🔍 Перспективы рынка недвижимости: взгляд аналитиков

На фоне разворота ключевой ставки и намечающегося смягчения денежно-кредитной политики аналитики начинают смотреть на перспективы отрасли более оптимистично, несмотря на непростую рыночную ситуацию в секторе в первом полугодии 2025 года.

✅ ДОМ.РФ
- Пик процентных ставок уже пройден: в ожидании смягчения политики ЦБ ставки по рыночной ипотеке снижаются ускоренными темпами.
- Продажи жилья в новостройках в 2025 году, по прогнозам, сократятся, однако уже с 2026 года начнётся восстановление — вслед за оживлением в сегменте рыночной ипотеки.
- После временного снижения количества новых запусков в 2025 году ожидается их постепенное восстановление по мере роста продаж.
- Снижение ключевой ставки и рост ипотечной доступности заложат основу для оживления строительного сектора в 2026 году — с акцентом на новые проекты и расширение предложения.

✅ Газпромбанк
- Механизм проектного финансирования позволяет девелоперам сравнительно безболезненно проходить текущее снижение спроса, вызванное ростом ставок и завершением действия масштабных программ господдержки ипотеки.
- Прогнозируется рост продаж в 3 квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Существенное снижение ключевой ставки ЦБ станет мощным стимулом для возвращения интереса инвесторов к сектору жилой недвижимости.

✅ Альфа-Банк
- В 3 квартале 2025 года Банк России, по ожиданиям, продолжит снижать ключевую ставку, что поддержит восстановление ипотечного спроса.
- Цены на первичную недвижимость, по прогнозу, вырастут примерно на 10% в годовом выражении в 2025 году. Объём ввода жилья в многоквартирных домах в 2025 году практически не изменится по сравнению с 2024 годом и составит 45,6 млн кв. м.
- Проекты комплексного развития территорий (КРТ) становятся новым драйвером рынка: на сегодняшний день они реализуются в 41 регионе, а число регионов, работающих по модели КРТ, увеличилось на 56% год к году.

🚀 GloraX: рост вопреки трендам

Несмотря на общее замедление рынка, GloraX демонстрирует уверенную динамику:
- Продажи в 1 полугодии 2025 года выросли на 66% и составили 109,0 тыс. кв. м.
- В денежном выражении рост достиг 41%, до 22,0 млрд рублей.
- Компания активно развивает направление комплексного освоения территорий, создав собственный КРТ-Центр — экспертную платформу для совершенствования законодательства и внедрения современных подходов к развитию городской среды.

#Glorax #новости #строительство #аналитика #недвижимость #отчеты #прогнозы #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

0 комментариев

посты по тегу

#Glorax

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:
• Сразу шесть наших топ-менеджеров вошли в списки лидеров рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров» в строительной отрасли.
• Добавили три новых раздела с актуальной и структурированной информацией на наш сайт для инвесторов: календарь событий, эфиры и существенные факты.

Новости отрасли:
🔍 Меры поддержки: Минфин заложил в проекте бюджета на 2026–2028 гг. более 2 трлн рублей на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми. Масштабные госпрограммы поддержки создают дополнительный спрос на новое жилье, что стимулирует продажи и улучшает финансовые результаты девелоперов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250924/trln-2043916001.html

🔍 Снижение ключевой ставки Банком России создает позитивные тенденции для рынка жилья, стимулируя восстановление спроса, считают эксперты. Уже сейчас наблюдается рост числа сделок, а удешевление проектного финансирования открывает возможности для девелоперов. В результате, уже к 2030 г. объем ввода жилья должен вырасти до 120 млн кв. м.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/analytics/trends/articles/2025/09/22/1141142-snizhenie-klyuchevoi-stavki-podogrevaet-rinok-zhilya

🔍 Продажи новостроек в России в августе увеличились на 33% за год – всего было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Увеличение числа сделок говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки Банком России.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/68d10cc89a7947450ad5eff6

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

📘 Жилье – устойчивый актив в новой макроэкономике

В бюджетной и налоговой политике России на ближайшие три года появились важные сигналы, которые напрямую касаются девелоперов, покупателей жилья и инвесторов.

🏛 1. Фискальная консолидация как приоритет

ЦБ и Минфин обозначили курс:

🗣 «Сбалансированный бюджет гораздо лучше, чем увеличение дефицита», – заявила Эльвира Набиуллина, – «Проект бюджета – дезинфляционный».

И хотя повышение НДС с 20% до 22% в краткосрочной перспективе может повлиять на инфляционные ожидания, ЦБ и аналитики сходятся: эффект временный, ставки останутся под контролем.

