Премиальный рост в регионах - секрет успеха АПРИ

Знаете ли вы, что в регионах новостройки дорожают быстрее столичных? Вот и я не знал до тех пор, пока не начал разбирать регионального девелопера - компанию АПРИ ее отчет за первый квартал 2025 года по МСФО. Предлагаю и вам чуть подробнее узнать о компании и оценить ее перспективы на ближайший год.

Итак, АПРИ - ключевой игрок на рынке жилищного строительства Челябинска, но этим география не ограничивается. Проекты компании уже реализуются в Екатеринбурге, Ленинградской области, Железноводске и Приморье, а экспансия в новые регионы строится через партнёрства с локальными и финансовыми партнерами. Такой подход минимизирует риски и ускоряет масштабирование - стратегия, которая уже принесла плоды.

"С момента выхода на биржу в августе 2024 года бумаги АПРИ прибавили 40%. Вы не ослышались. На фоне общего спада в отрасли и падения рынка, результат отличный. Компания одна из немногих в своем сегменте публикует МСФО отчетность ежеквартально, поэтому данных для анализа достаточно."

Несмотря на снижение выручки в отчетном периоде на 17,4% до 4,9 млрд рублей, вызванное падением ипотечного спроса, компания демонстрирует феноменальную гибкость. Продажи премиальных объектов, таких как «Твоя привилегия» в Челябинске и Екатеринбурге, «Парковый премиум» и ЖК «Грани», растут двузначными темпами, несмотря на общую коррекцию рынка.

📊 Спустившись глубже в отчётность, мы обнаруживаем весьма ободряющие цифры. Валовая прибыль выросла на 18%, достигнув 2,5 млрд рублей. Это стало возможным благодаря грамотному управлению расходами и оптимизации себестоимости строительства. В условиях сложного рынка подобное достижение особенно ценно.

Валовая маржа компании составила впечатляющие 51%, значительно превосходя средние показатели конкурентов, колеблющиеся в районе 30%. Теперь становится понятным, почему акции АПРИ так уверенно росли после IPO. Чистая прибыль за отчётный период увеличилась на 13%, достигнув 0,8 млрд рублей, а причитающаяся акционерам компании на 58%, за счет снижения доли держателей неконтролирующих долей в дочерних компаниях. Отличный итог, достигнутый вопреки высокому уровню ключевой ставки.

🏦 Заседание ЦБ, намеченное на конец июля, может стать триггером для рынка. Есть основания полагать, что регулятор не только снизит ключевую ставку, но и пересмотрит прогнозы по инфляции, открыв путь к дальнейшему смягчению денежно-кредитной политики. Это создаст благоприятные условия для оживления ипотечного кредитования и последующего роста спроса на новое жильё.

АПРИ доказал, что умеет зарабатывать даже в шторм. Уникальная бизнес-модель, фокус на растущие рынки и умение создавать экосистемы вместо просто домов выгодно выделяют его на фоне конкурентов. А значит и мне надо пристальнее к ним присмотреться.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

0 комментариев

посты по тегу

🏠 Результаты ЛСР. Дивиденды могут исчезнуть с горизонта?

На прошлой неделе #LSRG представила операционные результаты по итогам 2 квартала и 1 полугодия 2025 года. Данные оказались слабыми как в квартальном, так и полугодовом формате. В посте рассмотрим цифры подробнее:

📉 Операционные результаты за 2 квартал:

1. Новые контракты в натуральном выражении (квадратные метры) сократились на 51,4% до 108 тыс. кв. м.;

2. Новые контракты в денежном выражении уменьшились на 50,0%, до 27 млрд руб.;

3. В разрезе городов (Санкт-Петербург, Москва и Екатеринбург) статистика тоже пессимистична. Общий негативный фон немного оттеняют результаты продаж в Санкт-Петербурге, однако, падение все равно драматическое;

4. Доля ипотеки сохраняется на уровне прошлых кварталов - 49%.

📊 Операционные результаты за 1 полугодие:

1. Результаты первого полугодия более устойчивы благодаря крепкому первому кварталу, однако, данные все равно слабые;

2. Новые контракты в натуральном выражении (квадратные метры) сократились на 30,9% до 255 тыс. кв. м.;

3. Новые контракты в денежном выражении уменьшились на 19,8%, до 69 млрд руб.;

4. В разрезе городов результаты кажутся менее негативными, благодаря сильным продажам в денежном выражении в Санкт-Петербурге и Москве по результатам 1 квартала 2025 года;

5. Доля заключенных контрактов с использованием ипотечных средств составляет 48%.

🧩 Какие выводы можно сделать?

— По продажам в натуральном выражении компания продемонстрировала худший квартальный результат начиная с 3 квартала 2022 года. Причем на компанию давит как общее снижение экономической активности в стране (это видно по продажам стройматериалов компании, которые тоже сократились по итогам периода), так и постепенное вымывание клиентов со сделками через рассрочку;

— Третий квартал в прошлом году был слабым из-за завершения части льготных программ и перехода застройщиков на схемы с рассрочкой, поэтому следующий период не будет таким показательным в разрезе год к году;

— Слабые данные 1 полугодия могут спровоцировать компанию сократить размер дивиденда по итогам 2025 года или вообще отказаться от выплаты. Более точный комментарий относительно дивидендов можно будет дать после выхода МСФО;

— На мой взгляд, лучше оставаться в стороне от застройщиков, несмотря на постепенное снижение процентных ставок в экономике. Операционные результаты говорят о том, что компания только начинает сталкиваться с проблемами из-за покупательской активности.

👉 Подписывайтесь на Телеграмм-канал!

комментариев

Дивиденды под вопросом: что происходит с Хэдхантер и когда ждать улучшения ситуации ⁉️

💭 Текущая ситуация в компании вызывает серьезные противоречивые вопросы

💰 Финансовая часть (1 кв 2025)

📊 Итоги первого квартала демонстрируют увеличение выручки на 12,1% относительно аналогичного периода прошлого года, однако наблюдается снижение на 8% по сравнению с предыдущим кварталом. Такой способ сравнения представляется наиболее объективным ввиду отсутствия ярко выраженных сезонных колебаний в деятельности компании. Стоит отметить, что это второе последовательное квартальное снижение показателей.

↘️ Чистая прибыль составила 4,4 миллиарда рублей, сократившись на 10,8% в годовом исчислении. Показатель EBITDA также демонстрирует отрицательную динамику — сокращение на 1,4% год к году, сопровождающееся ухудшением маржинальности.

💳 Компания успешно погасила задолженность, включая кредиты и арендные обязательства, сосредоточившись теперь на накоплении резервов.

💱 Денежные потоки остаются высокими: свободный денежный поток (FCF) генерируется стабильно, притом операционный денежный поток (OCF) увеличился благодаря оптимизации оборотного капитала.

🤷‍♂️ Основной причиной падения рентабельности является ускоренный рост затрат, что негативно сказывается на марже бизнеса. Операционная маржа сократилась до 41% по сравнению с 53,9% в первом квартале предыдущего года.

❗ Расходы компании продолжают расти даже несмотря на уменьшение выручки. Особенное внимание привлекает увеличение расходов на заработную плату сотрудников и маркетинговую деятельность.

👥 Проблемы возникли вследствие общего сокращения объемов продаж во всех сегментах рынка. Хотя число крупных клиентов увеличивается, размеры их заказов остаются неизменными либо уменьшаются. Это связано с общим экономическим спадом и уменьшением числа открытых вакансий, что привело к снижению среднего размера заказа среди крупных покупателей.

🧾 Средний чек малого и среднего предпринимательства сохраняется стабильным, однако общий объем сделок продолжает сокращаться.

💸 Дивиденды

📛 Исходя из текущих 47,2 миллионов акций, обращающихся на Московской бирже, ожидаемая прибыль за первое полугодие предполагает выплату около 200 рублей дивидендов на акцию. Однако важно учитывать, что лишь 84,3% чистой прибыли распределяются между действующими акционерами, оставшаяся часть принадлежит инвесторам вне системы Национального расчетного депозитария, чьи акции подлежат обязательной конвертации.

🫰 Оценка

🧐 Коэффициент P/E составляет 9,2 на 2025 год, что нельзя назвать привлекательным даже при условии выплаты всей прибыли в виде дивидендов. Такая оценка оправдана исключительно при наличии значительного увеличения выручки и прибыли после 2025 года.

📌 Итог

🤔 Отчет разочаровал: компания существенно ухудшила прогноз по показателям на 2025 год. Есть ли вероятность возвращения компании к росту свыше 20% годовых? Сегодня такой сценарий выглядит вероятным, но потребует оживления экономики и устойчивого повышения средних размеров заказов. Тем не менее, будущие дивидендные поступления пока не кажутся привлекательными. Их доходность сопоставима с показателями компаний, выплачивающих всего половину своей прибыли в качестве дивидендов. Помимо прочего, сохраняется угроза отмены налоговой льготы на прибыль, что добавляет неопределенности.

🎯 Инвестиционный взгляд: Несмотря на возросшие риски, потенциал для роста существенный. Начинаем постепенно увеличивать долю в портфеле.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Компания находится в сложной финансовой ситуации, характеризующейся снижением ключевых показателей и отсутствием уверенности в восстановлении высокой доходности. Инвестирование в акции оправдано с постепенным наращиванием доли в портфеле. Долгосрочно — интересно даже с непривлекательными мультипликаторами.

👇 А что думаете вы? Ваше мнение поможет другим инвесторам принять взвешенное решение.

$HEAD #HEAD #HeadHunter #Хэдхантер #дивиденды #инвестиции #биржа #анализ #акции

комментариев

JetLend в топ-30 IR-рейтинга Smart-lab

JetLend стал публичной компанией весной 2025 года. Мы вышли на биржу с четкой целью — масштабировать бизнес, привлечь новых инвесторов и выстроить прозрачную и прямую коммуникацию с рынком.

Менее чем через три месяца после IPO мы получили первую внешнюю оценку: JetLend занял 26-е место из 78 компаний в IR-рейтинге от Smart-Lab.

Мы подошли к рейтингу как к обратной связи, после публикации результатов:
— связались с командой Smart-Lab,
— изучили методологию составления рейтинга,
— прошлись по каждому критерию, чтобы понять, где мы недобрали баллов и почему,
— обсудили, чего не хватило нам и сообществу инвесторов для идеального диалога.

Теперь у нас есть четкая карта и мы будем использовать ее как навигацию — чтобы выстраивать понятный и удобный для погружения IR.

Методология рейтинга включает 5 ключевых блоков. Каждый из них оценивается по шкале до 20 баллов, а внутри — по отдельным пунктам, где максимум за каждый критерий — 5 баллов.

Финансовая отчетность — 11 баллов
Отчетность по МСФО и РСБУ мы публикуем на регулярной основе и сопровождаем пояснениями — чтобы инвестор видел не просто финальные цифры, а мог понять логику, контекст и движущие факторы.

При этом мы видим возможность для улучшения: чтобы инвестору было проще ориентироваться, стоит активнее использовать форматы MD&A и data-book. Мы уже включили их в план доработок — чтобы не только показывать цифры, но и объяснять, куда движется бизнес и почему.

Презентации и стратегия — 13 баллов
Мы раскрыли стратегию компании до 2030 года: показали бизнес-модель, ключевые драйверы выручки, показатели доходности (включая XIRR), а также обозначили вектор развития — от масштабирования вторичного рынка до будущих сделок M&A. Для нас IR — это не отчетность, а инструмент непрерывной коммуникации с рынком.

IR-раздел на сайте — 10 баллов
На нашем сайте доступна вся ключевая информация для инвесторов: отчетность, презентации, раскрытие существенных факторов, блок по IPO, архив документов и прямые контакты IR-команды.

Мы получили важный фидбэк от сообщества: материалы есть, но навигация может быть удобнее. Уже начали работу над улучшением структуры — чтобы сделать поиск информации быстрее, логичнее и проще. Календарь событий и релизов также появится в ближайшее время

Публичные взаимодействия — 12 баллов
Сейчас мы выстраиваем коммуникацию с инвесторами преимущественно в онлайн-формате — и у него есть очевидные преимущества. Мы на ежемесячной основе делимся результатами, метриками и планами, чтобы инвесторы могли регулярно отслеживать динамику развития бизнеса.

Онлайн-формат удобен: можно подключиться из любой точки, задать вопрос заранее и получить на него ответ. Это обеспечивает прозрачность, доступность и ритмичность диалога с рынком.

При этом мы понимаем: живое общение дает больше глубины и доверия. Мы слышим этот запрос со стороны инвесторов и рассматриваем его как направление для дальнейшего развития.

Онлайн-IR активность — 19 баллов
Один из наивысших результатов среди всех участников рейтинга. Telegram, Smart-Lab, Пульс — везде живой диалог. Вопросы получают ответы, комментарии — внимание, а обратная связь — не формальность, а часть ежедневной работы. Мы не уходим от диалога и не боится говорить даже на сложные темы.

