🌟 Подводим итоги прошедших двух недель! Главные новости отрасли недвижимости и ипотеки🌟

📌 Эксперт рассказала о возвращении покупателей на рынок де-люкс-недвижимости
https://iz.ru/2004544/2025-12-09/ekspert-rasskazala-o-vozvrashchenii-pokupatelei-na-rynok

В сегменте де-люкс недвижимости формируется устойчивое направление спроса: к сделкам возвращаются две группы покупателей – те, кто живет за рубежом более 10 лет, и те, кто уехал из России совсем недавно.

📌 В 2026 году новостройки в Москве могут подорожать почти на 20%
https://realty.rbc.ru/news/692d63c99a7947ea514c55c6?from=newsfeed

Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. По данным аналитиков, по предварительным итогам 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД за год выросла также на 19%, до 762 тыс. руб.

📌 Новостройки в российских мегаполисах продолжают дорожать
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki

Средняя стоимость квартир в новостройках в российских городах-миллионниках в ноябре составила 211 000 руб. за 1 кв. м, по данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro. Таким образом, первичное жилье там подорожало на 1,1% по сравнению с октябрем, на 11,4% с начала 2025 г. и на 14,9% год к году.

📌 Выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72%
https://realty.ria.ru/20251127/ipoteka-2058052126.html

Выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72% по сравнению со вторым кварталом, однако по‑прежнему составляют менее 20% от всех выдач, говорится в "Обзоре финансовой стабильности" ЦБ РФ за второй и третий кварталы 2025 года.

📌 Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2026 год
https://realty.rbc.ru/news/692d4bbf9a794729f9902c22?from=newsfeed

Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит около 800–900 млрд руб. против 1 трлн руб., ожидаемых по итогам этого года. Такой прогноз на конференции CORE.XP дала старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.

📌 Цены на рынке элитных новостроек Москвы выросли более чем на 130% за пять лет
https://kf.expert/news/czeny-na-rynke-elitnykh-novostroek-moskvy-vyrosli-bolee

По данным аналитиков NF GROUP, несмотря на незначительное охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы продолжала обновлять исторические максимумы в течение 2025 года и за последние пять лет выросла более чем на 130%. При этом объем предложения на протяжении всего текущего года оставался на стабильно высоком уровне.

#ETLN #Эталон

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

📊 Денежные поступления выросли на 47% – результаты «Эталона» за 1 кв. 2026

Сегодня делимся двумя важными новостями: операционными результатами за 1 квартал 2026 года и результатами независимой оценки стоимости активов группы.

В 1 квартале «Эталон» сфокусировался на укреплении денежного потока и ликвидности. Компания пересмотрела модель продаж, увеличив долю полных оплат и ипотеки, ускорила ввод объектов для раскрытия эскроу-счетов, усилила премиальный сегмент и продолжила монетизировать непрофильные земельные активы.

📌 Денежные поступления выросли на 47% г/г – до 26,6 млрд рублей. Уровень сопоставим с периодами действия массовой льготной ипотеки

📌 Продано 90 тыс. кв. м на сумму 24,7 млрд рублей

📌 Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости – 336 тыс. рублей (+8% г/г)

📌 Доля премиального сегмента в продажах – 11% против 4% годом ранее

📌 Доля 100%-ных оплат и ипотеки достигла 61% (против 38% в 1 квартале 2025)

📌 Введено в эксплуатацию 236,5 тыс. кв. м – в 3,2 раза больше, чем в 1 квартале 2025. По этому показателю Эталон занял 4 место в рейтинге застройщиков России ЕРЗ.РФ

Рост денежных поступлений повышает устойчивость бизнеса в текущих рыночных условиях и позволяет снизить стоимость проектного финансирования.

Кроме того, Nikoliers провела независимую оценку активов группы “Эталон” на 31 декабря 2025 года:

🔹 Совокупная стоимость активов Группы составила 318 млрд рублей (против 305 млрд на 31.12.2024). Рыночная стоимость портфеля проектов и земельных участков – 296 млрд руб.

🔹 Стоимость премиальных проектов выросла вдвое до 48,3 млрд рублей (17% стоимости портфеля против 8% годом ранее)

🔹 Портфель АО «Бизнес-Недвижимость» с учетом текущего статуса проработки проектов оценён в 39 млрд рублей, более чем в 2 раза выше цены приобретения. Получение первых разрешений на строительство запланировано на 2 полугодие 2026 года.

Релиз и презентация – на нашем сайте: https://www.etalongroup.com/investors/presentations/

#ETLN #Эталон

комментариев

📢 Изменения в руководстве Группы «Эталон»

«Эталон» сообщает об изменениях в руководстве компании. Михаил Бузулуцкий принял решение покинуть пост президента Группы с 1 мая 2026 года для реализации новых профессиональных задач.

📅 На переходный период обязанности президента Группы возложены на Юрия Бородина, первого вице-президента по девелопменту и строительству. Юрий работает в «Эталоне» более 16 лет и прошел путь от руководителя проекта до второго лица компании. Инженер-строитель по образованию, он обладает глубокой экспертизой в девелопменте полного цикла – от концепции до ввода в эксплуатацию.

Михаил Бузулуцкий возглавил Группу в 2024 году в непростой период для строительной отрасли. Под его руководством с 2024 г. Группа увеличила выручку и OIBDA на 69% и ввела в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м. За последние два года Эталон также существенно нарастил присутствие в премиум-сегменте и вышел в несколько новых регионов. Совет директоров благодарит Михаила за проделанную работу и значительный вклад в стратегическое развитие компании.

Подробнее в релизе на нашем сайте: https://etalongroup.ru/msk/news/gruppa-etalon-obyavlyaet-ob-izmeneniyakh-v-rukovodstve/

#ETLN #Эталон

комментариев

🌟 Время подвести итоги последних недель . Собрали для вас главные новости отрасли 🌟

📌 Ключевая ставка – 14,5% https://cbr.ru/press/pr/?file=24042026_133000key.htm

📌 Новостройки в России за квартал подорожали на 2,2% https://realty.rbc.ru/news/69e09ccb9a7947f2db9e469e?from=newsfeed

В первом квартале 2026 года рост цен на новостройки был ниже инфляции. Они подорожали на 2,2%, при инфляции в 3% за это время. При этом снизились цены на первичное жилье лишь в девяти регионах России. В Москве новостройки за квартал подорожали на 1,86%, а в Подмосковье – на 3,24%

📌 Новостройки в России могут подорожать на 15% к 2027 году https://realty.ria.ru/20260409/tsian-2086096166.html

Цены на квартиры на первичном рынке России к концу 2026 года могут вырасти на 15%, в том числе за счет увеличения доли жилых комплексов класса "бизнес+", отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Он также подчеркнул, что предложения будет побольше, и цены предложения подрастут побольше, чем инфляция.

📌 Выдачи жилищных кредитов к концу 2026 года могут превысить 5 трлн руб. https://www.kommersant.ru/doc/8587262

Согласно прогнозу «Эксперт РА», за 2026 год объем ипотечных кредитов увеличится на 15–20% и составит более 5 трлн руб. При этом к концу года доля льготных программ может составить 50%, в то время как в 2025 году они занимали более 80% от общего объема выдач. При прочих вводных, к концу года достигнуть ставки 12%, необходимой для массовой доступности программ, не удастся.

📌 Итоги I квартала 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы https://www.metrium.ru/news/detail/itogi-i-kvartala-2026-goda-na-pervichnom-rynke

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах, где 6,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, +12% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-15% за квартал, -31% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 902 600 руб. (+3% за квартал, +18% за год).

#ETLN #Эталон

комментариев

Самые смелые ожидания по ставке: почему рынок поверил в снижение?

По итогам основных торгов среды российские фондовые индексы продемонстрировали положительную динамику. Индекс МосБиржи подрос на 0,6% — до 2741,91 пункта. Индекс РТС показал более сильный рост — на 1,4%, достигнув 1148,09 пункта.

Рынки позитивно отреагировали на признание Путиным экономических проблем. Тот факт, что президент потребовал мер для возобновления роста (а динамика, напомним, идёт ниже прогнозов), повысил ожидания дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики — ставку будут снижать как минимум теми же темпами.