🗣 «В 2019 году НДС уже повышался, и это не вызвало долгосрочного удорожания. Снижение ключевой ставки возможно уже со второй половины 2026 года», – отметил Дмитрий Пьянов (ВТБ).

Согласно базовому сценарию ЦБ, в 2026 году в среднем ставка за год составит 12-13 %, а в 2028 году – 7,5-8,5 %.

📊 2. НДС растёт – но не на всё

Повышение НДС повлияет на множество потребительских сегментов. Но жилые квартиры, приобретаемые физлицами, НДС не облагаются (ст. 149 НК РФ).

Это делает рынок жилья особенно интересным с точки зрения:

• налоговой нейтральности;
• устойчивости к фискальным изменениям;
• сохранения покупательной способности.

📌 В условиях, когда растёт фискальная нагрузка на бизнес и потребление, недвижимость остаётся «чистой» по налоговой логике инвестиций.

📈 3. Поддержка отрасли – приоритет бюджета

Проект бюджета на 2025–2028 годы подтверждает приоритет поддержки спроса на жилье:
• 230 млрд руб. дополнительно направят на программы льготной ипотеки в 2025 году;
• более 2 трлн руб. предусмотрено на улучшение жилищных условий семей с детьми.

Это означает, что рынок будет получать поддерживаемый, прогнозируемый спрос – несмотря на общее ужесточение бюджетной политики.

🏗 Что это значит для девелоперов и рынка

Для девелоперов, особенно федеральных, таких как GloraX, это окно возможностей:

· В условиях роста НДС на многие товары жилье остается защищенным активом;
· Государство поддерживает отрасль напрямую через ипотеку и косвенно – через демографические программы;
· Фискальные риски смещаются в другие секторы экономики – но недвижимость выигрывает на этом фоне;
· Покупатели видят в недвижимости не только жилье, но и инструмент сохранения стоимости.

💬 Вывод:

Медленное, но поступательное снижение денежно-кредитной политики создаёт условия для формирования долгосрочных стратегий роста, при которых спрос на жильё будет расти, а процентная нагрузка — снижаться. Это обеспечивает таким игрокам, как GloraX, потенциал опережающего роста EPS (Earnings Per Share) по сравнению с выручкой.

#GloraX #знания #рынок #инвестиции #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

Топ-менеджеры GloraX в лидерах рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров»

Ежегодно Ассоциация менеджеров и газета «Коммерсантъ» в ходе экспертного голосования выбирают лучших менеджеров в различных секторах экономики. В этом году сразу семь наших топ-менеджеров вошли в списки лидеров рейтинга в строительной отрасли:

🏆 Президент GloraX Дмитрий Кашинский занял 7-е место в «Топ-250 высших руководителей»
🏆 Акционер и вице-президент блока развития и GR Денис Лебедев занял 3-ю строчку среди директоров по связям с органами власти
🏆 Вице-президент коммерческого блока Егор Федоров — 9-е место среди коммерческих директоров
🏆 Вице-президент блока экономики и финансов Глеб Шурпик занял 4-ю строчку в рейтинге финансовых директоров
🏆 Директор департамента маркетинга и продукта Екатерина Ульянова и директор по персоналу Наталья Лёшина вошли в пятерки лучших в своих направлениях

Данная награда еще раз подтверждает профессионализм и слаженную работу всех членов нашей команды, благодаря которым мы продолжаем расти и показывать выдающиеся результаты.

#glorax #новости #рейтинг #недвижимость #топ #строительство #девелопмент #менеджмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

🔥 Новые разделы на сайте для инвесторов

Мы продолжаем развивать сайт GloraX, чтобы сделать его еще более полезным и удобным для инвесторов. На этот раз добавлены три новых раздела с актуальной и структурированной информацией.

🔎 Что нового:

✅ Календарь событий
(раздел «Инвесторам»)
Полный список ожидаемых и прошедших IR-событий: конференции, дни инвестора, релизы финансовых и операционных результатов, собрания акционеров.

✅ Эфиры
(раздел «Пресс-центр»)
Архив записей выступлений — все эфиры и интервью в одном месте.

✅ Существенные факты
(раздел «Пресс-центр»)
Вся информация о событиях, оказывающих значительное влияние на компанию, — теперь доступна не только на Интерфакс, но и на сайте компании.

Эти обновления – очередной шаг к открытому и эффективному диалогу с инвестиционным сообществом. Мы продолжим развивать ресурс, чтобы вы всегда имели быстрый и удобный доступ к ключевой информации о GloraX.

🔍Ознакомиться с новыми разделами можно уже сейчас на сайте: https://glorax.com/investors

#GloraX #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #сайт
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев