Подборка интересных облигаций №18

Куда бежать, когда страшно? Безопасные ЗПИФы (в моем субъективном представлении) (Часть 4)

В прошлых постах я уже рассказывал, что среди безопасных (условно) инвестиций я выбираю золото, фонд денежного рынка, доллар и ещё один инструмент, в который ранее особо не погружался, — это ЗПИФы. На этот раз моё особое внимание привлёк ЗПИФ «Парус», по первому впечатлению — по двум причинам.

- Известный ПИФ на рынке.
- Регулярные выплаты.

Собственно, ПИФ я уже приобрёл, а вернее несколько — от компании «Парус». И сейчас расскажу почему. «Парус» — это компания, которая, если объяснять примитивно, берёт какой-то здоровый объект недвижимости, разбивает его на маленькие доли (ПАИ) и продаёт эти ПАИ инвесторам. Получается: чем больше этих паёв у вас в штуках, тем больший процент того или иного объекта у вас во владении.

Когда я стал всё изучать, естественно, в первую очередь меня интересует правовая сторона вопроса. Какие гарантии, что мои деньги в безопасности?
Деятельность «Паруса» жёстко контролируется ЦБ. Сведения о пайщиках хранятся в специализированном депозитарии ООО «Инфинитум». Это один из старейших депозитариев, проверил на сайте ЦБ. Этот депозитарий действительно рабочий. Короче, информация о владении паями строго фиксируется.
Из «Парусов» я для себя выбрал 3 фонда: СБЛ, «Озон» и «Нордвей». В фонде доход складывается из выплат от арендаторов и потенциального роста самих паёв. По логике, они растут на инфляцию, т.к. недвижимость такого формата дорожает регулярно. В первых двух ключевой арендатор — это Ozon, страхует это дело всё Сбер. «Нордвей» страхует «Зетта». У «Озона» объект частично взят ещё на кредитные деньги, я не нашёл, какой именно банк это дело прокредитовал, но полагаю, что это Сбер или ВТБ, может быть, Т-Банк — короче, кто-то из крупняка. Меня такое участие устраивает. Полагаю, что крупные банки и страховые вряд ли участвовали бы в откровенном скам-проекте. Платежи от всех фондов регулярные, ежемесячные, что лично для меня большой плюс. И потом я верю в склады, несмотря на текущую ситуацию. В меньшей степени я верю в офисы и ТЦ. На мой взгляд, этот формат в обоих случаях угасающий.

Короче, если кратко о плюсах и минусах.

Плюсы:

🛡Крупный фонд с участием крупных рыночных игроков.
🛡Регулярный денежный поток.
🛡Регуляция со стороны ЦБ и прозрачность.

Минусы:

💊Только для квалифицированных инвесторов (хотя «квал» получить не так сложно).
💊Доходность может быть ниже многих других инструментов.
💊Текущие геополитические риски да и в целом инвестиционные риски.

Я бы так сказал: для меня эти фонды — один из лучших вариантов вложиться в недвижимость, а ещё и получать по сути рентный доход. Притом выше, чем, например, если бы я вложил деньги скажем в квартиру.
Разумеется, риски есть, как и в любом инвестиционном инструменте, но тут уж извините: безрисковой гарантированной доходности не бывает.
А так, фондов 11 шт., про каждый можно отдельно почитать на сайте «Паруса», там всё вполне доходчиво.

О других инвестициях - расскажу в следующих постах. Обязательно подпишитесь.
И помните - Важные новости не только тут.

Не ИИР.
В посте субъективное мнение и опыт автора.
Ваши деньги — ваша ответственность!

$SBER $SBERP $OZON $T $TMON $RU000A104KU3 $RU000A10EVE8 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 $VTBR
#инвестиции #фонды #чтокупить #пифы #недвижимость

🪙 Путин посвятил большую часть 90-минутных переговоров с лидерами Финляндии и Норвегии историческому экскурсу — от средневековых славян до украинского конфликта — пишет Financial Times.

И похоже, что это правда. Чему тут удивляться?

🪙 А у нас опять новые ограничения.
Лимит на зарубежный трафик готовит Минцифры — пишет Forbes. Ведомство хочет ограничить объём интернет-трафика с иностранных доменов для российских пользователей.

Предлагается также пропускать весь зарубежный трафик через ТСПУ. Эксперты уже предупреждают, что это может нарушить связность интернета.

И так часть сайтов и сервисов уже нормально не работает. Нужны новые ограничения.

🪙 В это же время МГКЛ продолжает рассказывать всем, что проблем в компании нет.

Пишут, что у ПАО «МГКЛ» отсутствуют блокировки счетов.
По состоянию на 27 октября 2026 года блокировки банковских счетов ПАО «МГКЛ» отсутствуют.

А как же дочки? Они же заблокированы.
Помним про риски в ВДО.

🪙 Использование VPN в России начали приводить как аргумент для заключения под стражу — Коммерсантъ.
Следователи могут посчитать автоудаление сообщений и другие способы скрыть интернет-активность признаками «конспирации» и попыткой помешать расследованию.

Вспоминается мыслепреступление Оруэла из романа 1984.

СД Займера рекомендовал направить на дивиденды около 100% чистой прибыли III квартала

Объявляем финансовые результаты III квартала 2026 года, а также рекомендацию по дивидендам.

🟢 Чистая прибыль Группы Займер составила 716 млн рублей, увеличившись на 48% по сравнению с II кварталом. Прибыль выросла благодаря снижению расходов на формирование резервов, контролю операционных расходов, а также сокращению убытка дочернего банка «Евроальянс» – на 16% за квартал, до 177 млн рублей, в том числе за счет роста его комиссионного дохода.

🟢 СД Займера рекомендовал выплатить по итогам III квартала 7 рублей 14 копеек на акцию, или 714 млн рублей, что соответствует около 100% чистой прибыли за отчетный период.

🟢 Дата закрытия реестра для получения дивидендов – 13 декабря 2026 года, при условии их одобрения акционерами 2 декабря 2026 года.

«Мы сохраняем фокус на прибыльности Группы и одновременно продолжаем развивать новые направления бизнеса. Наша задача – последовательно увеличивать вклад банка, платежного и других направлений в финансовый результат Группы, формируя дополнительные источники прибыли и снижая зависимость от отдельных сегментов рынка. При этом мы сохраняем приверженность дивидендным выплатам и рекомендуем направить на дивиденды по итогам III квартала около 100% чистой прибыли», – сказал Роман Макаров, генеральный директор Займера.

🔗 Подробнее – в релизе по результатам III квартала.

$ZAYM