Дополнительными факторами поддержки стали высокие цены на нефть и снижение угрозы увеличения налоговой нагрузки на бизнес — риски фискального ужесточения на фоне такой риторики ослабли.

📍 Инфляционная картина в России резко улучшилась: За неделю с 7 по 13 апреля потребительские цены вообще не выросли — ноль процентов, тогда как неделей ранее был плюс 0,19%. Годовая инфляция тоже замедлилась: с 5,95% до 5,85%, подсчитали в Минэкономразвития. С начала года цены прибавили 3,15%.

Бизнес тоже не подкачал: его ценовые ожидания в апреле не выросли и остались ниже уровней 2025 года и первого квартала 2026-го. Однако аналитики, опрошенные ЦБ, слегка ухудшили прогноз: теперь ждут инфляцию на конец года на уровне 5,5% (в марте было 5,3%). Тем не менее текущая динамика остаётся очень благоприятной.

Замедление экономики подталкивает некоторых экспертов к радикальным прогнозам — вплоть до снижения ставки до 1%. Мой прогноз осторожнее: 0,5%. За примером не нужно далеко ходить: в Казахстане инфляция и ослабление тенге заставили Нацбанк резко повысить ставку — с 16,5% до 18%. Повторять такой сценарий никто не хочет

📍 Переговоры США и Ирана могут выйти на новый уровень: стороны согласились продлить перемирие и обсудить более устойчивый мир, пишет Bloomberg. Первый раунд в Пакистане ничего не дал, но дипломатию решено не бросать. При этом позиция Трампа остаётся противоречивой: он то заявляет о почти полном завершении войны, то угрожает эскалацией.

Напряжённость в Ормузском проливе сохраняется: американская военно-морская блокада перекрывает экспорт иранской нефти, а Тегеран блокирует пролив для других поставок. Новый раунд переговоров может пройти в эти выходные. Ждем официальных заявлений.

В ожидании заседания ЦБ 24 апреля рынок сохраняет позитивный настрой. Опираясь на свежую статистику по инфляции, индекс МосБиржи имеет все шансы продолжить рост. Ключевым драйвером восходящего движения могут стать акции Сбера, которые накопили потенциал и находятся у границы сильного сопротивления.

Однако рынок остаётся уязвим для коррекции. Главные риски: реальная разблокировка Ормузского пролива и падение цен на нефть. Кроме того, давят ожидаемое укрепление рубля и признаки замедления экономики на фоне растущего бюджетного дефицита. Поэтому стоит соблюдать осторожность и по мере роста индекса закрывать среднесрочные позиции.

Из корпоративных новостей:

Озон Фармацевтика МСФО за 2025 год: Прибыль ₽6,16 млрд (+34% г/г), Выручка ₽31,6 млрд (+24% г/г), Скорр. EBITDA ₽12,2 млрд (+28% г/г)

МТС РСБУ за 2025 год: Выручка ₽477 млрд (+4,15% г/г), Чистая прибыль ₽26 млрд (-30,67% г/г).

ВТБ акционеры одобрили конвертацию привилегированных акций в обыкновенные по цене 82,67 рублей за акцию.

Газпром поставил вторую после снятия санкций партию СПГ в Китай с завода Портовая.

• Лидеры: Яндекс #YDEX (+2,66%), Система #AFKS (+2,52%), Аэрофлот #AFLT (+2,4%), Совкомбанк #SVCB (+2,38%).

• Аутсайдеры: МКБ #CBOM (-2,18%), ТГК-14 #TGKN (-0,98%), Селигдар #SELG (-0,97%), ДОМ РФ #DOMRF (-0,94%).

16.04.2026 - четверг

- #HNFG Хэндерсон опубликует операционные результаты за 3 месяца 2026 года
- #ETLN Эталон Груп опубликует отчет по МСФО за 2025 год
- #TRMK ТМК совет директоров по дивидендам за 2025 год
- #BSPB Банк СПб отчёт по РСБУ 3 месяца 2026 года.

✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев