🌟 Подводим итоги последних двух недель уходящего года, и поздравляем вас с наступающим! Главные нов
📌 Стоимость премиальных новостроек Москвы выросла на 18% за 11 месяцев
https://iz.ru/2013587/2025-12-23/stoimost-premialnykh-novostroek-moskvy-vyrosla-do-33
По данным аналитиков Plato Development, средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в ноябре 2025 года выросла до 865 тыс. руб. по сравнению с 734 тыс. руб. в ноябре 2024 года. Такими же темпами (+18%) росла и средняя стоимость продаваемой в сегменте квартиры. В ноябре 2025 года она достигла 68 млн рублей.
📌 ЦБ снизил ключевую ставку в 5-й раз подряд: что теперь будет с ипотекой – материал РБК
https://realty.rbc.ru/news/69451fad9a794771a68adfec?from=newsfeed
Несмотря на снижения ключевой ставки, банки могут не пойти на снижение по ипотечным ставкам до конца года, но не исключают такую возможность в январе.
📌 Предварительные итоги рынка жилой недвижимости 2025 от Nikoliers
https://nikoliers.ru/analytics/predvaritelnye-itogi-2025-rossiya-moskva-sankt-peterburg
В 2025 г. рынок недвижимости России удачно адаптировался к условиям монетарной политики регулятора, отмечают эксперты. Несмотря на общее падение девелоперской активности, объем ввода по итогам 2025 г. составляет 103 млн кв. м, что всего на 5 млн. кв. м меньше, чем в прошлом году. При этом, в 2025 г. зафиксирована рекордная средневзвешенная ключевая ставка за год – 19,2%.
📌 Эксперт: рынок недвижимости может удвоиться при снижении ключевой ставки до 9%
https://tass.ru/ekonomika/26002017
В случае снижения ключевой ставки до 9% и менее можно ожидать возврата рынка к докризисным темпам роста и объемам, сообщил владелец ГК «Добро» Иван Богатов. По его мнению, в сегодняшней ситуации со значительным сокращением активности могут столкнуться наиболее зависимые от ипотеки сегменты – эконом и массовый комфорт-класс. В бизнес-классе, где доля сделок за собственные средства традиционно выше, ситуация будет более стабильной, но и здесь влияние ограничительных факторов может проявиться.
📌 Десять главных событий рынка недвижимости в 2025 году https://realty.ria.ru/20251224/sobytiya-2063205923.html
Уходящий год был на российском рынке недвижимости был богат на события, рекорды, а также громкие сделки и новости. Сайт РИА Недвижимость традиционно представляет десять главных событий рынка недвижимости России в 2025 году: от редомициляций до IPO.
#ETLN #Эталон
Посты по ключевым словам
Какие акции купить при падении рубля с прицелом на 2026 год. Подробный обзор
Потенциальное ослабление рубля заставляет инвесторов тщательнее подходить к выбору акций, поскольку динамика валюты меняет ожидания от будущих прибылей и отчетности компаний.
Также, от падения рубля могут выиграть и валютные облигации. Бюджет России недополучает доход от низких цен на нефть и укрепившегося рубля. Поэтому курс доллара может вырасти c 79 до 95 рублей в 2026 году, что позволит получить двойную выгоду от валютных облигаций: за счет роста стоимости бумаги в рублевом эквиваленте и самого размера купона.
📍 Актуальная подборка: Подборка валютных облигаций с высокой купонной доходностью на 2026 год.
Если рубль дешевеет, то выгоднее становятся удерживать в своем портфеле, те компании, которые продают своё сырьё или товары за границу. Полученные доллары или евро они меняют на большее количество рублей, тем самым увеличивая свою прибыль. Акции таких компаний обычно в подобной ситуации растут.
📍 Компании и сектора, которые выигрывают от ослабления рубля:
• Нефтегазовые. Большинство нефтяных компаний, например Лукойл #LKOH и Роснефть #ROSN зависят от экспортных доходов, которые измеряются в долларах. При ослаблении рубля доходы в рублях увеличиваются, что положительно сказывается на финансовых результатах.
• Металлургические. К таким компаниям относятся АЛРОСА #ALRS , НЛМК #NLMK , Северсталь #CHMF , Русал #RUAL . Слабый рубль позволяет им получать большую выручку в рублях, что способствует росту прибыли.
Особое внимание обратил бы на Норникель #GMKN - это практически идеальный экспортёр — около 80% его выручки в валюте. Ключевые металлы — медь и платиноиды — как ожидается, останутся в дефиците как минимум до 2026 года. Это создаёт мощный фундамент для роста.
• Производители удобрений. ФосАгро #PHOR - около 75% продукции компании идёт на экспорт. Ослабление рубля позволит компании частично компенсировать ухудшение ценовой конъюнктуры, сохраняя прибыльность.
Ослабление рубля также помогает расти компаниям зарабатывающим в валюте или же имеющим валютную кубышку: Сургутнефтегаз-п #SNGSP Однако стоит учитывать, что значимые дивиденды от валютной переоценки возможны только к лету 2027 года.
📍 Компании и сектора, испытывающие трудности при слабом рубле:
• Строительные компании. ПИК #PIKK и Эталон #ETLN работают на внутреннем рынке, и импортные материалы делают их уязвимыми к росту курса доллара, что может негативно сказаться на рентабельности.
• Торговые сети. М.Видео #MVID , Лента #LENT , Магнит #MGNT ориентированы на отечественный рынок. Значительная часть их товаров — импортная, а значит, компаниям важен стабильный и крепкий курс рубля.
• Телекоммуникационные компании. Ростелеком #RTKM и МТС #MTSS в основном не реагируют на изменение курса валюты. Однако им всё же предпочтителен крепкий рубль, так как девальвация рубля может привести к увеличению расходов, а некоторое оборудование закупается за рубежом.
📍 Несколько способов защитить деньги от девальвации:
• Купить иностранную валюту. Лучше выбирать валюту дружественных стран, например юань, и вкладывать её в юаневые облигации российских компаний.
• Купить золото и другие драгоценные металлы. Этот инструмент стоит рассматривать для хранения денег в долгосрочной перспективе, так как на коротком промежутке времени цена золота может проседать.
• Инвестировать в акции компаний экспортёров. Из-за девальвации их прибыль в пересчёте на рубли будет выше, как и потенциал роста дивидендов. Например, это могут быть компании из нефтегазового или металлургического сектора. Всех благодарю за внимание и поддержку автора.
✅️ Больше аналитики — в нашем Telegram-канале. Там же мой актуальный обзор облигационного портфеля и личные сделки.
'Не является инвестиционной рекомендацией