Мы считаем, что открытость — это не обязанность, а рабочий подход. IR для нас — часть стратегии: инструмент, который помогает ясно доносить суть бизнеса и быть понятными для инвесторов.

Нам важно, чтобы JetLend воспринимали не только как источник доходности, но и как компанию с прозрачной логикой, устойчивыми цифрами и последовательными действиями. 26-е место — хороший ориентир на старте.

Мы видим направления, которые можно усилить, и будем развивать те элементы, которые делают коммуникацию с рынком полезной.

комментариев

Топ-11 акций на российском рынке на третий квартал 2025 года

Аналитики ПСБ представили три сценария динамики рынка акций до конца года и выбрали 11 наиболее перспективных акций на российском рынке на третий квартал для покупки на долгосрочную перспективу.

Доходность российских акций по итогам первой половины 2025 года существенно уступила доходности облигаций. Отсутствие быстрого прогресса в переговорах по украинскому конфликту, опасения относительно влияния высоких ставок на российскую экономику, а также крепкий рубль и снижение ожиданий по финансовым показателям компаний поддерживали продажи в акциях.

Из всех секторов по итогам полугодия позитивную динамику показали лишь финансовая сфера и девелоперы. Рынок облигаций, где влияние геополитики имеет не столь выраженный характер, а фокус инвесторов направлен на ожидаемую траекторию ключевой ставки, напротив, показал уверенный рост.

Текущие уровни доходностей остаются привлекательными для формирования позиции в длинных облигациях с фиксированным купоном и горизонтом инвестирования 12-18 месяцев.

Три сценария возможной динамики российского рынка акций до конца 2025 года:

• Базовый сценарий — рост индекса Мосбиржи до 3600 пунктов: снижение ключевой ставки до 16%, а также сдержанное ослабление курса рубля (USD/RUB) до ₽87 за доллар, среднегодовую цену на нефть марки Urals на уровне $63 за баррель, а также прогресс в переговорах по украинскому конфликту.

• Позитивный сценарий — рост индекса Мосбиржи до 4000 пунктов: такой сценарий может реализоваться, если ЦБ резко снизит ставку до 14%, также ослабление санкций, рост курса доллара (USD/RUB) до ₽82 и цену на Urals — $68-70 за баррель.

• Негативный сценарий — падение индекса Мосбиржи до 2818 пунктов: основными факторами падения в этом сценарии станут продолжительное снижение цен на нефть или слабость нефтяного рынка, что приведет к стагфляции. В этом сценарии ключевая ставка на конец года составляет 19%, курс доллара — ₽101,5, а цена Urals — $55,2 за баррель.

Самые перспективные российские акции на третий квартал 2025 года по версии ПСБ:

• Газпром $GAZP целевая цена — ₽182 / 47%;
• Транснефть $TRNFP целевая цена — ₽1600 / 20%;
• Сбербанк $SBER целевая цена — ₽383 / 25%;
• Т-Технологии $T целевая цена — ₽4500 / 35%;
• Норникель $GMKN целевая цена — ₽165 / 46%;
• Полюс $PLZL целевая цена — ₽2390 / 25%;
• Русал $RUAL целевая цена — ₽53 / 75%;
• Яндекс $YDEX целевая цена — ₽5750 / 31%;
• Хэдхантер $HEAD целевая цена — ₽4887 / 39%;
• Самолет $SMLT целевая цена — ₽2310 / 74%;
• Лента $LENT целевая цена — ₽1890 / 28%.

Как по мне хорошая подборка с умеренным уровнем риска, но мне не хватает эмитентов, которых можно выделить под цикл снижения ключевой ставки: Ростелеком $RTKM и Совкомбанк $SVCB

Еще добавил бы акции Магнит - снижение ставки позволит вернуться к дивидендам, также договор РЕПО на казначейский пакет действующий до октября 2025 года должен привести к переоценке акций. Спекулятивно в том году шел бурный рост в ожидании решения компании по его дальнейшей судьбе. Жду повторения ситуации ближе к сентябрю. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.

А какой по Вашему мнению не хватает компании в этой подборке и почему?

Наш телеграм канал

✅️ Более подробно пишу про эти и другие компании на своей странице, так что подписывайтесь. Будем проходить этот путь вместе.

#акции #новости #обзор_рынка #фондовый_рынок #аналитика #стратегия #инвестор #инвестиции #новичкам #обучение

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев