Поиск

📈Что делать, если стоимость облигации выросла выше номинала

На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку до 18%. Это уже второе снижение в этом году. Решение отразило существующие изменения на рынке, такие как рост стоимости длинных ОФЗ и устойчивое замедление инфляции, которое стало особенно заметным во втором квартале 2025 года, когда уровень сезонно скорректированной инфляции достиг 4,9%, что оказалось ниже прогнозируемых 7%.

📊Основной причиной роста облигаций с фиксированным купоном стал переток капитала из депозитов и флоатеров: инвесторы стремятся зафиксировать высокую доходность на длительный срок. Депозиты не позволяют этого сделать, поскольку максимальные ставки доступны лишь на короткий период, а средняя доходность колеблется в пределах 15-17%. В то же время доходность флоатеров будет падать по мере дальнейшего снижения ключевой ставки.

📉Кроме того, новые выпуски уже размещаются с более низкой доходностью. Это дополнительно стимулирует спрос на бумаги с фиксированными купонами.

📌Перед инвесторами возникает вопрос: как поступить с облигациями, рыночная стоимость которых превышает номинал. Рассмотрим три возможных варианта:

— Продать. Если цель покупки — краткосрочная инвестиция, то выгодно продать ее по рыночной цене. Однако, это может иметь определенные налоговые последствия.
— Держать. Если устраивает купонная доходность и вы приобрели бумаги с намерением удерживать их до погашения, то не стоит переживать из-за скачков цены: чем ближе срок погашения, тем ближе стоимость будет к номиналу.

Отдельно стоит обратить внимание на наличие оферты по ставке купона в эмиссионной документации. В случае, если эмитент своим правом воспользуется и изменит ставку, то стоимость бумаги может измениться в худшую сторону. При этом погасить бумагу в связи с реализацией оферты возможно только по номинальной стоимости.

📌Облигации ГК «А101» тоже торгуются выше номинала. Это связано с высоким спросом на бумаги эмитента, имеющего кредитный рейтинг А+, а также с ежемесячными купонами и эффективной доходностью около 17,04.

🎯Рост стоимости облигаций — естественная реакция рынка на снижение ключевой ставки и повышенный спрос. В такой ситуации инвестору важно принимать решение, учитывая рыночную ситуацию, риски и свои первоначальные цели.

❓Пишите в комментариях, как вы поступаете в такой ситуации?

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #облигации #рынок

📈Что делать, если стоимость облигации выросла выше номинала

Рады приветствовать на официальном канале ГК «А101» в «Импульсе»!

Мы — крупный российский девелопер, специализируемся на комплексном освоении территорий, строительстве жилых районов, социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Мы создаем не просто дома, а целые города, где все необходимое находится в шаговой доступности.

ГК «А101» — это надежность и стабильность. Наша репутация подтверждена банками, кредитными агентствами и партнерами, с которыми сотрудничаем более 30 лет.

В 2024 году мы разместили первый выпуск облигаций, за что получили премию Cbonds Awards в номинации «Дебют года» за успешный выпуск корпоративных облигаций. А уже в марте 2025 года НКР присвоило ГК «А101» кредитный рейтинг по Национальной российской рейтинговой шкале на уровне «A+.ru», с прогнозом «стабильный».

ГК «А101» в цифрах:

Собственный земельный банк — 2400 га с потенциалом застройки 20 млн кв. метров;
В наших районах проживает более 100 тыс. человек;
3-е место по объему текущего строительства в Москве;
Портфель текущих проектов — 2 млн кв. метров;
Уровень распроданности — 71% (при среднероссийском показателе 31%).

Наши уникальные проекты:

— «Прокшино» — район на юге Москвы, расположенный рядом с одноименной станцией метро. Район сочетает в себе жилую и коммерческую недвижимость, социальные объекты и развитую транспортную инфраструктуру. По итогам первого полугодия 2024 года район «Прокшино» занял третье место среди всех жилых проектов России по объёму продаж (63 680 кв. метров жилья за полгода). Это лучший результат среди всех новостроек Москвы за этот период — ни один другой столичный проект не продал больше.

— «Скандинавия» — тихий район на границе Бутовского лесопарка в юго-западной части Москвы. Дизайн проекта выполнен в стиле жизни стран Северной Европы. Премия «ТОП ЖК-2024» — победитель в номинации «Масштабная застройка свободных территорий». Это признание на федеральном уровне: в конкурсе участвовали более 1000 проектов от 630 девелоперов.

— Бизнес-квартал «Прокшино» — пять корпусов (12-13 этажей) с офисами класса «А» и помещениями для стрит-ритейла.

— Спортивно-событийный кластер «Прокшино» — рассчитан на 17 млн посещений в год, включает 30 видов спорта, 11 уникальных объектов и аквакурорт (площадь 125 000+ кв. метров).

Мы проектируем районы в соответствии с концепцией ESG, делая упор на социальную составляющую, которую не считаем обременением, а наоборот — драйвером роста. В начале 2025 года ГК «А101» впервые получила высокий рейтинг ESG-A (уровень ESG-5).

На канале мы будем делиться важными событиями, отчетами, успехами и наградами. А еще — каждую пятницу публикуем дайджест с комментариями экспертов.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #ESG #ПроектыА101 #ЭкогородА101 #РайоныА101 #НоваяМоскваА101


Встречайте А101 в новом выпуске подкаста SFI

🎉В преддверии выходных публикуем очередной выпуск нашего подкаста! Отошли (ненадолго) от периметра активов $SFIN и решили пообщаться с одним из крупнейших девелоперов столичного региона – компанией A101.

В гости к нам пришли IR-директор компании Анатолий Клинков и заместитель коммерческого директора Оксана Моисеева. В интервью мы обсудили сегодняшнее состояние рынка девелопмента, отличие А101 от других девелоперов, подходы компании к созданию комфортной городской среды, перспективы инвестиций в разные объекты жилой икоммерческой недвижимости.

🌟Специальная активность для внимательных зрителей: ответьте в комментариях на вопрос от А101, заданный в конце подкаста. Тот, кто предложит самый креативный вариант, получит символический сувенир от компании – строительную каску!

Не забудьте подписаться на наши каналы, чтобы быть в курсе новых выпусков подкаста:

ВК https://vkvideo.ru/video-221406532_456239049

RUTUBE https://rutube.ru/video/2ff870db4cbd4eed978acfaa8c4ef1d9/

YouTube https://youtu.be/8Cen-70-VrI?si=Q3zMmzDU8to1s1no

И напоминаем, что всегда рады вашим предложениям о том, какие компании и из каких отраслей вы хотели бы видеть в нашем подкасте.

Встречайте А101 в новом выпуске подкаста SFI

Видеоподкаст SFI набирет обороты

Всем привет!

Как вы знаете, в феврале мы запустили видеоподкаст SFI — серию интервью с менеджерами российских компаний из различных сфер бизнеса. Кстати, на этой неделе вас ожидает очередной выпуск подкаста – с одним из крупнейших застройщиков столичного региона, А101, поговорили про состояние рынка и секреты успеха в современном девелопменте. Планируем опубликовать его на этой неделе.

Количество просмотров уже вышедших эпизодов показывает, что у вас есть интерес к данному формату, поэтому мы планируем развивать его и дальше. Кстати, вы можете поделиться с нами своими предложениями: кого бы вам было интересно увидеть среди гостей нашего подкаста – возможно, не только среди представителей конкретных компаний, но еще и среди других участников финансового рынка или любимых блогеров или инфлюенсеров?

Мы также заметили растущий интерес со стороны профессионального сообщества. Так, наш подкаст привлек внимание специализированного издания IRЛАНДЦЫ, с которым IR-директор холдинга SFI Антон Гольцман поделился своими мыслями о том, как возникла идея создания подкаста, какие темы наиболее интересуют наших слушателей и какие планы у нам на ближайшее будущее. Статью можно прочитать по ссылке: https://irland.pro/0003-sfi-videopodcast.

Оставайтесь с нами и следите за новыми выпусками подкаста @SFI!