Планируем построить новый жилой комплекс под Санкт-Петербургом

Продолжаем запускать новые проекты: в Ленинградской области на участке площадью 74 га мы намерены реализовать масштабный жилой квартал общей площадью 584 тыс. кв. м, из которых 428 тыс. кв. м — продаваемая площадь.

Концепция микрорайона включает жилые дома переменной этажности от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги, а также продуманное благоустройство территории. Проектная численность населения запланированного жилого кластера достигает 16 тысяч человек.

Данный проект благодаря экспертизе GloraX в области ленд-девелопмента и КРТ станет очередным проектом с использованием данного механизма. В настоящий момент ведется подготовка к заключению договора КРТ с Правительством Ленинградской области, а также разрабатывается градостроительная документация. Механизм КРТ четко разграничит зоны ответственности сторон и позволит предусмотреть сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой.

Мы продолжаем усиливать свои позиции на перспективных региональных рынках жилья и запускать проекты там, где сохраняются хорошие темпы продаж квартир и наблюдается устойчивый спрос.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2

0 комментариев

посты по тегу

#RU000A108132

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
• Анонсировали наш 5-й выпуск облигаций. Объем размещения составит не менее 1 млрд рублей, ставка купона - не выше 25,5% годовых (доходность до 28,70% годовых). Сбор книги заявок состоится 4 апреля, с 11:00 до 15:00 МСК, дата размещения – 9 апреля.

комментариев

GloraX и bitkogan скоро в эфире!

⚡️ 31 марта в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире вместе с инвестбанкиром и основателем проекта bitkogan Евгением Коганом обсудят состояние рынка облигаций, перспективы и цели нашего нового выпуска 001P-04, а также текущую ситуацию на рынке жилья.

Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

комментариев

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:
• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.
Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:
Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.

Наше решение:
Мы используем механизмы КРТ, чтобы:
• Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли;
• Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли;
• Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками.
❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект.

GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились:
• Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года);
• Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех.

Выгоды КРТ для всех
✅ Для девелоперов:
• Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель;
• Поддержка властей и бюджетное финансирование;
• Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами.
• Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории.
✅ Для властей и жителей:
• Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры;
• Современные общественные пространства и качественное жилье;
• Новые рабочие места и инвестиции в регион;
• Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории
❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия.

Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2

комментариев

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%, что соответствует ожиданиям рынка. По прогнозам, инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году и до 4,0% к 2026 году. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе, что делает текущий момент выгодным для долгосрочных инвестиций.

В текущих условиях мы предлагаем уникальную возможность зафиксировать высокую доходность. Новый выпуск наших облигаций предусматривает ставку купона до 25,50% годовых и срок обращения 3 года без оферт с ежемесячным купоном. Доходность к погашению составит до 28,70% годовых. Подать заявку можно будет уже на следующей неделе, а книга заявок будет закрыта 4 апреля.

Не упустите шанс зафиксировать доходность на длительный срок, пока ключевая ставка остается на пике, а инфляция снижается.

#RU000A108132#RU000A1053W3#RU000A10ATR2

комментариев