августа составила 0,2%. Годовая инфляция замедлилась до 8,48% с 8,49%.
— По данным Банка России, максимальные ставки по вкладам опустились до 15,85% во второй декаде августа. В первой декаде максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках России составляли 15,96%. При этом два месяца назад этот показатель находился на уровне 18,4%.
— Банк России предложил признавать цену IPO рыночной, чтобы снизить налогообложение для инвесторов. Аналогичный подход планируется и для SPO: рыночной будет считаться цена в день начала торгов. Сейчас налог рассчитывается от разницы между ценой размещения и минимальной ценой в первый торговый день, что часто приводит к завышенным налоговым обязательствам.
— С 26 августа Московская биржа допустила к вечерним торгам еще 987 облигаций. Теперь их общее количество 1320. В список новых бумаг войдут как корпоративные, так и муниципальные облигации. С начала 2025 года физ. лица вложили в облигации на Мосбирже 1,25 трлн рублей, что в два раза превышает показатель прошлого года.
— Объем зеленых инвестиций в России достиг исторического максимума в 375,3 млрд рублей, однако их номинальный рост составил лишь 1,1% (4 млрд руб.), что является минимальным показателем с 2016 года. Более 70% этих средств было направлено на новое строительство.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— По данным Банка России, поступление средств на счета эскроу ускорилось: в июле прирост составил 113 млрд рублей (1,7%) после роста на 0,7% в июне. Аналитики ЦБ связывают рост с некоторым оживлением на рынке ипотеки и поступлением оплат по рассрочке.
— В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) на участке в 22,14 га в Коммунарке построят более 183 тыс. кв. метров недвижимости для производств и офисов. Объем инвестиций в проект составит 33,7 млрд рублей.
По итогам июля 2025 года на вторичном рынке Москвы был зафиксирован прирост активности на 17% по сравнению с уровнем июня, что, по мнению аналитиков, может спровоцировать дальнейший рост цен на жилье.

🗨️«Такая вероятность весьма высока. И связана она также с показателями растущего вследствие снижения ставки ЦБ спроса и сохраняющегося при этом на рынке дефицита жилья в сегменте новостроек. На данный момент на рынке наблюдается увеличение спроса. Рыночная ипотека стала доступнее как для новостроек, так и для «вторички», в первую очередь благодаря решениям регулятора», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), банки Санкт-Петербурга и Ленинградской области во второй половине 2025 года отклоняют более половины заявок на ипотеку. Так, в июле уровень одобрения в северной столице составил лишь 45%, а в области — 43,3%. За месяц показатель отказов вырос на 7,3 и 6,7 процентного пункта соответственно, что свидетельствует о значительном ужесточении кредитной политики.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

📊Первое полугодие позади: финансовые и операционные результаты ГК «А101»

Группа компаний «А101» подвела финансовые и операционные итоги первого полугодия 2025 года.

🏘️Объем строительства Группы составил 1,9 млн кв. м. Мы сохраняем консервативный подход к планированию и ориентируемся на текущую ситуацию на ипотечном рынке. При этом объемы проектирования поддерживаем на уровне 2023-2024 годов для наращивания темпов строительства при снижении ипотечных ставок в будущем.

📌Новые проекты ГК «А101», которые недавно стартовали:

— В июне получили разрешение на строительство дома №7 в квартале «Парк» в районе «Деснаречье». Проект включает семь корпусов комфорт-класса общей площадью 139 тыс. кв. м. с более чем 1 500 квартирами.
— В августе получили разрешение на строительство дома №5 в «Дзен-кварталах». Дом состоит из трех корпусов высотой 8, 12 и 21 этаж и имеет общую площадь 43 тыс. кв. м., включает 382 квартиры, подземный паркинг на 198 машино-мест и 32 коммерческих помещения площадью 2 163 кв. м. В этом доме также стартовали продажи жилых и коммерческих помещений.

📈Объем продаж ГК «А101» составил 160 тыс. кв. м, или 44 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года рост составил 20% по площади и 38% в денежном выражении. Снижение показателей относительно первого полугодия 2024 года связано с отменой льготных ипотечных программ, а также является частью консервативной стратегии компании в условиях изменений на рынке. Основным инструментом продаж остается семейная ипотека, а доля рассрочек не превышает 15% и продолжает постепенно сокращаться.

📈Средняя цена жилой недвижимости выросла до 265 тыс. руб./кв.м (+4% г/г), коммерческой — до 304 тыс. руб./кв.м (+8% г/г). Наш продукт остается доступным даже в рамках действующих ипотечных программ.

📈Выручка достигла 73,8 млрд руб. благодаря росту строительной готовности объектов — 67% в первом полугодии 2025 года. FFO составил 25,4 млрд руб., что подтверждает статус ГК «А101» как финансово устойчивой компании, способной выполнять свои кредитные обязательства. Совокупные активы выросли на 3% по сравнению с концом 2024 года и достигли 380,5 млрд руб.

💰Долговая нагрузка остается комфортной: поступления на эскроу-счета покрывают обязательства по проектному финансированию с коэффициентом 1,4. Раскрытие эскроу-счетов после ввода объектов обеспечивает стабильный денежный поток. В первом полугодии мы ввели в эксплуатацию семь жилых объектов: четыре в «Скандинавия Центр», один в «Бунинских кварталах» и два в «Дзен-кварталах». А также два коммерческих объекта: многофункциональный центр с паркингом в Коммунарке и отдельный паркинг в «Испанских кварталах».

🎯Устойчивая позиция ГК «А101» — это результат продуманной стратегии. Нам удалось в условиях роста ключевой ставки и сокращения ипотечных программ сохранить объемы проектирования, благодаря консервативному управлению рисками и сбалансированному портфелю проектов разных классов.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #ПроектыА101 #РайоныА101 #НоваяМоскваА101